无锡房地产市场现状及原因

无锡房地产市场现状及原因2016.3.8.PART1PART2PART3无锡房地产现状探究无锡房地产市场火爆的原因启示PART1无锡房地产现状苏州炒房团席卷无锡常州会否是下一站?浪乐居讯上周，“苏州抢房团”事件进一步发酵，3月3日，无锡太湖新城的雅居乐·中央府和苏宁悦城两个加推楼盘同时开盘，近千组客户抢房。据了解，当天两楼盘之间的观山路上看房的车辆停成两排，甚至出现连夜抢房的情况，有的买房者直接睡在了售楼处。另据悉，仅无锡雅居乐中央府，前期缴纳意向金的客户就有400组，开盘推出的280套房源，楼盘工作人员表示，除了底层顶楼一些冷门户型外，主力单元当天已经售罄。无锡楼市一向平稳，这“神”一样的火爆场景究竟是怎么一回事呢？无锡的楼市是否真如上面场景一般火爆？来自无锡市房屋交易管理中心的官方数据显示，3月3日，无锡市商品房单日备案的成交套数刷出新高度——411套。此外，2月27日到3月3日日均成交套数约为326套，连续多日如此高的成交量，在近年无锡市商品房成交中比较少见。

近日楼市的火爆已难以掩盖，只是这轮抢房风潮似乎来得很突然。究竟这股风从何处刮起，众说纷纭。这一切是不是因“苏州炒房团”而起？013月4日无锡商品房备案成交515套；3月5日无锡商品房备案成交592套；3月7日无锡商品房备案成交647套；3月8日无锡商品房备案成交687套；3月9日无锡商品房备案成交633套；3月10日无锡商品房备案成交789套；最近一周，房地产市场成交量经历了滚雪球式的增长，从年前日均不到200套的成交量越至近800套，阵阵热浪扑面而来。无锡房地产市场现状无锡房地产市场现状无锡房地产市场现状无锡房地产市场现状无锡房地产市场现状无锡房地产市场现状PART2探究无锡房地产市场火爆的原因房地产去库存化政策契税优惠

2016年2月22日起个人购买家庭唯一住房及第二套改善性住房降低契税征收

公积金贷款二套房首付最低2成

2015年9月1日起，二次公积金贷款申请不认房只认贷，第二次公积金贷款首付款比例不得低于20%。存贷款利率持续下降房地产去库存化政策苏州市民投资需求苏州房价飙升，购房成本增高

二月全国100城房价排行榜中，苏州房价以+5.56%的环比涨幅超越了北上广深，遥遥领先苏州房源可选择性小，增值空间不大

苏州目前的住宅可售房源也就只够卖3个月，房源严重供给不足苏锡常南部高速筹建，交通方便无锡房价低，增值空间大

无锡房价均价只占苏州房价的一半或三分之一400亿万达城升值潜力无限

无锡万达城400亿投资，220公顷占地面积，无锡万达城涵盖文化、旅游、酒店、商业多种丰富业态，其中包括12万方万达茂商业中心、媲美迪士尼的万达城主题公园等等。“少量多批”、“捂盘惜售”等的推盘方式房企对房价呈看涨预期，“少量多批”推盘可以营造供不应求的局面，对助推房价上升有一定作用；此外，分批推房有助于不同层次产品的均衡销售，不至于出现好的房源被一抢而空，差的房源卖不掉的局面地产商营销策略受心理预期影响，不少民众担心房价再次上涨，都会“买涨不买跌”。价格短时间内暴涨，“房价一直涨涨涨，再不买以后更买不起了”，大家陷入集体无意识的跟风心理预期PART3启示民众理性投资政府要制定合理房产政策，引导民众理性买房预防产生房地产泡沫

泡沫之所以形成，主要是由于投机者“买涨不买跌”的投机心理受到价格上涨的进一步强化。而泡沫之所以崩盘，往往也是