电梯维保技术管理

电梯维保技术管理第一部分：电梯原理与结构介绍主要内容：第二部分：电梯安装与维护保养第三部分：电梯常见问题及紧急应对措施第一部分：电梯原理与结构介绍一、电梯起源与历史电梯是垂直运行的电梯、倾斜方向运行的自动扶梯，倾斜或水平方向运行的自动人行道的总称。 目前，全球在用电梯约635万台，其中垂直电梯约610万台，自动扶梯和自动人行道约25万台，占4％。公元前236年希腊数学家阿基米德设计出一种人力驱动的卷筒式卷扬机，安装在尼罗皇帝金宫里，共有三台。这三台卷扬机被认为是现代电梯的鼻祖。您知道吗？1852年美国机械工程师奥的斯先生发明了世界第一台安全电梯。它是以蒸汽机为动力、配有安全装置的升降机。1889年在纽约成功安装了以直流电动机为动力的世界第一台电力驱动升降机。从此诞生了名副其实的电梯。当时的电梯都是鼓轮式的。提升高度和载重量都受到限制，安全性也不好。1903年在美国出现了曳引式电梯，它以曳引轮取代绳鼓。鼓轮轿厢轿厢对重鼓轮式电梯曳引式电梯后来人们发明了交流感应电动机，并于1900年被应用在电梯上出现了交流电梯。1900年出现第一台自动扶梯。踏板由硬木做成,有活动扶手和梳齿板1922年出现第一台现代化自动扶梯。水平楔槽式梯级与梳齿板相结合ESCALATOR1950年以前为奥的斯商标，后成为扶梯通称来源于拉丁文：“SCALA(楼梯）”，“ELEVATOR(电梯）二、电梯的分类垂直电梯产品分布例：NPH-1000-CO105按使用场合分类

乘客电梯住宅电梯载重货梯医用电梯观光电梯适用于高档宾馆、酒店、写字楼和住宅。乘客电梯适用于高档宾馆、酒店、写字楼和住宅的观光用途。观光电梯适用于各式住宅楼宇或经济型写字楼。住宅电梯适用于各式医疗建筑或老龄人公寓医用电梯适用于工厂或商场的货运场所载货电梯1200EXS-P1200EXS-N12°倾斜人行道1200EXS1200EXH-P1200EXS-N0°水平人行道1200EXH1200EX-PH1200EX-NLH1200EX-NH1200EX-ENH1200EX-H800EX-P800EX-NL800EX-N800EX-EN800EX1000EX-P1000EX-NL1000EX-N1000EX-EN1000EX1200EX-P1200EX-NL1200EX-N1200EX-EN30°、35°室内型自动扶梯1200EXP型NL型N型EN型说明1200EXS-P1200EXS-N12°倾斜人行道1200EXS1200EXH-P1200EXH-N0°水平人行道1200EXH1200EX-PH1200EX-NLH1200EX-NH1200EX-ENH1200EX-H----1000EX-P1000EX-NL1000EX-N1000EX-EN1000EX1200EX-P1200EX-NL1200EX-N1200EX-EN30°、35°室内型自动扶梯1200EXP型NL型N型EN型说明自动扶梯产品分布1000型1200型3水平级>>>2水平级3水平级4水平级30°35°<<<新加坡国际机场0O自动人行道（水平式）自动人行道公共交通型室内型半室外型全室外型三、电梯主要部件结构介绍垂直电梯整体结构介绍曳引系统导向系统轿厢、对重门系统安全保护系统电气控制系统1、曳引系统有机房曳引系统无机房曳引系统曳引机：包括电动机、制动器和曳引轮在内的靠曳引绳和曳引轮槽摩擦力驱动或停止电梯的装置。曳引绳：连接轿厢和对重装置并靠与曳引轮槽的摩擦力驱动轿厢升降的专用钢丝绳。导向轮：为增大轿厢与对重之间的距离，使曳引绳经曳引轮再导向对重装置或轿厢一侧而设置的绳轮。反绳轮：在轿架和对重框架上部的动滑轮。根据需要曳引绳绕过反绳轮可以构成不同的曳引比。功能：输出与传送动力，使电梯运行。组成：主要由曳引机、曳引绳、导向轮、反绳轮等组成。日立公司目前采用的曳引机：1、涡轮蜗杆曳引机－减速机构为涡轮蜗杆

TKL主机－蜗杆上置、单边支撑

主要用于梯型：GVF、NPH型载重量1000KG以下电梯TYS主机－蜗杆下置、双边支撑

主要用于梯型：NF型载重量1000KG以上电梯2、斜齿曳引机－减速机构为斜齿轮主要用于梯型：NPX型电梯3、无齿永磁同步电动机－无减速机构主要用于梯型：UAX型电梯TKL曳引机TKL曳引机涡轮TYS型曳引机TYS型曳引机电机斜齿减速机斜齿曳引机制动器曳引轮无机房用无齿永磁同步曳引机无机房用无齿永磁同步曳引机微机房电梯用永磁同步曳引机2、导向系统导轨：供轿厢和对重运行的导向部件，由钢轨和连接板组成。导靴：设置在轿架和对重装置上，使轿厢和对重装置沿导轨运行的导向装置。导轨支架：固定在井道壁或横梁上，支撑和固定导轨用的构件。功能：限制轿厢和对重的活动自由度，使轿厢和对重只能沿着导轨作升降运动。组成：由导轨、导靴和导轨支架组成。导轨、导轨撑架连接板榫舌M16×55垫圈、螺母（4处）榫槽T-13K导轨导靴滚动导靴滑动导靴功能：用以运载乘客或其他载荷的轿体部件。组成：由轿架和轿厢组成。3、轿厢、对重轿厢对重功能：为了在提升轿厢时，减少主机所需功率，设置对重装置。组成：对重框架、对重块等。对重计算公式：对重重量=轿厢自重+0.5×额定载荷注意：增加轿厢装饰重量不应大于150KG，否则会影响电梯整机性能。4、门系统轿门上坎简图层门上坎简图5、安全保护系统功能：保证电梯安全使用，防止一切危及人身安全的事故发生。限速器安全钳门锁缓冲器极限开关限速器夹持力调整弹簧速度调整弹簧开关连杆拉力弹簧断面A-A绳轮离心块臂压绳块压绳块挂钩钢丝绳AA限速器：当电梯的运行速度超过额定速度一定值时，动作制动器，若轿厢继续加速，则动作安全钳，强制制停电梯。安全钳FW-13MX型渐进式安全钳结构图1-安全钳座4-导向件7-滚柱2-调整垫块5-拉紧螺栓8-楔块3-提拉杆6-U型弹簧9-导向板限速器、安全钳动作原理限速器张紧装置安全钳限速器门锁缓冲器功能：吸收或消耗轿厢或对重在冲向底坑式所产生的冲击力，使电梯以人体可以承受的减速度静止。

类型：1、蓄能型：通常为弹簧缓冲器2、耗能型：通常为油压缓冲器弹簧缓冲器结构简单、造价底。但缓冲不平稳，只适用于60m/min以下电梯油压缓冲器安全开关缓冲支撑板挡油盖油缸柱杆柱塞柱塞套将冲击动能转化为热能消耗掉。缓冲器过程平稳，适用各种速度电梯。SDS:

强迫减速开关ULS/DLS:

运行限位开关FLS:

终端极限开关极限开关扶梯整体结构介绍扶梯的安全装置第一部分小结：一、电梯的起源与历史二、电梯分类三、电梯主要部件结构介绍1、曳引系统；2、导向系统；3、轿厢、对重；4、门系统；5、安全保护系统；第二部分：电梯安装与维护保养一、电梯安装与调试1、电梯安装、调试工作流程

安装任务下达土建完成情况检查吊装、搭棚放线定位转下页

接上页转下页井道部件安装层门组件安装轿厢、对重安装机房设备调整电气接线机房设备安装

接上页转下页电气接线及绝缘检查井道部件及轿厢调整层门组件及负载调整整机调试，功能确认厂家验收

接上页质量技术监督局验收质量安全监督站验收客户正式使用移交电梯客户主机架机梁下（R1、R2位置）须有承重梁，如果不设置承重梁，则R1、R2位置的结构受力须满足井道图中的支反力要求。2、安装时土建部分关注要点有承重梁没有承重梁承重梁实际示意图机房净空高度须按井道图中要求设置。机房高度太小会导致主机维修时不够起吊空间；机房净空高度小于2米已不能满足国标要求。机房设置符合图纸要求的吊钩。如果没有设置吊钩或者是吊钩设置不符合要求，会导致主机无法起吊。底坑排水问题：用于电梯井道排水的集水井，其排水装置不能超过底坑地面；用于整座大楼或非电梯本身排水的集水井不能设置电梯底坑；底坑不得漏水或渗水。底坑悬空问题：为了防止电梯发生意外时，对重冲底不致于撞破底坑地面，根据GB7588-2003中第5.5的规定，电梯底坑不要悬空，当底坑悬空时应：

1)将底坑投影下面的所有空间封闭起来；

2)对重加安全钳；

3)将对重缓冲器安装在一直延伸到坚固地面上的实心墩上。井道安全门：根据GB7588-2003中第5.2.2.1.2的规定，当相邻两层门地坎间的距离大于11米时，其中间应设置井道安全门，以确保相邻地坎间的距离不大于11米。有安全门的电梯，要特别注意安全门的管理。设置安全门大于11米3、电梯调试机房部分控制柜接线检查；控制柜绝缘检查；曳引机制动器调整；井道部分厅门调整；轿门调整；上下极限开关调整；舒适感调整设定参数；层楼检测；用震动仪进行舒适感检查与调整；其他部分调整平层调整；载荷试验；功能检查；调试前厅门缝应该封闭；调试过程中的注意事项：应该使用正式电源；机房门、窗、锁齐备，具有防盗措施；机房具备散热条件；底坑干燥无水；4、电梯验收与交接技术监督局验收参照标准：政府验收：《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003；《电梯安装验收规范》GB10060-93《电梯监督检验规程》2002质量安全监督站验收参照标准：《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003；《电梯安装验收规范》GB10060-93《电梯施工质量验收规范》GB50310-2002《电梯技术条件》GB/T10058-97《电梯试验方法》GB/T10059-97移交备品及资料：产品合格证、政府部门验收合格证；电气原理图、井道图、随机资料、使用说明；按钮、靴衬、门滑块、压力油壶、电梯钥匙；二、电梯维护保养日常保养重要性站长管理员片长急修技术员销售员维保组长维保员片长片长维保员维保员维保组长维保组长1、日立公司保养站管理架构编制电梯的保养计划(国务院373号文件规定电梯保养每月2次)按保养计划进行维护按电梯的保养操作指示书等记录表操作填写《电/扶梯保养维修报告书》与用户确认操作人员根据作业类别填写操作指示书及记录保养站长审查确认服务中心存档2、日立公司保养工作流程3、电梯维护保养工作内容每月第一次保养内容每月第二次保养内容1、机房环境：1)机房的照明、门窗检查、灭火器的有效性检查；2)机房温度的要求：根据国标GB10058-1997电梯技术条件机房内的温度应保持在5~40摄氏度之间机房部分2、控制屛：1)轿厢对讲系统的检查和确认（1次/2月）2)散热风扇、冷却风机的检查、清洁（1次/3月）3)控制柜内各电子板、变频器等部件清洁（1次/月）4)停电自救装置的清洁及试验（1次/2月）。停电自救装置试验方法：通过断开设备供电电源，观察电梯能否就近层楼运行并平层开门。2、控制屛：5)主接触器、运行接触器的检查及调整（1次/2月）6)控制柜接线检查及紧固（每年1次）7)控制柜整梯绝缘测试（每年1次，在政府部门年检前试验)控制柜整体绝缘测试方法及标准：可参考控制屛门背面的指示。3、电动机、曳引机、制动器：1)曳引机轴承每年必须注一次黄油（每年检查3次）2)曳引机齿轮油的油量检查(保持在油标尺范围内)，必要时更换、补充（每年4次）3)制动器抱闸解体、清洁和加专用润滑剂（每年1次）4)制动器动作、制动皮厚度（标准≥4mm）、抱闸间隙、制动弹簧检查（1次/季度）5)曳引钢丝绳磨损检查(1次/4月)检查标准:米粒长度＜3mm或钢丝绳直径＜标准值的90%6)曳引轮磨损检查，检查标准:当钢丝绳凹入轮槽表面＞0.5mm时,须更换。4、限速器部分：1)限速器的清洁、活动部位的检查及加油（1次/2月）2)限速器电气触点的检查和确认（1次/2月）3)限速器功能的试验，确认楔块动作的有效性（1次/2月）4)限速器钢丝绳检查：检查标准:米粒长度＜3mm或钢丝绳直径＜标准值的90%1、应急灯装置、警铃功能的检查确认（1次/2月）；2、操纵箱各功能开关、所有召唤按钮的检查（1次/月）3、轿顶急停开关、安全窗开关功能检查及确认（1次/3月）4、轿厢照明、灯罩、轿厢风扇的检查和清洁（1次/2月）轿厢部分5、轿门开关装置（1次/2月）1）轿门开关终端检查调整；2）安全触板、光幕的检查调整；3）轿门锁、轿门反转电气触点的性能确认；4）轿门开闭性能、机械部位的检查调整；5）轿门导轨的检查及清洁；6)门系合（轿门门到与厅门门锁轮配合）检查（1次/半年）；6、轿厢导向装置1)轿厢靴衬的磨损检查调整，必要时更换及重新调整（1次/4月)。检查标准：磨损应不超过1mm；2)感应器、隔磁板分中检查调整（1次/半年）3)导轨压码的检查及紧固（1次/半年）4)导轨润滑检查，油盅油量补充（1次2月）7.安全钳装置（每年3次）1）安全钳开关功能检查及确认2）安全钳的清洁3）安全钳的楔块、钳嘴的分中检查及调整8.轿厢称重装置的检查，舒适感的调整（每年2次）厅门、外召部分1、层楼显示的检查（每年12次）2、层楼外召按钮的检查（每年12次）3、厅门主副门锁电气功能确认（1次/季度）4、厅门主副门锁机械尺寸检查及调整（1次/2月）。尺寸标准可参考现场图示5、厅门开闭性能、垂直偏差、门滑块检查调整（1次/2月）6、厅门导轨的检查及清洁（1次/季度）7、厅门门扇扭曲变形的检查及调整（1次/2月）1、极限开关部分1）上下极限开关的检查和调整（每年1次）2）上下限位开关的检查和调整（每年1次）井道部分2、对重装置1）对重导靴的检查及调整（1次/4月）。检查标准：导靴磨损不超过2mm2）对重导轨润滑检查、油盅油量补充（1次/2月）3）对重安全钳的功能检查和试验1、缓冲器装置1）轿厢、对重缓冲开关功能的检查试验（每年2次）2）液压缓冲的油量检查及补充（每年2次）3）缓冲距离的测量（每年2次）标准：弹簧型:230~350mm油压型:230~400mm底坑部分2、涨紧轮开关的性能、行程范围的检查和调整（1次/月），涨紧轮重锤底部至地面距离应符合以下标准：速度V(米/秒)距离V≤1200~450mm1＜V≤1.75200~600mmV≥1.75300~800mm3、随行电缆（1次/2月)1)中线箱的悬挂部分、轿底悬挂部分的检查和调整4、补偿链/缆部分（1次/2月）1）补偿链/缆距离的坑地面的尺寸检查及调整。补偿链/缆离地尺寸标:200±50mm补偿链防护杆离地尺寸标准:400±20mm补偿缆防护杆离地尺寸标准:1100±50mm2）补偿链/缆外观损伤的检查3）补偿链/缆的吊挂标准检查，检查标准:U型螺丝是否紧固,开口销使用是否正确其他部分1、消防功能的检查2、遥监功能的检查3、三方通话的检查4、电梯维护保养的专用工具和仪器功能:探测钢丝绳的内部损伤钢丝绳探伤仪：功能:分析电梯群控功能的异常群控分析仪功能:检测电梯的运行震动情况电梯震动分析仪功能：检测导轨的安装状态激光校轨仪功能：检测电梯各部位的噪音情况噪音计

专用调试工具

功能：对电梯的参数进行适当调整,保证电梯的运行舒适感第二部分小结：一、电梯安装与调试二、电梯维护保养1、电梯安装、调试工作流程2、安装时土建部分关注要点3、电梯调试4、电梯验收与交接4、电梯维护保养的专用工具和仪器1、日立公司保养站管理架构2、日立公司保养工作流程3、电梯维护保养工作内容第三部分：电梯使用及故障处理一、电梯钥匙管理及救援案例1：1999年11月8日，南京第三医院门诊部医生王某和同事在该院一楼欲乘电梯，当时一楼电梯门关闭，电梯工不在，王医生从值班室取来电梯三角钥匙，一边和同事说话，一边打开厅门步入电梯井道，因电梯工下班时将轿厢停放在四楼，王医生摔入电梯负一层底坑，伤重抢救无效死亡。案例2：2001年4月20日下午，在深圳温馨家园施工现场，一土建方人员在一楼欲乘电梯上楼，他见电梯在顶层长时间下不来，就用电梯钥匙打开一楼的电梯厅门探身进井道叫喊，不慎脚下踏空从一楼坠落至负二楼的底坑，经抢救无效身亡。1、加强电梯钥匙管理1、电梯锁匙要有专人保管。使用人须经电梯操作培训且持有电梯操作上岗证。2、电梯机房必须上锁，钥匙需要由专门机构登记管理，严禁无关人员未经允许私自进入机房。3、使用钥匙打开电梯厅门时，必须先稳定重心，用电梯锁匙打开厅门约10厘米左右观察轿厢位置，确认电梯在本层后再进入。打开厅门必须确认电梯位置，贸然进入井道可能发生坠落事故（如图所示）。

防止掉下机房必须上锁电梯钥匙管理注意事项：2、保障安全救援电梯发生困人故障时，必须由经过训练的电梯管理人员依照下列步骤释放被困乘客，操作时需要确保自身和被困人员的安全。（1）故障电梯的轿厢位置确认：

在救援被困乘客时，先要确保自己安全，由机房控制柜或厅门外的轿厢位置指示器确认轿厢位置。（但在停电时，轿厢位置指示器不能指示，为确认轿厢位置，可用专用钥匙小心开启厅门，再用电筒在井道内确认轿厢位置。）（2）电源切断确认：在进行救援时，为防止轿厢突然移动，发生危险事故，应先将该电梯的机房总电源切断。（3）轿厢平层误差检查：在轿厢所在的楼层，用专用厅门钥匙小心开启厅门查看轿厢地板和楼面高低相差是否为0.5米以内。（4）轿厢停于接近厅门位置，且高于或低于楼层不超过0.5米时：a、用专用厅门匙开启厅门。b、在轿顶用人力开启轿厢门。c、协助乘客离开轿厢。d、重新将门关妥。(5)轿厢停于远离层门位置时，应先将轿厢移至接近层门，然后按上述（4）步骤接出乘客，移动轿厢方法如下：A、利用对讲机通知轿厢内乘客保持镇定，并说明轿厢随时可能会移动，不可将身体任何部分探出轿厢外，以免发生危险，如果此时轿厢门处于未完全闭合状态，则应将其完全关闭。B.进入机房切断该故障梯电源开关（MAINFFB处于OFF位置）切断

C.在控制柜内，把开关“救援—正常”扳至“救援”处，控制柜内蜂鸣发出声响。把盘车旋柄装在电机轴上。安装位置D.在电机尾轴拆开保护盖，安装盘车手轮。一名受训援救人员控制旋柄，另一受训援救人员手持释放杆，轻轻撬开“抱闸”（制动器），轿厢会由于自重而移动。为了避免轿厢上升或下降太快发生危险，操作时应断续动作（一撬一放）使轿厢逐步移动，直至蜂鸣器寂静为止（表明轿厢已经移至门区）。TK型主机的抱闸释放方法TYS型主机的抱闸释放方法把控制柜内“救援—正常”开关扳至“正常”处，并拆除旋柄。若轿厢停于最上层厅门以上位置或最下层厅门以下位置时，不可只撬开制动器，使轿厢自行移动。由一名已受训人员在撬开制动器同时，另一名受训人员用力把持手柄一端，并用人力盘绞，使轿厢向正确方向移动。把控制柜内“救援—正常”开关扳至“正常”处，并拆除旋柄。电梯机房必须张贴困人的救人方法，操作人员需要按照指示的步骤和方法操作。特别情况处理：遇有其他复杂情况，如安全钳已动作或钢丝绳脱离正确槽位，应等待电梯公司专业维修人员指示处理。二、电梯常见故障及处理1、电梯常见故障统计分析2、常见故障原因分析及排除方法电梯不关门故障电梯困人故障

电梯滑梯故障电梯没有显示故障电梯停在首层不能运行故障电梯不平层故障序号故障的现象可能引起故障的原因排除的方法预防的方法6电梯运行不平层A.电梯故障或元件老化。请厂家处理，排除故障。加强电梯的日常保养工作，发现问题立即处理。B.电梯停电复位或停电自救装置动作后。运行一层就恢复正常。若不能解决请厂家处理。请掌握正确使用电梯。事例一：电梯不能运行，控制屏出现多块电子板和模块烧坏。处理情况：检查主电子板无明显烧坏痕迹，在正常电梯上测试，故障为电梯检修上下运行时，出现电梯只向上运行，并出现“40”故障代码。检查电流调节电子板，无明显烧坏痕迹，装在其它电梯上测试，出现“10”故障代码。3、故障排除及分析思路举例检查驱动电子板，板上线路有明显烧坏的痕迹。检查三极管模块，发现已击穿。对电梯地线与大楼防雷网的电阻进行测量，地线与防雷网的电阻为0Ω，并未按要求独立接地（电梯地线与大楼防雷网直接连通）。检查整梯绝缘、主电源电压、各回路电源电压等，其余均未见异常、也没有回路串压的现象。检查控制屏各插接器、轿顶电气箱各插接器、操纵箱各插接器连接良好。检查安全回路、厅轿门各开关回路、上下强迫减速开关回路和限位开关回路确认正常。检查控制屏接地线并确认正常。预防纠正：1、建议用户整改电梯地线，按要求独立接地。2、建议加装防雷装置。原因分析：因电梯地线与大楼防雷网接通，当有雷击时，高电压很轻易就窜入控制屏，而从现场接地和电梯多块电子板等元件损坏及电梯的运行状态分析，要令电梯的主功率模块和多块电子板等同时烧坏，肯定是经过高能尖峰脉冲冲击或高电压作用，判断是雷击引起。事例二：电梯偷停滑梯，安全回路在电梯运行中突然断开，没有故障码。处理情况：检查安全回路正常，将安全回路与消防继电器互换，故障情况仍然存在。检查接口板，与另一台电梯互换，故障情况仍未消除。检查控制屏10T接触器和各个插件正常。检查各个回路电压未见异常。检查安全回路继电器的线包电压，当出现偷停时，电压降至10V以下，初步估计是48V回路有故障。在检查安全回路、上下强迫减速开关回路和限位开关回路时，发现底坑安全回路各开关、限速器开关、上下强迫减速开关等有水痕，各开关连接电线内部铜芯已发黑及底坑线槽接线奶嘴氧化剥落并对地等情况。原因分析：主要是电梯淋水或底坑浸水后，不能及时处理或没作检修处理，使各开关连接电线内部铜芯氧化发黑及底坑线槽接线奶嘴氧化剥落并对地，造成电梯在运行时，瞬间短路使48V回路电压降至10V以下，引起偷停。预防纠正：做好电梯的防洪、防涝和做好电梯排水设备维护工作。在电梯淋水或底坑浸水后，应及时处理，并做好电梯检修工作。4、万科故障的处理说明和回复第三部分小结：一、电梯钥匙管理管理及救援1、加强电梯钥匙管理；2、保障安全救援；二、电梯常见故障及处理1、电梯常见故障统计分析；2、常见故障原因分析及排除方法；3、故障排除及分析思路举例；4、万科故障的处理说明和回复；电梯使用须知

尊敬的电梯客户：首先感谢贵单位选用我公司的电梯产品。电梯经供需双方验收合格后便正式移交给贵方管理。为使电梯能以最佳状态投入运行，在此提请贵方注意以下事项：电梯移交后，贵单位必须七天内向当地劳动部门和质监部门申报检测，在领取电梯使用许可证后方可投入正式使用。在检测过程中若发现有不良项目，属我公司责任的，由我公司负责整改；属贵单位责任的，由贵单位完成整改，我公司可提供配合。电梯使用过程中应做好以下管理工作：电梯操作工须经劳动安全部门培训合格，领取上岗证。在检测前，请安排有证的电梯司机对电梯进行每周5天，每天半小时以上的运行，及时发现并提请责任部门解决电梯存在问题。电梯使用须知

电梯在安装或检测后，如未投入使用，请与我公司维修保养部联系，可由维修保养部定期派员前往加油检修。机房内应有足够通风排气设备以保持机房通风良好。注意机房温度保持在5℃～40℃之间。做好防风、防雨、防霉、防火措施，及时清理机房杂物。当空气湿度＞85%时要注意：

(1)电机若有水珠，抹干后应吹干或烘干。

(2)在运行前要经有上岗证的电梯专业人员对电梯进行绝缘检查，绝缘电阻值在1MΩ以上方可投入使用。不要让水流入电梯井道，不要让水淋湿电梯部件。及时清洁机房、坑底及梯门。机件应定期加油维护。电梯使用须知

机房门窗应上锁，以防止电梯零部件被盗。电梯在领取使用合格证后，将由我公司维修保养部负责维修保养：根据国务院第373号令<特种设备安全监察条例>及国家质量监督检验检疫总局提供的电梯使用和管理办法执行，电梯出现故障，请报故障受理热线。未经我公司同意，电梯的维修、保养自行委托其他单位进行的，电梯的质量将转由用户及其委托的保养单位负责，我公司对此将不再负责。不得擅自修改电梯的线路和结构。用户如有必要对电梯的线路和结构作任何的修改，须征得我公司维修保养部的同意，否则我公司不负由此产生的任何责任。为确保电梯正常运行，建议贵方与我公司签订电梯定期保养合同，我们将以最优惠的价格、最好的服务、最快的速度为你们提供全天候24小时服务。电梯使用须知

为确保电梯正常运行，建议贵方与我公司签订电梯定期保养合同，我们将以最优惠的价格、最好的服务、最快的速度为你们提供全天候24小时服务。为了更好地为贵单位服务，希望你们对电梯的质量和售后服务提出意见，并及时反映给敝公司的“用户服务中心”或其主管部门，我公司将会尽最大努力为你们排忧解难。最后，希望贵单位一如既往地鼎力支持日立电梯.此使用须知请贵单位复印副本，贴于机房或值班室当眼处。

谢谢！电梯乘客须知电梯乘客守则乘坐电梯请不要在轿厢内打闹、跳动，这会容易导致事故发生。请保持电梯层门附近的清洁，注意沙、石、及垃圾等不要积聚在门踏板槽上，进行装修时应特别注意,垃圾极容易导致电梯不能运行,影响了您的使用。搬运物品时请注意，不要碰刮轿厢或门，避免物件碰撞电梯，使之变形，搬运重/大件物品时，应请电梯管理人员协助，不要超载。撞坏或刮花轿厢/门会造成电梯外表不雅或经济上的损失。请不要长时间按或用硬物敲打电梯按钮和安全触板，会影响电梯运行，效率降低或造成开关损坏。踢打电梯门，也会导致故障发生。警铃按钮、基站的消防开关是电梯在非正常时才使用，请不要乱按。无事乱按此类开关是要负担由此而产生紧急修理费用的。电梯乘客须知招梯时，只需按相应方向按钮，避免电梯误停站并降低使用效率。在招梯时请勿扒推厅门，会导致电梯故障。乘客不要随意打开电梯操纵箱，防止开关误动作导致电梯故障。电梯在运行中发生故障时，不必惊慌，可按警铃报