定远市场调研分析

定远县房地產市塲調研一、定远县區位分析安徽省定远县位于皖东，长江以北，淮河南岸。它东接滁洲，北连蚌埠，西邻淮南，南依合肥。1、地理位置东距江苏省南京市142公里、滁州市78公里，南距省会合肥市95公里淮南铁路贯穿境内，津沪铁路紧邻而过，新建的合徐高速公路横跨境内

一、定远县區位分析2、交通位置二、定远县情概況全县总人口93.8万，是皖东地区第一大县，常住人口48180户134244人。与经济发达的长三角洲相连，有明显的区位交通、资源、成本和市场优势。定远资源丰富，矿产资源特别是非金属矿产品种多如岩盐、石膏、大理石；农产品主要有粮食、油料、水产品和肉类，是个农业大县。1、定远县人口及資源：二、定远县情概況2、定远县經濟分析：經濟總量、產業結構定远县在2003-2006全县累计实现地方总产值147.4亿元，年均递增9.4%；全县财政收入四年累计完成6.5亿，按可比口径年均递增17.4%；社会消费品零售总额年均递增7.8%；城乡居民储蓄存款余额27.3亿元。定远县素以农业大县著称，油料总产进入全国前六名，居安徽第一，粮食生产为全国百强县之一。工业生产以矿产资源、农副产品资源、劳动力资源开发为重点，2006年全年输出劳力20.4万人，农民纯收入增长15.8%；在岗职工年平均工资增长16.7%。整个城乡生机勃勃，发展潜力巨大。3、定远县規劃佈局：現行城市布局二、定远县情概況定远县城于定远县定城镇，合蚌公路从县东穿境而过，合蚌路以西为老城区，县城东南区域2006年2月经省政府批准为省级工业园区，园区总体规划为13.2平方公里，截止2006年底，建成区为3.1平方公里；工业园区体制为分别成六管理委员会和开发实业公司，管委会下设综合办公、建设局、财政局、招商局、社会事业局、国土分局和治安办。工业园区3、定远县規劃佈局：現行城市布局二、定远县情概況定远县城东边为政务新区，（一期）规划范围为：东起建设北路，西到合蚌路，南起定滁路，北到桑涧东路，总用地面积254.60公顷；（一期）规划布局以市民广场、中心公园为中心，南北两片为居住区，西北部为行政办公中心，东北部为商业金融中心，东部为体育活动中心，南部为文化中心；（一期）规划居住用地面积114.62公顷，占44.9%政务新区4、定远县規劃佈局：十一五規劃二、定远县情概況坚持东向发展，加快经济外向化进程，抓省委实施东向发展战略的机遇，发挥县区位优势，从东引力，与东接轨，在管理体制、产业发展、经济政策等方面深化与长三角发达地区合作和对接。扩大招商引资规模，提高利用外资的质量和水平，争取“十一五”期间，全县招商引资到位资金150亿元以上。积极开展对外贸易，提高经济外向度，力争到2010年，外贸进出口总额达1060万美元，年均增长20%以上坚持工业强县，加快工业化进程，牢固树立“工业兴县，工业立县，工业先行”的思想，强化工业主导地位，坚持“两点”、“四区”、“五业”的发展战略不动摇，打造成资源深加工产业带，“十一五”末，销售收入超亿元企业增加到10家，盐、石膏、粮油食品加工、水泥等分别形成年产200、300、150、300万吨的生产能力。三、定远县房地產形勢概況1、土地供應新近成交土地概况：1、2007年9月8日挂牌出让的CR2007－6、7、8号三宗国有土地，出让土地位于定远县定城镇，土地面积为72387平方米，土地用途为商业及商品住宅用地，出让年限为：商业40年，商品住宅70年，由安徽省同济建设集团有限责任公司以5400万元竞得。

2、2007年10月19日公开出让的CR2007—12、13号两宗国有土地使用权拍卖成交。

CR2007—12号宗地位于定城镇迎宾路北侧，土地出让面积为3138平方米（折合4.7亩），土地用途为商品住宅用地，出让年限为70年。由定远县富仓物流信息交易中心以人民币450万元竞买取得。三、定远县房地產形勢概況1、土地供應新近成交土地概况：3、2007年10月19日公开出让的CR2007—13号宗地位于定城镇合蚌路西侧，土地出让面积为6062平方米（折合9亩），土地出让用途为商业、商品住宅用地，出让年限为：商业40年，商品住宅70年。由竞买人刘长忠以人民币1000万元竞买取得。三、定远县房地產形勢概況1、土地供應最新土地供应公告：编号土地位置土地面积（m2）土地用途容积率建筑密度出让年限（年）竞买保证金（万元）起始价（万元）CR2007-14定城1580商业商品住宅≤2.0≤35％407050180CR2007-15定城18621商业商品住宅≤1.6≤30％40705001300CR2007-16定城96416商业商品住宅≤1.8≤30％407010006500CR2007-17定城430商业≤2.8≤55％40180200项目名称伟华幸福城项目地址西大街花园湖东侧总建面积40万㎡均

价2500/㎡项目介绍项目占地382亩，涵盖独栋别墅、联排别墅、花园洋房、精品多层、小高层以及商业街。，一期五月推出的房源已销售70%，以70㎡～105㎡二房为主。占到房型面积的60%以上。现十月预备推出二期，已经半封顶；预期均价在2500-2700元/㎡户型面积：75.7㎡、88.18㎡、92.30㎡108.5㎡行销机构是：君行房产三、定远县房地產形勢概況2、房地產供應项目名称名仕嘉园项目地址定滁路农机大厦向南300米总建面积17万㎡均

价价格未出项目介绍项目为多层、小高层。总建面积为17万㎡，现在的预售证还没拿到，所以价格就没定（销售员语录）。户型面积：118.42㎡、85㎡、115㎡、111㎡、104.4㎡、126.7㎡总共18个户型。项目名称景天·东城项目地址定滁路一中斜对面总建面积9栋房屋均

价起价1666元\㎡，均价2170元\㎡。项目介绍项目为多层。2008年8月30日开盘。由于项目东侧地质塌陷，现在购房客户要求退房的络绎不绝。销售处于困境中。开盘销售40%左右。户型面积：118.18㎡、95.35㎡、92.48㎡、108.14㎡，总共6个户型。策划代理公司是：南京智博项目名称天裕·国际项目地址东城区合蚌路总建面积17万㎡均

价价格未出项目介绍项目为多层、小高层。总建面积为17万㎡，销售员素质极差。接待极不规范。售价报在2400元\㎡。销控表显示销售率达80%。户型面积：120.24㎡、105.91㎡、73.32㎡、89.58㎡、119.95㎡、99.45㎡、93.6㎡。主推户型二房二厅和三房二厅，已销面积区间69--109㎡。总共14个户型。项目名称金马时代购物广场项目地址曲阳路与东大街交口西南角总建面积5732.45㎡均

价一楼16000元\㎡、二楼6850元\㎡、三楼4130元\㎡、四楼、五楼3000元\㎡、地下室4130元\㎡。项目介绍项目为地上5层，地下一层的商业形态。一楼做金银化妆品。二楼上楼是男女服饰。四楼五楼是KTV（已经签约），负一层是超市。预计将于08年年底开业（暂定1.18号）。销售进入后期，现场销售控制板显示已经销售85%。全案代理是：世宏营销项目名称阳光商业广场项目地址定城镇人民路总建面积50000㎡均

价11000元\㎡项目介绍项目是一个七成商务主楼加五栋三层商业楼组成，定位购物、餐饮、休闲、娱乐一站式的中心商业MALL。合作方式可以是委托招商、自行招商或者其他方式。项目位于定远两条最主要商业街人民路与曲阳路交汇处，是城市地理中心。现委托温州天宝商业团队商管。合创地产顾问作为营销顾问。销售过半。项目名称百合华庭项目地址定远县南门油厂对面总建面积120000㎡均

价2200元/㎡项目介绍项目为多层，体量相对较大，但距离县城的中心地段较远，生活配套没有优势。一期元旦前后开盘，价格2200元/㎡左右。二期即将开盘；户型面积为68㎡、72㎡、85㎡、99㎡、106㎡、119㎡、129㎡三、定远县房地產形勢概况1、房地產區域及板塊特色定远房地产项目现多集中在老的城市中心，多为旧城改造项目，商业所占比重较高，随着外围土地供应的增加，政务新区及工业园区也将成为新的热点区域三、定远县房地產形勢概況2、房地產營銷水平：整合、设计、推广、促销1、物料及包装水平参差不齐：2、项目多为自然销售，且还多停留在单纯卖产品阶段3、项目开盘销售被市场提前释放三、定远县房地產形勢概况3、房地產產品面積區間定远县市场普通住宅户型80－140㎡，占据市场主流三、定远县房地產形勢概況4、房地產