方案设计文本

蔷薇园西侧地块规划方案设计说明第一章总述一、设计依据（1）江苏高成房地产开发有限公司提供的方案设计委托书、任务书（2）江苏高成房地产开发有限公司提供的《蔷薇园西侧地块控制性详细规划（调整）》用地规划图（用地红线、用地现状的电子文件）（3）业主提供的用地红线图电子文档，保留建筑电子文档（4）《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）（5）《江苏省住宅设计标准》DB32/380－2000（6）常州市关于《江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）实施的补充规定》（7）《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》DB32/478－2001（8）《民用建筑设计通则》GB50352-2005（9）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2006年版）（10）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）（11）《车库建筑设计规范》JGJ100-98（12）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-07（13）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（14）《商店建筑设计规范》JGJ48-88（10）国家及当地的规范标准二、工程建设的规模和设计范围蔷薇园西侧地块性质为住宅。总用地面积为17.59万㎡，地上总建筑面积为49.34万㎡，地下总建筑面积10.4万㎡。第二章总平面设计一、场地概况基地位于常州市总体规划界定的中心组团的东南部，西邻丽华北路，北邻中吴大道，南为规划的离宫路，东为规划采菱支路，路东的常州市人工湿地蔷薇公园与地基一路之隔。基地总用地面积：17.59万M2基地东西长：500M南北长约：420M，内部西部为勤丰村，东北部及东南部为勤丰村厂房，东部有大面积的水塘和菜地。勤丰村民舍及厂房拟全部拆迁，只保留西南角邻丽华北路的一栋综合楼。规划用地范围内地势平坦，现状主要为农村居民点、农田。规划要求根据常州市规划局对本地块的控制性规划要求，基地综合容积率约2.8，设相应规模的配套公建设施，预留基地西北角的3000m2的地铁出入口，保持周边四个道路的出入口数量。保证约10万m2的回迁户住宅。小区内不设托幼及小学设施。二、基地资源分析居住区：基地西北为丽华一~五村为多层老生活区，诺城高第为9.23万m2的在建高层商住区；东北为规划80万m2的待建居住区。公共设施：基地丽华路以西的丽华一~五村，有小学三所，托幼二所，诺城高第4.2万m2商业起市在建。东北为红梅公园，南为运河，东部是开放性湿地公园蔷薇园。文脉：曾经孕育着中华商贸文明的运河，新河道在基地的南部，将会给本区带来新的商业契机，常州第一大人工湿地公园，彰显自然田园风光。离宫路以南的隋夏城离宫传说，使本区散发出悠久繁华的历史文化韵味。通过对常州市及地基周边资源的研究，基地存在如下良好的发展条件：蔷薇湿地公园景观。为本小区提供了绝佳的视野开阔的外部景观和游憩场所；便利的外部交通。为小区居民的出行带来极大方便；现存和规划潜在的庞大消费群及商业开发的潜力。丽华一、五村老生活区及周边正在或拟建的几百万m2的居住及商业潜力，易于形成本片区的生活中心；常州悠久的运河人文及商贸文化。把握和利用这些文化资源，使小区富含历史区域人文的内涵；基地内的湿地田园。充分利用现有水面易于形成独特的田园风光。三、设计指导思想和设计原则1)设计指导思想遵循现行国家及江苏省、常州市制定的有关设计规范、方针、政策及法规的前提下，坚持“以人为本”，强调人与环境和谐，力争做到总体规划布置合理，交通流畅清晰，功能分区明确，产品分配合理，适应市场发展，为用户提供多种精心设计的房型。建筑造型与立面设计上力求在满足功能的前提下，丰富创新，张驰有度，使其在周围地带具有鲜明的建筑个性。2)设计原则区域整体协调发展。协同周边地块的商业，居住区规模，形成区域性商业、生活中心资源共享。利用蔷薇各公园良好游憩和景观价值，与丽华一、五村的教育设施分享体现独特的人文及地方特色，充分利用运河文化，历史文化遗产利用现有资源，营造田园生态社区体现人文主义。兼顾回迁、开发程序和社会效益贯彻“以人为本、天人合一、和谐共存”的设计宗旨。通过空间组合的流动与渗透，结合视觉与景观艺术设计，营造出富有人情味和生活情趣的高品质居住生活环境。四、规划结构通过对基地及周边资源的分析得出：1）沿丽华北路、中吴大道及交叉口地铁站周边地段商业价值最大，邻蔷薇公园住宅景观最优。小区商业及配套公建沿丽华路和中吴大道布置，线面结合：联系地铁出口设超市及大型商业广场，高层酒店式公寓，形成本区重点地段的标志性公建组群。沿丽华路及离宫路前段沿1~2层小开间商业铺面。2）居住区部分根据道路水体与景观轴线的位置，分为六个大小不等的居住组团，邻近蔷薇公园，靠采菱支路设相对独立的联排别墅组团。3）结合商业广场的布置，设一个45度的步行景观轴与居住组团联系，形成商业与小区内景的空间渗透，沿轴线形成水系步行景观五、交通组织1、道路交通系统道路系统主次分明，人车合流，交通流畅便捷。双“Y”型小区主林荫干道，组团级次干道与之环状连接。45°斜向景观双步行道，联系内部主要组团，中心区域的居民可由步行通道直达商业广场。2、道路设计区内道路设计两个等级：组团级道路7米宽；宅间路宽4米。道路设计满足车行通畅，人行方便安全的需求。3、停车场库的布置除部分室外停车场所，各主干入口设地下停车场出入口，共设有1~5#车库。停车数量：地上352辆地下1836辆联排住宅为。六、绿化景观设计小区分为六大景观区：商业广场景观，内部45度轴水体步行景观区，六个居住组团景观区。45度水景步行林荫道，将商业景观与区内景观连为一体，沿轴线设置的高层住宅底层架空，空间与景观相互渗透。小区内水体借鉴蔷薇公园的湿地手法，采用可循环利用及雨水利用的湿地造园，营造田园自然情趣。六个居住组团内部设集中绿地，组团以离宫的六个寓名命名，分别为：凝华园、景瑶园、翠微园、浮彩园、飞宇园、舒芳园。植物配置建议每个组团用不同的蔷薇花为主导花卉。结合绿化设置，设有三个球场。小区绿化系统讲求实用、注重趣味、积极造景。绿化形态丰富，结合人行流线，采用点、线、面相结合，高低错落、收放相间、围合渗透等多种手法。集中绿化采用坡地式，并结合主题性的景观小品，设置形成丰富环境景观。七、建筑物退界间距及日照基地北面高层住宅退中吴大道道路红线8米；基地南面高层住宅退离宫路道路红线14米，多层住宅退离宫路道路红线8米；基地东侧高层住宅退采菱支路道路红线10米，多层住宅退采菱支路道路红线8米；基地东侧高层住宅退建设用地边界线8米，多层住宅退建设用地边界线8米；高压走廊控制带40米，两侧建筑均在控制线以外布置。建筑物间距均满足消防规定间距要求。住宅朝南偏西，偏东5°～10°布置，具有良好的日照及通风。根据《江苏省城市规划管理技术规定》，本工程多层住宅均以大于1:1.32控制住宅间距，满足日照要求，并满足消防、卫生、环保等要求。高层住宅经过专业公司进行日照分析，满足日照要求。八、住宅产品分布沿中吴大道、丽华北路及中心水体景观轴设27-33层高层住宅，景观轴两侧高层底层架空，空间与景观相互渗透。考虑对地块东侧蔷薇园景观的充分利用，由西北向东南建筑高度依次30-33层降到15-17层，最大限度的利用景观。在靠近蔷薇园处，景观资源最大的地方设置联排别墅，以丰富产品类型，满足市场需要，提高住宅的档次。九、竖向设计依据原有地形标高及周围市政道路标高，并满足场地排水、道路交通、消防等要求，本场地设计为平坡式。场地排雨水采用有组织排水，由雨水口收集场地雨水，通过小区内雨水管系统排入市政雨水管，部分雨水收集利用。十、主要经济指标居住区用地平衡表用地性质面积（ha）所占比例（%）总用地17.59100住宅用地9.7355.32公建用地2.6815.26道路用地3.0717.45公共绿地2.1111.97户型配比表户型户型面积(M2))总面积(M2)所占比例（%）总建筑面积（住宅宅部分）438.0001001房2厅单卫56.1666.66315.222房1厅单卫82.6449.09911.212房2厅双卫单阳台87.6451.99011.872房2厅双卫双阳台101.2114.7163.363房2厅双卫双阳台（小小三房）118.9429.4776.733房2厅双卫双阳台（中中三房）126.9441.5669.493房2厅双卫双阳台（中中三房）148.1763.94814.63房2厅双卫双阳台（大大三房）163.0729.1276.654房2厅双卫双阳台183.0751.42111.74复式楼245.7821.5494.92联排303.7118.1774.15地块规划主要技术经济指标项目计量单位数值居住用地内总用地面积万M217.59总建筑面积（计容容）万M249.34其中住宅建筑面积万M243.80其中高层商品住宅万M232.00回迁建筑面积万M29.86联排别墅万M21.94酒店式公寓万M21.62商业面积万M23.66会所面积万M20.26地下建筑面积万M210.40车库面积万M27.60基底面积万M24.60总建筑密度%26.15容积率2.80绿地率%30.58停车泊位机动车地下室辆1836室外辆352非机动车辆5997居住总户数户4335居住总人口人13872户均人口人/户3.20第三章建筑设计一、平面设计住宅设计力求功能合理、设施完善、房型组合灵活、遵循以人为本的思想，从实际出发，无论是空间布局，还是细节处理，均体现对人的尊重、体贴与关怀。住宅套型设计特点如下：四明:房间布局保证起居室(厅)、卧室、厨房、卫生间均有直接采光；充分采光观景：主要房间如起居室(厅)、主卧室均采用落地窗，充分引入阳光，并充分扩大观景视野；全设施：平面设计充分预留家庭设施空间，并预留高档配置时的发展空间；少干扰：户内流线设计充分减少互相干扰，赋予各房间、尤其是起居厅以完整独立的空间；独立餐厅：各户型均设计有独立的餐厅，体现高档品质、现代生活气息；层次分明：户内空间设计体现转承过渡、主次有别、动静分区等多种空间特色，表达高档住宅的风范内涵；功能齐备：各户型在必需的起居卧卫厨房阳台等功能外，设计增加了独立或半独立的工人储藏更衣洗衣娱乐等家庭行为功能空间，丰富了使用功能，从实用的角度体现高档住宅的品质；亲近自然：在充分考虑了现代条件下住宅对本地气候的适应性措施后，本方案在首层均留出了一定面积的空间(小院，架空等)可布置作为住户亲近自然、人际交往的场所，并将较低层住户的阳台开敞设计，让美好的室外环境进一步与住户密切联系、亲近对话。二、立面设计本项目打造出常州江南运河文化生态社区，营造动静皆宜的舒适生活。空间组织上在45度斜向步行景观道的高层底层架空，将商业与区内景观连为一体，相互渗透。住宅单体建筑单体提炼了Artdeco建筑的语言：外表有亮丽的色彩；装饰性线条；建筑物外部凸现立体感和个性感；联排别墅屋沿朝两侧外伸，户内有庭院。实墙面强调整体性，突出稳重高贵的气质。Artdeco式伸入水面的阳台扶手，自然亲水台阶结合，富于层次的植裁，共同构成一幅异国水乡风情的风景长卷。第四章结构设计一、工程概况蔷薇园地块位于常州市丽华路与现312国道南,北临中吴大道，南临离宫路。本期工程由15~33层高层住宅，3层联排别墅，地下车库及配套公建组成。二、主要设计依据及资料设计依据建筑结构荷载规范：GB50009-2001混凝土结构设计规范：GB50010-2002建筑桩基技术规范：JGJ94-94建筑工程抗震设防分类标准：GB50223-2004建筑抗震设计规范：GB50011-2001高层建筑混凝土结构技术规程：JGJ3-2002建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）江苏省地方标准《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005）混凝土结构施工图平面整体表示法（03G101）建筑专业及设备专业提供的图纸及设计资料。本地块的工程地质勘察报告三、工程设计标准：设计基准期为50年。本工程属丙类建筑，建筑结构安全等级为二级。本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g。设计地震第一组。基础设计等级为乙级四、计算程序：本工程结构程序为中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部软件包中《高层建筑结构空间有限元分析设计软件SATWE》及《多层及高层建筑结构工程分析与设计软件TAT》程序。五、基本设计参数：风荷载：基本风压荷载标准值：0.4N/㎡。（2）活荷载：以《建筑结构荷载规范》（GB5009-2001）为基本依据，根据本工程实际情况，活荷载取值如下：楼面住宅：2.0KN/㎡商业：3.5KN/㎡厨房：2.0KN/㎡卫生间：2.0KN/㎡（有浴缸时4.0）入户花园：3.0KN/㎡阳台：2.5KN/㎡电梯机房： 7.0KN/m2地下车库：4.0KN/m2室内地下室顶板（±0.000层考虑施工荷载）5KN/㎡屋面：不上人屋面：0.5KN/㎡上人屋面：2.0KN/㎡消防车荷载：消防车总重300KN，等效均布荷载标准值：20KN/m2（3）楼屋面的恒载按实际荷载考虑（4）墙体200厚KM1多孔砖 4.0KN/m2200厚加气砼或轻骨料空心砌块 3.0KN/m2（5）使用材料：混凝土强度设计等级：地下室底板及承台：C40~C30，抗渗等级：0.6Ma；地下室外墙C30，抗渗等级：0.6Ma。柱、墙：C40~C25，梁、板：C355~C25,,钢材：采用HPB235，HHPB3355,HRB4400级钢筋筋。墙体：外墙采用KMl多多孔砖，内填填充墙采用加加气砼砌体。±0.000以下下采用M10水泥砖浆，±0.000以上采用M10混合砂浆。六、地基及基础根据地质勘察报告告确定基础形形式，按经验验考虑：高层层住宅采用桩桩基，桩型待待定；多层联排及地下车车库采用天然然地基。七、结构体系本工程中高层住宅宅为现浇混凝凝土剪力墙结结构，剪力墙墙抗震等级：：建筑高度大大于80米为二级，建建筑高度不大大于80米则剪力墙抗抗震等级为三三级。多层联排别墅为现现浇混凝土异异形柱框架结结构,异形柱框架架抗震等级：：三级。地下下车库为现浇浇框架结构,框架抗震等等级：三级。楼盖采用现浇钢筋筋砼梁板体系系。板厚：一一层（地下室室顶）板厚150，屋面板厚120，其余层100~1130。第五章给排水水设计一、设计依据1《建筑给排水设计计规范》 GBB500155-200332《室外给水设计规规范》 GBB500133-200663《室外排水设计规规范》 GBB500144-200664《建筑灭火器配置置设计规范》 GB50140-20055《高层民用建筑设设计防火规范范》GGB500445-952005版6《自动喷水灭火系系统设计规范范》 GBB500844-200117《建筑排水硬聚氯氯乙烯管道设设计规程》 CJJJ-29--898建筑专业提供的总总平面图9建设单位提供有关关市政资料二、生活给水生活用水量，本规规划用水量包包括居民生活活用水，绿化化用水等。人数用水量标准（L//p·d）最高日用水量（m³/d）最大小时用水量（m³/h）备注居民生活用水138723004161.6398.8K=2.3商业用水36600m²8L/m22·d292.829.3K=1.2绿化用水2.11ha2L/m22·d42.221.12小时/次道路广场用水3.07ha2L/m22·d61.430.772小时/次未预见用水10%455.8合计5013.8给水水源采用城市市自来水，从从市政道路引引两路DN300mmm的给水管管接入；并成成环状布置，供供小区生活、消消防用水。给水系统：根据建建筑高程拟分分二个系统。第一系统统：市政水直直供系统。能能利用市政压压力的建筑物物、绿化用水水均采用市政政水直供。第二系统：水池——变频加压给给水系统。设设集中生活水水池及变频泵泵房，由变频频给水设备向向需加压供水水的建筑物给给水。热水系统：住宅楼楼户内采用燃燃气式快速热热水器。三、污水1、本小区室内采用污污、废水分流流，底层单独独排出。室外外污、废合流流后，直排到到中吴大道市政政污水管，污污水管过河道道设倒虹管；；排水量按生生活给水的990%考虑，餐饮饮排水经隔油油池后排入小小区污水管网网。2、停车库，地下室等等处设排水井井，设泵提升升至室外雨水水管内。在停停车库出入口口处设有盖板板排水沟，防防止地面水进进入。四、雨水室外雨、污分流。雨雨水量按当地地暴雨强度公公式计算。单单体建筑雨水水重现期采用用5年，室外小小区采用2年。小区内根据地块分分片，雨水按按就近原则，采用部分雨水渗透管、沟、渠代替普通雨水管。道路、地面停车位采用渗透地面，地面雨水通过渗透净化后，补充地下水间接减少绿化灌溉水量。部分雨水经雨水管收集后就近排入现状及规划道路上的市政雨水管。雨水管管径按汇水面积、汇水量配置。五、管材1、室外市政给水管管为球墨铸铁铁管，内壁称称水泥浆。2、生活给水管，主主干管及水箱箱进水管采用用PE钢塑复合管管，扩口连接接；水表后为为AGR管，粘接。室内污、废水管为为PVC-U管，粘接。室室外外露排水水管采用抗紫紫外线PVC-U管。室外埋埋地雨、污水水管采用双壁壁缠绕大口径径塑料管，橡橡胶圈接口。六、其它1、卫生洁具应选用用节水型。2、市政接口位置应应根据市政资资料明确。第六章电气设设计一、设计范围本设计范围包括住住宅楼的供、配配电系统设计计，建筑物防防雷及接地系系统的设计。二、电力工程负荷等级本工程十十九层及以上上的住宅的消消防设备、变变频生活水泵泵为一级负荷荷；十八层以以下的住宅的的消防设备、变变频生活水泵泵为二级负荷荷；一般电力力、照明用电电属三级负荷荷。用电负荷估算本规划根据用电性性质和规模，采采用单位建筑筑面积电力负负荷指标法：：高层住宅的的用电负荷按按75W/m²计，联排住住宅的用电负负荷按100W/mm²计，地下车车库的用电负负荷按15W/m²计，公共建建筑的用电负负荷按100W/mm²计。用电性质建筑面积(m²))用电指标（W/mm²）需用系数规划用电负荷(kkW)联排住宅181771000.5909高层住宅32000750.516000商业服务554001200.74654地下室76000150.6684总体200合计22447本规划区内总用电电负荷为22000千瓦。3．供电方式区块以100kV电力线为规规划区电力通通道，配置110kV开闭闭所1座，开闭所所的进线为二二路，出线按按区块内10/0..38kV配电所的的数量确定，10kV开闭所的的位置原则上上建在供电区区块的中央，便便于向10/0..38kV配电所出出线。10kV开闭所与10/0..38kV配电所的的具体位置由由供电部门确确定。第七章弱电设设计一、网络及通信系系统1.规模预测本规划区内住宅共共有4335户，按2线/户计；公建建按50m²一门外线计计，其他未预预见量按10%计，则区内内总电话线为为10800对。2.网络及通信信系统在小区区的弱电中心心机房内统一一管理。3.通信采用市话话直线线路，每每户一线；网网络采用超五五类非屏蔽双双绞线入户，每每户一线；其其末端插座的的具体位置设设置按业主提提供的设计标标准执行。二、有线电视系统统1.小区有线电电视机房设于于弱电中心机机房内，引出出分支线缆至至各栋住宅。2.每户住宅设设多媒体信息息箱，有线电电视信号经箱箱内分配器入入户配线至各各终端，采用用双向宽带传传输技术，每每户2～3个电视终端端。三、安全防范系统统1.在弱电中心心机房内对整整个小区的安安全防范进行行控制和管理理。2.一层设门磁磁、窗磁，厨厨房设煤气泄泄露报警，房房间内设紧急急按钮，红外外微波双鉴探探测器等。3.在小区内的的主要通道及及周边等处设设置前端摄像像机，将图像像传送至控制制中心，中心心对整个小区区监控点进行行实时监视和和记录。四、可视对讲系统统小区内设置可视对对讲系统，低低层住宅每户户设一个室外外对讲机，户户内在一层及及二层各设一一个室内对讲讲机；高层住住宅每单元设设一个室外对对讲机，每户户设一个室内内对讲机。五、三表远程抄送送系统小区内采用三表远远程抄送系统统，配合有关关部门配置带带网络传输接接口的相应表表计。第八章通风设设计设计依据：1、《采暖通风与空空气调节设计计规范》〈GB500019-20003〉2、《建筑设计防火火规范》〈GGB500116-20006〉3、《高层民用建筑筑设计防火规规范》〈GB500045-955〉（2005版）4．《住宅建筑规范范》〈GB503668-20005〉5、《汽车库、修车车库、停车场场设计防火规规范》〈GBB500677-97〉设计范围：1、地下汽车库机械械通风及机械械排烟设计；；2、地下设备用房进进行机械通风风设计；3、对住宅及商业的的空调配合电电气专业预留留电容量；对对不具备自然然通风的卫生生间配合土建建预留通风竖竖井。设计计算参数房间名称通风方式换气次数(次/时)水泵泵房机械排风、自自然补风6配电电间机械排风、自自然补风按消除余热热计算地下汽车库机械排排风、自然补补风6通风系统：1、有外窗的住宅卫生生间，采用自自然通风；无无外窗的住宅宅卫生间设置置集中排放系系统，每层分分别设置止回回阀。住宅厨房设置专用用住宅烟道集集中排放系统统。地下室设备用房采采用机械排风风、自然补风风。商业部分采用自然然通风，开窗窗面积满足规规范要求。地下汽车库设机械械通风，换气气次数为6次/h，由天井或或汽车坡道自自然补风。五、防排烟系统：：1、地下汽车库按防防烟分区设机机械排烟系统统，与平时排排风系统合用用，排烟量按按6次/时换气次数数计算，由车车道、天井自自然补风。最最远点距最近近排烟口的水水平距离不超超过30米。排烟风机的入口处处设有280℃排烟防火阀阀，当烟气温温度超过2880℃时，排烟防防火阀自动关关闭，并发出出信号，同时时联锁排烟风风机停止运转转。排烟风机机应保证在2280℃时能连续工工作30min。3、防烟楼梯间、消消防电梯前室室及合用前室室具备自然排排烟条件的采采用自然排烟烟方式，开窗窗面积满足规规范要求。六、环保：1、汽车库排风口应应远离人员活活动区。2、排风机房设专用用风机房，风风机进出口均均采用消声措措施。3、风机采用低噪声声风机。第九章环保设设计一、噪声处理噪声主要要来自泵房，采采用选用低噪噪声型设备，设设备加减震基基础，接口用用软接头等隔隔声措施，泵泵房的内墙应应采用矿棉吸吸音等吸音材材料，管道支支架采用弹性性支吊架，使使其噪声及振振动对周围生生活环境的影影响应符合《城城市区域环境境噪声标准》、《城城市区域环境境振动标准》规规定。二、固废物处理生活垃圾主要来自自居民的废报报纸、废瓶、蔬蔬菜瓜果皮，其其中废报纸回回收利用，其其余袋装后由由环卫部门外外运。三、卫生防疫泵房水箱采用装配配式玻璃钢水水箱，以保持持水质。住宅朝向南偏西55度~南偏东10度布置，具具有良好的日日照及通风。根根据江苏省城城市规划管理理技术规定，本本工程住宅均均以大于1::1.32控制住宅间间距。住宅设设计均做到明明室明厅明卫卫的卫生要求求。同时，确确保中小套每每户至少有一一间南向居室室，大套每户户至少有二间间南向居住空空间。四、污水处理生活污水水主要来自厨厨房和浴厕。室室内生活污废废水为分流制制排水方式，即即实行污、废废水分流。不设汽车车冲洗用水。室外污水管网汇集集各幢楼的污污废水后，排排入市政污水水管网。五、环卫设计本工程住住宅小区内，在在基地北面。靠靠近中吴大道道路主出入口口处设有一处处200平方米的垃垃圾压缩处理理站，直接对对外设门，方方便垃圾清运运，确保小区区环境质量。垃垃圾回收方式式采用袋袋化化集中收集形形式。第十章消防设设计一、总体消防区内由市政道路、小小区级道路及及组团级道路路组成不同的的消防环道，其其道路中线间间距不超过1160米，满足消防防要求。区内内消防道路均均不小于4米，消防车转转弯半径不小小于12米。二、建筑消防住宅设计计力求功能合合理、设施完完善、房型组组合灵活、遵遵循以人为本本的思想，从从实际出发，无无论是空间布布局，还是细细节处理，均均体现对人的的尊重、体贴贴与关怀。三、设备消防（一）水：最大消防水量：室外消火栓系统：：30L/S室内消火栓系统：：40L/S自动喷水灭火系统统：30L/S消防系统：室外采用低压制，市市政给水管形形成环路，在在环网上按间间距L<120mm，保护半径<150m设置置室外消火栓栓。室内采用临时高压压制：A、小区设置集中消消防水池——水泵房——屋顶水箱供供室内消防给给水。B、在最高建筑物屋屋顶设消防水水箱。C、在小区的高层住住宅内设消火火栓系统。D、地下车库、商业业等公建部分分设置消火栓栓给水系统、自自动喷水灭火火系统。E、各建筑物按规范范要求配备灭灭火器。（二）电气：在设备机房等场所所设感烟探测测器；在主要出入口等场场所设手动报报警按钮及对对讲电话插口口。在消防水泵房、变变配电室、主主要值班室等等场所设消防防专用电话。第十一章节能能设计一、建筑节能建筑节能主要从三三个方面进行行考虑：首先先从围护结构构上入手，层层面设置保温温层，阻隔太太阳辐射热，填填充墙采用空空心砖，采取取外墙外保温温构造措施，减减少室内得热热。其次通过过阳台、外凸凸窗、挑板等等措施产生遮遮阳效果。第第三通过采用用断热铝合金金门窗，中空空玻璃，加强强门窗的气密密性，减少热热量损失。1．建筑技术的应用：：本次设计在顺应原原规划设计理理念的同时也也结合过去项项目设计，将将引进一些先先进的技术以以及先进的建建筑材料，以以保证本项目在生态态、节能等诸诸多方面的先先进性。2．外墙保温系统：建筑耗能是城市能能耗的主要部部分，其中住住宅又占了很很大的比重，而而合理的墙体体保温技术存存在着巨大的的节能潜力。住住宅外墙采用用聚苯板保温温系统，门窗窗采用保温性性能良好的双双层真空玻璃璃，外墙外保保温系统能有有效地消除冷冷热桥，特别别是在钢筋混混凝土柱、圈圈梁、外挑阳阳台等敏感部部位。3．建筑外遮阳系统：：外遮阳设计在夏季季是最有效的的节能方法，外遮阳设施有助于减轻夏季日照负荷，降低夏季空调能耗。住宅所有外窗阳台台将采用内藏藏式卷帘或移移动式百页，不不仅可以有效效地遮挡夏季阳光光的辐射，还还可以有效地地解决住宅间间视线干扰的的问题。综上所述，本项目目在区域整体体增压系统、区区域同层排水水系统，雨水水收集系统，外外墙外保温系统，外外遮阳系统等等建筑技术、建建筑材料等方方面的运用，是是建设生态、节节能、可持续续发展居住社社区的技术保保证，也将为为后续建设提提供高起点、高高质的示范。二、给排水节能1．区域给水管整体增增压系统：本次设计拟采用集集中水泵房设设置，将城市市市政管网的的水增压后再再进入小区整整体给水管网网中以解决各各地块住宅给给水问题。2．同层排水系统：住宅卫生间建议采采用瑞十吉博博力公司的同同层排水系统统，这种系统统卫生间所有有管线均在本本层楼板以下下解决，卫生生间的布置更更加灵活多样样。下层排水水管消失后对对我们的建筑设设计产生很大大的影响，长长期以来困扰扰我们的卫生生间须上下对齐布置以以及卫生间下下层不应布置置厨房、居室室的问题也会会迎刃而解，从从而使今后住住宅内部的空空间布局将具具有更多的灵灵活性。3．雨水收集系统：节约和重复利用水水资源是人类类社会可持续续发展的一个个重要课题。我们将采用部分雨水渗透管、沟、渠代替普通雨水管。道路、地面停车位采用渗透地面，地面雨水通过渗透净化后，补充地下水间接减少绿化灌溉水量。三、电气节能1．道路照明节能的的基本要求：：在保护交通通安全所足够够的照度下应应选择最佳的的照明设计方方案，推广使使用钠灯。采采用光控＋手手控的控制手手段实施对小小区路灯的开开关。第十二章安保保专篇本工程采采用封闭式物物业管理模式式，住宅内每每户设可视对对讲机安全报报警系统，主主机与分机间间实现双向可可视对讲。在在室内主卧室室及卫生间设设置紧急报警警按钮，系统统还应考虑出出入口门锁电电动控制装置置。在住户内内设置防盗报报警控制器，并并在阳台、窗窗等部位设置置入侵探测器器或预留安装装入侵探测器器的接口，报报警信号接至至物业安保中中心值班室，设设有直线电话话可与110报警。在小区出出入口、设置置电视监控系系统，信号送送至物业安保保中心，以策策安全。在小区围墙或栅栏栏上安装主动动红外入侵探探测器。人为为触发入侵探探测器，报警警接收主机应应能实时，准准确地接收来来自入侵探测测器发出的报报警信号，发发出声、光报报警信号并指指示入侵发生生的部位。第十一章投资控制制篇一、投资控制实施施方案1.在本公司内部部成立专门的的“造价控制部部”，负责具体体组织协调本本项目在各设设计阶段的投投资控制各项项工作。2.制定完备的投资控控制工作规程程，使所有参参与的设计人人员充分理解解本项目造价价控制的相关关指导思想与与基本措施。3.在方案设计及方案案设计优化阶阶段，根据图图纸资料，提提供详细的投投资估算。4.根据国家批批准的投资估估算，协调好好初步设计阶阶段的各专业业投资控制，并并提出设计指指导原则。5.在初步设计计阶段，造价价控制部进行行成本概预算算工作，及时时反馈给各设设计专业工程程成本信息，便便于各设计专专业不断优化化设计，确保保投资控制在在投资估算之之内。6.在初步设计计提交时，提提交准确的初初步设计概算算文件。7.按照业主方方批准的初步步设计及概预预算文件，评评估初步设计计阶段的成本本控制情况。二、投资估算1.投资估算编编制依据及编编制说明1.1编制依依据本项目的相关专业业图纸及经济济指标。江苏省及华东地区区类似工程主主要技术经济济指标。1.1.3江苏省省2007年1~4月份建筑市市场平均价格格水平。1.1.4调研询询价主要材料料设备供应厂厂商。1.1.5其他现现行工程造价价资料。1.2编制方法法：根据上述方案设计计图册及经济济指标，采用用指标估算法法编制本投资资估算。1.3编制范围：：本投资估算包括建建设红线范围围内的土建、水水、电、暖通通等建筑安装装工程造价。室室内装修按毛毛胚房考虑，商商业及配套服服务设施按满满足基本运营营及使用功能能考虑。本投资估算只考虑虑固定资产静静态投资中的的建安工程费费用,不包括土地地费用、勘察设计监监理费、工程前期政政府税费等工工程建设其他他费和预备费费等费用，不不考虑建设期贷款利息及及税金等固定定资产动态投投资及未来业业主的运营成成本财务费用用等流动资金金投资。2.工程造价估估算过程2.1各单体估算算技术经济指指标本项目总建筑面积积（计容）为为49.344万平米其中：住宅建筑面面积为43..80万平米米商业建筑面积为5.54万平米2.2项目投资估估算汇总表（附附表）工程项目总投资为为1492444万元。蔷薇园西侧地块建建设项目投资资估算表序号项目名称工程量（㎡㎡）造价指标（元元/㎡）工程造价（万元）一、住宅部分1高层住宅（10~~17层）(1)土建打桩工程58074.00089.10517.42(2)基础工程58074.00096.35559.53(3)钢筋砼结构工程58074.000604.143508.46(4)砌筑工程58074.000111.00644.62(5)楼地屋面工程58074.000116.92679.00(6)门窗工程58074.00081.55473.58(7)装饰工程58074.000135.27785.58(8)其他工程58074.00015.6991.11(9)小计58074.0001250.0072593.255(10)安装给排水及其他安装装工程58074.000116.92679.00(11)电梯工程58074.00057.13331.77(12)电气工程58074.00055.94324.89(13)小计58074.000230.001335.70(14)合计58074.0001480.008594.952高层住宅（20~~29层）(1)土建打桩工程152196.000114.381740.82(2)基础工程152196.000142.692171.68(3)钢筋砼结构工程152196.000801.8012203.088(4)砌筑工程152196.000142.502168.79(5)楼地屋面工程152196.000150.102284.46(6)门窗工程152196.000104.691593.34(7)装饰工程152196.000173.662643.04(8)其他工程152196.00020.14306.52(9)小计152196.0001650.0025112.344(10)安装给排水及其他安装装工程152196.00091.011385.14(11)电梯工程152196.00073.341116.21(12)电气工程152196.00085.691304.17(13)小计152196.000250.003804.90(14)合计152196.0001900.0028917.2443高层住宅（30~~33）(1)土建打桩工程94312.000171.571618.11(2)基础工程94312.000185.541749.82(3)钢筋砼结构工程94312.0001148.5510832.200(4)砌筑工程94312.000213.752015.92(5)楼地屋面工程94312.000225.152123.43(6)门窗工程94312.000157.041481.03(7)装饰工程94312.000252.802384.16(8)其他工程94312.00045.60430.06(9)小计94312.0002400.0022634.888(10)安装给排水及其他安装装工程94312.000232.282190.63(11)电梯工程94312.000110.011016.02(12)电气工程94312.000107.731016.02(13)小计94312.000450.004244.04(14)合计94312.0002850.0026878.9224高住宅（椭圆形外外立面）(1)土建打桩工程110810.000171.571901.17(2)基础工程110810.000185.542055.97(3)钢筋砼结构工程110810.0001148.5