房地产地块开发设计任务书

项目方案设计任务书2010-03-03目录一、项目名称二、项目概况三、规划设计主要技术指标四、户型配比要求五、开发理念六、设计依据七、总体规划原则八、总体规划要求九、交通组织原则十、单体设计原则十一、设备专业要求十二、结构专业要求十三、技术应用要求十四、经济性原则十五、进度安排1、项目名称：**路项目（暂名）2、项目概况：该项目位于**路以南、丈八三路以西、**一路以北，属于未来高新区CBD区域。总用地33.604亩。共分为两个地块，其中地块一北临**路，用地12.253亩，地块二南临**一路，用地21.351亩（其中包含2.934亩的内部通道）。3、规划设计主要技术指标：地块一：用地性质：综合用地，50年产权用地净面积：12.253亩（8169㎡）主体建筑：该地块主要面对首次置业或投资型客户群，拟建30-80m²的公寓式办公楼和独立产权的底商小铺面两种物业形态。要求所有建筑外立面风格简洁，按公建形式考虑。容积率：小于6.0建筑密度：小于35%绿地比例：大于30%停车位：大于1车位/100平方米地块二：用地性质：综合用地，50年产权用地净面积：21.351亩（14234㎡）其中包含内部通道2.934亩（1956㎡）主体建筑：公寓式办公、公寓、商业（其中以住宅公寓为主），要求所有建筑外立面风格简洁，按公建形式考虑，公寓面积不超过该地块总地上建筑面积的70％。容积率：小于5.0建筑密度：小于30%绿地比例：大于35%停车位：大于1车位/100平方米4、户型配比要求地块一：产品类型面积面积区间面积小计面积面积占比户型户数户数占比备注偷面积后面积偷面积后户型一层底商285940－504828324X1259二层以上LOFTT（层高：底底商6.1m，标准层5.5m）4615225－3028529211％一房一卫一阳台18916％层高5.5米45（60％赠送）一房一厅一卫一阳阳台35－40381915242％一房一卫一阳台50442％层高5.5米84（100％赠送＋上上部通道）二房二厅二卫二阳阳台一厨40－45432167247％一房一厅一卫一阳阳台50442％层高5.5米86（100％赠送）二房二厅二卫二阳阳台一厨4901146116100％1197100％地块二产品类型面积面积区间面积小计面积面积占比户型户数户数占比备注偷面积后面积偷面积后户型一层底商427040－504842244X1288二层以上为公寓（建筑筑总高度小于于100米，标准层高高2.9米）6689923－2825540018％一房一卫一阳21616％938（50％赠送送）一房一厅一卫一厨厨一阳30－3532691210％一房一卫一阳21616％950（50％赠送送）一房半一厅一卫一阳一一厨45－50501560023％一房一卫一阳一厨厨31223％1375（50％赠送送）二房二厅一卫一阳阳一厨50－60602448037％二房一卫一阳一厨40830％1790（50％赠送送）二房半二厅一卫一一阳一厨70－80751440022％二房一厅两卫一阳一一厨19214％8113（50％赠赠送）三房二厅二卫一阳一厨7116966792100％1344100％项目配套建议：配套总面积1350平米，结合营销中心进行形象展示。游泳池500平米健身房/SPA//瑜伽房500平米商务中心100平米咖啡吧/图书室//网吧150平米家政中心/自助式式洗衣房100平米5、开发理念5.1．先进性：打造精品，保持项目的先进性。5.2．独特性：在设计理念及户型设计上有所创新。5.3．实用性：建筑体形及户型平面要规整简洁，交通面积少，实用系数高。5.4．经济性：减少成本、缩短工期、减小施工难度，以获得利润最大化。6、设计依据6.1用地红线图；6.2设计应遵循以下法规和规范：《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版）《民用建筑设计通则》JGJ37-87《住宅设计规范》GB50096—1999《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（试行）[建设技（1999）58号]的有关规定国家住宅与居住环境工程中心《健康住宅建设技术要点》（2002年修订版）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001《夏热冬暖地区住宅建筑节能设计标准》《西安市城市规划管理技术规定》其它国家与西安市相关规范与规定5.3本设计任务书的要求。7、总体规划原则7.1规划及建筑设计应符合中华人民共和国现行建筑设计规范和西安市高新区规划管理有关规定。规划方案及建筑方案涉及到公安消防、环保、园林绿化、卫生、人防、民航、防洪排涝、电力、交通、文物保护等问题，应符合各专项规划要求。7.2规划方案应高起点、高标准、高水平，体现二十一世纪的创新和超前意识（新概念、新技术、新材料的运用方面），建筑总体布局、造型、色彩应注重城市与区域设计，应充分考虑与周围地块的协调关系；7.3布局应尽量规避沿路噪音干扰对本项目的影响；7.4充分利用景观资源，实现合理分配资源最大化；7.5要充分考虑新建筑对周边已建住宅的日照遮挡，要满足国家规范对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，处理好新旧建筑的关系；7.6围绕主题概念设计思想展开规划设计，并能贯穿始终；7.7根据优势资源合理分配户型，做到尽量户户均好。8、总体规划要求：8.1总体规划对分期建设的要求8.1.1规划设计应对分期开发提出合理建议，本项目根据总体计划分二期开发；8.1.2规划设计应考虑小区物业管理模式，为分期开发建设设计合理的道路交通系统；8.1.3为保证首期开发的地块二项目的展示效果，应采取必要技术措施，重点考虑地块一会所及售楼部的建设，争取做到同步建设。8.1.4规划设计应考虑分期开发的施工组织流线关系；8.2公建配套设施8.2.1配套面积约1350平方米，结合营销中心进行形象展示，配套内各种物业要求详见项目建议书，要求各种配套充分利用不计容空间，比如屋顶花园、架空层等。9、交通组织原则9.1．应注重处理小区主要出入口的位置，考虑商业人流与居住人流的关系，解决好区内各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系。9.2保证消防车道及扑救面对坡度的要求；9.3．合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计；9.4．住宅与车库之间要建立方便的联系；9.5．合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。10、单体设计原则10.1建筑单体设计以满足使用功能、实用率高、成本低为总设计原则。10.2建筑单体平面要求形体规整、布局紧凑，尽量减少交通及辅助用房面积。10.3起居室与主卧设计须注重景观视线的有效组织，争取良好的景观视角。10.4相邻住宅除做好分户细节设计外，尽量避免彼此间的视线干扰。10.5住宅入口尽可能考虑设置玄关，并提供相应的更衣柜和鞋柜的空间。户内考虑洗衣机的位置，相应考虑上下水和电源的设施。10.6建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。10.7住宅公共前厅要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械的通风排烟的经济投入。10.8设备用房、车库尽量安排在地下室。10.9建筑立面设计采用现代手法，风格需满足公建要求。10.10强调易出效果的设计，充分发挥色彩与材料质感的装饰作用，材料、工艺能满足快速施工。10.11重视建筑第五立面的设计。合理考虑屋面设计方案，同时也为减少建筑的视觉体量产生积极效果。10.12细部设计是支撑产品档次的关键之一，设计方案要对其予以充分重视，对建筑立面的窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑。11、设备专业要求11.1、管道、管线布置采用暗敷，布置合理；地上燃气管道及计量仪表应明装；立面尽量不设立管，设立管时应考虑遮挡，设集中管井，位置合理，布管规整；11.2、给排水管道应不影响建筑立面，排水立管应尽可能设在凹槽和空调百叶内；11.3、每户内应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口。其中客厅、书房及卧室设置电视、电话及宽带网络接口各一个。如主卧设有卫生间，卫生间内应设置一个电话插座；11.4、水、电户外计量；燃气表及调压器等设于厨房阳台，燃气管由厨房阳台接入，洗衣机、热水器位置均预留在厨房阳台，厨房内设一个燃气管接口及燃气报警器；厨房阳台及安装热水器及燃气表等的墙面应足够大，以满足设备布置；11.5、水泵房、储水池、水箱、锅炉房、管道井的位置、面积、层高合理；11.6、变配电房应尽量靠近负荷中心，并考虑进出线方便；11.7、地下室新风交换机房应根据设备情况留足面积与空间；11.8、发电机房的设置应综合考虑环保要求、进排风方便及对建筑立面的影响；发电机烟气的排放管井应由地下室直接上升至建筑物最高点，中间不应转接；11.9、强弱电竖井应尽量分开设置，因强弱电竖井内设备管线较多，其净空面积应不小于1.2平方米。弱电竖井内设备及管线布局合理，无交叉现象。宽带网络线路应根据最长线路不大于90米的要求，在竖井内设置相应的机柜安装位置；11.10、每户内设对讲系统，并预埋防盗报警系统的保护管；11.11、各栋塔楼屋面泛光照明及室外照明设计应留出足够的容量；11.12、空调冷凝水立管根据建筑方案考虑是否埋墙；11.13、大户型考虑设户式中央空调；11.14、环境部分：考虑雨水回收，处理后的雨水作为景观用水及浇灌绿地。12、结构专业要求12.1.同步跟进建筑方案，确定经济合理的结构方案（如墙柱布置、建筑分缝、梁板布置等）。12.2.结合我司意见，制定结构统一技术措施，明确影响结构施工图文件的各要素及构造做法。12.3.估计是否需申报建筑工程抗震设防专项审查。12.4.布置勘探孔，并提出勘探要求。12.6.根据工程量及复杂程度，结合合同工期，确定结构专业计划及人力安排。13、技术应用要求：13.1、小区垃圾集中收集、处理，考虑垃圾处理站位置尽量不对住户产生影响，垃圾收集路线、运输路线尽量不对小区环境产生影响；13.2外墙保温，采用聚苯板等导热系数低的材料及构造，减少墙体的热传导，降低能耗，应考虑同时满足开窗率与节能要求，施工后保温层厚度不应对室外空调机位、管道位置需要的尺寸等产生影响；13.3节能电梯使用，电梯运行时产生的噪声应对户内影响降到最低；13.4无负压稳压供水，预留足够面积的设备间，设备间位置应使小区供水管线做到最优化；13.5会所卫生器具使用感应式出水方式；13.6合理选用材料，在卧室、客厅等场所应时应考虑同时满足开窗率与节能要求，同时符合建筑立面造型要求；13.7小区安防，IC卡缴费应考虑小区预留足够面积的弱电机房，；13.8IC卡交费，应考虑小区预留足物业办公用房；13.9发泡水泥地辐热，发泡水泥层3cm厚，对层高的影响应有所考虑；14、经济性原则14.1.需对地下室进行功能分析后排布各功能房的位置，尽量做到管线最短，走廊最短，地下室层高最低；14.2.考虑政府人防要求；14.3.地下室顶板覆土厚度和区域应合理，尽量避免在地下室顶板栽种乔木；14.4.消防车的行驶区域应合理，应尽量避开地下室；14.5.地下室的柱网应为经济柱网；14.6.如有架空层，架空层面积应尽量少；14.7.设计时，应尽量利用地块的高差现状，将施工时的土方平衡降到最少；14.8.应尽量减少复杂户型对结构成本的影响，尽量避免施工图设计时用到异型结构；14.9.基础的设计方案应根据实际情况采用最合理的方案，尽量经济；15、提交设计成果要求设计单位应提供至少三种设计方案（一种完全满足规划指标要求的方案，一种在保证品质前提下适当降低指标要求的方案，一种备选方案），所提交的方案设计必须符合中国及西安地区的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方及政府要求，最终获得甲方及政府确认；方案图纸应采用公制单位标注，汉语简体版文字说明，R14以上CAD版本；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。经过调整的方案设计应至少包括以下内容：15.1、总平面图设计，包括：①用地红线位置及角点坐标，场地标高；②建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等；③红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置；④消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等；⑤景观设计概念图。⑥日照分析图。⑦商业流线分析图15.2、住宅单体建建筑平面图（1：100）。①标注总尺寸及纵横横墙、柱轴线线尺寸，绘制制各层平面图图方向应与总总平面图方向向一致；②绘出内外门、门洞洞、窗或洞口口、楼梯、电电梯、阳台；；③各房间、走道等名名称标注及有有特殊要求的的主要厅、室室的使用布置置；④标明室内外地面设设计标高，各各层楼面设计计标高；⑤车库的车位布置、注注明车道宽度度、标高及转转弯半径、注注明总车位数数；⑥剖切线位置及符号号；⑦高层住宅的标准层层、标准单元元层需要时，应应放大比例绘绘制室内布置置图并注明各各功能空间的的使用面积；；⑧各防火分区的划分分。15.3、立面图（1：1000），注明外外墙材料及颜颜色。①四向立面图并注明明名称；②表示立面外部的轮轮廓，如门窗窗、雨蓬、阳阳台、檐口、女女儿墙、屋顶顶、水箱、电电梯机房、梯梯屋、冷却塔塔、线条等，并并注明楼层标标高及外墙面面主要材料、色色彩。15.4、剖面图（1：1000）剖面图应剖在有楼楼梯、层高及及层数有变化化、空间比较较复杂的部位位。①绘出内外墙、门窗窗、地面、楼楼板、屋顶、水水箱、电梯机机房、烟囱、檐檐口、女儿墙墙、雨蓬、阳阳台等；②注明设计标高、各各层高度尺寸寸、门窗洞口口高度尺寸及及建筑总高度度（室外地面面至檐口或女女儿墙顶面）；；③有地下室且邻近有有建筑物者，要要绘该处剖面面及相对位置置。15.5、户型放大平平面图（1：50）①室内家俱布置、门门窗位置；②空调室内外机位置置及空调板尺尺寸、定位；；表明上下水水管位置、室室外雨水立管管位置；③厨房须表明厨柜（操操作台及吊柜柜）、洗涤盆盆、灶具、冰冰箱、热水器器、洗衣机位位置。卫生间间须表明化妆妆台（柜）定定位及台盆位位置；洗面盆盆、花洒、浴浴盆、大便器器、淋浴杆、肥肥皂盒、毛巾巾架、手纸盒盒位置；地漏漏及地面找坡坡示意。15.6住宅立面分色色图：彩色，注注明立面颜色色和材质划分分15.7、建筑面积积计算图及计计算表格，由二人人以上审核确确认15.8、彩色透视图图（鸟瞰图、销售卖场展示图、夜景效果图、室外不同角度主要视点）15.9、建筑模型11：25015.10、设计说明明书，包括①设计依据：a、计划投资立项批准准文号。b、土地用地红线图，《建建设用地规划划许可证》。c、业主签发的设计任任务书。②总图设计说明a、工程位置和环境的的说明。b.根据建筑性质及使使用功能要求求，对总体布布局、功能分分区、内外交交通组织、日日照间距、日日照时间、消消防车道、防防火间距、消消防登高面、噪噪音防治等是是否满足的说说明。c.建筑物栋数、层数数、总高度的的说明。d.建筑物四周退红线线尺寸、地下下室边线四周周离红线尺寸寸。e.总用地面积、总建建筑面积、建建筑覆盖率、道道路面积、绿绿化面积等主主要指标（格式请按附表——项目综合经济济技术指标表表）。项目主要技术经济济指标表（分分地块表示）规划指标名称单位指标数值备注总用地面积平方米

总建筑面积平方米

计容积率面积平方米

住宅面积平方米

商业面积平方米

配套设施面积平方米其它平方米

一层地下室面积平方米

架空层面积平方米

容积率

建筑覆盖率%

小区道路占有率%

绿地率%

地面停车位占有率率%

立体绿化面积平方米

总户数户

总停车位辆

停车位布置方式车位比停车位/户

③建筑设计说明a.建筑设计的构思及及设计特点、造造型及立面处处理。b.建筑物的消防等级级及防火安全全措施简述。包包括防火分区区、消防通道道、登高面、安安全疏散、消消防电梯及消消防前室等。c.单体建筑物的技术术经济指标，包包括建筑面积积、平面系数数；住宅要求求提供户型技技术经济指标标（附表—Ⅰ.整体户型结结构表；Ⅱ.户型技术经经济指标表）；d.建筑功能的分布层层数、各层的的建筑面积、各各功能的建筑筑面积指标（需需要时可列表表说明）。Ⅰ.整体户型结构表户型ABC其他面积性质

面积比套数套数比Ⅱ.户型技术经济指标标表楼号

户型户型技术经济指标标及性质户数合计建筑面积建筑面积套内建筑面积实用率性质楼号-a

楼号-b

楼号-c

合计

注：套内建筑面积积计算若为两两户的分隔墙墙，以轴线计计，其余均以以外墙计；户户型性质指是是否带花园（标标明平层或22层通高）、工工人房、双主主卧等。④材料选择设计说明明⑤结构设计说明，基基础方案选型型技术、经济济分析报告，结结构设计统一一技术措施，详详勘任务书，初初步的设计计计划（各阶段段设计成果完完成时间、人人力安排）⑥给排水设计说明⑦电气设计说明⑧弱电设计说明⑨暖通设计说明⑩消防设计专篇15设计进度安排2010年03月月5日~3月31日完成方案设计计（详细设计计计划见设计计合同）这期间包括设计单单位与甲方交交流，熟悉任务书书并进行方案案深化调整；；确定设计方方向，并要求其后后视具体情况况有二次以上的中期期沟通和修改改；设计定稿稿；成果表现现（文本、平平、立、剖面面图、总平面面图、效果图图等），完成成报建方案到到我司进行汇报报。项目扩初、施工图图设计任务书书2010-03--03目录项目概况设计依据及标准经济技术指标设计原则总体设计要求各专业设计要求设计成果要求本文件为西安有限限公司**路项目施工图图设计任务书书，本文件所所列技术经济济指标及要求求为施工图设设计的基本要要求。一、项目概况项目名称：**路路项目（暂命命名）发展商：西安有限公司司建设地点：**路路以南、丈八八三路以西、**一路以北二、设计依据及设设计标准西安市规划国土局局方案审批意意见书西安市人防办建设设意见征询单单西安市规划国土局局扩初设计审审批意见书西安市消防局扩初初设计审批意意见书西安市人防办扩初初设计审批意意见书西安城市规划管理理技术规定湿陷性黄土规范西安市地裂缝规范范本项目设计的技术术经济指标以以本任务书第第三节有关规规定为准设计中的建筑、市市政、水、电电、燃气、电电信等用量及及标准应符合合国家、建设设部及陕西省省有关设计标标准及规定设计深度需符合国国家建设部《建建筑工程设计计文件编制深深度的规定》中中有关的要求求及甲方的其其他要求要求符合建设部建建质[20033]2号《建筑工程程施工图设计计文件审查要要点》（试行行）。其他国家现行有关关规范三．会所设计技术指标标建筑面积约13550㎡四、设计原则1、细致周到的原则则布局寻求景观资源源的均衡配置置；满足对朝向、通风风、日照、卫卫生间距等生生活舒适度的的基本需求；；从客户需求出发，注注重提升会所所的品质。建筑经济性原则与市场紧密结合，根根据产品定位位通过采用合合理的设计布布局、结构布布置方式等技技术手段严格格控制产品造造价；五、总体设计要求求1．总体布局建筑设计需密切配配合景观设计计，一是有利利于环境、交交通、会所等等整体设计，达达到最佳效果果；二是便于于功能与标高高的整体解决决，减少设计计上不必要的的冲突和反复复。2．环境设计建筑设计的竖向设设计应考虑为为景观设计创创造有利的条条件,使得外部空空间具有相对对的完整性。应注意各个标高层层次的景观效效果，结合地地形形成有各各个景观主题题的空间序列列。3．交通系统满足交通、消防等等方面的要求求，并应符合合国家无障碍碍设计规范原原则。4．管网及总图设计计单体建筑施工图时时的进出设备备管道设计应应考虑与小区区综合干网衔衔接。六、各专业设计要要求——建筑专业要求1楼地面楼地面采用现浇板。除屋面外其余楼面面的结构标高高比建筑标高高降低100。具体做法法由设计院提供；；卫生间：卫生间墙墙体处设混凝凝土导墙高200，宽同墙体体。公共楼梯间建筑面面标高与结构构面标高关系系要表达清楚楚；保证地下室主要通通道的净高22.2米以上，局部部非主要通道道的高度要适适当降低，不不得小于2..0米。2平面应有各层平面及局局部放大平面面等。3立面提供立面施工图及及局部节点大大样。4屋面需做好通风道、下下水管等各种种管道出屋面面的穿板防水水处理。雨落管的布置尽量量隐蔽设置，如如尽量设在平平面凹槽内，以以减少对立面面影响。并根根据外墙面色色彩做相应处处理。5空调位合理布置冷媒管的的位置，不应暴露在在外墙处，不不得影响外立立面效果；主机位置排布不应应影响立面效效果，便于接接管；6外墙饰面建筑立面不同材料料交接处和转转角处要有详详细做法。面砖饰面时，外墙墙抹灰为普通通水泥砂浆，梁梁、柱与墙交交接处需钉2200mm宽宽钢丝网。提供立面分色图及及立面排砖图图。。7室外环境建筑首层散水标高高低于室外地地坪300，散水上为为绿化覆土。给、排水管的布置置应尽量隐蔽蔽，避免暴露露在主要立面面的明显部位位；应在平面面凹槽内或转转折的阴角处处；立管应避避免遮挡开窗窗和各种留洞洞。——结构专业要求1设计要求结构施工图设计说说明完整清楚楚，基础平面面图、详图、结结构平面布置置图、构件详详图、节点构构造详图、楼楼梯结构图、预预埋件详图表表达清晰，内内容齐全，便便于施工，填填充墙构造柱柱截面及定位位应在结构图图上表示。采用合理的结构形形式，最大限度节节约成本。结结构设计应严严格遵循国家家及地方的相相关规范、规规程、标准及及规定。结构设计应严格遵遵循国家及地地方的相关规规范、规程、标标准及规定。应绘制各类留洞尺尺寸及定位结结构图，梁上上及剪力墙留留洞需在结构构图上表示,结构留洞图图应有各专业业的会签。大板厚度以控制在在130以内为宜，含含钢量不应有有大幅度增加加。梁、板、柱配筋应应控制含钢量量，以节省施施工造价。含含钢量控制均均应满足国家家有关结构设设计规范。2荷载取值楼面均布活荷载标标准值以国家家规范为原则则并提交甲方方专业工程师师确认3材料选用混凝土标号：根据据结构计算合合理确定混凝凝土等级；地地下水和水池池考虑抗渗标标号S6。钢筋：根据计算结结果合理选用用钢筋级别，节节约工程成本本。4配合要求在设计过程中结构构计算工作完完成后应向业业主提交以下下计算成果：：每层梁墙柱柱配筋简图；；每层板配筋筋简图；柱底底内力图（提提供Nmaxx和Mmax两种种工况）。结构施工图正式出出图前和出图图后向业主提提交两次相应应图纸电子文文件。5经济性要求求：若非必要，梁钢筋筋尽量不设通通长面筋。必必要时，通过过设置较大直直径的架立筋筋与面筋受拉拉搭接连接。若非必要，柱的配配筋率严格按按照统一技术术措施的配筋筋率配筋。不得采用100mmm、150mmm、200mmm这种粗略的的箍筋间距形形式；必须采采用100mmm、110mmm、120mmm、……、190mmm和200mmm这种细致的的箍筋布置方方式。对于构造配筋要具具体条件具体体分析，对于于一些“对正常使用用不会造成影影响的部位”应采用规范范规定的最小小配筋率配筋筋，而对于剪剪力墙等关键键构件的关键键部位则要加加强配筋；对桩基/基础/地地下室结构设设计进行多方方案技术经济济比较，并报报发展商认可可；地基处理理方案应提供供两种以上方方案（会所项项目提供灰土土垫层法和DDC或SDDC挤密法两种种方案）供甲甲方做成本测测算，选择经经济、施工简简单的方案；；严格控制筏基或箱箱基的底板厚厚度，或对照照各地区的经经验，得出合合理的底板厚厚度。若抗冲冲切不够，可可局部加厚底底板，钢筋间间距宜为2000mm，配配筋不满足，可可考虑局部附附加短钢筋。注：其他要求及作作法详国家及及地方有关规规范、规定、要要求。——给排水专业要求1设计总说明图例：符合现行的的《给水排水水制图标准》，个别自定定图例应说明明清楚。设计范围及内容：：生活给水系系统，污、废废水排放系统统，雨水排放放系统，消防防给水系统，泳池给排水系统，泳池淋浴间及桑拿房给排水系统，泳池水处理系统。设计依据：现行的国家设计规规范、规程、标标准图集及西西安市相关部部门的法规、规规章和规定。我公司的设计要求求。设计成果应符合本本楼盘的市场场定位，图纸纸简洁清晰。设备、材料应给出出方便选型的的主要技术参参数和规格。2系统设计要求求2.1给水系统统给水管的布置要求求：引入管位位置需考虑总总图供水系统统与展示期间间会所用水需需求；给水管材：主干管管和立管采用用钢塑复合管管，室内支管管采用PP-R管及专用接接头；敷设位置：不考虑虑暗敷；2.2热水系统统热源：小区供热，预预留接口；2.3消防给水水系统设置范围：按国家家及陕西省相相关消防规范范、规程执行行。会所不考虑单独设设置消防系统统，优先考虑虑与小区地下下车库、小高高层消防系统统合并，会所所设计应预留留相关接口；；室内消火栓箱嵌墙墙暗装。室内消火栓系统管管材焊接钢管管，自喷系统统管材采用热热镀锌钢管。若非消防局强制性性要求，配电电室应仅设置置手推式灭火火器，而非气气体灭火系统统。2.4景观及绿绿化浇灌给水水系统景观及绿化浇灌给给水水源：为为会所花园及及绿化带预留留给水点；2.5其他广场预留清洁给水水点，间距不不大于40mm；2.6污水排排放系统排水管的管材：室室内排水立管管采用内螺旋旋消音空壁PVC--U排水管，支管管采用实壁PVC-U排水管；卫生间地漏要求做做存水弯。2.7雨水系系统雨水管材：雨水斗斗、横管和立立管采用PVC-U材料。管道布置要求：雨雨水斗、外墙墙雨水立管的的位置由建筑筑专业确定，给给排水专业出出图前应与建建筑专业核对对立管位置，并并绘制在给排排水设计图纸纸中。2.8空调冷冷凝水：空调冷凝水优先开开率有组织间间接排放，通通过冷凝水管管收集，排入入专用排水立立管。2.9泳池给给排水系统优先采用顺流循环环；管道布置应利于施施工及检修；；补水系统、循环补水水系统、补水水口符合相关关要求；2.10泳池池水处理系统统循环周期：8小时时；优先考虑快速沙缸缸过滤处理；；3平面设计要要求3.1屋面穿屋面及外墙的管管道应预留防防水套管，PVC管道应设钢钢套管保护。3.2设计配配合要求为了保证图纸质量量，一些必要要的中间资料料须报我公司司审核。管道穿越防水部位位应有具体的的施工说明，相相关专业应共共同对技术措措施进行确认认。阶段性图纸应报我我公司审核、确确认后，方可可进行下一阶阶段的设计。室外综合管网的布布置应按我公公司提供的资资料确定，设设计图纸中应应表明给排水水管道管径、管管长、平面位位置、标高（或或埋深）。施工图中，凡引用用标准图应明明确给出图集集编号。相互互之间关系密密切的图纸，应应按统一编号号规则进行编编号及索引说说明。在设计过程中计算算工作完成后后应向我公司司提交计算书书。给排水施工图正式式出图后向我我公司提交图图纸的电子文文件。图纸应有主要材料料表及明确数数量。我公司对设计过程程的管理与审审核，并不代代替设计单位位的内部质量量管理，设计计单位对设计计质量应全面面负责。注：其他要求及做做法详国家及及地方有关规规范、规定、要要求。——空调与暖通专业1、设计总说明图幅：尽量保证图图幅的统一。图例：原则上使用用国家标准图图例，个别图图例可以自定定，设备表注注清数量及参参数，但应说说明清楚。设计依据现行的国家设计规规范、标准、规规程及地方指指令性法规（按65%新节能规范执行）。我司的设计要求。系统设计要求冷热源：多联机；；室内系统室内采用全热交换换器新风系统统；游泳馆内采用全空空气直流式送送风方式；设计配合要求为了保证图纸质量量，一些必要要的中间资料料须报我司审审核：安装专业所提供的的条件，如管管道留洞图（300mm以上）须作为中间成果报我司审核，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签，会签单报我司存档。阶段性成品或出图图前应报我司司审核；方可可进行下道工工序设计。在设计过程中计算算工作完成后后应向我司提提交以下计算算成果：空调调负荷计算书书；设备选型型计算书。施工图中，凡引用用标准图应明明确给出图集集编号。各图图纸之间有接接连关系的，应应按统一编号号规则进行编编号及索引说说明。暖通施工图正式出出图前和出图图后向我司提提交相应图纸纸电子文件。我司对设计过程的的管理与审核核，并不代替替设计单位的的内部质量管管理，设计单单位对设计质质量应全面负负责。——电气专业1设计总说明明图幅：尽量保证图图幅的统一。图例：原则上使用用国家标准图图例，个别图图例可以自定定，但应说明明清楚。设计范围及内容：：设计范围及及内容：工程程范围内的低低压配电及照照明系统、防防雷接地系统统、弱电智能能化系统等。其中弱电电智能化系统统包括：火灾灾自动报警及及其联动系统统、有线电视视系统、综合合布线系统（电电话语音加网网络数据系统统）。设计依据甲方设计任务委托托书，按照现行国家规范范执行2设计要求2.1低压配配电及照明系系统整体设计按照国家家规范执行，电电源暂由园区外临电电配电柜引入。用电负荷：住宅负负荷按西安市市住宅建筑标标准考虑。户户内配电箱的的照明及插座座均须考虑预预留1～2个备用回路路位置，其它它合理考虑备备用回路位置置。工程照明设计应包包括正常照明明、应急备用用照明及疏散散照明。户内内照明按照西西安市住宅标标准及我司所所提要求进行行设计。2.2火灾自自动报警及其其联动系统会所内消防系统与与小区火灾自动动报警系统结结合。具体设设计按照国家家规范执行。2.3有线电电视系统在通信机房内设置置会所用有线线电视器件箱箱，端口设置置按《西安市市住宅建筑标标准》。2.4网络系系统在通信机房内设置置会所用交换换机，端口设设置按《西安安市住宅建筑筑标准》。2.5语音电话话系统在通信机房内设置置会所用交接接箱，端口设设置按《西安安市住宅建筑筑标准》。2.6安防系系统本系统包括以下子子系统：一卡卡通管理系统统、闭路电视视控系统、可可视对讲系统统。安防系统须与弱电电集成商配合合设计。3平面设计要要求楼梯间过道过渡盒盒高度应避开开常人视线高高度（距地00.3米，或距地2..2米）。楼梯及走廊照明须须考虑单联双双控开关。公共照明采用独立立电表进行电电能计量。增增加夜景效果果照明系统，分分区、分片、定定时控制与计计量。管井、电信间应设设置接地端子子箱。屋面的电管应避免免穿屋面防水水，从室内引引到屋面的电电管穿外墙的的高度应在屋屋面的完成面面30mm以上上，避免水通通过电管回灌灌到室内，电电管的接口必必须作好防水水处理。引至屋面的电管避避免在屋面和和露台敷设，如如必须敷设时时，宜采用材材质较好的管管材。4．设计配合要求电气平面图比例以以1：100为主。平面面图上不得有有与电气专业业无关的建筑筑及门窗尺寸寸。每种房型型均需绘制1：50大样图，图图中开关、插插座、灯具应应有水平定位位，并经甲方方设计人员书书面认可，电电气平面图布布局及尺寸应应与土建平面面图布局完全全一致，土建建平面修改时时须通知相关关专业。为了保证图纸质量量，一些必要要的中间资料料须报我司审审核：电气专业所提供的的条件，如管管道留洞图（100mm以上），电表箱、分线箱等安装位置及留洞，须作为中间成果报我司审核，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签，会签单报我司存档。管线穿越防水部位位应有具体的的施工说明，各各专业应会签签，会签单报报我司存档。在设计过程中计算算工作完成后后应向我司提提交以下计算算成果：供电电负荷计算书书，主要电气气设备及线路路的选择及计计算资料。电气施工图正式出出图前和出图图后向我司提提交两次相应应图纸电子文文件。弱电系统应配合专专业弱电公司司完成，弱电电系统公司由由我方招标确确定。我司对设计过程的的管理与审核核，并不代替替设计单位的的内部质量管管理，设计单单位对设计质质量应全面负负责（我司错错误的要求除除外）。注：其他要求及做做法详国家及及地方有关规规范、规定、要要求。七、设计成果要求求项目施工图设计成成果及深度除除满足国家建建设部《建筑筑工程设计文文件编制深度度的规定》中中有关的要求求外，同时必必须满足甲方方以下要求。（一）设计成果各各专业要求：：1．建筑专业1.1总图总平面图1:5500各变标高处局部剖剖面图1:501.2公建部部分各层平面图1::100卫生间放大图11:50楼梯放大图1::50各向立面图1::100排砖图1:500分色图1:50门、窗、幕墙分割割详图1::50特殊做法详图11:20或更大主要剖面图1::100墙身剖面详图11:20或更更大环境构筑物平、立立、剖面图及及施工做法详详图1.3地下室室各层地下室平面图图地下室防火分区、防防烟分区图地下室楼梯、坡道道放大图11:50半地下室开敞面立立面图1::100特殊部位详图11:50或更更大主要剖面图1::100出地下室顶板构筑筑物立、剖面面图1:5501.4图纸深深度要求序号图纸名称图纸深度要求1图纸目录1.1先列新绘制图纸，后后列选用的标标准图或重复复利用图2设计说明2.1本项工程施工图设计计依据2.2本项工程的建筑概况况：建筑名称称、建设地点点、建设单位位、建筑面积积、建筑占地地面积、建筑筑等级等。2.3本项工程相对标高与与总图绝对标标高的相互关关系2.4用料说明：墙身防防潮层、墙体体和砌筑沙浆浆、地下室防防水、屋面、外外墙面、勒脚脚、散水、台台阶、坡道等等做法。2.5特殊要求的做法说说明2.6对采取新技术、新新材料的作法法说明，及对对特殊建筑造造型和必要的的建筑构造的的说明3建筑组合平面图3.1建筑长度﹑宽度3.2轴网定位和墙体定定位情况3.3室外空调板位置及及净尺寸3.4雨水管布置、定位位3.5外墙面的开洞3.6楼栋编号﹑楼梯编编号3.7公共部分的强﹑弱弱电箱留洞以以及消防栓箱箱留洞情况3.8如果构造表达不清清，应引出放放大比例的平平面节点图3.9首层组合平面图：：单元出入口口、踏步、室室内外地坪标标高、道路交交接3.10屋顶组合平面图::不同标高屋屋顶组合,综合反映找找坡与排水方方式41:50户型放大平面图4.1基本要求墙体材料图例内墙定位4.1.3门窗定位、门窗细细部构造尺寸寸；4.1.4空调室内外机位置置及空调板尺尺寸、定位4.4卫生间洗面盆、花洒、浴浴盆、大便器器定位手纸盒定位地漏及地面找坡示示意4.5需详细标明的孔洞洞定位空调机冷媒管洞平面面定位尺寸及及标高油烟机排烟孔洞平平面定位尺寸寸及标高强排热水器排烟孔孔洞平面定位位尺寸及标高高给水入户管留洞平平面定位尺寸寸及标高排水出户管留洞平平面定位尺寸寸及标高地漏位置4.5.10强弱电户内箱的预预留洞的水平平、竖向定位位5立面图5.1立面饰面材料选型型、分隔线及及尺寸5.2立面管线综合:空空调室外机、空空调冷媒管、空空调冷凝水立立管、雨水落落管等5.3总高度、分层高度度、屋檐、雨雨罩、花台、平平台、门窗洞洞口等、尺寸或标高高5.41：50入口放大立面图：：入口装置、雨雨棚、单元门门6外檐节点详图6.11：20外檐详图6.1.1各层楼板及楼面垫垫层做法，楼楼地面、屋面面做法内外墙防潮层做法法檐口底标高及坡度度斜率（坡屋屋顶条件之下下）窗帘盒、窗台板、吊吊顶等作相应应表示注意滴水及防水措措施6.2空间结构转换处、例例如侧檐、屋屋脊等的1：20节点详图6.3重要节点，例如空空调板、凸窗窗、基础管沟沟等的1：20节点详图6.4外墙砖立面拼贴图图：铺贴方式式、特殊做法法节点6.5小剖面6.6栏杆大样6.7所有详图应注意索索引编号与节节点编号相符符，一般水平平尺寸应与轴轴线发生关系系，垂直尺寸寸应与各层标标高发生关系系，所有尺寸寸与标高，应应与立面图、剖剖面图相呼应应。7剖面图7.1必需绘制1：500楼梯剖面详详图，并进行行结构专业审核、会签7.2各层楼地面、室外外地坪、女儿儿墙上皮、烟烟囱顶皮、花花台、踏步、平平台、楼梯休休息板、吊顶顶底皮等应注注明标高7.3应注意剖面图与平平面图、墙身身节点以及结结构图应相符符7.4楼梯大样需标明：：踏步高宽尺寸及平平台尺寸标高高，注意净高高合理性栏杆高度及选型如有通窗或窗台高高度低于900，则应做护护栏防滑条作法选型8门窗立面、门窗表表8.1所有门窗需统一编编制门窗表，进进行编号并注注明选料，以以保证施工备备料中不发生生混淆。8.2门窗表应注明框料料材料、颜色色及门窗数量量、尺寸；并并注意正反窗窗分类2、结构专业2.1结构专业图图纸清单一览览表（表2.1）序号图纸名称比例备注说明图纸目录●设计说明●基础平面布置图●可根据项目繁简情情况分图绘制制基础详图●可根据项目繁简情情况分图绘制制地下室部分地下室各层板配筋筋图●地下室各层梁配筋筋图地下室墙柱定位图图地下室墙柱配筋图图外墙详图墙柱定位图●结构平面布置图结构平面及板配筋筋图●梁配筋图●墙柱配筋图及留洞洞图柱配筋详图●墙配筋详图●墙体留洞图●详图●其他图纸楼梯结构图●构筑物详图●说明：1）上表中中“●”表示必须完完成的图纸，“○”表示可选择择完成的图纸纸。2）除上表所列的图图纸项目外，可可根据项目情情况要求设计计单位完成其其他图纸。2、2结构专业图纸深度度要求基本要求图纸目录1）须按自然楼栋编编排，每自然然栋编一个独独立目录2）先列新绘制图纸纸，后列选用用的标准图或或重复利用图图设计说明工程概况：建筑位位置、面积、高高度、层数，结结构形式，结结构抗震设防防类别、设防防烈度、设计计地震分组，抗抗震等级，建建筑物合理使使用年限，人人防工程等级级。工程地质情况：地地质概况，场场地土类型、场场地类别、地地下水、抗震震安全性评价价、基础施工工要求等。设计的依据：设计计所遵循的规规范规程、楼楼地面活荷载载取值，设备备荷载的取值值。若考虑人人防，还应注注明人防各构构件等效静荷荷载的取值。设计所采用的材料料的品种、规规格、型号、强强度等级等要要求。分类说明建筑各分分部分项的设设计要点、构构造及注意事事项。需说明施工时特别别注意的地方方。如转换层层、超长结构构、后浇带、加加强带、预应应力张拉、钢钢结构等问题题。对图中未交代而要要在施工过程程中与工艺安安装、设备工工种配合预埋埋、预留的埋埋件、孔洞要要提出配合施施工的要求。在在一定范围内内的统一埋件件和统一的洞洞口加筋详图图。构件代号表中的代代号说明。对框架梁、次梁的的设计说明。应应注明框架的的抗震等级，框框架节点详图图，梁、柱的的钢筋锚固，其其它需注明的的平法图例。基础平面布置图1）一般内容：纵横轴线及定位尺尺寸、上部结结构落在基础础上的墙、柱柱的布置；.基础的平面尺寸及及定位，基础础梁及其编号号、柱号、地地坑和设备基基础的平面布布置、尺寸、标标高。当基础础标高不同时时，标出放坡坡示意图；.应标出±0.0000以下的预留留孔洞的位置置、尺寸、标标高、过梁等等；.应标注基础梁梁顶顶标高，并与与建筑首层标标高进行核对对，特别关注注架空层、地地下车库、楼楼梯间出入口口处、室内空空间错层处。3）当上部为钢筋混凝凝土结构采用用独立基础时时：注明各独立基础、联联合基础的编编号、基础底底标高；每种编号的基础在在其第一次出出现时注明平平面尺寸，与与轴线的关系系，与详图一一致；.3不同厚度的的垫层在平面面图上表示清清楚；当有基础拉梁时，梁梁的编号、尺尺寸、与轴线线关系标注齐齐全、准确，两两个方向的拉拉梁在有代表表性的部位要要画出剖面并并注明梁底标标高；在独立基础间夹有有条形基础时时，除按条形形基础要求外外，在与独立立基础相接的的一段，在标标高、做法方方面要有详图图交代。5）当为桩基时：应标出桩位布置图图（包括桩定定位、尺寸、编编号、桩长）、桩桩承台的编号号、平面尺寸寸、标高，还还应列出单桩桩承载力的大大小；桩端进入持力层的的深度；基岩顶面等高线示示意图；当采用标准设计的的预制桩时，注注明选用的标标准图集号、桩桩号；对预制桩的单桩承承载能力或打打桩时的贯入入度要求交代代清楚，采用用静压时应对对压桩是的终终压力交代清清楚；对端承承灌注桩桩端端进入硬持力力层的最小深深度要求交代代清楚。6）附注说明：设计标高±0.0000相当的的绝对标高与与总平面图一致致；基础持力层所在的的标高，其土土层性质，地地下水情况，地地基承载能力力特征值；基底处理措施，以以及有关的施施工要求等；；验槽，遇到特殊情情况的处理措措施；如有各工种配合的的施工要求应应交代清楚；；如有沉降观测要求求时，沉降观观测的要求及及测点的布置置交代清楚；；有后浇带时，后浇浇带的位置、后后浇的时间、施施工要求、混混凝土的质量量等交代清楚楚；有关桩基的设计要要求应详细注注明，如护壁壁构造、最后后三阵每阵贯贯入度、静压压桩终压值、桩桩端扩大头等等；若需进行桩基检测测，应注明检检测的方法；；若需进行试桩，应应注明试桩的的方法；预制桩的打桩要求求或压桩要求求，灌注桩的的成孔要求。基础详图2）钢筋混凝土独立基基础，联合基基础或条形基基础钢筋混凝土基础的的各部分尺寸寸，配筋标注注齐全基础预留的柱、墙墙插筋与上部部结构详图的的平面尺寸、标标高，钢筋直直径、根数、排列、伸上高度一致。预留插筋在基础内的锚固长度应注明；当与相邻子项共用用一个基础时时，其轴线关关系，柱、墙墙尺寸，标高高、插筋与子子项的详图一一致；各不同截面的基础础梁的配筋均均要表示，当当仅用剖面表表示时，钢筋筋的锚固要求求要交代3）钢筋混凝土筏基、箱箱基底板有地坑、地沟沟时，两个方方向的配筋都都有交代，顶顶板有留洞时时，洞口加筋筋符合要求；；墙的剖面图中，其其剖面号，剖剖视方向，截截面尺寸与平平面图一致。标高标注准确。预预留插筋与上上部结构一致致；当不绘制墙的立面面图时，墙的的剖面数量要要能表示清楚楚各种不同类类型墙的截面面和配筋当绘制墙面的立面面图时，其轴轴线尺寸与平平面图一致，高高度方向尺寸寸，标高准确确，门窗洞尺尺寸、标高与与建筑图一致致，各部分的的配筋标注准准确；当有孔洞预留时，应应绘出预留孔孔洞处的详图图。4）桩基承台详图中应绘出出承台定位、承承台梁、承台台板的尺寸、配配筋、标高等等；桩详图各部分尺寸寸，配筋数量量，桩插入承承台的构造要要求。基础梁：按现浇梁梁板详图的方方法表示；附注说明：基础材材料、垫层材材料、防潮层层做法，对回回填土的技术术要求，地面面以下钢筋混混凝土构件的的钢筋保护层层厚度要求及及它对施工的的要求。墙柱定位图墙柱定位图上应标标明的内容有有：轴线的定定位关系、各各墙柱的尺寸寸、定位、编编号等。当建建筑物比较简简单时，墙柱柱图可和各层层模板图结合合在一块绘制制。结构平面布置图1）模板图（可合并并）绘出与建筑一致的的轴网及梁、柱柱、承重砌体体墙、框架、剪剪力墙、井筒筒等位置，并并注明编号（或或在墙柱定位位图表示）；；注明板的厚度、标标高、板上留留洞，梁编号号、尺寸、定定位，梁上留留洞尺寸、定定位、标高，建建筑有关的线线脚，各构件件的定位（阳阳台、窗台等等）；标高有变化时，应应画出局部剖剖面，或用不不同的图例画画出不同标高高的板的范围围；伸缩缝、沉降缝、抗抗震缝的位置置、尺寸交代代清楚，与基基础平面图一一致；所有设备专业在板板、梁上的留留洞必须预留留，不能后凿凿。尽量留在在对结构影响响最小的地方方，并且应有有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐；有圈梁时应注明编编号、标高，圈圈梁可用小比比例绘制单线线平面示意图图，门窗洞口口处标注过梁梁编号；楼梯间绘制斜线并并注明编号；；屋面模板图中应标标出屋面板的的坡度、坡度度方向、起坡坡点及终点处处结构标高，预预留孔洞的大大小、檐口的的线脚、斜屋屋面的详图等等。栏板、空调板、凸凸窗、反梁等等需在平面作作标注，并标标明索引节点点。需标注坡屋面顶层层所有门洞顶顶标高、底标标高，并进行行核对。出露露台门还需考考虑门的开启启与斜屋面标标高关系。需在平面图中标注注坡屋顶屋脊脊线屋顶平面应预留相相应设备孔洞洞,包括排水管管、卫生间通通风井、厨房房通风井、出出屋面消防管管、水箱穿屋屋面管线。2）板配筋图应有每块板的配筋筋，钢筋应编编号；负筋应标出长度，按标准图集方法表示；板的内凹角处和檐檐口转角处应应上下配放射射状斜筋；板上开洞时，应绘绘出洞边的加加固详图。3）梁配筋图严格按照标准图集集的表示方法法表示；梁面标高不同时，应应注明梁的不不同标高，绘绘制出梁不同同标高相交处处的详图。墙柱配筋图及留洞洞图1）柱配筋图柱立面图中对柱子子每层楼板面面标高，高度度的分段尺寸寸，钢筋接头头位置、长度度、钢筋的锚锚固要求，沿沿高度方向各各区段的箍筋筋直径、间距距、尺寸范围围等标注齐全全、准确。可可用统一标准准图表示，按按国家标准图图集平法要求求表示。柱子每层都要有相相应的剖面表表示截面尺寸寸、配筋，与与平面图表示示的一致，节节点区的箍筋筋形式另有交交代；2）墙配筋图剪力墙平面图中墙墙与轴线的关关系、门洞、墙墙垛的尺寸和和建筑平面一一致。暗柱尺尺寸和暗柱详详图一致；墙体配筋图中，应应包括各层墙墙和连梁的配配筋，包括纵纵筋、箍筋、腰腰筋、拉结筋筋大小、暗柱柱尺寸、配筋筋、约束边缘缘构件长度，墙墙上洞口详图图、梁上洞口口加固详图；；钢筋混凝土墙体和和连梁上的留留洞不论大小小必须预留，不不得后凿。留留洞位置需与与相关专业核核对。38.横向分布筋筋伸入暗柱的的形式、变截截面处的钢筋筋的锚固、搭搭接交代清楚楚，符合构造造要求。详图节点详图应标出所所有层不同线线脚、节点的的位置和定位位尺寸、标高高等所有详图应注意索索引编号与节节点编号相符符，一般水平平尺寸应与轴轴线发生关系系，垂直尺寸寸应与各层楼楼板结构标高高发生关系，所所有尺寸、标高应与平平面图相呼应应。详图应绘出平面和和剖面，注明明相互关系、附附加钢筋（或或埋件）的规规格、数量、型型号、连接方方法。抗震设计的节点可可统一绘制，尽尽量采用已有有的标准图集集。其它图纸楼梯：应绘制出楼楼梯结构平面面布置及剖面面图、配筋图图，楼梯板与与梯梁详图，预预埋件、预留留孔的大小、位位置等。对楼楼梯间处圈梁梁标高与设备备预留孔洞标标高作核对。特种结构（如预应应力结构）和和构筑物（水水池、水箱、挡挡土墙、设备备基础等）详详图宜分别单单独绘制，以以方便施工。3、给排水专业3.1给排水专业业图纸目录（表3.1）序号图纸名称比例备注说明1图纸目录●2设计说明●3设备及材料表●主要设备材料应有有参数说明4总平面图给排水总平面图●可根据项目的繁简简情况分图绘绘制5平面图各层平面图●10屋顶平面图●11设备用房设备平面面图●应有设备定位图及及设备尺寸，并并应提供设备备样本12系统图生活给水系统图●污水系统图●雨水系统图●外排水有建筑定位位，给排水图图纸应有外排排水管道标注注及编号消火栓给水系统图图●自动喷淋给水系统统图●设备房管道系统图图●13剖面图风管水管交叉处剖剖面图●○14大样图公共卫生间给排水水大样图●15厨房给排水大样图图●17其它大样图●18工艺图水处理工艺流程图图●包含工艺说明19计算书各系统计算书●应有主要计算过程程说明：1）上表中中“●”表示必须完完成的图纸，“○”表示可选择择完成的图纸纸。2）除上表所列的图图纸项目外，可可根据项目情情况要求设计计单位完成其其他图纸。3.2给排水专业业图纸深度要要求基本要求图纸目录1）图纸目录须按自自然楼栋编排排，每自然栋栋编一个独立立目录。2）先列新绘制图纸纸，后列选用用的标准图或或重复利用图图。设计说明工程概况：建筑位位置、面积、高高度、层数，结结构形式，建建筑物合理使使用年限，人人防工程等级级。设计的依据：设计计所遵循的规规范、设计参参数等。应列列出所有涉及及本工程设计计依据性文件件名称及编号号，包括上级级部门批文，国国家和地方规规范、规定，甲甲方提供的有有关资料。水源：应说明市政政给水管网情情况及给水引引入方式。用水量：应列出本本工程的最高高日用水量、最最大小时用水水量贮水设施：应说明明贮水池、水水箱设置的位位置及容积。排水体制和方式：：说明雨、污污是分流还是是合流排放，污污水收集方式式。应说明暴雨强度、重重现期的取值值。应列出室内外消火火栓的消防用用水量、自动动喷淋用水量量及火灾延续续时间。应说明室内消火栓栓、自动喷淋淋系统分区供供水情况。设计所采用的材料料的品种、规规格、型号等等级等要求。设备及材料表1）列出设备及材料料的规格、型型号及数量。2）设计采用的设备备须为通用设设备。平面图绘制地下室各层平平面图、首层层、裙房、标标准层、非标标准层平面图图及屋顶平面面图，有架空空层及结构转转换层的住宅宅还应增加架架空层及结构构转换层平面面图。绘出设备及管道平平面布置，注注明设备及管管道管径、标标高、定位尺尺寸、立管位位置，注明设备位置置及编号。标出底层给排水进进出口管道的的管径、标高高及其与轴线线的控制尺寸寸。绘出设备基础外框框、管道平面面位置、管径径、标出设备备编号、阀门门及管件位置置。为便于识图，设备备及管道应用用粗线条绘制制，建筑用细细实线绘制。系统图按一定比例绘制管管道系统图。注明给排水立管编编号及干管、支支管管径，注注明给排水方方向。剖面图绘制水管和其他管管道交叉复杂杂的部位剖面面图或局部剖剖面图。大样图设备及管道较多且且较复杂的部部位如机房、管管道井等应大大样图（即局局部放大平面面图）。绘制设备与管道连连接大样图。绘制设备外框、管管道平面位置置、管径、标标高。绘制大样图的同时时绘制该部分分系统图，系系统图上应绘绘出给排水管管道在为卫生生间及入户的的安装标高。大样图应在建筑详详图基础上绘绘制，保留轴轴线编号、轴轴线间尺寸、各各房间的名称称。大样图比比例宜为1：50或1：30。为便于识图，管道道应用粗线条条绘制，设备备用细实线绘绘制。根据需要提供其它它大样图4．暖通专业4.1暖通专业图图纸目录（表4.1）序号图纸名称比例备注说明图纸目录●设计说明●图例及设备材料表表●各层平面图地下室各层平面图图●首层平面图●标准层平面●非标准层平面图●屋顶平面图●流程图加压送风流程图●排风兼排烟流程图图●剖面图风管水管交叉处剖剖面图●○大样图机房大样图●设备与管道连接大大样图●其它大样图●说明：1)上表中中“●”表示必须完完成的图纸，“○”表示可选择择完成的图纸纸。除上表所列的图纸纸项目外，可可根据项目情情况要求设计计单位完成其其他图纸。4.2暖通专业图图纸深度要求求基本要求图纸目录应按自然楼栋编排，每每自然栋编一一个独立目录录。先列新绘制图纸，后后列选用的标标准图或重复复利用图。设计说明1）工程概况：建筑筑位置、面积积、高度、层层数，结构形形式，建筑物物使用年限，人人防工程等级级。2）设计的依据：设设计所遵循的的规范、设计计参数等。应应列出所有涉涉及本工程设设计依据文件件名称及编号号，包括上级级部门批文，国国家和地方规规范、规定，甲甲方提供的有有关资料。3）空调通风方案说说明。4）采用的设备及材材料说明。5）设备防噪音及减减震做法说明明。6）对采取新技术、新新材料的作法法说明。7）特殊要求的做法法说明。图例及设备材料表表列出设备及材料的的规格、型号号及数量。设计采用的设备须须为通用设备备。各层平面图1）绘制地下室各层层平面图、首首层、裙房、标标准层、非标标准层平面图图及屋顶平面图图，有架空层及结构转换换层的住宅还还应增加架空空层及结构转转换层平面图图。2）绘出设备及管道平平面布置，注注明设备及管管道管径、标标高、定位尺尺寸、立管位位置，注明设备、风口、风风阀等位置及及编号。3）标出底层燃气进出出口管道的管管径、标高及及其与轴线的的控制尺寸。4）绘出设备基础外外框、管道平平面位置、管管径、标出设设备编号、阀阀门及管件位位置。5）为便于识图，设设备及管道应应用粗线条绘绘制，建筑用用细实线绘制制。流程图1）按系统绘绘制加压送风风流程图及排排风兼排烟流流程图。2）流程图应注明设设备安装位置置、管道走向向及各层各点点风阀风口。3）标注各楼层及屋屋面标高，注注明室内外建建筑平面标高高差系统图1）按一定比例绘制管管道系统图。2）注明燃气立管编编号及干管、支支管管径，注注明燃气气流流方向。3）