别墅方案集锦3-建筑说明

建筑设一、概建设单

《商店建筑设计规范》JGJ48-《办公建筑设计规范》JGJ67-设计任务书及机关批1.5.规划设计指导思想和设计原本方案的主要指导思想是：翠绿环抱，中得心源。一期住宅小区总这样可以使小区的各个小部分即可相互独立，又可相互联系，各个小组团之间自然形成组团绿地，形成绿色回廊，将别墅怀抱在中间。冠华房地产工程性质市巴厘岛别墅小区位于松江区高速公路，毗邻花辰高速公路。该住宅小区由冠华房地产投资建设。工程规模巴厘岛一期规划用地面积202818平方米总建筑面积为59002平米，建筑占地面积为38890平方米，建筑等级为二级设计依据《民用建筑设计通则》GBJ16-《住宅设计规范》《建筑设计防火规范》GBJ16-《市城市规划管理技术规定《建筑工程交通设计及停车（场）设置标准》DBJ08-7-《住宅建筑设计标准》DBJ08-20-

二、总平面设退根据规划设计条例及选址意见，建筑物后退道路红线5M以上，后退市政绿化带15M上。日照建筑建筑间距严格〔1994《市规划管理技术规定要求实施建筑平行布置。建筑间距满足要求。交住宅小区主设于小区北侧，主要为车流主及出。小区东面设一个次，为人流出及紧急消防出。小区主干道7M，次干道5M。消各幢建筑设5M消防通道互相环通并与小区主干道连接，满足消防求小区不同的组团设计，不同的平面立面设计，不同的空间设计三、规划设计总体规划设此地块为一块平地由南北向的公路及毗邻北向的花辰高速公路为界，西向通波塘。区内有一条支流以东西向横穿地块.10-15米宽的水道从通波塘中引水至地块中，再将河面加以延伸，证了小区中部地块都可看到水景，小区西部地块借以通波塘及100米宽各自成形，亦便于后期物业安全管理。及水边公园。这不但由开始形成连续的环形绿化带，而且以绿色定义出了整个地块的界线，摆脱了以往园林的常有特点。空间序列组小区在总体布局上将住宅与水景相结合，形成丰富的景观序列。并根据居民室外活动内容和室外活动空间安全防卫疏散的要求按不同领域的各自属性和室外空间层次划分了三层空间序列：小区公共活动空间—由动到静、由公共性向私密性逐渐过渡的空间组合。

不同的地形，但各个组团都有水景相结合，形成独特的居住环境绿化系统设绿化系统由水系、主干道两侧的道路绿化，及分区走廊的防护绿地形成的绿化步行系统。以各组团区集中绿地和宅旁绿地为基础，以植物造景为主，突出绿地功能作用。同时开发利用垂直绿化、屋顶绿地、阳台绿化，增加整个空间效果。楔型绿地将自然引入小区，形成通风走廊。种类型，多层次的绿化系统，并结合步行带将各个系统联系在一起。绿化广场以硬质绿化为主，并有相应的小品设施，地面空间形态丰富，绿地与硬地相结合。组团绿地作为小区空间序列的重要组成部分，将小区居民的日常休闲融入其中和其它类型的绿地相结合共同营造出一个适合人居的氛围。筑混凝土见结构设计说明墙:240孔砖,部分内墙采用100，200加气砼砌块外外采用外墙装屋面a.混凝土坡顶，挂瓦斜屋面。住宅部分顶层内贴硬b.天沟部分铺聚氯乙烯防水卷门窗:采用木门窗，5厚普通白片玻璃，卫生间配雨水管水管及空调冷凝水管采用UPVCф100，ф50。内装70墙20混合平顶15混合砂浆面部楼面地内平客厅、室、走30厚石屑混凝1:1:4混合砂浆基无基层防霉涂卫生间房201:2水泥砂1:3水泥砂浆基层面层二次装批嵌打楼梯201:2水泥砂批嵌打光、乳胶漆面批嵌打踢脚同地坪40厚石屑批嵌打光、乳胶漆面批嵌打(注:最后室内精装

五、交通设人流设计，采用步行与车流分离的手法,有机的结合起来。主设在花辰路,次设在路,使整个环境做到动静既结合又分离，便于小六、消防设计建耐火等住宅耐火等级均为二防火间消防通区内主干道7M宽，次干道5M宽，满足消防要求消防控制中消防控制中心可放在管理用房内七、环保设计水泵房等有噪音的设备用房采用隔声墙体及隔声区内住户均有良好日照及通风，厨房内设有排烟道向屋面排放，污水系统均设通气管出屋面。生活污水和废水自上而下，通过立管，排至室外污水井，再由室外雨水靠重力流就近排入城市雨水管八、劳动保护设计专所有设备及线路、开关采用经国家安全认证的产门卫、物业均有良好的通风采光，并设有供相应人员使用卫生设施水泵房及配电间采用专业部门的，有良好的通风采光，并有降低噪音的措施。九、卫生防疫设计专区内住户均有良好日照，满足冬至日连续满窗有效日照≮1小时要区内各单元均有良好的采光通风条件，主要卧室及起居室朝南，大多采用落地凸窗，窗地比大于1/7。厨房卫生间有直接采光通风，并设有垂直烟道及热水器排气孔。袋装化，集中收集，设专人定时定点收集后1小区出附近的收集处内集中处理。十、防盗安保设计专安全。每栋住宅出设防盗铁门（防盗门设对讲系统，单元内居民可小区设车辆出入管理系统，防止车辆失窃本工程工作零线、保安接地线分开，住宅每户配电箱设漏电保护

关。所有外露不带电金属外壳均通过保安线可靠接进生间设局部等电位联结。十一、一期技术经济1、面积2、总建筑面积其中：独立式别墅建筑面建筑面机电设备建筑面积3、建筑首层占地4、绿化面积5、道路面积6、水面面积7、容积率8、建筑密度9、绿化率10、集中绿地率11、独立式别墅总数：156单12、停车位：64别 312结构一、设计依据及设计设计采用主要规范和规《混凝土结构设计规范 《建筑结构荷载规范 《建筑抗震设计规范 《建筑地础设计规范 《砌体结构设计规范 《建筑抗震设计规范 （DBJ087.《地础设计规范 二、设计荷恒荷钢筋混凝 25水泥砂 20刚结构构 77活荷住宅、活动 2.0餐厅、阳 2.5厨房、厕 2.0

门厅、走廊、楼 2.0屋 0.5风荷 基本雪 地面粗糙度按C说明及要基础：柱下采用独立基础，墙下采用条形基础本工程采用砖混及框架结构体系楼、屋盖采用钢筋混凝土现浇板四、抗本工程抗震设防烈度为7度，设计基本加速度值为五、主要结构混凝土：梁、板、柱半室、游泳池内外墙抗渗标号：室抗渗标号大于0.6Mpa钢筋（φ，HRB（Φ六、计算软采用中国建筑科学：PMCAD、PK、TAT1．1.设计《建筑给排水设计规范（GBJ15-《建筑设计防火规范（GBJ16-《住宅设计标准（DGJ08-20-《城市燃气设计规范（GBJ50028-《建筑灭火器布置规范》(GBJ140-建筑专业提供的工程设计资业主提供的原设计部分二、设计范本工程设计为小区内别墅及室内外给水、排水、消防给水及别墅室内煤气管道工程设计。三、给水设水水源为城市自来水名数用水名数用水量准最高日水用时时变化数最大时水别（4.5人户156240未预见合

3.3.2.内游泳池由水处理系统处理后循环供3.3.3.绿化在适当位置设取水口，由河道水进行浇3.3.4.景观水处日常损耗补小区水景面积20000m2，平均水深1.5m考虑水体表面蒸发、水位的变化、排污、观赏等景观水量的损耗，每天向水体补充的平均水量360m3。从横穿小区内的河道取水，通过15m3/h压力过滤器过滤后自流进入水体。过滤器功率2.2KW，设备间占地面积20m2。景观水考虑十五天全部循环处理一遍。采用1003h高效景观水处理器进行循环处理，去除不断累积的污染物。处理水经过水泵送到精心选择的注，推动整个水体的流动。排水系住宅楼废污水排放量为209.3M3/日生活污水经室外污水处理站，污水处理量为10m3/h，采用地埋式二级生化处理站，处理构筑物钢砼结构，处理站占地面积110m2，处理构筑物有效水深3.5m，装机容量20KW，运行功率10KW。处理后用水871M3/h。给水系别墅由市政

直接供应，每户单独设置水表计量

煤气系煤气灶具和煤气热水器等设备(同时使用系数按0.141)。管生活给水管采用PPR管、热熔连接；排水管采用UPVC塑料管；煤气管采用镀锌。四、空设计规建筑设计防火规范（GBJ16-采暖通风与空气调节设计规范（GBJ19-设计参 室外计算相对湿 室外湿球计算温 室外平均风 采用VRV空调机组。所需冷量为140X104W,热量为105X104W。另设新风机组，供应新风，新风量每人40M3/H.。五、消防设计设计依《民用建筑设计防火规范》GBJ16-《自动喷水灭火系统设计规程》GB50084-《民用建筑水灭火系统设计规程》DGJ08-94-《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-消防给水：消防用水量室内消火栓消防用水量为10升/秒喷淋水量：升/秒,室外消防水量20升/秒.小区室外消防水量10升/秒消防水源消防给水水源采用城市自来水水泵从城市直接吸水。消火栓系统内设消火栓灭火系统，室内消防水10L/S,消火栓给水泵型号为XBD10-20型（Q=36M3/h，H=30M，N=5.5Kw，水泵启动由设在消防箱内的按钮直接启动。内设消防箱，箱内配DN65消火栓一个及相应的和水带。在消防箱下部设磷酸铵盐干火器5Kg三具。消防立小区室外消防水量为10L/S，沿道路边每隔120M设一个

消防给水管采用热镀锌自动喷水灭火系设自动喷水灭火系统，喷淋水量21L/S，采用闭式玻璃球喷头，动作温度68℃，在泵房内设喷淋水泵二台，一用一备，喷淋水泵型号为100DLX2型（Q=80M3/h，H=40M，N=22Kw，水泵启动由设在每层设环保设计市《污水综合排放标准》GB31/199-《大气污染物综合排放标准》GB16297-《城市区域环境噪声标准》GB3096-《城市区域环境振动标准》GB10070-概治理措污水处楼内的生活污水包括日常生活废水、粪便污水及厨房内含油废水，其处理措施是将所有污水集中后排入污水处理站处理，达到市废水排放标准后，再排入市政排水管道。废气处废气主要是厨房油烟气和生活散发的异味气体，其处理措施是采用每户厨房设脱排油烟机，油烟气通过烟道排至高空；生活是住户用小型塑料袋包装好后，送至箱分类后，有环保部门将及时噪声及振动噪声及振动主要产生于水泵、空调系统，其处理措施是对水泵、空调设备的基础采取隔振，连接的管道采用柔性接头，在水泵出水管上设消声止回阀，空调系统选用噪声低的先进空调设备，在设备机房的隔墙设吸音《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-《住宅设计标准》DBJ08-20-《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版《智能建筑设计标准》GB/T50314-《建筑物防雷设计规范》GB500-94（2000年版住宅楼的、电视、呼叫可视对讲系统图设计的照明设计、空调配电设计、电力配电设计的火灾自动系统设计建筑物防雷与接地设计本工程为别墅型住宅小区，其中住宅按三级负荷考虑；消防设备用电、安全防范系统用电及部分道路照明按二级负荷考虑；

负荷估算A、B、C型住宅按每户25Kw计；共120户D、E型住宅按每户30Kw计36户150W/m2计，共4500m2，675 合计5155Kw住宅用电采用箱式成套变电所配电，配电电压为三相四线制380/220V；成套箱式变电所之变压器采 KVA，其相对小的位置；、小区道路照明及消防、安保用电，采用设置在内变电所配电；变电所内设置金属高压移开式开关柜，采用二路10KV进线，单母排分段；正常时二个电源分别运行，当其中一路电源故障时，另一电源可承担全部二级负荷及其他负荷的70%630A二台，低压开关柜采用抽屉式的金0.9。供电方式及计量小区总装机容量5150KVA，外供电源均引自市电，供电电压为10KV，采用电缆敷设；采用高供高量处系统采用TT制接地形式数量数量有功P30视在S30 ACD2E2变压器荷载率数数量有功P30视在S30 A6BC4D6

E6E6变压器荷载率数量有功P30视在S30 AC7DE5变压器荷载率Ⅳ号变压数量有功P30视在S30 A8BCD4EE1变压器荷载率称容量有功P30视在S30照明空调电力变压器荷载率

消防电力设备为二级负荷，采回路电源配电，在末端自动切换，导线采用阻燃型铜芯塑料绝缘线穿保护暗敷；游泳池为潮湿环境，电力设备配电导线采用铜芯塑料绝缘线穿保护暗敷除整个单体工程采用总等电位接地外在游泳池周边设置局部等电位接地；污水处理电力设备用电从变电所低压配电屏电缆引出，由物业统一控制（；住户照明光源采用白炽灯，卫生间采用防潮灯具5.2．以高效节能型萤光灯为主，辅助用房、走道采用白炽灯道路照明采头高效节能型高压灯，由物业统一控制，并坪灯采用高效节能荧光灯，由物业统一控制。在出处及重要场所设置带铬镍电池的应急照明和疏散室内部分导线采用铜芯塑料绝缘线穿保护管（VC）暗敷；室外部分导线采用电缆直埋；住户设置总配电箱，箱内设置具有过载保护、短路保护之总6.1．进线由电信部门在小区内设置的交接箱处以电缆引出，住户通讯按每户二对计，设置四~六个终端出线盒；及公共部位考虑设置50对通讯均按直线设置，共计362对有线电视由区局域网络机房提供宽带信号，采向传输及公共部位按使用场所（办公、休闲、客房）实际需求酌情设置；呼叫可视对讲系统：每户住宅采用一套能可视且双向对讲自动开启门锁的传呼对讲系统住户在住宅处通过输入开启门锁；住户每户设置一个家用信息箱，可用于三个常用系统布线【数据—(电