archsos-说明书第二章区位条件分析

第一 规划背景及依 第二 区位条件分 二、空间地 第三 现状概况及SWOT分 第四 规划定位及规划目 第五 土地利用布局规 第六 绿地及水系规 第七 交通系统规 第八 城市设计导

第九 土地利用及综合控 第十 市政工程规 第十一 环境保护环境卫生工程规 第十二 城市防灾工程规 四、空间利用规 第十三 工业区拆迁安置规 第十四 城市开发策略与开发时 五、初步建设计 第十五 城市“五线”控 一、红 二、蓝 三、绿 四、黄 五、紫 附表 用地汇总 附表 规划用地一览 三、规划依一、规划背

第一

本次规划主要以下列法律、、技术文件为依据1、《中民城乡规划法》2、建设部《城市规划编制办法》（1463嘉兴市秀洲区位于浙江省东北部地处东经120°32'～120°49'，北纬30°35'～30°58'（规划区域洲新区北区着良好的发展机遇，并将逐步展现出新区的门户形象。为了给新区发展提供合理科的规划依据区组织了秀洲新区(北区)概念市形态设计国际招标，最终由XWHO国际设计机构中标并被委托进行整体概念市形态设计概念市形态计方案汲取其它各方案,仔细研究该区块的规划定位和建设目标,并对其产业发展功能布局区域联动和城市特色等做出前瞻性的规划与设计。经过与管理部门多轮交流讨论，最终确定了秀洲新(北区)概念市形态设计方案，对本次控制性详细规划提供了完善的技术支持和规划依据。二、规划范7.9

4、《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）5、《嘉兴市城市总体规划（2003-2020）6789101112、《秀洲新区/工业未来3-5年城市赶超规划》1314、《秀洲新区（中心区）1516、《秀洲新区（北区）概念市形态设计》1718、嘉兴市和浙江省其它相 、技术及规划文件地理区

第二 区位条件分

北区位于城市西向发展轴节点位置，至此确立了本区发展的经济区位优势，如何将优势化为城市发展动力，是规划 的主要问题。6极佳。经济区嘉兴市位于经济区、环杭州湾、环太湖辐射范围的交集部分。嘉兴作为与江浙经济发达地区交通和经济联系的桥头堡，具备区位、产业及商贸的优势，更能享有对周边经济的带动效应。济区位优势。同时也是经济区的黄金腹地，浦东开发区的理想延伸地，极具开发潜力。秀洲新区于1998年7月底进入实质性开发过多年发展和建设已形成了秀洲新区和秀洲

交通区嘉——公——航嘉兴处于浦东国际机场、虹桥机场、杭州萧山国际机场及宁波栎社机场的1小时——水上交衔接洋山国际港、宁波国际港、嘉兴港三大港口，嘉兴河道密布，京杭大运河贯穿全——轨道交建成通车又为嘉兴市带来了重要发展机遇。秀洲新——对——秀洲新区城市干路系秀州新区北区对通由于受道路及建设现状和水系阻隔影响，用地相对独立，东升西路及秀洲大道是连接市区及的主要道路。二、空间地1、空间结构2、生态保障：绿3、交通联结：快三、人文背历史沿浙大名湖之一的嘉兴南湖诞生地。民风民

——性旅游节庆，包括嘉兴国际钱江观潮节、画艺术节、嘉兴粽子节秀洲区文化特··中国现代民间绘画画乡——秀洲画艺术中心农民画的展示中心、非物质文镇小蓬莱风景区和王江泾镇莲泗荡公园独具江南水乡。规划对历史、民俗、文化挖掘不仅在于对文化的保护和延续，更在于将文化根植于城生活氛围，增强城市品味和。第三 一、现状概现状用地分1：秀洲区消防大队（1.3地块2：秀洲区大队（约1.2公地块3：科技（约8.4公顷）公顷5.97：区公共卫生中心（2.49：北科建（25.0）现状道路

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二、项目发展SWOT分·优势生态景观：400持续发展：已引入中关村、科技等国内顶尖科技企业。·劣势交通体系：缺少对通的快速、直接联系。·机遇现状水系，，现状景观分分考虑借助周边景观资源增强北区的景观特色和。现状植被分

投资世界第六大都市群的崛起和沪杭的拉动吸引国际尤其是亚太地区投资开发·功能结构：与秀洲新区已建成行政商贸区、商务区用地的联动一、规划定

策略：遵循宏观生态布局,突出水乡特色,采取全方位的生态措施突出生态园和运河湿地公园在秀洲新区生态绿地系统中 地位，确保新塍塘水源保发展——长角洲秀丽之洲，世界都市群创新之城加强城市特色的营造使之成为长三角地区最具江南水乡气质的城市典范再者“长角洲”作为嘉兴市寻求突破与定位的首选地域，其有着产业、信息、人才、技术、和市场优北区功能定在发展的引导下，本区将建成以创新、生态、、宜居为的集商业、办公、科其功能定位为：创新高地、生态新城、秀湖和宜居嘉源秀湖——重点强化了秀湖在营造整个秀洲新区北区氛围上将要扮演的重要角色。通过景观性、功能性项目的设置，突出与生态，强调城市发展源动力，整体提升秀湖及其二、规划目1、目标一：突出生态特色，打造长三角地区最典型的江南生态园林新城

条件，嘉兴市城市总体规划中确定的楔形绿地通风口的实际功能。城市总体用地布局围绕河网水系展开，形成绿地水网环抱的用地格局。构建生态型的城市基础设建造绿色生态型2代综合服务产业园区和科技创新示范区。策略：找准功能定位、寻求最佳运营模式、整合最优城市资源确立以生态商务办公和科技创新为主体的城市功能结构体与秀洲新区行政商贸区、商务区形成错位发展，突出次的生态商务和科技创新两秀洲新区行政商贸区功能：行政及商业服务中心，主要功能包括行政办公、金融与培商务区功能：主要功能包括国际中小企业商务办公；科技创新和现代综合服务示 生态商务中心：主要功能包括生态办公中心、创新、创意中心商业及休闲广场等。形成以生态商务和科技创新为，兼顾生态居住、商业金融和休闲服务等辅助功能的城建立产业与市场双重导向的城市开发运营模式摆脱单纯的由拍卖土地、房地产开发商建设新城的旧方式，倡导依托重点项目、围绕生态商务和科技创新两大功能配置最优的城市资源提升土地开发价值。为城市功能区配置完善的辅助功能规划布局完善的公共服务设施和配套完善的生态市区连接。为城市功能区配置最优的生态绿化景观结合商务和科技创新功能区开辟重要的城市景以人的舒适步行距离，确立社区的基本尺提出社区单元构成模式，方便城市建设和管理分级设置公共服务设施概念，与社区单元构成模式一致布置能提供多种交通方式的复合型交通系统，真正做到出行便捷注重保存有价值的自然、人文因素，赋予社区地域文化气息三、规划理创新理·土地开发——多元、混合的土地开发

推广多元化、具有和持久力的多功能土地使用以及灵活的城市功能设置，提供多种发展的可能，提高区域。·景观设计——几字形渗透、秀湖绿洲、水印绿廊、绿廊环碧，团锦入提供一系列丰富多彩、具有、体现地方特色的滨水空间及多样的城市特色景观。·文化构建——水乡文化的现代演·建筑设计——生态、现代、体量及高度的簇群和梯度处建筑结合功能，建筑融入自然，建筑体现文化，建筑表现场所·开发模式——有机生生态理生态，是整个区域的。对“生态”的理解有狭义和广义两种。狭义的生态是指自然生等多个方面的整体生态，重点是阐述本体与其周边整体环境的共生关系，内涵是“关系的理城市之源——秀湖绿洲。城市及其表达因素：的展现人群——、收入、阶层、；的展现时段——24宜居理 四、建设规 第五 北区人口构成主要由常住人口和组成，两者共同组成本区人口规模因素（2003—2020）107522.614.515万，主要分布在高占6—7（即规划地块）70%，假设人口能均4.2—4.9据规划建设标准，多层人均居住用地18—28平方米，低层人均居住用地33—47平方米，而规305.44.83.51.3万由于概念规划中定位了生态创新理念并打造了秀湖其中的生态商务居住和旅游将吸引很多的商务人口和旅游人口，所以所占比例较大。

一、用地结城市生态互动带态商务及创意产业园区充分利用了生态造高品质的生态商务区和创意产业发“两核为创新产业主和创意产业次。两个各自围绕一条功能和生态“三区为产业区生态景观区和产规划将规划区域划分为国际生态商务功能分区·国际生态商务区为功能区，承载国际生态办公区和城市公园。·创意产业区为次功能区，在现状·

创意栖居区等四大生活区·生态景观区为景观绿地集中分布的区域，是规划区域的生态和景观；分为生态二、用地布789.09702.23用地公共设施用（包括行政办公商业金融文化教育科研等用地道路广场用地、1、居住用地32.3116.0832.11居住区围绕生态商务区呈周边布局，是秀洲北区创建宜居城市的载体，规划结合居住区与场地特点，在突出生态基础上，形成江南栖居区、城市生态栖居区、运河文化栖居区和创意栖居区等四大生活区，各生活区配套建设社区服务中心、配套商业，中学、办——江南栖居区位于项目西北侧嘉兴典型江南水乡代表居住文化是当地文

了千年，留下丰富文化遗迹，须继承和发扬运河文化精神，让居住成为运河文化载体，、派出所、农贸市场等。其具置和数量详见社区级公共服务设施规划图。、 400、44.24（48）3.43（36500（18班，运河文化栖居区1处（18班，创意栖居区1处（12班，规模在0.2—0.5公顷之间，服务半径不大于300米，建筑可结合居住小区统设，具置见社区级公共服务设施农贸市场：规模0.15—0.3公顷，服务半径不大于500米，宜在居住区中心位置设置，保证较大的服务面积。根据居住区的分布，设置四处农贸市场，江南栖居区、运河文化栖居（2）规划区内的商住混合开发用要是底层用于商业开发的居住用地，总用地面积32.31公顷，占建设总用地的4.60%。其中住宅与非市属办公混合用地面积30.82公顷，占建设总用地的4.39%；1.490.21%。2、公共设施用地8.581.22%1.79非市属行政办公多为商务办公围绕秀湖生态区布局主要以生态型商务办公为主，36.585.21%，7.62商业金融用地面积27.76公顷其中包括14.97公顷的商业用地9.89公顷的旅馆业用地，占总用地面积3.95%，人均5.78平方米。其中的旅馆业用要是围绕秀湖生态设置，而商业用地则较均衡的布局，有独立的大商场，的是与其他各种用地混合设置。文化用地：区级文化设施主要设置在走廊及生态走廊附近,包括馆、文化艺术中心、音乐厅等，面积8.46公顷，占总用地面积1.20%，人均1.76平方米。社区级文化设置了体育公园和小型训练场，为举办区级体育运动提供了较开敞的场所。4.130.59%，0.863.424.852.077.41%，人均3、行政办公用地/商业金融业用地规划为了提高区域的开发与开发方式，吸引投资商的参与，设置了不同类型的混62.898.96%，13.104、绿地规划范围内绿地由公共绿地、生产防护绿地组成，绿地面积227.56公顷，占总用地面积

180规划以生态公园和运河湿地公园为主体，依托水系形成网络状有机生长的滨水生态景观网5、道路广场用地91.674.864.031.010.84246、市政公用设施用地、规划市政公用设施用地3.78公顷，占城市建设总用地面积0.54%，人均0.79平方米。规划范围内的市政公用设施用要包括北面的消防大队（用地面积1.12公顷、110kv变电站(面积0.30公顷)和西面的创新干线的小型车辆保养场（面积0.87公顷，而其他供水、供气、供热设施均分布在规划地块，其它市政设施如：电信局、邮电所回收站、公厕等则结合、一、绿地系统规规划以湿地公园和生态公园为基底，以城市河道、公园、林荫步道为景观廊道，形成227.5632.41%。1、绿地系统布局生态基底：由生态公园、湿地公园、生态环组成环，同时规划利用周边自然环境和人文条件，建立以都市景观为，周边环绕城市的十五处生态廊道：滨水绿带、林荫步道滨水绿带：区内河流交错，水系丰富，规划利用自然河道两侧设置滨河绿地，为我们的绿地系统，成为市民休闲、场所。15

二、水系规水系生态斑块：社区公园、小游园

生态水

小游园：主要由绿地、公共建筑之间空地组成2、绿地开发规划绿地分为开发绿地和可代征绿地开发绿地包括生态公园、道路两侧公共绿带、以及生产防护绿地。除开发绿地以

景观水蓝线3020830水岸空间北区城市滨水岸线为综合性的城市休闲、、办公、商业服务岸线，主要位于生态商务

意产业园区，区域以人工驳岸及亲水平台为主，其余为自然驳岸第七章交通系统规划一、与上层次规划衔《秀洲新区总体规划》已明确本区交通体系系统《嘉兴市秀洲新区（北区）概念市形态设计》提出对交通系统的调整建议，本次控制性详细规划予以和细化。根据城市设计对二、规划思建立便捷·生态·的交通出行方至此北区交通系统将成快速道+立体换乘点+步行系统的交通模式。1、有效传送人群，增加区域，提升土地价值234三、规划原站点布置原则结合效应设施，体现公众集体利益衔接快 BRT网络，拓展服务覆盖范围开发项目布置原则TOD四、设计策·鼓励绿色街道 ·公共交通优先·完善步行系统 ·发展立体交通五、城市交通系统规城市动态交通规道路结39-4224-27·支路：主要为居住区级道路。支路红线宽度在15-24米之间城市体系·规划依据善便捷的城市与车辆换乘系统有效疏解景区的交通压力提高效率减少污染·具体设置走廊——规划在几个主要功能区之间设置走廊，促进城区间联系；同时提高站点——设计充分考 在居民出行中的重要性，尽量接近出行量发生点，以平

站距500—800米在道路两侧布置公共交通站点网络，并结合实际需要及地块出进行设置。站点贯通整个规划区，站点覆盖率以300米半径计算，达城市用地面积的70％左右。在交10050始末站——在水陆换乘区域配置始末站，形成完整的公共交通系统位设站。其错开距离宜不小于50米。主干道上，快车道宽度大于等于22米时也可不错开。道步行系规划步行系统分为区城市公共服务步行区、创意园休闲步行区、生态公园养生步城市静态交通规规划范围内共规划了7个社会停车场，每处面积0.4—1.0公顷之间，总面积4.03251610规划在区域、重点区域内结合空间设置停车位，另外应保证20%的地面停车位。建设地块的机动车出，应在地块周边等级较低的道安排。如需设两个以上机动出的，应按道路等级从低到高的顺序安排。出的位置距城市道路红线交点的净距为：503050300500居住区、居住小区内的机动车停车场（库）特色道路规划其余为联系不同功能区的交通型创新干线效。路径选

568站点按人群流动的流量和目3主导功能区域二类站点：区级公共设施为三类站点：居住、办公为水上游水路网络设计网络系统设计的：·保护与恢复现有水网系统的··为丰富多样的户外活动创造机会··创造高品质以及有价值的水岸生活与休闲环境··路径选23大水景区：秀湖水景区；运河湿地水景区；创意产业水景区15沁碧、创意珠玑、秀北港湾、绮岛锦绣。码头每隔500米左右可设置一处，而在区、人流密集区适当减短。游线的桥梁根据桥2.9—4.5米的，保证小型游船能自由穿梭。

一、设计目强化以秀湖为生态的城市公共空间系统，构建“点、线、面”式的公共创新为城市特色、文化为城市源泉、宜居为的发展目标，这也将使秀洲新区北区真正成为：长角洲秀丽之洲、世界都市群创新之城。二、公共开放空公共绿化开放空间以城市公园生态园运河湿地公园为集中的公共绿化开放空间，水域开放空间：以水系、新塍塘、北郊河以及其他三、空间廊规划城市空间廊道主要为重点地段区，其目的在湖

四、空间界面——城市公共文化1、设计目标、同时提供一定的公共设施和旅游配套服务设、体，使景观区成为水陆并重的休闲活动聚2、设计要点··

·区的建筑界面应完整、连续，街墙界面的统一要求，体现街道空间秩序的统一性··五、赋予滨水空间多样的文化功

七、建筑设计及天际建筑色六、

天际线控

间的城市景观节点；

不同的D/H值将形成不同的尺度空间。环境心理学研究表明，当D/H小于1/3时，站在道路一侧的行人无法观测到对面建筑的全貌，将产生心理感；当D/H达到1，并继续增加时，道路街巷的界定作用逐渐减弱，而空间的场所感则不断增强；当D/H接近1/2时，最符合传统在秀洲北区的设计中应控制街巷D/H值介于1/3～1之间以此为依据调整道路两侧的建筑层建筑，D/H1/3~1/2景观型道路、滨水、商业休闲、街道D/H值可控制在1/2~1之间，根据路面宽度适当增加建筑退后线，减小空间压抑感。在生活型道路两侧布置建筑时，以布局低、多层建筑为主，D/H值可控制在不小于1；主要景观界面亦可适当设计 第九章土地利用及综合控制插图一、插图后面依据地块从北向南，从西向东依次以数字表示二级地块和三级地块，如。二、控制指标体控制性指建筑：规定值为地块内建筑高度的上限值。，、其它包括机动车出方位机动车开口路段，多建筑后退道路红线、廊道等，、指导性指为形成特色地区风貌统一协调而，对土地开发和建设具有指导意义的指标。包括建筑意向、公共空间、建筑色彩以及其它环境要求，此外对地段明确提出开发建设类型。三、三类兼容。其中，二类兼容的用地性质需经过上级规划主管部门通过方可使用；三类兼容四、开发强度控态设计总平面图。为了便于部门的城市管理，对同一性质、同一开发强度地块赋予相同容五、建设高度控

一、给水工程规新区给水本区现状给水主要依赖城市供水系统，水源由石臼漾给水厂供水，石臼漾水厂规模为25万m3/d，基本满足本区需要。北区秀洲大道东侧已经建成部分给水管道，其中东升西路为DN800输DN200给水规DN800用水量预4.69万m3/d1——4文化用566915L/s。污水工程规给水规本区给水与嘉兴秀洲新区规划给水相协调。规划沿城市道路布置，整体采用环状系统。规划区现状给水管基本保持不变，并根据规划与区内路网同期敷设给水，根据新区总体规划确定，本区给水主干管由DN800-DN600管组成，沿城市道路进入本DN400-DN200区内给水最不利点服务水压取0.28兆帕区内给水埋地敷设，埋深控制在1.2-1.5米范为了保证区内消防需要，沿城市主要干道每隔120米设置消防栓一处，消防栓直接接给水管。同时为满足区内建筑给水需要，在PP-RPB二、排水工程规

污水现现状区内污水排放系统比较完善，目前秀洲大道已经铺设DN600污水。现状已经在新塍塘北侧，秀洲大道东侧建成秀洲新区4#泵站，占地面积800平方米，主要设施埋地设置，管理用房满足景观及实际功能需要，其规模为1.5万m3/d，建议其规模适当扩大，满足新区北区区内产污系数按用水量85%计算，截污率达到100%，渗透量按照10%计。根据计3.59万m3/d。本区污水排放按自然水系分区规划，尽量少跨河流，减少造价，各每区污水管由DN300—DN800不同等级敷设最终经过DN1000主干管统一汇集于北区南侧污水加压泵站经加压后排入城市联合污水处理厂，污水管为重力管。污水沿道路车行道西侧、北侧设置雨水工程规q=3521.362(1+0.6751gp)/(t+15.153)0.799三、电力工程规、、秀州新区（北区）1234567

48.37×10kW4规划区需要建设110kv变电站一座，位于规划 地块，建议容量为3×500VA，3000110kv10kv220/380v区内10kv电力线路全部采用电缆埋地敷设。配电网络采用环网结线开环运行方式，根据每座开闭所可转供容量不大于15000kW左右，需要规划配建10kV开闭所7座。开闭所应结合防护四、电信、有线电视工程规12固定用户规模预密度（部/公顷用户数（部13245密度（部/公顷用户数（部1324566，58000门左右，1处模块局控制规模为12000门左右。具置参见相关图纸 规划区内已经建成移动通信和通信，区内服务半径为250-300米，每座占地面积40~60m2，主要设置在空地或公园绿地内。考虑到未来3G网络需要，远期可五、燃气工程规参照《燃气利用手册》和嘉兴实际使用情况，规划确民用气标准3140兆焦/人·年，70%4.8G1=48000×3140·年=15072G2=15072×70%=10550.425622.42.6

燃气敷DN200-DN100六、管线综合规当管线之间有时，一般按照小管让大管，压力管让重力管，可弯曲管让不易弯曲管的一、环境保护规1、水环境保2、噪音及空气质量控 施地的扬尘，因此解决空气污染最主要方式有发展清洁能源，大力发展公共交通，减少机输的相关来控制施工过程的扬尘。

100-150500单独设置的公共厕所与民用建筑开窗一侧间距不小于5米，无窗一侧不小于3米。但与公厕无关的建筑面积不得超过公厕建筑面积的20%。公共厕所粪便污水严禁直接排入雨水及河道，必须纳入城市污水。独立厕所面积根据人流情况控制在30-50平方米。二、环卫设施规划目规划目半机械化程度达到100%;规划区清运机械化、半机械化程度达到100%；规划区污水收集与处理纳入嘉兴市生活污水处理系统 容器化收集率达到100%；严格实 分类、袋装

一、防洪排涝规防洪排涝

规划措（1）收集、、本区实行分类、袋装收集中转清洁密闭化，按照有关规定设置收集设施其中居住区内收集点服务半径不超过70米多层住宅一般每四栋设置一个收集点，并建造生活容器间。商业街每隔25-50米设置废物箱，人流较多的道路每隔70米设置1个、、废物箱。一般性道路每隔100米设置1个废物箱。另外，广场、社会停车场、站点等地均（2）转运根据北区规模，根据小型转运站每2至3平方公里设置一座的标准，规划新区设置小型转运站3处。主要沿城市防护绿地内设置。分别位于0 地块内（具置参看环卫工程规划图。用地面积100-300平方米，与周围非居住建筑物的间距不小于5米,与居住建筑不小于10米。收集后纳入嘉兴市处理体系统一处理。中转站在绿地里必须保证自身地块内有40%绿化面积，并于周围设置不小于10米防护绿化带。环卫工人工作休息场所结合中转站建设，没做中转站附属建筑面积在200

本区地处杭嘉湖东部平原带，地势平坦。区内河流多，交错，防洪压力较大市河道洪水侵袭，二是防御区内降雨造成洪涝，同时旱季改善城市水景观。道防洪按照50年一遇洪水位设计，大堤堤顶标高3.16米。城市河道整治按照《秀洲区河道整防洪与排涝标50202.822.72防洪排涝工程措二、消防规 城市给水建设按照间距不超过120米设置消防栓。根据本区河道多，水系丰富特点，消防54市消防指挥中心建设，建设火灾自动和火灾专线。三、人民防空工程规相结合，人防建设与城市建设、城防建设相结合、平战结合的方针。同时实现人防工程的完善人防系统与通信网络建设。以多样化的通信，结合开发项目建设覆盖面广、抗坏能力强和具有连续能力的警报设施网络，警报信号覆盖率达到100%。新区人防建设与整个秀洲新区人防工程结合起来，统设救护站，规划结合医院统强化人防掩蔽工程建设。新区新建民用建筑严格按照要求和嘉兴市人民防空规划要求修建相应等级的人防工程，具体如下：新建10层（含）以上，或者基础埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建6级（含）以上防空室；按照地面建筑面积3~4%集中修建6级(含)以上防空室；6B

新区危房翻新住宅项目，按照翻新住宅地面首层建筑面积修建6B级防空室本区应在人防指挥部门的统一下对重要目标实行责任制制定战士防护和抢险计划。人防按平作用分成三类，一类是平均需要重点的目标，一类是需要重点的目标，一类是平时需啊哟重点的目标。2%化、通信、、治安七大方面。四、空间利用规空间利用规划准城市空间利用应与地上建筑及城市空间相结合，统一规划，科学地协调地上及空间的承载、、污染及噪音等问题，避免对既有设施造成损害，预留与未来设施连接的可能城市空间利用应遵循分层分区、综合利用、公共优先以及分期建设的原则城市空间利用应考虑对空间资源的保护，应在浅层空间得到充分利用的基础上再向深人员活动频繁的空间应满足空间使用的安全、便利、舒适及健康等方面的要求，配置人的电梯或斜坡道。设施出的数量及位置必须满足安全和防灾的规范要求，设施露出地面的建筑人行地人行地道的长度不宜超过100米；特别需要而超过100米时，宜设自动人行道。通内每间隔50米应设置防灾疏散空间以及2个以上直通地面的出公共停车公共停车库的建设应考虑城市动态交通、静态交通的衔接协调以及交通工具与公共交通工具的换乘与衔接。停车库宜与街及地铁车站等空间设施整合建设，并与相邻停车库相互连通。街街应与铁路车站及枢纽等公共交通设施整合建设，不得妨碍地面公共设施的使用6当街含有车库时，车库宜布置在人行通道及商业设施的下层。建筑物室与街相连接应符合公共性连接需求的前提。与街相连接的建筑物地下室应设置符合规范要求的防火分区，并有直接通向地面的出和排烟设施。街规模的确定应综合考虑该区域长远发展规划以及街通行能力等因素，街建筑总5000平方米，并设置必要的水、风、电等设施。街的通行能力宜按该街20年内预测的小时交通量确定综合综合体的建设应以交通设施为，统一协调地上和其它设施的开发、当新建的大型综合性公共建筑附近有现状或规划的地铁车站枢纽等公共交通设施时应进行该地区的城市设计，考虑将建筑物层与这些交通设施进行整合，相互连通。、设施出及通风非公共设施的建筑物室通风井等附属设施严禁设于道路红线内小于2米；特别需要而将进风口与排风口合建时，排风口应比进风口高出5米；建筑5米。五、抗震与地质防治规抗震规2001动峰值加速度0.05g分区，相当于

（GBJ1189避难场地结合区内绿地、广场建设，区内避难通道畅通。地质防治规据历史记载及现状，规划区未发现地面塌陷及地裂缝等地质。实际野外及资料表明，规划区内地质的灾种主要为2000年前超量开采水引起的地面沉降。根据浙江省环境监测总站在2007年《浙江省地质环境公报》的沉降数据，在规划区截止到2007年，累100～200mm，200710mm/a。按照2004年《浙江省人民转发水利厅关于划定杭嘉湖地区水禁采区采取及明确控制目标意见《嘉兴市地面沉降防治规划嘉兴市人民（2007年）规划，嘉兴市在2010年对水开采采取禁采、限采措施，到2010年底，嘉兴市将实行城供水抽水井除留作监测回灌战备井以外全部封井嘉兴市将停止开采水由于开采水造成的地面沉降将有效的得到控制。根据《地质防治条例（令第394号、资源部《关于加强地质性评估工作》及附件《地质性评估技术要求（资发[2004]69号）规划区属于疏散避难空间和场第十三章工业区拆迁安置规划一、拆迁安置近期改二、远期搬迁计拆迁企业的范、不能偿还到期、扭亏无望的企业就地依法关闭。对于较大规模的企业，因北区内用地它的发展规模和产业配套，无法形成与之配套的，对于这类企业，建议搬迁至周边集中的工业组团内，更能发挥效应和规模效应，也有相应的产业配套设施和。拆迁措法定退休时办理退休。职工的养老、医疗、失业等社会保险关系可保持不变，暂不随企业

搬迁企业原址以划拨方式取得的土地使用权，土地由组织拍卖。按土地成交价款的15％使用权，进行转让并改变土地用途，原则上由与企业协商收购或由企业在市土地交易市场挂牌交易并按5％收取土地出让金差土地没有抵押的搬迁改造企业在搬迁改造方制定后，用市土地储备中心或市同意的其它方式对土地进行协议收购或拍卖。对于有土地、抵押手续的企业搬迁时的土地做如下处理实施搬迁、新建厂房以及进行技术改造所需，可向银行重新申请，银行应优先给予支新址，取得土地和后，立即重新办理抵押手续。搬迁企业在办理上述担保、抵第十四 一、开发原二、实施策理念策由主导，充分借助力量，宣传城市的发展理念；吸引和筛选持有技术、人才和的团体，与之共同谋划城市发展大计、制定科学的城市规划和城市发展策略。基础设施优先建设产业先行策通过建设具有强大和持久生命力的产业，积聚的技术人才、和资源，形成完善的辅助产业体系。城市产业发展的具体方向由、产研机构和投资机构共同决定，配套跟进策开发平衡控制策综合看来，通过出让土地以及周边土地增值，完全能够实现平衡三、土地开发策区：低密度、高开发强周边地区：低密度、低开发强周边地区以住宅建筑为主，采用低密度、低开发强度为主，突出生态，反映从城市核

四、开发时、、近期：根据计划和土地征用情况，近期开发科技、纯高国际商务花园、秀洲置秀洲区大队和秀洲大道与东升西路交叉口地段，另外湿地公园、秀湖