淮北南黎路项目市场调研汇报

淮北南黎路项目市场调研报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归合肥奥德文化传媒所有。所提供数据仅供参考，不作规划、定价最终依据。2本次汇报主要内容淮北房地产市场分析访谈分析项目初步界定淮北宏观环境分析城市规划分析竞争分析市场现状市场在售楼盘淮北经济背景支柱产业分析总体规划区域竞争潜在竞争政府部门访谈纪要专业人士访谈纪要客户访谈纪要3淮北地处安徽省北部，以煤炭和电力驰名中国。淮北市是安徽省的省辖市。地处苏鲁豫皖四省交界、淮海经济区腹心，市辖一县三区。南北长108公里，东西宽60公里，总面积2741平方公里。全市户籍人口213.7万人，其中，市区人口110万人

淮北是中国大型的能源基地和重工业城市，以煤炭和电力驰名中国。淮北地区矿产资源丰富，年产原煤6000多万吨，电力装机容量500万千瓦，是中国能源基地。淮北煤远景储量350亿吨，工业储量80亿吨，为中国的五大煤炭基地之一。

城市概况京沪、陇海、符夹等铁路纵横东西南北，6条国道、省道以及京福、连霍高速公路穿境而过，离徐州观音机场60公里，至连云港港口280公里，是安徽省距深水港口最近的城市。城市规划区面积420平方公里，城市建成区已达80平方公里。淮北合肥4淮北市自2003年以来，GDP增长速度超过10%，而其中2004年和2005年更超过16%，经济的快速发展将推动房地产快速发展。12年按常住人口计算，人均GDP达到29278元（折合4638美元），比上年增加3053元。

淮北经济的快速发展得益与03年开始的煤炭行业快速发展淮北市固定资产投入已达577个亿，年均增幅32％淮北市GDP的总量和增速都处于安徽省中游03年以来经济开始步入高速的发展期，经济总量与增速都在安徽各大城市中排名中游0809101112GDP（亿元）22.431.542.564.4109.3较上年增速27.5%40.9％35%53.9%64%宏观经济08年~~12年淮北市GDP与固定资产投资情况2008------2012年淮北房地产投资情况——数据来源：淮北历年统计年鉴12年破百亿，增速惊人。5淮北市以第二产业为主导，第一、三产业发展缓慢；人口总量212.3万，城市化率57.2%长期以来，淮北市的产业结构都以第二产业为主导，而且第二产业比重在逐年增加产业结构决定了房地产的消费结构，淮北的房地产行业的消费人群也将以第二产业从业人员为主。淮北市05年整体人口为235万，其中非农业人口为106万，人口增速不超过1%城市化率57.2%，在安徽各大中城市名列前茅淮北市历年产业结构变化2004年蚌埠合肥淮南芜湖马鞍山淮北市铜陵市城市化率44.7％66.4%58.7%50.6％65.5%57.2%73.6％2012年安徽各城市城市化率比较淮北近年来人口以及增长情况——数据来源：淮北历年统计年鉴605年淮北人均GDP突破1万元，人均可支配收入达0.8万元，并以高速增长2012年突破20000元。淮北人均GDP近年来持续增长，到05年突破了1万元2012年淮北人均可支配收入达到约20360元

，并持续高速增长人均收入的持续增加将有力地推动淮北房地产行业的发展。人均GDP已经接近5000美元淮北近年来人均人均可支配收入以及增长情况——数据来源：淮北历年统计年鉴7煤炭行业为淮北第一支柱产业，01年以来煤炭行业快速发展为从业人员带来了较高收入增长从2001年开始，淮北的煤炭产量也持续的增加，2009年4172吨，

2011年达到5300万吨，2012年5835吨。全市直接从事煤炭生产的职工为15万人（淮北局9万，皖北局6万）左右,占全市工业从业人数的30%.淮北近年来原煤产量情况2010年，岗职工人均收入5.2万。2011年，在岗职工人均收入突破6万。2012年，在岗职工15万人，在岗职工人均收入6.5万。——数据来源：淮北统计公报、年鉴，淮北统计信息网，访谈数据仅供参考，据说有矿置职工年收入3万。城市消费分析矿业职工为主力消费人群之一2012年采矿业（含相关置业）职工数占职工总数相关职业50%.采矿业平均工资高于行业平均工资水平的25.80%经济总量偏小，经济运行质量不高，自主创新能力不强，资源环境约束加剧，加快城市转型发展的任务艰巨，公共服务和社会保障水平需要进一步提高。经济社会发展中存在的主要困难和问题：10市场环境分析报告结构淮北房地产市场分析客户分析项目初步界定淮北宏观环境分析城市规划分析竞争分析淮北总体规划11淮北依煤矿建市、随矿建镇，形成了点多线长、城乡交错，“大分散、小集中”的城市格局

淮北煤矿林立主要有：袁庄煤矿朱庄煤矿岱河煤矿杨庄煤矿朔里煤矿石台煤矿芦岭煤矿朱仙庄煤矿桃园煤矿祁南煤矿童亭煤矿许疃煤矿刘桥煤矿海孜煤矿百善煤矿由于矿区分布不集中，除了主城区外，随矿建镇的城市发展模式就形成了点多线长，城乡交错，大分散、小集中的城市格局这种城市格局导致了城市的要素集聚和经济辐射功能较弱，小城镇规模偏小、建设水平较低

城镇现状12以中心城市为节点，以高速和市域公路为依托，构建“一城三镇三轴”的城镇空间发展结构城镇未来规划

一是高标准建设新城区，改造老城区。将新城区建设成为集政务新区、科教园区、高端商务区、高品质住宅区、休闲风景区为一体的现代化、低碳化、生态化城市新区。控制老城区建设强度，有序疏解老城区人口密度，着力改造提升老城区的居住环境、出行条件、市容市貌，实现同新城区的协调发展。

二是充分利用淮北市自然要素，着力打造山水生态城市。加快建设东湖景区、中湖景区、南湖湿地公园、华家湖风景区等生态景观和对部分路段城市设计成果进行整合，形成完整的规划体系，将其打造成为淮北市的“珍珠项链”；打造“湖河相通、山水相连、山水相依、山清水秀”的现代化新型山水生态园林城市和中国精美之城。

三是加快建设重点中心镇和特色小镇，着力构建“一城三镇三轴”的城镇体系。大力实施美好乡村建设，突出皖北地域特色，注重保持乡村风貌，促进新型城镇化和美好乡村建设良性互动。城市总体规划主城区组团分布主城区用地发展方向相山组团矿山集组团烈山组团西拓东调北进南优保持组团形态一城二镇三轴淮北市區南湖東湖铁道新市府高速公路进城道路老路(S101)新路(东环路)人民路相山路濉溪县火车站新城区

发展势头相山老城區12543代表居住群体的规模1为老城区，现依旧是淮北主要的经济生活片区，人口密度最大2相山板块区域，为城市核心转移新区，目前市政府所在地，发展迅速，大有与老区媲美之势3汽车工业园南区，以城市回迁居民住宅为主，配套齐全但整体档次较低4东湖片区，老城区向东扩展的文化教育产业转移区5新东城片区，住宅档次较高，配套齐全，人口较少淮北市人口聚集密度分析16城市规划总结“点多线长、城乡交错；大分散、小集中”的城市空间格局削弱了城市经济要素的聚集和辐射能力，使得中小城镇的规模小、建设水平低.区位优越安徽省北部；华东腹地；四省交界；总面积2741km2。京沪高铁；陇海铁路；连霍高速；京福高速；航空港；深水港；观音机场。交通便捷境内眦临不足之处17市场环境分析报告结构淮北房地产市场分析客户分析项目情况淮北宏观环境分析城市规划分析竞争分析市场现状市场在售楼盘结论强调需求分析淮北的城市化进程和人口的扩张必将带来巨大的住宅消费需求；淮北到2020年城镇化率提高到65％，人口达到266万人；淮北发展前景——城市化率不断提高,城区面积和人口增加必将带来一定的住宅需求。1912年商品房屋销售面积117.5万平方米，比上年下降14%；商品房屋销售额49.2亿元，下降2.8%。淮北市的房屋施工面积持续增长，供需主要集中相山区。2年商品房销售量较11年下降14%，现市场供应的产品类型主要为多层和高层，约有70%的高层小高层淮北房地产的典型需求：改善居住条件与居住环境的二次购房需求；年轻人结婚购房的需求；每年不断增长的首次置业者的主动性购房需求；以收取租金或出售转手获利的中长期投资置业的需求；外来人口迁入淮北的置业需求；为子女教育迁居购房的需求；2013年2013年铁路目前70%以上的新楼盘都集中在铁路以南，所谓的新城区淮北市在售个案分布人民路新城区成为楼市发展的重点楼市也跟随着城市的发展，重心沿着人民路向东偏移…….地块所在位置：淮北与濉溪县交界处，紧邻老濉河、西贴铁道，南面淮北污水处理厂，东邻中国移动办公楼，北为成熟小区。东西北东均价：项目为中大规模，较分散建筑形态：多层和小高层是主流，部分花园洋房、别墅代表楼盘：凤凰城主要特点：景观、房价较低发展慢的区域城西板块均价：建筑形态：多层、小高层、高层是主流代表楼盘：主要特点：区域前景、景观、交通便利最活跃的区域城南板块老城区板块均价：项目规模不太大建筑形态：小高层、高层代表楼盘主要特点：成熟的配套、便利的交通、稀缺性最成熟的区域城东板块均价：项目为中大规模建筑形态：多层、小高层、高层为主，少量别墅、洋房代表楼盘：温哥华城、主要特点：生态景观、区域前景前景好的区域市场板块分析淮北市房地产呈现板块竞争状态，以城南板块最为激烈，随着城市发展方向的转移，城南板块认可度逐渐提升，但老城区板块还是永恒的明星地段东湖板块老城区板块新城区板块新城东板块板块代表个案龙溪水岸滨湖新城温哥华城锦绣和庄25项目地周边在售楼盘分布典型楼盘东方·城市广场楼盘图片开盘时间2012-11-10

规模建筑面积：111810㎡

分期三期物业类型写字楼公寓住宅项目共30层，地下3层，1-6层为shoppingmall，分两栋，一栋为住宅，另一栋为商务公馆。价格均价8000元---9000元/㎡户型面积63㎡、80㎡、126㎡、172㎡

销售情况截止目前已经销售124套，未售409套客户配套状况东方·城市广场傲立于淮北市最繁华的中心区域东方百货西侧，市中心贵重资产--OMNI全能商务公馆强势推出CBD金钻地段，淮海路财富地标。地下车库临近一，二中，西苑中学，局小。26东方·城市广场（市中心标杆地段和价格）重点楼盘：各区域代表性楼盘+周边楼盘27典型楼盘国购广场楼盘图片开盘时间二期2013年1月26日开盘

三期2013年5月26号开盘规模项目总占地420余亩，建筑面积约116万方其中包括44万方的大型商业集群也就是国购广场和72万方的大型居住区即国购心城。分期三期物业类型高层

商铺价格商铺均价为13000元/平方米

住宅均价为4890元/㎡户型面积主力户型80多小三房，110三房为主打

80㎡——130㎡销售情况分两次推出1、2、3、4、6、9、12栋共1474套，目前剩余123套，91%的去化率。近期即将推出第三批房源，2、3、4、10、11以及5、10号楼共1852套已经备案，未来量很大。（由于国购缺钱，采取低价快销策略，主力户型80多小三房，110三房为主打，淮北国购广场住宅心城，均价4890元/㎡，目前心城一期二期清盘，三期7#、8#、11#双景观中心组团，预计5月份中下旬开盘，客户配套状况十八班幼儿园社区配套底商周边配套：长山路小学，三小，十二中，中行徽商银行，通15路

19路，5路公交等国购广场（老城区火车站）28典型楼盘龙溪水岸楼盘图片开盘时间二期开盘时间为2011年6月18规模项目总占地294846平米，总建筑面积达35万方左右总建筑面积约7万平米分期一期二期三期准备2013年下半年开发物业类型高层小高层价格一期已经销售结束二期4300—4500元/平方米户型面积70-120平米的两房三房销售情况二期在售美园2#、3#的十多套房源面积在120-124㎡，均价在4300元/㎡客户配套状况朝阳医院

21路公交车终点站

一小龙溪分校幼儿园湿地公园龙溪水岸（东湖板块）29典型楼盘恒大雅苑楼盘图片开盘时间2012年1月15日开盘规模整体占地约159亩容积率为4.01，绿化率约35%总建筑面积50万方分期一期二期三期物业类型高层价格折后精装均价约5800元/㎡户型面积79㎡两房、89㎡两房、109㎡三房、119㎡三房、133㎡三房、157㎡四房销售情况一期在售9#、10#、12#、13#楼80-160㎡户型，折后精装均价约5800元/㎡。在售少量11#楼80、90㎡户型毛坯房，均价5200元/㎡。现有特价房5套，5600元/㎡客户配套状况10000平米欧陆皇家园林

2000平米中心湖

3000平米双语幼儿园

周边配套中国人民银行

沃尔玛超市

市中医院

中国工商银行恒大雅苑（城西）

30典型楼盘恒大名都（濉溪县典型代表楼盘）楼盘图片开盘时间2011年4月10日开盘规模占地约434亩

29万方

总建约100万平米

规划六千余户，由60余栋高层组成分期四期物业类型高层商业

价格精装修5500元/平方米均价户型面积主力户型：90㎡两房、135㎡三房销售情况一期中小户型基本去化完毕，剩余的均为大户型，目前主推售为二期13、14栋产品，主力户型100-160平米三房，均价5500元每平米左右客户配套状况幼儿园、5200㎡豪华会所、15660㎡国家级运动中心、大型商业中心、五星级恒大剧院等公共建筑设施一应俱全恒大名都（濉溪县典型代表楼盘）31典型楼盘金御华府

楼盘图片开盘时间2012-10-13规模总开发面积38705㎡，总建筑面积12.9万㎡分期一期物业类型高层、小高层价格4850元/平方米户型面积主力户型：80㎡—105㎡的两房、三房销售情况一期推出的1、2，5，8栋分三次推出，共304套房源，目前已经去化232套，去化率76%。客户配套状况项目临近新局中有19路

21路公交金御华府（新局中）32典型楼盘首府楼盘图片开盘时间一期2011年11月开盘二期2013年4月6日开盘三期尚在规划中规模总占地218亩，总建筑面积35万平米分期分三期开发物业类型高层别墅价格一期均价5300二期均价5400户型面积1#、2#、4#、6#面积为78㎡、127㎡、137㎡、155㎡

二期8#、11#楼高层瞰景洋房户型面积在88—134平米之间销售情况一期共6栋，共581套，整个一期6栋截止目前仅剩余73套，去化率88%。二期共5栋，共计165套房源，均价5400元/平米。一次性付款优惠5%，按揭优惠2%，分期优惠1%，截止目前去化71套，去化率43%，尚有7、9、10三栋共220套房源尚没有推出。目前均价仍然在5400元每平米左右。客户配套状况幼儿园小学商超会所社区医院地下停车场菜市场等首府（新局中）33典型楼盘金方丽水园楼盘图片开盘时间2013年4月28号规模总占地面积69045平方米，总建筑面积240137平方米分期分三期开发物业类型小高层、高层、公寓、沿街商业价格4400元∕平米户型面积主力户型81-85㎡两房销售情况一期截止目前：其中3栋去共142套住宅，销售78套，去化率为50%；4栋去化率43%；1、2栋去化率极低，为个位数。客户配套状况幼儿园室内菜市场周边配套：大润发超市真棒超市盛世商贸城淮北高级实验中学及9年制义务教育学校金方丽水园（项目周边典型楼盘）34典型楼盘锦绣和庄二期楼盘图片开盘时间二期开盘时间2012年5月规模规划总用地面积约12万平方米规划建筑面积30万平方米分期四期物业类型高层小高层价格5400户型面积主力户型：88.22㎡两房、125.28㎡三房销售情况一期清盘，二期10、11、13、14、15、16栋，共341套住宅，去化率达80%，在售3#、4#楼120多平米户型房源，均价5000元/㎡，13#、14#楼130多平米户型房源，均价5800元/㎡，9#、18#楼80-130㎡房源认筹中，交1万抵2万。客户配套状况2万平米主题式公园

30亩宾水休闲地带

周边配套：淮北十二中矿务局中学国泰中学，同仁中学，1000平米社区幼儿园，大华步行街盛世商贸城

8路21路公交车近在咫尺。锦绣和庄（项目周边）35典型楼盘金地御景楼盘图片开盘时间一期2012年6月16开盘

二期为2013年3月23规模项目住宅用地21745㎡，商业用地10000㎡，计47.6亩分期四期

物业类型多层洋房、高层、商业价格5000户型面积主力户型：90.23㎡三室两厅一卫、121.1㎡三室两厅两卫销售情况1、2号楼2012年6月16日开盘，3999元每平米起，截至目前只剩下69套未售，2、均价5000元每平米，9.4折优惠，去化率70%；3、4号楼2月份就开始推出，均价4900元每平米，销售率截至目前也只有26%.4、5号楼截止目前去化率只有40%，3号楼截止目前销售率为0，开发商对多层洋房期望太高，面积较大，价格较高。配套状况周边配套：中山医院学校

酒店公交车站长途车站超市金地御景（项目周边）36典型楼盘德城·紫云府楼盘图片开盘时间规模紫云府位于淮北市相山区，西临鹰山南路，北临市区干道南黎路，项目地上总建筑面积69770.76㎡，地下总建筑面积19623.40㎡，占地面积：24435.90㎡，项目由4层沿街商业（A楼），11层商业（公寓、办公）（B楼）、28层住宅（5#、6#、3#）、25层住宅（4#楼）、18层住宅（1#、2#）以及幼儿园、社区配套、公厕等组成。分期一期物业类型高层、公寓、商业价格均价4500元每平方米户型面积主力户型：77㎡两房、85㎡两房销售情况紫云府1#、4#楼77-106㎡户型房源预约登记中，均价在4500元/㎡左右客户配套状况新局中德城·紫云府（周边未开盘）3737典型楼盘香榭左岸楼盘图片开盘时间2012-11-15规模总建筑面积：30万M2。分期一期开发1—7#楼，二期开发8—12#楼。物业类型小区规划24—33层高层住宅11栋，5层大型商业1栋，已建6层住宅5栋，满足日照要求，现高层计划分两期开发。价格户型面积80㎡—100㎡销售情况3#、9#楼84㎡、88㎡、102㎡、126㎡户型认筹，交2000元开盘可抵1万元购房款使用。客户配套状况香榭左岸（周边未开盘）38房地产市场现状总结——起步阶段的三线城市房地产开发现状

淮北房地产市场起步较晚，发展水平较低，市场曾出现过起伏，其中煤电等支柱产业的变化是关键的主导因素

12年商品房市场的整体消化量约为117万m2平米，较上年有所下降。楼盘主要集中在相山区，市场的现房基本售完，目前市场主要以期房推入市场，可售期房总量约为163万m2左右（相山区90万）。现市场推出楼盘的物业类型为多层和高层，以高层为主，市场出现别墅等高品质楼盘。市场价格为3500~6000元/m2，主要消费群体为：矿业集团职工、电力系统员工、泛公务员、生意人市场主力户型为90~110m2的两房和120~140m2的三房为主，以偏小面积销售的快，145m2以上大面积的顶层复式销售较慢39市场环境分析报告结构淮北房地产市场分析客户分析项目情况淮北宏观环境分析城市规划分析竞争分析市场供应分析重要竞争项目结论强调40目前市场周边在售项目后续供应量仍有136万平方米左右项目名称未售面积（万平方米）德诚紫云府7恒大名都90恒大雅苑35锦绣和庄9金御华府8首府20山水文园15幸福里2香榭左岸30其他5合计221万（136万）41市场环境分析报告结构淮北房地产市场分析访谈纪要项目初步界定淮北宏观环境分析城市规划分析竞争分析政府部门访谈纪要专业人士访谈纪要客户访谈纪要访谈概要42调查显示本项目处于南黎路与长身路交叉口，西临濉溪县城，东临淮北相山中路，项目地位于其中央，项目地周边交通不太发达，中国移动通信，淮北污水治理厂、淮北矿业工程建设有限公司、中国辉克药业环伺左右，据当地市民透露，淮北矿业工程建设有限公司近期来搬来此地，但许多正式工并不居住周边，辉克药业及周边的企业上班人群也比较多。据淮北矿业有限公司的正式员工谈到，他们居住的地方比较偏远，没有在附近购房，上下班均有班车接送，在其它的地方自己都有1—2套配套完善的住房。据附近其他上班人士表示：项目地本身没有优势，因为周边企业比较久远，基本上老员工都有自己的住房，因为区位的交通不方便，发展的速度偏慢，附近没有完善的配套设施，无医院，学校，如果建立一个配套完善，兼具学校，医院，菜市场，商业区的多层住宅，周边上班人士会考虑购买。43房产局住宅建设科桑先生已经在淮北市购房，已经有两套房，一套是老式住宅小区，一套是近期购买的，购房原因第一原因是其工作原因需要居住，第二原因为了升值，住房面积为90——120平方，问及项目地时桑先生表示对项目地比较熟悉，但是区位经济发展比较慢，交通也不是很方便，但是地段总体还算可以，要是价格便宜估计购买的人比较多，总体感觉还不错。市规划局肖科长1、矿业人员在城里买房主要为了生活方便，教育配套好。2、年龄20年以上40多岁的人可能买的起3500-6000元/平方米的房子，面积90-120平方米。房价上涨的原因：一是煤炭产业效益好，购买力上升，矿业集团带动经济，二是以前住宅品质差，现在的项目比以前质量提高，产生换房需求。华松是淮北的有名的开发商。置业倾向：1、交通和环境都很重要，90-100平方米即可。唯一不足的就是污水处理厂在旁边，空气可能不会太好。小高层的购买者是私营业主，政府人员。关于房地产市场：1、房地产市场的发展依赖于整体经济发展。要对人口进行更多了解，比如人口的地域分布及各区域的市场供应情况。目前的购房需求主要是住房更换需求和到中心城区购房的需求。政府部门访谈纪要44淮北市国土资源局

刘先生淮北的主要产业是煤矿、粮食。煤矿收入占总体收入的70%。消费人群1、一线下井工人工资6000-7000元。2、高收入人群：淮北市真正收入高的是供电局等垄断企业，一般年7——10万，证券等金融企业，大多6——10万一年，武警消防支队军官，一般工资加福利8——10万一年，市级（含矿务局医院）医院医生，一般每月医药回扣3000—10000万元（护士除外，光干活不拿钱的），重点高中教师，一般4000—5000一月，或者矿务局科级以上干部，一般5——6万每年，当然矿务局矿处级以上干部更高了！。3、买房的人比较起来煤矿工人、公务员、农民、私营业主比较多。公务员炒房多，自己住公房，买一两套给孩子留着。公务员汤先生公务员，40多岁，爱人是中学教师，98年集资分房，面积80多平米，现在经济好了，居住情况日益改善，近十年内肯定考虑换房。现在孩子是最大的消费。需求户型面积：100平米-120平米三室二厅区政府四十多岁中层干部是主流，现在仍然住夫妻双方分的房子，98年后进机关的都是自己买房。价值排序：居住环境第一，物业第二，房型第三。换房目的一是改善目前环境，二是房型会更好。政府部门访谈纪要45

淮北矿业（集团）有限责任公司副总经理：王总1、这几年煤炭效益好，但产业发展不平衡，相关人群素质不高；2、淮北矿业集团现拥有资产330亿元，员工9万多人，有比较多的一部分在淮北居住。消费习惯1、对于户型面积的需求：矿工100平米以下。科级干部130-150平米，1套60万左右也比较受欢迎。交通和环境很重要。

淮北矿业集团公司副董事长：张总矿业集团在四马路周边开发了家属楼及办公楼，优先供应给内部职工。七八月份的时候年底之前，矿业集团的的办公楼和家属楼会完工，到时职工都会搬去四马路那边居住。我们买房关注环境，喜欢住高层（因为空气好，噪音小），面积100-200平方米，价格5000元/平方米左右。矿业部门访谈纪要46恒大地产销售经理阎先生淮北的购买力相当惊人，因为50%的市民有公积金，相当于拿十几万付个首付房子就是自己的了，对本项目的建议就是价格不要超过五千，因为其地段发展的比较慢，一般买房的人都以学区为主，恒大主打户型90—120的户型在二期基本上已经销售完毕，如果配套设施完善，在加上周边有比较多的大型企业，那前景也是比较不错的。淮北矿业集团职工：（45岁）公司在四马路周边新建了小区，公司的员工都集资在那块买的房子，暂时不考虑买房子，而且并不了解我们的项目地，提及输水处理厂更是摇头，表示对其印象并不好，交通不好，没有学校。并不会第一考虑在其选择购买同行业访谈纪要47相山区污水处理厂工人刘女士：周边没有比较出名的学校，自己买房首先考虑的是教育问题，基本上家里是独生子女，考虑在学区买房，此地发展的比较慢，也许十年八年以后会相对于现在来说比较繁华，污水处理厂的空气并不好，恰巧此项目位于污水处理厂对面，这是其项目的一大弊端。被问及价格时刘女士表示周边的小区均在四千多每平方，感觉四千多的价格还是偏贵。个体私企服装店老板刘女士：自己已经在濉溪购买住房，买房目的是为了改善居住，现居住的房子是三室两厅两卫，购买金额50万以内可以接受，未来条件允许希望在淮北市购买150平方以内的房子，当问到会不会考虑在本项目地买房时刘女士表示不会考虑去购买，问起原因1、交通不好，没有学校2、污水处理厂在项目地对面不喜欢这种环境。未来准备在淮北市中心买房，配套设施完善，100万以内都可以接受。淮北市私营业主朱先生（四十岁）已在淮北市购买过住房，购买住房原因是其旁边有个比较不错的小学，购买的住房面积为91—120平方的，四月份才买的住房，通过朋友介绍的，小高层住宅，购买房子的目的比较明确，为了孩子上学而购买的，购房价位5700元每平方，问及对项目地的看法，朱先生表示对此地并不熟悉。感觉比较偏。个体访谈既要48李医生（30岁）在濉溪县城购买的房子，家庭年收入20——30万，买房目的是为了改善居住，但是现在居住的地方比较小，未来希望在淮北购买两室两厅的房子，能接受的住房总价为50——100万，希望购买的面积是90——120平方的，准备按揭贷款，因为公积金比较高，所以自己拿个首付，其他的由公积金慢慢供着，李医生表示知道项目的所在的地方，但是并不太了解，因为其没有发展起来，自己表示若项目地有学校和完善的配套，并且交通发展的还可以的话可能会考虑。濉溪县个体户吴先生（60岁）在濉溪县