造价师 第11章 工程结算和竣工决算

第11章工程结算与竣工决算要求：掌握工程价款的支付和结算方法；熟悉竣工结算与竣工决算的区别、编制方法。第一节工程价款的结算一、我国工程价款结算方法按月结算。实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终盘点，办理年终结算。竣工后一次结算。建设期在12个月以内或合同价在100万元以下的。分段结算。当年开工，当年不能竣工的单项工程和单位工程按照形象进度，划分不同阶段进行结算目标结款方式结算双方约定的其他结算方式二、工程预付款及其计算预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金。备料款的扣回从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。在承包方完成金额累计达到合同总价的10％后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的方法扣回。三、工程进度款的支付（中间结算）工程量的确认承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告工程师收到承包方报告后7天内核实已完工程量（计量），未在7天内计量的，从第8天视为已确认合同收入的组成工程进度款支付工程款在双方确认后14天内，发包方向承包方支付四、工程保修金（尾留款）的预留当工程进度款拨付累计额达到造价的一定比例（95%-97%左右），停止支付，预留造价部分作为尾留款尾留款的扣除也可以从发包方向承包方第一次支付的工程进度款开始，每次扣除规定金额，直至达到规定限额为止五、工程竣工结算及其审查工程竣工结算的含义工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。公式：竣工结算工程价款=预算（或概算）或合同价款+施工过程中预算或合同价款调整-预付及已结算工程价款-保修金工程竣工结算的编制内容工程量增减调整设计变更和漏项现场工程更改施工图预算错误价差调整费用调整工程竣工结算的编制方法以施工图预算为基础编制包干承包结算方式以房屋建筑面积平方米造价为基础以投标的造价为基础竣工结算与施工图预算的区别施工图预算在工程开工前编制，竣工结算在工程竣工后编制施工图预算依据施工图编制，竣工结算依据竣工图编制施工图预算一般不考虑施工中的意外情况，竣工结算要根据施工合同规定增加一些施工过程中发生的签证费用施工图预算要求的内容较全面，竣工结算以货币量为主。工程竣工结算的审查核对合同条款检查隐蔽验收记录落实设计变更签证按图核实工程数量认真核实单价注意各项费用计取防止各种计算误差工程价款结算实例某项工程业主与承包商签订了施工合同，合同中含有两个子项工程，估算工程量A项为2300m3,B项为3200m3,，经协商合同价A项为180元/m3,B项为160元/m3,承包合同规定：开工前业主向承包商支付合同价20％的预付款；业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5％的比例扣留保修金；当子项工程实际工程量超过估算工程量10％时，可进行调价，调整系数为0.9；根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2计算；工程师签发月度付款最低金额为25万元；预付款在最后两个月扣除，每月扣50％。承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工程量如表所示。某工程每月实际完成并经工程师确认的工程量单位：m3第一个月，工程量价款为：500×180＋700×160＝20.2（万元）应签证的工程款为：20.2×1.2×（1－5％）＝23.028（万元）由于合同规定工程师签发的最低金额为25万元，故本月工程师不予签发付款凭证。求预付款、从第二个月起每月工程量价款、工程师应签证的工程款、实际签发的付款凭证金额各是多少？月份1月2月3月4月A项500800800600B项700900800600解：1）预付款金额为（2300×180＋3200×160）×20％＝18.52（万元）2）第二个月，工程量价款为：800×180＋900×160＝28.8（万元）应签证的工程款为：28.8×1.2×0.95＝32.832（万元）本月工程师实际签发的付款凭证金额为：23.028＋32.832＝55.86（万元）3）第三个月，工程量价款为：800×180＋800×160＝27.2（万元）应签证的工程款为：27.2×1.2×0.95=31.008(万元）应扣预付款为：18.52×50％＝9.26（万元）应付款为：31.008－9.26＝21.748（万元）应本月应付款金额小于25万元，故工程师不予签发付款凭证。4）第四个月，A项工程累计完成工程量为2700m3，比原估算工程量2300m3超出400m3，已超过估算工程量的10％，超出部分其单价应进行调整。则：超过估算工程量10％的工程量为：2700－2300×（1＋10％）＝170（m3）这部分工程量单价应调整为：180×0.9＝162（元/m3）A项工程工程量价款为（600－170）×180＋170×162＝10.494（万元）B项工程累计完成工程量为3000m3,比原估算工程量3200m3减少200m3,不超过估算工程量，其单价不予进行调整。本月完成A、B项工程量价款合计为：10.494＋9.6＝20.094（万元）应签证的工程款为：20.094×1.2×0.95＝22.907（万元）本月工程师实际签发的付款凭证金额为：21.748＋22.907－18.52×50％＝35.395（万元)工程价款价差调整的主要方法工程造价指数调整法实际价格调整法调价文件计算法例题：深圳市某建筑公司承担一职工宿舍楼（框架结构），工程合同价款500万元，1996年1月签订合同并开工，1996年10月竣工，如根据工程造价指数调整法予以动态结算，求价差调整的款额应为多少？解：自《深圳市建筑工程造价指数表》查得：宿舍楼（框架结构）1996年1月的造价指数为100.02，1996年10月的造价指数为100.27，运用下列公式：调值公式法P——调值后合同价款或工程实际结算款；P0－－合同价款中工程预算进度款；A0－－固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；a1,a2,a3,a4,－－代表有关各项费用在合同总价中所占的比重a0＋a1＋a2＋a3＋a4,…＝1A0,B0,C0,D0,…－－基准日期与a1,a2,a3,a4,对应各项费用的基期价格指数或价格；A,B,C,D…－－与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1,a2,a3,a4,对应的各项费用的现行价格指数或价格。固定要素通常的取值范围在0.15－0.35左右调值公式中有关的各项费用，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中予以论证调整有关各项费用要与合同条款规定相一致调整有关各项费用应注意地点与时点确定每个品种的系数和固定要素系数，品种的系数要根据该品种价格对总造价的影响程度而定。各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1例题：某城市一土建工程，合同规定结算款为100万元，合同原始报价日期为2005年3月，工程于2006年5月建成交付使用。根据下表所列工程人工费、材料费构成比例以及有关造价指数，计算工程实际结算款。工程人工费、材料构成比例及有关造价指数项目人工费钢材水泥集料一级红砖砂木材不调值费用比例45％11％11％5％6％3％4％15％2005.3指数100100.8102.093.6100.295.493.4－2006.5指数110.198.0112.995.998.991.1117.9－解：实际结算价款总之，通过调整，2006年5月实际结算的工程价款为106.4万元，比原始合同价多结6.4万元。六、设备、工器具和材料价款的支付与结算进口标准设备当采购货物已装船，卖方提交相关单据后支付合同价款的90%；机械设备在保证期截止时，卖方提交相关单据后，支付合同价款的尾款进口专制设备预付款：合同签订后，提交10%-20%的预付款阶段付款：按合同约定最终付款：保证期截止时，卖方提交相关单据后，支付合同价款的尾款第二节竣工决算竣工决算的概念建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。竣工决算的作用建设项目竣工决算是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况地总结性文件建设项目竣工决算是办理交付使用资产地依据，也是竣工验收报告地重要组成部分建设项目竣工决算是分析和检查设计概算地执行情况，考核投资效果的依据竣工决算的内容竣工决算报告情况说明书竣工财务决算报表建设工程竣工图工程造价比较分析竣工决算报告情况说明书建设项目概况，对工程总的评价资金来源及运用等财务分析基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况各项经济技术指标的分析工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题需要说明的其他问题竣工财务决算报表大、中型建设项目竣工财务决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表大、中型建设项目概况表大、中型建设项目竣工财务决算表大、中型建设项目交付使用资产总表竣工财务决算报表小型建设项目竣工财务决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表竣工财务决算总表建设项目交付使用资产明细表工程造价比较分析主要实物工程量主要材料消耗量考核建设单位管理费、建筑及安装工程其它直接费、现场经费和间接费的取费标准竣工结算与竣工决算的区别与联系项目竣工结算竣工决算编制单位施工单位建设单位编制范围单位工程单项工程或建设项目联系竣工结算是编制竣工决算的基础资料竣工决算的编制编制要求按照规定组织竣工验收，保证竣工决算的及时性积累、整理竣工项目资料，保证竣工决算的完整性清理、核对各项帐目，保证竣工决算的正确性竣工决算的编制步骤收集、整理和分析有关依据资料清理各项财务、债务和结余物资填写竣工决算报表编制建设工程竣工决算说明做好工程造价对比分析清理、装订好竣工图上报主管部门审查例题：某一大、中型建设项目1999年开工建设，2000年底有关财务核算资料如下:(1)已经完成部分单项工程，经验收合格后，已经交付使用的资产包括：1）固定资产价值75540万元。2）为生产准备的使用期限在一年以内的备品备件、工具、器具等流动资产价值30000万元，期限在一年以上，单位价值在1500元以上的工具60万元。3）建造期间购置的专利权、非专利技术等无形资产2000万元，摊销期5年。4）筹建期间发生的开办费80万元。（2）基本建设支出的项目包括：1）建筑安装工程支出16000万元。2）设备工器具投资44000万元。3）建设单位管理费、勘察设计费等待摊投资2400万元。4）通过出让方式购置的土地使用权形成的其他投资110万元。（3）非经营项目发生的待核销基建支出50万元。（4）应收生产单位投资借款1400万元。（5）购置需要安装的器材50万元，其中待处理器材16万元。（6）货币资金470万元。（7）预付工程款及应收有偿调出器材款18万元。（8）建设单位自用的固定资产原值60550万元，累计折旧10022万元。反映在《资金平衡表》上的各类资金来源的期末余额是：（9）预算拨款52000万元。（10）自筹资金拨款58000万元（11）其他拨款520万元。（12）建设单位向商业银行借入的借款110000万元。（13）建设单位当年完成交付生产单位使用的资产价值中，200万元属于利用投资借款形成的待冲基建支出。（14）应付器材销售商40万元贷款和尚未支付的应付工程款1916万元。（15）未交税金30万元。根据上述资料编制该项目的竣工财务决算表。新增资产价值的分类固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在1000元、1500元或2000元以上，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产流动资产无形资产递延资产其他资产新增资产价值的确定新增固定资产价值的确定共同费用的分摊方法建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊例7-1某工业建设项目及其总装车间的建筑工程费、安装工程费，需安装设备费以及应摊入费用如表，计算总装车间新增固定资产价值。分摊费用计算表项目名称建筑工程安装工程需安装设备建设单位管理费土地征用费勘察设计费建设