XX区落实乡村振兴战略实施整村推进过程中涉及集体土地上房屋拆除补偿办法

XX区落实乡村振兴战略实施整村推进过程中涉及集体土地上房屋拆除补偿办法因落实乡村振兴战略实施整村推进工作不涉及集体土地征收，原有相关补偿文件无法适用。在工作具体推进过程，涉及集体土地上房屋需要拆除的，按下列规定执行：一、实行整村推进方式落实乡村振兴战略，地上房屋拆除后土地由乡镇人民政府统一整理，整理后的土地使用权仍归原集体经济组织所有。二、所涉集体土地上房屋拆除一律按货币化补偿折算（房屋拆除及附属物补偿标准见附表），实际补偿金额按照拆除房屋结构结合成新系数计算。房屋拆除后确需住房的，各乡镇要做好户型统计工作，后期统一新建，由原房屋所有人另行购买（以下简称统建购买）。三、房屋拆除后，房屋所有人选择不申请统建购买的，房屋拆除补偿价格按照附表重置价格计算，在签订房屋拆除协议后一个月内一次性支付补偿费用；选择申请统建购买的，房屋拆除补偿价格按照附表自拆自建价格计算，同时依据所购房屋面积，在房屋拆除补偿协议中扣除相应费用。扣除的费用在统建小区交房时，依据房屋测绘成果对补偿费用多退少补。四、统建购买房屋价格分段计算，即购买与被拆除房屋面积相同部分和购买超出被拆除房屋面积部分。购买与被拆除房屋面积相同部分按政府补贴价结算；购买超出被拆除房屋面积部分按政府统建小区成本价结算。具体分段购买价格由乡镇政府会同相关单位，依据统建小区实际情况另行公布。五、区政府按照每月6元/平方米标准支付过渡期临时安置费。选择不申请统建购买的，支付房屋所有人6个月临时过渡费；选择申请统建购买的，过渡费用依据实际过渡期限据实结算。六、区政府支付房屋所有人600元/户搬迁费用。选择不申请统建购买的支付一次费用；选择申请统建购买的，支付两次搬迁费用。七、新建统建小区用地，参照省政府集体土地征收补偿标准，由区政府支付补偿费用。六、由乡镇人民政府会同区住建局、区国土局、区规划分局等单位做好统建小区的选址、户型设计、工程招标等工作。七、各乡镇针对辖区不同情况，拟定具体推进方案，经集体经济组织成员代表大会表决通过，报区直业务部门审核后由各乡镇组织实施。

附件：XX区乡村振兴战略集体土地上房屋、附着物拆除补偿标准

一、房屋补偿价格单位：元/平方米类别级别结构规格重置价格自拆自建框架1钢筋砼框架，梁柱承重，钢筋砼屋面、楼面，钢、木门窗、层高2.4米以上15101180混合结构

1底层为钢筋砼框架，上部为砖墙承重，钢筋砼屋面、楼面，钢、木门窗，层高2.4米以上145011212砖墙承重，有构造柱、圈梁，钢筋砼屋面楼面、钢、木门窗，层高2.4米以上139210543砖墙承重，有圈梁，钢筋砼桁条，钢筋砼楼面、钢、木门窗，层高2.4米以上13369914砖墙承重，有圈梁，平屋面、瓦屋面，钢、木门窗，层高2.4米以上1283921砖木结构

124砖墙瓦顶，木椽、木条、油毡垫层，檐高2.4米以上1129857218砖墙瓦顶，竹椽、竹条、芦苇垫层，檐高2.4米以上10837543半砖半土、半瓦半草、檐高2.2米以上5854524土墙草顶，檐高2.2米以上468375

二、房屋征收成新系数表建筑年代1986年以前1986年至1995年1996年至2005年2006年以后成新系数0.80.8-0.890.9-0.991三、房屋附属物征收补偿标准项目名称补偿标准备注

项目名称补偿标准备注室内装饰

组合柜300元/平方米按实际面积计算

空调

柜式300元/台移装补助费

木、铝、塑铝板吊顶55元/平方米分体式200元/台喷塑、乳胶漆、油漆地面10元/平方米窗式100元/台三合板、瓷砖墙裙35元/平方米通讯

固定电话210元/个墙布、墙纸15元/平方米有线电视260元/个木地板、大理石、花岗石70元/平方米家庭宽带150元/条地板砖50元/平方米卫生设施

洗脸池100元/个水磨石地坪30元/平方米浴缸400元/个铝合金门窗100元/平方米座便器200元/个PVC门窗120元/平方米蹲便器80元/个楼梯扶手100元/平方米

锅灶

单口60元/个

供电

单相总表700元/户双口80元/个三相总表3000元/户抽油烟机100元/个分电表60元/户

室外设施

水泥地坪30元/平方米

供水

总水表1000元/户砖石地坪15元/平方米

分水表40元/户铁门、防盗网60元/平方米

自来水管(下水道）10元/米卷帘门80元/平方米

水池（煤池）30元/个防撬门200元/平方米压铸水笼头8元/个

热水器

太阳能200元/个

说明：补偿标准范围外的其它项目，按质计价给予合理补偿。电能、燃气、煤气100元/个

四、简易搭盖及其它附着物补偿标准

项目名称补偿金额

项目名称补偿金额简易搭盖

四面墙体（砖或土坯），有顶（彩钢瓦顶、瓦顶、草顶、含活动板房）（檐高1.8米以上）300元/平方米电杆

水泥杆（5米以上）300元/根二面至三面墙体（砖或土坯），有顶（瓦顶、草顶）150元/平方米水泥杆（5米以下）100元/根一面墙体或者无墙体、有顶（含隔热层）100元/平方米坟墓

单棺1000元/棺厕所猪圈

砖墙瓦顶水泥地坪275元/平方米双棺1200元/棺砖墙草顶水泥地坪150元/平方米其他

预制水泥杆（3米以下）15元/根围墙

24砖墙，水泥勾缝80元/平方米粪缸30元/个透空墙、18砖墙，水泥勾缝（毛石护坡）60元/平方米粪窑60元/个井

手压井150元/眼沼气池1800元/个砖井（深7米以下）1000元/眼混凝土路面50元/㎡厚度≤20CM机井（深20米以下）2400元/眼混凝土路面90元/㎡厚度>20CM

五、树木补偿标准单位：（元/棵)标准类别

补偿标准一般树果树观赏花树2.0（厘米）以下1482.0—5.0（厘