月重庆房地产市场报告

2009年2月重庆房地产市场研究分析报告第一章市场关注1、热点聚焦:开发商清仓回笼资金2月重庆市主城区商品房总成交17663套商品房，成交套内面积134.415万平方米(建筑面积163.075万平方米)，环比上月上升59.34%，同比08年2月上升165.64%；总成交金额为59.82亿元，成交均价为4450.40元/平方米，环比上月下降7.21%，同比08年2月上升0.60%。顺应大势需求，各开发商开始加大力度降低价格清仓，将积压的位置、朝向、户型较次的存量房源以打折、促销，甚至直接降价的方式集中消化，最大限度回笼资金备战2009，从以上的数据上看，效果是立竿见影的，市场成交节节攀升，大有回暖之势。领域观点：回暖还是回光返照？2月重庆市主城区商品房的成交是十分喜人的，在经历疯狂2007、低落2008后，首次感受到“春”的气息，成交体量的大幅回升，一时间“回暖之说”遍布大街小巷，但市场是在真正回暖吗？答案还不得而知。不过通过对成交的进一步分析，我们不仅只看到成交体量的增长，我们还看到成交价格的节节下滑，还有成交房源单一化。一方面，成交价格下滑幅度达7.21%，价格回落成为刺激市场成交的唯一手段，高价房销售依然举步为艰；另一方面，目前市场上销售火热的房源为各项目推出的“特价房”、“尾房”、“打折房”，也就是一些位置、朝向、户型较次的存量房源，降低售价价格以回笼资金，而那些品质较好的以正常价格销售的房源销售甚少。所以，短暂的成交量上涨，并不能说明市场回暖，是回暖还是回光返照，还有待市场的进一步表现。第二章

市场解析1市场综述:本月成交增长迅猛，如春雨般解渴地产版块本月重庆市主城区的批准预售、新开盘/加推以及成交情况都是不错的，批准预售、新开盘/加推体量在逐渐恢复，成交体量则在迅猛回升，较上月成交体量上升约50万方，较08年2月增长165.64%，这是继房地产市场进入“牛市”以来首次迎来喜人的“早春”，在早已如饥似渴的地产市场犹如一场春雨，让信心重新树立，让市场重新振奋。在成交大幅增长的背后，我们看到的是价格的不断深入调整以满足市场的需要，成交均价由上期下降345.7元/平方米，降幅达7.21%，所以，真正决定市场命运的归根揭底还是价格，一个能适合市场需求的价格、能推动市场健康发展的价格，只有价格才能真正撬动市场。2月重庆市新增批准预售项目59个，预售面积134.83平方米，其中住宅面积122.888万平方米；非住宅面积11.942万平方米，环比上月上涨141.63%，同比去年上涨1455.13%。重庆市新开盘/加推有17个项目推出新的房源2283套；入市套内面积为18.938万平方米（建筑面积22.065万平方米），环比2008年1月下降24.19%，同比08年2月上升689.08%。重庆市商品房总成交17663套商品房，成交套内面积134.415万平方米(建筑面积163.075万平方米)，环比上月上升59.34%，同比08年2月上升165.64%；总成交金额为59.82亿元，成交均价为4450.40元/平方米，环比上月下降7.21%，同比08年2月上升0.60%。2批准预售2.12009年2月预售量统计2月重庆市新增批准预售项目59个，预售面积134.83平方米，其中住宅面积122.888万平方米；非住宅面积11.942万平方米，环比上月上涨141.63%，同比去年上涨1455.13%。2008年2月~2009年2月批准预售量：2009年2月重庆市新增批准预售项目59个，预售面积134.83平方米，环比上月上涨141.63%，同比去年上涨1455.13%。2月份重庆房地产市场呈现回暖势头，在众多楼盘打出低折扣、一口价的诱惑下，观望已久的刚性需求终于爆发，本月商品房成交量大幅上升，土地成交量也增加，开发商们准这个时期争先取得批准预售，推出新房源借势大卖，因此2月重庆市批准预售量大幅上涨。2.209年2月主城商品房预售量分布从09年2月各区域新增批准量来看，渝北区取得34.582万平方米的预售量依旧排名各区之首，在政府的政策引领下，在城市发展重心向北移的趋势下，预计未来几月渝北区第一的位置也难以撼动。而南岸区获新增批准预售项目11个预售面积29.546万平方米排名第二，而大渡口区本月没有批准预售项目。2.32月主城商品房预售量和新开盘/加推放量对比分析2009年2月主城批准预售量134.83万方，而2月新开盘/加推放量22.065万方（建面），还有105.9万方未供应出市场，累计未供应量达到1022.364万方。本月大部分项目都以促销剩余房源为主，只有部分项目推出新房源，因此本月新开盘/加推量较小。但是2月份大量为供应预售量预计将在下个月集中爆发，届时市场竞争更为激烈，市场是否又将发生怎样变化值得期待。3供求关系2月重庆市新增批准预售项目59个，预售面积134.83平方米，其中住宅面积122.888万平方米；非住宅面积11.942万平方米，环比上月上涨141.63%，同比去年上涨1455.13%。2月,重庆市商品房总成交17663套商品房，成交套内面积134.415万平方米(建筑面积163.075万平方米)，环比上月上升59.34%，同比08年2月上升165.64%；总成交金额为59.82亿元，成交均价为4450.40元/平方米，环比上月下降7.21%，同比08年2月上升0.60%。2月，供求比为1：1，总体表现为供求平衡。市场供应复苏，市场需求释放，2月的市场供求达到平衡，是难得的现象，自08年2月以来首次出现，但也是昙花一现，当目前的需求释放结束，市场的供求关系又将改写。2008年1月~2009年1月重庆市主城区商品房市场供求表：4

新开盘/加推供应分析本月，重庆市新开盘/加推有17个项目推出新的房源2283套；入市套内面积为18.938万平方米（建筑面积22.065万平方米），环比2008年1月下降24.19%，同比08年2月上升689.08%。2008年2月~2009年2月重庆市商品房新开盘/加推情况表：2008年2月~2009年2月重庆市商品住宅新开盘/加推供应走势情况：2009年2月重庆市商品房市场有17个项目推出新的商品房2283套；入市套内面积为18.938万平方米（建筑面积22.065万方）。其中，南岸区以9.286万方的体量上升至供应首位；沙坪坝区以5.246万方位居第二；九龙坡区以3.574万方排列第三，渝中区、江北区、北碚区无新增。5

成交量分析2月,重庆市商品房总成交17663套商品房，成交套内面积134.415万平方米(建筑面积163.075万平方米)，环比上月上升94.24%，同比08年2月上升165.64%；总成交金额为59.82亿元，成交均价为4450.40元/平方米，环比上月下降7.21%，同比08年2月上升0.60%。2008年2月~2009年2月重庆商品房成交情况：2008年2月~2009年2月重庆市商品房套内成交情况：2月，在08年中处于观望状态的部分购房者已按奈不住，自住需求和换房需求被价格一触而发，成交量大幅攀升，达到1年来的最高134.415万方，而08年的2月仅有50.6万方，市场状况从目前看比较喜人。6成交价格分析2月，重庆市主城区商品房的套内成交均价为4450.40元/平方米，环比上月下降7.21%，同比08年2月上升0.60%。2008年2月~2009年2月重庆商品房成交价格情况：2008年2月~2009年2月重庆市商品房套内成交均价走势图：（单位

元/平方米）本月的成交均价较上月下降345.7元/平方米，主要是目前市场上进行打折、促销集中消化存量房源，尽可能的回笼资金，导致本月成交均价的下降。7新增/加推项目一览82009年3月新增/加推项目预告第三章

土地市场1市场综述

本月新增上涨，土地成交上涨。

2008年2月重庆楼市异常火热，商品房成交量一路飘红，土地市场也悄然上升。从供应土地的用途上看，经过了07年的大量囤地08年的市场萎靡后，土地供应尤为慎重，房地产用地的新增和成交明显下降。

重庆土地交易中心数据显示，2009年2月重庆新增出让土地共计18宗，新增土地面积为105.72万平方米，环比上月上涨582.86%，同比去年上涨1022.29%。其中用于房地产开发的土地有7宗，土地供应面积17.747万平方米。

2009年2月重庆市主城区土地成交15宗，土地成交面积102.445万平方米，环比上月上涨1840.25%，同比去年2月上升345.41%。其中用于房地产开发的土地成交6宗，成交面积20.506万平方米。2009年2月土地成交金额97770万元，成交均价63.63万/亩，环比上月上涨20.63%，同比去年下降21.07%。2

供应分析2009年2月新增土地供应情况：2008年2月~2009年2月重庆土地新增供应走势图：2008年2月重庆楼市异常火热，商品房成交量一路飘红，土地市场也悄然上升。本月新增出让土地共计18宗，新增土地面积为105.72万平方米，环比上月上涨582.86%，同比去年上涨1022.29%。但从供应土地的用途上看，经过了07年的大量囤地08年的市场萎靡后，土地供应尤为慎重，2月供应土地中用于房地产开发建设的土地有7宗，土地供应面积17.747万平方米，仅占本月土地供应的16.78%。103816平方米，最大建筑密度为30%，允许绿地率不得小于30%，总体容积率为2，属于一类居住、二类居住、商业金融业。

该地块的起始出让价11954万元，楼面地价为1151.46元/㎡。该地块周边目前在售楼盘的价格在4300元/㎡左右，因此我们预计该地块的出让价格高限在23878万元，楼面价格最高在2500元/㎡。通过对地块的经济指标研究，我司认为该地块适合做高层物业。如果项目在2010年下旬开始销售，预计届时销售价格在5590元/㎡左右，而最终销售金额应达到约58033万元。

根据各项总体指标和地块所在区域位置特征，我司预计该地块开发形态以高层为主，根据周边在售项目的供应产品来研究，建议小区由5栋28层的高层住宅围合组成，考虑到目前周边产品供应较为单一，我司建议该项目户型上增加可变空间设计，利用可变空间增加得房率，达到一房变两房、两房变三房、三房变四房。

项目楼栋规划每层8户，两部电梯，户型面积在40-90㎡（增加可变空间后实得面积段在50-100㎡左右）；根据该地块所在区域在售项目调查，此可变户型在该区域供应量较小，需求量较大。目前重庆市含可变户型设计的高层项目销售均价在4500-5000元/㎡左右，因此该项目开盘销售均价应达到4800元/㎡。本月重点新增土地推荐：

■高新区二郎科技新城组团L分区L5-8号、九龙园区组团B分区B9-1号宗地以上是我司通过一般项目开发的成本及节奏初步预测，其价格仅供参考，项目最终定价尚待项目启动后实际成本及项目面市后的市场环境的验证。3成交分析

2009年2月土地成交情况：2008年2月~2009年2月重庆土地成交走势图：2009年2月重庆市主城区土地成交15宗，土地成交面积102.445万平方米，环比上月上涨1840.25%，同比去年2月上升345.41%。在经过4个月的连续低迷期后，本月受到楼市回暖的影响，土地成交也出现复苏迹象。其中用于房地产开发的土地成交6宗，成交面积20.506万平方米。2月土地成交区域分布图：2月的土地成交分布区域，渝北区本月成交土地8宗，成交面积72.301万平方米排名第一。由于渝北区作为政府重点大造区域，在土地供应和成交上都要高于其他几个区域。相比下渝中区作为老式的城市中心，其规划建设以成雏形，几乎没有什么土地供应，因此也较少出现土地成交，本月渝中区也没有土地成交。2008年2月~2009年2月重庆土地成交均价走势图：2009年2月土地成交金额97770万元，成交均价63.63万/亩，环比上月上涨20.63%，同比去年下降71.2%。本月成交土地成交量加大，但土地成交均价和去年同期相比却有大幅下降，其主要原因是房地场用地成交的减少，工业用地成交加大，导致整体地价的低迷。第四章

媒体广告1广告投放综述据本部对重庆四大主流报纸媒体（晨报、晚报、商报、时报）的统计分析，2009年2月，重庆市主城九区（渝中区、南岸区、巴南区、沙坪坝区、九龙坡区、沙坪坝区、江北区、渝北区、北碚区）地产报媒广告投放了310次、248.45版。同比2009年1月，广告投放频次和版面均有所上升。随着本月春节假期的结束以及本月底西区房交会的开幕，各项目开发企业在地产广告的宣传上都调整了策略，加大了地产广告的投放力度。2广告投放区域分布2009年2月主城各区的地产广告相对上月均有所上升。其中南岸区广告投放91次，投放版面73.38版居放量之首；渝北区广告投放58次，投放版面46.7版位居其次；九龙坡区广告投放32次，投放版面24.06版，位列第三；沙坪坝区则紧随其后，位列第四；而渝中区、大渡口区、江北区和巴南区等也有少量地产广告投放。2009年2月重庆市主城区商品住宅媒体投放汇总表：2009年2月重庆市主城各区广告投放排名：3广告投放方式3.1媒体选择从2009年2月报纸媒体的地产广告投放来看，晨报凭借投放100次、版面比例29.16%，位列首位；其次为商报，商报为目前唯一的大报，这也成为其亮点，本月共投放地产广告84次，版面比例为27.14%；而时报紧随其后，投放频次为75次，版面比例为25.38%；晚报本月的地产广告投放上位列最后，投放频次为51次，版面比例为18.31%。2009年2月重庆商品住宅的媒体投放详情：3.2投放时间2009年2月报纸媒体广告投放的时间配比情况较12月份没有较大改变，2009年1月各大开发商通过报纸媒体广告时间的调整，仍然把投放的时间重点放置于周三、周四、周五。2009年2月媒体投放时间分布：3.3投放版面2009年2月，重庆地产媒体投放信息版面相比上月有所上升，整版仍然占最大比重，为204次；其次为1/2版，投放拼刺为73次；位居第三的是1/32版，投放频次为14次。2009年2月媒体版面规格3.4广告诉求点2009年2月重庆市商品房的媒体投放诉求点版面排名前三位的是：形象宣传、详细介绍、价格诉求。而本月进行集团宣传的开发企业有10家，分别为协信集团10次；华宇集团8次；金科集团7次；富力地产、融侨地产、万科地产各4次；龙湖地产3次；融汇地产、渝高集团各2次；隆鑫地产1次。区域市场渝中区1市场综述本月渝中区商品房量价齐升。2009年2月渝中区共计成交商品房556套，成交套内面积3.119万方（建筑面积4.5万方），环比上月成交面积上升了11.43%，同比2008年2月上升了143.67%。本月渝中区商品房总成交金额为16292.21万元，套内成交均价为5222.76元/平方米，环比上月上涨了21.91%，同比2008年2月成交均价下降了50.92%。随着春节假期的结束，本月渝中区各项目的销售也逐渐回暖，而近期重庆楼市的良好表现，也刺激了部分置业者购房。虽然春节假期已经结束，但渝中区各在售项目并未调整其销售策略，仍然在大打价格牌、优惠牌，这也刺激了购房者下叉。而本周渝中区协信阿卡迪亚等高端物业的销售也拉高了成交均价的上涨。本月渝中区商品房量价齐升。2009年2月渝中区共计成交商品房556套，成交套内面积3.119万方（建筑面积4.5万方），环比上月成交面积上升了11.43%，同比2008年2月上升了143.67%。本月渝中区商品房总成交金额为16292.21万元，套内成交均价为5222.76元/平方米，环比上月上涨了21.91%，同比2008年2月成交均价下降了50.92%。随着春节假期的结束，本月渝中区各项目的销售也逐渐回暖，而近期重庆楼市的良好表现，也刺激了部分置业者购房。虽然春节假期已经结束，但渝中区各在售项目并未调整其销售策略，仍然在大打价格牌、优惠牌，这也刺激了购房者下叉。而本周渝中区协信阿卡迪亚等高端物业的销售也拉高了成交均价的上涨。本月渝中区商品房量价齐升。2009年2月渝中区共计成交商品房556套，成交套内面积3.119万方（建筑面积4.5万方），环比上月成交面积上升了11.43%，同比2008年2月上升了143.67%。本月渝中区商品房总成交金额为16292.21万元，套内成交均价为5222.76元/平方米，环比上月上涨了21.91%，同比2008年2月成交均价下降了50.92%。随着春节假期的结束，本月渝中区各项目的销售也逐渐回暖，而近期重庆楼市的良好表现，也刺激了部分置业者购房。虽然春节假期已经结束，但渝中区各在售项目并未调整其销售策略，仍然在大打价格牌、优惠牌，这也刺激了购房者下叉。而本周渝中区协信阿卡迪亚等高端物业的销售也拉高了成交均价的上涨。本月渝中区商品房量价齐升。2009年2月渝中区共计成交商品房556套，成交套内面积3.119万方（建筑面积4.5万方），环比上月成交面积上升了11.43%，同比2008年2月上升了143.67%。本月渝中区商品房总成交金额为16292.21万元，套内成交均价为5222.76元/平方米，环比上月上涨了21.91%，同比2008年2月成交均价下降了50.92%。随着春节假期的结束，本月渝中区各项目的销售也逐渐回暖，而近期重庆楼市的良好表现，也刺激了部分置业者购房。虽然春节假期已经结束，但渝中区各在售项目并未调整其销售策略，仍然在大打价格牌、优惠牌，这也刺激了购房者下叉。而本周渝中区协信阿卡迪亚等高端物业的销售也拉高了成交均价的上涨。2市场分析2.1供应分析批准预售情况2009年2月渝中区新增批准预售项目1个，新增批准预售面积1.478万方，其中新增住宅面积1.439万方，非住宅面积0.039万方。2008年2月~2009年2月重庆市渝中区批准预售情况表：2008年2月~2009年2月重庆市渝中区批准预售走势图：2009年2月渝中区新增批准预售项目1个，新增批准预售面积1.478万方，其中新增住宅面积1.439万方，非住宅面积0.039万方。该区受地理位置和政府规划的影响，在主城区的批准预售量中一直处于落后地位。新开盘/加推供应分析.1新开盘/加推放量2008年2月~2009年2月渝中区商品房新开盘/加推放量表：2008年2月~2009年2月渝中区新开盘/加推放量体量走势：2009年2月渝中区仍无新开盘/加推项目，该区目前在售项目较少，这成为其新开盘落后的主要原因。2008年2月~2009年2月新开盘/加推均价走势：

2009年2月渝中区无新开盘/加推项目，也无新增均价。.3批准预售与新开盘/加推供应对比2008年3月~2009年2月重庆市渝中区批准预售与新开盘供应对比图：注：以上新开盘/加推建筑面积=新开盘/加推套内面积/0.86

2009年2月渝中区新增批准预售项目，新增批准预售面积1.478万方，而本周渝中区无新开盘/加推放量。目前渝中区尚有30万方的批准预售量未推出，预计在后续几个月中将陆续推出新的放量。2.2成交分析成交量分析2008年2月~2009年2月渝中区商品房成交情况：2009年2月渝中区共计成交商品房556套，成交套内面积3.119万方（建筑面积4.5万方），环比上月成交面积上升了11.43%，同比2008年2月上升了143.67%。本月渝中区商品房成交量与上月基本持平，主要是各项目大打折扣牌、价格牌，刺激了部分置业者购房。成交价格分析2008年2月~2009年2月渝中区商品房成交价格走势：2009年2月渝中区商品房总成交金额为16292.21万元，套内成交均价为5222.76元/平方米，环比上月上涨了21.91%，同比2008年2月成交均价下降了50.92%。本月渝中区部分高端物业的销售拉动了整体成交均价的上涨。江北区1市场综述本月江北区无新开盘/加推供应，成交量升价跌。2月，江北区没有新开盘/加推项目，整个市场以集中消化存量房源为主。由于整个大势的打折促销，存量房由于位置、朝向较次，价格进行小幅下调后很有竞争优势，如海尔海语江山促销价仅为建面2999元/平方米，加上江北区目前的发展地位，十分受购房者青睐，成交量也随之上涨，较上月增加近8万方，是自08年2月来的最高。2009年2月江北区无新开盘/加推项目。2009年2月江北区商品房总成交套数2088套，总成交套内面积18.464万平方米（建筑面积22.381万平方米），环比上月上升74.69%，同比08年2月上升250.36%，总成交金额95201.45万元，套内成交均价5156.06元/平方米，环比上月下降3.84%，同比08年2月上升2.50%。2市场分析2.1供应分析批准预售情况2009年2月江北区批准预售项目5个，面积16.886万方，其中住宅面积13.529万方，非住宅面积3.357万方，环比上月上升48.11%，同比08年2月上升515.17%。2008年2月~2009年2月重庆市江北区批准预售情况表：2008年2月~2009年2月重庆市江北区批准预售走势图：2009年2月江北区批准预售量有小幅上涨，虽然本区域新开盘/加推放量受到一定控制，但进入3月将出现集中放量。新开盘供应分析.1新开盘供应量2008年2月~2009年2月江北区商品房新开盘/加推情况表：2008年2月~2009年2月江北区新开盘/加推商品房体量走势：2009年2月江北区无新开盘/加推项目。。2008年2月~2009年2月新开盘/加推商品房新增均价走势：2009年2月江北区无新开盘/加推项目。供应结构本月本区域无供应。.3批准预售与新开盘供应对比2008年3月~2009年2月重庆市江北区批准预售与新开盘供应对比图：

注：以上新开盘/加推建筑面积=新开盘/加推套内面积/0.86

从上图中可以看出，江北区批准预售体量有所增加，2月的批准预售还未向市场放量，预计3月的新开盘/加推放量将集中增加。2.2成交分析成交量分析2008年2月~2009年2月江北区商品房成交情况：2009年2月江北区商品房总成交套数2088套，总成交套内面积18.464万平方米（建筑面积22.381万平方米），环比上月上升74.69%，同比08年2月上升250.36%。本月江北区的成交量上涨明显，达到自08.2月以来最高峰，主要是08年因大势不好众多购房者选择观望，而这部分刚性需求在09年春天集中释放，造成2月的成交丰收。成交价格分析2008年2月~2009年2月江北区商品房成交价格走势：2009年2月，江北区商品房套内成交均价5156.06元/平方米，环比上月下降3.84%，同比08年2月上升2.50%。本月江北区的成交均价下降205.74元/平方米，大部分在售项目顺应大势，集中处理存量房回笼资金，由于存量房的位置、朝向较次，所以在销售价格上有所下调，是本月价格下降的主要原因。渝北区1市场综述2月渝北区成交量升价跌。本月月北区的新开盘/加推项目仅有2个，都为别墅项目，放量极小，主要也是以消化存量房为主。由于“城市向北”的概念已深入民心，渝北区又是住宅供应大区，所售物业价格由低到高俱全，为购房者提供的选择较多，而本区的销售价格在已经深入调整的基础上再次小幅调整，区域发展趋势、便捷的交通、优越的居住环境、调整到位的价格成为核心竞争力，使渝北区在2月成为重庆主城销冠。2009年2月渝北区新开盘/加推商品房2个，新增商品房套数42套，新增套内供应面积1.304万平方米（建筑面积1.416万方），环比上月下降81.01%，同比08年2月上升86.29%。2009年2月渝北区商品房总成交套数4471套。总成交套内面积36.402万平方米（建筑面积44万平方米），环比上月上升58.57%，同比08年2月上升417.81%。总成交金额170779.77万元，套内成交均价为4691.49元/平方米，环比上月下降0.76%，同比08年2月下降9.66%。2市场分析2.1供应分析批准预售情况2009年2月渝渝北区批准预预售项目21个，面积34.5882万方。其中中住宅10.9883万方，非住住宅2.762万方。环比比上月上升151.660%，同比08年2月上升1045..10%。2008年2月~~2009年2月重庆市渝渝北区批准预预售情况表：：2008年2月~~2009年2月重庆市渝渝北区批准预预售走势图：：

以上新开盘/加推建筑面面积=新开盘/加推套内面面积/0.866

2009年2月，渝渝北区的批准准预售大幅上上涨，供应全全面复苏，预预计在3月集中入市市。新开盘供应分析.1新开盘供应应量2008年2月~~2009年2月渝北区住住宅新开盘/加推情况表表：2008年2月~~2009年2月渝北区新新开盘/加推商品房房体量走势：：2009年2月渝渝北区新开盘盘/加推商品房2个，新增商商品房套数42套，新增套套内供应面积积1.304万平方米（建建筑面积1.416万方），环环比上月下降降81.011%，同比08年2月上升86.299%。由于目前前大势为消化化存量房，所所以本月渝北北区的新开盘盘/加推体量较较小。2008年2月~~2009年2月渝北区新新开盘/加推商品房房均价走势2009年2月新新开盘/加推商品房房的均价为9027元/平方米，由由于本月推出出的均为别墅墅物业，所以以均价较高。.2

供应物业业类型2009年1月新新开盘/加推供应项项目2个，均为别别墅物业。.3批准预售与与新开盘供应应对比2008年3月~~2009年2月重庆市渝渝北区批准预预售与新开盘盘供应对比图图：从上图中可以看出出，渝北区本本月的推盘量量是相当少的的，但由于前前期存量的积积累，后续供供应仍然十分分充足，预计计3月集中释放放。2.2成交分析析成交量20078年2月月~2009年2月渝北区商商品房成交情情况2009年2月渝渝北区商品房房总成交套数数4471套。总成交交套内面积36.4002万平方米（建建筑面积44万平方米），环环比上月上升升58.577%，同比08年2月上升417.881%。渝北区本本月成交量为为主城区之首首，较上月有有较大涨幅。2008年2月~~2009年2月渝北区商商品房成交价价格走势：2009年2月渝渝北区商品房房套内成交均均价为4691..49元/平方米，环环比上月下降降0.76%，同比08年2月下降9.66%。本月本区区价格小有回回落，是属于于正常调整，预预计未来几月月成交均价将将出现如此的的反复调整，市市场价格逐步步进入稳健期期。沙坪坝区1市场综述本月成成交量飙升，成成交价直降。2月沙坪坝区楼市非非常热闹，先先是西区房交交会的召开，各各项目争先调调整优惠幅度度来吸引购房房者，再加上上2月的新开盘/加推项目增增多，购房者者购房选择面面也广泛，其其次沙区本月月推出部分经经济适用房，其其低廉的价格格备受购房者者的青睐。造造成本月成交交量飙升，但但成交价直降降。2009年2月沙沙坪坝区商品品房成交2392套，套内总总成交面积为为18.3339万平方米（建建筑成交面积积为21.7778万平方米），环环比上月成交交面积上涨220.884%，同比2008年2月则上涨358.448%。商品房总总成交金额为为636466.2万元，套内内成交均价格格为3470..52元/平方米，环环比上月下降降24.522%，同比去年2月下降15.277%。本月成交量飙升，成成交价直降。2月沙坪坝区区楼市非常热热闹，先是西西区房交会的的召开，各项项目争先调整整优惠幅度来来吸引购房者者，再加上2月的新开盘/加推项目增增多，购房者者购房选择面面也广泛，其其次沙区本月月推出部分经经济适用房，其其低廉的价格格备受购房者者的青睐。造造成本月成交交量飙升，但但成交价直降降。2009年2月沙坪坝区区商品房成交交2392套，套内总总成交面积为为18.3339万平方米（建建筑成交面积积为21.7778万平方米），环环比上月成交交面积上涨220.884%，同比2008年2月则上涨358.448%。商品房总总成交金额为为636466.2万元，套内内成交均价格格为3470..52元/平方米，环环比上月下降降24.522%，同比去年2月下降15.277%。2市场分析2.1供应分析批准预售情况2008年2月~~2009年2月重庆市沙沙坪坝区批准准预售情况表表：2008年2月~~2009年2月重庆市沙沙坪坝区批准准预售走势图图：2009年2月沙沙坪坝区新增增批准预售项项目7个，预售面面积13.9447万方，环比比上月上涨49.177%，其中住宅宅面积13.8229万方；非住住宅面积0.118万方。新开盘/加推放量量分析.1新开盘/加加推供应量2008年2月~~2009年2月沙坪坝区区新开盘/加推情况表表：2008年2月~~2009年2月沙坪坝区区新开盘/加推放量走走势图：2009年2月沙沙坪坝区新开开盘和加推楼楼盘共计5个，新增住住宅套数685套，新开盘/加推套内面面积4.362万平方米（建建筑面积约5.243万平方米），新新增面积环比比上月上涨23.088%，同比去年2月上涨156.559%。本月区域域有5个项目新开开盘/加推房源，但但由于各项目目推出新房源源的数量不多多，而且面积积多为中小户户型，因此本本月新开盘/加推量和1月相比只有有小幅上涨。.2新开盘/加推项目目物业结构本月沙坪坝区新开开盘/加推的5个项目，其其物业类型以以都高层为主主，其它物业业类型本月没没有供应。.3批准预售与与新开盘/加推放量对对比2008年3月~~2009年2月重庆市沙沙坪坝区的批批准预售与新新开盘/加推放量对对比图：

注：以上新新开盘/加推建筑面面积=新开盘/加推套内面面积/0.866从08年3月－09年2月的批准预售和新新开盘放量来来看，本月沙沙区取得批准准预售面积13.9447万，新开盘/加推建筑面面积5.243万平方米，未未推出面积8.704万平方米，累累计未供应量量达到206.883万平方米。2.2成交分析成交量2008年2月~~2009年2月沙坪坝区区商品房成交交量走势图：：2009年2月沙沙坪坝区商品品房成交2392套，套内总总成交面积为为18.3339万平方米（建建筑成交面积积为21.7778万平方米），环环比上月成交交面积上涨220.884%，同比2008年2月则上涨358.448%。本月沙坪坪坝区成交量量大幅上涨，由由于2月底西区房房交会的召开开，各项目争争先调整优惠惠幅度，再加加上本月的新新开盘/加推项目增增多，购房者者购房选择面面也广泛，其其次沙区本月月推出部分经经济适用房，其其低廉的价格格备受购房者者的青睐。成交价格分析2008年2月~~2009年2月沙坪坝区区商品房成交交均价走势图图：2009年2月沙沙坪坝区商品品房总成交金金额为636466.2万元，套内内成交均价格格为3470..52元/平方米，环环比上月下降降24.522%，同比去年2月下降15.277%。主要由于于在本月沙坪坪坝区推出一一批经济适用用房项目，其其较低的销售售价格带动部部分刚需客户户，同时也导导致2月的商品房房成交均价下下降，再加上上西区房交会会的召开，区区域各项目推推出大幅优惠惠来吸引购房房。从而导致致本月成交价价下滑严重。南岸区1市场综述成交量上涨，成交交价格下降。本月南岸区成交大大幅上涨主要要由于在1月份大量返返乡购房而成成交量在本月月得到体现，再再加上不少项项目大幅度调调整优惠或推推出特价房来来处理尾房，使使部分观望已已久的刚需集集体释放，然然而在提高本本月区域成交交量的同时也也降低了成交交均价。2009年2月南南岸区新开盘盘/加推项目5个，推出78套房源，新新开盘/加推套内面面积7.908万平米（建建筑面积9.286万平方米），环环比上月新开开盘/加推放量面面积上涨978.885%。

2009年2月南岸区商商品房总成交交3018套，套内成成交面积21.8881万平方米（建建筑成交面积积26.6669万平方米），环环比上月成交交面积上涨46.044%，同比2008年2月上涨196.889%。套内成交交均价为5263..46元/平方米，环环比上月成交交均价下降0.17%，同比2008年2月则下降2.5%。2市场分析

2.1

供应分析

批准准预售情况

22008年2月~2009年2月南岸区批批准预售量2009年2月南南岸区批准预预售项目11个，预售面面积29.5446万方，环比比上月上涨443.992%。其中住宅宅面积27.5229万平方米，非非住宅面积2.017万平方米。新开盘/加推放量量分析.1新开盘/加推放量量2008年2月~~2009年2月重庆市南南岸区新开盘盘/加推放量：：

2008年2月~~2008年2月南岸区新新开盘/加推放量走走势图：2009年2月南南岸区新开盘盘/加推项目5个，推出78套房源，新新开盘/加推套内面面积7.908万平米（建建筑面积9.286万平方米），环环比上月新开开盘/加推放量面面积上涨978.885%。位于南滨滨路上珊瑚水水岸和地王国国际社区在2月都是2度开盘，共共计推出659套房源，推推出面积6.461万方，和1月相比新开开盘/加推放量大大幅提高。2008年2月~~2009年2月南岸区新新开盘/加推价格走走势图：2009年2月南南岸区新开盘盘/加推项目均均价高端项目目，普遍均价价都在4800元/平米以上，而而珊瑚水岸由由于位置较好好，其项目定定位为城市豪豪宅，因此其其销售均价在在7300--8000元/平方米左右右，从而也提提高本月新开开盘/加推的均价价。.2新开盘/加推项目目物业类型2008年2月新新开盘/加推项目仅仅有5个，其物业业类型供应主主要以高层为为主，而其他他物业类型本本月则无供应应。.3批准预售与新开盘盘/加推对比2008年3月~~2009年2月南岸区批批准预售与新新开盘放量对对比图：注：以上新开盘//加推建筑面面积=新开盘/加推套内面面积/0.866

2009年2月南南岸区新增批批准预售量29.5447万方，而新新开盘/加推建筑面面积9.286万方，还有20.2661万方未推出出市场。从08年3月到09年2月累计有173.7759万方未供应应，可见未来来09年南岸区市市场供应量仍仍然充足，在在原本就缺乏乏利好政策的的支撑下，怎怎样能消耗这这庞大的未供供应量，是各各大开发商首首要解决的问问题。2.2.

成交交分析成交量分析2008年2月~~2009年2月南岸区商商品房成交量量走势图：2009年2月南南岸区商品房房总成交3018套，套内成成交面积21.8881万平方米（建建筑成交面积积26.6669万平方米），环环比上月成交交面积上涨46.044%，同比2008年2月上涨196.889%。本月区域成成交大幅上涨涨主要由于1月份大量返返乡购房的成成交量在本月月得到体现，再再加上不少项项目大幅度调调整优惠或推推出特价房来来处理尾房，使使部分观望已已久的刚需集集体释放，从从而促成2月成交量大大幅上涨的主主要原因。成交价格分析2008年2月~~2009年2月南岸区商商品房成交价价格走势：2009年2月南南岸区套内成成交均价为5263..46元/平方米，环环比上月成交交均价下降0.17%，同比2008年2月则下降2.5%。由于本月月多数楼盘调调整优惠幅度度或推出特价价房来处理尾尾房，在提高高本月区域成成交量的同时时也降低了成成交均价。大渡口区1市场综述本月大渡口区商品品房成交量与与成交均价齐齐升。2009年2月大大渡口区共成成交商品房517套，套内成成交面积2.837万方（建筑筑面积3.4355

万方），环环比上月成交交面积上升了了74.377%，同比2008年2月下降了60.388%。本月大渡渡口区商品房房总成交金额额为124133.16万元，套内内成交均价为为4375..53元/平方米，环环比上月上涨涨了4.81%，同比2008年2月成交均价价上涨了56.388%。本月大渡口区各在在售项目继续续大搞促销活活动，并推出出部分特价房房，以刺激消消费者购房。而而在月底举行行的主城西区区房交会更是是拉动了大渡渡口区商品房房成交量的上上涨，而在房房交会期间，顺顺祥壹街区、新新宝龙易城、晋晋愉绿岛等项项目的热销，也也直接了拉动动了其区域成成交均价的上上涨。2.市场分析2.1供应分析批准预售情况2008年2月~~2009年2月大渡口区区批准预售量量：2008年2月~~2009年2月重庆市大大渡口区批准准预售走势图图：2009年2月大大渡口区无新新增批准预售售项目，而该该区域目前批批准预售量较较为充足，市市场主要仍在在消化前期房房源，但随着着市场的逐步步消化，预计计后续几个月月该区将陆续续推出新的放放量。新开盘供应分析.1新开盘供应应量2008年2月~~2009年2月大渡口区区商品房新开开盘/加推情况表表：2008年2月~~2009年2月大渡口区区新开盘/加推体量走走势：2009年2月大大渡口区无新新开盘/加推商品房房项目，但目目前该区尚有有近30万方的批准准预售未推出出，随着近期期市场的走强强，预计在后后续几月中该该区将逐步有有新的放量面面世。2008年2月~~2009年2月大渡口区区新开盘/加推价格走走势图：本月大渡口区无新新开盘/加推商品房房项目，也无无新开盘/加推均价。.2准预售与新开盘供供应对比2008年3月~~2009年2月重庆市大大渡口区批准准预售与新开开盘供应对比比图

注：以上新新开盘/加推建筑面面积=新开盘/加推套内面面积/0.866

本月大渡口区无新新增批准预售售和新开盘/加推项目，市市场主要在消消化前期房源源，但从整个个新增批准预预售项目与新新开盘/加推放量对对比分析，目目前大渡口区区尚有近30万方存量未未推出，随着着市场的逐步步消化，预计计后续几个月月大渡口区将将有新的放量量推出。2.2成交分析成交量2008年2月~~2009年2月大渡口区区商品房成交交量走势图：：2009年2月大大渡口区共成成交商品房517套，套内成成交面积2.837万方（建筑筑面积3.4355

万方），环环比上月成交交面积上升了了74.377%，同比2008年2月下降了60.388%。本月受在在售项目促销销打折以及月月底西区房交交会的影响，大大渡口区的成成交量有所上上扬，但从整整体来看，目目前大渡口区区在售项目较较少，难以有有大的上扬，但但随着近期市市场的良好表表现，预计下下月大渡口区区成交量将与与本月持平。成交价格分析2008年2月~~2009年2月大渡口区区商品房成交交均价走势图图：本月大渡口区商品品房总成交金金额为124133.16万元，套内内成交均价为为4375..53元/平方米，环环比上月上涨涨了4.81%，同比2008年2月成交均价价上涨了56.388%。本月大渡渡口区受西区区房交会的影影响，晋愉绿绿岛等高端项项目表现良好好，而新宝龙龙易城、顺祥祥壹街区等品品质型项目热热销等因素，都都拉动了区域域成交均价的的上涨。巴南区1市场综述本月成交量上涨，成成交均价下降降。2月重庆楼市意外回回升，各大区区域的成交量量都大幅上涨涨，巴南区也也不例外，只只有该区域近近段时间新开开盘/加推量不足足，和其它几几个区域相比比上涨力度不不够。区域中中低挡项目在在这期间取得得不错销售量量，带动区域域成交量的上上涨同时也拉拉低了区域成成交均价。2009年2月巴巴南区批准预预售商品房项项目5个，新增批批准预售面积积10.97万方均为住住宅面积，环环比上月上涨涨170.88%。2月巴南区新新开盘/加推项目2个，推出房房源215套，新开盘/加推套内面面积2.424万平米（建建筑面积2.546万平方米），环环比上月放量量下降58.577%。2009年2月巴巴南区商品房房成交803套，，套内内成交面积为为6.214万平方米（建建面成交面积积7.346万平米），环环比上月上涨涨55.277%，同比去年年上涨60.155%。商品房成成交金额为228000.1万元，套内内成交均价格格为3669..32元/平方米。环环比上月成交交均价下降6.81%，同比2008年1月则上涨18.833%。2市场分析2.1供应分析批准预售情况2008年2月~~2009年2月巴南区批批准预售量：：2008年2月~~2009年2月巴南区批批准预售量：：

2009年2月巴巴南区批准预预售商品房项项目5个，新增批批准预售面积积10.97万方均为住住宅面积，环环比上月上涨涨170.88%。.1新开盘/加加推放量2008年2月~~2009年2月巴南区新新开盘/加推放量：：新开盘/加推放量量分析2008年2月~~2009年2月巴南区新新开盘/加推放量走走势图：2009年2月巴巴南区新开盘盘/加推项目2个，推出房房源215套，新开盘/加推套内面面积2.424万平米（建建筑面积2.546万平方米），环环比上月放量量下降58.577%。本月蓝光光十里蓝山和和融汇半岛开开盘推出别墅墅和小高层，但但其推出量较较小，从而导导致本月新开开盘/加推量下降降。2008年2月~~2009年2月巴南区新新增均价走势势：2009年2月巴巴南区新开盘盘/加推均价7650元/平米，环比比上月上涨124.221%，同比去年2月上涨147.773%。本月新开开盘/加推均价比1月销售均价价有大幅的上上升，主要由由于2月新开盘的的两个项目中中，十里蓝山山推出别墅产产品，其销售售均价到7500元/平米左右，因因此带动本月月区域新开盘盘均价上涨。.2新开盘/加推项目目物业类型2009年2月巴巴南区域新开开盘/加推供应物物业类型有小小高层和别墅墅，其他物业业类型则无供供应。.3批准预售与与新开盘/加推放量对对比2008年3~22009年2月巴南区批批准预售与新新开盘/加推放量对对比图：

注：以上新新开盘/加推建筑面面积=新开盘/加推套内面面积/0.8662009年2月巴巴南区批准预预售量10.97万方，而新新开盘/加推放量2.546万方，还有8.424万方未推出出市场。从08年3月到2009年2月累计有97.9447万方未供应应，因此可以以看出未来巴巴南区市场供供应量仍然充充足，09年市场竞争争将更为激烈烈。2.2成交分析成交量2008年2月~~2009年2月巴南区商商品房成交量量走势图：2.2成交分析成交量2008年2月~~2009年2月巴南区商商品房成交量量走势图：2009年2月巴巴南区商品房房成交803套，，套内内成交面积为为6.214万平方米（建建面成交面积积7.346万平米），环环比上月上涨涨55.277%，同比去年年上涨60.155%。2月重庆楼市市意外回升，各各大区域的成成交量都大幅幅上涨，巴南南区也不例外外，只有该区区域近段时间间新开盘/加推量不足足，和其它几几个区域相比比上涨力度不不够。成交价格分析2008年2月~~2009年2月巴南区商商品房成交均均价走势图：：

2009年2月巴巴南区商品房房成交金额为为228000.1万元，套内内成交均价格格为3669..32元/平方米。环环比上月成交交均价下降6.81%，同比2008年1月则上涨18.833%。随着2月楼市的回回升，区域中中低挡项目在在这期间取得得不错销售量量，带动区域域成交量的上上涨同时也拉拉低了区域成成交均价。九龙坡区1市场综述本月九龙坡区成交交量大副上升升，而成交均均价有所回落落。2009年2月九九龙坡区新增增批准预售项项目7个，新增批批准预售面积积20.3009万方，其中中新增住宅面面积19.7884万方，非住住宅面积0.525万方。而本本月九龙坡区区新开盘/加推项目3个，新增商商品房516套，新开盘/加推放量为2.94万方（建筑筑面积3.574万方）。2009年2月九九龙坡区共计计成交商品房房3255套，套内成成交面积为23.1338万方（建筑筑面积28.1331万方），环环比上月上升升了208.996%，同比2008年2月上升了189.559%。本月九龙龙坡区商品房房总成交金额额为906044.62万元，套内内成交均价为为3915..79元/平方米，环环比上月下降降了10.888%