月宁波市房地产市场报告

序言序言在住宅市场方面，部分具有竞争优势的楼盘，依然十分热销。如瑞园、皇冠花园、金海嘉园、英仑水岸、钱湖比华利一期公寓楼、宁兴城市花园，荣安合院2期等楼盘，人气旺盛，销售较为理想。从目前所开的楼盘的销售情况来看，市场的需求还是较大，特别是自主的刚性需求占主导。但由于目前宁波住宅价位较高，不少消费者依然选择观望，这就更需要开发商在产品塑造及营销策略方面下足功夫，才能赢得市场。在商业和办公市场方面，商业用房和办公楼成交量依然偏小，在本月商品房成交结构中仅占有13%的比例。这说明目前宁波房地产市场并不十分明朗，仍然是住房刚性需求在主导市场。在市场营销方面，开发商为了较快地推广项目，打开客户市场，进一步提高项目知名度，为项目赢得一定的市场占有率，各开发商纷纷加强了媒体广告的宣传推广力度，使得整体市场的广告总投放量呈现出比较明显的上升。从目前来看,下月预计将有多个楼盘开盘,有华荣风景九园、湖滨一号、南都花城五期、迪赛缘园二期、奥林80二期、格兰春晨第二批房源、湖景花园等，由于迪赛缘园、奥林80、格兰春晨前一期销售情况较好，经过之前时间的客户积累后，预计去化速度会相对较快，有望会促进楼市尤其是住宅市场的回暖，6月的宁波楼市也必将引来众多开发商的关注。目录第一章、背景篇政策法规---------------------------------------------------------------------P6市场资讯---------------------------------------------------------------------P9第二章、土地篇土地市场资讯信息-------------------------------------------------------------P14本月土地出让分析-------------------------------------------------------------P17本月土地成交分析-------------------------------------------------------------P24第三章、商品房篇供求比分析-------------------------------------------------------------------P31供应量分析-------------------------------------------------------------------P31成交量分析-------------------------------------------------------------------P34第四章、住宅篇供求关系分析-----------------------------------------------------------------P37供应分析---------------------------------------------------------------------P37成交量分析-------------------------------------------------------------------P40价格分析---------------------------------------------------------------------P455月热销排行榜----------------------------------------------------------------P47第五章、办公篇市场综述---------------------------------------------------------------------P49供应分析---------------------------------------------------------------------P49成交分析---------------------------------------------------------------------P49价格分析---------------------------------------------------------------------P50排行榜-----------------------------------------------------------------------P51第六章、商用篇市场综述---------------------------------------------------------------------P52成交分析---------------------------------------------------------------------P53价格分析---------------------------------------------------------------------P54排行榜-----------------------------------------------------------------------P55第七章、产品篇本月关注---------------------------------------------------------------------P56个案点评---------------------------------------------------------------------P59第八章、营销篇媒体投放分析-----------------------------------------------------------------P67住宅物业营销-----------------------------------------------------------------P70办公物业---------------------------------------------------------------------P73商业物业---------------------------------------------------------------------P76营销视点---------------------------------------------------------------------P79第九章、区域篇海曙区-----------------------------------------------------------------------P81江东区-----------------------------------------------------------------------P84江北区-----------------------------------------------------------------------P87科技园区---------------------------------------------------------------------P91鄞州区-----------------------------------------------------------------------P94镇海区-----------------------------------------------------------------------P99北仑区-----------------------------------------------------------------------P102第一章背景篇一、政策法规1、两部委：5月1日起经济适用房登记费只收半价从5月1日起，经济适用房的房屋登记费将按普通房屋登记标准费用的一半——40元收取。同时，农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元。昨日，国家发改委、财政部联合发布了“关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知”。与2002年国家计委和财政部发布的原标准相比，此次新加入了有关经济适用房及宅基地建房的相关收费标准。新标准强调，房屋登记费按件收取，房地产主管部门不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记一套为一件，每件收费标准为80元。同时，新标准还首次对非住房房屋(例如店面房等)登记收费标准做出明确规定，为每件550元。对房屋权属证书费的收取要求包含在房屋登记收费中，房地产部门不得再单独收取证书费。房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只需缴纳房屋权属证书费。同时，查封或是被注销的房屋在办理登记时及其因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。对于农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费。经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按收费标准减半即40元收取。**点评：40元对于买房的业主来说根本无济于事，关心更多的应该是房价。关于房价，应该把目前对房价拐点的两种理解统一起来，“房价到底拐了没有”之所以成为争论话题，其中一个重要的原因是理解上的偏差，加速涨是涨，减速涨也是涨，认为拐点是下跌的人就会觉得，房价既然“拐”了，怎么还在涨呢？房价是高是低，别看拐点，看房价收入比，目前中国的房价收入世界最高，国家应该加大有关房价调控政策的执行力度，进一步采取从紧政策，只有老百姓“住有所居”不再承受那么大的压力，才是房价调控的最终目的，至于房价拐与不拐，都是这一目的的反应而已。2、住房公积金的新规定建设部、财政部、人民银行联合颁发的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，各城市应结合当地。实际情况，合理确定住房公积金缴存比例。单位和职工缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%。**点评：基本上的城市现在的住房公积金激存比例都维持在1999年，而现在的房价比1999年的房价翻了好几翻，与房价和人均GDP增长幅度不相适应，处于较低水平。在房价依然居高不下的情况下，提高住房公积金缴存比例，有利于提高职工购房支付能。3、浙江专设稽查机构查处房地产市场违法行为浙江省建设厅稽查办公室17日正式挂牌成立，今后将专职负责查处发生在全省建设领域内的种种违法违规行为。浙江省所辖11个市建委、建设局以及有条件的县也将陆续建立专职的建设稽查机构。**点评：稽查办公室的主要职能是检查处理城乡规划、建筑市场、勘察设计市场、房地产市场和风景名胜区、历史文化名城保护区领域的违法行为。也就是说，今后房地产企业如果恶意炒作，违规销售楼盘的话，这些遍布全省的稽查机构就会及时对其进行查处。这样楼盘的宣传具有明显的真实效果的对比。4、杭州经济适用房酝酿新政策"夹心层"可先租后买针对不符合廉租房申请条件，又暂无能力购买经济适用房的“夹心层”家庭，杭州市专门起草《杭州市区经济适用住房租售并举实施细则》，提出经济适用房今后允许“夹心层”家庭“先租后买、租买结合”，缓解他们购房付款的经济压力。无论是先租后买，还是租买结合，申请家庭须符合《杭州市区经济适用住房管理办法》规定条件，同时又得是无房户。**点评：先租后买，是申请家庭先向政府租经济租赁住房居住，但在租赁期限(自签订租赁协议之日起不得超过5年)届满前，必须参加经济适用房的公开销售。租买结合，是申请家庭支付一定数额款项后，向政府租赁经济适用房，并在租赁期限(自签订租赁或购房协议之日起不得超过5年)届满前支付全部房款，购买该套经济适用房。这样一来又扩大了购房的人群。5、新版《物权法》：房产证不再是房产惟一身份证在老百姓的意识中，房产证就是自己房产的惟一身份。新实施的《物权法》对于房屋权属证书与房屋登记行为有了不同于以前的规定。其中包括：房屋产权的设立、变更、转让和消灭，自记载于房屋登记簿时发生效力，房产证记载的事项，应当与房屋登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。据此，今后法院在审理房屋登记类案件时可能会出现四种判决结果：当登记簿与房产证均正确时，将驳回原告的诉讼请求；当登记簿正确，房产证有误时，可以撤销房产证；当登记簿错误，而房产证正确时，同时撤销登记簿与房产证；当登记簿与房产证均错误时，同时撤销登记簿与房产证。法官提醒购买房屋的业主，在取得房产证时一定要核实留存于房屋登记部门的登记簿与房产证上记载的信息是否一致，同时在办理房屋登记簿手续时应如实客观申报登记产权人信息，以免出现房屋登记纠纷后使个人的权益受损。**点评：新版《物权法》的实施对房屋产权有了明确界定。新实施的《物权法》里明确的说明了真正的房产所有者必须要同时拥有登记簿与房产证，缺一不可。6、上海广州的新住房容积率高度上海市规划局12日发布《关于加强对公寓式办公建筑层高规划管理的意见》，明确要求今后所有公寓式办公建筑层高控制在4.5米以内，此类建筑今后将严格禁止擅自内部插层建设行为。同日，广州市规划部门发布《关于适度提高居住用地开发强度的意见》，拟通过加大居住用地的开发强度，增加住房供给，来缓解住房的供需矛盾。实施后广州市经营性居住用地和政府保障型住房容积率最高分别可达3.5和4.0，远高于之前的2.9。根据天津市国土房管部门近日公布的限价房配套政策，天津的限价房销售价格实行政府指导价管理，原则上比测定销售价格前3个月内周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。**点评：为进一步统一管理规范，要求凡未核发《建设工程规划许可证》的项目，在批‘公寓式办公’建筑层高时应按不超过4.5米控制；凡已核发《建设工程许可证》的在建公寓式办公建筑，应加强规划监督检查，在规划竣工验收中严格按批准图纸复核，禁止擅自内部插层建设行为；对已竣工使用的公寓式办公建筑，规划部门应配合房地、税务、工商及消防等部门加强建筑使用管理，对使用单位或业主擅自插层、局部增加建筑面积的行为应予纠正。二、市场资讯1、宁波房地产界捐助近7000万元从5月12日地震发生以来，宁波房地产界积极行动，踊跃捐款捐物。目前记者还了解的捐助金额已近7000万元。这个数字还不包括北仑、慈溪、余姚、象山等地的房产企业。还有许多开发商选择了更为低调的方式。除捐款捐物外，宁波的地产企业也在以其他鲜活的形式表现自己的爱心。如凯德置地在自己的售楼处设募捐箱，华荣集团举办祈福活动，荣安集团和南天控股鼓励员工义务献血，业内人士自发组织义卖活动等等。无论性别年龄职务籍贯，每一个宁波房地产界的人士都在此时此刻团结起来，淋漓尽致地展现自己对灾情的关注，和对灾区人民的关爱。在这个时候，他们都有一个共同的名字：宁波房产人!**观点：汶川地震发生后，全国各行各业都积极的投入的捐助当中，房地产业作为一个主力行业，当然也是组织各种活动来奉献一份爱心，捐助的数额无形当中也是加大了房地产业在人们心中的份量的。2、百隆·首届杭州湾高端房地产论坛举行杭州湾跨海大桥的试运营通车，预示着大桥时代真正到来，它将给余慈区域带来怎样的机遇和挑战，对余姚的建设、规划、管理提升提出怎样的更高要求？5月15日，由余姚市建设局、规划局、余慈统筹办公室主办的，由余姚市房地产开发企业协会协办，余姚百隆房地产公司承办的“百隆·首届杭州湾高端房地产论坛”在余姚举行，整个会场济济一堂，来自北京、上海、宁波等地房地产业界精英、学者300余人参加聆听。论坛现场上中国城市规划设计院上海分院院长郑德高，上海现代设计集团有限公司现代都市院总建筑师李军，华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司董事总经理李忠，分别作了题为“大桥时代——余慈地区的发展和技术”、“居住改变生活——中外住宅比较及发展”、“国际豪宅生活理念与营造手法分析”等精彩演讲。期间，专家们还与与会者就杭州湾经济圈与余慈地区的发展趋势进行了探讨与互动，正如余姚市副市长王林祥在论坛上所言：余姚市的建设与其他同等城市相比还有一定的差距，随着杭州湾大桥的试运营通车，余姚将成为大桥经济圈重要组成部分，将面临很大的挑战，我们有信心去迎接这一挑战。**观点：该论坛的举行，主要是分析了杭州湾大桥的试运营通车，将会给余姚市带来的经济等方面的飞速发展，那么对于房地产行业来说，也是一块黄金地带了，可想而知，余姚将成为宁波房地产投资的主力目标。3、前四月房地产市场运行情况商品房销售面积同比降4%有关统计数据分析显示，今年前4个月房地产市场运行呈现以下三个特点：房地产开发投资持续增长，中西部地区投资增幅明显加快。今年1月-4月，全国完成房地产开发投资6952亿元，同比增长32.1%，增幅同比提高4.7个百分点。其中，住宅投资4944亿元，同比增长35.2%；办公楼投资240亿元，同比下降5.5%；商业营业用房投资706亿元，同比增长20.8%；其他投资1062亿元，同比增长38.2%。分地区看，东部地区投资增幅有所放慢，同比增长26.1%；中西部地区投资增幅明显加快，同比分别增长44.8%和42.6%，增幅同比分别提高9.2和10.1个百分点。土地购置与开发面积增加，房屋施工面积加大，新开工面积加快。今年1月-4月，房地产开发土地购置面积10176万平方米，同比增长11.1%；完成土地开发面积8065万平方米，同比增长5.9%。房屋施工面积178864万平方米，同比增长25.4%，其中新开工面积32970万平方米，同比增长20.4%。商品住房销售面积下降。今年1月—4月，全国商品住房竣工面积8448万平方米，同比增长20.2%；销售面积13664万平方米，同比下降4%，其中现房销售面积3438万平方米，同比下降11.9%；期房销售面积10226万平方米，同比下降1%。与此同时，商品住房空置面积继续下降，4月底全国空置商品住房12464万平方米，同比减少1.9%。**观点：有上述的数据可以看出，供应量在持续的增加，但是销售量不但没有增加，还减少了4%。供应量的增加是因为在去年的同期，房地产市场发展迅速，开发商加大了投资，从去年延续下来的量到今年就很客观了。一方面的供应量增加，一方面的销售量的减少，这就导致了现在有很多的房子是销售不出去的，时间一长，给开发商带来的资金方面的问题将是棘手的，那么就像现在市场上出现了很多打折、优惠和促销活动，这也是变相的在减价。4、2007年年报显示房地产行业暴利依旧4月30日，上市公司2007年年度报告披露工作正式结束。沪深两市上市公司2007年年报显示，房地产、券商、高速公路类上市公司去年业绩令人瞩目，全行业平均毛利率大大超过其他行业。毛利率越高意味着公司越容易获得暴利。据统计，全国性房价上涨使得地产公司普遍达到30%以上的毛利率，某地产公司主营业务毛利率近100%，上市公司各式各样的暴利让人惊叹。房地产：持续时间最长的暴利房地产业已经连续多年在最暴利行业中榜上有名，2007年又赚得盆满钵满，全国性房价上涨使得地产公司普遍达到30%以上的毛利率，万科A、招商地产、金融街等上市公司的毛利润率都超过了40%。去年最赚钱的上市公司也出现在房地产行业。在所有已经公布2007年年报的上市公司中，华侨股份以99.12%的主营业务毛利率排名第一。暴利程度让人惊叹。中国房地产的暴利何时才能终结？地产巨头万科曾在一份报告中提到，毛利率下降是目前中国房地产行业发展的一个必然趋势，也是一个渐进的过程，在国外成熟的房地产市场上毛利率一般不会高于15%。从国内目前的情况来看，在土地价格上涨和通胀成为趋势的情况下，房地产需求仍然强劲，中国房地产业毛利率要降到15%看来还需要一个漫长的过程。截至4月23日，已披露2008年一季度报的35家地产公司实现净利润22.66亿元，同比上增361.45%。**观点：购房者一看到这样数据恐怕又要疾呼黑心的房产商了。但是这些数据基本上是反应07年甚至06年房地产的情况，08年的低迷会怎么样？这才是人们正真所关心的问题，08市场的低迷，众多开放商变相的降价，加上国家宏观调控力度的加强，这些新出来的政策更是保护了上市公司这些大企业，看来，08年的市场将比07年更甚了。5、个人房贷4月持续滞涨一季度个人消费贷款萎缩在意料之中，到了4月，情况并未有所改观。从银行获得信息显示，全国金融机构4月合计发放个人消费贷款余额大约为3.4300万亿元，环比增加300亿元，略小于3月环比增量374亿元。其中个人房贷大约仅增加了167亿元，这个数字远低于3月环比个人房贷增量240亿元。如此看来，4月个贷依然保持滞涨态势，个人房贷甚至是倒退而行。这为持续了近半年的楼市观望气氛蒙上阴影，部分券商已开始判断：要打破楼市僵局依赖价格松动。房贷“综合症”年楼市在小阳春后爆发，个人消费贷款3、4月月均环比增量都超过了500亿元，而个人房贷月均增量也有400多亿元。今年一季度除了1月份是去年12月大量房贷被压而释放出来，造成个人消费贷款增长较快外，2-4月并未如期出现小阳春，2月个人消费贷款环比下跌，3-4月恢复较为正常水平，个人消费贷款的环比增量徘徊在300多亿元，个人房贷则是滞留在200多亿元，4月甚至跌破了200亿元。粗略计算，房贷的月环比增量大约也只有去年同期的一半左右。**观点：这主要有两个原因，第一、今天政府又要加强对于第二套房子的贷款，这样很多想换房的市民基本上要考虑考虑了。这样一次性付款和公积金贷款的人就增多。第二、今年房产的低迷，成交量的下滑也一定程度上影响到了房贷。今年的楼市会怎么样?我们只能继续观望。6、2500户家庭有望住进廉租房在六大民生改善工程中，人居环境无疑是市民最为关心的。其中，住房保障问题更是牵动市民的心。昨天，记者为此采访了市建委副主任诸国平。据悉，今年我市老三区2500户困难家庭有望住进廉租房。诸国平告诉记者，我市的住房保障体系已经基本建立，并走在了全省前列。从今年开始，我市还把住房保障列入了政府工作考核目标。此外，我市还新推出了经济租赁房，从而使我市的住房保障体系又多了一环。诸国平解释，经济租赁住房作为过渡性周转住房，只租不售，主要用于解决低收入无房家庭的过渡性居住问题。新建经济租赁住房将严格控制建设标准，以小套型为主，套型建筑面积控制在30平方米以内。它的保障对象是家庭人均年收入在城镇居民人均可支配收入60％以下且无房的家庭或单身居民。经济租赁住房的租赁期限一般为3年，最长不得超过5年。在租赁的前3年给予适当优惠，3年后要继续承租的，租金标准将逐年提高。

今年，我市江东、海曙、江北三区将共建3万平方米的经济租赁房。根据每套30平方米计算，这些经济租赁房将暂时解决1000户家庭或单身居民的住房问题。除了经济租赁房外，我市还在今年扩大了廉租住房的保障范围。诸国平说，原来享受廉租住房的必须是持有

“三证”之一的城镇最低收入住房困难家庭，现在只要人均年收入在城镇居民人均可支配收入30%以下的低收入住房困难家庭都可以申请。由于保障对象发生了变化，市建委也及时制定了工作实施细则和实施意见，并将按照公开、透明、应保尽保的原则，做到居民随时申请，随时核批。今年，海曙计划实施廉租住房保障1500户，江东600户，江北400户。在此之前，截至去年，全市累计有4804户家庭享受廉租住房政策。

今年我市将开工建设经济适用房30万平方米。此外，我市计划在2010年前全部启动改造非成套房。今年宁波计划启动中心城区非成套房改造9万平方米，涉及居民约2000户。同时，我市还将实施老小区扩面整治。**观点：宁波市住房保障体系已经基本建立，建立健全廉租住房保障机制走在了全省前列。政府大量的廉阻房筑造并投入使用，改善民生的同时，表明市政府加大对房地产调控力度的决心,努力控制房价并增加廉租房供应。第二章土地篇一、土地市场资讯信息1、联手国土资源部银监会前移房贷风险防范关口关口前移近日，多位接近银监会的知情人士称，银监会正联手国土资源部，探索建立银土信息共享系统。而在银行信贷人士看来，这一系统的构建，将帮助银行在信贷调查时，解决信息不对称等相关问题。监管部门对房地产信贷风险的关注还不仅于此。08年“五•一”过后，银监会统计部、上海银监局曾召集在沪中资银行授信部门相关人士，进行座谈。一位参会人士透露，座谈会重点讨论的内容是房地产市场行情和房地产企业的资金链情况；而座谈会结束后，监管部门还亲赴某些大行进行现场调研。银土信息共享5月13日，一家商业银行上海分行负责房地产授信审批的人士认为，银监会联手国土资源部搭建银土信息共享系统，此举旨在解决土地信息透明度问题，核心在于防范商业银行涉及土地抵押贷款的信贷风险，将风险防范的关口前移。知情人士透露，纳入银土共享系统的信息大致包括土地登记、土地出让金缴纳及相关政策调整、土地储备，包括房地产开发商所开发土地的真实年限、价值等信息；这些信息由国土资源部与银监会共享，银行可以联网查询，这样一来，贷前调查的信息将更为全面。实际上，银行在授信审批时，最为关心的是土地出让方面的信息，比如开发商缴纳土地出让金等。“只有开发商向银行申请贷款时，银行通过开发商出具的土地出让金缴款凭证，才能了解开发商缴纳土地出让金的情况。”5月13日，一家大行上海分行的信贷经理说，“但是具体缴纳的方式或比例，只能是他们提供多少，我们认可多少，实际上还可能存在没有付清的情形。”而如果开发商没有付清土地出让金，其土地证的权利便有瑕疵，一旦开发贷款出现问题，银行在处置抵押资产时将会遇到困难。（2008年05月14日21世纪经济报道）**观点：如果建立了银土信息共享系统，此系统将透明房地产开发商所开发土地在国土系统备案的信息资料，大大减少房地产银行信贷风险，有利于银行对有房地产开发商信贷的管理。2、《违反土地管理规定行为处分办法》6月1日起施行新华社北京５月２９日电（记者李亚杰）中共中央纪委、监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部近日联合公布，《违反土地管理规定行为处分办法》自６月１日起施行。《处分办法》的颁布实施，对于贯彻落实党的十七大精神，促进深入落实科学发展观，落实最严格的耕地保护制度，严肃惩处土地违法违纪行为，维护广大人民群众合法权益，坚守１８亿亩耕地“红线”，具有十分重要的意义。党中央、国务院历来高度重视土地问题。特别是近年来采取了一系列重大举措，促使土地管理秩序保持了总体稳定、趋向好转的态势。但是，违法用地、滥占耕地等违法违纪现象时有发生，土地管理形势依然严峻。据介绍，监察部和国土资源部共同制定的《关于违反土地管理规定行为行政处分暂行办法》（以下简称《暂行办法》）自２０００年３月２日施行以来，发挥了重要作用，但随着形势的发展，土地执法实践反映出的问题日益增多，《暂行办法》已经不能完全适应形势的要求，需要进行修改、完善。为了加强土地管理，加大对违反土地管理规定行为的惩处力度，监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国行政监察法》《中华人民共和国公务员法》《行政机关公务员处分条例》及其他有关法律、行政法规，对《暂行办法》进行了修订。《处分办法》共２４条，对应受处分的违反土地管理规定行为及其处分等作了明确规定。**观点：近年来，随着房地产业的迅速发展，开发商囤地现象屡见不鲜，不少违法违规现象也时有发生。《违反土地管理规定行为处分办法》的颁布，加大了责任追究力度，更加有效防止和纠正袒护土地违法违纪行为的现象，维护土地市场的公正性。3、市区今年计划出让6万余套住宅用地近日从市国土资源局获悉，经市政府批准，2008年度市区国有土地使用权出让计划于近日下达。根据《计划》，今年我市市区（海曙、江东、江北、北仑、镇海、鄞州、东部新城、东钱湖）将计划出让国有土地使用权1290万平方米。其中，普通住宅用地385万平方米，商服用地225万平方米，工业用地680万平方米。与去年相比，普通住宅用地增加了65万平方米。据市国土局有关人士介绍，针对国家从严从紧的土地政策，我市加大了土地盘活力度，在今年的土地出让计划中，重点加大了普通住宅的供应面积。据悉，今年市区房地产土地将继续停止对别墅、高档住宅用地供应。计划供应的普通住宅用地385万平方米（不包括经济适用房、拆迁安置房、廉租房等非经营性住宅用地），如按平均容积率为1.5计算，将可转化为577万平方米建筑面积的普通住宅，按每户平均90平方米计算，两三年后将有6万套房屋供应。为保障今年的房地产土地供应之花能顺利实施，是国土资源局将继续开展地产闲置土地清查工作，对超过出让合同约定动工开发日期满1年未动工开发，已动工开发建设、但开发建设的面积三分之一或者已投资额不足总投资额25%、且未经批准中止开发建设连续一年的项目，依法严格征收土地闲置费；对满2年未动工开发的项目，无偿收回土地使用权；对哪些超过动工开发日期的企业将采取限期动工、限定开工日期、收回或调剂等措施，切实防止房地产开发土地闲置。同时，进一步完善房地产开发用地的信息披露制度。根据市场需求状况，在坚持净地出让缩短房地产项目开发周期的基础上，对不同用途的房地产用地供应，灵活确定招标、拍卖、挂牌的土地供应方式、土地推出时间和数量。**观点：今年宁波市国土资源局将计划推出1290万方土地，住宅用地385万方，相比去年的住宅用地增加了65万方。随着宁波工业建设的发展，国土局计划推出工业用地680万方，占到了今年计划量的一半以上。国土局在推出国有土地的同时，也将对地产闲置土地继续清查，严格执行对闲置土地的相关措施。二、本月土地出让分析1、土地出让公告分析08年5月宁波市国土资源局共发布9个土地挂牌公告，共25宗土地推出。其中，5月8日推出9宗工业用地，甬鄞土告字（2008）14号，总占地210245平方米。5月9日推出2宗商业用地，甬镇土告字[2008]4号，占地11072平方米。5月12日推出3宗综合用地，仑土挂告字（2008）03号，总占地58269.4平方米。5月15日推出1宗综合用地，仑土挂告字（2008）04号，占地19369.8平方米；1宗商务办公用地，甬鄞土告字（2008）15号，占地12071平方米。5月20日推出1宗工业用地，甬保土挂告字（2008）1号，占地59180平方米；1宗商业用地，甬鄞土告字（2008）16号，占地34938平方米。5月21日推出1宗商住用地，甬鄞土告字（2008）17号，总占地6180平方米。5月25日推出6宗工业用地，甬鄞土告字（2008）18号，总占地64161平方米。**对本月挂牌土地进行分析，以供业内参考。土地出让公告列表地块名称位置面积(平方米)用途规划指标要求容积率（≤）绿地率（%）建筑密度（%）限高北仑核心商务区泰泰山路南2##-2地块北仑泰山路南、太太河路东13360.7综合20-3525-4080-100北仑核心商务区泰泰山路南3#地块北仑泰山路南、泰泰东河路西24874.2综合20-3525-4080-100春晓7#地块春晓中六路南、洋洋沙山路西20034.5综合20-3525-4239802北仑核心商务区泰泰山路南2#-1地块北仑泰山路南、太太河路东19369.8综合20-3525-4080-1000323-5宁波出口加工区扬扬子江南路与与灵山路交叉叉口东北侧59180工业2035-45鄞州工业园区1号号工业地块姜山镇芸江村，北北为规划景江江路及芸江村村民住宅，南南为现状道路路。19308工业≥1.2且≤1.88≥15且≤20≥40且≤55鄞州工业园区2号号工业地块A姜山镇夏施村，东东、南到地块块界线，西至至明光路，北北至河流。8481工业≥1.2且≤1.8820≥40且≤50B9546鄞州滨海投资创业业中心Ⅲ-04-1工业地块鄞州滨海投资创业业中心中部，北北面到岐山路路，西面到启启航路，东面面、南面到地地块界线。20001工业≥1.0且≤1.5520≥35且≤45鄞州投资创业中心心I-5-1地块鄞州投资创业中心心，西面为16米宽的河流流，南面为金金源路，东面面为金谷中路路（东），北北面为空地。16668工业≥1.2且≤1.8820≥30且≤45鄞州投资创业中心心I-5-2地块鄞州投资创业中心心，北面为工工业厂房，西西面为现状河河流，东面为为金谷中路（东东），南面为为空地。15718工业≥1.2且≤1.8820≥30且≤45鄞州投资创业中心心I-3-1地块鄞州投资创业中心心，南面为规规划金辉东路路，东面为现现状村庄，北北面为现状厂厂房，西面为为启明路。20000工业≥1.2且≤1.8820≥30且≤45鄞州投资创业中心心I-9-1工业地块鄞州投资创业中心心下应街道，西西到44米金达路，北北到22米规划河道道，东、南至至用地界线。31198工业≥1.2且≤1.8820≥30且≤45鄞州投资创业中心心I-4-1工业地块鄞州投资创业中心心下应街道，西西到18米规划河道道，南到31米金源路，东东、北至用地地界线。34643工业≥1.2且≤1.8820≥30且≤45鄞州投资创业中心心IV-3--11工业地块鄞州投资创业中心心下应街道，东东到现状河流流，南到诚信信路，西到用用地界线，北北至现状河流流。34682工业≥0.8且≤1.8820≥30且≤45鄞州新城区鄞州区区科技局北侧侧-1地块A应街道大河沿村，东东、南为鄞州州区科技局，北北为规划惠风风东路，西为为前塘河5099商务办公4.22030B6972鄞州新城区原隆兴兴公司地块鄞州新城区钟公庙庙街道黄泥桥桥村，西为天天童北路，南南为嵩江中路路，北为天欣欣巷34938商业、商务办公、酒酒店3.52035鄞州新城区慧灯寺寺居住-2地块A鄞州新城区钟公庙庙街道慧灯寺寺村，东为宁宁南北路，北北为16m规划道路，南南为堇山西路路，中间有一一条6m规划商业街街穿过。2418住宅3.43040B3762商业1.22045鄞州投资创业中心心III-44-1地块鄞州投资创业中心心III-44-1地块位于鄞鄞州投资创业业中心，南面面为现状厂房房

和空地，北北面为规划18米宽的道路路，西面为空空地，东面为为规划兴甬路路。10004工业≥1.2且≤1.8820≥30且≤45鄞州区洞桥镇1##工业地块鄞州区洞桥镇1##工业地块位位于洞桥镇西西部，东到现现状道路，南南、西、北到到地块界线。2675工业≥0.8且≤1.55≥15%且≤20%%≥35且≤50鄞州区云龙镇荷花花桥村1号工业地块块鄞州区云龙镇荷花花桥村1号工业地块块位于云龙镇镇荷花桥村，东东面、西面到到地块界线，南南至河流，北北到规划道路路。10022工业≥1.0且≤1.5520≥30且≤45鄞州区石矸街道联联丰村1号工业地块块鄞州区石矸街道联联丰村1号工业地块块位于鄞州区区石矸街道联联丰村，东、西西至用地界线线，北至9米宽现状道道路，南至16米宽现状河河流。8104工业≥0.6且≤1.5520≥30且≤45鄞江镇光溪村11号工业地块块鄞州区鄞江镇光溪溪村1号工业地块块位于鄞江镇镇光溪村，西西面为规划24米宽的道路路，东、北面面为地块界线线，南面为工工业厂房。6601工业≥0.8且≤1.5520≥35且≤45鄞州滨海投资创业业中心I-22-1地块A鄞州滨海投资创业业中心I-2-1地块位于鄞鄞州滨海投资资创业中心北北部，北南到到规划24米宽的临春春路，西面到到沿海中线,东、南面到到地块界线。30844工业≥1.2且≤1.8820≥30且≤45B33317镇海新城南二路南南侧加油站地地块位于宁波市镇海区区骆驼街道南南二路与西二二路交叉口2621商业（加油站）≤0.3≥20%，且符合《宁宁波市城市绿绿化条例》要要求≤30≤10米镇海明海大道南段段东侧D地块位于宁波市镇海区区庄市街道明明海大道东侧侧、聚兴路东东端、清泉路路北侧。8451商业（汽车4s店店）1.3≤R＜1..6（按净用地地计算）≥20%，且符合《宁宁波市城市绿绿化条例》要要求（按净用用地计算）＜50（按净用地计算）＜24米数据来源：**CRIC中国房地产决策咨询系统本月挂牌土地基本呈以下特征：■挂牌土地区域分析：仅有三区挂牌，鄞州区仍占主导地位在此次推出的25宗地块中，鄞州区占有18块，占土地出让总数的72％，土地面积365001平方米，占出让土地总量的71%；其次是北仑区，本月推出了6宗，占土地出让宗数的24％，土地面积136819.2平方米，占土地出让总量的27％；镇海区本月仅有2宗土地推出，仅占宗数的8％，面积也较小，仅有11072平方米。数据来源：**CRIC中国房地产决策咨询系统■土地用途：工业用地为主，各用途土地均有推出根据今年国土局的的推地计划，工工业用地占到到推地计划量量的一半以上上，5月宁波挂牌牌土地也以工工业用地出让让为主。工业业用地共推出出了16块，占所有有挂牌土地总总数的64%，土地面积积370999平方米，占占挂牌土地总总量的73%，这是由于于本月挂牌的的土地中，工工业用地有一一块在5万方以上，仅仅有3块在1万方以下，其其余均在1-5万方之间。其其次是综合用用地和商业用用地，分别占占挂牌土地总总数的16%和12%，而综合用用地面积777639.22平方米占到到挂牌土地总总量的15%，商业用地地460100平方米只占占挂牌土地总总量的9%；办公用地地和商住用地地各有1块，各占挂挂牌土地总数数的4%，办公用地地面积120071平方米米占挂牌土地地总量的2%，商住用地地面积61880平方米仅仅占挂牌土地地面积的1%。数据来源：**CCRIC中国房地产产决策咨询系系统■地块面积：中小型型地块为主，无无大型地块本月推出的25宗宗地块中，1万方以下的6宗，占挂牌牌土地总数的的24%，土地面积积346322平方米，占占总量的7%；1-5万方的17宗，占挂牌牌土地总数的的68%，土地面积积3549119.2平方方米，占总量量的69%；5-10万方以上的2宗，占挂牌牌土地总数的的8%，土地面积积1233441平方米，占占总量的24%；无10万方以上大大型地块。数据来源：**CCRIC中国房地产产决策咨询系系统三、本月土地成交交分析1、土地成交情况分分析土地出让公告列表表地块名称位置面积(平方米)用途成交总价(万)成交地价（万/亩亩）容积率（≤）竞得单位鄞州新城区鄞州区区科技局北侧侧-1地块A应街道大河沿村，东东、南为鄞州州区科技局，北北为规划惠风风东路，西为为前塘河5099商务办公2026.852654.2宁波鸿泰置业有限限公司B69720323-5宁波出口加工区扬扬子江南路与与灵山路交叉叉口东北侧59180工业3994.6545中基宁波对外贸易易股份有限公公司鄞州工业园区1号号工业地块姜山镇芸江村，北北为规划景江江路及芸江村村民住宅，南南为现状道路路。19308工业922.9224431.87≥1.2且≤1.88宁波基盛休闲用品品有限公司鄞州工业园区2号号工业地块A姜山镇夏施村，东东、南到地块块界线，西至至明光路，北北至河流。8481工业838.2555531≥1.2且≤1.88宁波龙宇电子实业业有限公司B9546鄞州滨海投资创业业中心Ⅲ-04-1工业地块鄞州滨海投资创业业中心中部，北北面到岐山路路，西面到启启航路，东面面、南面到地地块界线。20001工业750.0375525≥1.0且≤1.55宁波得利时泵业有有限公司鄞州投资创业中心心I-5-1地块鄞州投资创业中心心，西面为16米宽的河流流，南面为金金源路，东面面为金谷中路路（东），北北面为空地。16668工业961.7436638.47≥1.2且≤1.88宁波伏尔肯机械密密封件制造有有限公司鄞州投资创业中心心I-5-2地块鄞州投资创业中心心，北面为工工业厂房，西西面为现状河河流，东面为为金谷中路（东东），南面为为空地。15718工业906.9286638.47≥1.2且≤1.88立索电子技术（宁宁波）有限公公司鄞州投资创业中心心I-3-1地块鄞州投资创业中心心，南面为规规划金辉东路路，东面为现现状村庄，北北面为现状厂厂房，西面为为启明路。20000工业115438.47≥1.2且≤1.88宁波富雷德光电科科技有限公司司鄞州投资创业中心心I-9-1工业地块鄞州投资创业中心心下应街道，西西到44米金达路，北北到22米规划河道道，东、南至至用地界线。31198工业1800.1244638.47≥1.2且≤1.88宁波利邦汽车部件件有限公司鄞州投资创业中心心I-4-1工业地块鄞州投资创业中心心下应街道，西西到18米规划河道道，南到31米金源路，东东、北至用地地界线。34643工业1998.9011138.47≥1.2且≤1.88宁波嘉福塑胶电器器有限公司鄞州投资创业中心心IV-3--11工业地块鄞州投资创业中心心下应街道，东东到现状河流流，南到诚信信路，西到用用地界线，北北至现状河流流。34682工业2001.1511438.47≥0.8且≤1.88宁波华诚仓储有限限公司鄞州新城区原盛鑫鑫针织公司地地块鄞州新城区下应街街道蔡家漕村村，西为春辉辉路，南为嵩嵩江东路，东东、北均为工工业企业4896居住3268.084453.5宁波荣鑫房地产开开发有限公司司备注：东钱湖茶亭亭村地块Ⅱ，则因为竞竞拍报价低于于政府出让地地价而宣告流流拍数据来源：**CCRIC中国房地产产决策咨询系系统■5月土地出让同比、环环比均有所下下降2008年5月，宁宁波共有12宗土地成交交，总建筑用用地面积为429.559亩，同比减减少9.12%，环比减少21.244%；规划建筑筑面积为846.995亩，同比增增加12.433%，环比增加8.29%。本月成交交面积环比和和同比均有所所回落，回落落的主要原因因是成交地块块面积减少，相相对于08年4月545.445亩的成交交量，5月份下降了115.886亩，与去年年同期4722.68亩的的土地成交量量相比，成交交地块面积下下降了43.09亩。数据来源：**CCRIC中国房地产产决策咨询系系统■5月份出让土地价格格持续低迷2008年5月出出让土地的价价格继4月后有所反反弹但仍处在在低端。本月月土地单价为为1342..04元/平方米，同同比跌了25.444%，环比上升47.566%；楼面地价价为445元/平方米，同同比上升40.599%，环比下跌12.4%。本月成交交均价较低，主主要是受成交交地块的用途途影响，12块成交宗地地中有10块为工业用用地，成交地地价均在600元/平方米以下下，以致5月成交地价价整体下降。而而成交土地中中另外2块分别是1块住宅用地地及1块办公用地地，均为鄞州州区的小型地地块。数据来源：**CCRIC中国房地产产决策咨询系系统■成交地块集中于鄞鄞州，其它区区域几乎无成成交2008年5月成成交地块仍与与前几个月相相似，成交的的12宗地块中有11块处于鄞州州区，占地面面积和规划建建筑面积分别别为2272212平方米米和4402274.9平平方米，各占占到总成交量量的79.344%和78.811%；北仑有1块工业用地地成交，占地地面积为599180平方方米。数据来源：**CCRIC中国房地产产决策咨询系系统■工业用地占据绝对对主力从成交性质上看，以以土地面积占占94.066%的土地为工工业用地，占占据成交土地地总量的绝对对局面，颠覆覆了4月时垫底的的情形；土地地面积占4.22%的为商业用用地，另有1.71%的土地属于于住宅用地。5月，北仑成成交1块工业用地地，而其它地地块都出自鄞鄞州中心区版版块，容积率率在1.80--4.20之间。数据来源：**CCRIC中国房地产产决策咨询系系统2、重点地块分析■鄞州新城区鄞州区区科技局北侧侧-1地块地块基本概况地块名称位置面积(平方米)用途规划指标要求容积率（≤）绿地率%建筑密度%鄞州新城区鄞州区区科技局北侧侧-1地块A应街道大河沿村，东东、南为鄞州州区科技局，北北为规划惠风风东路，西为为前塘河5099商务办公4.22030B6972挂牌起始地价（万万元/亩）成交地价（万元//亩）成交楼面价（元//平方米）成交总金额（万元元）竞得单位2652659462026.85宁波鸿泰置业有限限公司地块位置图图片来源：**CCRIC中国房地产产决策咨询系系统项目SWOT分析S(优势)：该宗宗地块西边紧紧靠前塘河，鄞鄞州公园也在在地块西侧，自自然环境较好好。主干道鄞鄞县大道、天天童北路、首首南中路都在在地块四周，交交通非常便利利。地块处于于鄞州高教园园区和区政府府之间，周边边配套设施较较为完善，附附近已有鄞州州体育馆、鄞鄞州区文化广广场、鄞州区区公园等公建建设施，宁波波开元名都酒酒店、银苑大大酒店、盛光光大酒店、假假日宾馆等酒酒店宾馆，鄞鄞州第二医院院、肯德基、新新华书店、民民生银行等医医疗机构、餐餐饮、金融等等服务机构也也较多。W(劣势)：由于于地块东、南南均被鄞州区区科技局包围围，西面临前前塘河，只有有北靠规划惠惠风东路。地地块北侧为平平房区，暂住住人口较多。O(机会)：地块块地处鄞州新新城区，近年年来新城区逐逐渐成熟，配配套设施也逐逐渐完善。宗宗地周边1公里范围内内只有三个办办公楼盘，广广博国际和新新洲银座已经经售完，恒元元HAO中心预计下下半年开盘。T（威胁）：目前办办公楼市场处处于低谷时期期，周边的广广博国际和新新洲银座虽已已经售完，但但入住率还是是个未知数，在在未来市场存存在一些不确确定性因素的的情况下，风风险较高；恒恒元HAO中心预计在在下半年开盘盘，对该地块块楼盘构成一一定的竞争。第三章商品房篇篇一、供求比分析1、宁波商品房市场供供求比为1.19：12008年5月份份，宁波全市市房地产市场场供求比由去去年同期的0.62上升至1.19，房地产市市场供大于求求。宁波房地地产市场在今今年年初经历历了几个月的的观望和蓄水水后，三月份份开始房地产产市场由观望望期转向了复复苏期，市场场逐渐回暖，5月份迎来了了一个小高潮潮期。数据来源源：**CRIC房地产决策策咨询系统二、供应量比分析1、商品房供应量持续续上升，住宅宅用房成交焦焦点本月是今年第二季季度的第二个个月，在经历历过年初几个个月的观望调调整期之后房房地产市场开开始迅速回暖暖，尤其是在在4月份住博会会的拉动影响响，市场购房房气愤较为火火热，因此不不少楼盘选择择在住博会之之后的5月份推量上上市。5月的商品房房供应量在4月份的基础础上持续上升升，商品房供供求量达到了了30.77万平方米，环环比上升了12.788%，同比上升升了35.066%。2、住宅用房供应结构构有小幅度的的下降本月商品房供应结结构发生了一一些变化，其其中住宅商品品房共有23.79万平方米的的供应量，环环比上升了11.066%。本月住宅宅商品以77.044%供应结构占占比较上月下下降了1.18%%。本月商品房供应中中只有“科贸中心”入市，办公公用房有6.98万平方米的的供应量，全全市供应结构构占比为22.96个百分点，较较上月上升了了15.14百分点，本本月无商用商商品房供应。数据来源：**CCRIC房地产决策策咨询系统↘数据来源：**CCRIC房地产决策策咨询系统3、商品房区域供应结结构变化本月商品房供应结结构发生了较较大的变化，其其中科技园区区商品房供应应占总量的22.755%，环比上月月下降了28.96个百分点，主主要是因为4月份科技园园区的皇冠花花园开盘，导导致这一区域域供应量爆涨涨。本月东钱湖旅游度度假区的英仑仑水岸一期和和中海.东湖观邸二二期四区入市市，东钱湖的的别墅供应量量占商品房总总供应量的17.277%。本月海曙曙区、江东区区和江北区无无商品房供应应。数据来源：**CCRIC房地产决策策咨询系统↘数据来源：**CCRIC房地产决策策咨询系统三、成交量分析1、5月宁波全市商品房房成交量有较较大幅度的回回落5月商品房成交量达达到了25.86万平方米，比比上月下降了了44308平方米，环环比下降幅度度为14.633%，同比下降降了29.199%。5月商品房成成交量下降并并不是房地产产市场转冷，而而是受4月份住博会会全面拉动的的影响，4月商品房成成交“井喷”，成交量30.29万平方米。本本月商品房成成交量下降属属于正常现象象。数据来源：**CCRIC房地产决策策咨询系统2、物业成交结构有所所变化数据来源：**CCRIC房地产决策策咨询系统↓数据来源：**CCRIC房地产决策策咨询系统5月份宁波商品房成成交结构再度度调整，本月月普通住宅成成交量21.54万平方米的的成交量，环环比下降了3.56万平方米，较较上个月下降降了14.188%。本月以78.699%成交占比较较上个月下降降了8.31个百分点。本本月办公用房房成交量5.3万平方米的的成交量，环环比增加了2.25万平方米，较较上个月增加加了73.777%，本月以19.355%的成交占比比较上个月上上升了8.35个百分点。本本月商业用房房成交量5.3万平方米的的成交量，环环比增加了2.25万平方米，较较上个月增加加了73.777%，本月以19.355%的成交占比比较上个月上上升了8.35个百分点。而而商业用房本本月成交占比比则下降了0.04个百分点。四、成交价格分析5月，宁波市商品房房成交均价为为9918元/平方米，较较上月的9085元/平方米上涨涨了833元/平方米，环环比涨幅为9.17%，同比上涨涨了42.077%，从总整体体看，受到商商品住宅和商商业用房价格格上升拉动的的影响，本月月商品房价格格有较大的上上升。住宅成成交均价为9635元/平方米，环环比降幅为6.92%%%，同比涨幅幅为54.433%；办公市场场的成交价格格为11098元/平方米，环环比下降5.89%；商用物业业成交价格为为20358元/平方米，环环比上涨99.122%。数据来源：**CCRIC房地产决策策咨询系统第四章住宅篇一、供求关系分析析1、供求比为1.099：1，住宅市场场供大于求5月供求比为1.11：1，住宅市场场供大于求。随随着宁波楼市市的逐渐回暖暖，楼市僵局局也被打破，开开发商信心充充足。不少楼楼盘选择本月月作为放量时时机，而年初初这段时间的的客户蓄水也也助推本月的的住宅市场。二、供应分析1、住宅商品房供应量量小幅回升5月宁波住宅商品房房供应量为2446套共计23.79万平方米，环环比上升了0.98%，住宅商品品房供应量小小幅回升。本月新盘中鄞州中中心区的“金海嘉园”和镇海骆驼驼板块的“金邑水岸”成为了大家家关注的焦点点。金海嘉园园开盘当日推推出137套共计199366.5平方米的新新房源，金海海嘉园的高性性价比引起了了客户的抢购购，开盘现场场购房气氛十十分火暴，到到5月底去化率率达到了65%以上。金邑邑水岸推出833套共计781366.7平方米的新新房源，其以以5500元/平方米相对对较低的销售售价格引起了了消费者的高高度关注，镇镇海骆驼板块块逐渐被开发发商和购房者者看好。2、住宅区域供应情况况↘本月迎来了今年以以来住宅放量量的高峰期，但但住宅放量只只集中在少数数区域。其中中鄞州区有1078套共计809344.7平方米的供供应量，环比比上升了524.995%，区域占比比由上个月的的5.48%上升到了34.122%；镇海区有833套共计781366.7平方米的供供应量，区域域占比由上个个月的0.78%上升到了32.844%；北仑区有369套共计251833.29平方米的供供应量，上月月北仑区无住住宅商品房供供应量；东钱钱湖有166套共计531477.32平方米的供供应量，环比比上升了124.11%，区域占比比由上月的9.87%上升到22.344%；而上个月月住宅商品房房供应量最大大的科技园区区本月没有住住宅商品房供供应。3、别墅供应大幅上升升↘5月份住宅商品房市市场的供应结结构大幅调整整，别墅住宅宅受“英仑水岸一一期”和“中海东湖官官邸（五期）拉斐堡”项目新推入市的拉动，本月别墅房源有53147.32平方米的供应量，结构占比由上月的1%上升至22.34%，上升十分明显。4、住宅商品房新增供供应楼盘列表表项目名称城区可售套数已售套数新增套数新增面积已售面积可售面积英仑水岸一期

东钱湖度假区32407218894.877

10317.9998576.88京华茗苑商住楼

北仑区113211347664.09

2470.115193.98甬江家园B区

北仑区8614923517519.200

13156.8774362.33金海嘉园

鄞州区8613722319936.500

12545.5997390.91瑞园

鄞州区684368746492.144

176.9546315.199西城春天

鄞州区566912511454.56522.184932.32中海东湖官邸五期期

东钱湖度假区9409434252.455034252.455金邑水岸

镇海区59024383378136.700

23828.59954308.111雍景苑43#

鄞州区430433051.56

03051.56

三、成交量分析1、5月份，住宅市场成成交面积（预预售登记）为为21.54万平方米，环环比下跌13.877%5月份，住宅商品房房成交量有较较大幅度的下下跌，成交总总量为21.54万平方米，环环比下跌13.877%，同比下降降了30.466%。数据来源：**CCRIC中国国房地产决策策咨询系统2、5月普通住宅成交量量占比89.355%，别墅占比10.655%5月份住宅成交总量量（期房+现房）中，普普通住宅1924661平方米的成成交量，占比比由上月的96.844%下降至89.355%。别墅房源229388.26平方米的成成交量，占比比由上月的3.16%上升至10.655%，↘3、5月份住宅成交套均均面积为120.332平方米，90平米以下户户型销售占比比18.955%5月住宅成交套均面面积为120.332平方米，环环比上升了6.48%。从数据平平台上可以看看出，近几个个月来，宁波波房地产市场场成交套均面面积基本保持持在100-1120平方米之间间，三房、四四房的需求依依然强劲。5月份住宅成成交套均面积积中，90平方米以下下占到了总销销售量的18.955%，环比下跌4.05个百分点，主主要原因在于于小户型产品品在放量之后后，集中去化化速度都较快快。而本月新新开盘热销项项目中，金邑邑水岸和金海海嘉园户型较较大，别墅成成交量也大幅幅增加，这些些是导致本月月小户型成交交占比下降的的关键因素。↘4、成交结构较上月保保持基本稳定定，各区域局局部调整5月份住宅商品房成成交结构较上上月保持基本本稳定，各区区域局部调整整科技园区受受“皇冠花园”成交量较上上个月有所减减少的影响，区区域结构占比比由上月的29%下降至25%，下降5个百分点；；东钱湖受“钱湖比华利利一期公寓楼楼”和“英仑水岸一一期”开盘热销的的影响，区域域结构由上个个月的3.98%上升至9.18%，环比上升升了5.2个百分点；；镇海区在“金邑水岸”大量销售下下，区域结构构占比由8.67%上升至11.377%，环比上升升了2.7个百分点。↘四、价格分析1、5月住宅商品房成交交均价为9635元/平方米，环环比上升7.59%%5月份，商品住宅成成交均价是近近一年来的新新高，为9635元/平方米，较4月份上涨了680元/平方米，环环比上升了7.59%，同比涨幅幅为54.433%。本月高端端别墅和高端端住宅房源成成交量增加，是是住宅商品房房价格上升的的主要因素，其其中单价万元元以上楼盘的的成交量占住住宅总量的58.5%。如钱湖比比华利一期公公寓楼、英仑仑水岸一期、皇皇冠花园和金金海嘉园等楼楼盘的大量成成交。数据来源：**CCRIC中国国房地产决策策咨询系统2、5月份区域住宅商品品房价格局部部调整较大5月份，东钱湖度假假区在钱湖比比华利一期公公寓楼大量成成交下，成交交价格比上个个月下降了5419..99元/平方米，环环比下降了26.955%，为成交价价格下降幅度度最大的区域域；海曙区在在柳逸花苑和和东方威尼斯斯二期等高档档楼盘成交的的拉动下，成成交价格比上上个月上升了了2867..34元/平方米，环环比上升了30.1%，是成交价价格上升最大大的区域，其其余区域成交交价格相对较较为稳定。↘五、5月热销排行榜1、2008年5月份份住宅成交单单价排名前110强楼盘名称城区成交套数(套)面积(平方米)成交金额(万元))成交均价(元/平方米)雅戈尔东钱湖别墅墅鄞州区41790.754225.5823596.711柳逸花苑海曙区1221.72457.1420617.9皇都·香溪园江北区81562.942983.4419088.644香颂湾鄞州区174864.968819.1518127.9万科金色水岸鄞州区4575.62942.8916380.422绿城·绿园科技园区4850.531363.2516028.244城市花园鄞州区609242.1714527.06615718.244英仑水岸东钱湖度假区3910045.87715025.39914956.788世纪花园鄞州区341865.82457.9113173.499日湖家园江北区51412.591838.1513012.6222、2008年5月份份住宅成交套套数排名前110强楼盘名称城区成交套数(套)面积(平方米)成交金额(万元))成交均价(元/平方米)皇冠花园科技园区32649790.754363.77710918.466金海嘉园鄞州区13712581.12213316.85510584.799金邑水岸镇海区11210976.1445569.445074.13钱湖比华利一期鄞州区9811773.45512595.48810698.211天慈良园江北北区745653.312974.965262.33城市花园鄞州区609242.1714527.06615718.244荣安和院鄞州区525889.275747.399759.09西城春天鄞州区484507.693150.066988.19紫郡小区鄞州区475115.074235.288280英仑水岸东钱湖度假区3910045.87715025.39914956.7883、2008年5月份份住宅成交面面积排名前110强楼盘名称城区成交套数

（套）面积（平方米）成交金额（万元）成交均价（元/平方米）皇冠花园科技园区32649790.754363.77710918.466金海嘉园鄞州区13712581.12213316.85510584.799钱湖比华利一期鄞州区9811773.45512595.48810698.211英仑水岸东钱湖度假区3910045.87715025.39914956.788城市花园鄞州区609242.1714527.06615718.244荣安和院鄞州区525889.275747.399759.09天慈良园江北北区745653.312974.965262.33紫郡小区鄞州区475115.074235.288280金色水岸鄞州区305015.966505.2212969.044香颂湾鄞州区174864.968819.1518127.94、2008年5月份份住宅成交金金额排名前110强楼盘名称城区成交套数(套)面积(平方米)成交金额(万元))成交均价(元/平方米)皇冠花园科技园区32649790.754363.77710918.466英仑水岸东钱湖度假区3910045.87715025.39914956.788城市花园鄞州区609242.1714527.06615718.244金海嘉园鄞州区13712581.12213316.85510584.799钱湖比华利一期鄞州区9811773.45512595.48810698.211香颂湾鄞州区174864.968819.1518127.9金色水岸鄞州区305015.966505.2212969.044荣安和院鄞州区525889.275747.399759.09金邑水岸镇海区11210976.1445569.445074.13紫郡小区鄞州区475115.074235.288280第五章办公篇一、市场综述2008年5月，宁宁波办公市场场共有6.98万平方米米的新增供应应，新开盘项项目为银泰国国际和俊鸿.嘉瑞大厦。全全市六区办公公市场成交量量为2.56万平方米，新新开盘俊鸿.嘉瑞大厦没没有成交量。本本月成交均价价为110500.57元/平方米。除除镇海区无成成交外，其它它各区均有成成交，成交面面积分别为海海曙区0.57万方、江东东区0.79万方，鄞州州区0.67万方、科技技园区0.53万方、北仑仑区0.01万方。二、供应分析2008年5月，宁宁波办公市场场只有鄞州区区的科贸中心心一个项目供供应，新增面面积为210900.76平方米。银银泰国际和俊俊鸿.嘉瑞大厦分分别于5月18日和5月23日开盘。项目名称区域性质新增套数可售套数已售套数新增面积已售面积科贸中心科技园区办公942942069825.0880数据来源：**CCRIC中国国房地产决策策咨询系统三、成交分析5月份，办公市场的的总成交面积积是2.56万平方米，较较上月下跌了了0.53万平方米，环环比下降17.155%。海曙区办办公楼盘较4月有较大增增加，江东区区和鄞州区略略有上升，而而科技园区和和北仑区的办办公楼盘成交交面积大幅度度下降，造成成5月办公市场场总成交面积积回落的现象象。数据来源：**CCRIC中国国房地产决策策咨询系统四、价格分析5月份办公市场成交交均价为110500.57元/平方米，环环比增加27.066%。在今年4月办公市场场成交价格跌跌至低谷后，本本月有所反弹弹。主要是由由于江东区和和海曙区的成成交量上升，带带动了整体办办公市场成交交均价的反弹弹。数据来源：**CCRIC中国国房地产决策策咨询系统五、排行榜2008年5月份份成交面积前前十强楼盘名称城区成交套数（套）成交面积（㎡）成交金额（万元）成交均价（元/㎡㎡）创新·128鄞州区64849.962888.395955.4922宁波科技研发基地地3C地块三期科技园区73510.931775.725057.6911银晨商务中心江东区113337.973560.0810665.4华联三号地块(银银泰国际)海曙区122368.64604.0719437.944松下国际商务中心心江东区61872.12260213898.688恒富大厦江东区151487.861823.7712257.677和义路滨江1号地地块(万豪中心)海曙区41457.672872.2519704.399宁波国际汽车城江东区81160.28966.478329.6277万特商务中心科技园区101117.13859.087690.0633时代广场海曙区7982.241560.5815887.977数据来源：**CCRIC中国国房地产决策策咨询系统第六章商用篇一、市场综述1、供应分析2008年5月，宁宁波商用物业业市场无新增增供应量，有有两个项目开开盘，16日北伦的君君临广场开盘盘；22日青林湾商商业街开盘，青青林湾商业数数量不对，仅仅2栋22席。注：新增量统计以以预售许可证证的发放时间间为准。2、成交分析2008年5月份份商用物业成成交量为0.54万平方米，环环比下降了18.188%，从三月份份开始几个月月下来，商业业物业的成交交量月度之间间的差距都不不大，商业市市场表现的相相对比较稳定定。3、价格分析2008年5月份份宁波商用物物业市场成交交均价为19743元/平方米，环环比下降4.46%，单从成交交均价来看4月份与5月份相差不不大，但原因因却不大相同同，4月份只有三三个商业项目目成交，单价价比较高且基基数小，所以以整体均价较较高，而本月月与上月相比比成交项目剧剧增，主要集集中在海曙、江江东、鄞州三三个区，这三三个区域商业业的成交的90%以上且价格格都比较高，使使得整体成交交保持在比较较高的一个水水平。4、区域分析2008年5月份份成交面积有有些略微的变变化，海曙区区依然位居第第一、江东位位列第二，而而上月排名第第二的鄞州区区下滑至第三三位。整体来来看，单个区区域成交面积积比上月都有有比较明显的的下降，海曙曙区的商业成成交主要集中中在现在的环环球中心，鄞鄞州区主要集集中在都市森森林的配套商商业街，而江江东区的成交交则比较分散散。二、成交分析与上月相比本月成成交商业成交交依旧以住宅宅小区的配套套商业街为主主，其成交面面积占了总比比重的40%，主要项目目有：庄市鑫鑫隆花园、都都市森林等。另另外环球中心心的商业物业业成交面积也也相当大占总总比重的28.5%，从整体情情况来看，商商业物业市场场需求旺盛，且且各区域之间间成交量差距距明显，海曙曙、江东、鄞鄞州三区尤为为突出。数据来源：**CCRIC中国国房地产决策策咨询系统数据来源：**CCRIC中国国房地产决策策咨询系统本月各个区域的商商业物业成交交量相对比较较均匀，海曙曙、江东、鄞鄞州三个区占占据了总成交交量的绝大部部分。三、价格分析2008年5月份份宁波办公市市场成交均价价为197443元/平方米，环环比下