新房源开发销售话术

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房源开发销售话术

一、我只听过xx,XX房产公司，我怎么没听过你们公司，你们公司怎么样？

1.不去诋毁别的公司。

2.介绍我们公司的服务特色，我们的服务特色：强调交易安好，实行先产权调查再签订交易合同，确保产权真实性。专业性强，我们有法律专员负责为双方拟定交易合同。我们的企业理念：安好、急速、合理。收费通明，收取固定比例佣金，不赚差价。

3、介绍一下经纪人自己的优势。

4、请您给我一个机遇，感受一下我们的服务，我相信不会令您消沉。

二、我容许自己卖，便当又节省钱。

自售的缺点：

1、无法让买方产生竞争，出售价格对比低。

2、安好无法保障，房地产纠纷、官司不断。

3、花太多时间在售屋上，会影响其他事。

4、无法主动与买方洽谈。

5、广告费负担重。

6、销售管道与销售手段太少。

7、无法过滤客户，生活受扰乱。

8、女房东带看存在危害。

9、对比不会推销，介绍产品。

10定价策略、议价方法，收定方法不够专业。

11、买方防范心理较重，不利成交。

综合话术：

1、自己卖省中介费，但房子不同于一般商品交易，涉及好多的专业学识，繁琐交易流程以及合同拟定，几十万的房子，假设环节中展现问题，损失巨大。这就不光是省点中介费的事情，反而因小失大。在房屋买卖过程中，涉及交易配对，买卖谈判，合同拟定，过户、交款，收款，房屋交接等系列繁琐的交易细节，并不象您想像的那么简朴。现在也越来越多的客户选择我们节省时间，精力，放心。

2、另一方面，自己卖切实会省掉中介佣金，但是您想一下，假设您没有过多精力的话，会吃不消的。自己找客户累，贴了广告，客户随时会要求看房子，而您又正在上班的时候怎么办。在深夜的时候突然有人打电话问您房子的事情，。。。。您想你的生活是否会被一套房子出售所打乱。一个真实的体会，以前我没做这行的时候，我一个挚友自己卖了一套房子。结果落得个神经衰弱。您说值不值得。。。。

三、为什么要签嘱托，会不会把我套进去？

1、客户资料是公司机密，十足保密。

2、需要你授权，不签嘱托等于你没有授权，我们没有权利帮你卖房。

3、电脑输入需要契据号，后续服务都以契据为起点。

4、不签嘱托时，看房者多为中介，签嘱托后都是真正买方。

5、嘱托合同对双方是对等的，我们同样会有约束。

6、可制止一房二售的纠纷。

7、不签的理由在哪里，顾虑的重点在哪里，解释合同条款对你并无害处。

8、以前社会重视口头承诺，现在社会重视法律承诺。

9、举结婚为例，到头来还是会选择一个。

综合话术：

1、签订书面的嘱托，是得到您的授权，这样我们才会有资格帮您卖您的房子,口头嘱托其实是对您的不负责任，有了您的书面授权，才能有该套房子的合同编号，您的房子才能输入我们的电脑销售系统，这样我们就可以帮你上橱窗，上报纸广告，而且输入电脑销售系统后不光我知道您有此套房屋出售，其他同事也可以在系统上查到此房出售的信息，甚至其他分行同事也可以看到，这样您的房屋销售的面就广了。

2、通过书面的形式明确双方的责、权、利，对您，对我们都是一个保障。其实您关切的是在短时间内帮您达成售屋的心愿，我们的初衷跟您是一致的。并且您签订一般嘱托，您同时还可以选择到其他公司嘱托。对您的交易没有任何限制，。在嘱托期间内您也可以随时行使您的嘱托撤消权利，只需要您给我们一个电话就可以。所以您看，根本就不存在什么所谓的套。

四、当房东询问房价时如何回应

1、你认为可以卖多少？

2、我们的专业报告我们不能不负责任地随意说说。

3、我务必先了解房屋的状况，包括地段、小区环境、户型、面积、楼层、朝向、装修以及市场等等处境。

4、房价的抉择权在房东。

5、此类房子开价理应是在到上下对比适合。

6、但不敢保证万确定卖得掉或确定卖不掉。

7、我们做服务业的就是客户想卖多少，我们尽量帮他卖到多少。

8、你问我就对了，以我三年的专业阅历来看，我个人以为此类房产每平方8200左右对比符合市场。（假设房东报价8500）

9、我梦想是在到价位帮你卖掉最好，但是有时卖房讲缘分，更要根据市场和买方来定。

10、可以先试试这个价格，看看买方的反映再做调整，结果卖房抉择人确定是你。

五、嘱托期限太长了？

1、只有好处，没有缺陷！多申请广告费，集中促销人力、财力。

2、假若不相信我们，即使只嘱托一天都算长。

3、我们大公司客户好多，享受公司资源，即使没有成交的买方还可以做挚友，帮你建立人脉。

4、对你的案子有信仰我们才敢接。

5、我并不是只做开发，我们开发没奖金，目的是帮你销售，责任在后头。

6、需要好价钱，时间短有可能吗？

7、续约对比麻烦，填更改副表，延误时机。

8、只要对你有好处我们都容许，即使花再长时间，再多精力都无所谓。

9、时间段，损失最大的是你。

10、我的立场跟你一致。

11、你觉得我梦想何时帮你卖掉？

12、只有三天就卖掉，你会不会懊丧？

13、请问你是不是很急着要把房子卖掉，或者急需钱用？

六、服务费太高

1、安好保障，介绍法务辅助的本金。

2、其实并不贵，比喻（五星与三星酒店）服务品质不同，介绍公司履历。

3、卖房子是大事，重点是保障安好。

4、同行收费处境告知。

5、能够收2%的公司都不会说只收1%，低价的公司大都有问题，我们不象其他赚差价，利润只有服务费。

6、服务费少只会减低销售意愿与动力。

7、服务内容介绍与服务流程介绍。

8、举例失败及纠纷案件，因小失大。

9、成交之前不收取任何费用，成交后持续免费服务，全程陪伴，保障安好及利益。

综合话术：

（1）.我们公司不赚取客户一分钱差价，因此服务费是我们公司进展的唯一来源，加上我们公司在用人，专业培训、行销广告等方面的投入都很高，相比其他赚差价的公司来讲，利润很薄。

（2）.我们公司的服务品质很高，（当然等您在我们公司成交后，您就可以实际体会到），经纪人也分外专业，有专属的签约法务负责拟定交易合同。相比之下，我们公司与同等级别其他公司的收费要低。举个例子"您想同材质的衣服，恒隆广场的货与新世界的货断定价格是不一样。'

七、佣金支付期限

1、居间中介指撮合买卖双方达成协议，至此中介义务完成，后面是我们免费服务。

2、确实很歉仄，公司有规定什么时候收佣金。

3、我们大公司，有品牌，服务品质有保证，不会收佣金之后不管。

综合话术：

1）、作为我们中介服务来说，在你们（买卖双方）签定买卖合同后，我们的义务就算完了，以后的只是我们辅助你们办理，就好象我们的售后服务一样，您买了什么产品，要求商家有售后服务，不成能在全体售后服务完以后才给钱吧！

2）、我们签了合同钱也没收到的话，公司会说我们没做工作，不然凭什么说我们钱了合同呢？你们也不要让我们太作对了，不然以后辅助你们办证的工作我们都不好做了！

八、我很忙，没时间和你们谈

1、就是由于你忙，所以没时间关切买房的事，倒不如交给我们来处理。

2、自售花时间及精力，公事会受延误，反之，生意做的更好。

3、客户看房时间不好协调，更难出售。

4、认同他很忙，忙是好事情，生意做得大，事业有成等赞美。

5、有诚意的买方会由于你很忙，退缩机遇大。

九、有需要我会跟你联系

1、那我们如何联络，