让节约成为我们的工作习惯

汇报人：房产公司吴碧波让“节约”成为我们工作习惯目录一123感悟三总结二工作设想及安排地下室开挖承台底板混凝土浇筑地下室停车坪质量通病防治

屋面保温层做法4大家都知道利润是企业生存的根本，是企业存在的意义。松下幸之助曾经说过：“没有利润的企业是不道德的。”在这个充满竞争的时代，几乎所有的行业所有的企业都面临微利的挑战，我们房产企业也不例外。

企业要想在激烈的市场竞争中立于不败之地，那就必须做到减少不必要的浪费、降低产品的成本，从而增加企业的竞争力，也就是在生产过程中节约每一分钱、通过创新降低成本的投入。富兰克林曾说过：“节省一分钱就等于挣了一分钱”。在产品同质化竞争十分严重的今天，谁拥有了成本优势，谁才能在激烈的市场竞争中获胜。感悟自从香槟花园二期项目开工以来，我们以成本管理工作为中心，在会审图纸、编写施工方案及工程例会等过程中多次宣贯“注意细节，节约无小事。”的成本管理理念，奉行施工成本“项项计较”的管理原则，针对各工序逐项进行分析、挖潜。在建筑施工中努力推行有计划的精细化的管理模式，逐步代替建筑施工的粗放式管理模式。通过多次的宣贯、学习项目部管理人员的“节约”意识有了很大的提高，大家在每项工作开展前都能够主动想想如何能以最低的成本去完成任务。经过总结以往的施工经验，我们围绕着如何降低项目施工成本这个目标，从完善管理制度和技术创新这两个方面，编写了《香槟花园二期项目施工管理规划》。对几个重要的分项工作进行技术创新，具体措施及成本节约情况如下：工作设想及安排地下室开挖A、以往的做法：本项目根据伸缩缝的设置地下室分三个施工段，一般来说三个施工段会按排流水作业，连续施工，这样从工人工作安排上来说是非常方便，施工周期也短。B、存在的问题：按一次性流水施工完成地下室的施工，不利于地下室土方的开挖回填的土方平衡，土方开挖回填费用增加。C、改进措施：针对本项目地下室施工段的设置及场地情况，地下室分三个施工段挖土，将土方出口设在没有主楼的第三段，并将第三段的土方留到第一、第二段可土方回填后才开挖第三段，利用第三段的土方回填节省购买土方的费用。D、成本节约如下：第三段的土方量为4285.12m3，全部用来回填第一段的地下室周边，按外购土方8元/m3算(按实方算)，可节约3.43万元。地下室开挖

A、传统做法存在的问题:设计图纸中承台、底板、地下室外墙、地下室顶板砼为C35、p6抗渗砼，另加高效膨胀剂掺量为8~10%，由于设计图纸中个别承台砼量比较大，最大达300多m3，一次性浇注完成砼会产生温差裂缝，且与底板砼一起浇筑砼。浇筑量太大会拖延工期。另外本工程地下水位在底板底一米以下，大部分多桩承台高度都在1.5m以上，且设计都要求砼按抗渗砼再加高效膨胀剂浇筑，这是非常保守的做法。承台底板混凝土浇筑

B、改进措施:根据项目现场情况，结合本人多年的施工管理经验，针对本项目承台砼浇筑做如下改进:对三桩以上的承台采取分两次浇筑的做法，第一次浇筑至地梁底10cm处，第二次浇筑与底板砼同步进行。由于地下水位较低，且承台砼是否防水，对地下室的使用功能影响不大，砼均为泵送砼，坍落度比较大，对大体积砼浇筑来说密实度是有保证的，所以第一次浇筑承台砼可用普通C35砼浇筑即可。C、底板砼设计是采用防水砼加高效膨胀剂，其实际防水砼已经满足防水抗渗的功能，加高效膨胀剂是多此一举，且本项目地下水位在底板底1m以下，只要加强底板砼的浇筑施工管理，底板砼按C35、p6抗渗砼施工，防水抗渗要求绝对能满足。承台底板混凝土浇筑D、成本节约：改进承台、底板、地下室外墙、顶板砼的施工方法后节约的成本如下表：成本节约：201103.15元承台底板混凝土浇筑A、传统做法的工序地下室停车坪传统做法为：地下室底板砼浇筑时底板面为同一标高，面比较粗糙，做地坪漆的工序为：a)必须将基层清理干净；地下室停车坪质量通病防治b)用高压水枪冲洗底板表面的灰砂，将积水清扫干净；c)用细石砼找坡打磨压光；d)找坡层切分格缝，在缝中灌弹性材料；e)养护；f)做地坪漆。B、传统做法存在的问题;

a)由于底板表面粗糙，清洗难度大，费用高，表面的灰砂不易清理干净，表面容易积水扫干不容易，后续施工砼找坡层时会在找坡层与底板表面之间形成一层隔离层，造成找坡层空鼓。

b)由于找坡层一般为40mm～200mm有些部位比较薄，割机切出的分格缝只有4mm宽，30mm左右深，达不到设计的要求，且有时切缝地下室停车坪质量通病防治不及时、分格缝设置不合理等，造成找坡层开裂；

c)找坡层的砼为后浇，且一般不加钢筋，由于后浇砼与先浇砼的伸缩不同步，会造成后浇找坡层在气温冷暖交替时大面积产生空鼓。d)由于在浇筑找坡层砼时，基层不容易清洗干净，且积水不易清干，使找坡层的砼含水量发生变化，且会有一层浮浆在找坡层的表面，这样使找坡层的砼表面强度达不到地坪漆对基层的要求，造成地坪漆产生脱层的现象。C、针对地下室停车坪存在的质量通病，在本项目中采取如下改进措施：a)在浇地下室底板砼时，按地下室停车坪的找坡要求进行结构一次性找坡；b)浇筑砼时在底板上用钢筋烧焊定位，浇砼按定位找坡，砼面严格按坡度找坡、磨平、压光、收面四道工序施工。使砼表面达到地坪漆对基层的要求。c)一次性找坡的优点，地坪漆基层的强度高，不容易产生脱层现象，由于在底板面上直接打磨压光，不存在空鼓、开裂现象；节约找坡层的砼及人工，从而节约成本开支。

地下室停车坪质量通病防治

D、改进措施实施后节约的成本:改进措施实施后成本投入与传统做法的每平方米成本对比，见下表:以本项目为例地下室4910.59㎡，节约成本投入166960.06元，且减少后期的维修费用。地下室停车坪质量通病防治A、传统做法a)传统做法：在屋面防水屋施工完成后，在防水层表面铺保温层，在其上浇厚度为40mm以上的细石砼内加Φ4的钢筋网的保护层，每隔不大于6m设分格缝，然后屋面保温层做法

面贴磁砖或水泥找平压光。b)存在的问题：防水层上面的施工工序多，屋面荷载增大，造价高，屋面的面层磁砖或水泥砂地面会空鼓，开裂等通病的产生。屋面保温层做法B、改进措施针对上述的通病，结合市场上新的保温材料推广和应用，本项目顶层屋面拟采用300×300×60的挤塑板保温砖，该砖为在挤塑板上贴磁砖或铺水泥砂浆，具有施工运输方便，施工序简单（直接在防水屋面上按铺砖的做法铺贴即可），材料损耗少留伸缩缝做法简单等特点。C、节约的成本如下：成本节约：36300.3元屋面保温层做法总结以上四项合计节约：34300+201103.15+