山地别墅打造

山地别墅规划体系，有七大要点是规划的关键性考量因素外围空间可利用：红线外的山地设置相关的配套山地别墅规划要点形态更丰富：多重庭院、入户方式，更具有趣味性和意境没有固定间距：所有建筑按照不同的地势、落差山地景观：以峡谷、坡地为主，摒弃喷泉、人工湖等人造景观超大赠送：山地地下室全采光、附加值高，可赠送空间大重点考量道路占地大：依自然地形蜿蜒曲折，提高道路通达率是关键资源占有：临红线区域或尽端路，拥有超大花园高价值山地组团规划：根据地形及物业类型分组团，形成相对私秘的空间，便于开发组织塞纳溪谷尼斯堡组团规划实现形式：通过弯曲的道路、峡谷形成组团自然区隔，丰富社区规划形态；山地组团山地景观山地道路江景最大化依山势规划山地集约化城市价值类别塞纳溪谷香榭里尼斯堡地形海拔90-125米峡谷高差5-20米海拔90-144米海拔60-100米产品叠加、联排为主，少量独栋独栋为主独栋、叠加为主，少量联排塞纳溪谷香榭里尼斯堡香榭里中海拔低海拔高海拔利用地形高差，打造大峡谷为中心的景观走廊，提升地块内部价值山地组团山地景观山地道路大峡谷为景观轴，形成高差景观走廊；峡谷大高差位置，设置风车、跌水；江景最大化依山势规划山地集约化城市价值规划一条主干道，主干道采用双车道，支路单车道提高道路通达率，每条道路通达南北２户山地组团山地景观山地道路尽量规划道路可抵达上下两户，提高道路效率；局部小组团设立环岛；道路占地30%园林占地40%别墅占地25%其它占地5%山地项目占地比模型来源：世联经验江景最大化依山势规划山地集约化城市价值车通南北两户小组团环岛贴近红线规划，提高山地利用率，红线外花园私有化，实现超大花园外围可利用花园零红线规划超大赠送配套外置零红线独栋、庄园别墅地块外围花园，划入别墅私家花园；红线外的林地租赁2-10亩，纳入别墅的花园；使得每幢别墅都形成一个独立的庄园；提供庄园生活理念；庄园别墅规划理念江景最大化依山势规划山地集约化城市价值建发领域沿江大独栋1200万，花园占地2亩山地地下室全采光，把地下室赠送空间作为提升项目价值的关键点零红线规划超大赠送配套外置江景最大化依山势规划山地集约化城市价值山地地下室基本在地面上，采光好；可规划赠送整层大地下室，局部赠送2层地下室；部分功能可放在地下室，提高附加值把全明地下室作为与平地别墅竞争价值点赠送地下室需考虑建筑协调，避免整体过高，看起来像4-5层楼会所、部分道路等配套外置红线外山地，提高地块内土地利用率，实现地块价值最大化山顶会所社区变电站网球场占地面积大的会所、网球场、变电站等配套设置在红线外林地；通过外围曲折上山道路连接到海拔高的别墅，减少红线内盘旋上山道路；配套外置、局部道路外置4235423盘旋上山道路5１果园１零红线规划超大赠送配套外置江景最大化依山势规划山地集约化城市价值挡土墙景观处理：通过绿化和艺术处理，使其成为园林一道靓丽的景观低矮挡土墙——通过密植绿化及墙体艺术，弱化其影响高挡土墙——通过层次感的绿化效果及设计的创新，打造园林式挡土墙尊贵营造细节处理ＤＩＳ系统山地特色精致化挡土墙高差处理：降低压迫感、垂直绿化尊贵营造细节处理ＤＩＳ系统山地特色精致化挡土墙高差处理：下缓上陡人的视觉在于挡土墙底部，压迫感都集中在底部低挡土墙：多层台地式绿化高挡土墙：绿化＋花池挡土墙前用高大植被软化对别墅的压迫感叠加产品策略：充分发挥高差地形特色，提升容积率，叠加情景化联排式叠加，上下错开，前后错开错列式上下、左右叠加，有天有地多样入户方式，南北入户，完全独立山地叠加情景化分离式情景化下错客厅、下沉式庭院等创造空间立体感别致立面，层层退台的跳跃空间，营造情景空间联排式叠加，上下错开，前后错开，完全独立入户，都有地下室叠下叠上叠上庭院庭院庭院庭院叠下后院前院地下室前院地下室福隆山水湾叠加别墅布局示意图叠加地下室采光，有侧院，客厅下错到4.2米高，有独立完整的庭院；叠上：完整后院、前院，地下室在叠下后半段，后院入户；叠下户屋顶是叠上的前院分离式情景化错列式叠加，有天有地，花园大而完整，强化独栋别墅特质叠下叠上叠上庭院叠下叠上叠上庭院叠下庭院庭院庭院庭院庭院庭院完全分开、独立入户方式；上下错开，叠上、叠下都有天、有地，别墅的特质；左右错开或连接，实行庭院最大化，且彼此独立；重点推荐分离式情景化叠上独栋化叠下双拼化叠上双拼化叠下独栋化下错客厅、下沉式庭院、三面露台等创造空间立体感客厅高度4.2-4.5米，将餐厅与客厅错层分置，将生活品质与生活意趣充分发挥；各楼层之间的楼梯所采用的半开放式百叶窗，明亮通透，清新自然；双内院设计，也增添了阳光和清风交融的情趣分离式情景化叠上地下室270度环绕入户庭院下沉式庭院270度环绕式入户庭院，实现室内空间最大化延展下沉式庭院：连接地下室，丰富多重庭院效果下错客厅别致立面，层层退台的跳跃空间，营造情景空间顺着山势逐层退台，使得每一层都能产生一个大尺度的花园露台，露台面积超过建筑面积的1/3;中间错开凹槽，形成采光庭院；退台形成丰富的天际线；分离式情景化叠加户型推荐叠上户型后院前院叠下户型前院庭院面积：180㎡，地下室80㎡面宽8米，中间各错开3.1米客厅高4.2米叠上建面：250㎡庭院面积：150㎡，地下室71㎡面宽8米，中间各错开3.1米客厅高4.2米叠下建面：189㎡叠上地下室叠下地下室叠加地下室赠送空间比市场上联排地下室还大，提高竞争力核心价值轴产品轴性价比优势创新产品必选动作·可选动作3阳台；2露台；阁楼阳光房（叠加顶层不计容）；下沉式客厅；赠送大地下室；朝向景观的带阳台套房；两个以上阳台；一个大露台；阁楼；下沉式客厅；赠送大地下室；家庭厅；私家院落；内庭院；山居别墅户型主要价值体系大面宽挑空客厅；朝向景观面的双套房；每个卧室均设置阳台；两个或以上大露台；私家庭院；工人房、洗衣房、设备间；双车库；中西厨；家庭厅；赠送超大地下室；健身房、多动能厅；阁楼、阳光房；挑空门厅；内庭院；泳池；朝向景观全功能套房多个阳台；一个以上大露台；家庭厅；局部挑空客厅；赠送超大地下室；两个车位（至少1个室内）私家院落；工人房；中西厨；健身房、多功能厅；阁楼（不计容）；大尺度江景豪宅低密度意豪宅意向大独栋350-400㎡产品价值体系大江景面、多个私家庭院、私家泳池小独栋280-300㎡产品价值体系独门独户、山景、江景、独立主卧区联排200-230㎡产品价值体系前庭后院、多重院落叠加180-230㎡产品多个庭院体系建面比：大独栋32％、小独栋16％、联排22％、叠加27％悬挑式：别墅主体依附于坡地，局部悬挑出去，适合缓坡，坡度小于35度；筑台式：别墅通过整体台阶式垫高，适合缓坡，坡度小于20度；吊角式：底层大部分架空，主体悬空，适合陡坡，坡度大于35度；坡地别墅魅力，不只局限于精确，而是更具有趣味性和意境，形态也更丰富，是从山里长出来，与自然融合。在山地建筑空间处理和地形结合上，根据坡度不同，可采用筑台、悬挑和吊角式等方法资源最大化尊贵专属山居特色17多重庭院体系是山居别墅最主要的特点之一，私家前庭后院资源最大化尊贵专属山居特色多重庭院包括：前院后院侧院内院入户院后院建筑二级前院一级前院后院一级前院坡度《30°：一级前院+一级后院一级前院二级前院侧院建筑坡度》30°：两级前院+一级后院采光地下室，多重庭院结合道路、护坡、山体景观，形成不同层次感资源最大化尊贵专属山居特色前院后院侧院入户院后院前院跌落式侧院全采光地下室利用坡地高差，地下室全采光；分级形成庭园，庭园与室内高差较大，结合道路、护坡；多样入户方式，南北、中间入户、二层入户别墅的入户处理，有助于增加