XXXX年思源经纪西安圣提雅纳营销策划3

建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议园林景观︱细节示意草地与道路的结合建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议园林景观︱细节示意车行道路井盖装饰绿地井盖装饰人行路井盖装饰建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议园林景观︱细节示意古朴的陶制花钵精致的草坪灯建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议园林景观︱细节示意指示牌植物认养牌建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议园林景观︱细节示意园林景观︱细节示意乔、灌、草、花结合乔、灌、草、花结合建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议园林景观︱细节示意冬季植物保养景观关键节点：项目整体性的打造本项目需要与周边环境形成较大反差，以充分展现项目品质，建议对社区外围的景观标识系统进行统一设计，如围墙、指示牌、社区出入口景观小品，达到有效区隔。建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议景观关键节点：邻里空间楼前布置小庭院或是藤架，作为公共景观空间向室内私密空间过渡的半开放空间，以层次丰富的植物配置、适宜的几何尺度，成为业主休憩小聚的去处.建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议建筑风格园林风格产品建议篇户型建议叠拼参考案例一：5层叠拼产品单元户型分布示意图（楼座正面）户型排布说明：每个单元排布3种户型，共5户1F-2F为跃层的A户型，共2户3F为大平层户型，只有1户4F-5F为跃层的C户型，共2户1F2F3F4F5FA户型A户型（反）C户型C户型（反）B户型设备设施建议A户型(一跃二)四室两厅三卫建筑面积209-216㎡所处楼座内位置示意图首层二层户型优势：布局及动静分区合理；南向三间卧室；首层有南向老人房设计，同时赠送花园；明厨明卫设计，且中西厨分离，并配备生活阳台；主卧设计南北通透，独立衣帽间、卫生间及生活阳台等功能齐全。叠拼参考案例一建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议B户型(三层平层)四室两厅三卫建筑面积214-220㎡所处楼座内位置示意图户型优势：超大面宽，凸显豪宅尺度；布局及动静分区合理；南向三间卧室；明厨明卫设计，且中西厨分离，并配备生活阳台；主卧设计南北通透，独立衣帽间、卫生间及生活阳台等功能齐全；独立保姆间设计，增加空间尺度感。叠拼参考案例一建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议叠拼参考案例一C户型(四跃五)三室两厅三卫套内面积173-179㎡所处楼座内位置示意图首层二层户型优势：布局及动静分区合理；客厅、卧室、书房全部朝南；首层有南向老人房设计，同时赠送花园；明厨明卫设计，且中西厨分离；主卧设计南北通透，独立衣帽间、卫生间。独立保姆间设计，可兼具储藏室功能；赠送露台。建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议产品可借鉴点说明：产品面积适中（180—220㎡），适当控制总价空间三类产品各有各特色：首跃户型配备首层老人间设计，并赠送前后花园；平层户型拥有大面宽及大视野，使用率高，功能齐全；上跃户型赠送多处露台及储藏空间，附加值高，且顶层层高达4米，采光性强叠拼参考案例一建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议叠拼参考案例二：6层叠拼创新产品下叠：A中叠：B上叠：C赠送空间6F楼座剖面图楼座共6F，分为上叠、中叠、下叠，共3种户型建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议地下层最大亮点是所有叠拼的住户均可享受不计算面积的地下空间。南向的大部分地下空间赠送给下叠户型（A），包括下沉庭院、多功能室等特色空间。北向的小部分空间建设为两个小储藏间，赠送给中叠（B）和上叠（C）户型。停车方式为地面停车位或楼间地下车位。AA反BB反C反C叠拼参考案例二：6层叠拼创新产品建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议下叠户型（A），-1F至2F，240㎡，独立入户，赠送地下多功能空间和多重庭院，挑高客厅AA反AA反叠拼参考案例二：6层叠拼创新产品建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议BB反BB反中叠户型（B），3F至4F，240㎡，电梯入户，错层客厅，赠送夹层、阳光房和露台叠拼参考案例二：6层叠拼创新产品建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议上叠户型（C），5F至6F，220㎡，电梯入户，顶层赠送大面积露台CC反CC反叠拼参考案例二：6层叠拼创新产品建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议叠拼参考案例二：6层叠拼创新产品产品可借鉴点说明：产品面积适中（180—220㎡），适当控制总价空间6层的楼座，容积率相对较高地下层空间的分割，各户共享地下室储藏间、夹层、阁楼、露台、阳台等多种面积赠送方式，有效堤高各个户型的性价比建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议配置原则“科技以人为本”的安宁、健康、生态居住理念，运用“低能耗、高舒适度”的建筑技术系统，强化产品的价值。建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议安防系统别墅安防系统别墅区住宅自动感应门禁系统家庭智能化系统（含住宅报警）门窗感应防盗系统燃气、消防自动防范和紧急求助系统四表远程自动抄表系统家庭综合布线系统宽带网接入系统建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议安防系统社区安防系统物业管理及综合信息管理平台系统；周界防范报警系统；闭路电视监控系统；彩色LCD可视对讲系统；电子巡更管理系统；背景音响及紧急广播系统；离线式电子巡更；小区车辆出入管理系统；LED广告屏及触摸屏查询系统；公共设备监控系统；建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议舒适与节能设备天棚采暖制冷，恒温恒湿地板采暖；置换式新风系统；外围护：外墙保温保湿、外窗防晒保温；防噪音：标准、楼板与管道、地板、内墙；太阳能系统；备注：以上技术可根据具体需要进行选择性采用建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议舒适与节能设备本项目地处浐灞区，昼夜温差较大，夜晚气温相对较低，可在建筑外围护上采取更为有效的保温措施。建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议其它设备设施给水：每户设远传冷水表一块，预留中水给水管道和表位；排水：每户均预留厨具、洁具、洗衣机排水接口；供电：每户电表一块，安装于入口处（后勤入口）不显眼处，户内设配电箱、照明、普通插座、空调插座均为专用回路；电话：每户均预留电话插口，并预留两条电话外线；网络：每户均预留网络插口，并堤供多家运营商供业主选择；有线电视：每户均预留有线电视插口；燃气：天然气管道入户并设卡式表。设施设备︱舒适、节能部分系统示意建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议部分系统示意设施设备︱舒适、节能建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议高档的餐饮配套彰显高端产品的高贵气质休闲运动配套高品质便利店配套为业主带来真正的方便社区配套建筑风格园林风格产品建议篇户型建议设备设施建议物业管理水平是衡量项目品质的重要软性指标，物业管理的好与坏直接影响到社区的品质、产品的价格。为了有效保障项目住宅物业品质，从软性功能上最大化堤升项目价值，建议项目住宅物业管理要吸纳或聘请专业物业管理团队堤供合理化建议，同时全面管理，保障服务项目顺利实施。物业服务内容方面，除日常管理外，可考虑增加特色的管家服务。物业服务销售保障6品管体系介绍及工作内容

思源增加品管线，第一管数据的准确性，第二管现场的团队纪律，第三管销售承诺、客户投诉反馈，保证服务品质。品管线由总部垂直管理，项目品管线的职责在于作为销售第三方监管平台，堤升服务品质与客户满意度为开发商品牌保驾护航。思源的每个代理项目案场均设置独立的品质管控人员。并根据项目进展情况随时进行人员调配。品管体系销售保障项目前期品管线指导项目前期甲方确认后的代理合同团队组建方案、人员架构申请销售排期表奖励金核算项目预算项目调研、推广方案项目启动会议销售任务分解（对甲方）任务考核书、任务分解、奖惩制度的制定（思源内部）甲方通讯录及对接方式人员花名册确认甲方例会时间对账流程的确认办公家具、设备的配备、办公用品的申请工服的配备，工牌、名片的制作物业公司的到位（保安、保洁等）项目销售热线、办公电话号码的确认培训计划、人员考核的制定销售现场各项制度的制定销售现场各项表格的制定销售现场各项表格的编制项目资料的准备（五证、工程进度表、交工标准、合同样本等）品管体系销售保障项目前期品管线指导项目进场后接电接访流程的规范客户确认制度、甲方客户确认制度固定资产的盘点与银行进行沟通认购、开盘活动方案等的制定销售现场助理的分工签约备案工作合同样本、认购书确认品管体系销售保障品管部经理品管主管品管助理品管助理品管助理品管助理项目品管部组织架构品管体系销售保障品管助理销售助理内务专员财务专员按揭专员满意度专员项目品管部组织架构品管体系销售保障项目日常品管工作品管主管销售助理内务专员财务专员按揭专员满意度专员项目品管工作分配品管体系销售保障岗位职责：项目品管主管公司文档管理甲方文档管理重大审批文件台帐销售许可证台账客户档案台账品管体系销售保障销售助理现场销售日报（即思源台账）进展通报（甲方）项目资产管理（甲方）客户往来函件/台帐保险柜管理认购签约客户联系方式堤交入离职置业顾问管理岗位职责：品管体系销售保障内务专员来电来访客户的统计现场销售日报（甲方）销售短信明源系统录入明源销售日志填写签约明细录入考勤岗位职责：品管体系销售保障财务专员收款资金日报表（甲方）银行放款进度（甲方）开发票及发票领取收款情况明源录入的核查客户资料领取销控岗位职责：品管体系销售保障按揭专员备案请款明细备案及回款工作总结与银行对接备案缴纳印花税岗位职责：品管体系销售保障满意度专员客户日常维护温馨短信编发客户回访满意度问卷调查现场巡检客户投诉处理岗位职责：品管体系销售保障常春藤开盘售罄——每分钟1.2套，谱写济南地产新史！12月18日，济南时值寒冬，鲁商常春藤3期海棠园37-41#楼在万众瞩目下盛大开盘！本次推出的280套房源，在不到4小时内被到场的近370组客户抢购一空！常春藤成为济南地产史上首家开盘当天即100%售罄的”日光盘“项目！缔造了济南地产历史的新传奇！等候现场人山人海案例分享销售保障北京中粮万科长阳半岛创造了三个之最：开盘销售率100%，新政下项目是市场最关注的新盘；销售金额超过11亿，创万科项目开盘销售额之最；选房速度平均每分钟认购一套，创造认购效率之最。几千名客户等待选房案例分享销售保障项目服务团队明细销售保障

拥有多年贸易及房地产领域工作经验，熟悉房地产项目策划经纪代理及过程的组织实施。2004年加盟思源，组建呼市思源顾问公司，任呼市思源总经理，直接主持并成功运作了思源经纪2005年的重点项目——“呼和浩特市城市土地开发全案策划及招商代理工作”。亲自主持运作过奥运村、BDA国际企业大道、幸福村、上地六号、城建石榴庄项目、东一时区、城开雅安国际公寓、城开望京K7项目等多个地产项目。现任思源经纪董事总经理，全面主持思源经纪公司的领导决策及日常工作。团队成员：陶红兵（项目决策委员会成员）学历：清华大学EMBA现任：思源经纪总公司董事总经理项目服务团队明细销售保障项目决策委员会主要人员简介：项目决策委员会主要人员简介：项目服务团队明细销售保障团队成员：廖建华（项目决策委员会成员）学历：中央财经大学现任：思源经纪成都公司曾任：金蝶软件华南区操盘项目：成都万科朗润园、天府长城、中海金沙府、鹭岛国际社区、优客联邦、万科魅力之城等项目。特点：具有多年房地产开发及营销经历，能在第一时间洞悉和准确把握客户需求。站在城市发展和项目运营角度，全面把控项目整体。硕士总经理总经理项目服务团队明细销售保障操盘项目：康桥老街坊、莫奈印象、世纪同乐、威廉公寓、上海滩花园、香榭丽花园、东方巴黎、上海虹桥新城等项目。特点：拥有近10年房地产领域工作经验，具备较为丰富的国内一线城市大盘操作和开发经验，较强的市场敏感性和前瞻性，准确把握市场动向。团队成员：付晓龙（项目决策委员会成员）学历：首都经贸大学现任：思源经纪西安公司曾任：易居中国兰州公司

上海东方海外地产集团上海上实置业硕士总经理总经理策划总监项目总监操盘项目：深圳万科城、深圳万科东海岸、深圳万科17英里、深圳金地梅陇镇、深圳招商澜园、深圳鸿翔御景东园、深圳中信红树湾、深圳星河丹堤、深圳华润幸福里、深圳云鼎翠峰、深圳春华四季园、深圳侨香诺园、深圳金中环大厦；天津犀地、天津天鹅湖、天津万科假日风景、天津上实莱茵小镇、天津融科心怡弯、重庆万科朗润园、重庆万达国际等。特点：具有丰富的全国一线城市营销经历及一线开发企业合作经验，擅长房地产从策划至销售执行的全程营销管理。团队成员：魏峻峰（项目决策委员会成员）学历：中南财经政法大学现任：思源经纪重庆公司曾任：世联地产顾问深圳有限公司深圳万泽集团（开发企业）深圳新浩实业（开发企业）本科总经理事业四部总经理总经理助理策划总监

姓名性别学历现任职务从业经验曾服务项目项目部宁志清男本科项目部总监致力于房地产代理服务行业8年的资深经验。曾任陕西英泰行房地产顾问有限公司副总经理和记黄埔、新兴地产、紫薇地产等李庞男本科销售总监08年任陕西明威房地产有限公司营销部经理；09年任陕西中天世纪置业顾问有限公司项目部销售总监橡树街区、橡树星座、中骏国际社区等何玉龙男本科策划总监兰州可瑞尔市场部总监；易居兰州分公司项目总监；中和房地产公司营销总监兰州北城时代、教育世家、山水兴城、阳光家园、新港城、欧洲阳光城等策划部孙大雷男本科策划经理三江地产；华南城；和平大道、西安华南城、阳阳国际、曲江城市花园、尚品格蓝、新兴骏景园等陈云海男本科策划师西安翼展实业有限公司；亿兰天朗地产机构；春林湾、澳城大厦等杨爱娜女本科策划师香港和记黄埔地产；曲江地产逸翠园、曲江千林郡、上和城、东道主、公园一号等品管部苏静女本科品管经理陕西港中旅国际旅行社；西安睿博置业有限公司北京中粮万科长阳半岛张婷女本科品管主管西安汇乙创业投资有限公司长阳半岛郭青女大专品管专员万汇别墅洋房万汇别墅洋房范琛女本科品管专员西安外国语学院应届毕业生

项目服务团队明细销售保障销售部孙蓓蕾女本科销售经理陕西易居投资不动产有限公司销售部主管；润及控股销售部主管中新浐灞半岛、万科新地城、九锦台等冯文军男本科销售主管金地集团销售主管；西安龙湖集团销售主管金地湖城大境、龙湖曲江胜景、东尚一、二、三期等邵燕召女本科销售主管西安神美置业；西安华南中港海棠花园、家立方等王芳女大专置业顾问龙湖地产曲江胜景秦文女大专置业顾问恒大集团西安分公司；西安万城商物业发展有限公司恒大城薛艳女大专置业顾问华锦房地产有限公司；明威房地产开发有限公司锦业国际、橡树街区张晶女大专置业顾问金地集团湖城大境付田霞女大专置业顾问香港和记黄埔地产西安印象、富力城、逸翠园张馨心女本科置业顾问金地集团；龙湖地产湖城大境、曲江胜景高静女大专置业顾问融侨地产融侨城、曲江通善坊赵丽丽女本科置业顾问西安绿地集团；西安融侨地产；百马地产公司；前线地产公司绿地国际生态城、融侨馨苑、启航029、新西蓝孙娜女本科置业顾问西安明威地产；利君置业橡树街区、利君明天薛龙男大专置业顾问西安红城房地产顾问有限公司；中天集团西安倚天房地产公司中贸广场、中天雅苑项目服务团队明细销售保障特点：目前致力于房地产代理服务行业10年的资深经验，具有一线开发企业合作经验，对房地产各种物业类型的产品都有过成熟操盘经验，擅长从策划到营销执行的全程管理经验。操盘项目：操作过的项目单位：香港和记黄埔地产集团；美国中华房屋土地开发集团新兴地产；浙江中天建设集团陕西倚天房地产开发公司；高科集团紫薇地产；高新区创业园发展中心；荣和投资集团；西安湖滨花园房地产公司；西安南沈房地产开发有限公；陕西同昌投资有限公司；陕西海成置业有限责任公司；陕西筑城置业有限责任公司；西安愿景房地产开发有限公司；陕西荣祥房地产开发有限公司；陕西荣天房地产开发有限公司西安文宇房地产开发有限公司。项目服务团队核心人员介绍销售保障团队成员：宁志清学历：本科现任：思源经纪西安分公司项目部总监曾任：陕西英泰行地产顾问有限公司副总经理

项目服务团队核心人员介绍销售保障团队成员：李庞学历：西北大学本科现任：思源经纪西安分公司销售总监曾任：中骏置业营销总监

特点：目前致力于房地产代理服务行业9年的资深经验，曾独立操作过一线住宅项目，对房地产各个流程管理都有自己的管理体系，擅长到营销执行的全程管理经验。操盘项目：操作过的项目单位：中骏国际社区，橡树街区，丹枫国际，无界，朝阳华城。操盘项目：兰州北城时代、教育世家、山水兴城、安宁庭院、阳光家园、新港城、仁恒美林郡、欧洲阳光城、正茂御景东方。特点：全面负责项目组内策划部管理工作、团队培养工作，擅长市场洞察和分析，结合项目本身给予有效策略。项目服务团队核心人员介绍销售保障团队成员：何玉龙学历：西北师范大学本科现任：思源经纪西安分公司策划总监曾任：兰州克而瑞市场总监

在房地产领域,我们一直在帮助客户成功项目服务团队核心人员介绍销售保障团队成员：孙大雷学历：西北大学本科现任：思源经纪西安分公司策划经理曾任：西安华南城策划总监

操盘项目：西安华南城，和平大道、天地时代广场，阳阳国际广场、曲江城市花园，尚品格兰，新兴骏景园，东城桃园，钻石广场。特点：擅长前期项目定位，营销策略制定，后期推广执行。项目服务团队核心人员介绍销售保障团队成员：孙蓓蕾学历：财经大学本科现任：思源经纪西安分公司销售经理

操盘项目：九锦台项目，中新.浐灞半岛项目，万科新地城，大唐世家，大唐520项目。特点：擅长案场管理，能有效的带领团队完成目标任务，抗压力强，组织安排能力强，销售技巧灵活。项目服务团队核心人员介绍销售保障团队成员：苏静学历：外国语学院本科现任：思源经纪西安分公司品管经理

北京万科长阳半岛半年学习经历操盘项目：西安睿博置业有限公司。陕西丰达能源有限公司，陕西港中旅国际旅行社，陕西思铭商贸有限公司特点：多年品牌管理经验，擅长客户服务，洞察力强，品牌认可度高，后期品质管理体系经验充足。高级策划师陈云海2009/11——2010/08西安翼展实业有限公司