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下载文档可编辑下载文档可编辑案例 1某工程合同规定 2007.10.30 竣工，在实际施工过程中，先后因下列原因导致关键线路中的工程延误 93天．（1)2007.5.10-5.19 日，因设计变更等候图纸停工 10天（2）2007.5.15-5.25 日，因正常阴雨气候影响施工质量监理工程师下令停工 11天（3）2007.5.20-7.20 日，因承包商设备故障而停工 61天（4）2007.7.15-7.25 日．发生了合同规定的不可抗力事而停工 11天．问题：1）承包商应要求工期延长索赔多少天？为什么？监理工程师应批准承包商展延工期多少天？为什么？师应如何处理？答案因设计变更等候图纸停工 10天监理工程师下令停工 11天不可抗力事件停工 11天 总计 32天以上 32天可在工期中顺延， 在合同约定中， 这属于甲方（主）的责任范围；而承包商（乙方）由于自己设备故障而停工的 61天，属于乙方责任范围，无工期顺延理由。合同规定 2007.10.30 竣工，承包商只能在此日期顺延 32交工，否则，即为违约，应按合同约定中的处罚条款执行。案例 2徐某于２００２年１月８日与Ａ房地产公司签订了一份购处理，且认购方已交定金将不予退还。”后徐某得知开发商没有预售许可证后，又提出待开发商取得预售许可证后再签订预售合同并付首付款，被开发商拒绝。这种情况下，徐某将Ａ房产公司诉至法院，要求双倍返还定金６万元。一审法院审理时认为，本案争议焦点有三个：认购书是否有效万元的性质； 原告事先是否知道被告没有预售许可证一审法院经审理认为，商品房预售必须具有预售许可证，而Ａ房地产公司未取得预售许可证，违反了法律的强制性规定，认定认购书无效。认购书被确定无效后，定金即失去担保效力，判决被告返还徐某定金３万元，驳回徐某要求双倍返还定金的诉讼请求。合以交付定金作为订立主合同担保的法律特征，应视为有购书的效力自其交付定金后即已存在，且对双方均有约束双倍返还徐某的定金６万元。案例点评签订预售商品房之前签订的认购书或订购单，其性质有两民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。本案中，徐某和Ａ房产公司未签订商品房买卖合同的原因是Ａ公司未取得预售许可证。因此，基于一方的原因未能订立商品房买卖合同，应按定金罚则处理，二审法院的判决是正确的。【下载本

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