中国养老产业的发展道路

中国养老产业发展道路--------2016清华北京高端养老论谈发言人：王清顺（院长）

天通苑国际养老机构2016年11月发言人介绍：

王清顺原职业军人上校军衔现退休

上海和佑养老集团(欧美模式)副总经理北京金色港湾国际养老中心总经理北京天通院国际（中澳）养老机构院长养老现状介绍

根据卫生部发布的《2015中国卫生统计年鉴》,中国每年50岁以上失独老人群体日益庞大,全国失去独生子女家庭已经超百万个，每年7.6万的数量持续增加。他们中,有农村留守老人、有城市空巢老人,还有失独、失能和“候鸟”老人。

如今这部分人已经逐渐步入暮年,成了提起就叫人心酸的“失独老人”。

一、中国养老产业发展的背景(一)人口老龄化程度的进一步加重2015年全国人口普查数据显示60岁及以上老年人口增至2.12亿，占总人口的17.26%。2011年到2015年全国60岁以上的老年人将由1.78亿增加到2.12亿，平均每年增加老年人960万，老年人比重将由13.26%增加到18%，平均每年递增0.64个百分点。中国的人口老龄化的发展具有以下主要特征：

1、中国人口老龄化将伴随21世纪始终。

2、从2030年到2050年是中国人口老龄化最严峻的时期。

3、重度人口老龄化和高龄化将日益突出。

（二）养老产业发展引起中央政府的高度关注

加快建立健全养老社会服务体系，让老年人安享晚年生活.人民有尊严的生活.------<2015年李克强政府工作报告>“改善社会管理培育壮大老龄服务事业和产业。”-----习近平<省部级主要领导干部社会管理及其创新专题研讨班>开班式上的讲话完善社会保障和养老服务体系,切实应对人口老龄化。

-----习近平在政治局第18次集体学习时的讲话

（三）经济的发展经济结构的调整将成为未来经济发展的重点：

经济发展水平决定了养老服务品质的提升

（四）社会化养老政策没有发生根本性的转变

《关于加快实现社会福利社会化意见》（国办〔2014〕19号文件）

《财政部、国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》（财税〔2015〕97号文件）

《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》（民发〔2015〕170号文件）

《关于加快发展养老服务业意见》（〔2016〕17号）国务院颁布的《民办非企业单位登记管理暂行条例》财政部颁布的《民间非营利组织会计制度》民政部出台的《社会福利机构管理暂行办法》对养老机构的属性进行了法律上的约束！（一）、养老产业发展的矛盾性趋势中央及地方政府财力的增强养老福利模式的延续政党的政治伦理民政部关于促进养老服务业发展的意见稿《社会养老服务体系建设“十三五”规划》(征求意见稿)国家主导的基本思路基本养老服务体系建设地方政府投资养老机构的积极性强调居家养老市场化、产业化的思路不清晰1、养老的国家保障机制将进一步加强二、养老产业发展的现状2、政府对对养老保保障的优优先关注注老年人口口基数庞庞大社会问题题的累积积公民意识识的觉醒醒未富先老老养老保障障的全覆覆盖政府更加加关注低低收入群群体的服服务养老服务务社会化化与市场场化的发发展空间间2015年各地养养老床位位分布图图单位位：张（二）民民营养老老机构的的发展2016年6月16日，民政政部发布布《2015年社会服服务发展展统计报报告》。截至2015年底，全全国各类类老年福福利机构构39904个，比上上年增加加233个，床位位314.9万张，比比上年增增长9.0%，年末收收养老年年人242.6万人，比比上年增增长6.6%。民办养老老机构：：4千余家，超过过40万张床位占全国所有养养老服务机构构总数的10.6%，养老服务床床位411723张，占全国所所有养老服务务床位的17.2%，入住老年人人总数为237876人，床位使用用率为57.8%。养老服务的结结构性短缺：：低端产品的过过剩，中高端端产品的缺乏乏。（三）出现了了一些新的养养老模式与养养老项目太阳城的养老老地产模式燕达的医疗功功能模式分时度假养老老模式候鸟式养老模模式异地置业养老老模式辽宁亲和源温温泉养老模式式以房养老模式式会员制养老模模式（四）养老项项目受到社会会投资者的追追捧1、保险行业泰康人寿：以22亿元注册资金金，成立泰康康之家投资有有限公司；泰康人寿投资资10多亿元，在北北京昌平区中中关村生命科科学园建设总总占地253亩的后援中心心；包括泰康康健康管理研研究中心、康康复研究中心心、客户服务务及信息技术术中心、自用用配套项目和和与养老事业业相关的机构构等。预期的目标是是在北京和上上海建立高端端养老社区；；（曾计划斥资40亿元购置东方方太阳城的现现有房地产项项目建造泰康康养老社区，，该计划现已已“流产”。。）中国人寿：在河北廊坊广广阳区万庄筹筹建养老社区区，项目总投投资为1000亿元，首期投投资约100亿元，环渤海海京津冀区域域新型养老养养生基地的标标杆。中冶寰泰生态城投资有有限公司由中中冶集团、泰泰威集团、横横店集团等知知名企业共同同投资成立的的地产开发公公司，企业凭凭着雄厚的开开发实力，与与中国人寿联联手致力打造造中国养老产产业。中冶寰寰泰与中国人人寿签署了《国寿养老投资资战略暨廊坊坊万庄生态城城项目合作协协议》，是中国人寿寿养老养生产产业的战略合合作方和中国国人寿养老养养生项目的约约定开发企业业。合众人寿：在武汉市蔡甸甸区计划投资资100亿元，总建筑筑面积160万平方米左右右，建设集健健康养生、养养老服务、临临床医疗、学学术科研、医医学教育为一一体的健康产产业服务基地地。（该项目于2010年签约，但至至今没有实质质性进展。））平安、太平洋洋、幸福人寿寿、新华人寿寿等保险公司都都对养老项目目表现出极大大的兴趣。2、地产公司保利组成养老地产产的研究团队队，在2008年涉足养老地地产研究，完完成了《养老地产开发发模式研究》、《保利地产养老老设计标准》。成立保利地产产和基金，提提出“善居养养老”理念，，把家庭养老老和机构养老老的最佳结合合点集中在社社区，围绕““一个队伍服服务，两项资资金捐助，三三个中心建设设”展开。“一个队伍服服务”是指和和基金在社区区组织义工队队伍，探访社社区老龄群体体。“两项资资金捐助”，，和基金首先先与居委会合合作，对社区区老龄群体状状况进行摸查查，拨专项资资金用于社区区孤、寡、残残疾及“空巢巢”老人的服服务；第二，，设立专项资资金用于对养养老住宅产品品、养老服务务等进行专项项学术研究，，使善居养老老更贴近老龄龄群体需求。。“三个中心心建设”包括括建设“社区区医疗服务中中心”；建设设“社区老年年人大学中心心”；建设设“社区老年年人活动中心心”。全年年，和基金善善举居老计划划实现覆盖社社区超过100个，服务超过过10万人次。目前正在试点点建设养老社社区，其中一一个位于长沙沙新火车站旁旁边，另外一一个位于上海海：“保利·西塘安平老年年健康生活社社区”，总投投资达4亿元，占地150亩，建筑面积积10万平方米，2010年11月开工，计划划于2011年年底完工。。首创置业联合河北建设设集团，投资资70亿元在河北香香河开发一个个养老项目，，总建筑面积积近200万平米。珠江地产：与从化市政府府签约，将在在从化打造““珠江生命健健康城及科技技CBD”项目，这就是是俗称的从化化珠江城。这这一项目将集集医疗、养生生、教育、休休闲、养老、、总部经济于于一体。恒大、京基、、路劲、华润润、远洋、中中信、合景泰泰富等品牌地地产大鳄先后后专门成立养养老产业研究究团队，纷纷纷启动养老产产业项目。3、其他投资者者中国红十字基基金会：扬州州耀阳老年公公寓、北京京耀阳老年公公寓、浙江江富春江耀阳阳老年公寓中华慈善总会会：规划建设设鄂尔多斯华华夏·九九城美国的对冲基基金与收购集集团城堡投资资、日本的ZECS集团希望投资资中国养老产产业三、养老产业业发展的国内内代表性案例例北京太阳城太申祥和山庄庄北京汇成老年年公寓乐成养老位置:北京北六环昌平区开发商:北京太阳城开发有限公司总占地面积:623亩总建筑面积:30万平米各业态比例:老年公寓:2.87万对外销售住宅:20.13万平米商业:7万平米开发时间:2004运营及销售方式:住宅部分散售，老年公寓部分持有对外租赁住宅销售均价:50000元/平米老年公寓租金:6000-1500元/月老年公寓户型：18-50平米老年公寓服务务：乒乓球、台球球、棋牌营养餐每餐保保证6个菜(家常菜）二级甲等定点点医院全保姆服务免费温泉医务人员定期期身体检查项目位置北京太阳城项目关注点中国最早、最最成功的大型型养老地产开开发项目地产开发与医医院、老年公公寓、购物中中心等配套建建设相结合强化物业管理理中的养老服服务功能设计比较丰富富的社区文化化活动提出全程化养养老的概念以以及居家式、租住住式、安养式式、度假式四种养老方式式地产版块取得得巨大成功，，6千万启动资金金，目前资产产规模已经达达到10亿。类似项目：东东方太阳城社社区东方太阳城社社区总规划建建筑面积为80万平方米，其其中配套公建建近5万平方米。北京太阳城具备典型意义义5分有可借鉴因素素3分区域消费能力力5分注：满分5分位置:北京昌平区北五环六环之间开发商:北京太申祥和山庄有限公司总占地面积:150亩总建筑面积:10万平米各业态比例:老年公寓:1万度假酒店:1.2万平米医院、餐饮娱乐:7.8万平米开发时间:2015运营及销售方式:接待度假游客，老年公寓部分会员制入住游客套票:200-1000元/人/天老年公寓租金:会员费方式，一次性缴纳100-200万后享受免费居住权，三年一次续签合同，离开后退还会费押金老年公寓户型：20-80平米老年公寓服务务：游泳池、净桑桑拿、棋牌室室、图书资料料室每年两次常规规体检每月理发、修修脚各一次；；每周搓背、、剪指甲各一一次项目位置北京太申祥和和山庄项目关注点集养老、度假假、健康的综综合度假村敬老院与俱乐乐部相结合重视设置娱乐乐项目采用中国传统统古典园林建建筑风格和传传统的医疗饮饮食文化会员制模式：：祥和会籍、、太申养老会会籍、太申尊尊老会籍、太太申至尊尊老老会籍共计四四种通过免费条件件吸引老人，，拉动家属消消费突出专家坐诊诊的特色医疗疗服务目前1千张床位全部部住满，已不不对外发展会会员。北京太申祥和和山庄具备典型意义义5分有可借鉴因素素5分区域消费能力力5分北京汇晨老年年公寓地理位置：位位于北京昌平平区北七家，，立汤路以东东。

项目定定位：北京市市老年社区是是列入《北京市“十五五”时期老年年人事业发展展规划》的向老年人提提供养老生活活服务的大型型综合性社会会福利设施。。汇晨老年公寓寓是北京市老老年社区的一一期工程。建设规模：一期占地147亩，建筑规模模约4万平方米，于于2007年底投入使用用投资主体：汇晨老年公寓寓（项目一期期）由北京福福彩基金会投投资建设，项项目投资额约约1.7亿经营主体：北京汇晨老年年公寓受北京京市老年社区区筹建办公室室委托，经营营管理“北京京市老年社区区”的服务品品牌合作团队：护理机构由日日本来福宫集集团创始人与与北京汇晨阳阳光投资管理理有限公司合合资而成，前前者是日本大大规模、高档档次的养老服服务机构之一一，具有20多年的历史，，在东京有42家老年公寓，，具有专业的的护理技术及及成熟的运作作经验经营现状：288套房，712个床位，目前前已入住率达达到90%，且剩下的全全部为面积最最小的标间。。项目规划用地地813亩，规划总建建筑面积30万平方米，规规划建设老人人住房3000套左右，可容容纳6000名老年人入住住。项目一期2007年入住，由四四栋建筑构成成，包括公寓寓养老用房和和近万平方米米的综合服务务中心，共占占地147亩，其中公寓寓养老用房建建筑面积29232平方米，有养养老用房288套，可容纳712位老人入住。。项目二/三期投资主体体尚未确定，，预计2012年内会启动开开发，规划建建设社区服务务中心、大型型康复医院、、老年活动大大学、公寓式式养老用房、、老年社区休休闲会馆预计项目建成成后将成为北北京市规模最最大的综合性性国际养老社社区标准间（48.6平米）小套间（65.6平米）标准套间（80.5平米）大套间（112平米）押金（万元）标准费用床位/月趸交1年趸交2年标准费用趸交1年趸交2年标准费用趸交1年趸交2年标准费用趸交1年趸交2年543504002382852804858464663005796554463005796554410418038463678508046744470613056405394613056405394203850354233884780439842065800533651045800533651043035103229308944404085390754605023480554605023480550285026222508378034783326480044164224480044164224备注：项目押押金于合同到到期日退还大套间相比比标准套间只只有一间卧室室朝阳，同时时在园区北侧侧一独立楼宇宇中，，对于年长老老人使用略微微不便，故在在定价上两者者一致开业初期曾曾参用会员制制，3年内，一次性性交付100万—200万会员费（每每月收取水电电、有线电视视费、伙食费费人均约1000元），3年后重签协议议交押金入住住；后有人投投诉变相集资资，后对押金金做了调整。。之前价格格标准一直直沿用至今今未做调整整项目关注点点公办民营模模式项目的滚动动开发商业模式的的调整北京汇晨老老年公寓具备典型意意义5分有可借鉴因因素3分区域消费能能力5分个案解读：：乐成养老老乐成的养老老理念：“持续照料，，优雅生活活”。乐成集团是地产公司司，研究养养老项目已已有10年，建设乐乐成养老体体验中心6年。在调查中，，是最专注注做养老的的公司；是一家值得得我们关注注与研究的的公司。乐成北京双双井恭和苑苑位于朝阳区区百子湾南南二路92号双井医院院原址，占占地面积近近13,000平米，地上上建筑面积积约25,000平米,床位数超过过400张。分为南南楼和北楼楼，北楼是是四层高的的医院，为为入住的老老年人提供供医疗服务务；南楼为为十一层高高的养老院院，是老年年人的居住住生活区。。南楼和北北楼各自有有独立的外外部入口，，内部则以以连楼相通通。这样的的设计充分分体现了双双井恭和苑苑“医养结结合”的理理念。居住住区各楼层层除了住房房外，每层层还配置起起居室、护护士站、洗洗浴间、清清洁间和储储藏室等公公共设施，，以便提供供老年人最最佳的生活活照料。双井恭和苑苑南侧是一一个面积为为3,500平米的绿地地花园，老老年人能在在繁华、拥拥挤的市中中心享受亲亲近园林的的生活。恭和苑的理理念是结合合医院管理理的科学严严谨、酒店店服务的标标准规范及及养老服务务的人本亲亲情。2010年建设，计计划2012年3月投入运营营。项目位置乐成海南海海口恭和苑苑位于海口，，与海口市市人民医院院仅一墙之之隔，占地地面积22,560平方米，新新建建筑面面积达27,000平方米，床床位数近500张，2011年4月结构封顶顶，预计于于2011年底投入运运营。整整体建筑为为五层低密密度院落。。独特的合合围式建筑筑形式使老老人既能在在房间内享享受私密生生活，又方方便在庭院院内休闲交交流；居住住区每层均均设有起居居室、护士士站等公共共空间。乐成的城市市三级养老老设施投资资模式：第一级――社区嵌入式式站点。第二级――城市区域中中心养老社社区。第三级――郊区活跃退退休社区。。运营管理体体系：养老服务标标准化，流流程化，以以文件的形形式固定。。运营中若若发生服务务纠纷，可可提供足以以令法院采采信的服务务记录文件件。拥有标准的的运营管理理体系，区区别于一般般体检的专专业的老人人健康测评评系统，从从营养、睡睡眠、运动动、心理等等方面识别别老人，制制定健康表表格，按计计划进行健健康管理。。员工培训体体系：培训教师全全部来源于于系统内部部，具有护护理一线工工作。提供供养老护理理技能培训训，取得卫卫生部职业业资格标准准认证。计划与北京京协和医学学院开设老老年护理专专业，共同同培养人才才。◆发展目标----10年内服务5万名老人，，提供15000张床位。◆发展现状状----5个项目建成成或在建，，共２千多多张床位。。北京2个（４６１１张床位）），杭州１１个，海南