南奥媒介投放建议

南国奥林匹克花园---9-10月媒介投放建议目录广州房产媒介分析南奥及竞品分析情况媒介目标媒介对象及区域媒介策略媒介运用和选择广告投放行程媒介排期2001年广州及番禺房地产媒介种类运用

2001年广州及番禺房产整体投放量为11亿7500万,报纸占去79%;2002年上半年广州及番禺房地产媒介种类运用

2002年至6月广州及番禺房产整体投放量为5亿4300万,报纸占去75%;

2000年-2002年投放费用对比

（区域：广州及番禺）18%25%五一及十一前后竞品年投放费用对比

（区域：广州及番禺）2002年上半年奥林匹克广告投放情况2002年上半年雅居乐广告投放情况2002年上半年碧桂园广告投放情况2002年上半年祈福广告投放情况2002年年上半年星星河湾广告告投放情况况2002年年上半年中中海康城广广告投放情情况小结2001年年广州及番番禺房产整整体投放量量为11亿亿7500万,报纸纸占去79%;2002年年至4月广广州及番禺禺房产整体体投放量为为5亿4300万,报纸占去去75%;01年的下下半年较00年同期期广告投放放量上升25％；02年的上上半年较01年同期期广告投放放量上升18％；近年来，五五一和十一一均为房产产投放的重重点时期，，02年五五一前后战战况更为激激烈，4－－5月投放放量达2亿亿4300万，占上上半年整体体的45％％各竞争品牌牌在五一前前后，电视视媒体的投投放比重有有所加大；；小结:十一一前后广告告干扰度大大,必须增增大南国奥奥林匹克力力度我们媒介目目标媒介目标：：在国庆节到到来之前，，增大媒介介的声音提升媒介到到达率运用配合型型的广告投投放长期目标:将南国奥林林匹克花园园的品牌理理念更加深深入消费群群中;近期目标:围绕悉尼区区进行推广广，顺利完完成销售;媒体目标的的执行和细细化媒介目标：：增加媒介接接触的广度度提升媒介到到达率配合型的广广告投放媒介措施：：媒介选择的的种类增加加充分重视媒媒介组合尤尤其是电视视广告投放放报纸广告的的促销配合合，户外广广告的支持持我们的媒介介对象目标群体一一：针对悉悉尼A区购买者：中中产阶级，，男性为主主，年薪约约15-30万有一定的事事业基础，，工作占去去其相当大大的时间；；拥有自己的的私人座架架；关注国家及及国际的经经济、时事事新闻；对住宅的质质素要求较较高，对二二次置业更更注重房屋屋给予其身身份的相配配合；影响者：购购买者的家家人（其妻妻子和孩子子）注重家人的的生活质素素；注重孩子的的成长环境境；关注房产的的生活配套套的方便性性；我们的媒介介对象目标群体二二：针对悉悉尼C区购买者：高高级白领及及金领，学学历大专以以上，年薪薪约5-15万经济收入较较为稳定；；对生活品质质要求较高高，喜欢运运动；关注国家及及国际的经经济、时事事新闻；多为第一次次置业，对对楼盘的选选择较为谨谨慎，较乐乐意听取朋朋友的建议议；；我们的媒介介区域区域：广州市，天天河区和海海珠区有所所侧重点，，番禺区和和花都区为为次侧重点点；珠江三角洲洲实现媒介任任务要思考考？不可忽视媒媒介组合的的重要性避免单一媒媒体充分运运用各种媒媒体，充分分运用各种种媒体，但但需协调各各种媒体的的比重媒体选择和和位置选择择的合理性性选择媒体时时，既要从从媒体的量量上考虑（（如发行量量等〕，另另外也要从从媒体的质质上考虑，，不可忽视视专业类媒媒体所获得得的效果；；广告费用的的分配广告投放行行程必须支支持房产的的销售进程程，但要注注意广告费费用不等于于广告力度度注意对手的的动态要注意对手手动态及时时作出相应应自我调整整（如：版版面大小、、广告长度度、频次等等我们的媒介介组合策略略媒介组合策策略：空中中媒体和地地面媒体进进行充分的的拉动，让让其互补发发挥更好的效效果；常规电视：：电视媒体体可迅速建建立品牌的的形象，并并在市场上上造成震动动，扩大南南奥的声势势；非常规电视视：针对目目标群体一一对常规媒媒体的漠视视，故需就就其工作及及作息时间间安排特点点，增加边边缘时间的的投放；报纸：充分分利用广州州主流报纸纸媒体进行行覆盖面的的推广；另另增加一些些经济类的的报纸媒体体的投放，，提高目标标群体的接接触频次；；电台：针对对目标群体体一有较经经常接触电电台媒体特特点，可适适量考虑可可增加南奥奥广告的到到达率；户外：增加加目标群体体的接触（（特别消费费群体一）），容易积积累印象度度，刺激购购买，更利利于形象的的建立；杂志：针对对性较强，，利于产品品的高起点点传播的定定位，如果果执行时间间充足可适适当考虑一一些经济类类和管理类类的杂志媒介组合如如何的影响响目标群体体？群体一购买者非常规电视主流报纸户外经济类报纸电台++++常规电视主流报纸户外群体二及群体一影响者++常规电视主流报纸增大行内的声音+结果；刺激激南国奥林林匹克的销销售成果房产广告投投放版本回回顾南奥投放的的版本建议议整体在电视视媒体上投投放版本中中15秒占占31%,30秒占占39%;如果版本过过短,不利利于广告的的表现,品品牌形象很很难鲜明地地留在消费费者心中;长期投放长长版本的广广告,广告告费用压力力太大,故故从成本来来看,以30秒为基基础,向上上下伸展;投放的版本本：30秒秒并适量配配合15秒秒和45秒秒版本电视媒体投投放思路---形象象广告电视媒体运运用：香港的翡翠翠台和本港港台仍是一一根主线，，针对目标标消费群一一可增加凤凤凰卫视和和明珠台的的投放，并并可适量考考虑南方有有线自办频频道的套餐餐广告；版本的转换换：通过版本的的互换可减减轻费用的的压力，可可增强版本本短的广告告印象，建建议由45秒转换到到30秒，，30秒转转换到15秒，一方方面可以利利用45－－30秒和和30---15秒秒版本转换换的记忆度度，保持广广告效果；；执行的策略略：考虑到非黄黄金时段在在本地的插插播较少，，故可通过过在香港进进行投放，，将覆盖面面推及到珠珠三角洲;适量考虑南南方自办频频道的投放放也可覆盖盖到珠三角角洲；电视媒体投投放思路---广告告杂志广告杂志的的存在意义义：增加目标群群体对南奥奥生活配套套的了解和和认知，增增强南奥楼楼盘的综合合实力体现现；增强准业主主对购得南南奥房产的的自豪感，，有利于其其对外的宣宣传；电视媒体运运用：香港的翡翠翠台和本港港台和南方方有线自办办频道；执行的策略略：考虑到广告告杂志版本本较长，故故需安排在在非黄金时时段，重点点投放安排排在周六日日；报纸媒体投投放思路报纸媒体的运运用：首先广州日报报、羊城晚报报目前是最好好的报纸媒体体投放的载体体，南奥也不不例外，但是是单单投放此此两个媒体不不能够有效的的提高媒介到到达率，因此此会在适当地地转换到21世纪经济报报道、周末画画报等进行投投放；版面的选择：：投放的版面主主要为财经新新闻版面或要要闻版；版本的转换：：广告的版本转转换同样在到到达率和费用用方面的节省省都有一定的的益处；广告版本采用用由大到小，，大小间隔投投放的策略，，适当降低广广告费用；在9月份第四四周广告高峰期时时，可采用一些些异性版面增加吸引；户外、广播和和杂志广告充充分的配合户外广告的运运用可利用候车亭亭进行短期的的广告宣传，，可增强南奥奥的销售气氛氛和起到提醒醒作用；广告告目标大、醒醒目，同时容容易积累印象象度户外大型的招招牌，视觉冲冲击较大（如如天河城外墙墙）；广播广告的运运用运用地方收听听率较高的电电台媒体（如如：羊城交通通台、广州二二台），时段段主要安排排在8:30-10:30及18:30-22:30;杂志广告的运运用传播的群体一一般是比较有有文化和层次次的群体，可可考虑经济或或管理类的杂杂志,如南风风窗、经理人人等创意广告的投投放思路将南奥的信息息融入消费者者的日常消费费、娱乐和消消闲的生活方方式中，增强强产品的注意意度;媒体创意的投投放思路媒体：M流动动广告（即公公交车流动电电视广告〕分析：能安装装有电视显屏屏的公交车多多为广州市形形象宣传车，，汽车自身形形象较好；车车票价多为2元，消费群群已分流，相相对素质及收收入较好；费用：126元/辆/周(长度：30秒)次数：48次/辆/天天每次单价：0.3元/次建议：投放30秒的影视视广告及2分分钟专题片媒体创意的投投放思路媒体：值投广广告媒体分析：<生活活元素>是一一本高尚社区区直投免费派派发的媒体,内容生活性性强,可将产产品广告巧妙妙地柔合进生生活中,利于于消费群的注注意和接受；；发行量：广州州地区达4万万分投放形式：以以文字广告为为主，配以适适量的硬性广广告；建议：投放软软性文字广告告；媒体创意的投投放思路媒体：将楼盘盘模型展示在在户外分析：在户外外展示楼盘模模型，可增加加消费群体对对楼盘的认识识和关注，有有如一个流动动的户外广告告，主动拉近近与消费者的的沟通；地点选择：大大型的商厦（（如：中信信广场）或购购物广场（如如：天河城广广场）涉及费用：场场租的费用；；我们的媒体投投放行程广告延续阶段段广告强势阶段段广告储势阶段段广告效果有滞滞后现象，广广告投放行程程和力度需有有效地有配合合房产的销售售进度而定；；9月第一周9月第二周9月第三周9月第四周10月第二周10月第二周媒体：电视+报纸+电台媒体：报纸+户外媒体：电视+报纸+电台+户外外广告频次提高高，广告长度度及版面加大大广告费用分配配一览表广告投放排期期表电视广告排期期表(广州市有线线)电视广告排期期表(广东省有线线)电视广告排期期表(广东省有线线)电视广告排期期表(香港翡翠台台)电视广告排期期表(有线凤凰卫卫视)电视广告排期期表(番禺及花都都)报纸广告排期期表电台广告排期期表户外广告排期期表小结：我们要积极地地进行互相沟沟通，得出行行而有效的、、实际的、可可行的广告行行程及费用分分配；9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。00:22:1300:22:1300:221/6/202312:22:13AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。1月-2300:22:1400:22Jan-2306-Jan-2312、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。00:22:1400:22:1400:22Friday,January6,202313、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。1月-231月-2300:22:1400:22:14January6,202314、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。06一一月202312:22:14上上午00:22:141月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。一月月2312:22上上午午1月月-2300:22January6,202316、行动出成果果，工作出财财富。。2023/1/60:22:1400:22:1406January202317、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。12:22:14上上午午12:22上上午午00:22:141月月-239、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。00:22:1400:22:1400:221/6/202312:22:14AM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。1月-2300:22:1400:22Jan-2306-Jan-2312、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。00:22:1400:22:1400:22Friday,January6,202313、不知香积积寺，数里里入云峰。。。1月-231月-2300:22:1400:22:14January6,202314、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。06一月月202312:22:14上上午00:22:141月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荆门门九派派通。。。。一月2312:22上上午1月-2300:22January6,202316、少年十十五二十十时，步步行夺得得胡马骑骑。。2023/1/60:22:1400:22:1406January202317、空空山山新新雨雨后后，，天天气气晚晚来来秋秋。。。。12:22:14上上午午12:22上上午午00:22:141月月-239、杨柳散和和风，青山山澹吾虑。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、阅读一一切好书书如同和和过去最最杰出的的人谈话话。00:22:1400:22:1400:221/6/202312:22:14AM11、越越是是没没有有本本领领的的就就越越加加自自命命