云南2016年上半年房地产估价师制度与政策：临时用地补偿试题

云南省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：临时用地补偿试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对市场规模的估计，实际上就是（）。A.宏观环境预测B.企业的销售预测C.预测市场的需求D.竞争对手预测2、一笔贷款的名义利率是10%,当计息周期趋于无穷大时，实际利率是_。10.2%10%11.5%10.52%3、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的影响因素是。A：城市或区域产业结构与布局B：人口数量与结构C：土地资源状况D：建筑技术进步E：借款合同4、对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度（如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模）超过一定限度后，收益开始_。A.下降B.迅速下降C.稳定不变D.上升5、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是。A：给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B：给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C：给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D：给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失E：房地产估价机构必须加盖公章6、经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可适当提高，但最高不超过规定税额的_。30%40%50%60%7、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为.【2004年考题】A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C：存量+新开发量+空置房量-拆毁量D：存量+新增竣工量-拆毁量E：工业用地的监测点评估价格8、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，_。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付9、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。A：体量B：结构C：设施D：层高E：工业用地的监测点评估价格10、一个国家以当年价格（或不变价格）计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为_。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入11、违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是_。A.处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金B.处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金C.处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金D.处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金12、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由—确认。A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构13、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外的原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调14、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括_。A.融通资金职能B.防灾防损职能C.分配职能D.分散风险职能15、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是_。A.城市环境保护规划B.控制性详细规划C.城市总体规划D.修建性详细规划16、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为_。A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量D.存量+新增竣工量-拆毁量17、房地产开发项目的建设阶段是指—所经过的过程。A.房地产开发B.获得土地后到全部工程竣工C.从工程开工到工程竣工验收D.从工程开工到项目租售完毕18、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于—的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划19、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是_。A.中国人民银行B.中国银行业监督管理机构C.中国保险业监督管理机构D.中国证券业监督管理机构20、市场需求的预测一般需要从类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A：aB：四C：五D：六E：借款合同21、房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由组织。八：项目施工单位8：项目监理单位^项目建设单位D：建设行政主管部门E：借款合同22、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是—。A.空置率〉合理空置率B.空置率〈合理空置率C.空置率=合理空置率D.不能判断23、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为_3405元/m2、3565元/m2、3730元/m?、3905元/m?、4075元/mz,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为.【2007年考题】A：4075.0元/m?B：4242.5元/m?C：4410.0元/mD：4577.5元/m?E：工业用地的监测点评估价格24、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元m2,6700元/m2和6300元/m2,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是一元/m2。-100-50C.50D.10025、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起—日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。A.10B.15C.20D.30二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.单一市场集中化2、民法中的人身关系包括。A：财产所有权关系B：财产流转关系C：财产形成权关系D：人格权关系E：身份权关系3、《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由—以上人民政府依法批准_。A.县级，划拨B.省级，划拨C.省级，出让D.县级，出让4、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效。A：聘用单位破产B：聘用单位被吊销营业执照C：注册有效期满且未延续注册D：未受到刑事处罚E：年龄超过65周岁5、根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有_。A.缓刑期未满的人员B.现职公务员C.年龄超过65周岁的人员D.具有完全民事行为能力的人员E.申请在2个房地产估价机构执业的人员6、收益性物业税前现金流的计算中涉及的概念及数据包括_。A.潜在毛租金收入B.空置和收租损失C.准备金D.经营费用E.抵押贷款还本付息7、下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有。（2009年试题）A：差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差B：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率C：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率D：差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案E：采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案8、房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和_。A.估算报表B.损益表C.辅助报表D.资产负债表9、《注册房地产估价师管理办法》规定，房地产估价师申请人有下列情形之一的，不予注册。A：不具有完全民事行为能力B：刑事处罚已执行完毕^申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业D：年龄超过65周岁E：不是现职公务员10、在成本法求取折旧中，建筑物的有效经过年数二经济寿命-__。A.自然寿命B.剩余寿命C.经过年数D.剩余经济寿命11、某建筑物共3层.总建筑面积为600面，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍，二层价值是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的有。八：按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33.3%8：按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0%^按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0%口：按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0%E：按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9%12、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处—罚款。5万元以上10万元以下5万元以上20万元以下3万元以上10万元以下1万元以上3万元以下13、收益法中所指的收益是_。A.估价时点前一年的收益B.估价时点前若干年的平均收益C.估价时点以后的未来预期正常收益D.估价时点前最高盈利年份的收益14、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了（）等诸方面。A.城市基础设施B.高新技术C.城市公用配套设施D.资金E.专业人员经验15、根据所有权的结构，房地产企业可以分为（）。A.独资企业B.房地产投资信托公司C.有限责任合伙企业D.无限责任公司一般合伙企业16、《中华人民共和国城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即。A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不需缴纳土地出让金C：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金D：改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金17、下列污染类型中，属于辐射污染的有。A：灯光污染B：视觉污染C：高压输电线污染D：垃圾臭气污染E：医疗照射18、建筑物的经过年数分为实际经过年数和有效经过年数。以下说法不正确的是：有效经过年数—实际经过年数。A.可能短于B.可能长于C.一定长于D.可能相当于19、关于物权的效力说法有误的是_。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利20、房产分户图表示的内容有。（2004年房地产经纪人相关知识试题）A：控制点B：房屋权界线C：房屋附属设施D：房屋产权面积E：门牌号21、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资—的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移22、投资基金中，发起人与管理人、托管人之间是一种—的关系。A.投资合同B.基金发行办法C.信托契约D.基金章程23、下列关于房地