安徽省住宅工程质量分户验收实施细则

..质量安全地方性规定和相关文件目录1、《XX省住宅工程质量分户验收实施细则》〔建质[2010]92号2、《XX市住宅工程质量通病防治导则》〔合建设[2008]34号3、《关于加强XX市蒸压粉煤灰加气混凝土砌块工程质量管理的若干规定》〔合建质安监[2011]11号4、《关于加强XX市建筑工程质量管理的若干要求》〔合建质安监[2011]64号5、《关于加强住宅预制排气道质量管理的通知》〔合建质安监[2010]216号6、《关于加强XX市膨胀玻化微珠保温砂浆外墙保温质量管理的若干规定》〔合建质安监[2011]56号7、《XX市外墙保温工程质量管理暂行规定》8、《XX市外墙涂饰工程质量管理暂行办法》〔合建质安监[2012]154号9、《XX市深基坑支护工程监督管理实施细则》〔合建质安监[2010]36号10、《XX市深基坑工程管理暂行规定》〔合建[2010]5号11、《关于进一步加强我市建筑工程施工现场消防安全工作的通知》〔合建质安监[2011]15号12、《关于进一步加强我市建设施工高处作业吊篮安全管理的通知》〔合建质安监[2011]96号13《关于加强施工现场物料提升机安全使用管理的通知》〔巢建安5号14、《关于进一步加强建筑起重机械安全管理的通知》〔巢建安10号15、《关于印发〔XX市建筑起重机械安全管理十条"红线"的通知》〔质监[2012]34号XX省住宅工程质量分户验收实施细则一、住宅工程质量分户验收〔以下简称分户验收,是指建设单位组织施工、监理等单位,在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上,在住宅工程竣工验收前,依据国家有关工程质量验收标准,对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收,并出具验收合格证明的活动。二、住宅工程竣工验收前,应按户进行分户验收,XX省住宅工程分户验收工作适用本细则。三、XX省住房和城乡建设厅负责全省分户验收工作的管理和指导,各级建设行政主管部门负责本行政区内分户验收工作的管理和指导,各级工程质量监督机构负责本行政区内分户验收工作的监督管理。四、分户验收由施工单位提出申请,建设单位组织实施。建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工单位的公司〔分公司质量技术部门负责人、项目经理应参加分户验收,其他参加验收的相关专业技术人员由建设单位确定,并在分户验收方案中予以明确。如验收内容涉及专业分包单位,分包单位项目负责人应参加,已选定物业公司的,物业公司应当派人参加分户验收。五、分户验收内容：〔一地面、墙面和顶棚质量〔二门窗质量〔三栏杆、护栏质量〔四防水工程质量〔五室内主要空间尺寸〔六给水排水系统安装质量〔七室内电气工程安装质量〔八建筑节能和采暖工程质量〔九有关合同中规定的其他内容六、分户验收依据为国家现行有关工程建设标准,主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范,以及经审查合格的施工图设计文件。七、分户验收前,建设单位或其委托的监理单位应根据住宅工程特点编制分户验收方案,方案内容应包括：1、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定的每户检查部位、数量。每户的窗台高度、栏杆高度、开间净尺寸、室内净高的检查部位应在户型平面图中予以明确标注。2、检查方法和需携带的检查测量工具。3、参加分户验收的单位和人员名单。4、验收时间、程序和步骤。八、分户验收时,建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责,每户窗台高度、栏杆高度、开间净尺寸、室内净高的实测结果应在检查部位明确标识,验收人员要如实填写《住宅工程质量分户验收记录表》〔附表4—9,对验收结论的真实性负责并签字确认。严禁在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收。九、分户验收中发现不符合规范标准及设计文件要求的,应做好标记和记录,施工单位应及时进行返修,监理单位负责复查,按下列规定进行处理：1、返工重做或更换器具、设备后符合要求的,应重新进行验收。2、返修加固处理后改变外形尺寸或无法进行返修处理的质量缺陷,经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的,可予以验收,造成的质量缺陷应书面告知住户和当地工程质量监督机构。3、经返修处理仍不能满足安全使用要求的,严禁验收。十、工程竣工验收时,验收人员应对分户验收资料的真实性、完整性进行检查验收,未按要求开展分户验收工作或分户验收不合格的工程,不得进行竣工验收。十一、质监机构在监督工程竣工验收时,应对分户验收资料进行检查,重点检查各方是否按验收方案和有关规定开展了分户验收工作,并对住宅单体工程不少于3户进行现场抽查,其中顶层、底层和靠西山墙的住户必须各抽查1户,抽查情况记入工程监督档案,抽查中如发现分户验收有弄虚作假情况的,应责令重新组织验收。十二、工程所在地质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查,发现问题及时督促有关方面认真整改,确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的有关单位和责任人,予以不良记录,并依法按照有关程序进行处罚。十三、分户验收合格后建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》〔附表1,并作为《住宅质量保证书》的附件,一同交给住户。分户验收资料由建设单位保存,供有关部门和住户查阅,并纳入工程档案存档。其中,《住宅工程质量分户验收汇总表》〔附表2、《住宅工程质量分户验收问题记录表》〔附表3纳入工程竣工验收备案资料,报工程竣工验收备案管理机关。十四、各地建设主管部门应切实加强对住宅工程分户验收工作的领导,根据本地实际,建立和全面推行住宅工程分户验收制度,促进住宅工程质量总体水平稳步提高。附表1：《住宅工程质量分户验收表》附表2：《住宅工程质量分户验收汇总表》附表3：《住宅工程质量分户验收问题记录表》附表4—9：《住宅工程质量分户验收记录表》附表1：住宅工程质量分户验收表工程名称

房〔户号

建设单位

验收日期施工单位

监理单位序号验收项目主要验收内容验收记录1楼地面、墙面和顶棚地面裂缝、空鼓、材料环保性能,墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝,装饰图案、缝格、色泽、表面洁净2门窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装3栏杆4防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水5室内主要空间尺寸开间净尺寸、室内净高6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置7电气工程接地、相位、控制箱配置,开关、插座位置8建筑节能保温层厚度、固定措施9其它烟道、通风道、邮政信报箱等分户验收结论：

建设单位施工单位监理单位物业或其他单位项目负责人：验收人员：

年

月

日项目经理：验收人员：

年

月

日总监理工程师：验收人员：

年

月

日项目负责人：验收人员：

年

月

日附表2：住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构层数面积㎡建设单位监理单位总户数施工单位开工日期验收时间年月日-年月日验收结论本工程共户共验收户验收合格户验收不合格户,已整改至合格户不符合住宅工程质量分户验收要求,但不影响结构安全和使用功能户不符合住宅工程质量分户验收的要求,但不影响结构安全和使用功能户号为：备注建设单位项目负责人：总监理工程师：施工单位公司<分公司>质量技术部门负责人:项目经理：〔公章〔公章〔公章年月日年月日年月日附表3：住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：验收时间：房号存在问题处理情况备注建设单位项目负责人：监理单位项目总监：施工单位项目经理：附表4：住宅工程质量分户验收记录表〔空间尺寸工程名称：房〔户号

抽测时间

房间编号推算值〔mm实测值<mm>计算值<mm>净高开间进深H1H2H3H4H5L1L2L3L4净高进深开间最大偏差极差最大偏差极差最大偏差极差

客厅

饭厅

卧室

卧室

卧室

实测

房间,不符合要求

房间,需整改处理房间：

。

抽测人员：〔建设单位

〔监理单位

〔施工单位

净高、净开间、净进深测量示意图说明：1、H1-H5代表房间净高尺寸,L1-L5代表房间开间和进深尺寸,L值宜取500mm；2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值,不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差,不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查,数据进行原位标注；..附表5：住宅工程质量分户验收记录表〔楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水工程名称房〔户号验收项目验收规定检查记录验收结论楼地面裂缝、空鼓无空鼓、无裂缝材料环保性能符合有关规定要求装饰图案、缝格表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直墙面爆灰、空鼓、裂缝无爆灰、无空鼓、无裂缝材料环保性能符合有关规定要求装饰图案、缝格、色泽、表面洁净表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰顶棚爆灰、空鼓、裂缝无爆灰、无空鼓、无裂缝材料环保性能符合有关规定要求装饰图案、缝格、色泽、表面洁净表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰门窗窗台高度符合设计和规范要求渗水无渗漏门窗启闭开关灵活、关闭严密玻璃安装符合规范和设计要求防水工程屋面渗水无渗漏厨卫间渗水无渗漏阳台地面渗水无渗漏外墙渗水无渗漏综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日说明：1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目,均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行；2、材料环保性能根据各地地方规定,核查相关资料进行检查；3、在分户验收时,外窗做人工淋水试验〔每三～四层〔有挑檐的每一层设置一条横向淋水带,淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况,外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验〔蓄水深度不低于20mm,24小时后目测观察检查。根据检查情况如实填写试验结果。4、窗台高度检查数据进行原位标注。..附表6：住宅工程质量分户验收记录表〔栏杆工程名称序号验收项目验收规定检查记录验收结论1栏杆高度外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m2栏杆竖杆间距垂直杆件间净距不应大于0.11m3防攀爬措施栏杆应防止攀登,楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。楼梯井净宽大于0.11m时,必须采取防止儿童攀滑的措施。4安装牢固栏杆和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及栏杆与预埋件的连接节点应符合设计要求5栏杆玻璃栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当栏杆一侧距楼地面高度为5m及以上时,应使用钢化夹层玻璃综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日说明：以上检查项目,均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB50368－2005的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。..附表7：住宅工程质量分户验收记录表〔给排水、电气工程名称序号验收项目验收规定检查记录验收结论1管道渗水给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏2管道坡向给水、排水管道应符合规范和设计的要求3安装固定管道支、吊架安装应牢固,间距应符合相关规范要求4地漏水封设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏,其水封深度不得小于50mm。构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时,在排水口以下应设存水弯,其水封深度不得小于50mm5给水口位置给水口位置应符合设计要求6接地测试接地装置的接地电阻值应符合设计要求7开关、插座、相位开关插座型号、高度、位置、接线应符合相关规范和设计要求8控制箱配置控制箱配置应符合规范和设计要求综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日说明：以上检查项目,均按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002和《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行。..附表8：住宅工程质量分户验收记录表〔节能工程名称序号验收项目验收规定检查记录验收结论1保温层厚度保温层的厚度应符合设计要求2固定措施保温材料与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日说明：以上检查项目,按《建筑节能工程施工质量验收规范》〔GB50411—2007的方法和标准进行,保温层厚度的检查可结合外墙节能构造现场实体检验进行,每个单位工程的外墙至少抽查3处,每处一个检查点；当一个单位工程外墙有2种以上节能保温做法时,每种节能做法的外墙应抽查不少于3处。固定措施可查阅节能工程施工的相关隐蔽验收记录。..附表9：住宅工程质量分户验收记录表〔烟道、信报箱等工程名称序号验收项目验收规定检查记录验收结论1烟道烟道表面无开裂,若烟道安装止回阀,止回阀阀板应摆动灵活,关闭位置准确通风道厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源2信报箱信报箱内外各处应平整光滑、无开裂、划痕、毛刺和明显变形；信报箱箱门和箱内格口单元上应编有醒目、整齐并与楼室门号相对应的编号数综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日说明：信报箱检查项目按照《住宅信报箱》〔GB/T24295—2009的方法和标准进行。合建设[2008]34号关于印发实施《XX市住宅工程质量通病防治导则》通知各有关单位：为全面提高我市住宅建筑工程质量,有效防治住宅工程质量通病,最大限度地满足人民群众的需要,我委于2007年1月1日印发实施了《XX市住宅工程质量通病防治导则》〔试行,经过一年多的试行并在全市范围内广泛征求了有关部门意见,经反复讨论、修改、充实,最后形成了《XX市住宅工程质量通病防治导则》〔以下简称《导则》。现就正式实施《导则》的有关规定通知如下：一、凡本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程必须全面贯彻实施《导则》的规定。二、设计单位应严格执行《导则》相关规定,并将具体措施落实到设计文件中。三、审图机构应严格审查通病防治的设计措施,并将其列入施工图设计文件审查重点。四、施工单位应严格按照《导则》规定的技术措施和实施细则进行施工。五、监理单位必须将《导则》纳入工程监理范围和监理细则中予以重点监督。六、各级质量监督机构必须将通病防治工作列入日常重点检查内容,加大检查监督力度,凡应执行《导则》而未执行的住宅工程,将按国家和地方的有关法律、法规进行处理。XX市建设委员会二〇〇八年七月二十一日XX市住宅工程质量通病防治导则第一章总则第一条为了加强住宅工程质量管理,减少住宅工程质量通病的发生,维护人民群众的合法权益,依据有关法律、法规及规范标准等规定,结合本市实际,制定本导则。第二条本导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程〔含公寓楼、商住楼的住宅部分等,其他工程可参照适用。第三条在住宅工程的设计和施工过程中,除执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定外,还应执行本导则。第四条实施本导则所增加的工程费用列入工程造价。第五条建设单位必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件。建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容,工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。第六条设计单位应严格执行国家有关强制性标准、规范、规定,强化各专业协调配合,对容易产生质量通病的部位和环节,应当在施工图设计中,按本导则落实相应的设计措施,并应将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。第七条施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容,审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。第八条施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,经监理单位审查后实施,在实施中应严格落实质量通病防治技术措施；在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。专业分包单位应编制分包工程的质量通病防治措施,由总包单位核准、监理部门审查、建设单位批准后实施。第九条监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,提出具体要求并在监理细则中提出监控措施,作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查,评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估。第十条工程质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点,根据本导则,对各方责任主体的行为和工程实体质量进行监督,在《工程质量监督报告》中说明对质量通病防治的监督情况。第二章砌体裂缝防治技术措施第十一条设计措施〔一砌体结构顶层砌体砌筑砂浆的强度等级不应低于M7.5,粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间距不大于500mm的配筋砌体,或在墙体内适当增设构造柱。〔二门垛或窗间墙小于360mm时必须采用钢筋混凝土浇筑。当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时,门窗过梁应与结构梁整体浇筑。〔三混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体,未开设洞口处应增设间距不大于3.6m的构造柱,砌体无约束的端部必须增设构造柱,预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。〔四窗台标高处设置钢筋混凝土板带,板带的混凝土强度等级不应小于C20,厚度不小于80mm,纵向配筋不宜少于3Ø8mm,钢筋板带嵌入窗间墙内不小于600mm。〔五在两种不同基体交接处,应采用钢板网抹灰〔网宽度≥300mm、1mm厚、网眼尺寸不大于10mm×10mm或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带〔宽度≥300mm进行处理,加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。第十二条施工措施〔一砌筑砂浆应采用中砂,严禁使用细砂和混合粉。砌筑砂浆应随拌随用,严禁在砌筑现场加水二次拌制。〔二砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉结筋敷设符合要求〔砌体质量控制等级为B级。〔三填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有30～80mm的空隙,用细石混凝土加膨胀剂塞实。上料口、过人洞封堵时,顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。〔四蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出窑停放期宜为45d<不得小于28d>,混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d,禁止直接使用包蛤蟆呢雨水或浇水过量的砌块。灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块必须采用专用砌筑砂浆砌筑。顶层填充墙应采取满铺钢丝网粉刷等措施。〔五填充墙与框架柱交接处,应用20mm×20mm木条预先留缝,在加贴网片前取出木条浇水湿润,干燥后再用1：3膨胀水泥砂浆嵌实。〔六砌体结构砌筑完成后不得少于20d后再抹灰。〔七严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有布置的,必须在砌筑时预埋或留置孔槽。在砌体上开槽时应采用机械切割；管道埋设完毕后,封填应采用合适材料,填封密实牢固,抹灰层应设置金属网。〔八配电箱预留洞上的过梁,应在其线管穿越的位置预留孔槽,不得事后打凿。消防箱、配电箱、开关箱等背面的抹灰层应采取防止开裂的措施。第三章钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治技术措施第十三条设计措施〔一住宅的建筑平面宜规则,避免平面形状突变。当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面。〔二钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度双向板应≥L/40、单向板应≥L/30<L为板的短向跨度>,且不小于120mm<厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm>。楼板厚度≥160mm时,跨中上部钢筋应将支座1/2负筋面积拉通,或另设Ø8200mm钢筋网并与支座负筋搭接。〔三不带地下室的建筑物一层顶、屋面及建筑物结构单元两端第一开间的现浇混凝土板应设置双层双向钢筋,钢筋间距不宜大干100mm,直径不宜小于8mm。平面纵向长度超过40米的建筑物应每层均匀布置不少于三开间的双层筋,或通长布置相当于1/3负筋面积以上的贯通钢筋。〔四在现浇板断面急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处,钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm,并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。温度收缩钢筋在板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15％。〔五主次梁间附加筋的设置除应满足计算外,尚应明确如何识别主次梁,以避免施工出错。混凝土梁腰筋应在满足规范要求的基础上宜适当加强。〔六现浇板砼强度等级不宜大于C30,否则应采取有效措施减少混凝土的收缩。〔七建筑长度大于40m时,宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边的梁应设置加强钢筋。〔八预埋管线不应集中通过楼板,应分散布置。结构设计中对预埋管线较集中的板应采取板中、板上错开布置,不应重叠布置,且预埋管线在同一位置重叠不得超过两层；管道交叉重叠较多时应适当增加现浇板的厚度。〔九砖混结构现浇板在外墙阳角处应设置放射形钢筋,且不应少于7Ø10,长度应大于板跨的1/3,且不得小于1.5m,或采用双层双向钢筋。第十四条施工措施〔一模板支撑必须按经审批的方案实施,在施工过程中应进行检查。〔二混凝土侧模拆模应控制在混凝土浇筑完毕48小时后,底模按规范和设计要求拆模。拆除支撑的楼板作为上部支撑的支承面时,应对楼板的强度、挠度、裂缝进行验算；后浇带两侧的支撑拆除时间应符合设计文件的要求；设计文件无明确要求时,应待后浇带闭合并达到设计强度时方可拆除。〔三施工中应严格控制现浇板的厚度、钢筋保护层厚度以及钢筋间距。应使用定型预制保护层垫块,且每平方米不得少于3块,在易开裂部位适当加密；阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块或支撑,保证在浇筑混凝土时钢筋不位移。钢筋工程在混凝土浇筑过程中应确定专人负责,全程控制。〔四现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行水电管线预埋,结束后方可进行上层钢筋绑扎。现浇板中的线管必须分散布置在钢筋网片之上〔双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上,交叉布线处应采用线盒,线管的直径应小于1/3楼板厚度,沿预埋线管方向应增设Ø8150mm、宽度不小于450mm的钢筋网带。线管并排水平埋设在现浇板中,线管间的最小间距不小于20mm。〔五预拌混凝土必须做好试配,每立方米粗骨料的用量不少于1000kg、水泥用量应控制在270～450kg,粉煤灰的掺量不应大于15％；水灰比应控制在0.4～0.5；C30及以下混凝土石子用量不得少于1350kg/m3〔现浇板控制用水量不大于180kg/m3。〔六混凝土进入浇筑现场时应按检验批检查入模坍落度,高层住宅不宜大于180mm,其它住宅不宜大于150mm。预拌混凝土严禁现场加水,改变水灰比,提高混凝土的坍落度。〔七混凝土浇筑不得随意留置施工缝；自由倾落高度不应大于2m,当大于2m时应采用溜槽或串桶；混凝土应分层浇筑、振捣,振捣高度不得大于600mm。〔八混凝土板必须使用平板振动器振捣,初凝前宜进行二次振捣和初次抹压工艺,板混凝土在二次振捣后应进行表面一次抹压,终凝前应进行表面二次抹压,以减少板表面的细微龟裂。〔九施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带混凝土应当单独制配,采用微膨胀混凝土。〔十混凝土现浇板浇筑完成后12h以内应覆盖养护,可采用麻袋或薄膜包裹覆盖,并淋水保湿；对普通混凝土上述过程至少应持续7d,对添加缓凝剂的混凝土或有抗渗要求的混凝土不得少于14天,当日平均气温低于5℃〔十一施工过程中应严格控制施工堆载。施工时的临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限制,且应分散布置。第四章楼地面渗漏防治技术措施第十五条设计措施〔一厨、卫间和有防水要求的楼板及层间退台屋面、顶层露台、平台等周边除门洞外,应向上设一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁,与楼板一同浇筑；厨、卫间楼地面标高应比室内其它房间楼地面低20～30mm。〔二女儿墙根部应设高度不小于250㎜的钢筋混凝土防渗反梁。〔三厨、卫间和有防水要求的房间,防水层沿墙上翻高度不小于300mm；有水喷溅到的墙面,应采取防水措施,离楼地面高度不小于1800mm。第十六条施工措施〔一预留洞口坐标位置应正确,预留洞口形状为上大下小。〔二管道安装前,楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理,再均匀涂一层401塑料胶,然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。〔三厨、卫间管道洞口填塞前,应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后,应在洞口处做一圆台,高度为40～50mm。〔四防水层施工前应先将楼板四周清理干净,严禁采用机械清理,阴角处粉成小圆弧。〔五楼地面找平层向地漏放坡1%～1.5％,地漏口要比相邻楼地面低5mm。〔六有防水要求的楼地面施工完毕后,应进行24h蓄水试验,蓄水高度为20～30mm。第五章外墙渗漏防治技术措施第十七条设计措施〔一外保温层上的粉刷面层,必须与保温系统相匹配,确保抗裂、防水、防渗效果。〔二外墙防水宜选用吸附力强、强度高、耐侯性好、抗变形能力强的新型防水材料。〔三加强防水细部设计,对不同材料交接处要特别注意连接部位构造处理,可采用加钢丝网、耐碱玻璃纤维网格布、设分格缝、中间抹灰层加防水剂等各种处理措施。〔四面砖、涂饰外墙饰面均应设计分仓〔格缝；变形缝等部位应明确必须采用耐候密封胶封缝,确保防水质量。〔六应明确窗台、各种装饰线脚与保温层间的收头处理和防渗处理,凡外凸线脚均应设滴水线。第十八条施工措施〔一外墙洞眼应按规范留置,在清理浮渣〔浮灰后采用半砖、细石砼堵砌,表面采用1：3防水砂浆粉实,小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责,并及时办理专项隐蔽验收手续。〔二外墙粉刷前混凝土基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理,并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时,应进行局部凿除〔凿除时不得露出钢筋,再采用聚合物水泥砂浆进行修补。〔三外墙内保温工程外抹灰必须分层进行,严禁一遍成活,施工时每层厚度宜控制在10mm以内。外墙粉刷各层接缝位置应错开,并设置在混凝土梁、柱中部。抹灰厚度大于30mm时,应采取加强措施。〔四外墙外保温饰面层采用涂料饰面时,应采用柔性腻子和柔性涂料；当采用面砖饰面时,应采用专用粘结剂、勾缝料,进行双涂法施工,确保粘结牢固。〔五阳台、雨蓬和挑檐等处的排水坡度不应小于2％；窗台、窗眉、腰线等部位排水高差应≥10mm,不应产生倒泛水；滴水线粉刷应密实、顺直,不得出现爬水和排水不畅的现象。第六章门窗渗漏防治技术措施第十九条设计措施〔一外门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性等物理性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能应按结构计算的风荷载确定并不宜低于4级；1～6层外窗的抗风压性能不宜低于3级；气密性能不应低于4级；7层及7层以上外窗的水密性不宜低于3级；1～6层外窗的水密性不宜低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106〔7107、7108-2002的规定。〔二门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算,拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接,插接深度不小于10mm。〔三塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢,衬钢厚度应满足规范要求,并作防腐处理。〔四门窗框料与结构墙体间缝隙,应用弹性材料嵌填,外口采用防水耐候密封胶封缝。〔六底层出入口门顶、顶层出屋面门顶必须设置雨蓬。第二十条施工措施〔一门窗安装前应进行三项性能〔抗风压、气密性和水密性和导热系数的见证取样检测,安装完毕后应委托有资质的检测机构进行气密性现场检验。〔二门窗框制作尺寸按洞口的尺寸制作,确保安装后窗框和面层间的空隙尺寸为8～15mm；门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理,然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。〔三门窗安装应采用镀锌铁片连接固定,镀锌铁片厚度不小于1.5mm；固定点间距：转角处180mm,框边处不大于500mm。固定方法如下：①砼墙洞口采用射钉或塑料膨胀螺钉固定；②承重多孔砖墙洞口采用塑料膨胀螺钉固定,并不得固定在砖缝处。③非承重空心砖墙体洞口应采用钻洞填入C20砼或予埋砼实心砌块的方式,用胀锚螺钉固定,不允许直接固定在空心砖薄壁上。④砼〔重质、轻质空心砌块墙体洞口,应采用予埋实心砌块或连接铁件的方式安装。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。〔四门窗框与墙身间缝隙,应于洞口清理干净干燥后施打发泡剂,发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满,溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内,防止发泡剂外膜破损。〔五门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口〔外墙面层为粉刷层时,宜贴"┴"型塑料条做槽口,清理干净干燥后,贴美纹纸,打密封胶,密封胶应采用中性硅酮密封胶。密封胶做到表面光滑,无杂物、气泡。严禁在涂料面层上打密封胶。〔六外门窗框料与墙体间缝隙密封完成后,应做淋水试验。第七章屋面渗漏防治技术措施第二十一条设计措施〔一根据工程特点、地区自然条件等,按照屋面防水等级的设防要求,进行防水构造设计,重要部位应有详图。〔二屋面排水系统、保温隔热系统应通过计算确定。〔三加强防水细部设计,对不同材料交接处要特别注意连接构造处理,可采用加钢丝网、设分格〔仓缝、中间抹灰层加防水剂等各种处理措施。〔四屋面应进行保温设计,屋面保温层不得采用限制使用或禁止使用的材料。对于体积吸水率大于2％的保温材料,不得设计为倒置式屋面。屋面传热系数应符合国家现行节能标准的规定。〔五刚性防水层应采用细石防水混凝土,其强度等级不低于C30,厚度不应小于50mm,分格缝间距不宜大于3m×3m,缝宽不应大于25mm,且不小于12mm。〔六柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时,必须符合细石混凝土防水层的要求。〔七对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井〔烟道等节点应有防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法,其强度等级不低于C30。〔八膨胀珍珠岩类及其它散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通,其间距应根据保温层厚度确定,最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置,根部应设不小于C20细石混凝土墩台。〔九坡屋面设计,应注意屋顶斜天窗、平天窗、老虎窗、出屋面井道、烟气道等部位与结构构件交接处的防水、排水细部设计。第二十二条施工措施〔一屋面工程施工前,必须编制详细的施工方案,经监理审查确认后方可组织施工。〔二女儿墙应先用密封材料在根部进行封闭,再铺设防水材料；卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定,收头处应用防腐木条加盖金属条固定,钉距不得大于450mm,并用密封材料将上下口封严。〔三在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面管道、井〔烟道及高出屋面的结构处应先用密封材料封闭严实,再用柔性防水材料做泛水,其高度不小于防水面层以上250mm〔管道泛水不小于300mm；最后一道泛水材料应采用卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口。〔四刚性细石混凝土防水屋面混凝土浇捣时,宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平,再放置钢筋网片,后铺三分之一的混凝土,振捣并碾压密实,收水后分二次压光。养护不小于14d。分格缝应上下贯通,缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后,用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷,待其表面干燥后立即嵌填防水油膏,密封材料底层应填背衬泡沫棒,分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。〔五屋面防水层施工完毕后,应进行蓄水或淋水试验。〔六应注意防水施工的条件、施工操作环境,恶劣天气情况下不应进行屋面防水施工。第八章附则第二十三条本导则由XX市建设委员会负责解释。第二十四条本导则自2008年9月1日起执行。XX市建筑质量安全监督站文件合建质安监[2011]11号关于加强XX市蒸压粉煤灰加气混凝土砌块工程质量管理的若干规定各有关单位：为了加强蒸压粉煤灰加气混凝土砌块工程质量管理,推进墙材革新和建筑节能工作的深入发展,根据有关法律、法规和规范、标准,结合我市实际,制订以下管理规定,请你们认真贯彻执行。第一条蒸压粉煤灰加气混凝土砌块〔以下简称"砌块"生产企业应严格履行XX省新型墙体材料产品确认制度,并在市级建设行政主管部门登记备案。第二条砌块生产企业在销售时应随车提供砌块出厂合格证和产品使用说明书,合格证内容应包括生产单位、认定证号、出釜日期、技术指标等,砌块表面应有强度等级和出釜时间标识。第三条设计单位应按现行规范、标准及本规定附录一的要求进行设计,并应明确抗震构造措施。第四条施工单位应使用与砌块性能相匹配的专用砌筑砂浆和专用抹面砂浆,进场时应核查其型式检验报告、出厂检验报告等。第五条砌块进场后应按品种、规格等分别堆放整齐,监理、施工单位应在进场验收记录中明确进场数量、规格、强度等级、出釜日期等。砌块不得直接接触地面堆放,堆置高度不宜超过1.6m,并应有防潮、防雨措施。第六条进场使用的砌块、专用砂浆、耐碱玻纤网格布和热镀锌电焊网应进行见证取样检测,检测数量、方法和技术指标见附录二。第七条施工单位应在砌块生产企业的技术指导下,依据设计文件、有关规范、标准和本规定附录三的要求,编制砌筑和抹灰专项施工方案,并报监理〔建设单位审批,监理单位应编制监理细则。施工单位应对操作班组进行技术交底,并形成交底记录。第八条砌体施工前,施工单位应根据已批准的专项施工方案在结构层内进行试砌筑和抹灰,形成样板墙,样板墙应带有门窗洞口。施工、监理〔建设单位均应在抹灰前和抹灰后,对样板墙进行验收,并形成验收记录〔包括影像资料,验收合格后方可进行大面积施工。第九条砌块砌体结构检验批和砌块砌体抹灰检验批质量验收记录表格应采用附录四、五表格。第十条本规定自20XX3月16日起施行,《关于加强XX市蒸压加气混凝土砌块工程质量管理的若干规定》〔合建质安监[2009]33号同时废止。二〇一一年三月十六日抄报：市建委附录一：蒸压粉煤灰加气混凝土砌块设计要求1.外墙砌块强度等级不应小于A5.0；内墙砌块强度等级不应小于A3.5；砂浆强度等级不应小于M5。2.当墙长大于等于3.6m时应设置构造柱；内隔墙沿墙高方向应设置配筋梁〔带等构造措施,竖向间距不大于1m。3、外墙窗台下第一和第二皮砌块的水平灰缝内应通长配筋,配筋带宜采用3Φ4、分布筋Φ4200或2Φ6、分布筋Φ6150焊接网片。4.卫生间应全高设计防水层。5．宜避免设计宽度600mm以下的窗间墙,门窗框两侧墙垛宽度小于360mm的,严禁使用砌块补砌,应采用混凝土浇筑。6．砌体墙面抹灰应满铺耐碱玻纤网格布,网格布应居抹灰层中间。外墙抹灰应采用具有防水和抗裂性能的材料。7．墙体与不同材料的交接处〔包括埋设管线的槽,应增设加强型耐碱玻纤网格布,搭接宽度每侧不小于250mm。外墙抹灰层变形敏感的部位如：外檐口下部、外窗上下部及45度区域范围内,应增设加强型耐碱玻纤网等防裂加强措施。附录三：蒸压粉煤灰加气混凝土砌块施工要求1、砌体施工1.1砌块必须在出釜自然养护28d后砌筑上墙,不同干密度和强度等级的砌块不应混砌。1.2砌块砌筑应采用干作业法施工。1.3砌块组砌应上下层错缝,内外搭砌,搭砌长度不应小于砌块长度的1/3且不应小于150mm。1.4砌筑灰缝要做到横平竖直,砂浆饱满。水平灰缝厚度和垂直灰缝宽度应为8mm至12mm,水平灰缝的砂浆饱满度不得低于90%、垂直灰缝的砂浆饱满度不得低于80%,不得出现瞎缝、透缝、假缝。1.5砌体与构造柱、混凝土柱〔墙交接处,应按每两皮砌块〔即不大于600mm的高度设置2Φ6拉结筋,伸入砌体内长度应不小于1000mm,拉结筋末端应有90°弯钩。拉结筋不得开槽设置,必须放在灰缝内,严禁漏放。1.6砌块切锯、钻孔、开槽、设置预埋件等均应采用专用工具。每日砌筑高度应控制在1.4m以内,砌筑至梁、板底时应静停7天后再进行施工。1.7砌体墙与混凝土结构交界处做法、内隔墙通长配筋带的设置应按设计要求执行。1.8门窗洞两侧砌体应按塑钢、铝合金等门窗框安装固定要求的位置砌入与砌块等高、宽、长度不小于200mm的C20混凝土预制块,宜用塑料锚栓或其它连接件固定门窗框,其间隙应用聚氨酯发泡材料和耐候建筑胶填塞封牢。2、抹灰施工2.1抹灰施工前应对砌体进行验收。抹灰施工宜在砌筑完成60天后并不得少于30天、框架填充墙的墙顶空隙嵌填完成7天后进行。冬雨季抹灰施工,其间隔时间应视墙面的含水率和干燥程度适当延长。2.2抹灰前应先用钢丝刷将墙面满刷清理一遍,清除松散物、浮灰和污物,并将墙面低凹处修正补平、灰缝补满,并经监理〔建设、施工单位验收合格后方可进行抹灰施工。2.3抹底层灰前应先进行界面处理,界面处理材料应具有很好的保水性能和粘结性能,在界面处理材料干燥凝固前用专用抹面砂浆打底,再满铺耐碱玻纤网格布。2.4外墙上的雨、污水管埋设在砌块墙面时,应沿垂直方向在底层抹灰后敷贴热镀锌焊接钢丝网〔丝径≥0.6mm,孔径≤10×10mm网宽度不小于250mm,粉刷砂浆待达到强度后再进行管道卡钉敷设施工。2.5砌块外墙上的水平方向凹凸部位〔腰线、雨罩、窗台等应按规定抹出泛水和滴水槽〔或鹰嘴线,外墙抹灰应设分格缝,分隔面积不宜大于30m2,长度不宜大于6m。分格缝应有可靠的防渗漏处理措施。附录四：蒸压粉煤灰加气混凝土砌块砌体结构检验批质量验收记录工程名称分项工程名称验收部位施工单位项目经理执行标准名称及编号专业工长分包单位施工班组组长主控项目质量验收规定检查评定记录监理〔建设单位验收记录1.出厂时间和出釜上墙时间出厂时间不少于5d；出釜上墙时间不少于28天。2.砌块强度级别设计要求3.砌块干密度设计要求4.专用砂浆性能检测检测要求5.混凝土强度〔墙体构造构件设计要求6.墙顶构造设计要求7.拉结筋〔配筋带设置设计〔构造要求8.组砌方法搭砌长度不应小于砌块长度的1/3且不应小于150mm9.砂浆饱满度水平≥90%垂直≥80%一般项目1.轴线偏差10mm2.立面垂直度8mm3.表面平整度6mm4.门窗洞口宽度±5mm5.窗口偏移20mm6.水平灰缝平直度7mm施工单位检查评定结果项目专业质量检查员：项目专业质量〔技术负责人：年月日监理〔建设单位验收结论监理工程师〔建设单位项目专业负责人：年月日注：本表由施工项目专业质量检查员填写,监理工程师〔建设单位项目技术负责人组织项目专业质量〔技术负责人等进行验收。附录五：蒸压粉煤灰加气混凝土砌块砌体抹灰检验批质量验收记录工程名称分项工程名称验收部位施工单位项目经理执行标准名称及编号专业工长分包单位施工班组组长主控项目质量验收规定检查评定记录监理〔建设单位验收记录1.专用抹面砂浆及辅材性能检测设计要求2.界面处理、满铺抗裂增强网抗裂措施3、内外墙护角、不同材料交界处加强措施不得漏做4、抹面层空鼓、裂缝无空鼓、裂缝。一般项目1.立面垂直度高级抹灰3mm普通抹灰4mm2.表面平整度高级抹灰3mm普通抹灰4mm3.阴阳角方正高级抹灰3mm普通抹灰4mm4.分格缝设置应符合设计要求,宽度、深度应均匀,光滑整齐。5.滴水槽〔鹰嘴线应整齐顺直。施工单位检查评定结果项目专业质量检查员：项目专业质量〔技术负责人：年月日监理〔建设单位验收结论监理工程师〔建设单位项目专业负责人：年月日注：本表由施工项目专业质量检查员填写,监理工程师〔建设单位项目技术负责人组织项目专业质量〔技术负责人等进行验收。蒸压加气混凝土砌体工程检测要求一览表..材料名称检测依据出厂检测参数进场复试参数检验批次取样数量蒸压加气混凝土砌块GB11968-2006DB34/T766-2007尺寸偏差、外观质量、抗压强度、干密度、干缩率、抗冻、导热系数尺寸偏差、外观质量、抗压强度、干密度抽样基数:同厂家、同品种、同规格、同等级每1万块抽检一次<不足1万块按1万块计>50块专用砌筑砂浆JC890-2001分层度、干密度、导热系数、凝结时间、抗压强度、粘接强度、抗冻性、收缩性能1、水泥类：分层度、干密度、凝结时间、抗压强度；2、石膏类：凝结时间、抗折强度、抗压强度单位工程不同品种、强度等级的干粉料复试批次每40吨不少于1次；试块留置以不超过250m3砌体为一检验批。15kg专用抹面砂浆JC890-2001分层度、干密度、导热系数、凝结时间、抗折强度、抗压强度、粘接强度、抗冻性、收缩性能单位工程不同品种、强度等级的干粉料复试每40吨不少于1次；试块留置以不超过1500m2抹灰面积为一检验批。15kg耐碱网格布JG158-2004外观、长度、宽度、网孔中心距、单位面积质量、断裂强力、耐碱强力保留率、断裂伸长率、涂塑量、玻璃成分单位面积质量、断裂强力、耐碱强力保留率、断裂伸长率、涂塑量、玻璃成分单位工程不少于1次,建筑面积在20000m2以上时不少于3次。2m2镀锌钢丝网QB/T3897-1999工艺、丝径、网孔大小、焊点抗拉力、镀锌层质量丝径、网孔大小、焊点抗拉力、镀锌层质量..合建质安监[2011]64号关于加强XX市建筑工程质量管理的若干要求各建设、施工、监理单位：为加强建筑工程质量管理,提高工程质量水平,保障人民群众合法权益,现依据有关规范标准,结合我市实际,特提出以下要求。一、钢筋进场检验及对接要求。〔一钢筋原材料质量检查与控制。1、对于进入施工现场的钢筋原材,应按修订后的新版《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002第条抽取试件作力学性能和重量偏差检验〔详见合建质安监[2011]48号文件规定。2、审查合格的设计图纸对部分结构构件使用钢筋力学性能无明确要求的,应符合GB1499.2-2007《钢筋混凝土用钢第2部分：热轧带肋钢筋》和GB1499.1-2008《钢筋混凝土用钢第1部分：热轧光圆钢筋》标准中相关要求。〔二钢筋对接的要求。1、当钢筋连接采用电渣压力焊时,施焊的焊工需进行现场条件下的试焊,试焊经检验合格后,方能进行正式焊接操作,对于直径16㎜以下的钢筋,不得使用电渣压力焊连接。2、当钢筋连接采用直螺纹连接时,应满足下列要求〔1施工现场加工钢筋接头时,技术工人应经专业技术培训合格后方可上岗。〔2接头加工应经工艺检验合格。〔3直螺纹钢筋端部应切平。〔4钢筋丝头螺距应使用专用螺纹规检验。〔5安装接头时应使用管钳扳手拧紧,应使钢筋丝头在套筒中央位置相互抵紧,标准型接头安装后的外露螺纹不宜超过2p〔两个螺距。〔6安装后应用拧紧扳手校核拧紧力矩。二、施工、监理单位对预拌混凝土的质量检查。当施工现场采用预拌混凝土时,在混凝土浇筑前,建设、监理、施工单位应到混凝土生产厂家,对拟预拌混凝土的原材料进行检查,混凝土拌制时监理〔施工项目部应安排专人在拌制地点进行旁站监督,并抽查坍落度,做好记录,对每批混凝土出厂应有抽查记录。混凝土进入施工现场,监理〔施工单位应有专人对混凝土质量进行进行抽查,并做好坍落度记录,每个检验批应按规范要求留置试块〔每100M3混凝土至少留置一组标养试块,三组同条件试块。检查过程中一经发现坍落度不符合要求的立即责令退场,不得使用,并同时报告质量监督机构。三、外墙悬挑型钢穿墙洞眼处封堵。〔一各施工单位在进行悬挑脚手架专家论证前,单独制定悬挑槽钢洞口封堵施工方案,论证时原施工图设计单位必须参加论证,重点进行施工荷载复核计算,审查槽钢布置合理性、洞口封堵方案的可行性,并应有明确的设计意见。〔二施工单位在施工前应拿出针对性强的专项施工方案,施工方案主要内容为预留洞和吊筋位置、预留方法、后期封堵等施工方法。专项施工方案经监理审批通过后方可实施,具体施工要求详见附件一。四、后浇带的施工质量要求〔一后浇带的间距、位置及配筋应按设计要求留设。〔二后浇带两侧可做成平直缝或阶梯缝；后浇带部位的梁、板施工缝必须有严密、牢固、可靠的模板封堵措施,以确保混凝土施工缝按设计要求断开,具体施工技术要求见附件二。五、住宅工程应实行"样板引路"。住宅工程主体结构验收前,施工单位应按照设计要求,每个单体工程至少选择一套〔户进行装饰安装工程施工,经建设、监理、施工单位联合验收合格后,方可全面进行装饰安装工程施工。六、施工现场设立所用装饰材料、构配件的留样室。对于进入施工现场的材料、构配件实行留样制度,即将选用的符合设计要求和质量标准的材料以及每批进场材料由建设、监理单位等专门人员共同封样留存,现场留样室应做到专人负责,须在相关负责人共同在场时方可进入。七、建立质量投诉受理处理制度。住宅工程竣工验收前,建设单位应安排由专业技术过硬、协调能力强的工作人员组成质量问题处理接待小组,在现场挂牌设立质量问题受理、处理办公室。工程竣工验收后,质量问题处理接待小组认真履行职责,保证住户反映问题渠道畅通,处理结果令业主满意。同时,该处理机构在工程质量保证金返还前不得解散,并定期做好质量回访工作附件：一、外墙悬挑型钢穿墙洞眼处封堵施工技术要求二、后浇带施工技术要求二〇一一年十月十四日抄报：市建委附件一外墙悬挑型钢穿墙洞眼处封堵施工技术要求一、外墙悬挑型钢穿墙洞眼处封堵施工应按以下要求进行封堵。具体工艺流程为：悬挑槽钢洞口清理→钢丝刷刷毛→洒水润湿→灌混凝土→抹防水砂浆。1、悬挑槽钢洞口清理应满足以下要求：清理悬挑槽钢洞口粘存杂物,清理完毕后用吹风机吹干净。2、钢丝刷刷毛应满足以下要求：悬挑槽钢洞口清理干净后,用钢丝刷绕周圈刷毛,用吹风机吹净。3、洒水润湿应满足以下要求：使用喷壶进行喷水润湿,在施工前一小时进行喷水,使悬挑槽钢洞口周围保持湿润。施工时再进行小量喷水,以便施工。4、灌混凝土：将外墙一面用模板遮挡严密,用微膨细石混凝土边浇灌边捣密实,细石混凝土外面凹进砖墙10-15mm。待细石混凝土有一定强度后再用掺10%防水剂的1:3水泥砂浆补嵌密实至与墙面平。二、外墙悬挑型钢穿墙洞眼处封堵质量验收应符合以下标准。1、总监和项目经理对封堵前洞眼的清理情况进行隐蔽验收,并签字确认；2、封堵混凝土必须使用比原结构混凝土强度至少提高一级的微膨胀混凝土。水泥、砂、混凝土等材料必须符合设计要求和施工及验收规范的规定；3、封堵施工过程及后期混凝土养护由专业监理工程师旁站,并记录旁站情况。同时要求对施工过程采用摄影、摄像等手段将现场作业情况进行实录；4、封堵完工后,总监理工程师应组织专项验收,验收内容应包括使用的封堵混凝土材料相关试验报告及现场淋水试验,不得有渗漏水现象。三、外墙悬挑型钢穿墙洞眼处封堵完毕后应做好成品保护,防止碰撞造成未凝固前表面损伤,待砼、砂浆有一定强度后应及时养护,防止收缩干裂。附件二后浇带施工技术要求一、结构后浇带部位的模板与支撑体系的施工方案和施工过程控制,应以保证安全、稳定、可靠为原则,充分考虑后浇带混凝土的设计施工时间和规范规定的混凝土养护龄期,模板及支撑体的细部可进行断开处理,设置独立的支撑和模板带,以利于其他部位模板、支撑的拆除,同时保证后浇带部位的模板与支撑体系的稳定。二、后浇带部位的钢筋应严格按设计要求施工,一般不宜断开,应贯通。钢筋应采取相应防锈措施。三、后浇带的施工时间必须严格执行设计文件规定的控制时限。当设计无具体要求时,应符合下列规定：1、当后浇带是为减少混凝土施工过程的温度应力时,后浇带的保留时间不宜少于两个月；2、当后浇带是为调整结构不均匀沉降而设置时,后浇带中的混凝土应在两侧结构单元沉降基本稳定后再进行浇筑。四、在地下室浇捣后浇带混凝土前,按规定程序对施工缝进行认真细致的处理,以确保后浇带的施工质量。后浇带两侧的接缝处应符合下列规定：1、水平施工缝浇筑混凝土前,应将其表面浮浆和杂物清除,然后铺设净桨或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料并应及时浇筑混凝土；2、垂直施工缝浇筑混凝土前,应将其表面清理干净,再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料,并应及时浇筑混凝土；3、施工缝采用遇水膨胀橡胶腻子止水时,应将止水条地安装在缝表面预留槽内；4、施工缝采用中埋止水带时,应确保止水带位置准确、固定牢靠。五、后浇带应采用补偿收缩混凝土或微膨胀混凝土浇筑,其抗渗和抗压强度等级不应低于两侧混凝土,且强度等级应较两侧混凝土提高一个等级。六、后浇带部位的后浇混凝土未达到的养护龄期以及同条件混凝土试块强度值未达到规范规定前不得拆除模板及支撑,不得先拆后补撑。后浇带的养护时间不得小于14天,地下室有防水要求的后浇带混凝土养护时间不得少于28d。XX市建筑质量安全监督站文件合建质安监[2010]16号关于加强住宅预制排气道质量管理的通知各有关单位：近期,XX市质量技术监督局在对我市建筑工程使用的预制住宅排气道进行抽样检查中,发现五个工程使用的排气道均使用国家有关部门于1994年已经明令淘汰的陶土坩锅生产的高碱玻璃纤维网布作为增强材料,给住宅工程的带来了质量安全隐患。为了加强住宅工程厨房、卫生间排气道质量管理,确保用户使用安全,提高住宅工程质量,根据国家有关规定和我市实际情况,现就排气道的使用要求通知如下：一、建设、监理、施工单位应建立健全排气道质量检查、验收制度,不得使用陶土坩锅生产的高碱玻璃纤维网布作为增强材料的排气道。1、住宅工程厨房、卫生间排气道的设计应符合现行国家建筑标准设计图集《住宅排气道<一>》〔07J916—1,排气道进风口应配有符合《建筑通气和排烟系统用防火阀门》<GB15930-2007>标准要求的排烟防火阀。2、建设单位或施工单位应按设计要求、《住宅厨房、卫生间排气道》〔国家推荐性标准JG/T194-2006采购排气道及其配套产品。3、对进场的排气道及其配套产品应核查其产品合格证书、系统型式检验报告及质量技术监督部门出具的产品抽样检测报告的原件,检查其外观质量、尺寸与形位允许偏差、力学性能等内容,并形成完整的进场验收记录。当对质量有怀疑时,应立即报告质量技术监督部门进行抽样检测。4、加强排气道安装过程中的质量检查,确保安装质量。安装结束后,建设、监理、施工单位应共同验收,并形成隐蔽验收记录。二、各有关单位尽快开展对已安装的排气道进行彻底检查,并将检查结果和整改情况报我站。三、对使用不合格排气道且拒不整改的工程,建设单位不得组织工程竣工验收；情节严重的,上报建设行政主管部门予以行政处罚。二○一○年五月十七日抄报：市建委、省质安总站XX市建筑质量安全监督站文件合建质安监[2011]56号关于加强XX市膨胀玻化微珠保温砂浆外墙保温质量管理的若干规定各有关单位：为了加强膨胀玻化微珠保温砂浆外墙保温工程质量管理,规范我市膨胀玻化微珠外墙保温材料的做法,确保工程质量和安全,根据有关法律、法规、标准,结合我市实际情况,制订以下管理规定,请你们认真执行。一、膨胀玻化微珠保温砂浆〔以下简称保温砂浆建筑保温系统用于墙体保温隔热工程时,建筑热工节能设计应符合国家、行业和地方现行建筑节能设计标准的规定,并通过建筑节能审查。二、保温砂浆用于建筑外墙外侧时的设计厚度不应大于40mm,采用面砖饰面时保温层设计厚度不应超过30mm。三、保温砂浆的建筑外墙当采用面砖等此类材料饰面时,施工图设计文件应明确各组成材料的性能指标和饰面砖系统安全性的构造措施。饰面砖系统的最大应用高度不应大于40m。抗裂防护层中的热镀锌电焊网应采用塑料锚栓将其固定在基层墙体上,高度20m以下锚栓数量不少于7个/m2,高度20～40m锚栓数量不少于9个/m2;锚栓性能指标见表一,饰面砖性能指标见表二：表一：锚栓的主要性能指标试验项目性能指标混凝土〔C25中蒸压加气砼块中其他砌体中有效锚固深度/mm≥25≥50≥50单个锚栓抗拉承载力标准值/kN≥0.80≥0.3≥0.40单个锚栓对系统传热增加值/〔W/〔m2·K≤0.004表二：饰面砖性能指标项目单位指标尺寸6m以下墙面表面面积cm2≤410厚度cm≤1.06m及以上墙面表面面积cm2≤190厚度cm≤0.75单位面积质量kg/m2≤16吸水率%≤6抗冻性-10次冻融循环无破坏注：表面面积为单块面砖铺贴于墙上时的垂直投影面积。四、当建筑外墙采用保温砂浆内外组合保温系统时,设计必须明确外墙上的结构性冷热桥部位的处理方法。五、当采用保温砂浆建筑外墙保温系统时,应对外墙的出挑构件、附墙部件及门窗洞四周墙面进行保温隔热处理,施工图上应有保温做法的大样详图。六、保温砂浆生产企业要严格履行保温材料登记备案制度,应取得省住建厅颁发的"XX省建设科技成果项目推广证书",并在XX市建设委员会备案登记。七、膨胀玻化微珠原材料应为颗粒球状,放置于水中七天后的体积漂浮率应大于80%。<依据JC/T1042-2007第5.3条的规定>八、施工单位在结构验收前应在施工现场做系统样板,并按规定的指标要求进行现场检测,经检验合格后方可进行大面积外墙保温施工。保温系统的抗拉强度不得小于0.12Mpa,且破坏部位不得位于各层界面。九、外墙基层应设找平层,并应经过监理验收达到质量标准；在不同材料组成的墙体接茬处应铺设热镀锌电焊网加强带然后粉刷找平。十、保温砂浆墙体保温系统构造分层如下：界面砂浆粘结层、膨胀玻化微珠保温砂浆层、抗裂砂浆加耐碱网格布<热镀锌电焊网>防护层、涂料<面砖>饰面层。十一、施工单位应编制保温砂浆专项施工方案,并报监理单位审批,监理单位应编制专项监理方案并纳入监理细则中。施工单位在保温砂浆正式施工前应对班组进行交底,并形成交底记录。十二、保温砂浆施工现场应使用单组分材料,生产企业在销售时应提供保温材料的型式检验报告、出厂合格证、施工工艺标准,施工单位应使用厂家配套的耐碱网格布,锚固件。十三、保温砂浆进场后应架空堆放,并应有防潮,防雨措施。十四、保温砂浆的导热系数,干表观密度,抗压强度,拉拔实验应符合规范要求。保温砂浆外墙保温系统所使用的原材料应进行见证取样检测,检测数量、方法和技术指标见附录一。十五、保温砂浆施工期间,环境空气温度不得低于摄氏5度,在5级以上大风天气与雨天不得施工。十六、保温砂浆施工时要分层施工,每层不应超过20mm,保温层及基层之间及各层之间的粘结必须牢固,不得脱层,空鼓开裂。十七、保温砂浆外墙外保温系统宜分层设置分格缝；垂直抗裂分格缝宜按墙面面积设置,一般不宜大于30m2十八、保温砂浆外墙保温系统采用涂料做饰面层时,抗裂防护层用耐碱玻璃纤维网布做增强层时抗裂防护层厚度应为3～5mm；当采用面砖做饰面层时,应采用热镀锌电焊网做增强层,抗裂防护层厚度应为6～8mm。十九、当采用保温砂浆外墙保温系统时,外保温构造部分应做好密闭和防水构造处理；在墙体上安装的设备或管道应固定于基层墙体上,并做好封堵和防水处理。二十、保温砂浆外墙保温系统应对下列部位或内容进行隐蔽工程验收,并应有详细文字资料和必要的图像资料：保温层附着的基层找平。界面层的界面砂浆涂刷施工。保温层、抗裂防护层的厚度。热桥部位处理。耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网的铺设。塑料锚栓的有效锚固深度及数量。二十一、保温砂浆外墙保温系统施工完成后应进行墙体节能分项验收,验收应由总监理工程师〔建设单位项目负责人主持,施工单位质量或技术负责人、项目经理、项目技术负责人、相关专业的质量检查员以及设计单位节能设计人员、检测机构节能检测人员应参加,外墙保温分项工程验收时施工单位应提供隐蔽部位的图像资料,并应进行现场钻芯检验；外墙钻芯取样部位的修补应采用保温砂浆制成的圆柱形填充并用建筑密封胶密封。二〇一一年九月八日..材料名称检测依据出厂检测参数进场复试参数检验批次界面砂浆JG158-2004不挥发物含量、原强度、耐水、耐冻融强度原强度、耐水强度抽样基数:同厂家、同品种、同规格、同等级每10吨抽检一次<不足10吨按10吨计>膨胀玻化微珠保温砂浆GB/T26000-2010干密度、堆积密度、导热系数、蓄热系数、线性收缩率、压剪粘结强度、抗拉强度、抗压强度干密度、堆积密度、导热系数、蓄热系数、线性收缩率、压剪粘结强度、抗拉强度、抗压强度单位工程建筑面积20000m2以下不少于一次,20000m2以上不少于三次；同条件试块留置应与检验批一致,且不宜超过1000m2。抗裂砂浆JG158-2004拉伸粘结强度、浸水拉伸粘结强度、压折比拉伸粘结强度、浸水拉伸粘结强度、压折比单位工程同品种、强度等级的干粉料复试每10吨不少于1次；耐碱网格布JG158-2004外观、长度、宽度、网孔中心距、单位面积质量、断裂强力、耐碱强力保留率、断裂伸长率、涂塑量、玻璃成分单位面积质量、断裂强力、耐碱强力保留率、断裂伸长率、涂塑量、玻璃成分单位工程不少于1次,建筑面积在20000m2以上时不少于3次。镀锌钢丝网QB/T3897-1999工艺、丝径、网孔大小、焊点抗拉力、镀锌层质量丝径、网孔大小、焊点抗拉力、镀锌层质量膨胀玻化微珠保温砂浆外墙保温系统工程检测要求一览..XX市外墙保温工程质量管理暂行规定第一章

总则第一条为加强本市民用建筑外墙保温工程质量管理工作,进一步规范民用建筑外墙保温系统设计、施工、验收以及外墙保温系统材料供应管理,提高民用建筑外墙保温工程质量与安全,根据《民用建筑节能条例》<国务院令第530号>、《建设工程质量管理条例》〔国务院令第279号、《XX省民用建筑节能办法》〔省政府令第243号、《XX市促进建筑节能发展若干规定》〔市政府令第160号、《建筑节能工程施工质量验收规范》〔GB50411-2007和住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局、国家质量监督检验检疫总局《关于加强建筑节能材料和产品质量监督管理的通知》<建科[2008]147号>,以及国家、省及本市现行相关建筑节能政策法规、技术标准,结合本市实际,制定本暂行规定〔以下简称规定。第二条凡在本市行政区域内进行民用建筑外墙保温工程建设活动以及监督管理,均应遵守本规定。第三条建设、设计、图审、施工、监理、检测、墙体保温系统生产企业和系统供应商等单位,应当严格执行国家、省及本市有关建筑节能政策法规、技术标准的规定,履行合同约定义务,并依法对民用建筑外墙保温工程质量负责。第二章

基本规定第四条根据国家、省及本市有关建筑节能政策法规,结合本市气候和资源情况,市城乡建委制定建筑节能技术和产品的推广、限制和淘汰政策,市城乡建委建筑节能与科技处具体负责建筑节能技术和产品的性能认定以及推广应用的日常管理工作。各级建筑质量监督机构负责各责任主体的质量行为和工程实体质量监督管理工作。第五条民用建筑外墙保温工程中使用的新技术、新工艺、新材料、新设备尚无国家、省及本市相关应用技术标准依据的,应经市级以上建设行政主管部门组织专家进行应用可行性论证,确定设计、施工、检测和验收的技术依据或方法,论证通过后方可在工程中使用。第六条积极鼓励保温材料生产企业发展高效节能和防火安全的保温隔热板材,推动建筑保温隔热材料向板材化、工厂化和成品化方向发展。提倡保温装饰、结构保温一体系统和产品,逐步限制和淘汰湿作业法〔浆料类墙体保温系统和产品。第七条外墙保温系统和产品应有完整、有效的系统及其组成材料型式检验报告,通过性能认定,且在市城乡建委网上登记备案。工程应用必须使用登记备案时确定的系统构造及其组成材料,不得擅自改变系统构造和组成材料。第八条

从事民用建筑外墙保温工程的施工单位必须具有房屋建筑工程施工总承包或装饰装修工程专业承包资质,具有建筑施工企业安全生产许可证。从事外墙保温工程的施工管理人员应经相应培训考核,并持证上岗,现场施工人员经培训合格后方可上岗作业。第九条总承包企业可将外墙保温工程项目分包给具备相应资质的专业施工单位,并应纳入施工总承包单位管理,严禁将其分包给无资质的单位和个人。既有建筑外墙保温节能改造工程,建设单位不得发包给不具备相应资质的施工单位。第十条参与工程建设各方责任主体不得擅自修改经过施工图审查机构审查通过的建筑节能工程设计文件。涉及改变节能效果的变更,必须按相关规定程序报原施工图审查机构进行变更审查,并重新进行节能设计审查备案。第三章材料生产与供应第十一条

民用建筑外墙保温工程使用的建筑节能材料和产品,其系统构造及保温材料的性能应符合现行国家、地方有关建筑节能政策法规和标准规定以及设计要求。第十二条

无机类保温砂浆外墙保温系统生产企业应采用自动化生产线生产单组份无机类干粉保温砂浆,各类板材外墙保温系统产品生产企业应具备系统配套砂浆生产能力,满足规模化生产和质量控制要求。第十三条

民用建筑外墙保温工程使用无机类保温砂浆外墙保温系统时,必须严格执行《XX市无机保温砂浆墙体保温系统应用技术导则》〔DBHJ/T001-2011；民用建筑外墙保温工程〔含幕墙工程使用岩棉板墙体保温系统时,必须严格执行《XX市岩棉板外墙外保温系统应用技术导则》〔DBHJ/T002-2011,不应采用玻璃棉板、矿棉板、岩棉毡。第十四条

从事无机类轻骨料、各类保温板材、可再分散乳胶粉、耐碱玻璃纤维网布、热镀锌电焊网和锚栓等主要产品的生产企业应申请XX市"建设科技四新产品"推广性能认定、备案,未经备案的产品不得作为系统配套组成材料使用。第十五条

外墙保温系统生产企业应向施工单位或建设单位提供XX省建设新技术新产品推广证书、系统及组成材料型式检验报告、网上备案证明、产品出厂合格证、中文说明书、性能检测报告及相关技术文件。技术文件应包括系统构造,各组成材料的产品名称、性能指标、产品使用说明书,主要施工工具,施工条件,施工方法,各工序施工质量要求等。第十六条保温系统和产品必须在产品或包装袋上注明产品名称、商标、型号、重量、批次、生产企业名称、地址和、生产日期；对界面砂浆、保温砂浆、抗裂砂浆、胶粘剂、抹面胶浆等干混料还应注明使用有效期、使用说明以及现场搅拌的加水比例,出厂包装应采用内衬防潮塑料袋或防潮纸袋等专用包装袋包装,包装应符合《水泥包装袋》GB9774的要求,严禁使用三无产品。第十七条

用于外墙保温工程的各种材料、成品、半成品的性能及其配合比应与产品型式检验时所采用的相一致,其组成材料必须由外墙保温系统生产企业统一供应,严禁更换组成材料。外墙保温系统生产企业或系统供应商应与施工单位签订供货合同,合同中应明确质量要求、技术指标、双方质量责任、权利和义务,合同中应要求供方提供现场技术指导。外墙保温工程最低保修期为五年。第十八条

提倡外墙保温系统和产品生产企业或系统供应商建立专业化施工队伍；外墙保温系统供应和施工宜由同一单位承担。第十九条市外建筑节能材料和产品生产企业应在XX市设立分公司,其相关建筑节能材料和产品应由该企业工商注册地整套供应。积极鼓励市外建筑节能材料和产品生产企业落户XX,严禁在XX设立非法加工车间〔生产基地或擅自推广不在认定范围内的技术和产品。第四章外墙保温材料防火第二十条外墙保温工程施工时,参建各方应建立防火责任制度,强化防火意识,施工现场必须采取可靠的防火保护措施。第二十一条非幕墙式建筑应符合下列规定：〔一住宅建筑1．建筑高度大于等于60m时,其保温材料的燃烧性能应为A级；2．建筑高度不大于60m时,其保温材料的燃烧性能不得低于B1级。

<二>其他民用建筑1．设