广西梧州市外向型工业园区开发项目市场

项目名称： 梧州市外向型工业园区综合开发1.项目概要1.1项目编号： **1.2中方承办单位： 广西梧州市外向型工业园区管委会1.3谈判代表：***副主任电话：传真：电子邮件：地址：中国广西梧州市***路*号****1号楼二单元3、4层邮编：1.4建设地址： 中国广西梧州市外向型工业园区**工业区1.5总投资： 14870万美元1.6合作方式： 独资、合资、合作1.7预期经济效益： 内部收益率：15％投资回收期：7年1.8前期工作进展情况：已完成总体规划，通过评审。完成环境保护评估及可行性研究报告2.项目建设内容和规模梧州市外向型工业园区规划总面积为33km²，一期开发**工业区9.5km²。梧州市外向型工业园区规划建设成为集生产、商贸、科研、居住、旅游为一体，别具特色，环境优美，具有较高品位的新城区。项目主要内容为：依山就势建设工业园区，园区50%的土地留做工业用地，按功能分区为：产业链区(包括轻工、食品、林化、医药)，加工制造工业区(包括电子玩具、五金钟表、印刷包装、服装纺织)，高新技术工业区(包括电子信息技术、生物技术、新材料、新能源)。其余全部作为绿化用地和公共设施配套，如园区主干道两旁开发商业一条街，在园区建设住宅区、医院、学校、宾馆、公园、大型的旅游景点、高尔夫球场，在江边建设别墅群等。各功能分区依据本区的主要功能建设各自相应的项目。3.工业园区地理概况梧州市外向型工业园区**工业区位于梧州市区的北面，距离市中心6km，梧信二级公路从园区经过。园区东面以梧信旧公路为界，西以木棉山、桂江为界，南起桂江北岸，北至正冲峰一带。园区自然环境优越，辖区范围内地形以丘陵山地为主，有少量林地和水田。4.工业园区内已完成的主要基础设施及建设规划4.1公路、铁路：已建成的207国道梧信二级公路穿越工业园区，规划中的桂梧高速公路、洛湛铁路也在园区附近经过，交通条件比较优越。规划建设：100m宽的城市快速干道，60m、50m的城市主干道，36m的城市次干道及24m、12m的城市支路组成的园区道路网系统。4.2电力：现有35KV的线路4条，110KV的变电站两座。规划建设：将原有变电站增容为2×40MVA，新增1条高压线，设10KV配电所2座。4.3给、排水：近期由梧州市富民水厂铺设水管向园区供水，日供水量为3万m³。规划建设：在思良江边建设规划为日供水量为10万m³水厂1座。建设10万m³污水处理厂1座。4.4通信：规划在园区设邮电支局1座，市话分局2座，电话容量6万门，天线基站若干，满足园区内移动通讯需要。4.5服务设施：规划在园区内建住宅小区、星级酒店、学校、体育馆、医院、公园、高尔夫球场，在江边建别墅群等设施。5.目前主要招商项目5.1基础设施建设简介主要功能主要建设项目建设规模投资估算(万美元)**工业区已完成成9.5kmm²控制性详细细规划，自然然环境优美，风风景秀丽，规规划发展成集集生产、商贸贸、科研、居居住、旅游为为一体的新城城区。按规划划进行道路、给给排水、供电电、通信、土土地平整等“五通一平”基础设施建建设。为工业区、居住区区、旅游区、综综合区配套完完善，功能齐齐全的基础设设施。土地成片开发不限1500/1kmm2自来水厂100000m33/d1000供水管网12000m400污水处理厂58000m33/d1600排水管道10000m200绿化基地30000m22120合计（不含土地成成片开发）33205.2高新技术工业区简介主要功能主要建设项目建设规模投资估算(万美元)建设规模为1.55km²，包括电子子信息技术产产业区、生物物技术产业区区、新材料技技术产业区、新新能源产业区区等以高新技技术产业化为为主体。配套套设施完善的的现代化高新新技术工业区区。科研开发、生产制制造，培育高高新技术产业业，引进高新新技术项目，吸吸引高级专业业技术人才，研研究开发高新新技术产品。制药GMP车间、GLLP实验中心、及及中药GAP种植基地670000mm21000研究中心和孵化基基地13000m2130电子信息技术产业业区0.5Km2750新材料技术产业区区0.5Km2750新能源产业区0.5Km2750合计33805.3加工制造工业区简介主要功能主要建设项目建设规模投资估算(万美元)加工制造工业区规规划面积3km²，包括电子子玩具产业区区、五金钟表表机电产业区区、印刷包装装塑料产业区区、服装纺织织产业区，是是加工制造出出口型企业理想想的投资地。利用梧州市毗邻粤粤港澳的区位位优势，为海海内外的出口口加工型企业业建立一个新新的创业平台台。提供产品品加工制造、商商检、海关等等服务。标准厂房100000m22560保税仓库50000m22180联合办公大楼10000m22110住宅80000m22750合计16005.4产业链工业区简介主要功能主要建设项目建设规模投资估算(万美元)产业链工业区规划划面积2km²，包括轻工工产业区、食食品产业区、林林化产业区、医医药产业区，安安排以利用当当地资源为主主的传统产业业。以梧州市已具规模模的工业门类类为基础，培培育产业链式式企业集团，成成为集成式产产业规模的现现代化工业生生产基地标准厂房100000mm2560写字楼12000m22150仓储区50000m22180住宅50000m22480合计13705.5综合服务区简介主要功能主要建设项目建设规模投资估算(万美元)综合服务区规划面面积3km²，建立社区区服务网络，将将所有与居民民日常生活密密切相关的商商务贸易、信信息传播、保保健、文化、娱娱乐等功能融融于一体。日常生活、商业、酒酒店、购物、金金融保险、休休闲、文化娱娱乐、教育、医医疗服务等。商业一条街10000m22100星级酒店20000m221200高尔夫球场670000mm21500江边别墅区35000m221000住宅小区100000mm21000体育馆20000m22400合计52006.项目市场分析6.1本地市场：目前，梧州市有各类工业企业近1400个，由于市区独特的地形特点，土地开发成本高，发展空间小，市区用地满足不了企业发展的需要，制约了工业的发展。因此，为进一步优化梧州市的产业布局，梧州市政府计划将市区沿江企业以及市区内的企业进行异地改造，有计划地将这些企业逐步搬迁至外向型工业园区，加上2001-2005年新建的项目，将会有近2km²的土地需求。6.2国内外市场：随着珠江三角洲地区产业结构的升级与调整，原有的来料加工企业、小五金、小家电、小食品、玩具、服装、建材等劳动密集型、粗加工产业必将逐步转移或淘汰，而且这些地区的土地资源开发基本完成，发展空间不大。随着地区经济发展，政策的变化，原有的政策性优惠、劳动力成本低廉等优势将不复存在。根据梯级经济发展理论，这些产业必将向周边地区转移或扩张，而梧州毗邻粤港澳，建设工业园区为这些企业转移或扩张提供了广阔的投资空间，市场前景看好。7.项目开发优势7.1区位优势：梧州是中国西部大开发12个省(市)区最东南边的城市，是西部地区接受港澳台及珠江三角洲产业转移最前沿的阵地，是实现承东启西，推进工业化，推进产业转移的最佳的地区之一。7.2资源优势：梧州市地处亚热带，农产品资源、矿产资源、森林资源丰富，水电供应充足，为外来企业投资建厂提供良好的基础。7.3环境特色：**工业区自然环境优越，园区三面环水，思良江从园区