房地产项目结构成本优化控制的管理思路与技术方法

房地产项目结构成本优化控制的管理思路与技术方法2009-11-09目录第一部分：引言第二部分：成本管理的内涵第三部分：结构成本的管理思路及方法第四部分：结构成本管理的技术关键点第五部分：保证工程质量的技术关键点第六部分：成本优化的案例分析第七部分：总结第一部分：引言结构成本控制的意义对于结构成本的控制，我们究竟了解多少知识？究竟做了哪些工作？离高标准的成本控制我们到底有多大差距？我们自己的结构成本控制的路子怎么样走？这些无疑都正在或即将给我们带来困扰，实实在在的说，无论从结构成本控制的意识还是到结构成本控制的具体工作，我们都需要从头开始，从基础做起，从一点一滴做起，结构成本控制对于我们来讲，需要下大力气研究并实施，可谓任重而道远，亦可谓是我们的痛。下面的资料，抛砖引玉，肤浅地从设计角度介绍了作为房产开发公司进行结构成本控制的管理思路和一些技术关键点，以期共同提高。一、在所有成本中，房地产商最不关注的成本是什么？结构成本--必须是房地产商最应关注的成本！㈠、结构成本到底有多少？结构成本数据的分解估算：1、地面以上结构（框架、框剪）钢筋：（35~90）kg/㎡*5.3元/kg=185~480元/㎡混凝土（C40—C60）：（0.3~0.5）m3/m2*(386~460)元/m3=120~230元/㎡总价：305~710元/㎡平均：510元/㎡2、地面以下结构钢筋：（120~260）kg/㎡*5.3元/kg=640~1380元/㎡混凝土：（0.9~1.4）m3/m2*（400~460）元/m3=360~650元/㎡总价：1000~2000元/㎡平均：1500元/㎡3、条基础及桩基：总价25~120元/m2平均60元/m22、砖混结构钢筋：（25~30）kg/㎡*4.3元/kg=108~129元/㎡混凝土（C25—C30）0.35m3/m2*（285~315）元/m3=100~110元/m2总价：208~239元/m2平均：224元/m2单位面积的综合结构成本（按地下室面积占总面积的22%估算）为：480~1120元/m2，平均800元/m2，另加：模板、支护、土方、砌体等相关成本，那么以上的结构成本有多少呢？（楼板配筋一般为7~10kg/m2）㈡、结构成本会有很大离散性的原因是什么？建筑物所处的地域不同导致的抗震等级、风荷载取值、土质情况不一等；开发商对设计的管理水平不同；设计院的成本意识及水平不同，选择的方案不同；㈢、当前结构成本管理的市场状况1、三种认识◆建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了。其实以后的路还很长，一套方案由不同的设计去做，相差会达到30%。◆结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。精细化设计，“强柱弱梁”是必须，“强梁弱柱”是无效成本。对于建筑这样的“百年大计”，一定要保证“安全”，一定要“增加结构的安全储备”。“百年大计”本身就不是准确的解读，设计保证的是50年的合理年限，“合理、有度”才是准确的思路。2、一个现状◆仅从经济指标上对结构成本进行控制。经济指标多表现为限额设计，但设计院往往不配合，甚至扯皮、推诿【1、不配合验收2、推到审图公司3、我们不如设计院专业】3、一种思路◆非常重视和强调结构成本的控制，认为含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀。限额的片面理解：前一个项目的下限就是下一个项目的上限。成本与质量、安全必须协调。第二部分：成本管理的内涵㈠、成本管理理论的发展1、传统成本管理模式：项目操作成本约束，工程建设成本管理。2、全方位成本管理模式：把成本管理的范围扩大到资源最优化配置，成本分析，风险分析等领域，以系统观点全面分析项目的投入产出比。◆范围横向延伸：a、资源配置原则【客户敏感性分析和成本敏感性分析，客户敏感性有递减原则】，b、价值分析【成本价值的投入产出比一般最小为1：1.2，亦即投入1，产出1.2才可以去考虑实施】，c、风险分析必须细化。3、全生命周期成本管理模式亦即时间纵向延伸：把成本管理的链条向前扩大到决策投标阶段，向后伸延到项目的使用维护阶段，使项目的成本在其生命周期中达到最优化。㈡、成本管理的内涵1、控制措施：组织措施、技术措施、经济措施、合同措施；2、控制过程：项目论证、项目策划阶段、设计准备、设计、招投标、施工、投入使用阶段；3、工作性质：技术工作、经济工作、管理工作；总目标：项目全生命周期的最小投入和最大产出。感悟：我们老是说：“豪森华府项目的建造成本就是很高，销售价格降不下来”，那么为什么我们的建造成本那么高呢？一方面我们使用的精品（相对）材料多，我们追求外立面造型漂亮，可实质的原因不在于此，安全储备大、精细化设计不到位、公司结构成本控制的模式有弊端才是根本性的原因。反之，结构成本控制不力，建造成本高，销售价格降不下来，销售抗性大亦就在情理之中。第三部分：结构成本控制的管理思路及方法一、必须对整个设计和策划的全过程进行管理◆前期策划阶段：对项目的论证很重要◆规划阶段：规划方案→报批→扩初→勘察：设计方案定了以后必须考虑两个问题【工程成本和施工周期】，豪森丽都项目周边没有高层，青龙河过去是否改过道？能不能顺利地搞下去，项目的论证必须要细，另外初勘也非常重要，必须做到前面。◆方案阶段：结构的可行性及合理性如何，必须避免返工，具体的施工图设计单位必须提前介入，理顺结构的合理性。◆扩初阶段：结构方案的优化◆施工图阶段：【1、必须把成本意识向设计院灌输；2、精细化设计；3、方案及扩初阶段做到最合理的时候，就能给施工图设计空出时间去搞精细化设计】◆施工配合阶段：变更、签证是成本控制的关键要素，如何合理控制非常重要设计变更及签证原因分析：1、设计类：【a、超越成本目标；b、优化；c、错误；d、缺漏；e、二次设计】2、施工类【a、现场条件；b、施工错误；c、施工困难；d、进度要求】3、营销类【a、客户需求；b、竞争需求】4、其他很多项目由于设计错误带来的变更占总建安成本的3~10%，其中决策错误占60%，重复性错误占30%，故《质量缺陷手册》、《后批判报告》就非常重要。二、事前控制的几个要点㈠、设计院的选择（扩初及施工图阶段）◆合适易管◆态度重视◆项目情况：不宜太饱满◆服务意识◆市场口碑㈡、专业负责人的选择◆业绩、经验◆市场反馈：考察图纸质量、责任意识、成本意识、服务意识◆三个配合：图纸修改考验设计院的耐打击能力、专业协调、工地现场服务◆影响力及控制力：团队组织能力、在公司的职务选人重要还是选择公司重要——选人重要但同时也要关注团队。豪森丽都项目的设计如果一次性做，设计团队以15—20人为宜，选择两个设计负责人，一个对口甲方，一个负责项目设计团队的内部管理。㈢、如何与设计院沟通并灌输工程成本控制的意识◆前期主动的沟通◆尊重平等的心态◆质量标准的换位思考◆同行的交流与竞争◆双赢的思路和手段㈣、设计周期的合理取值【前期策划与设计周期的基准：高层215天，多层180天，施工图设计周期基准：高层70天，多层50天。】◆设计周期对总成本的影响1、资金的时间价值2、市场风险的变化3、产品的实际价值◆时间成本曲线：前期策划与设计周期基准㈤、如何在保证质量、不增加成本的前提下缩短设计周期？1、决策的导向和措施（配置合理资源，创新少）；2、工序的前置和搭接（考虑风险的储备—返工）；3、标准化设计的推广（保证成熟）。㈥、设计费的合理取值◆设计费取多少合适？设计投入1，设计的产出为40。◆设计费本身及其对总成本、进度及质量的影响如何？设计费分两块，给设计院和给设计团队（甲方发奖金）◆设计费如何支付？控制时间和对象（必须约束团队），设计费可以取略高于市场平均值，可以略高于谈判后的设计院的心理预期值。㈦、设计合同中设计公司应承担的风险有哪些？1、设计错误所导致的损失（磕碰错漏）2、设计延误所导致的损失3、施工配合不到位所导致的损失4、设计结果超限额的罚则设计错误不能超过总造价的3%，可以制定措施：数量超过100个时，从第101起罚，不宜多罚，而是小罚且与设计师挂钩。㈧、设计院与房产公司在结构施工图的质量标准的对比分析1、设计院：a、满足安全规范规定；b、满足建筑功能要求；c、满足设计成本控制的要求；d、满足甲方其他技术要求。2、房产公司：a、满足安全规范规定；b、满足建筑功能要求；c、满足工程成本控制的要求；d、满足目标客户的各项要求；e、满足施工便捷性的要求。㈨、限额设计合同的引入和使用◆引入的意义◆限额的弹性—数值的范围和局部的调整◆限额的内容（可控制的钢筋、混凝土等离散性强的内容）◆限额的数值（比钢筋的平均值略低——必须细分：地下室、基础、地上部分、可转换层）◆双赢的思路（有奖有罚）、哪些技术原则甲方必须重视和提前输入？◆《结构设计统一技术措施》或《结构设计指导书》由设计向甲方提供并审核◆结构设计总说明往往偏于保守，必须重点审，沟通并达成一致◆标准构造做法往往偏于保守，必须重点审，沟通并达成一致三、设计过程中必须控制的关键环节有哪些？1.结构体系的确定【砖混：小于等于8层或小于等于25米高度】及平面布置图【多选择正方形、等边多角形、圆形、椭圆形及短弧形，长方形受长宽比限制】；2.基础的选型及设计图【a、箱型基础：刚度大，整体性好，适合上部荷载大、地基软弱的地质，利于抗震；b、桩基础：分支撑桩和摩擦桩，承载力可靠，沉降小，适用于软弱地基和可液化土层，但必须穿透；c、筏板基础：十字交叉和条形都属于此类；d、独立柱基础：缺乏联系，抗震性能差，常以横梁拉结。基础应该有一定的埋置深度，地下一般是地上高度的1/8—1/12】；3.电算模型【三维模型越精确，假定的图形就越少，结构计算就越准确】及计算系数的取值【刚度折减系数（一般抗风荷载值取0.85，抗震荷载值取0.65即可）、刚度值、特征值、安全系数储备（一般取1.05—1.55之间）】；4.标准单元的样板截面及配筋图；5.地下室的布置及样板配筋图；6.结构转换层的布置及配筋图。链接：选择合理的结构方案和建筑布局对于控制结构成本非常关键震害实践说明：剪力墙结构和框架剪力墙结构抗震性能较好；受力要明确，传力途径要简捷，尽量防止减少应力集中的方案；高层民用建筑中，楼面、屋面活荷载在内的垂直荷载均为静力荷载，而水平荷载集中表现为地震力（动载）和风荷载（动加静）；建筑物的结构承载力、侧向刚度、抗震性能和材料用量及造价高低均与结构体系密切相关，不同的结构体系在提供层数、总高、空间布局大小、造价等方面均不同。从结构方案的选择、平面布局、体型和材料的选择到正确的构造措施、功能需求对结构的配置、一直到良好的施工质量都对成本形成影响，并且是决定性的影响。四、与其它公司合作时我们最担心的是什么？1、审图公司合作时的的选择和沟通通：易于沟通通+重视前期沟通内容：a、规范的边界或有争争议的地方b、超限的判断c、裂缝宽度【①不均均匀沉降、混混凝土收缩徐徐变、温度变变形等非荷载载作用导致的的裂缝；②偶然作用：：建造和使用用期间不一定定出现，一旦旦出现会很多多、很大、很很短时间，所所以弄清楚裂裂缝的概念，做做好构造设计计是前期就必必须考虑的；；③是否有防止止裂缝的具体体措施很关键键，但要注意意结构的适用用性和措施。】链接：沉降缝的设设置原则【①建筑物高度度差异或荷载载差异大的地地方；②地基土的压压缩性差异大大的地方；③上部结构类类型和结构体体系不同时在在其相邻处；；④基底标高不不同，基础类类型或基础处处理不一致处处】d、短肢剪力墙体系的的定义和配筋筋。2、与设计公司合作时时的担心：a、风险—必须占用用大量的资源源对风险进行行评估；b、思想的融合—必必须占用大量量的时间进行行沟通。五、如何消除我们的担担心？1、抓住一切时机寻求求长期的战略略合作伙伴（形形成双赢）aa、质量和进进度能保证；；b、后期服务务能保证；c、工作范围围能进一步衍衍生；d、总成本能能降低，总效效率能提高。2、总之，千万不能让让设计院有垄垄断的意识。a、让一线人员对设计院评估；b、让战略合作伙伴形成竞争。3、哪些外部资源是必必须引入的？？◆引入的前提和原则则是什么？———性价比必须须高◆引入的资源类型有有哪些？——垄断部门（政政府、人防、规规划、图审、消消防、环保、防防雷等）、学学术权威、行行业专家、专专业咨询公司司◆引入的时机如何把把握？——尽早、及时时◆合作方式及注意事事项有哪些？？——顾问，注意意价值和时间间感悟：豪森华府AA标段沿街商商业结构优化化的思考：结构含钢量控制目目标模糊，再再定义，即结结构含钢量优优化目标值又又一次模糊；；优化的过程，投入入产出比没有有做到最大化化；优化完成后产出额额亦即挽回的的结构成果或或价值没有总总结和测定；；实际发生的案例留留给了我们什什么？汲取的的教训是什么么？第四部分：结构成成本控制的技技术关键点一、层高对成本的的影响及控制制建筑层高基于成本本考虑，即使使只有几厘米米也是我们要要仔细探讨的的问题！㈠、控制层高的意义：：◆结构成本：1、地面以上部分：：a、减少所有结构柱柱、剪力墙等等竖向构件的的长度和体积积；b、减少竖向构件的的总面积，降降低总荷载，间间接降低成本本；c、降低上部结构所所承载的地震震力、风载等等。2、地面以下部分：：a、地下室土方开挖挖及运输数量量；b、基坑支护面积、基基坑支护的单单位；c、地下室及侧墙的的截面及配筋筋；d、抗拔杆、抗拔锚锚杆的费用；；e、基坑降水的数量量及费用。3、其它土建成本：a、减少所有外围护护墙、内分隔隔墙、装饰隔隔墙等；b、减少门窗、幕墙墙、粉刷、涂涂料、面砖、石石材、防水材材等数量。4、设备及运营成本：：a、更好地满足节能能规范的要求求；b、减少空调等设备备的负荷量；；c、减少后期空调等等设备的运营营成本。总之，层高每变化化10cm，会会影响总价30~35元/㎡。㈡、如何降低层高？对于建筑和地下空空间，规范以以及客户真正正关心的不是是层高而是净净高，所以，压压缩层高，保保证净高。◆影响净高的因素？？关注结构梁高高和机电的管管道空间。1、结构的梁高◆设计院通常的做法法：取跨度的的1/8；◆我们的优化措施：：取跨度的1/8~11/12最经济。2、机电的管道空间间：◆设计院通常的做法法：各专业分分头布置，项项目负责人不不予综合。◆我们的优化措施？？将各种管道道综合并层，我我们要求设计计院做每一层层的综合管线线图，对于管管线密集的空空间，经常可可以节约2000mm的空空间，一定在在合同中体现现。3、结构梁高的空间与与机电的管道道空间是否可可以相互利用用？利用变截面梁，在在机电管线通通过时，减少少梁截面高度度；在梁中预埋管线或或预留洞口使使管线穿过；；采用设柱帽、无梁梁楼盖等使管管线和柱帽在在同一高度上上4、压缩层高保证净高高的措施：压缩是有限压缩→→宽扁梁、预预应力梁、型型钢梁、钢梁梁、无梁现浇浇空心混凝土土板（GBF）其中：预预应力梁成本本高，型钢梁梁效果好，价价格高，钢梁梁成本比混凝凝土高30﹪。5、机电节约空间的办办法：1、非标准空空调管；2、空调双关并并行。6、机电与结构：设计计使结构梁的的布置与空调调管线的布置置保持一致，以以便结构梁与与空调管线共共用，占用一一个高度，局局部加高结构构梁，使管可可以穿过结构构梁。㈢、结构超限对成本的的影响及控制制1、如何权衡和控制结结构超限？◆投入和产出比是否否值得，然后后去做。2、结构超限后该如何何处理？◆专业的沟通，互动动，互相影响响和启发；◆从建筑方案的角度度去更多地思思考；◆创造性地去想象解解决的办法。建筑一条线，累死死工民建，设设计少用脑筋筋，结构多用用钢筋最终的的结果是甲方方多花钱3、结构超限会有什么么影响？◆成本增加，设计周周期加长；◆对建筑方案不利的的影响（剪力力墙布置会多多），设计周周期的影响值值较大，成本本的影响值较较大（钢筋超超增）。★上海XX项目的结构超限及及影响案例概况：2004年年，上海，7度抗震，四四类场地土，3栋33层建筑、3栋22层建筑、3栋18层建筑，大大地下室相连连，有两个结结构转换层，平平面凹凸不规规则，建筑物物整体长度达达65米，必须按超超限结构进行行“超限抗震审审查”。分析：一个结构要经得起起地震的考验验，应该有足足够的强度和和充分的变形形能力，必须须允许结构构构件进入弹塑塑性状态，以以吸收相当大大的地震能量量，但结构的的侧向变形（顶顶点唯一和侧侧向位移）不不能过大，否否则会造成非非结构构件损损坏，甚至整整个结构倒塌塌。★深圳XX项目结构超限的控控制案例概况：2001年年，深圳，7度抗震，1000米高层建筑，四四层裙房，办办公与住宅两两个塔楼，住住宅部分设有有结构转换层层，在方案前前期住宅部分分平面布置属属于“平面特别不不规则的超限限结构”。分析：1、建筑高宽比超限对对成本的影响响高层规范：在6度度及7度抗震设防防区，剪力墙墙结构及框架架核芯筒结构构的高度与宽宽度比不宜大大于6，框架剪力力墙结构的高高度与宽度比比不宜大于5。住宅取62、建筑高宽比超限对对结构会有什什么不利影响响？一定会增加成本，高高宽比8.2和6的成本差为67元/㎡3、建筑高宽比超限是是否属于抗震震超限审查范范围？是4、高宽比超限增加的的结构成本，受受那几个因素素影响？高宽比超限的程度度和风荷载的的大小。5、建筑成本会增加吗吗？一定会㈣、地下室及基础对对成本的影响响1、房地产公司的对面面积使用率的的关注点在哪哪里？地上◆为什么地下室的空空间利用率是是盲点？公共共大地下室的的面积充分利利用了吗？每车的空间利用指指标为32—35㎡/车，地下室的建建造成本是上上部空间成本本的2-3倍2、基础的选型介绍◆冲孔桩、钻孔桩◆人工挖孔桩◆预应力管桩◆沉管灌注桩◆强夯地基处理◆水泥搅拌桩地基处处理◆筏板基础◆独立柱基◆桩基—支撑桩和摩擦桩3、如何判断桩（基础础）的总量是是否合理？◆要求设计院提供桩桩（基础）的的总反力与建建筑物（总竖竖向轴力）总总质量的比值值，核算其合合理性，该比比值为1.05~~1.2◆各类结构楼层单位位面积的质量量标准值——经验估算值值（取最大值值）剪力墙结构：1..5—1.8T/㎡框架结构：1.22—1.5TT/㎡框剪结构：1.33—1.6TT/㎡框筒结构：1.44—1.6TT/㎡地下室：2.0T/㎡4、如何优化桩（基础础）的总量？？◆关注柱底轴力（内内力）的取值值◆关注水浮力的利用用◆关注桩基础中地下下室底板下土土承载力的利用（土的的承载力≧10T就可以利用用，桩就可以以节约直径）◆关注桩承载力的利利用率◆关注基础类型的归归并。（一定定要细分，尽尽量不归并——超过10％不可以归并并）◆当基础采用“墩基基”，而不采用“桩基”时，结构成成本会有什么么不同？备注：“墩基础础”是指桩长不不大于5-6M,桩径与桩长长之比小于3的“桩基”。结论：桩的承载力力一般是岩石石或土的8~10倍墩桩桩的承载力一一般是岩石或或土的1.2~11.5造价差距很大。㈤、梁的布置与成本的的关系1、8.5米X88.5米柱网下,布置井字梁梁经济还是十十字梁经济?分析：钢筋的数量混凝土量模板数量井字梁332.2cmm200.42多十字梁227.5ccm20.35少标准层：井字梁比比十字梁多32％多22％覆土600的地下室顶顶板：井字梁梁与十字梁几几乎相等，井井字梁略贵。覆土1200的地下室室顶板：井字字梁较十字梁梁经济。覆土1200且加2TT的活荷载：：井字梁较十十字梁经济10％，板顶荷荷载越大，井井字梁越经济济。2、一些短墙上的小梁梁是否需要布布置?分析：卫生间、卧卧室等荷载小小不设为好◆普通楼板是否足以以支撑这些短短墙？板筋是是否为构造配配筋而不是根根据计算得出出，这都是决决定因素，在在一定跨度范范围内，梁的的布置越少越越好。3、住宅标准层梁宽常常为200或250，此时梁顶顶钢筋宜采用用大直径钢筋筋还是小直径径钢筋？当然是细钢筋好，因因为大直径的的钢筋肯定锚锚固长度大，搭搭接量大。主次梁相交处设计计院常常布置置有吊筋，是是否合理？总说明中会说：“主次梁交汇汇处未注明者者均加2根吊筋”，其实作为为住宅中，完完全可以不设设吊筋而使用用附加箍筋即即可。㈥、柱、剪力墙的布置置与成本的关关系1、如何优化剪力墙布布置的位置？？建筑物的两端和周周边重点布置置，建筑物的的中间和内部部位置减少布布置，以保证证结构的抗震震扭转指标满满足要求。——好钢用在在刀刃上2、如何优化剪力墙的的数量？关注结构的计算位位移与规范的的最低要求的的关系，位移移在1/10000以内的是合合理的，超过过1/15000的则数量过过多。3、如何优化剪力墙的的长度？剪力墙过长，结构构成本增加，同同时又是地震震力增加，进进一步加大成成本，短肢剪剪力墙抗震性性能不好，构构造配筋成倍倍放大，成本本增加。（短肢剪力墙——长长度为墙厚的的8倍）对策：最优的剪力力墙的长度是是其厚度的8倍+100（剪力墙的的翼缘小于600时）4、如何控制剪力墙的的厚度取值？？《高层建筑混凝土土结构技术规规程》条：底底部加强层剪剪力墙厚度不不小于层高的的1/16（一、二级级抗震等级）或1/20（三、四级抗震等级）。但底部商业、底层层假复式住宅宅或架空层层层高较高，按按此规定，墙墙厚必须增加加较多，同时时变成短肢剪剪力墙，配筋筋进一步大幅幅增加。对策：经过《高层层建筑混凝土土结构技术规规程》附录D公式的验算算，大部分墙墙厚不需比标标准层加厚或或加厚一点即即可满足稳定定要求，这样样可以节省层层总价约15%。5、异形柱结构中应注注意的事项？？◆异形柱对成本的影影响？对抗震不利，必然然会增加成本本，可达15%以上。◆对结构安全的影响响？对抗震不利，需加加强或提高抗抗震等级。◆是否可以少用异形形柱，多用方方柱？房间无梁无柱是异异形柱的优点点——间或使用最最好以下情况尽量使用用方柱与内分隔墙相连的的部位在门背后的位置可以与立面造型相相结合的位置置其他对建筑不影响响的位置6、柱配箍率对成本的的影响规范规定：柱的体体积配箍率为为混凝土单位位长度范围内内箍筋的体积积除以该范围围内混凝土核核芯区内的体体积。◆实际施工图中，一一些设计院是是如何设计的的呢？设计人员常用柱混混凝土体积代代替柱核芯区区域混凝土体体积，这样可可以方便计算算且确保满足足规范。（核核芯区域混凝凝土为箍筋以以内的混凝土土）◆对成本有多少影响响呢？以500*500的的柱子为例：：总体积=500**500*11000，核芯区域域混凝土体积积=440**440*11000，两者相比比，成本差29.1%%7、柱子纵向钢筋的配配置技巧当柱子按计算配筋筋时,程序对X向及Y向的钢筋均均有配筋面积积要求，如何何在满足满足足计算配筋量量要求的前提提下尽量减少少总配筋量？？以500X500方方柱的配筋图图为例：习惯配筋方式：112Ф20（每边4根，钢筋面面积=37.77cm2）另一种配筋方式：：4Ф25+4Ф20（角筋4Ф25，钢筋面积=32.11cm2）◆两种配筋方式均正正好满足计算算要求，但钢钢筋用量相差差多少？17.5%㈦、楼板的厚度对对成本的影响响1、标准层楼板厚度对对荷载的影响响程度？2cm的板厚占标标准层总荷载载的3.3%2、标准层楼板厚度对对梁、柱、墙墙配筋的间接接影响？A、标准层楼板厚度对对板配筋的影影响程度？板越厚配筋越大，配配筋与板厚成成正比B、标准层楼板厚度对对地震力的影影响的程度?2cm的厚度增加加地震力约3.3%C、实际工程中楼板厚厚度选择建议议普通3米跨度以内的楼板可可取80~1100普通3—4米跨度的楼板可取取100客厅处的异形大板板可取1200~150普通屋面板可取1120（温度应力力，少，只一一层，如果出出现问题后果果严重）管线密集处可取1120地下室顶板可取1180总结：无论是梁或或柱，作为结结构主要构件件，要合理设设计他们的强强度和延性，在在框架中要设设计成强柱弱弱梁，使塑性性铰出现在梁梁上，并保证证柱梁有一定定的延性。短短柱容易出现现剪坏，尽量量避免设计深深梁短柱的结结构和长短柱柱混合的承重重结构，角柱柱要加强，框框架的节点保保证有足够的的延性，防止止出现脆性破破坏等。剪力力墙结构中，要要保证连梁和和墙肢有足够够的强度和延延性。㈧、建筑的地下室及及屋顶找坡1、找坡的成本有哪些些？材料成本，结构成成本，人工费费，质量维护护费用。2、有哪些优化的办法法？结构找坡（地下室室顶板，商业业裙房）建筑找坡（单坡还还是双坡？找找坡的方向和和长度）半结构找坡（梁上上边抬高，梁梁下边做平，总总体呈阶梯状状）重视找坡。科学找找坡。3、地下室底板采用结结构找坡能省省多少钱？（不考虑整整体抗浮因素素）利用地下室底板上上的C15混凝土垫层层找坡，在垫垫层内做集水水沟。300厚素混凝土土垫层330*00.25=883元/㎡，竖向构构件16元/㎡,挖方6元/㎡，防水做做法及底板侧侧向配筋等总总成本共计105元/㎡。4、不利因素有哪些？？底板内找坡，找坡坡是为了排水水，会出现漏漏水、难以清清理卫生、车车坡道处经不不起暴雨等几几种情况。㈨、我们是否关注了设设计荷载的取取值？1、哪些部位的荷载取取值我们必须须关注？为什什么？地下室的顶板的活活荷载取值：：消防：2000kkg（考虑覆土土的扩散效应应，取1600kkg即可）；施施工荷载：1000KKg；覆土：400Kg。外墙的荷载取值，窗窗洞口考虑扣扣减或打折。内墙荷载，轻质材材料在设计时时就确定。空间可能分割的荷荷载—非固定隔墙墙的自重取每每延长米墙重重的1/3作为楼面的的活荷载的附附加值计算。2、风荷载取值对成本本的影响◆地面粗糙度类别共共有四级：A—海边、B—郊区旷野、C—城中心、D—城中心的中中心（建筑密密度大），其其选择对风荷荷载的影响如如何？对成本本的影响如何何？分析：A和B之间间差24％；B和和C之间差54％；C和和D之间差45％.l对策：用发展的眼眼光关注取值值的合理性。——十年原郊区区可能就变成成城中心。规范规定：高度大大于60M的高层层建筑，风荷荷载的取值可可按100年一遇考虑虑。◆其对成本的影响程程度如何？强度值是指控制安安全度按100年一遇考虑虑，位移指标标控制的是建建筑物的舒适适度，可以放放松至50年一遇，两两者应该分开开来考虑。对策：分析规范要要求的目的是是采取积极的的措施控制成成本。㈩、关注电算时一一些系数的取取值梁的弯矩放大系数数——1.0~11.5倍之间，一一般取1.15倍；梁的扭矩折减系数数——0.4~11.0之间，一般般取0.4即可；梁柱重叠部分是否否简化为刚域——可以差16％~24％；混凝土的熔渣的的取值——一般取26.5KKN/㎡；连梁刚度折减系数数——抗震设计时时取0.5~00.8；墙、柱、基础计算算是否考虑或或载的折减——一般取0.5~00.9，不考虑会会差7％，尽量考虑虑折减；地下室外墙是否按按压弯构件计算算——不能按照纯纯弯构件考虑虑，有土压力力、水压力等等；荷载的取值是否有有人为的放大大等——必须加以控控制。（十一）、对勘察报报告的内容，我我们关注了吗吗？关注基础选型及地地基处理建议议——灵活考虑，未未必合理，要要求提出2~3建议并分析析利弊；关注承载力的取值值是否合理？？（PHC）可否提出对勘察公公司的钻孔深深度；关注抗浮设计水位位的标高，因因为差0.5米会差0.5T的承载力，差差2米就会差2T。（十二）、钢筋材材料的选择对对成本的影响响市场价格：Ⅰ级钢钢：3340元/吨；Ⅱ级螺纹钢：Ф14及以下3230，Ф14以上3200；新Ⅲ级螺纹钢：：综合3290；冷轧带肋肋钢筋：3560；冷轧带肋肋钢筋网片：：3780；1、Ⅱ级螺纹钢VSⅠ级圆钢：价格基本相同，强强度提高45％，最小配筋筋率会降低，ø10@2000在100厚的板中，配配筋率为0.3933％，较最小配配筋率0.2％增加96.5％；2、新Ⅲ级螺纹钢VSⅡ级螺纹钢：：价格贵2.2％~~3％，强度可以以提供20％，按照计算算配筋可以省省17％~18％，对柱构造造配筋率可以以减少0.1，可以省14.3％，减少梁柱柱的配筋数量量，方便施工工。3、冷轧带肋钢筋VVSⅡ级螺纹钢：：价格贵11％，强强度可以提高高20％。4、冷轧带肋钢筋VVS冷轧带肋钢钢筋网片：网片价格贵5％，可可以减少施工工费用，省人人工费，可以以提高工程质质量，加快工工期进度。5、冷轧带肋钢筋VVS冷轧扭钢筋筋：冷轧扭不可用。（十三）、实际工工程中钢筋的的选择建议1、结构梁、柱、墙墙钢筋统一按按什么原则选选取？6—8cm直径钢筋统统一采用Ⅰ级钢筋；10cm直径钢筋筋统一采用Ⅱ级钢筋；12cm直径钢筋筋统一采用Ⅲ级钢筋。问题:关于短肢剪力墙的的配筋如何处处理？剪力墙采用Ⅱ级钢钢筋，暗梁柱柱采用Ⅲ级钢筋。2、楼板钢筋统一按什什么原则选取取？参考建议：优先采采用Ⅲ级钢筋或冷冷轧钢筋，板板底配筋尽量量采用直径小小，配筋密的的做法。（十四）、混凝土土标号对成本本的影响C20单价2777；C25单价296；C30单价315；C35单价332；C40单价362；C50单价为400。强度等级每增加一一级，造价提提高5~8％。1、对柱及剪力墙（轴轴压比控制）的的影响程度？？尽量采用高强度等等级，自下向向上逐一递减减。可以显著著减少柱墙的的尺寸，增加加建筑的实际际使用率。2、对梁的影响？梁为抗弯构件，混混凝土为抗压压构件，混凝凝土对梁的截截面及配筋影影响较小，不不宜采用高强强度等级。3、对楼板的影响?楼板的强度等级越越小越好，板板不抗弯，高高强度等级的的混凝土反而而会增加板的的配筋率。4、目前设计市场中，对对混凝土标号号确定的一种种认识：柱墙的混凝土强度度等级与梁板板的混凝土强强度等级不能能相差两级。是否合理？实际工程中混凝土土标号的选择择建议：普通的结构梁板混混凝土标号一一般为C25、C20。剪力墙、柱混凝土土标号按轴压压比控制，使使其尽量接近近轴压比的上上限，同时又又使绝大部分分竖向构件为为构造配筋（0.7~00.8）。受力较大的梁板混混凝土标号可可采用C300，如地下室室的底板、顶顶板，屋顶花花园的楼板等等；结构转换层梁板混混凝土标号宜宜采用高标号，如当当地施工质量量有保障，可可采用C50、C60及以上上标号。（十五）、图纸设设计时归并的的把握梁的归并——标准准层的梁配筋筋越高处越小小，必须细分分区域；墙柱的归并；板的归并；桩基的归并；浅基础的归并——22.5米见方是基基础与2.7米见方的基基础归并会造造成22％的浪费。精细化设计是施工工图过程中控控制成本的关关键★结构成本控制的技技术关键点的的总结：1、结构设计优化的的关键点；2、结构荷载取值优优化的关键点点；3、结构电算结果优优化的关键点点；4、勘察报告结果优化化的关键点；；5、结构材料选择优优化的关键点点；6、结构设计精细化化管理的关键键点。第五部分：控制成成本且保证工程质质量的技术关关键点客户投诉问题最多多的就是——渗水和裂缝缝1、成本投入的原则是是:好钢用在刀刀刃上对客户不关注的质质量问题，必必须加强成本本的控制；对客户最关注的质质量焦点，必必须提高成本本的投入。2、提高哪些关键成本本就可以大幅幅减少客户的的投诉？剪力墙：较长剪力力墙的水平筋筋需加强，剪剪力墙的最小小配筋率为0.25；楼板：楼板的端跨跨、管线密集集处、屋面板板、大单相板板的长方向；；地下室：侧墙的水水平筋；砌体：裂缝；渗漏：门窗、外墙墙、屋面；其它：悬臂板、梁梁的截面配筋筋、荷载未能能明确处的结结构构件、静静定和非超静静定构件。第六部分：结构成成本控制的案案例分析1、桩基成本控制案例例：★概况：9栋住宅，其其中3栋18层、3栋22层、3栋28层、采用大大地下室连接接为一体，土土质情况：25M深度内，土土层较松，桩桩侧摩阻力为为15-300kPa,,越向下土层层越密实，桩桩侧摩阻力逐逐渐增加为50-700KPa,,38米以下各层层桩端阻力均均较小摩阻力力逐渐增加,,为1500--2500kkPa。18~22层，取取桩长40米，28层取桩长50米。讨论：对于ø5000的管桩，当当桩长由40米增加到50米的时候（桩桩增长25％），而50米的管桩承载载力由1435KKN提高至2080KKN，承载力增增长45％.答案：可以节省工工作造价（桩桩的性价比、承承台的尺寸），性性价比高，进进一步降低建建筑物的沉降降差及沉降值值，施工管理理方便，可以以提高桩基检检测的效率，降降低检测费用用。2、南京XX建筑的的基础选型★概况：4层住宅，半半地下室，淤淤泥质土，厚厚度约为18米，承载力为70KPPa。在29-40米处有较好的的沙层,可做桩基持持力层，此时时Ф300的预应力管管桩承载力为为600KN。基础方案：1）筏板基础；2）8米长的水泥搅拌桩加加连接梁形成成复合地基+止水筏板；；3）长度为30米的的Ф300预应力管桩桩，一柱一桩桩+止水筏板；；讨论：答案：预应力管桩桩最经济（便便宜16％），最安全全，工期短。3、地下室底板的成本本控制案例★南京XX项目的方案优化分分析概况：9-18层层的住宅小区区，两个一层层大地下室分分别连接着高高层住宅群，总总建筑面积约约28万平方米，淤淤泥质土，厚厚度约为18米，承载力力为70KPPa。在29-40米处有较好好的沙层,可做桩基持持力层。讨论：本项目影响响成本的关键键点？地下室室底板的布置置方案，方案案不同，成本本会差多少？？本项目影响成本的的关键点：±±0.0000标高的取值值、地下室的的埋深都对支支护、土方、水水浮力、抗拔拔桩产生影响响，覆土厚度度的控制会对对景观、管线线产生影响，地下室底板的布置置方案：一个个是承台间设设基础梁，加加大板式结构构，另一种是是桩承台兼柱柱帽的无梁阀阀板结构。结结果：两种的的造价会差20~300％,第二种方案案省提醒：桩型的选择择及施工，静静压桩和锤击击桩的选择，采采用管桩时，对对土质较软的的土质尽量不不采用静压桩桩（设备太重重）。4、上部结构成本控制制案例★杭州XX项目结构转换层的的取舍问题的提出：转换换层的含钢量量大约为250~5500Kg，同时要提提高抗震等级级，混凝土的的含量为0.9~11.2m3/㎡，转换层的的结构造价相相当于5个以上标准准层的造价。思考与对策：为满满足架空和地地下室的空间间结论：可以减少剪剪力墙，尽量量不用或少用用转换层。5、地下室结构成本控控制案例★采用两层地下室省省钱还是一层层地下室省钱钱？（条件:主体建筑下下的地下室，总总面积相等,不考虑支护护费用。）分析：地下室最贵贵的是底板及及梁的费用（水水浮力、双向向荷载），其其次是顶板及及梁的费用（覆覆土、景观、消消防车、施工工荷载），再再其次是侧壁壁。推论：一般采用两两层地下室省省钱。疑问：a、虽然侧侧壁多但用筋筋量小；b、土方量会会有影响；c、土质优劣劣会对支护有有影响；d、对抗浮会会有影响；e、工期长，使使用率小，支支护费用高，场场地受限等这这都是劣势。★深圳XX项目结构含钢量数数据统计及分分析概况：深圳、坡地地建筑、大地地下室连接多多栋18层、24层、33层住宅，7度抗震、II类建筑场地地、基本风压压0.75、场地粗糙糙度：D类。项目结构含钢量数数据统计：18层—36~422Kg/㎡；27层—41~477Kg/㎡；33层—44Kg/㎡（导致裂缝缝太多）。混混凝土含量：：0.38m3/㎡。★无锡XX项目的结构成本案案例分析概况：无锡市内高高层住宅小区区，包括2栋30-33层建筑、2栋13层与23层相连建筑筑、5栋9-13层建筑。场地地附近有一条条河流，地下下水位较高。场地土质较软，表层4米深度内有部分淤泥质土，地下室底板下土的承载力为160kPa,在17米至22米处有密实的粉沙层，在37-55米处有密实的沙层。基岩埋藏很深。6度抗震、基本风压0.45。本项目对回款的周期要求较高。地下室的布置思路路？设置各栋独立的地地下室；设置一两栋相连的的地下室；设置整体相连的地地下室；设置整体相连的地地下室，但结结构不相连。最好采用C方案。大地下室的优缺点点：优点：交通方便，人人车分流；停停车便利；坡坡道面积少，使使用率高；物物业管理便利利；地下室外外墙数量少；；侧墙支护及及防水的数量量少。缺点：地下结构超超长，各栋建建筑单体容易易出现不均匀匀沉降。地下室结构超长的的解决办法？？结构后浇带的设置置（费用、间间距、封闭时时间）施工便便利；混凝土膨胀外加剂剂的使用（数数量、费用、使使用位置、施施工注意事项项—养护很重要要因为它需要要大量的结晶晶水，用好的的膨胀剂需要要甲方做好监监控投料）；；关键位置适当增加加构造配筋。膨胀剂：a、UEEA11200元/Tb、HEA18000元/T膨胀剂可以替代88％水泥，地下下室混凝土用用量为1.1mm3/㎡综上所述：地下室室加膨胀剂增增加费用大约约为21~40