建筑工程师、造价员、造价工程师必备数据

目录HYPERLINK\l"_Toc351671931"房地产建筑成本（按建筑平方米）1HYPERLINK\l"_Toc351671932"土建工程师应该掌握的数据3HYPERLINK\l"_Toc351671933"一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量3HYPERLINK\l"_Toc351671934"二、普通多层住宅楼施工预算经济指标3HYPERLINK\l"_Toc351671935"三、施工功效4HYPERLINK\l"_Toc351671936"四、基础数据­4HYPERLINK\l"_Toc351671937"一点不同观点：4HYPERLINK\l"_Toc351671938"工程中容易漏掉的项目5HYPERLINK\l"_Toc351671939"建筑工程清包工价格8房地产建筑成本（按建筑平方米）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；22、监理费：3~30元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。土建工程师应该掌握的数据12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式：单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据­1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。5、钢筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。6、工程石子重量1800KG/m3。)0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量(Kg)＝钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6＝0.222Kgφ6.5＝0.26kgφ8＝0.395kgφ10＝0.617kgφ12＝0.888kgΦ14＝1.21kgΦ16＝1.58kgΦ18＝2.0kgΦ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg.Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数Φ6=0.222KgΦ8=0.395KgΦ10=0.617KgΦ12=0.888KgΦ14=1.21KgΦ16=1.58KgΦ18=2KgΦ20=2.47KgΦ22=3KgΦ25=3.86Kg我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。钢材理论重量计算简式材料名称理论重量W（kg/m）扁钢、钢板、钢带W＝0.00785×宽×厚方钢W＝0.00785×边长2圆钢、线材、钢丝W＝0.00617×直径2钢管W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）等边角钢W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）不等边角钢W＝0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)工字钢W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]­槽钢W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]备注1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。4、各长度单位均为毫米工程中容易漏掉的项目1在平屋面保温屋面中排汽孔2各种栏杆中的预埋铁件3油漆、涂料施工用脚手架4预制板梁砼：板梁封头砼、运输、安装5钻孔灌注桩：入岩深度的钻孔（该项目市政和公路定额项目包含内容差距很大）6户内管道安装的吹扫容易遗漏7室外管道安装的超高费8角钢的制作安装及其主材费用9沟槽土方单侧弃土的系数容易遗漏10外运土的人工系数忘记乘11电缆、电线等上清单只是提供净工程量，在组价时还得加上预留、弯曲、损耗等长度12在配电柜安装清单中基础型钢容易漏13给排水上管道安装清单中套管容易漏14风管穿墙的封堵15调节阀试压冲洗临时短管制作安装。16、设备安装吊装机具摊消。17、工艺管道安装中法兰安装的螺栓是未计价材料。18、安装部分：高层建筑增加费计算的基数包括6层或20m以下的全部人工费。在高层建筑同时又符合超高施工条件时，高层建筑增加费和超高增加费是叠加计算的。19、屋脊线、盖板！主要是零星部件！20、一些零星的、小型构件砼容易漏算；21、屋面分格缝，特别有架空隔热层时，水泥砂浆找平层有分格缝，而且在隔热板上也要做分格缝；22、一些规范要求的也容易漏项，比如：墙长超过5米时要增设构造柱，墙高超过4米时要增设压梁；23、设备安装加垫铁、管道安装时支架制作、安装、油漆防腐；24、通风管道安装的的帆布接口；；25、楼梯间顶层满堂堂脚手架、屋屋面分格缝、设设计说明中构构造要求以及及一些室内外外零星构件。26、外墙抹灰分格嵌嵌缝有相应的的定额子目，所所用材料不同同，应套用相相应的子目27、板的负筋分布筋筋很容易漏，因因为图纸根本本没反映。除除了要看下工工地看看以外外，没别的办办法。28、在挖土方工程中中，现在的计计价表，挖湿湿土方的抽水水费未计入（以以前的定额是是包含），现现在归入在措措施项目中，即即第二十一章章施工排水水、降水、深深基坑支护章章节内。在编编制时，不要要忘了啊！29、各种建筑的伸缩缩缝：屋面的的分格缝、外外墙与散水交交接的沥青嵌嵌缝；30、构造柱的突出部部分；31、预制板间的现浇浇带；32、打预制桩的，桩桩头、接桩、送送桩等。33、钻冲孔桩的，钢钢护筒、入岩岩增加费、操操作平台、砼砼是采用水下下砼浇筑。34、钢板桩打、拨分分开套子目、在在基坑作业和和在坑上作业业的系数。35、没有详细的布置置图，但图纸纸说明中提到到的项目。如如填充墙的构构造柱、砌体体加筋等。36、措施项目费用的的大体积砼的的测温费。37、土建工程为二装装的预留预埋埋件。38、土建工程中窨井井、化粪池项项目如套综合合定额，别漏漏了其中相应应的措施项目目，如挖湿土土排水费、基基坑排水费及及脚手、模板板费等。39、暖通工程中容易易遗留的项目目：1）空调风管阀门、静静压箱，风机机盘管回风箱箱的保温；2）设备本体与管道道连接中的法法兰；3）屋面水系统管道道中的土建支支墩；4）末端设备采用的的减振措施。40、合同文件并不是是一张纸，包包括投标文件件等，施工组组织设计直接接影响措施费费的构成，按按照规范施工工则是合同内内容之一。比比如投标时按按24小时连续施施工考虑，夜夜间施工措施施费就不能不不考虑，噪声声等环境保护护费用也不是是简单的费率率就可以代替替的。再比如如设计图纸规规定用PE给水管，但但并未说明屋屋面部分要采采取什么措施施，按规范PE管不能爆晒晒，应有保护护措施，报价价时就应该考考虑。另外，定定额和规范不不符时，应以以规范为准，因因为验收以规规范为准。41、对清单项目和下下挂定额子目目的衔接不能能完全掌握（包包括工程量计计算规则、工工作内容等）。定定额有计算规规则，清单有有计算规则，两两者必须一致致。比如前面面多次有人提提到的管道支支架和穿墙套套管，按清单单是应该计算算，不过室内内管道安装定定额通常都包包含支架和套套管（各地规规定有不同），再再计算就重复复了。42、楼梯石材踏步开开槽容易漏掉掉，墙面装饰饰不同的装饰饰材料接缝处处理，顶棚扣扣板四周压线线易漏算。43、土建里面的：人人机配合挖土土有个系数，湿湿土也有系数数。-0.06位置的防潮潮层。44、土建中还有个东东西容易忘，就就是支撑钢筋筋用的马凳，实实际施工中这这个也是不小小的数字，而而且很烦。45、土方类别及运距距；46、洞内、地下室内内等需照明施施工的人工费费增加40%；47、构造柱圈过梁模模板砼计算；；48、管桩桩芯砼、送送桩及试验桩桩的计算、管管桩长度应计计桩尖长度；；49、砖砌栏板1/44、1/2厚定额按900考虑，每增增加或减少人人材机需调整整；50、桩芯圆钢板、预预埋铁件等刷刷防锈漆等；；51、不规则墙面抹灰灰、墙面钉钢钢丝网等人工工增加；52、墙面抹灰垂直高高度超高抹灰灰厚度调整；；53、电气竖井桥架工工程量统计有有出入，原设设计没有具体体的安装大样样图，由预算算人员根据经经验自行考虑虑安装方式。54、高大厂房安装所所用脚手架费费用。一般钢钢结构不搭设设脚手架。55、钢筋工程中的垫垫铁可算在钢钢筋工程中？？(按各地情况)。56、抹灰工程中用的的那个铁丝网网进入直接工工程费。57、脚手架费用应以以被批准的施施工组织设计计中的做法计计算。58、装饰中的门的特特殊五金，尤尤其是防火门门。59、容易把室外台阶阶的底面抹灰灰漏掉60、容易漏大体积砼砼里设置的金金属导热管61、不同砼等级浇筑筑时设置的快快易收口网62、在做装饰装修时时清单项目多多是按完成面面计算的。很很多项目看起起来是完整的的，如果不仔仔细看设计图图纸和施工规规范及招标文文件是很容易易漏算，导致致清单组价不不合理。63、夹板基层的防潮潮防火及防虫虫等处理，石石材防潮处理理，石材、抛抛光砖等边角角磨边抽槽等等细部处理，浅浅色的石材做做地面多用白白水泥等。较较高的天花吊吊筋的反撑措措施及防护，特特殊装饰部位位按设计要求求拼接时需裁裁减材料时的的损耗等。64、梁高超过7000MM和墙的的对拉螺栓；；65、框架柱部分的砌砌体加固；66、基础满堂脚手架架67、梁板墙增加的单单项脚手架(花架梁)68、外墙抹灰中的分分格嵌缝项目目，一般的也也较容易疏忽忽的。69、脚手架项目中的的油漆刷浆用用脚手费容易易不计的。70、加气块墙面处理理。(清水墙体和和抹灰的区别别,清水墙加勾勾缝)71、以投影面积计算算的砼工程（楼楼梯、阳台等等）中砼含量量大于定额含含量应调整。1.2系数72、管道与自控专业业接口部分，取取源部件可能能会出现多算算73、脚手架的搭拆容容易漏项(有定额综合)74、照明系统灯具安安装超高费和和其系统调试试很容易遗忘忘75、楼梯间的最上段段，记取的脚脚手架费不同同下边。76、防水材料附加层层厚度的调整整。(保温部分有有的板采用M3计算)77、散水的油膏灌缝缝78、楼梯预埋件；79、卫生间等墙体上上的砼翻边（当当然此类属于于划分问题