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“营改增”政策对二手房市场的影响分析近日，“营业税改增值税”（以下简称“营改增”）的每一个动向，都会引起市场的广泛关注。2022营改增最新政策对二手房市场产生的影响有哪些？

最近，二手房“营改增”或将增加购房负担成为部分中介炒作的噱头，也让不少购房者人心惶惶。就在昨天下午，财政部下发了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，该通知中明确表示：在北上广深，个人将购买不足2年的住房对外销售的，根据5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非一般住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额根据5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的一般住房对外销售的，免征增值税。

尘埃落定购房者不再担忧

“最近一周，中介不断跟我说假如根据差额11%的税率执行营改增，房子就难卖了，我急着出手的话，就得降价。”正准备卖房的朱先生说，“我家房子160平米，买卖的差价接近300万，假如根据11%，那要多出近15万的税费。”而在营改增新政策出台后，朱先生已不再担忧。

根据最新规定，由于朱先生的房子属于满两年的非一般住宅，他应当缴纳的增值税款是差额的5%，也就是14.28万元，比之前应缴的15万营业税额少了0.72万元。更多最新二手房行业市场分析信息请查阅发布的《2022-2022年中国二手房交易产业市场运行暨产业进展趋势讨论报告》。

“可以看出，此前传言11%的增值税税率并不适合于房产交易，通过征收率的方式进行了简化处理。这体现了增值税征收过程盼望便民、高效。”易居讨论院智库中心讨论总监严跃进表示。

新政执行对楼市影响乐观

通过二手房营业税和增值税的对比不难发觉，增值税成本有所降低，业内人士认为会成为房屋持有的相关经济利好。

“新政依旧适合一线城市现状。”严跃进表示，不满两年的住房进行销售时，会通过增值税征收率的方式，适当进行管控，进而抑制部分投资投机需求。

他还表示，对于购置非一般住房来说，由于往往此类住房是增值空间最大的物业，因此通过计算增值部分即买卖差价的方式，进而能够进行税费的征收和收入的调整；假如是一般住房，持有两年后进行销售，那么相应的增值部分可以归房东全部，这其实也是鼓舞改善型购房需求的乐观释放。

依据我爱我家市场讨论院统计，3月中上旬，北京全市二手住宅共网签17096套，较上月全月多出12.9%；成交均价为42289元/平米，较2月均价小幅上涨1.7%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，政策利好叠加和新居供应紧缺等诸多因素造成了二手房市场的火热。

但2022年3·30新政至今，大量的购房需求已经得到释放，而随着时间的推移，利好政策的边际效应也将逐步减弱，加之目前北上广深的

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