2015攸县湘东汽贸城物业管理服务合同

攸县湘东汽贸城物业管理服务合同委托方（以下简称甲方：湘东汽贸城管理处受托方（以下简称乙方：株洲市话蝶物业工程有限责任公司为了认真做好攸县湘东汽贸城物业管理服务，为业主和物业使用人创造优美、整洁、舒适、文明的环境，根据《物业管理条例》等有关法律、法规和政策，甲乙双方经友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，就该项目物业管理服务事宜特制定本合同。第一条 物业基本情况物业类型：综合型商业座落位臵：攸县蔡花坪镇谭桥村（同乐湖小区对面）第二条 该物业委托管理期限为1年自2015年元月15日起至2016年元月14日止。第三条 物业管理委托事项本合同物业管理委托事项包括以下内容：1、治安防范工作。包括湘东汽贸城内秩序维护、矛盾纠纷的调重要区域每小时至少巡查一次。2、湘东汽贸城内的车辆行驶和停泊管理及交通设施、设备的养护管理。房屋建筑本体、公共部分的维护、管理。公共场地绿化的养护和管理。3、公共环境卫生服务。包括公共区域的清洁卫生、公共楼内墙面及门窗、玻璃幕墙、展厅、广场、道路、楼道、卫生间保洁、垃圾收集及清运等。第四条 管理服务标准1（一）基础管理1、建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体落实措施和考核办法；2、物业管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统一着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨；324处理，有回访制度和记录；4、定期向业主和使用人发放物业管理服务工作征求意见单，对合同的建议及时整改满意率达90%以上。（二）公共环境1、公共环境及时清扫、全面实行动态保洁、无死角；2、垃圾日产日清；3、对有毒、有害垃圾管理严格按规定分装，不得与其他垃圾混杂；4、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画、无擅自占用和堆放5、无有毒、有害物质、清运管理有序；房屋无污染；各排气口安装统一有序，无安全隐患。（三）秩序维护管理124和消防工作；22、应急情况严格按应急预案执行，无因管理责任引发的治安案件；3、交通秩序运行有序，保持畅通，无车辆乱停乱放现象第五条 物业管理服务费用及支付方式（一）本物业管理服务费为 元/年，大写： ；由甲方每月按 元，大写： ；向乙方支付物业管理服费用。户名：株洲市话蝶物业工程有限责任公司开户行：湖南攸县农村商业银行股份有限公司城关支行账号：82040000118847002012（二）乙方接管物业后，由乙方开具合法有效的税务发票，甲方应于每月25日前支付上月的物业管理服务费用。（三）汽贸城责任区域的设施、设备和附属建筑物的小修、养护费用（单件维修材料费200元以下）由乙方承担；大中修、更新费用由甲方承担。（四）大件卫生用具由甲方提供，易损用品、清洁液等由乙方自理。第六条 物业管理服务质量乙方须按下列约定，实现管理目标（各指标按行业规范标准）1、汽贸城责任区域内的配套设施完好率98%以上；2、设备零修、急修及时率97%以上,设施设备返修率小于3‰。3、维修工程质量合格率99%；4、消防设施设备完好率99%，火灾事故发生率为0%；5、清洁保洁率98%以上；36、公共照明、路灯完好率98%以上；7、设备完好率99%以上；8、道路、停车场完好率99%以上；9、排水管、明暗沟、雨、污水井、化粪池完好率99%以上；10、治安案件发生率1‰以下；11、客户对管理服务满意率95%以上；12、重要机电设备完好率第七条 双方权利和义务（一）甲方权利、义务1、合同生效后，甲方指定市场劳动部为物业管理协调联系部管理工作；并负责对物业管理部门（乙方）2、督促、监督汽贸城责任区域内的各汽车品牌商家及工作人员自觉遵守物业管理的规章制度，配合物业管理服务人员的工作；4、检查监督乙方物业服务工作的实施及管理制度、服务方案、服务质量标准的执行情况；5、审定乙方编制的大楼及附属建筑物、构筑物、公共场地、设养护计划；6、向乙方无偿提供办公用房2间；7、负责收集、整理物业管理所需的建筑、设施设备等有关资料、并与合同生效后向乙方移交；48、按时支付乙方物业管理服务费；9、根据具体情况，协调乙方进行设备使用、管理的技术培训；10、随机不定期检查乙方服务人员的定岗、定位和出勤情况；审查人员岗位配臵情况；11求乙方进行更换；1213甲方有权中途中止合同，不作补偿；14（二）乙方权利、义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度，并经甲方审查同意后实施；2、不得将物业管理项目承包给其他单位和个人，但政策法规有规定的或个别单项项目确需分包的，必须征得甲方的同意；3、负责编制汽贸城责任区域内及附属建筑物、构筑物、设施、改造和大中修方案，经甲方同意后组织实施；4、对本物业的公共设施、设备没有处臵权，不得擅自占用和改变使用功能。如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须经甲方同意，报有关部门批准方可实施；55、严格按照本项目物业管理服务方案确定的工作量、质量标准及承诺提供管理与服务，对甲方指出的问题应及时纠正；6、建立本物业的物业管理档案并负责及时记录有关变更情况；7、合理安排照明、供暖、制冷系统等设施设备的运行时间，满足甲方对外正常的营业需要，并尽量为甲方节约能源，避免浪费，并配合甲方收取水电费；8、物业管理服务所需各种工具、材料、办公设备及其他日常消用有损建筑和设施，设备的维修、保洁材料；9、遵守甲方的各项规章制度并服从甲方的管理，保证物业管理服务人员具备良好的政治、业务素质及敬业精神，正确履行职责。对甲方提出的不称职人员，应尽快予以调换；1011用由乙方负责承担；12与管理，确保服务人员素质具备岗位所必需的业务技能和水平；13、国家法律法规规定的和本合同约定的其他权利、义务第八条 服务人员定编及福利待遇6人员的定编实行管理。1、乙方的服务人员必须统一着装并符合行业标准及管理；214613、福利待遇：由乙方根据工作岗位自行制定，但工资标准不得低于周边用人单位的工资标准；4、甲方需提供秩维岗位的宿舍一间，自带床上、日常生活用品；5、服务人员由乙方负责招聘，签订劳动服务合同，并按标准要求发放工资待遇，甲方不参与管理，但必须报甲方备案审核，甲方推荐服务人员，经同意认可的乙方应予以聘用。第九条 其它约定（一全部责任。（二双方应相互体谅，共同协商，共同分担。乙方因维护、保养不当、不及时或违规操作等，造成甲方建筑、设备、设施损坏或财产损失的，应按实际损失赔偿；侵害甲方利益的，由乙方承担全部责任。（三）未经甲方同意，乙方擅自对房屋、设施、设备、公共场地并负责赔偿甲方因此而遭受的损失或负责恢复原状。第十条 附则7（一）本合同的订立、生效、履行、修改和终止等事项均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。（二以合同约定为准；合同中没有约定的，以双方协商另行约定为准。（三）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。（四仲裁委员会仲裁。（五）合同期满30天前，双方对是否续签合同，应向对方提出书面意见。达成续约合同协议时，应在合同期满前签定新的合同，否则，本合同自动延期壹年；合同期满双方未达成续约协议时，本合同自