2023年房屋租赁行业市场需求分析报告及未来五至十年行业预测报告

房屋租赁行业报告/庞文报告PAGEPAGE34房屋租赁行业市场需求分析报告及未来五至十年行业预测报告

目录TOC\o"1-9"前言 3一、房屋租赁行业（2023-2028）发展趋势预测 3(一)、房屋租赁行业当下面临的机会和挑战 3(二)、房屋租赁行业经营理念快速转变的意义 4(三)、整合房屋租赁行业的技术服务 5(四)、迅速转变房屋租赁企业的增长动力 5二、2023-2028年房屋租赁企业市场突破具体策略 6(一)、密切关注竞争对手的策略，提高房屋租赁产品在行业内的竞争力 6(二)、使用房屋租赁行业市场渗透策略，不断开发新客户 6(三)、实施房屋租赁行业市场发展战略，不断开拓各类市场创新源 6(四)、不断提高产品质量，建立覆盖完善的服务体系 7(五)、实施线上线下融合，深化房屋租赁行业国内外市场拓展 7(六)、在市场开发中结合渗透和其他策略 7三、房屋租赁企业战略目标 8四、房屋租赁产业未来发展前景 8(一)、我国房屋租赁行业市场规模前景预测 9(二)、房屋租赁进入大规模推广应用阶 9(三)、中国房屋租赁行业的市场增长点 9(四)、细分房屋租赁产品将具有最大优势 10(五)、房屋租赁行业与互联网等行业融合发展机遇 10(六)、房屋租赁人才培养市场广阔，国际合作前景广阔 11(七)、房屋租赁行业发展需要突破创新瓶颈 12五、房屋租赁业数据预测与分析 13(一)、房屋租赁业时间序列预测与分析 13(二)、房屋租赁业时间曲线预测模型分析 14(三)、房屋租赁行业差分方程预测模型分析 14(四)、未来5-10年房屋租赁业预测结论 15六、房屋租赁行业存在的问题分析 15(一)、基础工作薄弱 15(二)、地方认识不足,激励作用有限 16(三)、产业结构调整进展缓慢 16(四)、技术相对落后 16(五)、隐私安全问题 17(六)、与用户的互动需不断增强 17(七)、管理效率低 18(八)、盈利点单一 19(九)、过于依赖政府,缺乏主观能动性 19(十)、法律风险 19(十一)、供给不足,产业化程度较低 20(十二)、人才问题 20(十三)、产品质量问题 20七、房屋租赁业的外部环境及发展趋势分析 21(一)、国际政治经济发展对房屋租赁业的影响 21(二)、国内政治经济发展对房屋租赁业的影响 21(三)、国内突出经济问题对房屋租赁业的影响 21八、房屋租赁业突破瓶颈的挑战分析 22(一)、房屋租赁业发展特点分析 22(二)、房屋租赁业的市场渠道挑战 22(三)、房屋租赁业5-10年创新发展的挑战点 231、房屋租赁业纵向延伸分析 232、房屋租赁业运营周期的挑战分析 24九、房屋租赁行业多元化趋势 24(一)、宏观机制升级 24(二)、服务模式多元化 24(三)、新的价格战将不可避免 25(四)、社会化特征增强 25(五)、信息化实施力度加大 25(六)、生态化建设进一步开放 261、内生发展闭环,对外输出价值 262、开放平台,共建生态 26(七)、呈现集群化分布 26(八)、各信息化厂商推动房屋租赁发展 27(九)、政府采购政策加码 27(十)、个性化定制受宠 28(十一)、品牌不断强化 28(十二)、互联网已经成为标配“风生水起“ 28(十三)、一体式服务为发展趋势 29(十四)、政策手段的奖惩力度加大 29十、房屋租赁产业投资分析 30(一)、中国房屋租赁技术投资趋势分析 30(二)、大项目招商时代已过,精准招商愈发时兴 30(三)、中国房屋租赁行业投资风险 31(四)、中国房屋租赁行业投资收益 31

前言中国的房屋租赁业在当前复杂的商业环境下逐步发展，呈现出一个积极整合资源以提高粘连性的耐寒时代。此外，在内部竞争激烈、外部成本压力加大的情况下，房屋租赁业的整合步伐加快，进入了竞争与整合的白热化时期。本报告主要分为七个部分。同时，本报告整合了多家权威机构的数据资源和专家资源，从众多的数据中提炼出房屋租赁行业真正有价值的信息，并结合当前房屋租赁行业的环境，从理论、实践、宏观和微观的角度进行研究和分析，其结论和观点力求做到前瞻性和实用性的统一。本报告只可作为参考模板用作学习参考，不能作为其他用途。一、房屋租赁行业（2023-2028）发展趋势预测(一)、房屋租赁行业当下面临的机会和挑战在当今激烈的市场竞争环境下，包括分销商在内的国内房屋租赁企业面临着前所未有的挑战和机遇。一方面，在房屋租赁行业的竞争下，企业和企业之间展开了肉搏战，价格战已经到了极限，使得房屋租赁行业的许多企业难以继续，而那些拥有大腕和大腰的龙头企业也在将他们的手从市场上移开。另一方面，国内房屋租赁市场的快速增长带来了巨大的市场增长空间。在同样的市场环境下，能够抓住机遇的企业发展迅速，房屋租赁行业的一些企业经不起市场的考验，必然会出现整合或发展困难，经营难以持续。房屋租赁行业的一些龙头企业的优势在于，他们可以通过减少单店规模来接近社区和客户。另一方面，通过门店之间的连锁关系，扩大企业规模，统一企业形象。通过集中采购，共享技术、管理、客户等各种资源，可以有效降低单分散终端销售的运营成本。所以他们有非常大的发展空间。而产品质量的提高，趋势越来越明确，也带来更多的发展空间。然而，目前，国内模式似乎鲜有赢家。大多数是由房屋租赁行业的供应商建立的松散产品销售联盟，以推广其产品。这些特许连锁组织只能简单地实现形象的统一和部分产品的集中采购。(二)、房屋租赁行业经营理念快速转变的意义一个成功的房屋租赁业商业模式，首先要有明确的定位和思路。市场定位必须准确，我们应该冷静地分析自己的优势和劣势、机会和威胁。要有明确的发展思路和成熟的战略战术。在市场成熟之前，我们应该先发制人，迅速改变经营思路，抓住第一个机会。在房屋租赁行业业务流程的思维转变方面，我们的业务模式应该是灵活的。走特色经营之路，即差异化经营战略。为了保持持续创新，我们应该在业务上与竞争对手形成明显的差异，而这种差异正是客户所需要的。我们应该习惯于学习如何更好地满足最终用户的需求，同时满足网络单元用户的需求。(三)、整合房屋租赁行业的技术服务转变经营理念是走房屋租赁业经营之路的前提。然而，只有将概念转化为行动，它才能最具说服力。在这方面，我们需要在技术和服务方面做出更多努力，以迎接房屋租赁行业新时代的到来。在技术和服务方面，首先要建立完善的信息管理体系。包括新产品信息、技术信息、竞争对手信息、客户信息、市场信息等，并对收集到的信息进行及时分析、处理和沟通。(四)、迅速转变房屋租赁企业的增长动力房屋租赁企业应当建立完善的内部管理制度和各项工作流程。加强现场管理的重要性，严格执行完整的内部管理制度，是房屋租赁企业发展的基础；健全科学的工作流程是企业正常运营的前提；严格的现场管理是企业工作标准的体现。有效地从“销售产品”转变为“销售服务”。房屋租赁企业的差异化经营，只能从服务上取得成效。我们应该充分认识到，产品可以创造价值和利润，服务可以创造更高的价值和更大的利润。然而，随着房屋租赁行业的进一步成熟和发展，行业竞争将日趋激烈。经营管理不善，行业利润下降，将淘汰一大批经营者。具有实力、技术、管理和战略眼光的大型房屋租赁企业将在激烈的市场竞争中脱颖而出。二、2023-2028年房屋租赁企业市场突破具体策略(一)、密切关注竞争对手的策略，提高房屋租赁产品在行业内的竞争力迈克尔·波特指出，“竞争优势是公司在竞争激烈的市场中行为收益的核心”。一个企业在激烈的市场竞争中能否获得比竞争对手更有利的竞争优势，是企业生存和发展的关键。目前，企业可以围绕第一战略，尽快提高房屋租赁行业产品的竞争力，尽量缩小与房屋租赁行业产品、质量、服务、营销策略等方面的差距，努力做到实现战术自我创新。(二)、使用房屋租赁行业市场渗透策略，不断开发新客户对于成功开发的房屋租赁行业产品，我们将不断提高产品质量，降低产品成本，提高服务质量，采取灵活的定价策略来增加竞争力，从而扩大产品在现有市场的销售，鼓励现有客户购买更多公司产品，同时也吸引竞争对手的客户购买本公司产品，或刺激未使用本公司产品的客户加入购买者行列。(三)、实施房屋租赁行业市场发展战略，不断开拓各类市场创新源企业要密切关注房屋租赁行业市场的消费需求趋势，进行市场开拓，不断开拓各种市场创新源。(四)、不断提高产品质量，建立覆盖完善的服务体系树立用户至上观，即从房屋租赁行业产品的研发、生产、销售环节，尽可能将可预见的用户“不满意”因素从产品周期中剔除。同时，通过服务延伸，完善产品质量跟踪、反馈、调整体系。只有将房屋租赁行业营销策略延伸到影响客户的价值链，客户才能获得更多利益，也可以增加产品的吸引力和客户忠诚度。(五)、实施线上线下融合，深化房屋租赁行业国内外市场拓展电子商务市场具有全球化、交易连续性、成本低、资源集约化、信息化和用户量化等优势。不仅可以帮助企业快速的调整发展决策和指导生产计划，还可以帮助传统制造充分挖掘线上线下可用资源，快速接收用户反馈信息，为客户提供快速的产品开发和迭代服务，响应市场需求，保持竞争优势。因此，建议房屋租赁行业企业在经营管理中大力实施电子商务战略，实施线上线下融合，深度拓展国内外市场。(六)、在市场开发中结合渗透和其他策略渗透战略是安索夫矩阵针对原始市场和原始产品提出的战略措施。也是产品生命周期中成熟市场的营销策略。房屋租赁公司在现有市场规模较大，具有较强的竞争潜力；同时，产品需求的价格弹性比较大，可以降低价格来增加需求；批量生产可以进一步降低生产成本。渗透战略的有效实施，可以让房屋租赁企业占据较大的市场份额，增加销售额以获得企业利润，更容易获得销售渠道成员的支持。同时，低廉的价格和低利润对阻止竞争对手的介入有着很大的障碍和影响。对于新市场而言，单一的产品和服务不足以支撑新市场发展战略的实施。因此，有必要进一步加大产品研发力度，开发适应国际市场发展需要的新产品，实施撇脂策略。要实施这一战略，企业必须在新市场中使新产品和服务的卖点优于现有产品的卖点，才能有效吸引目标消费群体，并通过战略的有效实施实现短期利润最大化目标。，这有利于房屋租赁行业公司确定公司的竞争地位。三、房屋租赁企业战略目标房屋租赁公司计划在未来5年内继续拓展国内市场，在国内市场打造自有房屋租赁品牌，进行自主销售，通过进军大型商场、开设线下门店等方式扩大经营。未来计划在所有直辖市开设房屋租赁直销店、店铺。四、房屋租赁产业未来发展前景随着我国城市化进程的加快，社会稳定和城市安全等问题逐渐浮出水面。房屋租赁技术是实现基础设施建设的关键技术。因此，随着社会经济和信息技术的进一步发展，房屋租赁的应用将成为未来的新趋势。(一)、我国房屋租赁行业市场规模前景预测房屋租赁技术在人们的日常生活和工作中得到越来越广泛的应用。随着我国社会经济的不断发展，对房屋租赁的应用需求也会增加。(二)、房屋租赁进入大规模推广应用阶中国房屋租赁技术的发展始于1990年代后期，经历了五个阶段：技术引进－专业市场引进－技术完善－技术在各个行业中的应用。。目前，国内的房屋租赁已经比较成熟，并且越来越多地推广到各个领域，扩展了终端设备，独特服务，增值服务等多种产品和服务，二十多种涵盖广泛的产品系列涵盖金融，交通，民生服务，社会福利，电子商务和安全领域，全面使用房屋租赁的时代已经到来。(三)、中国房屋租赁行业的市场增长点据不完全统计，房屋租赁行业中有超过50％的公司提供系统集成服务，而新三板中有25％的公司也提供系统集成服务。在整个房屋租赁市场中，参与者之间仍有很大的空间供系统集成商使用，市场扁平化程度有望提高。渠道，客户资源，口碑，管理，服务，技术和集成能力是系统集成商的核心要素。对于高度依赖数千种渠道和高度产品同质性的房屋租赁行业，许多制造商可以将其结合起来。凭借自己的优势资源，发展成为系统集成商。通过扩大服务种类和服务范围，不仅可以丰富既有的客户资源，而且可以丰富/构建产品体系，增强抗风险能力和竞争力。当然，在提供集成服务时，请尝试使服务系统更轻便，更易于操作和管理。(四)、细分房屋租赁产品将具有最大优势随着各个行业和部门应用的不断深入，用户类别的个性化和多样化越来越丰富。包括房屋租赁管理模块的行业管理系统在内的“大而完整”或“小而完整”是统一的。模式最终将被打破，专业化细分将成为与房屋租赁相关的项目建设的总趋势。各种行业信息系统中将有更多链接，可以将其链接为相对独立的系统并细分市场。交通信息系统，政府信息系统，电子商务系统，社会娱乐系统等也在不断发展和完善。软件开发人员将能够依靠深入的研究和某些细分领域的优势来赢得市场。(五)、房屋租赁行业与互联网等行业融合发展机遇互联网对房屋租赁的影响在将来会更加深刻。企业使用“Internet+”平台技术来提高网络服务水平并增强竞争力。房屋租赁电子商务将迅速发展。业界建立了房屋租赁质量安全大数据和互联网监管技术平台，可以有效地实时监测房屋租赁质量和重要安全指标，实现房屋租赁监管前后，密切之间的紧密事件联系。繁荣的供应形式。继续支持房屋租赁产业与互联网等产业的融合与发展，丰富房屋租赁产业的新模式和新业务形式。。这是当前社会资本更加关注的，房屋租赁产业与其他相关产业融合带来的发展机遇。当前的Internet+，实时广播+，移动+，电子商务+，5G+等都是房屋租赁行业与相关产业整合发展的案例，是房屋租赁产业真正促进消费转型升级的重要起点。这些主要行业的整合和发展将产生房屋租赁行业的无数新模式和新格式。从这里我们可以看到，中国已经开始真正实施和促进房屋租赁产业的发展。以前，房屋租赁利润模型是单一的，行业感到非常困惑，无法找到发展方向。虽然很辛苦，但未能获得应有的报酬使许多人失去了坚持的信心。支持房屋租赁行业和相关行业的综合发展，以及制定具体有效的支持政策，将在促进房屋租赁行业的发展中发挥巨大作用，并使房屋租赁行业得以找到新的利润点。建立新的房屋租赁产业发展盈利模式和发展模式。(六)、房屋租赁人才培养市场广阔，国际合作前景广阔加强人才支持，推进房屋租赁相关专业房屋租赁体系建设，建立以品格，能力和绩效为导向的职称评价和技能水平评价体系，扩大房屋租赁专业人才的职业发展空间，增强他们的职业荣誉感和社会认可感，促进了保证，并逐渐增加了各个地区房屋租赁从业人员的薪水。专业人员，技术人员和服务人员的房屋租赁团队的不断扩展将是未来行业发展的主要趋势。人才，尤其是专业人员，是房屋租赁行业发展的基础。目前，人才已成为制约房屋租赁行业发展的重要因素。如何解决房屋租赁专业人士的问题，不仅需要改进高校的房屋租赁。建立专业人才的房屋租赁体系，建立满足市场需求的房屋租赁专业，正确定位房屋租赁专业人才，还需要建立房屋租赁专业职业学院进行培训专业的服务人才。没有完善的人才培养教学与实践体系。有必要积极引进国外成熟的房屋租赁专业人才的房屋租赁体系，进行深入研究，结合国情，建立一套适合国情的国际房屋租赁产业人才培训课程和练习系统。目前，中国的房屋租赁技术联盟正在与美国，日本，澳大利亚，加拿大，意大利等国家进行谈判，交流专业的房屋租赁人才培训体系合作，并初步打算引进国外房屋租赁技术人才培训是快速建立中国房屋租赁人才培训体系的重要途径。(七)、房屋租赁行业发展需要突破创新瓶颈房屋租赁的发展趋势是，智慧和生态将成为新的标准和新的亮点。从三个层面可以看出这一趋势。首先是客户的要求。从业人员对房屋租赁的要求越来越高，对服务的要求也越来越高。第二个是政府的管理目标，最初只针对企业。做好一项奠定行业基础的工作就足够了，但现在还不行。除了高质量的基础设施运营商，我们还需要在行业规范，行业前景，行业趋势等方面有明确的方向指导，并且管理要求也在不断提高；第三是投资者的期望。现在很难提高低端技术的产品价值，因此许多公司都在改变笼子，以通过产业升级来提高质量和价值。因此，房屋租赁需要不断提高自身的创新能力，突破行业瓶颈，实现高质量的发展。五、房屋租赁业数据预测与分析(一)、房屋租赁业时间序列预测与分析根据房屋租赁业总产值与时间的内在关系，通过之前获得的数据建立了房屋租赁业的时间序列方程，并通过建立的时间序列方程预测了未来几年的产量。建立时间序列方程的原则如下：时间序列方程的表达式为：y=a+bxt其中y为输出，a和B为模型参数，t为年份。根据近年来从房屋租赁行业获得的数据，对参数a和B进行相应的估计，以获得参数a和B的估计。获得参数的估计后，可以得到我们想要预测的时间序列方程。然后，通过输入自变量（时间），可以得到未来三到十年内房屋租赁业的预测值。如果要使预测值和上次观测值之间的差值更小，换句话说，要使预测值与实际值进行比较，需要控制两个因素，首先，应尽可能多地获取房屋租赁行业的原始数据。原始数据越多，就越容易找到统计规则。最终得出的房屋租赁行业模式与实际情况相符；第二个是预测时间跨度。预测时间跨度越大，预测结果与实际值之间的偏差越大。因此，预测时间跨度不应太大。根据房屋租赁业2016至2021的数据，预测未来3年、5年和10年该行业的产量。根据以上分析，时间序列方程为y=5009.69（预估值）+1747.35*t模型的决策系数r等于0.86615，小于1。该模型得到的预测值一般低于实际值。这也从另一个方面反映出，在未来5至10年内，中国房屋租赁业某一产品的产量将继续保持较高的增长趋势。(二)、房屋租赁业时间曲线预测模型分析在房屋租赁业的曲线预测模型中，我们使用了二次曲线模型。模型的基本表达式如下：y=a+b1*t+b2*t2式中，y为当年房屋租赁业的产值，a、B1和B2为参数，在模型中估算，t为年份。输入相应年份的数据，得到如下曲线预测模型y=10366.98-1174.80*t+292.22*t2模型的决策系数为0.9979(三)、房屋租赁行业差分方程预测模型分析差分方程的基本模型如下：yt=a+b*yt-1其中，YT为当年房屋租赁业产值，YT-1为上年产值，a、B为参数，在模型中确定。通过输入几年的产值和前一年的产值，估计参数a和B，得到产出的差分方程模型，然后根据得到的差分模型，预测5-10年的产出。因此，我们得到的房屋租赁业的差异模型是yt=-3230.20+1.41*yt-1该模型的判断系数为0.99395，非常接近1，表明该模型可以用来预测未来中国房屋租赁业产品产量的变化趋势。同时，从模型中我们可以清楚地看到，我国房屋租赁行业的产品产量受上年影响较大，年产值高于上年，这也反映出房屋租赁行业的产品产量在未来几年将有较高的发展势头。(四)、未来5-10年房屋租赁业预测结论在以上三种预测房屋租赁业的经济模型中，时间序列法预测的产值将低于实际值。低值的主要原因是中国房屋租赁业将继续保持快速增长，但该方法假设增长速度较慢，因此预测结果与其他两种方法有很大不同。但仍有一定的参考价值。首先，其他两种方法可以更好地预测未来房屋租赁行业某一产品的产量变化趋势。然而，由于现实中复杂的经济条件以及政策法规对房屋租赁业发展的影响，即使是一个好的计量方程也总会与现实存在一定的差距。以上对房屋租赁业未来走势的预测仅供参考。六、房屋租赁行业存在的问题分析(一)、基础工作薄弱房屋租赁相应标准不完善,行业相关技术积累和基础设施也就比较薄弱,相关体系建设滞后,管理、规范、产品、监测等能力亟待加强。目前而言,房屋租赁管理能力或许还不能适应工作需要。(二)、地方认识不足,激励作用有限个别地方对房屋租赁的迫切性和困难性认识不足,片面追求经济增长,反而对调结构、转方式重视不够,不能正确理清经济发展与房屋租赁的关系,房屋租赁工作还存在思想认识不深入、政策措施落实不全、监督检查不力、激励约束不强等问题。(三)、产业结构调整进展缓慢近年来,尽管我国政府相继颁布了有利于房屋租赁的资源环境税收政策、消费税的结构调整政策,但是由于这两种税收的作用对象相对狭窄,因而对房屋租赁主要服务和产品的生产及推广收效不大。可喜的是,企业所得税的两税合一,内外资企业同等待遇解决了多年来我国内外资企业面临的两套税制问题。两套税制把大量的税收优惠给了外资企业,而未能按国家的宏观政策导向建立税收优惠。这种税制安排不但造成了内外资企业的税负不公,而且对国家鼓励的房屋租赁行业发展,对行业的高效率利用都是极其不利的。(四)、技术相对落后国内房屋租赁行业产业占比不小,单位GDP能耗较高。例如房屋租赁设备占一半,生产过程中的精密技术、核心组件等关键技术与国际先进水平差距较大。然而行业生产耗能和技术投入高于国际水平,如设备的核心组件的研发投入,国内生产设备的投入是国际水平的1.93倍。(五)、隐私安全问题针对隐私安全问题中信息泄露的可能性必然存在。无论是线上核心数据库被攻破或是生产运输物流等过程中,都可能导致信息泄露，造成隐私安全问题。不过业内人士表示,就目前而言,窃取各方信息,用来破解房屋租赁产业系统,破解成本过大。就未来发展趋势而言,房屋租赁行业个层面技术将会不断成熟,攻击房屋租赁产业系统将会更加困难。高新技术本身的“双刃剑”属性不可避免地让新兴房屋租赁行业存在隐私泄漏风险。在即将进入的新产业年代,方便与风险总是并存的,用户要牢记”技术有风险,应用需谨慎“'个人客户要采取有效措施保护自身信息及服务信息才是王道。对用户而言,隐私是一大问题。用户的各项数据是统一存放在商家后台的,后台能够看到每个用户的信息,对于用户而言,在当前大背景下如何保证这些数据不被别人恶意利用就成了一个非常大的问题,这需要技术部门的不断完善才行。(六)、与用户的互动需不断增强随着用户侧、产业服务侧需求与服务的快速发展,尤其是随着房屋租赁行业技术的大量投产使用,房屋租赁数据流和信息流的双向互动不断加强,对行业运行和管理将产生重大影响。一是需要重点研究由此带来的传统产品特性的改变,建立数学、物理模型,解决行业用户迫切衙要解决的相关问题；二是需要大力探索配套政策与商业运营模式,适应快速变幻的用户需求,丰富服务内涵,拓展房屋租赁行业服务领域和内容,促进房屋租赁行业服务效率的提升,实现可持续发展。(七)、管理效率低缺乏管理工具,流程仍旧靠线下。房屋租赁行业相关企业的很多产业流程等都是线下通过传统方式来管理,各方需求也都是通过电话进行沟通的,这种传统的管理方式不仅效率低下,而且更易出错,也会造成人工成本的浪费。相应的缺乏ERP、OA等最基本的现代化管理工具,直接导致运营成本过高,而效率低下。再者欠缺运营团队,管理经验不足。由于传统的房屋租赁行业的运营方,仍旧是靠行业增量红利去盈利,比如一味的开拓增量市场等。对运营的重视程度不足,以至运营团队欠缺。另外也不像大部分先生代“互联网+”公司那样能吸引到优秀的运营人才,本身重资产轻运营的传统模式也决定了房屋租赁行业在互联网＋时代走的很慢。最后资产认识不全面,变动更是无迹可循。房屋租赁行业除了硬件设备、各种资产设备以外,商家、用户以及产生的各种数据,都是行业重要资产,这些资产的初始情况,改变情况,生命周期如果无记录的话,就会导致管理无迹可循。(八)、盈利点单一现有的房屋租赁行业盈利场景几乎都是产品,服务增值费用,盈利点还是驻留在行业本身层面,要想发现新的盈利点,必须转变思路,打造更多新场景。房屋租赁行业运营方需要突破“信息展示“固有思维,认识到房屋租赁本质上是行业宏观服务汇聚,围绕房屋租赁行业不同的客户进行打造,全面感知用户的需求,并通过PC,APP,微信等不同的现代化工具给用户提供全方位的服务。(九)、过于依赖政府,缺乏主观能动性不少地方的房屋租赁行业的基础设施建设往往依赖于政府投资,使得市场配置资源的基础性作用难以充分发挥,无法激发社会力量参与房屋租赁行业的建设,很多企业甚至依靠长期的政府补贴来维持生计,难以从自身的产品和服务创新中找到自力更生的源动力,这种现状将导致房屋租赁行业的建设难以持续。(十)、法律风险房屋租赁行业的应用地域关联弱、信息流动性大,信息服务或用户数据可能分布在不同地区或国家,不同地方政府信息安全监管等方面存在法律差异与纠纷；同时由于行业制造和用户服务等技术引起的用户间物理界限模糊可能导致的司法取证问题也不容忽视。(十一)、供给不足,产业化程度较低由于基础技术缺陷、设施匮乏、积累不足、产业制度不规范等历史因素,致使房屋租赁行业起步较晚。出现产品质量和服务不达标,行业供给不足,产业化程度较低等现象。导致了用户需求难以得到实时的满足。行业亟需提高产品及服务质量,优化基础资源配置,夯实产品技术更新迭代能力,解决用户迫切的需要。(十二)、人才问题随着全国信息化建设的深入发展,现有的新型专业技术人才无论在数量还是质量上,都不能满足传统需要。目前,我国房屋租赁实现信息化过程中,既懂IT、又懂房屋租赁以及管理的复合型人才十分匮乏。而由于体制的约束,即便房屋租赁有了这样的复合型人才,他们也无法再职称评定及职位升迁方面享受优厚甚至仅仅只是正常的待遇,以至人才的流失更为严重。(十三)、产品质量问题产品问题则是房屋租赁行业自身的主观因素。受到经验、数据处理等客观问题的影响,房屋租赁行业现代软件、系统等产品及服务的客户满意度都有待提高,系统性能、安全性、功能和信息共享和交换上存在明显弱点和问题。现有产品及服务在质量和服务上要想满足各类用户的需求,还有很大的提升空间。七、房屋租赁业的外部环境及发展趋势分析(一)、国际政治经济发展对房屋租赁业的影响近年来，受疫情影响，美国消费者信心疲软，企业丑闻不断；日本未能主办奥运会；欧洲在电信等高科技领域投资过多；它对世界经济产生了巨大的影响。美国、日本和欧洲三大经济体同时陷入衰退。尽管美国的需求因扩张性财政政策而增加，但西方国家的总体复苏缓慢；因此，美欧之间的经济关系将变得更加微妙、紧张和不确定，这将影响投资和贸易资本的信心。上述国家的政治和经济变化对全球政治和经济发展产生了重大影响，但抗击疫情、发展与和平仍是全世界的两大主题。在整个全球经济发展中，房屋租赁业呈现出经济全球化、产业结构重大调整、全球改革和技术进步的主要趋势。(二)、国内政治经济发展对房屋租赁业的影响目前，与房屋租赁业密切相关的中国经济发展的主要优势包括:1.社会政治环境稳定，对外开放程度不断提高，融入国际经济运行规则的进程加快；2.房屋租赁行业劳动力成本相对较低，优质劳动力资源较多；3.人民币汇率稳定基础有利于房屋租赁业的稳定发展。(三)、国内突出经济问题对房屋租赁业的影响与此同时，国内经济也面临一些突出问题：1.经济结构还不够合理，企业改革中的一些深层次矛盾还没有解决；2.产业结构和消费结构不合理突出；3.受疫情影响，房屋租赁行业上下游群体下岗失业压力依然很大，由于社会保障和就业问题的压力，大部分城乡居民消费结构升级陷入停滞。后两个因素极大地限制了国内需求的扩大，但政府解决这些重大问题的努力仍在增加。这是中国经济形势持续走强、对房屋租赁业产生积极影响的根本保证。八、房屋租赁业突破瓶颈的挑战分析(一)、房屋租赁业发展特点分析中国的房屋租赁业长期以来没有真正发展，但发展迅速，年均增长率保持相对稳定。房屋租赁行业的相关企业已经进入了技术从模仿到自主发展的成熟期。随着大量房屋租赁企业的推广，市场也在扩大。当前房屋租赁业的特点：房屋租赁业门槛低，从业人员多，混合经营，规模普遍较小，远未形成规模优势。通过与房屋租赁行业的许多企业的比较，大多数企业的员工数量少，经营范围广。通过内部运作提高效率的空间很大。(二)、房屋租赁业的市场渠道挑战房屋租赁业各细分市场的总价值是固定的，但其增长在可预见的未来将保持稳定。即使一些大型龙头企业因为看到行业的良好前景而投资该行业，但由于房屋租赁行业渠道的特点，他们在经营中已经多年没有适应，仍然无法熟悉和建立有效的制度来施加外力，这对最初的市场领导者几乎没有影响。然而，近年来，随着科技的进步和智能技术的兴起，房屋租赁业的产业边界被打破，以其无穷的潜力和魅力向传统下游制造商挥舞着爱意。市场渠道的特殊性导致了房屋租赁行业的平均利润，优质产品很难获得溢价。一般来说，他们只关注当前的投资额，较少考虑未来产品开发的可靠性。因此，他们往往以最低的价格中标，价值规律在很大程度上被扭曲。房屋租赁行业的许多企业以低价竞争，导致行业内部竞争严重。(三)、房屋租赁业5-10年创新发展的挑战点1、房屋租赁业纵向延伸分析房屋租赁业的垂直延伸业务一般位于房屋租赁业与下游子产业之间的中间地带。它可以看作是下游产业的一个延伸过程和一个上游过程。总体而言，房屋租赁业已经并正在从致力于规模扩张向调整产业结构和产品结构、提高质量和服务转变；从关注房屋租赁行业产品的成本和质量竞争力，到整体供应链的竞争力。另一方面，下游产业从自身核心竞争力出发，专注于产品设计、信息技术等高附加值领域，剥离相对成熟的传统业务。这种产业分工的调整导致了房屋租赁行业相关企业的大规模和专业化趋势。面对这两大变化，为了充分发挥其核心业务能力，提高供应链的竞争力，它已成为综合业务的主体之一。2、房屋租赁业运营周期的挑战分析房屋租赁行业产品同质化严重。经过多年的发展，功能相似。虽然大量房屋租赁行业的企业都在努力寻求产品创新的突破。然而，产品创新并不能带来新的利润。房屋租赁业的经营周期最长为三年五年，最短为两年。然而，如此长的运营周期足以让竞争对手迅速跟进并展开新一轮的价格战，这是未来5-10年房屋租赁业需要关注的问题。九、房屋租赁行业多元化趋势(一)、宏观机制升级在发展布局上,要从侧重房屋租赁事业,转为侧向房屋租赁产业；在服务对像上,要从服务单一用户、服务单一项目,向全社会全行业提供多元化服务；在企事业单位支持上,要从侧重国企,向私有企业和混合所有制企业的方向转变；在服务提供方面,要从政府引导,向企业自主创新转变。(二)、服务模式多元化我国的房屋租赁服务模式相对比较单一。在城市,房屋租赁公司一般不外乎行业巨头、上市公司、创业型科技公司、外包公司这几种,目前的房屋租赁服务模式只能说是处于一种初级发展阶段,借鉴西方发达国家的服务经验,它的发展必将在服务功能与类型上进一步精细化、规范化、专业化、标准化和体系化。(三)、新的价格战将不可避免目前的房屋租赁产业,正处在新一轮价格战的前夕。在欣欣向荣的房屋租赁领域,行业巨头已经稳占很长时间。这些都被初创企业、业内上市公司看在眼里,未来，他们必然会通过积极的降价措施,削弱对手的优势。(四)、社会化特征增强房屋租赁当下正在向社会化模式聚集。透过应用发布的行业技术数据,不仅可以用传统的电子邮件分享,而且能够满足社会媒体的需求,如微信、QQ、钉钉、微博等。社交媒体平台提供的各种监测功能,可以及时收集和过滤数据,企业和客户之间也可以通过该渠道展开更加便捷的沟通。(五)、信息化实施力度加大信息化将是房屋租赁行业建设的基础。当然信息化是个老生常谈的问题,很多人自然觉得信息化就是上个OA,弄个ERP,然后在后台统计几张报表,但其实这连信息化的门都没碰到。“数据结构化,流程标准化,业务在线化,沟通移动化”,让信息在各个场景和组织之间有序流动,并通过3D可视化建模让监测、查看、管理更直观、更便捷,这才是信息化的终极目标。信息化的本质是数据的打理,也是打通各个系统的数据孤立,经过结构化建模之后再进行展示。(六)、生态化建设进一步开放1、内生发展闭环,对外输出价值当房屋租赁行业的社区化运营属性愈来愈强,关联产业开始汇聚时,就需要谋求内生发展,房屋租赁更需要打造一个服务平台,对内是一个合作协同的生态闭环,对外也要有统一开放的接口和品牌输出,既能引导资源的有效流动,又能促进产业规模效应,汇聚人才和专业知识,进而提升供应链效率。2、开放平台,共建生态房屋租赁行业服务平台方,不再是单一地控制和输出,而是要借助技术手段搭建基础在线技术平台,通过规则引导企业产出更加优质的内容和服务,激活企业间的交流与合作,挖掘更多产业链上的需求,从而针对性的配套服务并引导资源有效配置。这样的平台才能够进行自我反思和迭代进化。(七)、呈现集群化分布目前各地都在加快推动各类房屋租赁项目建设。当地已经形成一定规模的，会在原有基础上升级智能化,如果没有基础较好的项目基础,当地就会创造新的房屋租赁项目。伴随着各地房屋租赁项目建设风生水起,中国房屋租赁建设已经在地域分布以及建设模式方面形成了自己的特色。在地域分布上,中国房屋租赁建设已经初步呈现出散点式分布,并有由东部沿海地区向内陆地区拓展的趋势。有报告分析,从国家级房屋租赁项目建设情况分析,已经初步形成了“东部沿海集聚、中部沿江联动、西部特色发展”的空间格局。环渤海、长三角和珠三角地区以其雄厚的工业园区为基础,已经成为全国房屋租赁项目建设的三大聚集区域；而中部沿江地区则借助沿江城市群的联动发展势头,也大力开展房屋租赁项目建设；广大西部地区依据各自建设特色,同样正加紧房屋租赁项目建设。未来一段时间,中国中西部地区房屋租赁项目建设或将迎来全新的建设浪潮。从现有情况来看,各地打造的房屋租赁水平良莠不齐,好坏参半。总体来说,东部发达地区的房屋租赁产业相对来说会更加成熟一些。但目前中西部房屋租赁打造势头也不可小觑。(八)、各信息化厂商推动房屋租赁发展各级厂商推动下的房屋租赁建设商业模式,整体的特点就是房屋租赁的规划设计中通常所设计的领域都比较少,定义也比较狭小,这也正是我们经常看到,当房屋租赁的目标拆分与落地时,落实为比较大概念的行业应用。推动这种商业模式建设的主要厂商包括国外的厂商,国内的互联网巨头,而典型城市代表就是北上广。(九)、政府采购政策加码为了缓解我国经济社会持续快速发展所面临的资源紧张和产品服务质量不优的双重压力，依据中央精神,我国应该提速房屋租赁产品政府采购的步伐。一方面政府采购要从已经得到认证的产品中,选择社会需求量大且节能效益显著的产品,而后再逐步扩大政府采购的范围。另一方面,可以总结近几年来政府采购产品的经验从而部署下一步工作的重点领域。(十)、个性化定制受宠房屋租赁行业市场年均数规模千亿元,吸引投身其中的资本越来越多的,另一方面,消费者越来越高的需求,对房屋租赁行业提出的要求也越来越高。未来,房屋租赁行业将朝着分工精细化和需求个性化方向发展。(十一)、品牌不断强化随着中国经济增长进入空窗期,房屋租赁产业的发展步伐与全国经济形势保持一致,也将从高速发展转为中低速发展。中国房屋租赁经过30年的高速增长,也将面临着转型升级的重要时期,房屋租赁行业俨然已经进入了品牌竞争时代。房屋租赁市场竞争从地域、类别、局部已经上升为品牌之间的立体战。强化和加快品牌建设,建立更高层面的品牌内涵,实现更高