兴平市瑞闽房地产开发有限公司与孟芳,张稳鹏房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

纠纷二审民事判决书【案由】民事 合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】陕西省咸阳市中级人民法院【审理法院】陕西省咸阳市中级人民法院【审结日期】2020.05.27【案件字号】(2020)陕04民终684号【审理程序】二审【审理法官】李春丽樊国强张作儒【审理法官】李春丽樊国强张作儒【文书类型】判决书【当事人】兴平市瑞闽房地产开发有限公司;张稳鹏;孟芳【当事人】兴平市瑞闽房地产开发有限公司张稳鹏孟芳【当事人-个人】张稳鹏孟芳【当事人-公司】兴平市瑞闽房地产开发有限公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】兴平市瑞闽房地产开发有限公司【被告】张稳鹏;孟芳【本院观点】本案争议的焦点是一审判决认定上诉人迟延交房违约期限及违约金的计算方式1/9是否正确。【权责关键词】违约金不可抗力合同约定自认新证据诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】2017521201763092201682017521证据不能证明签订合同时约定的交房时间不包括工期顺延时间。上诉人称其登报通知涉案房20171130201962019325180180维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：【裁判结果】驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1233元，由上诉人兴平市瑞闽房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。【更新时间】2022-08-2111:46:09【一审法院查明】一审法院认定事实：201752117155011、21、该商品2/9房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告"、第十一条约定“交付时间和手续（一）2017.6.30力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人，双方同意按照下列方式处18051315202332元，2017712242018102532520196【一审法院认为】一审法院认为：2017521在双方自愿、平等的基础上签订的，内容真实、合法，为有效合同。原告诉请要求被告承担4423322017712019324201763051315202332，2017712242023322017712420177122019324）为宜。被20171130201810252017113018020171130，2018102520196人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理"，被告的主张于法无3/9据，原告未违反合同约定，被告理应承担迟延交房的违约责任，故对被告的该项辩称本院不予采信。被告辩称在施工过程中因天气原因延期施工应予扣除工期的主张，原告不予认可，2016项主张不是其迟延交房的合理理由，亦不符合法律规定，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告兴平市瑞闽房地产开发有限公司自本判决生效后十日内支付2023322017712420177122019324鹏、孟芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1198元减半收取计599元，由被告兴平市瑞闽房地产开发有限公司承担。【二审上诉人诉称】兴平市瑞闽房地产开发有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判上诉人2653201763092201793017201711302019325101201711306018018060法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：4/9兴平市瑞闽房地产开发有限公司与孟芳,张稳鹏房屋买卖合同纠纷二审民事判决书陕西省咸阳市中级人民法院民事判决书(202004684当事人 上诉人(原审被告):兴平市瑞闽房地产开发有限公司。住所地陕西省咸市兴平市东城办兴店路城区楼。统一社会信用代码91610481563784566Q。法定代表人：张大邦，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡智国，兴平市148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张稳鹏。被上诉人（原审原告）：孟芳。委托诉讼代理人：张稳鹏。房买卖合同纠纷一案，不服陕西省兴平市人民法院（2019）048125882020415同意，通过阅卷并与上诉人兴平市瑞闽房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡智国、被上诉人张稳鹏及被上诉人孟芳的委托诉讼代理人张稳鹏谈话，对本案不开庭进行了审理。本案现已审理终结。265320176305/9等不可抗力因素导致涉案房屋工期顺延了92天，上诉人一审已提供证据，故交房时间也201793017号楼其他业主的接房通知，也能够证明上诉人对涉案房屋通知交房时间为2017年11月30201932520171012017113060决违约金计算方式错误。按照双方合同第十二条第一款约定，逾期交房180约金计算应为日万分之一，逾期超过180间为60日，应按照日万分之一计算，故请求二审予以改判。二审被上诉人辩称 张稳鹏、孟芳辩称，一审法院认定事实清楚，程序合法，应持一审判决。一审判决认定上诉人迟延交房的违约期限是正确的。上诉人在本案审理过程中未提交实质性证据证明其已合理进行了工程延期，仅提供了一份申请报告，不能证明延期事实。上诉人称其通过报纸告知被上诉人收房，但双方合同第九条约定，上诉人应当向被上诉人提供相应的竣工验收证明文件后，被上诉人才能收房。但截止被上诉人收房时，上诉人仍未提供任何竣工验收证明文件，至今被上诉人也未见到该文件。一审判决违约金计算方式正确。双方合同约定，在上诉人违约交房前180日按照日万分之一计算违约金的条件是解除合同，本案双方并未解除合同，故上诉人的上诉理由无依据。原告诉称 张稳鹏、孟芳向一审法院起诉请求：1、判令被告按照合同约定承担逾期交房违约金55910元（购房款442332元从2017年7月1日起2019年3月24日止按日万分之二计算）；2、被告承担本案诉讼费用。一审法院查明 一审法院认定事实：2017年5月21日原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发销售的瑞闽第一城第17栋1单元5层501号单元房，并在合同第九条约定“商品房交付条件：该商品房交付时应当符合下列第1、2项列条件1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测6/9绘报告"、第十一条约定“交付时间和手续（一）出卖人应当在2017.6.30付该商品房；交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理"、第十二条约定（部分内容）“逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人，双方同意按照下列方式处理，逾期超过180履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金"。201751315202332，20177122420181025201932520196一审法院认为一审法院认为：2017521同》是在双方自愿、平等的基础上签订的，内容真实、合法，为有效合同。原告诉请要442332201771201932420176302017513152023322017712理按揭24万元，迟延交房的违约金应按交款时间及约定的交房时间分段计算至实际交房之日（2023322017712420177122019324）201711302018102520171130180201711302018102520196的竣工验收备案表，双方在合同中明确约定“出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任7/9由出卖人承担，并按照第十二条处理"，被告的主张于法无据，原告未违反合同约定，被告理应承担迟延交房的违约责任，故对被告的该项辩称本院不予采信。被告辩称在施工过程中因天气原因延期施工应予扣除工期的主张，原告不予认可，被告提供的证据时间为2016年系在原、被告签订合同之前，被告再未提供有力证据证明且该项主张不是其迟延交房的合理理由，亦不符合法律规定，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告兴平市瑞闽房地产开发有限公司自本判决生效后十日内支付2023322017712420177122019324告张稳鹏、孟芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的1198599有限公司承担。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，一审认定事实正确，本院予以确认。20175212017630设工程竣工验收备案证明文件等相关材料，否则被上诉人有权拒绝接收，因此产生的逾92据，但该申请顺延工期的报告形成时间是2016年8月，而双方签订《商品房买卖合同》2017521201711308/9201962019325180支付被上诉人违约金。故一审判决对违约金的计算方式是正确的，上诉人该上诉理由不成立，本院不予支持。综上所述，兴平市瑞闽房地产开发有限公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事