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建筑工程质保金什么时候退还导读：建筑工程质保金是双方当事人基于建筑工程合同所商定的，其目的就是为了确保建筑工程质量，一但符合标准，那么建筑工程质保金便可退还。因此接下来将由我为您介绍关于建筑工程质保金什么时候退还的相关方面的学问，盼望能够关心大家解决相应的问题。

一、建筑工程质保金什么时候退还

建筑工程中发包人和承包人会商定质保期，一般为六个月、十二个月或二十四个月，详细可由发、承包双方在合同中商定，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位商定。

发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人根据合同商定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，根据同期银行贷款利率计付利息，并担当违约责任。

发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

二、工程合同的质保金规定

"质保金'是信誉录会员对自己企业信誉的质量保证金。信誉录会员不仅要接受信誉评分、交易评价的监督，同时要接受质量保证金的监督。假如信誉录会员在合作的过程中违反了规章，则需要扣除其相应的质保金作为惩罚。

有两种不同的含义：其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。

质量保修金，是由合同双方商定从应付合同价款中预留的，当标的物消失质量问题，需要进行修理时，用于支付修理费用的资金。

质量保证金，是施工单位依据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。

三、建筑工程保证金的法律依据

依据《建设工程质量保证金管理暂行方法》第七条：

发包人应根据合同商定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同商定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。

依据法律规定可以得知，建筑工程质保金退还需要提出申请，发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人根据合同商定的内容进行核实。以上便是我为您带

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