2022年行业分析房地产拉动纯碱行业复苏

房地产拉动纯碱行业复苏在房地产行业的拉动下，纯碱及PVC行业有所复苏，但由于时滞因素及产能过剩的问题，目前的恢复仍是初步的，估计明年行业复苏步伐将明显加快，二级市场的机会或正在来临。

拉动效应明年进一步显现

在化工行业中，产品主要用于房地产的最主要的就是纯碱和PVC了。PVC的约60%用于房地产行业，纯碱中超过40%部分用于玻璃制造，而玻璃大部分用于建筑行业。

从去年底今年初开头，我国房地产业开头回暖。数字显示，我国房地产投资完成额从今年3月开头回升，同比回升幅度较上月扩大3.1个百分点达到4.1%；新居开工率在4、5月份到达底部，6月开头明显好转。截至今年10月份，房地产开发投资完成额累计28439亿元，同比增长达到18.9%；房屋新开工面积累计81374万平方米，同比增长3.3%。

房地产投资的快速增加和开工率的回升，拉动了纯碱业和PVC业的复苏。从时间挨次上看，PVC好像受拉动较早，由于房屋施工的同时就会消费PVC，因而随着房屋投资或者说施工面积的增长，PVC消耗就会相应有所增加。而纯碱是受玻璃拉动的，玻璃消耗是在房屋施工的后期，且玻璃再拉动纯碱还有肯定的时滞，因此相对于PVC应有所滞后。

从目前这两个子行业的状况来看，今年以来其产量均有所增长。依据WIND资讯的数据，PVC产量在今年2月份到达低点后开头缓慢回升，10月份累计同比增长4.8%，累计产量达到753万吨，而当月产量达到81.8万吨，同比增长56.8%。纯碱同样也在今年2月份开头回升，到今年10月份产量累计达1559万吨，同比仍为负值，即-1.21%，不过今年9、10月份同比增长分别达到9.24%和3.15%。

值得留意的是，尽管产量增长但产品价格却未明显上涨。以纯碱价格为例，依据WIND资讯数据，今年初时大约为1300元/吨，随后曾上涨至1570元/吨，但之后始终在1300元/吨上下波动，上周价格为1260元/吨。从PVC现货方面看，依据中国石化产品网的数据，上海氯碱的PVC今年7月底时价格为6900元/吨，而12月8日的最新报价为7100元/吨，其间最低到过6700元/吨，总体变化并不大。我们认为，产量稳步增长而价格维持低迷的缘由主要是产能过剩明显对价格形成了较大的压力。

依据中国石化协会的数据，2022年PVC产能为1581万吨，纯碱产能为2300万吨。假如按今年10月份的产量再考虑后两个月的增长，假设PVC后两个月产量分别为100万吨，纯碱分别为180万吨，则PVC产能利用率仅为76%，纯碱为94%。当然，由于今年仍有新的产能投产，因而实际产能应更低。

我们估计明年行业将消失明显的好转。缘由是时滞因素正在过去，拉动效用将进一步显现，而房地产投资和施工仍不断上升，加之其它相关行业也在回暖，对PVC和纯碱的市场需求会进一步上升。以产能为例，纯碱行业去年低迷时产能利用率甚至不足60%，目前达到80%，优势企业甚至达到90%。在需求进一步上升的状况下，产能提高的同时其价格也将上涨。由于此时剩余产能越来越小，供应方压力下降，导致价格上升，从而令企业的毛利率提升，业绩相应得到改善。

从产能利用率看，纯碱业相对