2022年行业分析房地产市场规模-3

房地产市场规模近几年，我国房地产调控政策连续乐观抑制非理性需求，房地产存量市场也再度成为业内关注的热点。截止2022年我国地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，估计2022年全年商品住宅成交规模估计较去年微增。以下是房地产市场规模分析。

2022年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%，全年销售将创新高。房地产市场规模分析，其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。另一方面，重点城市在严峻政策调控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。

2022年1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。房地产行业分析，其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。全国房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米，同比增长1.5%，增速与1-2月份持平。其中，住宅施工面积441540万平方米，增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米，增长9.7%，增速提高6.8个百分点。其中，住宅新开工面积25531万平方米，增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米，下降10.1%，降幅收窄2个百分点。其中，住宅竣工面积14198万平方米，下降14.0%。

从国家统计局公布的2022年各能级城市商品房销售数据变化来看，4个一线城市商品房成交面积比重从2%上升至3%后再降至2%，规模持续低位徘徊；32个二线城市商品房成交面积比重维持在30%左右，相对稳定；其余三四线城市成交面积比重则上升至69%的历史高位，但随后市场持续走冷，销售占比又降至67%。

从国家统计局公布的2022年成交热点区域来看，成交量较大的城市依旧集中在华东、华南和中西部的二线和部分三线城市。详细城市来看，重庆胜利卫冕单城市新建商品住宅成交面积榜首，同比上涨11%，市场热度持续。成都由去年的其次位跌落至第五位，成交量较去年同期下跌22%；除此之外，西安、武汉、长沙等中西部二线城市成为2022年行业规模中的佼佼者。

2022年1月份以来，房企融资数据连续大规模上涨。短短十几天内，除了世茂股份、融创中国、新城控股等企业以外，还有金科股份、力高集团、电建地产等不同梯队阵营的房企间续公布融资方案，合计超过30起，总规模超过800亿元。同为14日，中国房地产协会发布中国房地产行业2022年信用展望。在报告中，协会认为，中国房地产行业2022年的展望为负面，市场心情恶化将导致2022年住房销售消失温柔下降。惠誉估计，低线城市可能面临负面的价格压力。

“开发商正通过削减土地补充和削减供应来应对疲软的市场。当务之急是维持现金流和去杠杆，而大型开发商和小型开发商之间的增长策略可能会有所不同”。房地产市场规模分析认为，市场下滑对不同规模的房企造成的影响不同。对大型开发商，尤其是排名前20位的开发商而言，销售和土地储备补充仍将保持适度增长。

将来，在存量制造价值的时代背景下，成立存量资产管理平台已成为了行业进展的潮流。房地产与金融的跨界合作迎来了投资物业进展新机遇，资源的整合、开发与管理的革新、创新的运作理念等给予了存量物业多元进展的元素，如长短租公寓、写字楼、共享办公等多业态融合，使得房地产业在巨大的市场机遇下实现更高的回报，制造新的利益增长点。

总的来说，我国房地产市场在近几年正逐步成熟，城市市场格局也发生明显变化，一二线城市新居成交面积规模仍处