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文档简介

房地产投资分析房地产投资是指以房地产为对象来猎取收益的投资行为。投资房产的对象按地段分投资市区房和郊区房;按交付时间分投资现房和期房;按卖主分投资一手房和二手房;按房产类别分投资住宅和投资商铺。以下为房地产投资分析。

房地产投资形式多种多样，房地产开发企业所进行的房地产开发是人们最熟识的房地产投资相关书籍一种类型;为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型;将资金托付给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资;企业建筑工厂、学校建设校舍、政府修建水库等等，都属于房地产投资。

尽管它们表现形式各异，但它们都有一个共同的特点，“现在的某些利益”是指即期的、确定性的利益，但预期收益却要到将来才能实现，而且这种将来收益在时间和总量上都难以精确猜测。所以，房地产投资决策中，估算总成本和利润的同时还应考虑时间因素。只有在比较项目收益和支出的总量与时间的基础上，并考虑猜测的置信水平常，才有可能作出合理的投资决策。

另外，由于在市场经济条件下，投资者往往同时面对多种投资机会，虽然各个投资机会的即期支出相对简单确定，但是它们的将来收益却是难以确定的;而且，投资者在决策之前，往往会发觉，迷人的机会经常不只一个，但投资者可资利用的资源却总是有限的。

所以，这时就需要有一种方法能够对各种投资方案进行评估，关心投资者在各种限制条件的前提下，如可承受的风险、所要求的资产流淌性、投资组合平衡以及来自管理部门的有关限制条件等等，使得最终所选择的投资项目获得最大的效益。

通过对房地产投资分析，分城市看,依据我们对全国全部地级以上城市的监测数据,城市间分化较为明显。从前9个月196个地级以上城市的房地产开发投资数据来看,绝大部分城市投资完成额都在500亿以下,占城市个数的83.2%;超过500亿的仅有33个,其中超过2000亿的有5个城市,分别是重庆、上海、北京、郑州、武汉;

投资完成额在1000亿-2000亿之间的有15个,依次是成都、天津、广州、杭州、苏州、南京、西安、深圳、福州、合肥、昆明、长沙、宁波等。从这20个城市的分布上看,主要是直辖市、部分省会城市以及和方案单列市,西部地区有重庆、成都、西安、昆明4个城市进入房地产开发20强,苏州和佛山作为2个一般地级城市进入投资20强,体现其经济进展的规模与潜力。

通过对房地产投资分析，从各城市房地产开发投资对全国房地产开发投资增速的贡献率来看,郑州、深圳、南京、南京、长沙、重庆等20个城市的贡献率较大,这20个城市累计完成投资28075亿元,占同期房地产投资的37.6%,同比增长14.6%,比上年同期增加3572亿元,对全国房地产开发增速的贡献率达59.1%。

其中,嘉兴、无锡、佛山、阜阳、惠州、苏州、三亚等7个城市都是35个大中城市以外的城市,属于几大国家级城市群的次中心城市,而其他城市则基本上属于几大城市群的核心城市,充分体现了城市群进展战略推动下对房地产开发投资的深远影响。

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