售楼处经典装修提案设计经典

首城国际中心售楼处规划建议2008-07-20售楼处建议售楼处规划总体思路1通感营销：将感觉、视觉、听觉、嗅觉、味觉一网打尽产品即将进入销售阶段，为了展现项目各项优势，给客户留下良好的第一印象，我们特意在产品的定位之下，对售楼处、销售通道、样板间、园林景观样板区等提出综合建议，期望营造出别出心裁的“通感营销”的氛围。

感觉营销：通过售楼处建筑与园林景观的融合，制造“城心绿肺”的第一品质感觉，让人进入售楼区域的第一瞬间就能感受到原木、花草所赋予生活的真是内涵；视觉营销：在空间感觉营造方面里外结合，既强调室内空间布局的合理规划，又强化艺术、文化气氛的表现，更通过玻璃幕墙，增强视野穿透性，让建筑与景观近相呼应；听觉营销：通过室内外小型水景的设置，搭配室内清雅、舒缓的背景音乐，让客户在一种心旷神怡的享受中聆听销讲，感受项目品质；嗅觉营销：通过室内外的花香营造独特的自然情调；味觉营销：精心准备的饮品带来全方位的服务体验；售楼处建议售楼处建议为了展示项目“生态社区”与“文化社区”的定位优势，同时将“感官营销”的特点发挥到极致，我们希望从售楼处外立面以及内部布置装饰上全面营造现代舒适、温馨自然、文化浓郁的气氛，增强亲近感与文化品味，营造居家的感觉，让客户产时刻倍感家庭的温馨，产生理想居家生活的美好体验。

售楼处建筑风格：注重与城市公园生态景观风格相融合，主题风格建议采用现代风格，外立面装饰凝炼舒雅，讲究造型比例适度、空间结构的明确美观。重视视觉通透，让景观内外呼应。售楼处内部装修装饰风格：售楼处内部应承接外部生态景观与建筑外立面的现代流畅、通透视野特点，注重内部生态自然及文化涵养品质的双重表现；在功能区域划分上建议以绿植、纱幔、珠帘、文化小品等装饰进行软性分隔，从每一细处彰显文化生活品质与居家哲学。售楼处整体风格说明售楼处区位及交通动线2售楼处建议售楼处建议为了更好的展现项目的景观优势，提升项目整体品质，营造绿色生态氛围，我们选择在代建城市公园南侧设立售楼部，以体验营销为优势，建立良好的客户信任感、认同感。广渠路东三环西大望路南磨房路★九龙花园东路大郊亭三街售楼处设置区域售楼处区位示意售楼处建议售楼处设置区域ABCDC地块城市公园售楼处设置区域★+售楼处具体区位示意广渠路→九龙花园东路→大郊亭三街→售楼处在各类条件的限制，我们设定的看房通道最佳交通动线为：此动线以直行为主，相对简单，且广渠路作为城市交通要道，易于指引；只需在广渠路上设立明确的指示牌，即可引导客户进入正确的交通动线。此动线可环绕大半个城市公园，如能较好的做到“公园景观先行”，则可让客户实地感受项目生态园林的优势。售楼处建议广渠路东三环西大望路南磨房路★九龙花园东路大郊亭三街售楼处区域交通动线售楼处建议售楼处区域动线指示牌的设立为了在区域内准确的引导看房交通动线，我们建议设立两类指示牌——交通指示牌、项目形象指示牌。如图：12核心路口交通指引牌广渠路东三环西大望路南磨房路★九龙花园东路大郊亭三街项目形象指示牌售楼处建议交通指示牌：在项目区域四大交通路口设立交通指示牌1.广渠路与三环（双井桥）2.广渠路与西大望路3.南磨房路与三环（劲松桥）4.南磨房路与西大望路形象指示牌：在项目周边设立两处项目形象指示牌1.广渠路与九龙花园东路路口2.九龙花园东路与大郊亭三街路口指示牌示意交通指示牌效果图形象指示牌效果图以公园会所所作为售楼楼处在售楼处区区域内设立立停车区域域、室外休休憩场所、、园林景观观样板区及及小品等，，进行合理理的功能划划分。售楼处直接接设立于公公园会所内内，周边园园林样板区区及停车区区域的设置置均包含在在整体园林林景观规划划之中，后后期不用多多做调整，，且易于烘烘托出项目目生态自然然的园林特特色。售楼处建议议售楼处停车区域交通出入口室外休憩区园林小品设置点园林样板区售楼处功能设置2售楼处建议议售楼处主要要功能区建建议：接待区：作为客户进进入售楼处处的第一类类接触目标标，配合迎迎宾接待，，在第一时时间传递出出温馨、现现代与文化化品味；沙盘区：保证客户先先经过接待待区，在专专人陪同下下到达沙盘盘区，聆听听销讲；洽谈区：分为一般洽洽谈区和VIP接待待区，并应应略有距离离，以区分分问询型客客户和深入入谈判型客客户；签约区：应具有私密密性，并与与洽谈区保保持较远距距离，避免免细节信息息泄露等突突发问题影影响洽谈客客户印象；；吧台：为了延长客客户的停留留时间，打打造项目高高端品质，，建议设置置吧台，并并与洽谈区区进行很好好的结合，，同时提供供茶水、咖咖啡等饮料料。售楼处建议议售楼处特色色功能区建建议：售楼处建议议VIP区、、文化休闲闲区：结合客群的的文化层次次，建议设设置文化休休闲区（如如书吧、文文化墙等）），提升项项目整体形形象；儿童区：由于B区、、C区目标标客群中，，有很多都都是两代或或三代家庭庭，因此建建议设置儿儿童区，布布置简单玩玩具等；工料展示区区：展示施工材材料和相关关装修材料料的材质，，给客户留留下更深的的印象。备注：儿童区的设设置视销售售现场实际际面积大小小而定；为保保证证售售楼楼处处内内整整体体品品质质，，建建议议工工料料展展示示区区设设置置为为独独立立功功能能空空间间。。在在售售楼楼处处面面积积有有限限的的情情况况下下，，应应先先满满足足主主要要功功能能区区的的划划分分，，工工料料展展示示区区可可视视现现场场情情况况而而定定。。售楼楼处处功功能能分分区区动动线线示示意意：：售楼楼处处建建议议出入口接待区景观VIP座席普通座席区域沙盘水吧户型沙盘示范区：设备及工料展示区赠送资料签约区（视售楼处面积大小而定）儿童区卫生间停车场售楼楼处处建建议议售楼楼处处各各功功能能区区面面积积划划分分项目

入口接待区、样板区（一层，约700平米）办公及服务区（二层，约500平米）接待区沙盘展示区水吧影音区普通洽谈区VIP区/兼做文化休闲区儿童区卫生间样板间动线面积工料展示区签约区甲方办公室营销总监办公室销售总监办公室策划销控及客服办公室销售人员办公区（接电室）财务室会议室资料室更衣间卫生间/保安保洁/茶水间动线面积面积范围(㎡)302050202070503010350503050502020403040506020203040备注注：：1.各各功功能能分分区区的的面面积积仅仅供供参参考考，，设设计计院院应应根根据据设设计计和和实实际际情情况况进进行行相相应应调调整整；；2.甲甲方方的的办办公公室室数数量量和和面面积积由由甲甲方方最最后后决决定定。。根据据售售楼楼处处的的初初步步面面积积规规划划，，并并综综合合考考虑虑到到各各区区的的功功能能特特征征，，我我们们建建议议将将接接待待区区与与样样板板间间设设置置于于地地上上一一层层，，以以700平平米米进进行行划划分分；；办办公公区区域域、、签签约约区区域域设设置置于于地地下下，，以以500平平米米进进行行划划分分。。售楼楼处处建建筑筑的的风风格格示示意意售楼楼处处建建议议项目目是是位位于于CBD的的国国际际化化大大盘盘，，外外立立面面以以现现代代建建筑筑风风格格为为主主，，故故在在售售楼楼部部的的风风格格表表现现上上，，我我们们建建议议突突出出现现代代建建筑筑的的设设计计理理念念；；同时时配配合合项项目目园园林林景景观观““艺艺术术””概概念念的的应应用用，，建建议议在在售售楼楼部部外外立立面面的的设设计计上上适适当当增增添添一一些些现现代代艺艺术术的的元元素素和和表表现现方方式式，，如如几几何何感感、、错错位位、、异异性性等等。。在公园之中建建造富含现在在艺术特征的的建筑物，既既能在售楼期期间形成关注注点，也有益益于后期还原原会所时的高高端定位及运运作经营。售楼处入口细细节展示售楼处建议在入口出进行行适当的绿化化处理，使外外部园林景观观与入口处形形成自然的过过度，增加自自然亲近感，，弱化商业气气氛，更加强强项目“生态态”卖点的记记识度。售楼处接待区区售楼处建议售楼处接待区区作为客户第第一感受区域域，在设计上上应结合项目目的现代气质质、生态特征征与人文涵养养，给客户留留下良好的第第一影响，第第一时间精准准传递项目气气质形象。售楼处沙盘展展示售楼处建议区域沙盘——最直观观的表现项目目城市区位，，并展示周边边交通、教育育、配套等，，有效的体现现项目所在区区域的价值感感与升值空间间；景观沙盘——社区景景观环境模型型，凸现立体体景观效果楼体模型——展示楼楼座位置与外外特色的立面面售楼处洽谈区区售楼处建议桌椅摆放建议议与人群爱靠靠窗的心里结结合，尽可能能临窗设置，，同时让客户户能通过玻璃璃幕墙让客户户时刻体验室室外的园林景景观。VIP洽谈区区、文化休闲闲区示意售楼处建议为了体现客户户的尊贵感，，可在接待区区域设置相对对独立、精致致的洽谈区。。在布局设计计上，可通过过室内绿植区区隔，在一些些细节布置上上显示自然、、生态的灵性性。此外，VIP区域还可增增设书柜、杂杂志架、茶几几等，以提升升项目文化社社区的气质，，并能从心里里上拉近文化化层次较高客客群的距离，，形成良好的的客户认同感感。儿童休闲区示示意售楼处建议设置相对独立立的区域，放放置安全而无无污染的游乐乐玩具，作为为儿童活动区区。使父母可以集集中精神了解解项目，延长长客户在售楼楼处停留时间间，同时体现现人性化关怀怀。售楼处建议售楼处园林景景观样板区建建议5售楼处建议项目以“生态态”作为核心心卖点之一，，我们希望能能在预售期间间能借助“城市公园景景观先行”的优势，在售售楼处周围打打造出特色园林景观样板板区，让到访者能能设身处地感感受项目的““生态特色””与景观细节节中蕴透着的的文化情调与与人性关怀。。为此，我们就就园林景观样样板区的规划划及细节打造造做以下建议议：样板区建议一一：设置生态态休憩区售楼处建议在园林样板区区与售楼处之之间设置户外外休憩区域，，为客户提供供自然、舒适适的休憩等待待空间与联谊谊交谈空间，，让客户能够够身临园林景景观样板区，，切身感受绿绿色生态带来来的舒适体验验，同时可作作为售楼处与与园林样板区区域的过度，，让售楼处与与自然的融合合更为紧密。。样板区建议二二：打造人文文主题浓缩景景观，展现各各区园林特色色售楼处建议为了提升园林林景观样板区区的展示功能能，突出生态态与文化卖点点，我们建议议在样板区的的规划上，根根据A、B、、C、D各区区的主题文化化，打造表现现各区主题特特色的浓缩景景观。A区：电影主主题B区：音乐主主题C区：绘画主主题D区：文学主主题停车区域园林小品设置点售楼处休憩区各区主题浓缩景观售楼处建议样板区建议三三：以小品增增添园区人文文情趣在园林样板区区域内点缀适适量的园林景景观艺术小品品，提升景观观样板的生动动性与项目的的文化情趣。。样板区建议四四：对停车区区域进行绿化化包装售楼处建议停车区域作为为售楼处外部部区域，与园园林样板区应应融为一体，，需进行适当当的景观包装装，如绿植种种植及草坪砖砖的铺设。售楼处建议样板区建议五五：用水景打打造灵动景观观样板我们建议在售售楼处的园林林区域内，选选择适当的区区域设置小型型水景，如水水幕、小喷泉泉、叠水、水水景小品等，，既可营造清清泉流淌般的的听觉效果，，又能提升样样板区的景观观灵气。售楼处建议样板区建议六六：绿谷、坡坡地营造景观观变化我们建议在售售楼部旁建造造小型坡地，，并种植高大大乔木及花卉卉，形成自然然、生动的““谷地”景观观，直观的展展现项目特色色“绿谷”的的生态优势。。售楼处建议样板区建议七七：花卉栽植植注重“色””、“香”结结合在样板区种植植不同花色与与香气的花卉卉，一方面可可以通过色彩彩表现项目各各区主题特性性，增强“视视觉”享受，，又可呼应售售楼处的淡雅雅清香，制造造楼里楼外花花香氤氲的““嗅觉”盛宴宴。售楼处建议样板区建议八八：打造体验验式“慢跑道道”慢跑道作为项项目园林规划划功能上的一一大亮点，我我们建议在景景观样板区域域内局部打造造“绿色慢跑跑道”，以让让客户能够切切身感触到漫漫步于花径之之间、穿梭于于林语之中的的惬意生活。。售楼处建议售楼处样板间建议6售楼处建议以下就售楼处样板间间的设置做一说说明：样板间应选择择最具代表性性、可销售户户数较多的户户型；由于售售楼处正式启启用时，A区区、D区销售售预计以进入入尾声，所以以在样板户型型的选择上主主要为B区、、C区户型；；样板间的装修修上，建议针针对客户群不不同的文化水水平、审美情情趣，进行不不同风格的样样板间设计，，设计细节强强调包容性与与美观性并存存，尽可能适适应不同客户户的需求。样板间选择及及包装原则：：功能：样板间是最直直接有效的销销售“道具””，可以让客客户直观的感感受户型设计计，引发他们们规划和想象象居住在此的的美好生活，，刺激购买欲欲望。位置：样板间应尽量量设置在实楼楼内，以增加加体验感受；；但如果根据据工期无法支支持在实楼设设置样板间，，我们建议将将样板间设置置在售楼处内内。售楼处建议A1户型种类：三三室一厅一卫卫户型面积：88.80平平米选择理由：项项目特色创新新户型，90平米以下紧紧凑三居，且且在B区、D区占有大量量户数。说明：样板间间户型的确定定还要以开发发商最终确认认的户型为准准样板间选择一一：B区A1户型售楼处建议A2户型种类：二二室一厅一卫卫户型面积：87.6平米米选择理由：南南向户型代表表，在整个项项目中占有大大量户数（B区各楼座、、C区16号号楼）说明：样板间间户型的确定定还要以开发发商最终确认认的户型为准准样板间选择二二：B区A2户型售楼处建议H1说明：样板间间户型的确定定还要以开发发商最终确认认的户型为准准户型种类：三三室二厅二卫卫户型面积：166.15平米选择理由：C区主力户型型之一，户型型南北通透，，二个卧室、、客厅均朝南南，属舒适性性三居中的典典范之作。样板间选择三三：C区H1户型售楼处建议样板间装修风风格一：现代代简约风格略带北欧气质质的现代、简简约、时尚设设计是近年来来比较风靡的的装修风格之之一，精炼、、集约更能展展现户型的空空间感，可以以吸引更多的的目标客群。。售楼处建议样板间装修风风格一：新古典风格新古典风格是是植根于历史史文化、哲学学范畴和精神神层面上衍生生而来的，在在设计上综合合了现代元素素的时尚气质质与欧式元素素的尊贵血统统，融汇出崭崭新的装饰风风格，成为文文化与品味人人事的睿智之之选。售楼处建议样板间装修风风格一：现代代中式风格现代中式风格格同样来源于于设计元素的的混搭，将现现代的线条感感与中式温文文尔雅的气质质相结合，渗渗透出现代版版的“禅意””生活。很好好的迎合了高高端人群的生生活哲学，并并逐渐成为中中国元素应用用的主流风格格，易于收到到中年高知群群体的偏爱。。9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。00:32:0100:32:0100:321/6/202312:32:01AM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。1月-2300:32:0100:32Jan-2306-Jan-2312、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。00:32:0100:32:0100:32Friday,January6,202313、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。1月-231月-2300:32:0100:32:01January6,202314、他乡生白白发，旧国国见青山。。。06一月月202312:32:01上上午00:32:011月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月2312:32上上午1月-2300:32January6,202316、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2023/1/60:32:0100:32:0106January202317、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。12:32:02上上午午12:32上上午午00:32:021月月-239、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。00:32:0200:32:0200:321/6/202312:32:02AM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。1月-2300:32:0200:32Jan-2306-Jan-2312、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。00:32:0200:32:0200:32Friday,January6,202313、不知知香积积寺，，数里里入云云峰。。。1月-231月-2300:32:0200:32:02January6,202314、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。06一一月月202312:32:02上上午午00:32:021月月-2315、楚塞三湘接接，荆门九派派通。。。一月2312:32上上午1月-2300:32January6,202316、少年年十五五二十十时，，步行行夺得得胡马马骑。。。2023/1/60:32:0200:32:0206January2023