山西2015年下半年房地产经纪人房地产价格评价试题

山西省201年5下半年房地产经纪人：房地产价格评估试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款。A：10335.44元B：10354.42元C：10365.24元D：10345.46元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于h。A：3.00B：2.50C：1.50D：1.00E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。A：50000B：67000C：83500D：100000E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。A：15B：20C：30D：45E：工厂的生产设备5、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。A：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目B：二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目C：二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目D：房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级E：权利型房地产投资信托6、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是。A：安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算B：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍C：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算D：每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍E：权利型房地产投资信托7、一般较高档的物业适合选择的计费方式。A：包干制B：酬金制C：先包干后酬金制D：先酬金后包干制E：权利型房地产投资信托8、心理活动的表现形式称为，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。人：心理现象8：心理过程C：个性心理口：心理感受E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。A：印花税B：房产税C：耕地占用税D：营业税E：权利型房地产投资信托10、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。A：置业计划B：购楼须知C：房地产认购协议书D：宣传展板E：工厂的生产设备11、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。A：长期性、高租金B：长期性、低租金C：短期性、高租金D：短期性、低租金E：权利型房地产投资信托12、农业污染源的特点是。A：含污染物多、成分复杂B：面广、分散、难于治理C：在水中不易净化，处理比较困难D：含氮、磷、硫高，含有多种微生物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、根据《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。A：现有的房间B：原设计的房间C：住房单元D：住房面积E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。A：能充分表达信息传递者的态度B：信息的意义能够被充分的理解C：有充分时间进行信息分析D：可以马上得到对方的反馈E：工厂的生产设备15、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。A：不锈铜索玻璃幕墙B：型钢框架结构体系C：铝合金型材框架结构体系D：铝合金隐蔽框架结构体系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。A：国家B：政府C：企业D：单位E：权利型房地产投资信托17、在同级监督的基础上，国务院和各省（区）建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。A：实现住房公积金的保值、增值B：保护住房公积金管理委员会的决策C：保证住房公积金的安全高效运作D：维护住房公积金所有人的合法权益E：权利型房地产投资信托18、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是。A：收集房源信息8：了解客户核心需求C：发现潜在客户D：推荐房源E：工厂的生产设备20、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的。A：市场定位B：产品定位C：客户定位D：形象定位E：工厂的生产设备21、房地产市场的特性不包括。A：相互影响B：用途多样C：交易的对象非标准化D：供给有限E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设暂定期。A：6个月B：9个月C：1年D：2年E：权利型房地产投资信托23、雾尘的直径小于。A：10pmB：50pmC：75pmD：100|JmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。A：无侵权行为和无免责事由B：有侵权行为和无免责事由C：有侵权行为和有损害事实D：有损害事实和有免责事由E：客户资金代收代付风险25、市场营销活动的目标是。A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在进行景观设计时，应注意的结合。A：实用性B：整体性C：艺术性D：趣味性E：科学性2、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们。可以从方面人手。A：资源优化配置B：提供个性化服务C：建立长久的合作关系D：正确处理投诉E：与客户积极沟通3、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑当前需要时主要考虑信息的。A：广度B：深度C：价值D：时效E：客户资金代收代付风险4、房地产销售中，一般应根据项目的等因素决定销售人员的数量。A：销售阶段B：销售量C：特征D：销售目标E：广告投放5、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。A：《地产代理操守守则》B：《房地产经纪执业规则》C：《不动产中介经纪业伦理规范》D：《房地产经纪人道德准则与执业标准》E：客户资金代收代付风险6、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小。A：标准差、方差B：平均差、方差C：全距、修正距D：平均差、标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、商业地产项目的定位依据主要有。A：要适合本土化B：符合商业发展规律C：要有适度的前瞻性D：适合市场需求原则E：符合房地产相关法律法规8、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。A：动作思维B：直觉思维C：形象思维D：逻辑思维E：抽象思维9、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。A：商品房销售面积B：实有住宅套数C：商品房竣工面积D：房屋空置面积E：新建商品房批准预售面积10、根据成交客户置业目的的不同，将客户分为等类别。A：投资客户8：自用客户C：大户型客户D：别墅客户E：小户型客户11、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的，提供了平台。A：传递B：分类C：共享D：排序E：客户资金代收代付风险12、良好的沟通可以等．A：提高销售成功率B：充分提高信息的利用价值C：提高效率D：改进质量E：提高对顾客的回应力度13、关于印花税的表述中，正确的有。A：税率有：1%。、0.8%。、0.3%。、0.1%。、0.05%。B：印花税的税目包括权利、许可证照C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人14、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。A：租赁合同是双务、有偿合同B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物D：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容，表述正确的有。A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税B：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征C：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D：对个人购买经济适用住房的，免征契税E：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税16、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。A：停止发放租赁补贴B：责令其退还已领取的租赁房屋补贴C：处以100元以下的罚款D：停止租金核减E：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房17、房地产商品及其交易的复杂性表现在。A：房地产商品信息复杂B：房地产交易价格复杂C：房地产使用管理复杂D：房地产交易心理复杂E：房地产交易专业信息复杂18、房地产经纪门店开设的工作程序包括。’A：组建门店工作团队B：开业准备C：区域选择D：店址选择E：租赁谈判和签约19、企业品牌管理的内容主要包含方面。A：品牌推广B：品质管理C：品牌组织架构与流程D：品牌定位E：品牌核心价值的确定20、违反房屋租赁管理的行为包括。A：不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用B：承租廉租住房的家庭不如实申报C：未征得出租人同意擅自转租房屋D：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途E：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告21、MLS系统的作用包括。A：有利于市场监控B：有利于优化管理资源C：有利于有效管理D：有利于提高房地产经纪服务的效