世联亚龙湾顶级别墅项目分享

“亚龙湾顶级别墅项目”分享本报告解决客户问题的基本思路以及信息获取途径本报告主要分享内容未来需要进一步深化研究和探讨的问题Part.2Part.1Part.3凭借优越的区位、稀缺的资源、顶级的配套，本项目将打造成为中国最顶级、世界一流的度假别墅，实现对国内其它度假别墅物业的全面超越项目基本情况三亚处于地球度假纬线，作为中国唯一的热带度假城市，价值已经被认知;亚龙湾不仅成为我国最顶级的度假区域，在国际上也享有声誉;作为亚龙湾沿海一线绝版地块，本项目无论从位置、资源、环境以及私密性上都具有无可比拟的优势;项目配套有中国最顶级的度假酒店——圣·瑞吉斯饭店，将为业主提供世界最顶级的生活、商务、娱乐配套;同时也是中国第一个真正意义上的游艇社区，为业主打造顶级的奢华、尊贵生活。客户需要我们解决的问题户型的功能设置和空间布局游艇和别墅的关系酒店和别墅的关系客户问题（产品打造）（物业配套）将客户问题纳入项目实现溢价的体系中考虑我们解决客户问题的思路项目核心问题界定项目溢价体系的构建服务配套如何实现项目溢价户型设计如何实现项目溢价核心目标：实现最大化溢价核心问题：客户是谁？他们对顶级度假别墅的价值敏感点是什么？确定核心客户是顶级私营企业主通过核心客户度假生活状态建立其对顶级度假别墅物业的价值敏感点体系构建项目实现溢价体系配套和别墅的关系国内外服务体系案例亚龙湾瑞吉会服务体系国际顶级度假别墅研究核心客户专属特征分析项目户型设计建议核心客户特有的身份特征分析核心客户三亚度假行为特征分析研究所需关键信息、资料的获取渠道本项目所需关键信息中国顶级财富阶层特征国际顶级度假别墅案例访谈网络寻找公司内部专家顾问团陈董张总梁总周总深圳豪宅销售代表华侨城天麓销售代表观澜高尔夫销售代表高端人士香港某房地产公司董事长三亚红峡谷高尔夫CEO海口海南证券董事长大梅沙游艇会销售主管三亚楼盘销售代表鲁能广大营销总监圣芭芭拉总经理公主郡销售总监公主郡物业管理总经理国光滨海销售代表时代海岸营销代表…我们的研究可以建立在对世界上著名风景区、海边、度假天堂的超五星级酒店的别墅户型基础之上；访谈效率太低，如果访谈的话倒不如直接问他对哪个度假区的酒店印象最深，对那里别墅产品的哪些东西特别喜欢…——世联陈董观点本次分享的几个主要内容4国外顶级度假别墅户型案例研究成果123中国顶级财富阶层享受、支配财富特征中国顶级财富人群三亚度假行为特征中国顶级度假别墅的户型价值体系1.国外顶级度假别墅户型案例研究成果鉴于本项目定位为国内最顶尖的度假别墅，在国内还没有可以参考的竞争对手，我们必须放眼世界，总结世界上知名度假区顶级度假酒店别墅和度假别墅的户型设计特点，参考在户型设计上是怎样通过满足价值敏感点来实现溢价的初步参考案例FourseasonsResort,JimbaranBay,BaliFourseasonsResort,Sayan,BaliFourseasonsResort,KudaHuraa,MaldivesBanyanTree,laguna,PhuketHuvafenFushi，MaldivesAngsanaMaldivesIhuru,MaldivesNoosa,AustraliaRabyray,Australia着重分析了其中的4个：FourseasonsResortBanyanTreeNoosaRabyray知名度假区顶级度假酒店别墅知名度假区顶级度假别墅位于巴厘岛金金巴兰海湾的的四季酒店是是全世界最好好的25家酒酒店之一，也也是巴厘岛顶顶级酒店中的的经典，100多栋独立立别墅为住客客提供的极致致的奢华度假假享受让人流流连忘返酒店提供147间可以直直接俯瞰金巴巴兰海湾的独独立别墅，另另外有9间多多套间独立别别墅可以直接接通向海湾；；每间别墅式酒酒店的设计在在保护住客私私密性的条件件下为住客提提供极致的奢奢华度假享受受体验，让人人流连忘返。。FourSeasonsResort，Bali本案例选取建建筑面积最大大的两种户型型对其功能和和布局进行研研究Three-BedroomGardenEstateTwo-BedroomGardenEstate占地面积1,076－－1,230m2占地面积1,662––2,068m2建筑主体采用用分离式设计计，相互之间间通过连廊或或泳池相互连连接，在充分分营造度假氛氛围的同时保保证主、客、、佣人活动空空间互相不干干扰，实现完完全的主客分分区、动静分分区主人活动区客人活动区公共活动区佣人活动区一层二层一层二层总体布局水是体现度假假氛围的核心心价值元素，，每一幢别墅墅中都设计了了独立的泳池池和荷花池，，保证了整栋栋别墅拥有丰丰富的景观面面，实现了人人与自然最亲亲密的接触景观打造泳池采用了围围合于主体建建筑之中的设设计方式，一一方面方便住住客从各个房房间都可以直直接步入泳池池，另一方面面保证户户都都可以看到水水景泳池在泳池的周边边设计了日光光浴甲板，住住客可以坐在在游泳池畔的的遮阳棚下，，与爱侣、家家人共享下午午茶的悠闲时时分泳池荷花池设置于于家庭厅的周周围，其与泳泳池一起将别别墅内最好的的景观赋予了了度假的核心心活动空间，，凸显了家庭庭厅在度假生生活中的作用用荷花池休息厅和餐厅厅采用大面积积敞开式，宽宽面宽的设计计方式，最大大限度开阔视视野，将室外外水景观资源源最大化引入入室内客厅浴池介于室外外与室内之间间：处于室内内，能感觉到到与外面的景景色紧密相连连；置于室外外，也有高墙墙可以保证隐隐私的安全浴池每个房间都配配有室外淋浴浴，体现了人人与大自然完完美的结合淋浴普吉岛悦榕庄庄位于西海岸岸的laguna———BangtaoBay，离离海有300米，内部有有湖泊，自身身资源并非强强势Banyantree，，Phuket作为整个LagunaPhuket度假区区的龙头项目目，其依赖于于对高端客户户需求的准确确把握和对本本地文化的深深入挖掘，在在资源并不突突出的情况下下依然取得极极大的成功，，受到了消费费力最高的一一班旅客的热热捧作为度假区的的龙头项目，，悦榕庄针对对的是消费力力最高的一班班旅客，特别别是会议商务务旅客；酒店共提供109间独立立别墅式客房房，当中40间客房附有有水力按摩池池、36间客客房专用游泳泳池建于其别别墅内、10间附有专用用游泳池和湖湖景别墅式客客房、11间间附有专用游游泳池的双睡睡房别墅式客客房和12间间Spa主题题的游泳池别别墅式客房；；在97-99年该度假村村荣获国际旅旅杂志CondéNastTraveler颁发的的‘世界最佳佳泉浴渡假村村’、《亚洲洲华尔街杂志志》以及亚洲洲CNBC颁颁发的‘亚亚洲最佳渡假假村’、《亚亚洲金融》颁颁发的‘亚洲洲一级渡假村村’。我们主要选择择3种带双泳泳池的户型进进行借鉴参考考（占地面积积1500－－2200m2，建筑面积500m2以上）Two-bedroomDoublePoolVillaTwo-bedroomDeluxeDoublePoolVillaFour-bedroomDoublePoolVilla主要生活空间间采用U字形形的空间布局局结构，主卧卧、客卧之间间通过凉廊相相互连接，保保证了主人活活动空间的私私密性整体布局设计采用后退退式的建筑布布局，将主要要度假活动空空间放在建筑筑的后方，给给予其最好的的景观面，对对景观要求不不高的操作区区放在最前面面设计师充分考考虑了度假者者的行为习惯惯，强化了活活动空间的景景观打造：通过水池、花花园、围墙增增加景观进深深，弥补湖面面较窄的缺陷陷；长条型泳池增增强了景观的的参与性；居住区以人造造水景为主，，参与性强。。花园活动空间居住区操作区整体布局通过入户走廊廊、凉廊、露露台、泳池形形成一条纵向向的景观通轴轴，实现一步步一景，规避避了别墅没有有海景资源的的缺陷入口处的走廊廊增加仪式感感和私密性透过走廊右边边立柱的间隙隙，可以看到到漂浮在池水水上的主卧长达15米的的公共泳池在在景观上与湖湖面相结合，，有效延长了了人的视线，，给人以阔然然开朗之感视线豁然开朗朗，可以尽赏赏庭院和泳池池的美景在露台上喝茶茶聊天，享受受270度的的开阔景观整体景观打造造入口处通过狭狭长的走廊与与主要活动空空间相连，曲曲径通幽的处处理手法一方方面暗合亚洲洲人先抑后扬扬的性格，给给视觉展开埋埋下伏笔，另另一方面规避避了主、客卧卧之间的对视视，保证了主主人休息空间间的私密性站在入口可以以依稀看到远远处的泳池，，走廊两边布布满植物，给给视觉展开埋埋下伏笔；透过走廊右边边立柱的间隙隙，可以看到到漂浮在池水水上的卧式，，令人浮想联联翩。入口凉廊作为连接接室内空间和和室外空间的的自然过渡空空间采用大开开间、全开放放的设计方式式，将室外庭庭院、泳池景景观以及湖景景最大化引入入室内凉廊主要安排排餐厅和家庭庭休憩空间；；凉廊处使视野野逐步展开，，身处凉廊，，坐在舒服的的沙发上，可可以一边饮茶茶一边欣赏远远处的开阔的的景观，身心心得到完全的的放松…凉廊连接凉廊与泳泳池的露台作作为室外主要要活动空间直直接连接泳池池，保证室外外活动拥有最最大化的景观观资源将露台设置在在主景观轴上上，使得户外外活动有了最最佳的视线，，不管是身处处露台聚会，，躺在椅子上上晒太阳，还还是在泳池里里嬉水，都可可以享受到270度的开开阔景观。坐在凉凉椅上上聊天天，浓浓浓的的度假假氛围围迎面面扑来来…露台台室外泳泳池作作为户户型最最大的的纵向向景观观面直直接伸伸入湖湖面，，在泳泳池游游泳可可以欣欣赏到到整个个湖面面美景景，视视线倍倍感开开阔抬高的的泳池池和下下沉式式太阳阳椅子子，增增强了了晒太太阳时时的亲亲水感感；泳池内内设置置了按按摩装装置，，增加加了游游泳时时的娱娱乐性性和体体验性性。泳池池Banyantree将将对水水的运运用发发挥到到了极极致，，户型型采用用室内内外双双泳池池设计计，增增加户户型景景观面面的同同时凸凸显了了浪漫漫的、、童话话般的的度假假氛围围泳池池360度浅浅水池池将主主卧围围合，，夜晚晚配合合柔和和的灯灯光，，让主主人在在卧床床休息息有漂漂浮于于水上上之感感，规规避了了主卧卧无法法分享享主景景观的的缺陷陷，营营造浪浪漫度度假氛氛围的的同时时尽显显主人人独享享泳池池的尊尊贵气气息特点：：360泳池池配合合灯光光的处处理，，弱化化了主主卧无无法分分享主主景观观的缺缺陷；；卧式视视觉无无阻隔隔，但但周围围有坚坚实的的高墙墙体保保护，，创造造了另另一种种别致致私密密的体体验氛氛围；；浅水池池内设设置了了半浮浮于水水上的的休息息椅，，主人人可以以享受受在水水中进进行交交谈的的休闲闲浪漫漫。泳池池独立设设置的的凉亭亭可以以让住住客游游泳后后边欣欣赏开开阔的的湖景景边享享受专专业的的按摩摩，倍倍添度度假休休闲放放松的的情趣趣凉亭亭别墅的的每个个房间间都采采用套套房设设计，，最大大可能能满足足每位位客人人的基基本生生活功功能需需求卧室室主卧配配置了了非常常完备备的洗洗浴空空间，，特别别是设设置了了观景景浴室室和室室外淋淋浴，，营造造了与与自然然最亲亲密接接触的的度假假氛围围的同同时尽尽显主主人的的尊贵贵主卧卧家庭活活动空空间进进一步步细划划，供供家庭庭一起起娱乐乐的动动区与与供休休息交交谈的的静区区相分分离，，靠近近电视视柜的的窗户户设置置成落落地窗窗，将将室外外景观观最大大化引引入室室内客厅厅墙体和高大大的林木相相结合，在在不损失度度假感的情情况下塑造造私密性和和安全感外部以高大大茂密的树树木来避免免邻里间的的对视，同同时不损失失度假感；；内部以石材材的墙体来来现实主卧卧的私密性性；通过在石材材上刻上纹纹路，错落落有致的墙墙洞里种植植植被来增增强度假氛氛围。围墙澳大利亚东东海岸是世世界知名的的旅游度假假目的地，，其湛蓝的的大海，充充足的阳光光，松软的的沙滩吸引引着全世界界的财富在在此聚集10mails澳大利亚东东海岸别墅墅沿东海岸的的Raby湾，Noosa，，以及Goldcoast分布着大大量的游艇艇别墅社区区，家家都都游艇入户户RabyBay澳大利亚东东海岸别墅墅形态各异异，风格现现代简洁，，富有动感感，充分显显示了西方方人喜欢运运动，个性性简单，开开放，平等等的特征Raby别别墅总体印印象：佛教文化水上餐厅泰式会议室室泰式SPA占地面积达达，建筑密密度较高；；现代西方简简明风格，，浅色调为为主；开放式的建建筑风格，，少围墙；；家家游艇入入户；通过张拉膜膜等海洋符符号突出建建筑的动感感。本案例选取取的别墅位位于Noosaheads，是该社社区的高端端别墅，配配置了直接接入户的游游艇码头总建筑面积积：730.7平一层室内：：358平平室外：137.7平平二层室内：：184平平室外：51平一层二层Noosa别墅建筑采用分分离式设计计：活动区区、功能房房以及主卧卧区放在一一楼，客房房区放在二二楼，实现现完全的主主客分区、、动静分区区，相互之之间通过充充满度假情情趣性的狭狭长过道和和楼梯相互互连接21351.活动区区：开放式式厨房，家家庭厅；2.主卧区区：卧室，，卫生间，，浴室，衣衣帽间，化化妆间；3.功能房房：车库，，储藏室，，洗衣房；；4.泳池；；5.书房。。一楼主要功功能区二楼主要功功能区1.客卧：：带独立卫卫生间，衣衣帽间，浴浴室，阳台台；2.客卧：：带独立卫卫生间，浴浴室，阳台台；3.客卧：：带独立卫卫生间，衣衣帽间；4.凉亭：：一层1234二层通过中间装装有透明玻玻璃板的狭狭长通道连连接二楼各各功能区，，增强度假假的情趣性性。4整体布局主要度假活动动空间主卧、、家庭厅放在在建筑的后方方，给予其最最好的景观面面，对景观要要求不高的操操作区放在最最前面河景河景主卧活动区功能房书房客房客房客房客房一层二层整体布局局部的挑空处处理增加了空空间尺度的变变化感，增强强了室内空间间的采光性同同时增加情趣趣性露台一层走廊二层纵向空间家庭厅家庭厅各功能能更加细化：：分为餐厅、、休息厅和娱娱乐厅，各功功能区少隔断断，同时力求求大开间设计计，增强室内内通透感，将将室外景观资资源引入室内内餐厅休憩厅娱乐厅露台厨房客厅位于中间部部分的泳池池贯穿别墅墅的南北，，其不仅是是重要的公公共活动空空间，同时时也丰富了了内部景观观，保证别别墅的每个个功能空间间都有水景景观面，泳泳池旁设有有日光浴甲甲板和SPA区，极极大的增强强了别墅的的度假氛围围泳池将一层层地家庭区区（1+2）和功能能区（3））进行了有有效的分割割，使得家家庭区有较较为浓的度度假氛围；；通过灰空间间5和6的的打造，将将水景观引引入了家庭庭厅和书房房，使得活活动区获得得了双景观观面；活动区、主主卧与书房房、功能房房之间通过过精致的小小桥跨过泳泳池相连接接，为室内内空间营造造了浪漫的的度假氛围围。132456SPA区泳池大量“灰空空间”的运运用一方面面增加空间间的层次感感和尺度感感，另一方方面协调室室内外空间间和室内不不同功能空空间的过渡渡一层二层灰空间主卧区位于于一层，方方便主人的的出行及享享用泳池，，客房全部部位于二层层，每间卧卧室都尽量量保证宽景景观面且配配有有独立立的、功能能齐全、干干湿分离的的卫生间，，尽显尊贵贵卧室浴缸衣帽间化妆间卫生间主卧在缺少景观观面的位置置设置了车车库，储藏藏室，洗衣衣室等功能能房，方便便业主长时时间度假居居住从车库和主主入口可以以沿不同的的路线进入入主要活动动区，互相相之间不干干扰。车库储藏室洗衣房从车库进入入主要活动动区路线从正门进入入主要活动动区路线其它功能房房在二层室外外空间设置置了独立的的凉亭，方方便全家人人在欣赏户户外美景同同时喝茶聊聊天，提升升了度假氛氛围凉亭国外顶级度度假别墅对对私密性和和尊贵性的的打造在户户型设计上上的体现私密性尊贵身份的的凸显建筑布局通通过分离式式、L型、、U型设计计或通过上上下楼层分分割实现完完全的主客客分区、动动静分区每幢别墅都都有高高的的围墙将其其围住采用套间设设计家庭活动空空间进一步步细化，供供家庭一起起娱乐的动动区与供休休息交谈的的静区相分分离设置独立的的车库，从从车库和主主入口可以以沿不同的的路线进入入主要活动动区，互相相之间不干干扰主仆通道分分离案例启示国外顶级度度假别墅对对度假氛围围的营造在在户型设计计上的体现现室内空间对对室外的景景观的最大大化占有与室外景观观的互动将主要度假假活动空间间（家庭厅厅、卧室））放在建筑筑的后方，，分配给最最好的河景景，对景观观要求不高高的功能房房放在最前前面家庭主要活活动区（休休息厅、娱娱乐厅、餐餐厅）少隔隔断，同时时力求大开开间设计主、客卧卧朝景观观面能开开窗的地地方全部部做成全全景落地地窗通过错层层和挑空空增强室室内空间间的采光光性，增增加采景景变化泳池旁设设置日光光浴甲板板和SPA区在主景观观面上设设置大量量露台等等灰空间间景观面上上设置独独立的凉凉亭情趣性局部的挑挑空处理理增加空空间尺度度的变化化感大量“灰灰空间””的运用用增加空空间的层层次感和和尺度感感通过狭长长通道连连接各功功能区围绕泳池池设置的的小桥、、下沉式式休息空空间等情情趣空间间室外淋浴浴浴池设置置介于室室外与室室内之间间，或全全景观室室内浴池池案例启示示国外顶级级度假别别墅对度度假氛围围的营造造在户型型设计上上的体现现与水的惺惺惺相惜惜水是体现现度假生生活特色色的核心心要素，，设计时时尽可能能的增加加水景观观面，体体现水上上活动的的可参与与性室外泳池池的位置置一般有有两种，，独立于于整体建建筑之外外或围合合于整体体建筑之之中可以采用用双泳池池设计，，一个室室外泳池池作为公公共活动动空间，，一个室室内泳池池唯主卧卧独享荷花池作作为水景景观面的的补充的的一般设设置于家家庭厅的的周围，，给予其其最好的的景观面面独立于整整体建筑筑之外的的泳池为为体现度度假氛围围将其直直接深入入河中，，家庭厅厅的位置置要保证证与泳池池在同一一轴线上上以保证证其获得得最大的的景观面面围合于整整体建筑筑之中的的泳池要要保证建建筑内主主要活动动区（家家庭厅、、卧室、、书房））都能看看到水景景并且方方便从活活动区内内直接到到达主卧内设设置360度浅浅水池浪漫气息息与泳池相相接直接接设置按按摩池，，体验健健康养生生案例启示示2.中国国顶级财财富阶层层享受、、支配财财富特征征与国外顶顶级别墅墅客户成成熟的消消费心理理相比，，他们还还处于比比较初级级的模仿仿阶段，，热衷衷于学习习并了解解代表世世界级的的优质生生活形态态，因此此顶级人人士的消消费的总总体趋势势是趋同同的他们热衷衷于学习习并了解解代表世世界级优优质生活活形态的的“下一一个潮流流”，““最新””、“最最好”或或“新奇奇”的物物品或体体验。世联梁总总：“…中国国的顶级级财富人人群现在在还只是是处于模模仿和学学习的阶阶段，像像玩玛莎莎拉蒂阿阿，游艇艇阿，宾宾利阿，，登山阿阿，也就就这几年年才兴起起的…””我们主要要从三个个方面来来分析国国内与国国外顶级级财富阶阶层在享享受、支支配财富富特征的的不同顶级私营营业主身份标标签个人特征征财富特征征家庭结构构与国外许许多富豪豪是继承承的上辈辈财产和和事业不不同，他他们在中中国还多多是第一一代财富富的创造造者，还还处在打打造事业业的巅峰峰期；对于他们们来说，，事业已已经与他他们的生生命融为为一体。。他们至少少有上10个亿亿的身家家，还多多是第一一代财富富的创造造者，正正处于打打造事业业的巅峰峰期，这这决定了了他们购购买别墅墅不可能能单纯为为了度假假享受世联张总总：“…这种种人在可可见的三三年之内内还处于于非享受受生活的的阶段，，他们都都还没办办法摆脱脱工作对对其生活活的影响响…”他们主要要是从事事房地产产、矿业业、基础础设施建建设、加加工业的的实业企企业家，，他们的的企业靠靠资源生生存，因因此对政政府资源源、社会会资源有有很强的的依赖性性…排名2007年财富(亿元人民币)姓名主要投资领域11300杨惠妍房地产2770张茵家族制造业3550许荣茂房地产4450黄光裕房地产业、零售业、投资业5420张力房地产6400彭小峰能源6400荣智健基础设施建设6400许家印房地产9380张近东电器10360郭广昌医药、房地产、钢铁及零售11330卢志强房地产、基础设施建设12310陈卓林家族房地产13300朱孟依房地产14290刘永好家族饲料工业15280史玉柱IT2007年胡润润排行榜榜前15名…与国外外顶级客客户购买买别墅来来自用目目的相比比，游艇艇和顶级级度假别别墅对于于他们来来说更多多的是一一种商务务工具，，是一个个社交场场所，在在积累社社会人脉脉的同时时彰显自自己和公公司的财财富实力力，扩大大社会影影响力。。因此，，别墅的的设计要要对其社社交功能能进行特特别的强强化世联陈董董“…现在中国国开游艇艇的都是是企业行行为，自自己家里里用不着着…”世联张总总“…我感感觉这个个产品主主要是用用来公关关交际的的，是企企业的品品牌。这这种人现现在这个个阶段是是不会浪浪费生命命的，安安排家庭庭度假也也会有很很多的针针对性，，一般度度假的队队伍会很很多人，，招待客客户的用用途会很很大…””“…这个个产品会会成为社社交场所所，企业业会所，，企业高高管开会会，招待待达官贵贵人，显显示财富富实力，，小红楼楼，商务务意义大大于家庭庭度假的的意义……”与国外简简单的家家庭结构构相比他他们的家家庭更庞庞大、更更复杂，，更注重重家庭关关系的和和谐完美美，因此此至少需需要3个个以上套套房设计计，并且且要留有有弹性空空间协调调不同功功能需求求他们的年年龄大都都在40－50岁之间间孩子妻子两个孩子子，一个个孩子2-3岁岁，一个个孩子10岁左左右父母保姆情人父母身体体都非常常健康老夫少妻妻或是曾曾经同甘甘共苦共共同创业业的“老老夫老妻妻”一般有两两个保姆姆，男保保姆主外外，女保保姆主内内，保姆姆的素质质都比较较高，与与主人的的关系比比较亲密密有的人会会有很多多“家””与国外讲讲究人人人平等的的价值观观有所不不同，受受中国传传统的““唯我独独尊”的的价值观观影响，，在户型型的设计计上更加加强调主主卧设计计的私密密性，强强调主卧卧的尊贵贵感、对对景观资资源的最最大化占占有他们对艺艺术品有有着执著著的追求求，喜好好用艺术术标识自自己的品品位，因因此别墅墅需要为为他们提提供一个个展示、、收藏艺艺术品的的空间红峡谷高高尔夫CEO“…艺术术气息要要有，要要有珍品品和绝的的东西存存在，艺艺术这东东西很牛牛…”与国外顶顶级度假假别墅相相比，我我们认为为本项目目户型设设计上与与国外顶顶级别墅墅的不同同主要体体现在以以下几点点强调别墅墅的社交交功能大露台设设计强调主卧卧的私密密性、尊尊贵性主卧设置置在二层层，如果果放置在在一层需需要与其其它功能能区相对对独立用艺术标标榜自己己的品位位每间客卧卧要保证证至少有有一个度度假氛围围体验点点（观景景露台、、室外淋淋浴、景景观浴池池）会客厅、、餐厅的的尺度要要放大，，并且设设置可以以进行功功能转换换的会议议室设置提供供展示、、收藏艺艺术品的的空间3.中国国顶级财财富人群群三亚度度假行为为特征我们从四四个方面面来分析析顶级人人士在三三亚的度度假行为为住度假行为为食行玩他们会和和自己的的家人或或招待朋朋友在家家里用餐餐，一般般会以中中餐为主主——需需要设置置中餐厅厅鲁能广大大营销经经理“…这些些人士骨骨子里都都很中国国，在家家都喜欢欢吃中餐餐，红酒酒会喝一一点，但但是很少少吃西餐餐，吃西西餐就吃吃正宗的的，要去去酒店……”公主郡营营销总监监“…他们们比较喜喜欢一帮帮朋友过过来玩，，他们骨骨子里都都很传统统，一般般都是中中餐…””红峡谷高高尔夫CEO“…举个个例子，，像林青青霞的老老公，是是ESPRIT的老板板，他们们喜欢在在家里用用中餐，，酒店人人多，很很怕有人人来打扰扰，以前前经常遇遇到这样样的情况况，连个个饭都没没办法吃吃…”他们中有有的人会会在三亚亚自己的的度假别别墅中住住上很长长一段时时间，几几近将其其作为自自己的第第一居所所——需需要设置置日常生生活所需需要的厨厨房、储储藏室、、书房等等功能空空间世联陈董董：“…会有有人在这这里带上上很长一一段时间间，毕竟竟和在三三亚度假假和在巴巴厘岛、、马尔代代夫度假假不一样样，当第第一居所所很有可可能呀……可以挖挖一个地地下室，，做酒窖窖呀，或或是娱乐乐活动空空间…””亚龙湾5号销售售经理“…在我我们别墅墅住的业业主待得得时间都都比较长长，最多多有半年年的…””保姆会和和他们一一起度假假居住以以方便照照顾他们们的孩子子——保保姆房必必须设置置鲁能广大大营销经经理“…带全全家过来来度假还还是挺多多的，如如果带了了小孩和和老人就就一定会会带保姆姆…”海南证券券CEO“…会带带保姆，，一般保保姆不止止一个，，男主外外女主内内…”红峡谷高高尔夫CEO“…带小小孩肯定定会带保保姆，小小孩年纪纪小，男男人带一一个小时时就烦了了，女的的顶多2个小时时，没保保姆肯定定不行啊啊…”女主人会会携带大大量的衣衣服来享享受度假假生活———衣帽帽间需要要设置，，而且必必须要大大丽思卡尔尔顿客服服代表“…根据据我们的的经验，，一些家家庭过来来度假时时间会比比较久，，尤其女女士带的的衣物会会比较多多，我们们在主卧卧区会设设比较大大的衣帽帽间…””亚龙湾5号号销售经理理“…在我们们别墅住的的业主待得得时间都比比较长，最最多有半年年的，他们们的衣物会会很多，尤尤其女士的的…”他们会招待待自己非常常亲密的朋朋友在家里里住；或者者作为招待待使用，让让政府或生生意上的朋朋友带上他他们的家属属在家里单单住——客客房需要套套房设计，，并且要有有必要的度度假生活体体验点，注注重对公共共活动空间间的打造红峡谷高尔尔夫CEO“…请朋友友在家里住住的话一般般都是非常常亲密的朋朋友，是发发小……很很多时候会会请朋友一一家人过来来玩，这都都比较普遍遍…”世联陈董“…企业会会买用来招招待领导度度假、招待待客户，一一般在酒店店吃一顿，，然后上船船，晚上留留客人住，，企业高管管住酒店或或是自己的的房子…””他们非常看看重自己的的隐私，除除了很亲密密的朋友外外，一般不不会让其他他生意上的的朋友在家家里居住；；车是彰显他他们财富的的载体，如如果来三亚亚享受较长长期的度假假生活，他他们往往会会将1-2辆好车放放在三亚方方便出行———需要设设置车库公主郡营销销总监“…这些人人会买车放放这这里，，平时就请请朋友开开开，有的来来得人多的的，会放两两辆…”时代海岸销销售代表“…淡季的的时候车不不多，但到到旺季的时时候三亚的的好车特别别多，主要要是平时那那些车都是是放在车库库里…”鲁能广大销销售代表“…我们一一期没有车车位，客户户意见很大大，我们的的三期会有有一个车库库和一个地地上车位……”他们对红酒酒和雪茄也也是情有独独钟，这些些作为他们们收藏的爱爱好品也会会在三亚的的度假别墅墅中存放———需要设设置酒窖和和雪茄房鲁能广大营营销经理“…红酒和和雪茄在他他们这个圈圈子里是很很重要的，，喝好的红红酒很能看看出一个人人的品位来来…”红峡谷高尔尔夫CEO“…自家会会有酒窖，，主要用来来放洋酒，，主要是红红酒，这是是必不可少少的…”海口证券CEO“…在自家家会藏红酒酒，雪茄也也是必要的的，好的红红酒像拉菲菲10万/瓶，不能能每次喝的的时候跟酒酒店要吧，，酒店又贵贵又