投资与移民详解

澳洲投资与移民详解AU-CHNGROUP澳大利亚澳忠集团澳大利亚（Australia），是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家。领土面积为761.793万平方公里，位居世界第六。澳大利亚四面环海，拥有很多独特的动植物和自然景观，是一个奉行多元文化的移民国家。

澳大利亚地处南半球，季节与中国完全相反。澳大利亚跨两个气候带，北部属于热带气候。澳洲南部属于温带气候，四季分明。季节与中国完全相反

澳大利亚概况澳大利亚是高度发达的资本主义国家。作为南半球经济最发达的国家和全球第12大经济体、全球第四大农产品出口国，其也是多种矿产出口量全球第一的国家，因此被称作“坐在矿车上的国家”。同时，澳大利亚也是世界上放养绵羊数量和出口羊毛最多的国家，也被称为“骑在羊背的国家”。

澳大利亚人口高度都市化，近一半国民居住在悉尼和墨尔本两大城市，全国多个城市曾被评为世界上最适宜居住的地方之一。骑在羊背上的国家澳大利亚最大的城市–悉尼悉尼（Sydney），作为澳大利亚第一大城市及新南威尔士州首府，是澳大利亚经济、金融、航运和旅游中心，同时也是是南半球最大的城市和重要的港口、世界著名的国际大都市。气候：悉尼属于副热带湿润气候，全年降雨。悉尼的天气是由邻近的海洋所调节，因此内陆的西部城区大陆性稍强。

人口：悉尼市区人口467万人（根据2011-2012官方统计）。人口密度为每平方公里380人。悉尼市中心是澳大利亚人口最稠密的地方之一。旅游名胜：

悉尼歌剧院、达令港、悉尼海港大桥、维多利亚女皇大厦、邦迪海滩、皇家国家公园、玫瑰湾、奥利匹克公园、海德公园、蓝山、史蒂芬港等等。

教育：悉尼是不少澳大利亚著名大学的所在地，包括于1850年建立的澳大利亚第一所大学–悉尼大学。同时五所其它公立大学也在悉尼办学，其中包括悉尼科技大学、新南威尔士大学、麦考瑞大学、西悉尼大学和澳大利亚天主教大学。悉尼大学：澳大利亚历史最悠久，世界知名度最高的顶级学府新南威尔士大学：澳大利亚八大名校成员，同时也是三个国际著名的研究型大学联盟组织成员文化之都–墨尔本墨尔本（Melbourne）是澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市，澳洲文化、工业中心，是南半球最负胜名的文化名城。墨尔本曾是澳大利亚联邦的首都，城市绿地率高达40%。因其环境非常优雅，曾荣获联合国人居奖，并连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”墨市文化;墨尔本被公认为是澳大利亚文化的灵魂城市，也是国际闻名的时尚之都，其服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化均享誉全球。墨尔本是南半球第一个主办过夏季奥运会的城市，一年一度的澳大利亚网球公开赛、F1赛车澳大利亚分站、墨尔本杯赛马等国际著名赛事都在墨尔本举行

墨尔本经济：墨尔本是全澳乃至亚太地区的经济和商业中心城市之一。多家澳大利亚大型公司的总部位于墨尔本中央商务区以及东南区的莫纳什大学周边，包括澳大利亚四大银行当中的澳纽银行，澳大利亚国民银行；全球矿业巨头力拓集团和必和必拓；Medibank私人保险，电信行业巨头Telstra，零售业巨头Coles超级市场，百货行业巨头迈尔；汽车业巨头霍顿；电子零售业巨头JBHI-FI等。亦有多家跨国公司的澳大利亚乃至南半球总部设立于墨尔本，包括奔驰、宝马、东芝、惠普、索尼、马自达汽车、丰田汽车、本田汽车、日产汽车、福特汽车、7-Eleven、安联、野村证券、德勤会计师事务所、毕马威会计师事务所、ING集团、摩根大通、KFC等。气候：

墨尔本地处大分水岭以东，常年受南太平洋暖流影响，属温带海洋性气候，全年气温变化较为和缓，降水分布均匀

旅游景点：

旧国会大厦、墨尔本皇家展览馆、大洋路、企鹅岛、维多利亚女王市场、墨尔本皇家植物园、墨尔本旧监狱等

墨尔本市是全澳大利亚乃至南半球的教育中心之一。主要大学有：

墨尔本大学莫纳什大学拉筹伯大学迪肯大学墨尔本皇家理工大学斯文本科技大学维多利亚大学澳洲福利：澳大利亚是世界上实行社会福利制度最早的的国家之一，早在1910年社会保障体系已经开始建立，澳大利亚也是世界上社会福利最好的国家之一，新移民可以享受社会基本福利。澳大利亚是发达国家中福利最高的移民国家，有相当完善的社会福利网覆盖全国6个州。澳大利亚社会福利和保障津贴种类多而齐全，凡获得澳大利亚绿卡身份居民和公民，都可享受其福利待遇。分娩及儿童福利

当孩子出生时，医院会给孩子的父母一套申请福利的表格，后面有医院签字证明婴儿的出生。这套表格所涉及到的福利有：

分娩补助:这是一笔一次5,000的钱，所有人都有。家庭税务补助A（FTBA）：对有孩子的家庭都有效。当家庭收入低于$40,000时，可以拿到全额，此后随着收入的增加而递减（收入每增加$1,补助减少20cents）。13岁以下孩子：$140.84/2周；13-15孩子：$179.76/2周；16-17孩子：$45.36/2周；18-24孩子：$61.04/2周。

家庭税务补助B（FTBB）：给只有单方收入来源的家庭。当另一方收入低于$4234/年时可以拿到全额，此后收入每增加$1,补助减少20cents.5岁孩子：$120.96/2周；5-15孩子：$84.28/2周。托儿费补助：用来支付托儿费（也就是说，这个钱到不了自己手中）。当家庭收入低于$98,348（一个孩子）时可以申请（两个孩子是$106629的收入上限。三个孩子及以上，以$121,130起算，每个孩子增加$20,221）。最多支付$2.96/小时。免疫接种补助:免疫费，$227.90。在孩子18个月且完成全部免疫注射后一次支付。分娩及儿童福利

当孩子出生时，医院会给孩子的父母一套申请福利的表格，后面有医院签字证明婴儿的出生。这套表格所涉及到的福利有：

低收入父母补助

：给有6岁以下儿童的低收入家庭的补助。申请要求必须是澳洲永居两年；家庭财产不超过$346000（无房户）/$229000（有房户）；本人收入不超过$726.34/2周，配偶收入不超过1360.00/2周，合并收入不超过$1453.34/2周。parentingpayment为$379.80/2周，当本人收入低于$62/2周，配偶收入低于$727/2周时可拿到全额补助，此后随着收入的增加而递减。

育儿假补助：如果你是一个公司雇员，或者自雇的小生意者，年收入15万以内，并在孩子出生/被收养前为当前雇主工作超过12个月，则在申请照顾孩子的假期内将可以获得每周$622.10的补贴

孤儿补助：给双亲因过世，监禁或疾病无法履行监护职责的儿童，每双周$59.3。工作/生活福利失业救济金：每双周约$330。要求：凡在工作年龄内，有工作能力，愿意工作而找不到工作者可以领取。但新移民要等两年才有资格申领。特别救济金：每双周约$330。发放给生活有困难的人，新移民在其无法控制的情况下而导致的状况改变时才可申领。工伤收入补偿金：收入补偿的目的是当受伤劳动者不能工作或者不适合工作的情况下，对于其工资收入损失作替代性的支付。收入补偿金额基于受伤前劳动者的工资收入和劳动能力的标准进行确定医疗福利医药补贴计划：政府根据实际情况每年对药品目录进行调整，目前药物福利计划目录药品超过2600个。只要是该计划内的药品，不论药方上的药品值多少钱，病人只需付固定额度，不足的部分由政府支付。

对普通人：如果一年的药费已超过$1264.9，本年度就不用再交药费了；对低收入者：如果已付药费达到$318，则本年度不必再付药费了。

药品补助:如果你享受全额FTBA，会自动获得Healthcarecard,买药可以打折。全民享有免费医疗保健国民保健（Medicare）是澳洲国家健康保险计划，国家将会为病人支付：看医生的费用在公立医院手术住院（包括药品和饮食）的费用医药处方补贴教育福利义务教育：从小学到高中12年的免费义务教育十八岁前，享受福利部的儿童津贴高等教育：大学学费比留学生低2/3，并可申请政府贷款十八岁后，享受学生津贴移民澳洲的途径有几种？移民澳洲技术移民技术移民雇主担保投资移民188A、B、C132888家庭移民父母移民配偶移民子女移民人道主义移民难民签证投资移民2015年5月15日，移民部助理部长卡诗宣布了商业创新及投资移民计划新政，新政已于2015年7月1日起开始实行。同之前相比，本次新规的投资主要导向创新领域和新兴产业。2012年7月1日起，澳洲移民局正式实施新的商业移民政策，原先13类商业移民项目合并为3类。新的三大类签证分别命名为:132签证,188签证和888签证。188签证：188签证是一个长达4年的商业工作签证，188签证是获得888签证拿到永居的必要条件和必经阶段。目前188签证分为188A商业创新签证、188B商业投资签证、188C重大投资签证（500万投资移民）132签证：是澳洲所有投资移民项目中唯一一个能够一步到位获得永久居留权利的签证。目前分为“显著商业成就”及“风险投资企业家”两类。相对于其他商业移民项目而言，它最适合拥有大型企业的成功企业家。888签证：在获得澳洲188A、B、C类商业投资移民临时签证后，在澳投资或经营生意满足相应条件时，可以在澳洲境内申请的投资移民类永居签证。

投资移民签证188A：商业创新类

澳洲188商业创新类签证属于澳洲商业技术移民（BusinessInnovationandInvestmentVisa），通常也被称为澳洲投资移民、澳洲商业移民、原澳洲163、164移民签证等。此签证申请对审计要求相对较松、注重公司的营业额，对投资金额要求不高，投资方式可灵活变通。1.年龄不超过55岁2.具备成功经商背景3.获得州政府担保4.通过65分的商业创新和投资移民分数测试5.过去4个财政年度当中至少2年所经营的生意达到至少50万澳元的年营业额6.拥有企业及个人净资产至少80万澳元，并且可以在获得188签证两年之内用于在澳洲投资和建立生意7.是一位真实的澳大利亚企业（新建或已有）的所有人并且真正承诺参与经营

188B：投资者类

188B投资者类签证是专门为那些从事投资活动（如：股票、期货、基金、外汇等）的投资者而设立的一种四年期的临居签证。要求申请人有突出的投资经历和经验，通过州政府担保，可选择将投资资金转到澳洲政府指定的债券持有四年,即可转永居。1.年龄不超过55岁,具备成功经商背景2.获得州政府担保3.通过65分的商业创新和投资移民分数测试4.至少3年直接参与和管理所经营的生意或投资6.过去5个财政年度当中至少1年达到：本人与配偶所持经营生意至少10%的股份或所投资金额不少于150万澳元7.获邀递签之前2个财政年度，企业及个人净资产不少于225万澳元8.对特定的州政府债券投资150万澳元达4年

188C：重大投资者类（500万）

188C签证是澳大利亚政府为了吸引能为澳大利亚经济做出巨大投资贡献，并为全国范围内的重大项目提供资金的申请人特别设立的临居类签证。该签证适合高资产、高收入人士，只要在政策规定的领域内投资至少500万澳元就可获得快速移民。1.年龄无上限2.具备成功经商或投资背景3.获得州政府担保4.无需通过商业创新和投资移民分数测试澳洲商业天才132签证

,一步到位拿绿卡

“澳洲132签证是澳洲所有投资移民项目中唯一一个能够一步到位获得永久居留权利的签证。”澳洲所有投资移民项目中唯一一个能够一步到位获得永久居留权利的签证适合在国内拥有大型公司并直接参与企业经营和管理的成功人士此签证为5年期，在签证批准的即日起，主申请人与其配偶，以及25周岁以下子女就可以永久居民的身份在澳洲居住，并享受和当地人一样的福利。申请人基本要求：获得州政府担保家庭净资产不少于150万澳币过去4个财年中有2年企业年营业额不少于300万澳币过去4个财年中有2年企业净资产不少于40万澳币（如是股份制公司，则持股不少于30%）满足各州政府的额外要求132签证各州或领地政府额外条件新南威尔士州：如果计划在悉尼地区投资营业额至少澳币300万投资额澳币150万创造5个工作机会共转入澳币300万(投资+生活)新南威尔士州偏远地区投资额澳币100万创造3个工作机会

共转入澳币200万(投资+生活)南澳政府额外条件南澳：55岁以下，以下要求3选1：

总营业额至少澳币60万总投资150万澳币，如果房地产开发，至少澳币300万至少雇佣4个全职澳洲员工南澳：55岁以上，以下要求3选1：至少雇佣8个全职澳洲员工总营业额至少澳币120万总投资600万澳币，如果房地产开发，至少澳币900万南澳偏远地区：55岁以下，以下要求3选1：至少雇佣3个全职澳洲员工总营业额至少澳币50万总投资100万澳币，如果房地产开发，至少澳币300万南澳偏远地区：55岁以上以下要求3选1：至少雇佣6个全职澳洲员工总营业额至少澳币120万总投资450万澳币，如果房地产开发，至少澳币550万132签证各州或领地政府额外条件首都领地（堪培拉）投资额澳币200万创造3个工作机会，倾向于基础设施、出口、新技术必须先做商业考察，必须面试维多利亚州55岁以下投资额澳币200万，转入澳币50万安家费

需要做商业考察，无强制性面试

塔斯马尼亚州投资至少150万澳币到塔斯马尼亚州现有的商业中，需达到提高20%的营业额或者20%的员工数量投资100万澳币到Grennfieldproject，创造长期工作机会，新的出口机会或者新技术。农业，出口，新技术和创造就业机会的生意会优先考虑（需要面试）昆士兰州投资至少250万澳币到BrisbaneorGoldCoast创造创造至少5个就业岗位或者投资150万澳币到其他地区创造至少3个就业岗位PIV高端投资签证(1500万）签证内容要求投资1500万澳元到符合规定的项目没有在澳洲居住时间的规定无学历、年龄和英文的限制获得澳洲贸易委员会AUSTRADE的题名PIV签证持有者在保持投资12个月后即可申请澳洲永居签证投资产品基金、股票、政府或公司债券、私人公司、商业地产、年金、慈善基金澳洲投资的主要途径澳洲投资房地产农场牧场林果园蔬菜园房产公寓别墅联排别墅金融资产股票基金政府债券联邦政府债券州政府债券澳洲房产Corelogic

RPData的报告显示，7月份，澳大利亚各大城市的房价已上升了2.8%，较往年上升了11.1%。而悉尼和墨尔本的房价依然领先全澳，使得澳洲的房市总值达6万亿澳元。在7月前的6个月里，澳洲房市就增长了5000亿。澳洲房地产市场简析

在过往40年里，澳大利亚房产平均每年升值约10%，房价平均每七年翻一倍。尤其是在2014年，澳大利亚各州府城市的房价激增了近10%，令这一年成为自2009年以来房市发展最强的一年。澳大利亚房屋产业协会（HIA）最新发布的报告称，澳大利亚新屋在2014年的销售量创近3年新高，澳大利亚房产市场的供不应求致使房屋空置率平均值一般都低于3%，平均租金回报近5%-6%左右（不包含资本增值）。澳大利亚房地产投资的快速增长，其原因主要归结为以下三个方面：购买澳大利亚房产手续相对简便低风险、资本增值稳定、租金回报高永久产权且无遗产税。澳洲购房优势全面解析1.

产权年限

在国内一个房屋的产权是70年，而在澳洲，房屋的产权是永久的，而且澳洲不存在遗产税，房产可以世代传承。澳洲的房屋产权是受到法律的保护的。

2.

首付比例

在国内买房（第一套房）首付一般是30%，第二套房需达到50%，第三套房达到70%，需要占用大量的现金。而澳大利亚的房产不管你是买第一套，还是第十套，都只需要20%，另外的80%可从银行贷款。澳洲没有限购房产的规定，所以只有贷款能力，就可以在能力范围内购买更多的房子。

3.

贷款比例

在国内申请贷款一般只能申请到50%左右，而且银行对买家的背景调查得非常严格，很多年轻的买家很难从银行贷到足够的钱去买房。而在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度要低很多。即使是没有收入的留学生，也可以以父母作为担保人申请贷款——以担保人的收入来担保贷款。一般都可以申请到80%的贷款，不需要额外的抵押。这足以说明银行业对澳洲房地产市场具有充足的信心。

澳洲购房优势全面解析4.

还款方式

在国内，永远是本金和利息要一起还。而在澳洲买家可以选择自己的还贷模式比如只还利息不还本金，或者先还利息后还本金，或者是本金利息一起还。对于大多数投资者来说，都会选择只还利息不还本金。5.

空置率

在北京，官方的数据是36%。许多买家在房子购买后，不装修放在那里一年或几年等待升值，然后再买，这也是国内出现“鬼城”呢原因。而在悉尼房屋的空置率只有1.9%。每年会有成千上万的游客与workingholidayvisa持有者来澳洲工作，学习和旅游，这充分说明了澳洲当地稳定的租房市场。6.对冲账户

这又是澳洲的一大特色政策。如果买家手上有闲钱了，不需要直接还给银行，只要把钱放进对冲账户，存款的利息和贷款的利息可以互相抵消。但是这比钱可以随时放进去，也可以随时拿出来。举个例子，一套60万的房子，首期给了12万，向银行借了48万，假如买家手上突然多了8万的现金，只需要把这个钱放进对冲账户，那么银行的利息就会自动以40万的本金来计算。假如买家中了大奖，拿到了48万，只要把这个钱放进对冲账户，那么本金就马上为0。但是如果买家有急用或者需要做其它投资，那么随时可以把资金从对冲账户里面提出来。银行的利息是以当天账户的余额为准来计算利息的。澳洲农场庄园是大地的遗珍，是富饶丰沛的符号，是优质高雅的生活，是舒缓浪漫的节奏，是艺术与文化的积淀，是工艺与品质的传奇，它象征着人类最高品质的物质生活，以及代代传承的高贵与唯一。澳洲人继承了英国的衣钵，不但有飘香的酒庄还有绅士的庄园。投资澳洲农场的优势土地永久所有权，无遗产税抢占优质资源，澳大利亚是未来世界各国优质食品的生产基地澳大利亚农业科技含量高，可持续发展，属于长期稳健的投资与中国反季节的农产品、与中国在投资和文化领域长期良好的合作关系以及中澳自贸协议的签订给澳大利亚农业带来了前所未有的机遇澳洲农场及农场类型澳大利亚农牧业产品的生产和出口在国民经济中占有重要位置，是世界上最大的羊毛和牛肉出口国。2009/2010年度，农牧业产值274亿澳元，占国内生产总值2.1%。主要农作物有小麦、大麦、油菜籽、棉花、蔗糖和水果。2009至2010年财政年度，小麦产值48亿澳元，大麦14亿澳元，羊毛19亿澳元是现代混合农业——水稻绵羊业。长期以来，中国是澳大利亚最大的农产品出口国和主要的农资产品进口国，双方在农业发展方面具有广阔的合作前景。特别是《中澳自由贸易协定》的正式签署，为两国农业贸易的快速发展扫除了障碍。澳大利亚农