上海市财富国际广场商业地产项目营销报告

这一时代所谓的创造力就是将科技与人性完美结合。——丹下健三上海市政府：

“上海要加快形成以服务经济为主的产业结构”

加强第三产业－－现代服务业的发展杨浦区政府：

“知识杨浦、智慧杨浦”宏观结构变化区域主题定位下的杨浦区写字楼传统依托高等院校等科研资源新兴依托轨道交通、新商业＋＋相对低廉租金优势﹦产生科技类企业集聚效应区域交通条件大为改善办公成本仍有优势新建楼宇选择余地大控制区域内客户不外流吸引区域外科技型企业集聚吸引需扩展办公面积的企业【结论】：随着上海加强现代服务业的发展力度，杨浦区定位也正朝宏观定位逐步靠拢。可以预见是的，中心写字楼发展优势正转入次级区域的发展，杨浦区以上海定位为主导，正吸引外区知识型、创业型企业的聚拢。商务必定与商业联动发展才能获取最大的效应微观板块分析轨道交通八号线、十号线未来商业面积约50万平方米北、中、南三线规划布局五角场城市新焦点杨浦区政府：打造上海城市副中心商业商务新中心新兴写字楼商务圈科技类企业聚集依托高校城市智慧中心知识型企业聚集创业型企业聚集新兴商业繁荣区海上SOHO海尚杰座11300元/平米白玉兰环保广场蓝天大厦IF社区海上财智中心富庆国定大厦杨浦孵化楼10000元/平米复旦科技园16000元/平米创智天地同济联合广场骏丰国际广场在售项目待售项目五角场板块个案分析本案五角场未来供应量预计上市时间2006·62006·122007·62007·12骏丰国际广场大连路1619号办公面积：25,000平米海上Soho安波路、营口路办公面积：约5万平米同济联合广场四平路1240号办公面积：80,000平米创智天地智康路38号一期办公面积：5万平米富庆国定大厦四平路国定路口办公面积：约10,000平米海上财智中心黄兴路1888号近国顺路办公面积：28,000平米蓝天大厦黄兴路（五角场）办公面积：38,696平米白玉兰环保广场后期松花江路251号近营口路办公面积：约30,000平米合计：约33.6万平米白玉兰环保广场一期松花江路251号近营口路办公面积：24,571平米区域在售楼盘价格水平较低：10,000~12,000元/平米后续新增供应体量较大：至07年底，未来新增供应体量巨大，达到近40万方，且多为小面积Soho式办公产品，同质化竞争严峻产品品质不高：仅在建筑形式上满足办公要求，在内部配套如电梯、空调、商务中心等的配置水平较低产品类型单一：多数项目多为单体项目，无丰富的产品线形成商务集群现行产品广告攻势较弱区域市场综合分析物业名称（（暂定）：：沪东财富富国际广场场地理位置：：国权路近近黄兴路地理区块：：五角场城城市副中心心总建筑面积积：15万平方米米交房时间：：2007年9月底底（一期）建筑构成：综合楼、公公寓式办公公楼、酒店店式办公楼楼、独栋办办公、商业业街其中（一期）：综合楼总建建筑面积为为27,106平方方米公寓式办公公楼总建筑筑面积为31,942平方米米酒店式办公公楼总建筑筑面积为48,168平方米米经济指标综综合分析多形态物业业组合面积跨度大大商业设施完完备商务配置超超前总体量大区域内差异异规划区域外超前前规划客户区域锁锁定标杆性项目目区域内客户户区域外客户户AND区域性界定定单以区域客客户为主体体，难以快快速去化本本案，因此此需向外区区域延伸区域内客户户类型现状状项目名称销售时间客户类型中环国际大厦2003～2004投资客略多平盛大厦2005～2006自用为主杨浦孵化基地2004～2006自用为主海尚杰座2006自用为主复旦科技园2006均为自用主导客户自用为主区域内办公公楼宇以自自住客户为为主。区域内客户户分析区域内政策策对客户的的扶持复旦科技园园在项目内注注册公司，，企业增值值税、企业业所得税、、营业税三三大类税费费合计达到到一定标准准，将减免免一定税收收：合计税费达达到5~25万元，，减免税收收30%；；合计税费达达到25~50万元元，减免税税收40%；合计税费达达到50万万以上，减减免收税50%。“知识杨浦浦”的概念念号召下，，杨浦区对对各项目的的入住注册册企业都有有相应的政政策扶持。。昂立设计创创意园（远远洋广场））企业增值税税、企业所所得税、营营业税三大大类税费合合计达到一一定标准，，将减免一一定税收：：对注册公司司提供一定定的税收减减免，很大大程度的吸吸引了自住住客户的入入住。“地方三税”金额增值税返还比例营业税返还比例所得税返还比例0~25万7.50%30%12%25~50万8.75%35%14%50~100万10.00%40%16%100~300万12.50%45%20%300~1000万15.00%50%24%区域客以自自用为主区域客户现现状政策扶持因因素税收优惠，，吸引了区域内自用用客户。区域客户以以自住需求求为主区域内客户户结论区域外客户户分析区域项目名称租赁价格入住率（％）五角场区域金岛大厦1.692沪东金融大厦2-2.285中环国际大厦2-2.298杨浦孵化基地1.798平盛大厦2.090平均价格水平2.0元/平米/天VS4～5元/平米/天天（市区标标准写字楼楼平均租金金水平）杨浦区目前前的租金水水平较低，，在新增优优质供应的的产品品质质提升的保保证下，将将会吸引一一定市区的的大面积自自用客户，，降低其办办公成本，，但其总量量不会过大大；杨浦区五角角场的规划划日益完善善及成型，，未来地位位的大幅度度提升，增增值潜力较较大，会有有大量“试试水型”小小面积投资资者对区域域进行投资资。区域外投资资客户分析析投资客户追求稳定的租租金收益注重项目的长长期获利能力力对项目长期的的增值能力有有一定的期望望对产品内部装装修及配套要要求相应较高高，以便于后后期租赁区域办公楼常常年满租，租租赁状况稳定定五角场的良好好规划，升值值潜力大本案的高标准准产品配置区域条件注重资金回笼笼的安全性写字楼市场整整体面趋好综合杨浦区发发展轨迹，该该区域可吸引引问部分投资资，并有足够够的区域条件件满足需求客户区域综合合象限图区域客户非区域客户投资客户小面积客户自用客户大面积客户小面积投资较少【结论】区域内的自用用客户因价格格及地段等原原因以小面积积需求为主；；区域域内内的的投投资资客客户户数数量量较较少少。。区域域外外的的自自用用客客户户则则为为追追求求实实惠惠价价格格的的大大面面积积客客户户为为主主；；区域域外外的的投投资资客客户户以以小小面面积积投投资资为为主主；；客户户关关注注点点分分析析1、、长长期期投投资资客客户户关关注注点点2、、短短期期投投资资客客户户关关注注点点3、、自自用用客客户户关关注注点点长期期投投资资客客户户关关注注点点追求求稳稳定定的的租租金金收收益益注重重项项目目的的长长期期获获利利能能力力产品品品品质质是是提提高高长长期期投投资资客客户户收收益益的的突突破破点点租金金价价格格产品品品品质质区域域平平均均水水平平2.0元元/平平米米/天天市区区通通行行水水平平4～～5元元/平平米米/天天?????1、、长长期期投投资资客客户户关关注注点点2、、短短期期投投资资客客户户关关注注点点3、、自自用用客客户户关关注注点点短期期投投资资客客户户关关注注点点追求求物物业业增增值值回回报报对资资金金的的快快速速回回收收有有较较高高要要求求注重重资资金金回回笼笼的的安安全全性性与与便便捷捷性性产品品品品质质是是提提高高短短期期投投资资客客户户收收益益的的突突破破点点增值突破点可塑性地段区位既定面积优势既定产品品质提升空间1、长期投资资客户关注点点2、短期投资资客户关注点点3、自用客户户关注点自用客户关注注点地段与交通是是重要影响因因素要求产品面积积与公司发展展程度较为契契合对产品品质有有相应要求区位现状，难难以突破客户因素，无无法掌控可利用的突破破点产品品质是提提高自用客户户接受度的突突破点自用客户入驻驻特征服务于区域（（杨浦区、五五角场）的企企业。如农业业银行杨浦区区支行以及杨杨浦区本地的的企业、服务务机构，对企业形象及及办公产品有有一定要求。（集中于普普通办公楼））依托复旦、同同济的小型科科技公司。（（集中于科技技园区）对区域要求不不高，但注重产品形形象，对价格要求求较高的，贸贸易类、外地地公司驻上海海办事处等。。（集中于标标准办公楼））五角场及四平平路沿线地区区行业企业比比例图25%27%16%12%20%房产建筑类投资贸易类服务类科技网络类其他客户特性分析析创业型企业成长型企业成熟型企业入驻企业类型型及需求特征征创业型企业成长型企业成熟型企业共性需求每天工作基本本在10小时时以上事业为重，难难以兼顾零星星琐事异地、异国经经常出差为，，时间至上追求便利一站站式的办公环环境看中政府面的的影响与扶持持个性需求低租金喜好新鲜事务家与办公室融为一体特殊商务工作外包个性需求中、低总价环境符合企业特性提供多种平台注重资源流通个性需求看重楼宇品质体现企业身份要求高档服务追求商务交流本项目客户以以成长型企业业为主，成熟熟型企业为辅辅长期投资客考考虑因素看中租金收益益，如何高于于同区域内租租金均价短期投资客考考虑因素在同区域同质质竞争激烈，，且地段与面面积既定的情情况下自用客户考虑虑因素对产品品质要要求高，寻求求匹配公司性性质的办公场场地客户综合性结结论产品品质是突破口项目品牌是附加值物业类型在租物业在售物业在（待）建物业案名沪东金融大厦海尚杰座同济联合广场效果图硬件及配套标准玻璃金属幕墙7部电梯；中央空调；自身无配套4部三菱电梯；配有商务中心10.5挑高大堂；双层中空玻璃；金属框架设计；5部高低分区高速电梯；中央空调；配有商务中心等内部标准龙骨矿棉板吊顶；墙面粉刷；地毯；套内卫生间装修；木质地板；独立空调；独立厨卫；装修标准待定；小结较为简单办公配置配置档次较低满足普通办公需求配套及人性化方面有部分改进，但整体品质没有实质性突破常规性硬件及配套在档次水平上有了明显提高但缺乏突破性亮点同类物业硬件件标准（区域内）策源观点：““财富标准””高于区域域市场同类产产品，但亮点点也有弊端区域客以自用用为主吸引区外投资客牢抓区域自用客区域投资市场场空白谁能赢得客户户，谁就赢得得市场有了更多的自自用客，才能能吸引更多的的投资客重新审视并定定义一个新的的世界财富“解”码码区域定位知识杨浦城城市副中心以高校、知识识创新区为核核心我们的定位需需符合客户群定位上海市产业结结构发展趋趋势以资本流为创创富基础创富人群财富定位依据据加快形成以服服务经济为主主的产业结构构现代服务业加加速发展符合符合符合策式新定义首席商务财富综合体区域标杆：同等级产物的的先锋品，突突破一个时代代的标记产品属性：超前的高智能能配置，体现现新一代超5A产品。集群式体量：为企业的扩展展创造最大化化的空间及产产品需求，引引领知识杨浦浦全新的创富富时代项目整体定位位：首席商务财富富综合体商务专用停机机坪，速享财财富领空制控控权知识集成式创创业中心，睿睿智达天下集群效应，楼楼宇经济的产产业链成本有限，商商机无限－－－财富局域网网虹膜、掌纹、、冰蓄冷－－－尖端商务,财富唯先项目整体核心心链问鼎物管极致致，座享天成成商务重新整合可利利用的资源前期推广关键词广告风格：增增强整体性广告诉求：增增强引导性广告渠道：增增强系统性产品与客户更更紧密客户与定位更更紧密定位与广告更更紧密策源推广建议主基调风格延延续细部表现加以以补强突出产品亮点点以整体概念打打入市场分阶段引导客客户整体概念市场场与单栋形象象推广对比产品优势集中中产品跨度大，，覆盖面广推广卖点丰富富整体形象恢宏宏支撑后期单体体推广卖点单一，说说服力不强无法支撑市场场高价容易造成市场场错觉谈化项目整体体感推动单体推广广推广成本增加加YESNO整体推广单栋推广客户接受度客户接受度财富整体推广广策略整体推广策略略分阶段推广策策略第一阶段推广广战术第二阶段推广广战术整盘策略解析析推广节点正式开盘第一阶段：整体形形象推广完成市场项目目总体形象的的强势塑造最大程度吸引引目标客群的的关注第二二阶阶段段：：单单栋栋推推广广对单单栋栋公公寓寓式式办办公公产产品品的的卖卖点点诉诉求求结合合媒媒体体攻攻势势达成成强强销销目目的的配合合完完善善的的媒媒体体及及活活动动组组合合强势推推出整整体形形象，，适时时推出出单栋栋完成开开盘前前客户户积累累的蓄蓄势高高峰要保证证开盘盘期项项目顺顺利销销售，，两阶阶段推推广周周期至至少需需在销销售各各道具具基本本到位位后2－3个月月左右右的周周期，，以以此保保证客客户有有效积积累。。开盘前前分阶段段流线线图第一阶阶段整体形形象强化形形象第二阶阶段软文轰轰炸广告投投放活动配配合单栋形形象强化卖点主诉分分明风格延延续推广双双刃剑剑：层层层递递进，，步步步为““赢””系统推推广开发理理念推广理理念－－对推广广总精精神的的层层思考考2从树立立整体体市场场形象象角度度出发发针对媒媒体、、软文文的主主要方方向直击目目标客客户的的心理理诉求求唤起精精神共共鸣和和情感感共通通第一阶阶段整整体推推广精精髓先者为为胜推广总总精神神一一先者为为胜才才富富天下下在同质化竞竞争激烈的的区域，只只有实现创创富先行和和硬件领先先的主导地地位，才能能变包围为为簇拥，成成为市场的的赢家从客户的角角度来看，，才的聚集集亦是财的的聚集，双双剑齐出，，成就霸业业天下的气气势突出本案的的区域引领领性和超智智能产品引引领【定位侧重重点】不管从区域域大环境和和区域地理理位置上，，本案都拥拥有一定优优势：处于于“望角””板块，拥拥有知性客客群，契合合区域主导导氛围同时，作为为区域高端端智能的产产品，不仅仅是在硬件件上的超越越和突破，，更是商务务精英的高高起点事业业起飞平台台知识好望角角财财富头头等舱推广总精神神二突出本案的的地段优势势和超智能能产品的头头筹地位【定位侧重重点】第一阶段推推广策略财富推广四四步曲：软文轰炸－－－撬动市市场广告投放－－－双管齐齐下现场支持－－－强化形形象活动配合－－－客户维维护策行天下·致胜有源整合推广软文轰炸以财经类及及专业类媒媒体主诉：“商商务制空权权，唯财富富独享”目的：形成成市场热点点，推动业业内效应，，形成客户户影响力投放选择：：如《新浙浙商》、《《地产》、、《世界经经理人》私有渠道投投递主诉：“以以财富的速速度定义恒恒隆的高度度”目的：吸引引投资客投放选择：：如明源数码码库、复地地会、策源源行等客户户资源大众类定向向统发稿主诉：“美美国只有几几个，财富富就有一个个”目的：联合合《新闻晨晨报》、《《解放日报报》、《新新民晚报》》的记者，，组成财富富软文团，，定期撰写写软文，以以记者的身身份参评项项目，并统统发各大报报刊及杂志志。市场引爆点点：以“商商务专用顶顶楼停机坪坪”作为切切入点，以以此带动整整个项目。。策源资源广告投放电视、杂志志：房地产类专专业性媒体体投放渠道：：今日房产产、《新浙浙商》、《《地产》》等户外：加强项目的的引导系统统区域性引导导系统投放渠道：：工地现场场、周边引引导旗、高高架道旗、、高炮等网络：通过链接推推出本案电电子楼书链动性投放放投放渠道：：搜房、新新浪等策源资源现场支持售楼处装饰饰道具：裱板板、挂旗、、LOGO墙等投放诉求：：整体形象象、单体介介绍、产品品信息等工作重点：：风格统一一，诉求明明确，形成成一套系统统的推广风风格，强化化产品形象象，突出项项目品质。。售楼处展示示道具：样板板房局部展展示区投放诉求：：建材、设设备、样板板间功能等等独立性展展示区工作重点：：样板房局局部区位的的展示，通通过产品直直接的功能能展示及文文字说明，，将样板房房直观得反反映在客户户面前。人员形象诉求：特权权式服务模模式工作重点：：统一形象象，强调整个工工作的特殊殊化，差异异化，从服服务及流程程中体现特特制式的销销售模式，，以对应项项目尊贵的的整体形象象。活动配合活动四：活动主题：：财富联名名信用卡活动目的：：吸纳有效效客户活动二：活动主题：：财富停机机坪新闻发发布会活动目的：：以停机坪坪作为市场场热点，提提升项目知知名度活动三：活动主题：知知识产权交易易中心落成典典礼活动目的：区区域内最大、、最集中的人人才吸引基地地活动一：活动主题，地地产风云，财财富崛起活动目的：地地产商家强强强联手，推动动五角场板块块的提升活动演绎一活动主题，地地产风云，财财富崛起活动目的：强强强联手，炒炒热地块，促促进销售活动说明：联联合黄兴路轴轴线的几家发发展商，将区区域项目打包包推广，形成成板块内联动动效应，，以以此推动板块块的热势，同同时推动本案案的推广与知知名度。活动主题：财财富空中航线线新闻发布会会活动目的：以停机坪作为为切入点，引引发市场热点点活动说明：以以新闻发布会会的形式，邀邀请民航总局局领导、杨浦浦区区领导、、各大主流电电视、报刊媒媒体记者共同同到场，见证证“上海首个个商务专用停停机坪落户财财富国际广场场”。活动演绎二说明明：：开开通通本本案案至至机机场场的的商商务务航航线线，，项项目目所所有有业业主主每每年年可可享享受受一一次次免免费费的的““绿绿色色紧紧急急通通道道””，，即即免免费费使使用用该该商商务务等等航航线线。。以以此此作作为为发发布布会会最最大大亮亮点点，，同同时时推推动动项项目目。。活动动主主题题：：知知识识产产权权创创业业中中心心落落成成典典礼礼活动动目目的的：：加加大大本本案案竞竞争争力力，，链链动动政政府府资资源源活动动说说明明：：将将综综合合楼楼B栋栋整整体体个个二二楼楼作作为为““知知识识产产权权创创业业中中心心””的的办办公公基基地地，，前前期期以以低低租租金金引引入入复复旦旦、、同同济济等等知知名名高高校校的的创创业业服服务务机机构构及及知知识识型型企企业业，，共共同同组组成成““知知识识产产权权创创业业中中心心””。。并并在在现现场场举举办办落落成成仪仪式式，，引引发发媒媒体体报报道道。。活动动演演绎绎三三活动动主主题题：：财财富富联联名名信信用用卡卡活动动目目的的：：吸吸纳纳有有效效客客户户活动动说说明明：：持持卡卡享享受受多多种种优优惠惠服服务务及及物物业业缴缴费费服服务务，，同同时时作作为为进进入入区区域域的的停停车车凭凭证证等等。。活动动演演绎绎四四财富富一一期期公公寓寓式式办办公公推推广广名名财富富MofficeMarkModernMogulMoho「莫霍霍界面面」模模糊分分界/产品功功能标签/标志志时尚/新锐锐财富新新贵整体推推广印印记延延续既是整整体形形象有有一个个延续续，又又符合合本产产品的的精致小小户型型。在追求求新颖颖锐意意时尚尚感的的同时时，也也不失失作为为商务务办公公的沉沉稳大大气第二阶阶段推推广精精髓财富Moffice如何体体现MOFFICE区别别于一一般的的特性性？在MOFFICE内内，既既能享享受在在线的的即时时咨询询，又又能拥拥有高高于一一般的的物业业管理理水准准，满满足业业主全全面、、个性性、专专属的的商务务需求求。联合杨杨浦政政府、、金融融理财财机构构、医医疗机机构、、复旦旦、同同济等等知名名学府府、法法律中中心、、物业业公司司等机机构共共同组组建““财富富智囊囊网””，通通过项项目内内部局局域网网将所所有资资源整整合在在一起起，以以实现现在线线咨询询、在在线回回答、、在线线办理理等多多重服服务，，形成成网络络一条条龙服服务，，解决决业主主多处处咨询询、多多方奔奔走的的困扰扰。商务成成本缩缩小，，商机机无限限扩大大MOFFICE商务务中心心订、送送餐服服务清洁计计时服服务企业理理财服服务私人健健康顾顾问服服务商务助助理服服务计时秘秘书服服务快速递递送服服务订机票票、酒酒店、、商务务车服服务企业注注册咨咨询服服务物业特特约服服务推进式式推广原原则发力点广告延续平衡点精选道具助推点SP活动第二阶阶段推推广策策略互动性系统性差异化化推广策策略：：延续前前期整整体推推广后续推推出系系列性性卖点点户外：：调整整及补补充道具选选择：：道旗旗、楼楼幅、、高炮炮、等等推广诉诉求：：财富MOFFICE，即即将荣荣耀登登场系统性性的广广告投投放策策略报刊、、杂志志：大大众类类及专专题类类选择：：《新新地产产》、、《《生活活通道道》、、《《上海海楼市市》等等推广诉诉求：：财富MOFFICE，有有空间间就有有可能能电视、、电台台：移移动广广告选择：：出租租车移移动广广告、、分众众广告告、短短信广广告推广诉诉求：：财富MOFFICE，新新锐商商务起起步差异化化道具具选择择传统道道具过滤筛筛选财富专专属道道具“财富富”双双月报报刊“财富富”机机票夹夹“财富富”礼礼品SP活活动一一：活动主主题：：“财财富智智囊网网”开开通仪仪式活动目目的：：扩大大项目目亮点点，形形成市市场热热点活动说说明：：联手手各大大知名名高校校的教教授、、区域域政府府领导导、中中国电电信及及“财财富智智囊网网”各各大资资源方方，共共同为为专用用局域域网开开通剪剪彩，，并邀邀请电电视媒媒体播播报同同时统统发软软文稿稿，以以此形形成市市场热热点，，并突突出市市政领领导的的关注注度。。互动性性的SP活活动SP活活动二二：活动主主题：：样板板房竞竞拍活动目目的：：形成成市场场热点点，提提前锁锁定有有效客客户，，并吸吸引更更多客客户关关注。。活动说说明：：联合合搜房房网，，进行行全程程网络络直播播。并并邀请请电视视记者者进行行播报报，引引发新新一轮轮市场场热点点，并并成为为业内内讨论论的焦焦点。。SP活活动三三：活动主主题：：智行行天下下，无无忧创创业计计划活动目目的：：锁定定有效效客户户活动说说明：：邀请请有效效客户户、杨杨浦区区区政政府官官员等等相关关人员员针对对企业业入住住可享享受一一系列列的政政策优优惠为为议题题，举举行座座谈会会，吸吸引意意向客客。SP活活动四四：活动主主题：：商界界风云云，财财富先先行活动目目的：：打造造区别别于一一般的的区域域性项项目，，树立立区域域标杆杆活动说说明：：联合合商房房联举举办大大型论论坛，，以论论坛之之名，，借力力推广广本案案。策源资源策源观点综合性补强建建议物业管理建议议产品装修风格格建议产品装修风格格建议产品装修风格格补强建议样板房装修的的目的：展现产品最强强面使客户直接迸迸发购买欲望望样板房的装修风格：“实用即合理”是商务办公一一贯遵循的。。无论外部空空间何种风格格，但内部空空间更多的是是简约实用的的现代风格，，体现在一些些局部和细节节上如：公司logo墙，卫生间间等矛盾体一：外部空间如何过渡渡古典欧式风格格，高贵、典典雅现代简约风格格，明快、亮亮丽内部解决之道“服从整体，，尊重个性””以人性化的过过渡空间调解内外差异异外部古典欧式解决之道内饰现代简约过渡空间—大堂电梯梯厅走廊过渡空间——新古典主义的的大堂新古典主义的的电梯厅新古典主义的的走廊办公“公寓式办公公”概念如何融合合电脑、传真机机、复印机办办公岛台等等纯商务氛围围沙发、餐桌、、厨房等体现现强烈的居家家元素居住矛盾体二：“一房一功能”在不同的样板板间展现差异化，，办公功能性性扩展解决之道内部空间——小户型“体现全面的的商务功能，，达到小空间间实现标准办办公功效”——以标准准化办公的要要求来衡量小小户型，做到“麻雀虽虽小，五脏俱俱全”，LOGO墙经理办公区员工办公区主要针对面积积在50平米米左右的小户户型，其内部部须达到的各各项要素内部空间——大户型型与复式户型“强调产品功功能的复合性性，实现办公公与居住完美美结合”——在保证证办公功能的的基础上，开开辟专属休息息及会务区域，营造人人性化工作环环境隐形式移门隔隔断休憩型沙发床床主要针对大户户型单元以及部分复式式户型，面积一般在在100平米米以上自由活动区商务会客区“5.5米米不仅仅是一一个高度，更更是一种空间间的进化”——利用层层高的变化，，将工作区和和生活区有效效的分隔开来，，彼此互不影影响却能生呼呼应。建议可对此户户型进行隔断断处理，营造造空间差异，给客户视视觉感官的冲冲击。复式空间的处处理效果物业管理建议议服装统一，注注重形象。注注意服务细节节，以高质量量的服务体现现楼盘的高档档品质。建立有效的客客户信息反馈馈机制，反馈馈及时，保障障客户的利益益，体现极高高的职业素养养。仪容仪表大方方得体，体现现贴心式服务务，让客户有有宾至如归的的感觉，提升升项目品质。。24小时轮流流换班，增强强物业的安全全性，提升物物业的附加值值。敬业爱岗的工工作素养，先先进科学的管管理设备，24小时全程程电子监控定时性保洁工工作，到位的的服务态度，，全天候保证证物业的整洁洁。工程、线路、、设备等及时时性维修，遵遵循“小修不不过夜，大修修不过三”的的原则。以高高效的服务回回馈客户。专业有序的商商务管理中心心，以极高的的管理水准，，来匹配本案案的独特气质质，做到服务务精致，工作作细致。推出多范围的的物业管理服服务，如特约约服务、专项项服务、个性性化服务等，，让客户体验验多重的商务务享受。成立专业的商商业经营管理理，以高质量量的商业管理理手段，将物物业形象推到到另一个高度度。棋逢对手，将将遇良才策行天下，致胜胜有源9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。03:19:1903:19:1903:191/5/20233:19:19AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。1月-2303:19:1903:19Jan-2305-Jan-2312、故人江海海别，几度度隔山川。。。03:19:2003:19:2003:19Thursday,January5,202313、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。1月-231月-2303:19:2003:19:20January5,202314、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。05一一月月20233:19:20上上午03:19:201月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月233:19上午午1月-2303:19January5,202316、行动出成成果，工作作出财富。。。2023/1/53:19:2003:19:2005January202317、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。3:19:20上上午3:19上上午