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文档简介

拉萨房地产市场分析全国楼市利好消息不断，热点城市的限购政策更是不断出台，在不少城市住宅限购的状况下，不少投资者把目光转移到了商业地产上，这也促使内地很多城市商业地产销售火热。以下对拉萨房地产市场分析。

2022年1--11月,受投资者消费信念增加、开发企业促销力度加大以及非住宅商品房去化存在压力等因素的共同作用下,拉萨市房地产市场总体呈现出新建商品房销售供需两旺、商品房销售价格总体下降的局面。

通过对拉萨房地产市场分析，1--11月,拉萨市商品房市场共批准商品房销售面积102.87万平方米,同比增长47.53%。其中:住宅64.36万平方米、非住宅38.51万平方米。

1--11月,拉萨市商品房销售连续保持量价齐升的增长态势。商品房销售面积109.42万平方米,同比增长28.07%。其中:住宅87.10万平方米、非住宅22.32万平方米;商品房销售额79.15亿元,同比增长36.84%。其中:住宅57.19亿元、非住宅21.96亿元。

从销售类型来看,新建商品住宅销售87.10万平方米,同比增长30.27%;新建办公楼销售6.30万平方米,同比增长87.5%;新建商业用房销售14.29万平方米,较上年同期基本持平;车位(车库)销售1.06万平方米,同比增长220%。

从销售户型来看,大中户型住宅占主体。其中90平方米以下住房销售13.87万平方米,同比增长2.82%,占住宅销售面积15.92%;90-144平方米住房销售72.47万平方米,增长47.38%,占住宅销售面积83.20%。

从销售价格来看,2022年11月份,住宅销售均价7161元/平方米、车位2826元/平方米、车库2501元/平方米、办公8035元/平方米、商业11742元/平方米。住宅类销售均价较10月份环比增长14.23%;车位销售均价较10月份环比下降7.64%;车库销售均价较10月份环比下降3.84%;新建办公楼销售均价较10月份环比下降0.80%;商业类销售均价较10月份环比下降8.21%。

截至11月末,全市新建商品房待售面积203.56万平方米,较上年同期增长24.08%。其中,住宅类101.74万平方米、非住宅类101.82万平方米。依据拉萨市房地产市场网签数据测算,拉萨市房地产市场住宅去化库存周期约为13个月,非住宅商品房去化周期约为54个月。

1--11月,拉萨市房地产市场二手房交易持续增长。全市房地产市场累计二手房交易42.77万平方米,同比增长149.53%。其中,住宅类38.39万平方米、非住宅类4.38万平方米。

通过对拉萨房地产市场分析，在拉萨楼市回暖的大环境下，商业地产较之去年也明显升温。目前拉萨市场上正在招商的商业项目比较多，并且今年也新消失了几个商业项目，比如力泰广场、拉萨建材交易中心等。众多商业地产项目的消失，使得拉萨商业地产市场更加喧闹了。

为吸纳投资者，尤其是中小投资者，拉萨不少开发商相继推出了颇具吸引力的公寓、商圈商铺等投资品。业内人士李先生表示

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