房地产市场分析报告4篇

———房地产市场分析报告4篇【导语】房地产市场分析报告怎么写受欢迎？本为整理了4篇优秀的房地产市场分析报告范文，为便于您查看，点击下面《名目》可以快速到达对应范文。以下是我为大家收集的房地产市场分析报告，仅供参考，盼望对您有所关心。

名目第1篇上半年南京房地产市场分析报告第2篇河南信阳房地产市场分析报告第3篇房地产市场分析及投资报告第4篇房地产市场分析报告

【第1篇】上半年南京房地产市场分析报告

XX年上半年南京房地产市场分析报告

今年以来，我市坚决贯彻落实XX宏观调控政策，坚持和落实科学的进展观，紧紧围绕国务院18号文件明确的各项任务，实行有力措施，努力实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理，房价基本稳定的调控目标。目前我市房地产市场供销两旺，商品房空置面积不断下降，房价基本稳定，房地产业成为了我市经济进展的支柱产业，为城市的社会经济进展供应了有力的支持。

一、近阶段市场调控工作的进展状况

1、进一步改善供应状况，优化市场供应结构，促进总量和结构的平衡。全市上半年新批商品房上市面积440.83万平方米，同比增长了83.48％，转变了去年全市供不应求的冲突，基本可以满意居民的购房需求。在全市总体供需走向平衡的同时，我市实行措施，连续优化供应结构，首先是落实国家政策，掌握拆迁规模，并实行拆迁补偿市场化。上半年全市共完成新老拆迁项目28个，拆迁居民4149户。其次加快中低价商品房和经济适用房的建设力度，在年初确定的今年完成120万平方米经济适用房竣工任务的基础上，南京市政府打算再追加30万平方米，年底确保150万平方米经适房竣工、交付。

2、限制期房转让工作。针对投资性购房比例增长过快，存在肯定量的短期炒作状况，南京于4月1日正式实施《加强商品房预售管理实施细则》。其中，购房实名制、期房限转、信息公示这3条内容被认作是直指期房投机者的三道“逐客令”。这一做法杜绝了利用退房注销再登记的方式进行期房转让的行为，在不影响中长期房地产投资者利益的状况下，有效地遏制了期房投机炒作。

3、建立健全多层次的住房保障体系，保证居民居者有其屋的目标。首先是针对最低收入家庭制定的廉租房方案。今年我市要购、建储备1000套廉租住房，供应给市区的贫困无房家庭。其次是针对低收入家庭的经济适用房方案。我市经济适用房共规划九个地块，面积共6157亩，可建住宅41300套，方案到今年年底将竣工经济适用住房150万平方米。针对中低收入家庭以及被拆迁的困难家庭我市还制定了中低价商品房方案，方案XX年竣工90万平方米。

二、XX年上半年南京房地产市场运行特点

总体上看，上半年南京房地产市场呈现“量增价平，涨幅趋缓”的平稳态势，房地产市场运行的主要特点如下：

1、商品房供基本平衡、供略大于销：今年上半年全市商品房上市面积440.83万㎡，同比增长83.48％，预售面积381.8万㎡，同比增长0.7％，供销比为1.15；其中商品住宅上市面积390.56万㎡，预售面积345.76万㎡，与去年年均水平相比增长4.46％，交易量仍保持稳中有升，供销比为1.13。房地产总体市场供应基本可以满意居民的购房需求。

2、供应结构基本合理，一般商品房供应明显增加：区域供应结构基本合理，据南京市房地产市场进展讨论中心统计，上市量最大的三个板块是江宁、河西、江北，也是预售量最高的三个板块。在上半年江南八区商品住宅预售面积段中，每平方米4000以下的占24.23％（包括经济适用房），4000～5000元的占32.26％，5000～6000元的占25.34％，6000元以上的占18.17％。商品房供应结构基本合理，但与5000元以下的商品房需求相比，供应稍显不足。

3、市场体系逐步完善、二三级市场体系联动，良性进展：上半年全市存量房交易212.05万㎡，交易2.73万套，与去年年均水平相比基本持平；其中江南八区存量房交易157.76万㎡，交易2.24万套。二手房在去年交易总量增幅较大的基础上，仍有小幅上升，租赁市场也水涨船高，租赁价格在去年平稳的状况下有了小幅提高。

4、商品房预售价格增幅得到平抑：据南京市房地产市场进展讨论中心统计，商品住宅预售价格每月环比上涨分别为1.21％，-4.0％，4.36％，5.61％，7.49％，-1.99％，累计上涨11.48％。月均上涨不足2％，与全国35个大中城市房价平均涨幅基本持平。

5、公积金和商业银行贷款成为实现市民置业的主要支柱。据人行南京分行统计，今年受宏观调控影响，南京房地产开发贷款自4月份以来有所下降，上半年南京房地产国内贷款累计61.3亿元，同比增长49.2％，比四月份增幅下降了18.06个百分点。个人住房贷款仍保持稳定增长，个人住房贷款占个人消费贷款的7成，上半年新增贷款48亿元，增长21％，其中公积金贷款余额达到13.3亿元，同比增长69.85％。个人住房贷款成为支持房地产需求不断增长的一个重要因素。

三、XX年下半年南京房地产市场走势的基本推断

随着南京市房地产市场调控措施和XX宏观调控政策效应的连续影响，估计下半年南京房地产市场的基本走势为:

1、房地产投资稳定增长

今年上半年南京市房地产投资增幅为34.07％，去年全年投资增幅为34.0％。从下半年进展趋势看，由于受到今年国家宏观调控政策的影响，估计房地产投资增幅不会在上半年的基础上消失较为强劲的反弹。但同时房地产投资的增幅也不会下降许多，首先是由于宏观经济快速进展，居民收入增长较快，为房地产进展供应了良好的宏观环境；其次我市各项城市建设速度将连续加快，仅仅下半年河西就将投入建设资金40亿元，从而推动房地产开发；再次，一些有实力的大型房地产开发企业看好南京房地产市场的长期进展，纷纷进入，把南京作为重点优先进展的市场。综合以上因素，我们估计下半年房地产投资仍会保持30％左右的增幅。

2、房地产市场仍将连续供需两旺的局面，呈现供略大于求态势

供应将稳步增加：今年上半年全市商品住宅上市量为390.56万㎡，估计下半年的上市量确定会超过上半年的上市量。主要缘由在于XX年上半年的房地产投资增幅达到34.07％，出让的614公顷土地一部分将在下半年进入市场，去年全年新开工面积达到了739.28㎡，经过半年左右的建设基本可以上市销售，因此保守估量今年上市量将会达到800～900万㎡。

需求仍保持旺盛势头：下半年房地产市场需求在去年基础上，仍会连续上升。从主动需求方面看，随着我市经济的快速稳定进展，今年我市人均可支配收入也会持续增长，1－6月我市居民可支配收入增长13.7％，随着经济收入的增长居民改善居住的需求量相应不断增加。从被动需求看，由于今年上半年拆迁工作的减缓，下半年伴随城市建设的加速我市将加速拆迁的进度，与上半年相比，被动需求将有较快的增长。另外，我市城市化水平在稳步提高，城市规模稳定的扩张，由此带来的自动型需求会稳定小幅增长。下半年央行关于利率调整的可能性较小，因此投资性购房需求仍会保持相当的程度，消费信念将会恢复。综上所述，维持我市需求增长的因素有利于需求的增长，今年下半年我市的商品房需求增幅将高于上半年。下半年的预售量初步估量为月均65万㎡之上，总计约400㎡左右。

3、总体供求冲突将连续缓解，结构性冲突仍将存在

XX年全市共招拍挂出让614公顷土地，比XX年增加了3.3倍，今年国土部门还将供应土地1000公顷。去年的开工面积、施工面积都大幅增长，因此今年的供应量将有大的增长，总体供需冲突会得到进一步缓解。供需比仍将有肯定程度的增大，商品房销售也会有正常的销售期，这是房地产市场成熟的标志。

区域结构、价格结构冲突仍将存在。城中板块自去年以来始终供不应求，由于土地资源稀缺，下半年上市量不会增长太快，而河西、江北板块上市速度很快，下半年上市量仍比较大，但销售增长却比较平稳，因此这两个板块的供需形势不容乐观。由于近年来商品住宅市场供不应求，因此利润较低的一般住宅始终供应不足。由于今年土地平均成交价格增长56％，从而带动商品房价格的上升。为了消化不断上升的成本，商品房的价格也将上升，因此利润空间较小的中低价位的商品房供应仍将不足。需要政府供应土地和政策鼓舞开发商建设中低价位商品房，使商品房的供应价格达到基本合理。

4、价格仍将保持稳定

今年下半年商品房的价格将比较平稳并有小幅上升

，不会消失太大的波动。一方面，今年我市供求形势连续好转，市场总体供略大于求，将抑制价格的大幅上升。并且今年宏观调控措施成效明显，原材料价格大幅上涨的局面得到掌握，现在主要的建筑材料价格稳定。另一方面，供求没有失衡，仍旧在合理的正常区间，各方利好因素仍在支持开发企业的信念，不会消失抛盘现象。此外开发商拿地成本以及商品房品质的提升将会维持商品房价格的稳定。因此总体上半年商品房的价格将会保持肯定程度的稳定，少数板块供需比例较大，存在肯定程度的供过于求，这些板块的价格将很难维持上半年一路上涨的情形，可能消失肯定程度的盘整。二手房价格在连续多月上涨之后，已经接近新建商品房价格，质价消失偏离，上涨空间已经很小，下半年将趋于平衡。

【第2篇】河南信阳房地产市场分析报告

河南信阳房地产市场分析报告

据悉，在如今的社会中，买房问题始终都是困扰着伴侣们的事情，房地产市场的前景空前壮大，人们居住的环境也是越来越好。不同地区和不同的.房源差距有很大，下面为大家推举信阳房地产市场调查分析报告，伴侣们可以关注本文。

一级市场：

20xx年6月，信阳共成交4宗土地，居住类、商业类和综合类分别为2宗、1宗和1宗，建设用地面积22.38万平米，规划建筑面积40.84万平米，环比和同比升幅都超过180%，成交金额37.27亿元，环比和同比升幅都超过400%。

20xx年1-6月，信阳共成交38宗土地，同比下降57%，居住类、商业类、工业类、综合类和其他分别为15宗、9宗、5宗、8宗和1宗，建设用地面积232.1万平米，同比下降62%，规划建筑面积543.41万平米，同比下降50%，成交金额685.49亿元，同比下降39%，楼面地价12615元/平米，同比上升23%。

20xx年1-6月，信阳共供应土地33宗，同比下降50%，居住类、商业类、工业类、综合类和其他分别为14宗、7宗、5宗、6宗和1宗，建设用地面积206.89万平米，同比下降58%，土地规划建筑面积438.65万平米，同比下降47%。

二级市场：

20xx年6月，信阳新增商品住宅供应量环比同比均上升。本月住宅批售套数13862套，环比上升94%，同比上升61%，批售面积135.68万平米，环比上升82%，同比上升44%。

20xx年1-6月，信阳新增商品住宅供应量同比下降。住宅批售套数39041套，同比下降33%，批售面积384.92万平米，同比下降40%。

20xx年6月，商品住宅市场成交环比同比均量价齐升。20xx年1-6月，商品住宅市场成交同比量价齐升。成交9010套，环比上升29%，同比上升102%；成交面积103.93万平米，环比上升31%，同比上升120%；成交均价为27987元/平米，环比上升3%，同比上升6%；成交金额290.87亿元，环比上升34%，同比上升134%。从成交区域来看，主力成交的几个区域是通州、大兴、房山和朝阳，此4个区域成交量在920套以上。2022年1-6月，商品住宅成交同比量价齐升，成交39304套，同比上升28%；成交面积426.7万平米，同比上升31%；成交均价为26776元/平米，同比上升4%；成交金额1142.53亿元，同比上升36%。

存量方面，选取全市一手房市场2022年7月－20xx年6月月均销售速度来计算，全市存量套数约需要16个月可消化完成，存量面积约需要18个月的消化时间，从近几个月的整体去化时间来看，信阳商品住宅市场平均消化速度加快，但新增供应上升，本月库存量上升，达到118942套，较5月上升6.54%，消化周期小幅缩短。

三级市场：

20xx年6月，信阳二手房市场成交量环比同比均上升。二手房（住宅）成交套数为18576套，环比上升12%，同比上升187%；成交面积168.61万平米，环比上升14%，同比上升187%。

20xx年1-6月，信阳二手房市场成交量同比上升。二手房（住宅）成交套数为85051套，同比上升93%；成交面积764.64万平米，同比上升89%。

总的来讲：

6月信阳土地市场供应和成交均有所恢复，供应有限的状况下，房企拿地竞争激烈。商品住宅方面，新增供应量环比同比均上升，成交环比同比均量价齐升，存量上升，消化周期小幅缩短。本月为半年度最终一个月，市场冲刺明显，供应和成交双双环比上升，且幅度较大。上半年整体来看，土地供应和成交均同比下降，商品住宅新增供应量同比下降，成交则同比量价齐升。6月底央行再次降息，信贷政策宽松程度进一步加大，对下半年成交量有肯定刺激作用。

【第3篇】房地产市场分析及投资报告

一市场调查及分析

房屋永久是人类生活居住必不行少的产品.自从中国XX开放,有了商品房这个概念.全国各地都在大量的圈地建房.房地产市场快速的富强起来.人们对居住条件和居住环境的要求也越来越高.而人口多,土地少所造成的供不应求现象是每个城市所面临的难题.人均居住面积仍旧比较少.市场对自住型、改善型的刚性需求依旧剧烈。我从多方面了解到，相对于周边同级别城市的房价而言，每平米价格也许要低200500元左右。依据在市房屋交易中心观看9天时间中所调查状况看：每天上午在中心办理业务的平均量为10—15套，下午相对较少，但平均量也能达到10套左右，证明二手房具备肯定规模的市场。且经观看，业务办理总量中有近60%由中介公司在负责过户、抵押等事务，仍有较大份额的中介市场空缺。现阶段本地房产中介公司现状分析，在成交的房屋当中，房改房是成交热点，超过半数都是此类房源成交。依据我在网上出售信息中了解到，此类房源售价大多在1525万之间。应为二手房交易中的主力产品。而且购买方多为年轻人，应为自住型或改善性的需求。而更多的外来人口涌入，投资型和过度型的客户也将成为让市场更加活跃的重要因素。所以，在对市场的短时间观看和分析后，我对二手房市场相当的看好，估计房价还有大量的上升空间。

二经营模式

采纳注册公司，地铺经营的模式。主要从事新居代理销售、二手房买卖、租赁、房产评估、房产置换的业务。在公司业务开展到肯定量的时候，在时机合适的时候进行商业地产（写字间、商铺）的买卖、租赁业务。

三投资风险报告

在经过对市场的市场调查中，在充分确定这个行业的进展前景的前提下。我总结出以下几点需要重视的、对公司的经营和进展会造成极大危急的风险状况并做出我们的风险规避的欲案。

1：市民对中介行业较为抵触。

主要缘由有以下两点：

a：二手房市场进展较晚，人们对中介行业的认可度不够。而且在二手房市场进展的初期，各家中介服务公司经营模式相当混乱。都单纯以收取看房费为营业目的，而根本不谈服务。这种状况造成了很长时间内，市民对中介行业的看法都是负面的。

b：在去年中天、创辉两家中国大型中介服务商关门大事。不行否认，这两次大事的发生，对于国人对于中介服务行业所产生的印象是负面的。也是现在大量的房东和客户对中介抱有不信任的看法的主要因素。而且，中国自有了中介这个行业以来，这种不信任是始终伴随着这个行业的进展的。但此次大事也从另一方面来说，是加快对行业的洗牌速度，正规化和制度化的XX将加大步伐。对整个行业来说，未尝不是件好事。

以上两点是市民对中介行业有抵触心情的最主要的缘由。但是，经过我和现在正在经营中的一些人士的沟通中了解到。房管局已在XX年年年底下发文件，并召集中介行业、房产网站、评估公司的经营者开了几次行业会议。要求中介服务行业在2022年年底前必需实行公司化，在行业内需推行国家有关部门所规定的行业服务标准、收费标准，推动二手房中介行业正规化，提高准入标准。信任在这些标准的制订后，会有大量的不正规的、以收取看房费为营业目的的小作坊关门。也会转变老百姓对中介服务行业的熟悉。从去年开头，有多家中介公司，如众信、阳光置业、富房置业等公司在自供二手房中介行业有肯定影响力的公司实行国家规定成交后收取2%服务佣金的收费方式，而不再收取诸如看房费、代办过户、代办贷款等费用。在经营过程中也没有遇到阻力。证明市民也有买房只要中介公司服务到位了就该付佣金的意识。而且，我在阳光置业代理有限公司工作过程中，发觉该公司和其他多家以收取佣金为服务费用的公司中，经营状况都较良好，单套住房成交后收益能达到佣金外还有一部分房屋差价的现象存在。这不是独有的状况，而是在许多城市都曾经存在或现仍旧存在的现象。所以这也是公司提高业绩的一种途径，并且能在公司前期的经营过程中降低生存风险的一种手段。作为新进入市场的一家新公司，前期的市场认可度是制约公司进展的一个难题。我们预备以公司注册，地铺经营的模式。门店地点定在人流量大、车流量大并且门店外能停车的区域。门店装修要简洁而又有特色，在外观上要有肯定的吸引力，对客户造成良好的感官熟悉。派出公司员工（着正装）在各小区门口派发正面印有公司简介、背面印有公司房源信息的dm单。盼望在短期内促成公司在二手房市场有肯定的知名度。在经营过程中，要求员工在工作过程中推行公司的服务理念。使新老客户在公司服务的过程中潜移默化的认可公司，并争取口碑相传，扩大公司的影响力。整个流程中以服务作为本公司区分与现有公司的标志。在经营过程中，掌握经营成本，结合大型城市和本地中介服务公司的操作模式，争取单套成交利润最大化。在启动资金较少的状况下，严格掌握前期投入成本，欲留足够的流淌资金。以至于能更长时间的立足于市场，在生存下来的前提下努力进展。

2：中介服务行业是劳动力密集的销售行业。核心竞争力是信息的多少，而信息的来源主要靠门店、网络、报纸广告、扫街、人际网络等手段来猎取。置业顾问是公司进展的关键，由于信息的来源和客户的维护乃至最终的成交、售后服务都需置业顾问始终跟进。虽然中介行业需要的是量，只是一种销售行为。可在从信息的收集、信息的处理到后面的带看、议价、谈判、成交、过户等一切的行为都涉及很多的技巧和包括法律法规、税收、装修、甚至还需要风水学等相关学问。所以，要成为一名优秀的二手房经纪人并不是一件简洁的事，而且，在公司前期是经营状况最脆弱的阶段，任何的差错就能导致公司资金周转消失大问题。建立完善的培训机制是必需要的。我已和公司的注册经纪师、会计师协商过，由他们对员工进行二手房交易过程中的法律、税收、财务、二手房基础学问的培训，我对员工进行商务礼仪、信息的开发、销售技巧等方面培训。而且会在实际操作中鼓舞他们独立操作，争取尽快熟识业务流程及相关的业务学问。

公司能不能在市场站稳脚，靠的是业绩和诚信经营。业绩是公司能否存活的关键，公司不是养闲人的地方。优胜劣汰也是市场生存的法则。所以，我在经营过程中将实行绩效考核的制度。单月业绩不达公司要求的最低业绩者将记过一次，并罚款50元；连续两个月未达标者将自动离职，年度累计三次未达标者公司将劝其离职；而单月业绩第一名，公司将有物质嘉奖；连续3个月业绩第一名将晋升为高级置业顾问，底薪将从600元升为900元，提成不变；连续半年业绩第一名者，将晋升为营业主任，底薪1200元，提成不变；或年度累计4次业绩第一名，将提升为高级置业顾问；年度累计8次者，将提升为营业主任。

信息资源是中介行业的核心。我将在公司实行公盘制度，将房源共享，要求员工多与房东进行沟通，从而拿到房东的底价，提高公司的竞争力。为了避开客户的流失，公司的客户资源也将进行优化配置。如小张接待的客户，在三天之内不能形成带看的，须将客户转给经理，由经理安排给其他人员。争取不铺张每一个客户。

中介行业是人员流淌相对较大的行业，刚培训出一个能够独挡一面的置业顾问就辞职的事情在每家中介公司都时有发生，而骨干的过快流失也将影响公司的进展。所以公司在经营过程中会以人为本。将在日常工作和培训中，加强员工对公司的忠诚度的培育，对各方面力量突出的员工赐予肯定的精神、物质嘉奖，增加员工对公司的认可。

3：和中介服务行业相关的部门许多，包括工商、税务、房管局、银行、评估公司等。和任何一个部门关系不好，都会影响公司的经营。在经营过程中，要做好和同行之间的沟通，同房产网站和本地发行量较大的报业也要有良好的关系。搭建一个正常的、高效的平台是一个重要的工作。

4：政策对于任何一个行业都起到相当的影响，中介行业也不行能例外。从XX年开头，XX出台了大量的调控政策来限制炒房和盲目投资。包括营业税、个人所得税、土地增值税和去年多次的银行加息，这些政策也的确起到了很好的作用。有关部门也多次讲话，要求抑制房价过快增长，要求各地方政府加大经济适用房、廉租房的开发力度。但我们需要信任一个事实，中国土地政策不转变，中国的房地产开发商就拿不到廉价的地，房价也就不会跌。试想一下，在土地价格在涨，钢材在涨，水泥在涨，各种造房原材料都在涨的状况下，而房价在跌。这是多么不行思议的一件事。国家在任何时候都没说过一句房价会跌的言论，无论是zongli的政府工作报告，还是各地方政府下达的各种文件，都只说抑制房价过快增长。所以，我敢断言，中国房地产市场的拐点还没有来到，房地产市场的冬天离现在还很遥远。新居价格不降，二手房的价格就更不会降。持房观望的房东是不会比持币观望的客户急的。要买房的人始终要买房，而要卖房的人则不肯定要卖房。而自始终以来都是卖方市场，房东方始终占据主动。所以，我看好二手房市场的进展前景，前面也说到过，相关部门已经要求中介服务行业在2022年底之前达到公司化、正规化、制度化，市场的服务机制完善了，客户也就会认同我们所做的工作。所以，二手房市场会越来越好。

【第4篇】房地产市场分析报告

房地产市场分析报告：

房地产市场调查与分析工作的最终成果，是房地产市场分析报告。房地产市场分析报告应当结合市场分析的目的与用途，有针对性、有重点的撰写。市场分析报告通常由以下几部分内容组成。

（1）地区经济分析。该部分主要讨论地区经济环境，通常分为两个部分：一是地区经济的基本趋势分析；二是地区基础产业和新兴战略产业的进展趋势分析。

（2）区位分析。该部分是开发地点多种用途比较分析，是为一块土地选择用途，即该地点的用途分析。

（3）市场概况分析。该部分是对地区房地产进展概况的分析，猜测本地区房地产各类市场总的将来趋势，并把项目及其所在的专业市场放在整个地区经济中，考察它们的地位和状况，分析人口、公共政策、经济、法律是否支持该项目。

（4）市场供求分析。市场供求分析需要进行两个方面的分析，一是分析市场中各子市场的供需关系，求出各子市场的供需缺口；二是将供需缺口的子市场确定为目标子市场，详细求出目标子市场供需缺口量（即未满意的需求量）。

（5）项目竞争分析。该部分内容主要是将目标项目与其竞争项目进行对比分析，估量其市场占有率（市场份额）。

（6）营销建议。该部分是在竞争分析的基础上，通过swot分析，找出目标项目的竞争优势，提出强化目标项目竞争优势、弱化其劣势的措施，进行项目规划设计和产品功能定位。

（7）售价和租金猜测。

（8）吸纳量方案猜测。

（9）回报率猜测。市场讨论报告中也需要对目标项目的经济特性进行简要分析推断。

（10）敏感性分析。该部分要测定关键参数的敏感性，确定分析结果适用的范围，反映市场分析面对的不确定性。

【导语】房地产市场分析报告怎么写受欢迎？本为整理了4篇优秀的房地产市场分析报告范文，为便于您查看，点击下面《名目》可以快速到达对应范文。以下是我为大家收集的房地产市场分析报告，仅供参考，盼望对您有所关心。

名目第1篇上半年南京房地产市场分析报告第2篇河南信阳房地产市场分析报告第3篇房地产市场分析及投资报告第4篇房地产市场分析报告

【第1篇】上半年南京房地产市场分析报告

XX年上半年南京房地产市场分析报告

今年以来，我市坚决贯彻落实XX宏观调控政策，坚持和落实科学的进展观，紧紧围绕国务院18号文件明确的各项任务，实行有力措施，努力实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理，房价基本稳定的调控目标。目前我市房地产市场供销两旺，商品房空置面积不断下降，房价基本稳定，房地产业成为了我市经济进展的支柱产业，为城市的社会经济进展供应了有力的支持。

一、近阶段市场调控工作的进展状况

1、进一步改善供应状况，优化市场供应结构，促进总量和结构的平衡。全市上半年新批商品房上市面积440.83万平方米，同比增长了83.48％，转变了去年全市供不应求的冲突，基本可以满意居民的购房需求。在全市总体供需走向平衡的同时，我市实行措施，连续优化供应结构，首先是落实国家政策，掌握拆迁规模，并实行拆迁补偿市场化。上半年全市共完成新老拆迁项目28个，拆迁居民4149户。其次加快中低价商品房和经济适用房的建设力度，在年初确定的今年完成120万平方米经济适用房竣工任务的基础上，南京市政府打算再追加30万平方米，年底确保150万平方米经适房竣工、交付。

2、限制期房转让工作。针对投资性购房比例增长过快，存在肯定量的短期炒作状况，南京于4月1日正式实施《加强商品房预售管理实施细则》。其中，购房实名制、期房限转、信息公示这3条内容被认作是直指期房投机者的三道“逐客令”。这一做法杜绝了利用退房注销再登记的方式进行期房转让的行为，在不影响中长期房地产投资者利益的状况下，有效地遏制了期房投机炒作。

3、建立健全多层次的住房保障体系，保证居民居者有其屋的目标。首先是针对最低收入家庭制定的廉租房方案。今年我市要购、建储备1000套廉租住房，供应给市区的贫困无房家庭。其次是针对低收入家庭的经济适用房方案。我市经济适用房共规划九个地块，面积共6157亩，可建住宅41300套，方案到今年年底将竣工经济适用住房150万平方米。针对中低收入家庭以及被拆迁的困难家庭我市还制定了中低价商品房方案，方案XX年竣工90万平方米。

二、XX年上半年南京房地产市场运行特点

总体上看，上半年南京房地产市场呈现“量增价平，涨幅趋缓”的平稳态势，房地产市场运行的主要特点如下：

1、商品房供基本平衡、供略大于销：今年上半年全市商品房上市面积440.83万㎡，同比增长83.48％，预售面积381.8万㎡，同比增长0.7％，供销比为1.15；其中商品住宅上市面积390.56万㎡，预售面积345.76万㎡，与去年年均水平相比增长4.46％，交易量仍保持稳中有升，供销比为1.13。房地产总体市场供应基本可以满意居民的购房需求。

2、供应结构基本合理，一般商品房供应明显增加：区域供应结构基本合理，据南京市房地产市场进展讨论中心统计，上市量最大的三个板块是江宁、河西、江北，也是预售量最高的三个板块。在上半年江南八区商品住宅预售面积段中，每平方米4000以下的占24.23％（包括经济适用房），4000～5000元的占32.26％，5000～6000元的占25.34％，6000元以上的占18.17％。商品房供应结构基本合理，但与5000元以下的商品房需求相比，供应稍显不足。

3、市场体系逐步完善、二三级市场体系联动，良性进展：上半年全市存量房交易212.05万㎡，交易2.73万套，与去年年均水平相比基本持平；其中江南八区存量房交易157.76万㎡，交易2.24万套。二手房在去年交易总量增幅较大的基础上，仍有小幅上升，租赁市场也水涨船高，租赁价格在去年平稳的状况下有了小幅提高。

4、商品房预售价格增幅得到平抑：据南京市房地产市场进展讨论中心统计，商品住宅预售价格每月环比上涨分别为1.21％，-4.0％，4.36％，5.61％，7.49％，-1.99％，累计上涨11.48％。月均上涨不足2％，与全国35个大中城市房价平均涨幅基本持平。

5、公积金和商业银行贷款成为实现市民置业的主要支柱。据人行南京分行统计，今年受宏观调控影响，南京房地产开发贷款自4月份以来有所下降，上半年南京房地产国内贷款累计61.3亿元，同比增长49.2％，比四月份增幅下降了18.06个百分点。个人住房贷款仍保持稳定增长，个人住房贷款占个人消费贷款的7成，上半年新增贷款48亿元，增长21％，其中公积金贷款余额达到13.3亿元，同比增长69.85％。个人住房贷款成为支持房地产需求不断增长的一个重要因素。

三、XX年下半年南京房地产市场走势的基本推断

随着南京市房地产市场调控措施和XX宏观调控政策效应的连续影响，估计下半年南京房地产市场的基本走势为:

1、房地产投资稳定增长

今年上半年南京市房地产投资增幅为34.07％，去年全年投资增幅为34.0％。从下半年进展趋势看，由于受到今年国家宏观调控政策的影响，估计房地产投资增幅不会在上半年的基础上消失较为强劲的反弹。但同时房地产投资的增幅也不会下降许多，首先是由于宏观经济快速进展，居民收入增长较快，为房地产进展供应了良好的宏观环境；其次我市各项城市建设速度将连续加快，仅仅下半年河西就将投入建设资金40亿元，从而推动房地产开发；再次，一些有实力的大型房地产开发企业看好南京房地产市场的长期进展，纷纷进入，把南京作为重点优先进展的市场。综合以上因素，我们估计下半年房地产投资仍会保持30％左右的增幅。

2、房地产市场仍将连续供需两旺的局面，呈现供略大于求态势

供应将稳步增加：今年上半年全市商品住宅上市量为390.56万㎡，估计下半年的上市量确定会超过上半年的上市量。主要缘由在于XX年上半年的房地产投资增幅达到34.07％，出让的614公顷土地一部分将在下半年进入市场，去年全年新开工面积达到了739.28㎡，经过半年左右的建设基本可以上市销售，因此保守估量今年上市量将会达到800～900万㎡。

需求仍保持旺盛势头：下半年房地产市场需求在去年基础上，仍会连续上升。从主动需求方面看，随着我市经济的快速稳定进展，今年我市人均可支配收入也会持续增长，1－6月我市居民可支配收入增长13.7％，随着经济收入的增长居民改善居住的需求量相应不断增加。从被动需求看，由于今年上半年拆迁工作的减缓，下半年伴随城市建设的加速我市将加速拆迁的进度，与上半年相比，被动需求将有较快的增长。另外，我市城市化水平在稳步提高，城市规模稳定的扩张，由此带来的自动型需求会稳定小幅增长。下半年央行关于利率调整的可能性较小，因此投资性购房需求仍会保持相当的程度，消费信念将会恢复。综上所述，维持我市需求增长的因素有利于需求的增长，今年下半年我市的商品房需求增幅将高于上半年。下半年的预售量初步估量为月均65万㎡之上，总计约400㎡左右。

3、总体供求冲突将连续缓解，结构性冲突仍将存在

XX年全市共招拍挂出让614公顷土地，比XX年增加了3.3倍，今年国土部门还将供应土地1000公顷。去年的开工面积、施工面积都大幅增长，因此今年的供应量将有大的增长，总体供需冲突会得到进一步缓解。供需比仍将有肯定程度的增大，商品房销售也会有正常的销售期，这是房地产市场成熟的标志。

区域结构、价格结构冲突仍将存在。城中板块自去年以来始终供不应求，由于土地资源稀缺，下半年上市量不会增长太快，而河西、江北板块上市速度很快，下半年上市量仍比较大，但销售增长却比较平稳，因此这两个板块的供需形势不容乐观。由于近年来商品住宅市场供不应求，因此利润较低的一般住宅始终供应不足。由于今年土地平均成交价格增长56％，从而带动商品房价格的上升。为了消化不断上升的成本，商品房的价格也将上升，因此利润空间较小的中低价位的商品房供应仍将不足。需要政府供应土地和政策鼓舞开发商建设中低价位商品房，使商品房的供应价格达到基本合理。

4、价格仍将保持稳定

今年下半年商品房的价格将比较平稳并有小幅上升

，不会消失太大的波动。一方面，今年我市供求形势连续好转，市场总体供略大于求，将抑制价格的大幅上升。并且今年宏观调控措施成效明显，原材料价格大幅上涨的局面得到掌握，现在主要的建筑材料价格稳定。另一方面，供求没有失衡，仍旧在合理的正常区间，各方利好因素仍在支持开发企业的信念，不会消失抛盘现象。此外开发商拿地成本以及商品房品质的提升将会维持商品房价格的稳定。因此总体上半年商品房的价格将会保持肯定程度的稳定，少数板块供需比例较大，存在肯定程度的供过于求，这些板块的价格将很难维持上半年一路上涨的情形，可能消失肯定程度的盘整。二手房价格在连续多月上涨之后，已经接近新建商品房价格，质价消失偏离，上涨空间已经很小，下半年将趋于平衡。

【第2篇】河南信阳房地产市场分析报告

河南信阳房地产市场分析报告

据悉，在如今的社会中，买房问题始终都是困扰着伴侣们的事情，房地产市场的前景空前壮大，人们居住的环境也是越来越好。不同地区和不同的.房源差距有很大，下面为大家推举信阳房地产市场调查分析报告，伴侣们可以关注本文。

一级市场：

20xx年6月，信阳共成交4宗土地，居住类、商业类和综合类分别为2宗、1宗和1宗，建设用地面积22.38万平米，规划建筑面积40.84万平米，环比和同比升幅都超过180%，成交金额37.27亿元，环比和同比升幅都超过400%。

20xx年1-6月，信阳共成交38宗土地，同比下降57%，居住类、商业类、工业类、综合类和其他分别为15宗、9宗、5宗、8宗和1宗，建设用地面积232.1万平米，同比下降62%，规划建筑面积543.41万平米，同比下降50%，成交金额685.49亿元，同比下降39%，楼面地价12615元/平米，同比上升23%。

20xx年1-6月，信阳共供应土地33宗，同比下降50%，居住类、商业类、工业类、综合类和其他分别为14宗、7宗、5宗、6宗和1宗，建设用地面积206.89万平米，同比下降58%，土地规划建筑面积438.65万平米，同比下降47%。

二级市场：

20xx年6月，信阳新增商品住宅供应量环比同比均上升。本月住宅批售套数13862套，环比上升94%，同比上升61%，批售面积135.68万平米，环比上升82%，同比上升44%。

20xx年1-6月，信阳新增商品住宅供应量同比下降。住宅批售套数39041套，同比下降33%，批售面积384.92万平米，同比下降40%。

20xx年6月，商品住宅市场成交环比同比均量价齐升。20xx年1-6月，商品住宅市场成交同比量价齐升。成交9010套，环比上升29%，同比上升102%；成交面积103.93万平米，环比上升31%，同比上升120%；成交均价为27987元/平米，环比上升3%，同比上升6%；成交金额290.87亿元，环比上升34%，同比上升134%。从成交区域来看，主力成交的几个区域是通州、大兴、房山和朝阳，此4个区域成交量在920套以上。2022年1-6月，商品住宅成交同比量价齐升，成交39304套，同比上升28%；成交面积426.7万平米，同比上升31%；成交均价为26776元/平米，同比上升4%；成交金额1142.53亿元，同比上升36%。

存量方面，选取全市一手房市场2022年7月－20xx年6月月均销售速度来计算，全市存量套数约需要16个月可消化完成，存量面积约需要18个月的消化时间，从近几个月的整体去化时间来看，信阳商品住宅市场平均消化速度加快，但新增供应上升，本月库存量上升，达到118942套，较5月上升6.54%，消化周期小幅缩短。

三级市场：

20xx年6月，信阳二手房市场成交量环比同比均上升。二手房（住宅）成交套数为18576套，环比上升12%，同比上升187%；成交面积168.61万平米，环比上升14%，同比上升187%。

20xx年1-6月，信阳二手房市场成交量同比上升。二手房（住宅）成交套数为85051套，同比上升93%；成交面积764.64万平米，同比上升89%。

总的来讲：

6月信阳土地市场供应和成交均有所恢复，供应有限的状况下，房企拿地竞争激烈。商品住宅方面，新增供应量环比同比均上升，成交环比同比均量价齐升，存量上升，消化周期小幅缩短。本月为半年度最终一个月，市场冲刺明显，供应和成交双双环比上升，且幅度较大。上半年整体来看，土地供应和成交均同比下降，商品住宅新增供应量同比下降，成交则同比量价齐升。6月底央行再次降息，信贷政策宽松程度进一步加大，对下半年成交量有肯定刺激作用。

【第3篇】房地产市场分析及投资报告

一市场调查及分析

房屋永久是人类生活居住必不行少的产品.自从中国XX开放,有了商品房这个概念.全国各地都在大量的圈地建房.房地产市场快速的富强起来.人们对居住条件和居住环境的要求也越来越高.而人口多,土地少所造成的供不应求现象是每个城市所面临的难题.人均居住面积仍旧比较少.市场对自住型、改善型的刚性需求依旧剧烈。我从多方面了解到，相对于周边同级别城市的房价而言，每平米价格也许要低200500元左右。依据在市房屋交易中心观看9天时间中所调查状况看：每天上午在中心办理业务的平均量为10—15套，下午相对较少，但平均量也能达到10套左右，证明二手房具备肯定规模的市场。且经观看，业务办理总量中有近60%由中介公司在负责过户、抵押等事务，仍有较大份额的中介市场空缺。现阶段本地房产中介公司现状分析，在成交的房屋当中，房改房是成交热点，超过半数都是此类房源成交。依据我在网上出售信息中了解到，此类房源售价大多在1525万之间。应为二手房交易中的主力产品。而且购买方多为年轻人，应为自住型或改善性的需求。而更多的外来人口涌入，投资型和过度型的客户也将成为让市场更加活跃的重要因素。所以，在对市场的短时间观看和分析后，我对二手房市场相当的看好，估计房价还有大量的上升空间。

二经营模式

采纳注册公司，地铺经营的模式。主要从事新居代理销售、二手房买卖、租赁、房产评估、房产置换的业务。在公司业务开展到肯定量的时候，在时机合适的时候进行商业地产（写字间、商铺）的买卖、租赁业务。

三投资风险报告

在经过对市场的市场调查中，在充分确定这个行业的进展前景的前提下。我总结出以下几点需要重视的、对公司的经营和进展会造成极大危急的风险状况并做出我们的风险规避的欲案。

1：市民对中介行业较为抵触。

主要缘由有以下两点：

a：二手房市场进展较晚，人们对中介行业的认可度不够。而且在二手房市场进展的初期，各家中介服务公司经营模式相当混乱。都单纯以收取看房费为营业目的，而根本不谈服务。这种状况造成了很长时间内，市民对中介行业的看法都是负面的。

b：在去年中天、创辉两家中国大型中介服务商关门大事。不行否认，这两次大事的发生，对于国人对于中介服务行业所产生的印象是负面的。也是现在大量的房东和客户对中介抱有不信任的看法的主要因素。而且，中国自有了中介这个行业以来，这种不信任是始终伴随着这个行业的进展的。但此次大事也从另一方面来说，是加快对行业的洗牌速度，正规化和制度化的XX将加大步伐。对整个行业来说，未尝不是件好事。

以上两点是市民对中介行业有抵触心情的最主要的缘由。但是，经过我和现在正在经营中的一些人士的沟通中了解到。房管局已在XX年年年底下发文件，并召集中介行业、房产网站、评估公司的经营者开了几次行业会议。要求中介服务行业在2022年年底前必需实行公司化，在行业内需推行国家有关部门所规定的行业服务标准、收费标准，推动二手房中介行业正规化，提高准入标准。信任在这些标准的制订后，会有大量的不正规的、以收取看房费为营业目的的小作坊关门。也会转变老百姓对中介服务行业的熟悉。从去年开头，有多家中介公司，如众信、阳光置业、富房置业等公司在自供二手房中介行业有肯定影响力的公司实行国家规定成交后收取2%服务佣金的收费方式，而不再收取诸如看房费、代办过户、代办贷款等费用。在经营过程中也没有遇到阻力。证明市民也有买房只要中介公司服务到位了就该付佣金的意识。而且，我在阳光置业代理有限公司工作过程中，发觉该公司和其他多家以收取佣金为服务费用的公司中，经营状况都较良好，单套住房成交后收益能达到佣金外还有一部分房屋差价的现象存在。这不是独有的状况，而是在许多城市都曾经存在或现仍旧存在的现象。所以这也是公司提高业绩的一种途径，并且能在公司前期的经营过程中降低生存风险的一种手段。作为新进入市场的一家新公司，前期的市场认可度是制约公司进展的一个难题。我们预备以公司注册，地铺经营的模式。门店地点定在人流量大、车流量大并且门店外能停车的区域。门店装修要简洁而又有特色，在外观上要有肯定的吸引力，对客户造成良好的感官熟悉。派出公司员工（着正装）在各小区门口派发正面印有公司简介、背面印有公司房源信息的dm单。盼望在短期内促成公司在二手房市场有肯定的知名度。在经营过程中，要求员工在工作过程中推行公司的服务理念。使新老客户在公司服务的过程中潜移默化的认可公司，并争取口碑相传，扩大公司的影响力。整个流程中以服务作为本公司区分与现有公司的标志。在经营过程中，掌握经营成本，结合大型城市和本地中介服务公司的操作模式，争取单套成交利润最大化。在启动资金较少的状况下，严格掌握前期投入成本，欲留足够的流淌资金。以至于能更长时间的立足于市场，在生存下来的前提下努力进展。

2：中介服务行业是劳动力密集的销售行业。核心竞争力是信息的多少，而信息的来源主要靠门店、网络、报纸广告、扫街、人际网络等手段来猎取。置业顾问是公司进展的关键，由于信息的来源和客户的维护乃至最终的成交、售后服务都需置业顾问始终跟进。虽然中介行业需要的是量，只是一种销售行为。可在从信息的收集、信息的处理到后面的带看、议价、谈判、成交、过户等一切的行为都涉及很多的技巧和包括法律法规、税收、装修、甚至还需要风水学等相关学问。所以，要成为一名优秀的二手房经纪人并不是一件简洁的事，而且，在公司前期是经营状况最脆弱的阶段，任何的差错就能导致公司资金周转消失大问题。建立完善的培训机制是必需要的。我已和公司的注册经纪师、会计师协商过，由他们对员工进行二手房交易过程中的法律、税收、财务、二手房基础学问的培训，我对员工进行商务礼仪、信息的开发、销售技巧等方面培训。而且会在实际操作中鼓舞他们独立操作，争取尽快熟识业务流程及相关的业务学问。

公司能不能在市场站稳脚，靠的是业绩和诚信经