房屋设施设备管理制度(4篇)

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名目第1篇z小区房屋设施设备修理保养管理制度第2篇大厦房屋设施设备管理方案（8）第3篇某商业街区房屋设施设备管理方案第4篇房屋设施设备修理养护管理规定方法

【第1篇】z小区房屋设施设备修理保养管理制度

小区房屋设施设备修理保养管理制度

(1)工程部负责每月对小区房屋与道路、共用设施、设备进行抽查一次,将结果记录于《房屋建筑设施抽查记录表》内;每年进行一次普查,鉴定房屋完好度、危急点的结果,记录于《房屋完好程度鉴定表》内。

(2)房屋、设备发生特别,准时报告工程部主管,并在主管协同下排解特别。

(3)按《房屋建筑设施抽查记录表》、《房屋设施设备修理保养方案表》《设备设施修理养护流程(见附录1)》要求进行修理保养,将修理保养状况记录于《房屋设施养护修缮记录表》、《设备修理记录》内。

(4)工程部主管负责房屋、设施的技术资料、档案的收集,负责零星材料的选购方案的编制,托付修理的联系工作。

(5)工程部主管负责每年12月制订下一年度《房屋设施设备修理保养方案表》,并按巡查状况制订中、大修方案报告,经管理处主任审批后报公司。

(6)因施工、修理、养护作业缘由封闭道路和公共设施场所,由工程部提前24小时通知有关业户。

(7)房屋设施修缮一般不超过48小时,若无法修缮解决的重要部位,应将缘由、解决方案、解决时间书面上报管理处,限期解决。

(8)工程部主管对日常房屋设施修理保养工作进行监督和检查。

(9)管理处主任负责每月对修理保养工作的监督和检查。

【第2篇】大厦房屋设施设备管理方案（8）

大厦房屋、设施设备管理方案(八)

房屋特殊是共用设施设备的管理,直接影响到大厦的形象、租户的使用效果和物业的使用年限,其重要性是不言而喻的。故拟订以下管理方案:

1、管理内容:

(1)房屋公共部位维护管理:依据交房进度,大厦内房屋可分为租户已领房和空关房。

租户已领房:

a.办公楼:房屋交付时,管理处应准时与租户签订物业管理公约,书面告知装修管理规定,督促租户按规定办理装修申请手续,并建立租户档案。屋顶不得安装任何设施设备,楼道墙面、地面、扶手、电梯前厅应依据租户装修进度,实行爱护性措施,以确保房屋质量和美观,并督促租户和装修队在装修施工时爱护好智能化系统的预埋管线及各类公共管线设施。装修垃圾实行袋装化管理,统一时间、统一地点、统一收集清运,严禁高空抛物。装修结束后,应注意房屋公共部位的养护和修缮。

b.商场:装修期间按商场装修管理规定操作,重点管理防火材料的使用、电气线路接口的处理和隐藏管线的施工。商场开张后,重点进行公共部位墙面、地面和外墙立面的管理,发觉破损,准时修理。

c.空关房:空关房(含租户托管房)移交后,管理部应每月通风打扫一次,并对房屋和设施全面检查(包括墙面、管道、门窗、电源线路、电表),对发觉的问题,或尽快处理,或准时报告开发商,

并督促其予以解决。

(2)设备设施维护:

电梯在装修期间实行爱护性管理;

大厦内的公共水电设备设施应常常进行检查,发觉损坏,准时修理,要按不同型号产品的养护要求进行日常养护;

公共卫生设施每天检查一次;

水泵房、XX空调机房、锅炉房每天巡查两次;

电梯机房设备,每周保养一次(半年保养和一年保养按规定进行);

消防栓系统、喷淋和烟感报警系统、消防器材等消防设施设备按相关维护方案检查养护;

供配电房设备每天巡查一次,每周检查一次;

消监控系统设备按相关维护方案检查养护;

电话机房、综合布线柜和电话接线箱每天巡查一次;

租户自用水电设施的修理,应按规定填写《有偿服务联系单》,确保修理准时率与合格率。

2、管理措施:

(1)制订房屋及共用设施设备管理制度和操作规程;

(2)修理人员持证上岗,操作规范,修理准时;

(3)抓好修理人员技术培训,提高业务素养;

(4)建立修理人员值班制度,确保修理准时率与合格率;

(5)加强装修管理,督促做好装修前期申报工作,并常常进行现场检查,发觉问题准时制止;

(6)加强共用设施设备的巡查,将故障毁灭在萌芽状态。

【第3篇】某商业街区房屋设施设备管理方案

商业街区房屋、设施设备管理方案

房屋特殊是共用设施设备的管理,直接影响到商业街区的形象、租户的使用效果和物业的使用年限,其重要性是不言而喻的。故拟订以下管理方案:

1、管理内容:

(1)房屋公共部位维护管理:依据交房进度,商业街区内房屋可分为租户已领房和空关房。

租户已领房:

a.办公楼:房屋交付时,管理处应准时与租户签订物业管理公约,书面告知装修管理规定,督促租户按规定办理装修申请手续,并建立租户档案。屋顶不得安装任何设施设备,楼道墙面、地面、扶手、电梯前厅应依据租户装修进度,实行爱护性措施,以确保房屋质量和美观,并督促租户和装修队在装修施工时爱护好智能化系统的预埋管线及各类公共管线设施。装修垃圾实行袋装化管理,统一时间、统一地点、统一收集清运,严禁高空抛物。装修结束后,应注意房屋公共部位的养护和修缮。

b.商场:装修期间按商场装修管理规定操作,重点管理防火材料的使用、电气线路接口的处理和隐藏管线的施工。商场开张后,重点进行公共部位墙面、地面和外墙立面的管理,发觉破损,准时修理。

c.空关房:空关房(含租户托管房)移交后,管理部应每月通风打扫一次,并对房屋和设施全面检查(包括墙面、管道、门窗、电源线路、电表),对发觉的问题,或尽快处理,或准时报告开发商,并督促其予以解决。

(2)设备设施维护:

电梯在装修期间实行爱护性管理;

商业街区内的公共水电设备设施应常常进行检查,发觉损坏,准时修理,要按不同型号产品的养护要求进行日常养护;

公共卫生设施每天检查一次;

水泵房、XX空调机房、锅炉房每天巡查两次;

电梯机房设备,每周保养一次(半年保养和一年保养按规定进行);

消防栓系统、喷淋和烟感报警系统、消防器材等消防设施设备按相关维护方案检查养护;

供配电房设备每天巡查一次,每周检查一次;

消监控系统设备按相关维护方案检查养护;

电话机房、综合布线柜和电话接线箱每天巡查一次;

租户自用水电设施的修理,应按规定填写《有偿服务联系单》,确保修理准时率与合格率。

2、管理措施:

(1)制订房屋及共用设施设备管理制度和操作规程;

(2)修理人员持证上岗,操作规范,修理准时;

(3)抓好修理人员技术培训,提高业务素养;

(4)建立修理人员值班制度,确保修理准时率与合格率;

(5)加强装修管理,督促做好装修前期申报工作,并常常进行现场检查,发觉问题准时制止;

(6)加强共用设施设备的巡查,将故障毁灭在萌芽状态。

【第4篇】房屋设施设备修理养护管理规定方法

【房屋、建筑设施】

建物修理工

按《房屋、设施修理养护规程》与《房屋、设备、设施(年度)修理方案表》的内容要求进行修缮养护;

每月一次按《房屋、设备、设施巡察内容与要求》对小区房屋建筑,公用部位、设施进行巡查;

将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内;

房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施修理记录表》内;

房屋、设施发生特别,准时报告设备主管,并在设备主管协同下排解特别。

设备主管

负责房屋、设施的技术资料、档案的收集,负责零星材料的选购方案的编制,托付修理的联系工作;

每年12月按房屋完好状况制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)修理方案表》;

组织实施房屋、设施的修理保养工作,对房屋养护、修缮供应工作指导及检查监督;

对每次周期巡查养护记录、修理记录进行检查验证;

每季度组织建物修理工检查房屋::、设施的使用状况,记录《房屋、设施检查表》,依据日常巡察及季度检查记录根据《房屋完好程度评定方法》,填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好状况分类记录表》,经经理审核后上报公司主管部门;

【供配电设备】

电工

每日一次根据《房屋、设备、设施巡察内容与程序》巡察配电房设备,并记录《配电房巡察记录表》;

配电房每周打扫一次,配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)'运行'与'备用'每月切换检查一次,并记录《设备定期启动表》;

按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表》和《供配电设备(设施)修理保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

供配电设备、设施修理工作记录于《房屋、设备、设施修理记录表》内;

供配电设备发生特别和故障准时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,并在设备主管协同下排解特别和故障。

设备主管

负责设备的技术资料、档案的收集、保管;负责零星设备的配件、材料的选购方案的编制,外托付修理的联系工作;

每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表》,并按运行状况制订《房屋、设备、设施(年度)修理方案表》;

组织实施供配电设备的运行管理及修理保养工作,并进行指导,检查;

每周巡察配电房设备,检查巡察记录、交接班记录;

每月定期组织电工检查供配电设备的::运行状况,填写《供配电系统检查表》。按日常巡察记录及定期检查记录,依据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

对每次周期检查保养记录、修理记录、故障记录进行检查验证;

每季汇总设备故障状况,填写《设备故障记录(季度)汇总表》,报经理审核后,交公司主管部门;

按《应急预案》规定负责处理应急大事。

【消防设备】

日常巡察

a.设备修理工每日一次根据《房屋、设备、设施巡察内容与程序》巡察泵房及风机房设备,记录《水泵房巡察记录表》和《风机设备巡察记录表》。设备发生特别和故障准时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,并在设备主管协同下排解特别和故障;

定期检查

a.由设备修理工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试,记录《设备定期启动记录表》;

b.由设备主管组织,并由保安主管、保安人员和设备修理工参加操作,每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试;送风、排烟系统测试;电源、掌握联动功能以及报警平安系统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》,《消防送风、排烟系统测试记录表》。

修理保养

a.设备修理工负责消防设施的修理保养工作;

b.设备机房每周打扫一次,机组每月清洁一次。消防泵'运行'与'备用'每月定期启动后交替更换一次;

c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表》和《消防设备(设施)修理保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期

检查、保养记录表》内;

d.消防设备、设施修理工作记录于《房屋、设备、设施修理记录表》内。

设备主管

a.负责设备的技术资料,档案的收集、保管,负责零星设备的配件,材料选购方案的编制,托付修理的联系工作;

b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表》,并按运行状况制订《房屋、设备、设施(年度)修理方案表》;

c.组织实施消防设备的运行管理及修理保养工作,并进行指导,检查;

d.每周巡察消防设备,检查巡察记录;

e.每月定期组织设备修理工检查消防设备的运行状况,填写《消防及报警系统检查表》。按日常巡察记录及定期检查记录,依据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门

【给排水设备】

管道工

每日一次根据《房屋、设备、设施巡察内容与程序》巡察泵房设备,并记录《水泵房巡察记录表》;

水泵房每周打扫一次,机组每月清洁一次。生活水泵'运行'与'备用'每二周交替更换一次;

按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表》和《给排水设备(设施)修理保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

给排水设备、设施修理工作记录于《房屋、设备、设施修理记录表》内;

设备主管

负责设备的技术资料,档案的收集、保管,负责零星设备的配件,材料选购方案的编制,托付修理的联系工作;

每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表》,并按运行状况制订《房屋、设备、设施(年度)修理方案表》;

组织实施给排水设备的运行管理及修理保养工作,并进行指导,检查;

每周巡察水泵房设备,检查巡察记录、交接班记录;

每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况,填写《给排水系统检查表》。按日常巡察记录及定期检查记录,依据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

对每次周期检查保养记录、修理记录、故障记录进行检查验证;

每季汇总设备故障状况,填写《设备故障记录(季度)汇总表》,报经理审核后,交公司主管部门;

每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作,记录《水箱清洗消毒记录表》;

按《应急预案》规定负责处理应急大事。

【弱电设备】

分承包方维保人员

按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表》和《弱电设备(设施)修理保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

弱电设备、设施修理工作记录《房屋、设备、设施修理记录表》;

弱电设备发生特别和故障准时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,准时排解特别和故障。

电工

每日根据《房屋、设备、设施巡察内容与程序》巡察信号接收机房设备及卫星天线,记录《信号收视设备巡察记录表》;

信号接收机房每周打扫一次,信号接收设备每月清洁一次;

发觉弱电设备特别和故障准时通知分承包方维保人员并报告设备主管,督促修理保养。

保安人员

负责监控中心设备的日常运行操作,每班清洁监控室及设备表面,每次交接班时巡察周界报警系统探头和设备,每班一次巡察摄像监控系统、电子对讲系统的设备,并记录《监控、对讲设备巡察记录表》;

发觉特别状况,准时报告保安主管、设备主管。

设备主管

负责设备的技术资料、档案的收集、保管,联系托付保养工作;

每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表》,并按运行状况制订《房屋、设备、设施(年度)修理方案表》;

组织实施弱电设备的运行管理并按《设备修理保养分承包方服务质量监管方法》对分承包方进行监管。对弱电设备修理保养工作进行检查、验证;

每周巡察弱电房设备,检查巡察记录;

每月

定期组织分承包方维保人员和电工检查弱电设备的运行状况,填写《保安防盗系统检查表》和《摄像监控系统检查表》。按日常巡察记录及定期检查记录,依据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

对每次周期检查保养记录、修理记录、故障记录进行检查验证;

每季汇总设备故障状况,填写《设备故障记录(季度)汇总表》,报经理审核后,交公司主管部门;

按《应急预案》规定负责处理应急大事;

【电梯设备】

分承包方电梯维保人员

每周按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表》和《电梯设备修理保养规程》的内容要求进行定期保养,同时负责清洁电梯机房环境,并将结果记录表内;

电梯设备修理工作记录《房屋、设备、设施修理记录表》;

设备发生特别和故障准时报告设备主管,记录于《设备故障记录表》上,并准时处理。

电工

每日根据《房屋、设备、设施巡察内容与程序》巡察电梯设备,填写《电梯房巡察记录》。发觉特别准时通知分承包方电梯维保人员并报告设备主管,督促修理保养;

负责电源部分的修理保养及运行操作。每月一次切换检查双电源设备,记录《设备定期启动表》。

设备主管

负责设备的技术资料、档案的收集、保管,联系托付保养工作;

每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表》,并按运行状况制订《房屋、设备、设施(年度)修理方案表》;

实施电梯设备的运行管理,按《设备修理保养分承包方服务质量监管方法》对分承包方的监管。对电梯设备修理保养工作进行检查、验证;

每周巡察电梯机房设备,检查巡察记录;

每月定期组织电工和分承包方电梯维保人员检查电梯设备的运行状况,填写《电梯设备系统检查表》。按日常巡察记录及定期检查记录,依据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

【水泵设备】

管道工

a.每日一次根据《房屋、设备、设施巡察内容与程序》巡察泵房设备,并记录《水泵房巡察记录表》;

b.水泵房每周打扫一次,机组每月清洁一次。生活水泵'运行'与'备用'每二周交替更换一次;

c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表》和《给排水设备(设施)修理保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施::周期检查、保养记录表》内;

d.给排水设备、设施修理工作记录于《房屋、设备、设施修理记录表》内;

e.给排水设备发生特别和故障准时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,并在设备主管协同下排解特别和故障。

设备主管

a.负责设备的技术资料,档案的收集、保管,负责零星设备的配件,材料选购方案的编制,托付修理的联系工作;

b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表》,并按运行状况制订《房屋、设备、设施(年度)修理方案表》;

c.组织实施给排水设备的运行管理及修理保养工作,并进行指导,检查;

d.每周巡察水泵房设备,检查巡察记录、交接班记录;

e.每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况,填写《给排水系统检查表》。按日常巡察记录及定期检查记录,依据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

f.对每次周期检查保养记录、修理记录、故障记录进行检查验证;

g.每季汇总设备故障状况,填写《设备故障记录(季度)汇总表》,报经理审核后,交公司主管部门;

i.每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作,记录《水箱清洗消毒记录表》;

【导语】房屋设施设备管理制度怎么写受欢迎？本为整理了4篇优秀的房屋设施设备设备管理制度范文，为便于您查看，点击下面《名目》可以快速到达对应范文。以下是我为大家收集的房屋设施设备管理制度，仅供参考，盼望对您有所关心。

名目第1篇z小区房屋设施设备修理保养管理制度第2篇大厦房屋设施设备管理方案（8）第3篇某商业街区房屋设施设备管理方案第4篇房屋设施设备修理养护管理规定方法

【第1篇】z小区房屋设施设备修理保养管理制度

小区房屋设施设备修理保养管理制度

(1)工程部负责每月对小区房屋与道路、共用设施、设备进行抽查一次,将结果记录于《房屋建筑设施抽查记录表》内;每年进行一次普查,鉴定房屋完好度、危急点的结果,记录于《房屋完好程度鉴定表》内。

(2)房屋、设备发生特别,准时报告工程部主管,并在主管协同下排解特别。

(3)按《房屋建筑设施抽查记录表》、《房屋设施设备修理保养方案表》《设备设施修理养护流程(见附录1)》要求进行修理保养,将修理保养状况记录于《房屋设施养护修缮记录表》、《设备修理记录》内。

(4)工程部主管负责房屋、设施的技术资料、档案的收集,负责零星材料的选购方案的编制,托付修理的联系工作。

(5)工程部主管负责每年12月制订下一年度《房屋设施设备修理保养方案表》,并按巡查状况制订中、大修方案报告,经管理处主任审批后报公司。

(6)因施工、修理、养护作业缘由封闭道路和公共设施场所,由工程部提前24小时通知有关业户。

(7)房屋设施修缮一般不超过48小时,若无法修缮解决的重要部位,应将缘由、解决方案、解决时间书面上报管理处,限期解决。

(8)工程部主管对日常房屋设施修理保养工作进行监督和检查。

(9)管理处主任负责每月对修理保养工作的监督和检查。

【第2篇】大厦房屋设施设备管理方案（8）

大厦房屋、设施设备管理方案(八)

房屋特殊是共用设施设备的管理,直接影响到大厦的形象、租户的使用效果和物业的使用年限,其重要性是不言而喻的。故拟订以下管理方案:

1、管理内容:

(1)房屋公共部位维护管理:依据交房进度,大厦内房屋可分为租户已领房和空关房。

租户已领房:

a.办公楼:房屋交付时,管理处应准时与租户签订物业管理公约,书面告知装修管理规定,督促租户按规定办理装修申请手续,并建立租户档案。屋顶不得安装任何设施设备,楼道墙面、地面、扶手、电梯前厅应依据租户装修进度,实行爱护性措施,以确保房屋质量和美观,并督促租户和装修队在装修施工时爱护好智能化系统的预埋管线及各类公共管线设施。装修垃圾实行袋装化管理,统一时间、统一地点、统一收集清运,严禁高空抛物。装修结束后,应注意房屋公共部位的养护和修缮。

b.商场:装修期间按商场装修管理规定操作,重点管理防火材料的使用、电气线路接口的处理和隐藏管线的施工。商场开张后,重点进行公共部位墙面、地面和外墙立面的管理,发觉破损,准时修理。

c.空关房:空关房(含租户托管房)移交后,管理部应每月通风打扫一次,并对房屋和设施全面检查(包括墙面、管道、门窗、电源线路、电表),对发觉的问题,或尽快处理,或准时报告开发商,

并督促其予以解决。

(2)设备设施维护:

电梯在装修期间实行爱护性管理;

大厦内的公共水电设备设施应常常进行检查,发觉损坏,准时修理,要按不同型号产品的养护要求进行日常养护;

公共卫生设施每天检查一次;

水泵房、XX空调机房、锅炉房每天巡查两次;

电梯机房设备,每周保养一次(半年保养和一年保养按规定进行);

消防栓系统、喷淋和烟感报警系统、消防器材等消防设施设备按相关维护方案检查养护;

供配电房设备每天巡查一次,每周检查一次;

消监控系统设备按相关维护方案检查养护;

电话机房、综合布线柜和电话接线箱每天巡查一次;

租户自用水电设施的修理,应按规定填写《有偿服务联系单》,确保修理准时率与合格率。

2、管理措施:

(1)制订房屋及共用设施设备管理制度和操作规程;

(2)修理人员持证上岗,操作规范,修理准时;

(3)抓好修理人员技术培训,提高业务素养;

(4)建立修理人员值班制度,确保修理准时率与合格率;

(5)加强装修管理,督促做好装修前期申报工作,并常常进行现场检查,发觉问题准时制止;

(6)加强共用设施设备的巡查,将故障毁灭在萌芽状态。

【第3篇】某商业街区房屋设施设备管理方案

商业街区房屋、设施设备管理方案

房屋特殊是共用设施设备的管理,直接影响到商业街区的形象、租户的使用效果和物业的使用年限,其重要性是不言而喻的。故拟订以下管理方案:

1、管理内容:

(1)房屋公共部位维护管理:依据交房进度,商业街区内房屋可分为租户已领房和空关房。

租户已领房:

a.办公楼:房屋交付时,管理处应准时与租户签订物业管理公约,书面告知装修管理规定,督促租户按规定办理装修申请手续,并建立租户档案。屋顶不得安装任何设施设备,楼道墙面、地面、扶手、电梯前厅应依据租户装修进度,实行爱护性措施,以确保房屋质量和美观,并督促租户和装修队在装修施工时爱护好智能化系统的预埋管线及各类公共管线设施。装修垃圾实行袋装化管理,统一时间、统一地点、统一收集清运,严禁高空抛物。装修结束后,应注意房屋公共部位的养护和修缮。

b.商场:装修期间按商场装修管理规定操作,重点管理防火材料的使用、电气线路接口的处理和隐藏管线的施工。商场开张后,重点进行公共部位墙面、地面和外墙立面的管理,发觉破损,准时修理。

c.空关房:空关房(含租户托管房)移交后,管理部应每月通风打扫一次,并对房屋和设施全面检查(包括墙面、管道、门窗、电源线路、电表),对发觉的问题,或尽快处理,或准时报告开发商,并督促其予以解决。

(2)设备设施维护:

电梯在装修期间实行爱护性管理;

商业街区内的公共水电设备设施应常常进行检查,发觉损坏,准时修理,要按不同型号产品的养护要求进行日常养护;

公共卫生设施每天检查一次;

水泵房、XX空调机房、锅炉房每天巡查两次;

电梯机房设备,每周保养一次(半年保养和一年保养按规定进行);

消防栓系统、喷淋和烟感报警系统、消防器材等消防设施设备按相关维护方案检查养护;

供配电房设备每天巡查一次,每周检查一次;

消监控系统设备按相关维护方案检查养护;

电话机房、综合布线柜和电话接线箱每天巡查一次;

租户自用水电设施的修理,应按规定填写《有偿服务联系单》,确保修理准时率与合格率。

2、管理措施:

(1)制订房屋及共用设施设备管理制度和操作规程;

(2)修理人员持证上岗,操作规范,修理准时;

(3)抓好修理人员技术培训,提高业务素养;

(4)建立修理人员值班制度,确保修理准时率与合格率;

(5)加强装修管理,督促做好装修前期申报工作,并常常进行现场检查,发觉问题准时制止;

(6)加强共用设施设备的巡查,将故障毁灭在萌芽状态。

【第4篇】房屋设施设备修理养护管理规定方法

【房屋、建筑设施】

建物修理工

按《房屋、设施修理养护规程》与《房屋、设备、设施(年度)修理方案表》的内容要求进行修缮养护;

每月一次按《房屋、设备、设施巡察内容与要求》对小区房屋建筑,公用部位、设施进行巡查;

将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内;

房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施修理记录表》内;

房屋、设施发生特别,准时报告设备主管,并在设备主管协同下排解特别。

设备主管

负责房屋、设施的技术资料、档案的收集,负责零星材料的选购方案的编制,托付修理的联系工作;

每年12月按房屋完好状况制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)修理方案表》;

组织实施房屋、设施的修理保养工作,对房屋养护、修缮供应工作指导及检查监督;

对每次周期巡查养护记录、修理记录进行检查验证;

每季度组织建物修理工检查房屋::、设施的使用状况,记录《房屋、设施检查表》,依据日常巡察及季度检查记录根据《房屋完好程度评定方法》,填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好状况分类记录表》,经经理审核后上报公司主管部门;

【供配电设备】

电工

每日一次根据《房屋、设备、设施巡察内容与程序》巡察配电房设备,并记录《配电房巡察记录表》;

配电房每周打扫一次,配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)'运行'与'备用'每月切换检查一次,并记录《设备定期启动表》;

按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表》和《供配电设备(设施)修理保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

供配电设备、设施修理工作记录于《房屋、设备、设施修理记录表》内;

供配电设备发生特别和故障准时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,并在设备主管协同下排解特别和故障。

设备主管

负责设备的技术资料、档案的收集、保管;负责零星设备的配件、材料的选购方案的编制,外托付修理的联系工作;

每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表》,并按运行状况制订《房屋、设备、设施(年度)修理方案表》;

组织实施供配电设备的运行管理及修理保养工作,并进行指导,检查;

每周巡察配电房设备,检查巡察记录、交接班记录;

每月定期组织电工检查供配电设备的::运行状况,填写《供配电系统检查表》。按日常巡察记录及定期检查记录,依据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

对每次周期检查保养记录、修理记录、故障记录进行检查验证;

每季汇总设备故障状况,填写《设备故障记录(季度)汇总表》,报经理审核后,交公司主管部门;

按《应急预案》规定负责处理应急大事。

【消防设备】

日常巡察

a.设备修理工每日一次根据《房屋、设备、设施巡察内容与程序》巡察泵房及风机房设备,记录《水泵房巡察记录表》和《风机设备巡察记录表》。设备发生特别和故障准时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,并在设备主管协同下排解特别和故障;

定期检查

a.由设备修理工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试,记录《设备定期启动记录表》;

b.由设备主管组织,并由保安主管、保安人员和设备修理工参加操作,每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试;送风、排烟系统测试;电源、掌握联动功能以及报警平安系统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》,《消防送风、排烟系统测试记录表》。

修理保养

a.设备修理工负责消防设施的修理保养工作;

b.设备机房每周打扫一次,机组每月清洁一次。消防泵'运行'与'备用'每月定期启动后交替更换一次;

c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表》和《消防设备(设施)修理保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期

检查、保养记录表》内;

d.消防设备、设施修理工作记录于《房屋、设备、设施修理记录表》内。

设备主管

a.负责设备的技术资料,档案的收集、保管,负责零星设备的配件,材料选购方案的编制,托付修理的联系工作;

b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表》,并按运行状况制订《房屋、设备、设施(年度)修理方案表》;

c.组织实施消防设备的运行管理及修理保养工作,并进行指导,检查;

d.每周巡察消防设备,检查巡察记录;

e.每月定期组织设备修理工检查消防设备的运行状况,填写《消防及报警系统检查表》。按日常巡察记录及定期检查记录,依据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门

【给排水设备】

管道工

每日一次根据《房屋、设备、设施巡察内容与程序》巡察泵房设备,并记录《水泵房巡察记录表》;

水泵房每周打扫一次,机组每月清洁一次。生活水泵'运行'与'备用'每二周交替更换一次;

按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表》和《给排水设备(设施)修理保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

给排水设备、设施修理工作记录于《房屋、设备、设施修理记录表》内;

设备主管

负责设备的技术资料,档案的收集、保管,负责零星设备的配件,材料选购方案的编制,托付修理的联系工作;

每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表》,并按运行状况制订《房屋、设备、设施(年度)修理方案表》;

组织实施给排水设备的运行管理及修理保养工作,并进行指导,检查;

每周巡察水泵房设备,检查巡察记录、交接班记录;

每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况,填写《给排水系统检查表》。按日常巡察记录及定期检查记录,依据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

对每次周期检查保养记录、修理记录、故障记录进行检查验证;

每季汇总设备故障状况,填写《设备故障记录(季度)汇总表》,报经理审核后,交公司主管部门;

每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作,记录《水箱清洗消毒记录表》;

按《应急预案》规定负责处理应急大事。

【弱电设备】

分承包方维保人员

按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表》和《弱电设备(设施)修理保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

弱电设备、设施修理工作记录《房屋、设备、设施修理记录表》;

弱电设备发生特别和故障准时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,准时排解特别和故障。

电工

每日根据《房屋、设备、设施巡察内容与程序》巡察信号接收机房设备及卫星天线,记录《信号收视设备巡察记录表》;

信号接收机房每周打扫一次,信号接收设备每月清洁一次;

发觉弱电设备特别和故障准时通知分承包方维保人员并报告设备主管,督促修理保养。

保安人员

负责监控中心设备的日常运行操作,每班清洁监控室及设备表面,每次交接班时巡察周界报警系统探头和设备,每班一次巡察摄像监控系统、电子对讲系统的设备,并记录《监控、对讲设备巡察记录表》;

发觉特别状况,准时报告保安主管、设备主管。

设备主管

负责设备的技术资料、档案的收集、保管,联系托付保养工作;

每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养方案表》,并按运行状况制订《房屋、设备、设施(年度)修理方案表》;

组织实施弱电设备的运行管理并按《设备修理保养分承包方服务质量监管方法》对分承包方进行监管。对弱电设备修理保