二手房买卖合同模板汇编7篇

二手房买卖合同模板汇编7篇卖方：__________身份证号码：_____________________（以下简称甲方）共有人：__________身份证号码：_____________________

买方：__________身份证号码：_____________________（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订立合同如下：甲方自愿以下房屋卖给乙方全部：

1.房屋状况：（请按《房屋全部权证》填写）

房屋座落：；套（间）数____建筑构造____总层数___建筑面积（平方）____用途______。

2.该房屋的土地使用权取得方式“√“：出让（）、划拨（）。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币__________元，（大写）____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：___________。

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。

五、本合同经双方签章并经房地产交易治理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________________）仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方商定的其它事项：_____________________________________________。

甲方（签名或盖章)_______________乙方（签名或盖章）_______________

监证机关：_______________

签订日期：______年____月____日

二手房买卖合同篇2

在签订二手房买卖协议时，由于目前协议不标准，许多客户再订立二手房房屋买卖协议中由于条款不非常明确，订立协议中过于简洁，在交易中没有明确买卖双方责任，消失许多纠纷。为此，如何订立一份放心的二手房买卖协议，在签订时应留意什么，本文从法律实务角度分析，为购房者作如下的提示：

1.查看房屋权属证书和手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进展抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进展交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖协议。假如只是局部共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖协议未在其他共有人同意的状况下一般是无效的。

2.协议明确交易价格和税费担当。在订立协议中肯定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费究竟由买卖双方的哪一方负责。一般来说，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。

3.违约责任条款须具备。订立此条款时非常重要，假如有一方消失违约责任，应拥有怎样的权利，如有合同解除权、没收履商定金等，在订立协议时双方利益上得到怎样的补偿都要商定清晰。

4.协议付款方式和时间要清晰。双方应当在协议中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方消失拖欠或削减阶段支付金额的状况时有据可依，较好地维护自身权益。由于在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购置二手房却由于批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避开铺张无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进展确认。

5.商定过户时间要详细。过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此商定过户时间是协议中较重要的条款之一，买方需慎重和签订精确的时限。

6.房屋交割要附属设施要记录清晰。在订立买卖协议时候千万不要遗忘物业交割阶段，附加条款里肯定要商定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应当要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的协作等，都应在协议中明确注明，从而到达维护买方利益的目的。

二手房买卖合同篇3

出卖人：______________以下简称甲方、租房合同

买受人：______________以下简称乙方

依据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商全都，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方购置甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________号的房屋__________栋_______间，建筑面积为______________平方米。

其次条上述房产的交易价格：______________元。

第三条付款时间与方法

1．乙方应于________年______月_______日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。

2．乙方面交给甲方现金______________元；其余______________元均由乙方按甲方供应的汇款地点、劳动合同、收款人汇给甲方。

第四条甲方应于________年_______月________日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条税费分担

1．甲方担当房产交易中房产局应征收甲方的交易额____________％的交易费；担当公证费、协议公证费。

2．乙方担当房产交易中房产局应征收乙方的交易额____________％的交易费，担当房产交易中国家征收的一切其他税费。

第六条违约责任

1．乙方必需按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约局部房产款____________％的违约金。

2．甲方必需按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约局部房产款______________％的违约金。

第七条本合同主体

1．甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，托付代理人____________即甲方代表人。

2．乙方是______________单位，代表人是______________。

第八条本合同经国家公证机关______________公证处公证。

第九条本合同一式______________份，甲方产权人各一份，商品房租赁合同乙方一份，______________房产治理局、______________公证处各一份。

甲方：______________乙方：______________

代表：______________代表：______________

地址：______________地址：______________

联系电话____________联系电话：__________

______年____月____日

二手房买卖合同篇4

②卖方提前解除原租赁合同并按本合同商定的日期将房地产交付买方使用。买方对因原租赁合同产生的纠纷不担当任何责任。

第九条税费担当按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建立维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易效劳费；（8）土地使用费；（9）提前还款短期贷款利息；

（10）提前还款罚息。买方需付税费：（11）印花税；（12）契税；（13）产权登记费；（14）房地产交易效劳费；

（15）《房地产证》贴花；（16）抵押登记费；（17）借款（抵押）合同公证费；（18）授权托付公证费。其他费用：

（19）权籍调查费；（20）房地产买卖合同公证费；（21）评估费；（22）律师费；（23）保险费；（24）按揭费；

（25）担保赎楼费；（26）其他（以实际发生的税费为准）。经双方协商，买方支付或代卖方支付上述项，卖方支付或代买方支付上述项。如合同履行过程中因政策变化缘由须缴纳新的税费的，按以下第种方式处理。

1、由政策规定的缴纳方缴纳；2、买卖双方同意由

以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商转变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按本合同商定或法律、政策规定缴纳相关税费的。

第十条房产交付卖方应当于将该房地产交付买方，与买方履行以下手续：共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进展验收；向买方交付该房地产钥匙；结清水、电、气等全部相关费用并办理过户手续。否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

第十一条合同变更本合同履行过程中，如因国家或地方政策调整，对本合同商定（包括定金、首期款等）产生影响的`，买卖双方应按国家或地方的新规定履行相应的义务。

第十二条违约责任如任何一方未根据本合同商定的期限履行义务的，守约方有权要求违约方以转让成交价为基数支付每日万分之四的违约金并连续履行合同；如任何一方逾期履行义务超过15日的，守约方有权解除合同并选择要求违约方支付转让成交价20%的违约金或担当定金罚则。

二手房买卖合同篇5

二手房买卖合同陷阱一：交房时间

应特殊留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。房产销售合同一般都有“销售方遇不行抗力导致逾期交房，不担当责任”这样的表述。

这项商定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很简单忽视或不知其究竟是何种含义。

二手房买卖合同陷阱二：房屋面积

对于二手房，面积误差不应超过合理的范围，这个范围应当在合同中有明确规定。双方一旦商定了房屋面积误差范围后就应严格遵守。假如误差超出商定的范围，可以跟卖方协商，要么降低房价，要么就是卖方没有履行合同。

但假如合同中没有商定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或削减多少，法院可能判决购房者败诉，实行多退少补的方法进展结算。比方：最终的实测面积比原来的初步测量面积一下子多出了20平米，假如你的合同里没有商定只能误差小于10平米，你也只能自己吃亏了。

二手房买卖合同陷阱三：房屋质量问题

目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综简单，往往使购房者在签约购置房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的冲突才纷纷显露了出来，结果给购置者带来很多麻烦，甚至造成较大的利益损失。

二手房买卖合同陷阱四：违约条款

在签订买卖合同时，有些中介列出很多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的商定;或虽商定了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之商定是不公正不对等的，对买方极为不利。

因此在与卖方签订二手房合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公正和对等。

二手房买卖合同陷阱五：物业治理

在签定物业合同之前，应认真阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有哄骗行为。同时应对比物业消费标准认真核对。标准中没有的收费工程，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。

二手房买卖合同陷阱六：房屋买卖阴阳合同的陷阱

“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以到达削减交税的目的。

签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，根据市场交易规章进展。买卖双方签订阴阳合同的行为严峻违反了我国税收治理的规定，假如属于一般偷税行为，行政机关有权赐予罚款、拘留等行政惩罚;假如偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

二手房买卖合同陷阱七：卖房者并非房主本人

二手房交易中不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。二手房交易中常常消失房产证上的名字与卖房人不是同一个人的状况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，假如买卖生变，追讨定金也是费时费劲的事。

另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要仔细审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。

二手房买卖合同陷阱八：中介合同陷阱

大局部二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，局部不法中介常常在合同上耍小聪慧，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，把和中介有关的条款写入合同中，同时还要留意合同中隐蔽的陷阱。二手房交易时买方不应只注意房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务商定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单，如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。

二手房买卖合同篇6

留意事项一：合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋根本概况的规定。其中包括告知租赁状况，以避开买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的状况;告知抵押状况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。

留意事项二：合同中应商定房屋按套转让，可避开因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

留意事项三：合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的商定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。

留意事项四：合同中应明确房款的支付方式和时间的事先商定，以避开因商定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的商定而导致的纠纷无法处理的状况。

留意事项五：合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权供应了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理供应了依据。

留意事项六：合同中应明确佣金的商定，提示买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避开中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。

留意事项七：合同中应明确对合同变更的相关规定要提示三方，避开因不懂法而擅自转变合同引起的纠纷。

留意事项八：合同中要明确商定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么状况该担当什么样的违约责任，这有效避开了纠纷产生后因商定不清而导致纠纷无法处理的状况。

留意事项