买卖借款合同

买卖借款合同出借人（债权人抵押权人）：

借款人（债务人抵押人）：

本合同各方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，本着公平、真实、自愿的原则，为明确责任，遵守合同，签订本合同，并保证共同遵守。

第一局部借款

第一条：借款金额：借款人向出借人借款人民币拾?万元整。借款人只能用于经营流淌金并供应已年检的营业执照，若有其余合伙经营者，同时供应合伙人证明；保证资金用途合法，不得进展违法活动，出借人保证资金来源合法。

其次条：借款期限：为??3个月，自20xx年11月10日至20xx年02月09日。实际放款日与到期日以借据日期为准。

第三条：借款利息：借款期限内的利息为/%（年息）/??%（季息）1.5?%（月息），办理借款所产生的一切费用由借款人按协议支付。

第四条：利息结算：

第一次付息：时间20xx年??11月?10日人民币）计??4500元

本金支付：时间20xx年02月09日金额（人民币）计?100000元

其余费用按托付协议、保证合同及利息清单支付。

第五条:延期违约金：借款人如未按商定的时间支付借款利息和本金，自应付之日起每日按本金的万分之八支付本金违约金及利息的千分之六支付利息违约金给出借人，本合同第三条商定借款利息及保证合同项下逾期违约金正常计算。借款人假如有一次逾期从应付之日起超过三天未支付借款利息，出借人有权提前终止合同，借款人担当相应违约责任。

第六条:资金交接：他项权证或网签办好之日起两日内将所借款交付给借款人，三日内不能全款交付的，或出借人在签订本合同后反悔的，按借款额的10%赔偿给借款人，并支付为办理借款手续所产生的一切费用.但由于借款人不能办理抵押登记或不准时承受所借款项时，按借款额的10%赔偿给出借人，出借人不担当责任。

第七条:提前还款：借款人提前还款，实际使用借款时间不得少于二个月，同时多支付30天的利息作为对出借人的补偿；出借人才予以借款人办理抵押权注销登记。

第八条：出借人将其在本合同项下的权益转让给他人时应通知借款人即抵押人；借款人有连续履行本合同的义务及债务责任，除借款人在征得出借人的书面同意后才可将本合同项下的履行义务及债务责任转让给第三方。

第九条：出借人不参加与借款人的经营，不担当借款人的经营风险、债务风险、违法风险，和其他任何风险。

第十条：双方商定的其他事项：发生借款人丢失民事行为力量，继承人不准时担当债务责任，或其他担保法规定的影响所借款项安全因素消失时，出借人有权提前收回借款，并提前十五天书面通知借款人。借款人应在商定的期限内清偿全部借款本息，含逾期息，违约金等；而出借人无需为借款人的任何损失负责。

其次局部抵押

第十一条：为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押期限：自20xx年11月10日起至20xx

年02月09日止。抵押房产位于

建筑积??平方米；本抵押权人享有第一挨次抵押权。

第十二条：在抵押期间，该房地产有抵押权人掌管，抵押人应当维护抵押房地产的安全与完好。在抵押期间，抵押人征得抵押权人的书面同意后，可以转让，出租，转变用途，撤除，改建或以其他方式处置抵押房地产。抵押人出租，转让抵押房地产所得的价款应提前清偿借款本息。抵押当事人发生合并，分立等变更，变更方应准时通知另一方，变更后的当事人连续享有相应的权利并担当相应的义务。

第十三条：抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有，已设定他项权利，产权争议或者被查封等状况的，抵押人担当由此产生的法律责任，造成出借方或其他保证方损失的，有抵押人担当赔偿（含交通费，诉讼费，律师费等一切费用）。违反合同商定，擅自处分抵押房地产的，视其行为无效，抵押人造成第三方损失的，均有抵押人予以赔偿。

第十四条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权毁灭的抵押权也毁灭.因抵押人的过失造成抵押物不能或缺乏以担保债务的，抵押人必需准时另行供应房地产或增加其他担保。

第十五条：因国家建立需要，撤除已设定抵押的房屋及征用使用范围内土地使用权，视以下状况分别处理：（一）实行产权调换的，以其他房地产重新设定抵押权。（二）实行作价补偿的，应当重新设定抵押物或者马上清偿债务，否则抵押人享有拆迁补偿的权利。上述状况，抵押方应当在拆迁公告公布之日起三日内办妥，否则抵押权人有权终止合同，提前收回借款并享有该抵押物拆迁的各项权利，直至本合同各项权利归还清为止。

买卖借款合同2

甲方：_________，身份证号码为___________，现住____________;

乙方：_________，身份证号码为___________，现住____________;

甲方等人因购置房屋，资金缺乏，特向乙方恳求借款。经双方协商，自愿达成如下协议：

一、乙方借给甲方人民币___元，甲方应于年月日前归还完毕。

二、甲方同意乙方扣除其在___年___月___日至___年___月___日期间在乙方享有的股份分红______元作为还款。在此期间，若甲方的股份分红总额缺乏捌万元的，甲方需将缺乏局部补齐还给乙方。

三、甲方等人对第一项的借款______元整担当连带归还责任。

四、本协议书一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

买卖借款合同3

近年来，随着房价的快速攀升，房屋交易日益活泼，以贷款方式购置二手房的现象日益普遍，北京市海淀法院民四庭在对涉及二手房买卖的借款合同纠纷案件进展调研时发觉，除传统的因借款人δ准时还贷而引发的借款合同纠纷外，因二手房买卖合同无效导致借款合同目的难以实现所引发的借款合同纠纷也日渐增多，约占此类案件总数的10%，且呈现出以下三个特点：

一是关联诉讼多、孤立办案不能彻底解决纠纷。此类案件往往涉及买卖合同纠纷、居间合同纠纷、抵押权纠纷甚至是因虚假买卖导致的损害赔偿纠纷等多个连环诉讼，案件处理结果关联性较强，如法院对为借款合同设定的抵押权是否有效的认定直接影响到房屋实际全部人能直接取回房屋的全部权还是仅能就其权利主见损害赔偿。假如承办人不对涉案房产的诉讼状况进展全面了解而仅作为借款合同案件孤立处理，极有可能消失不同案件处理结果相互冲突的状况，

二是案件敏感性强，处理不好易引发涉诉信访。一方面在涉二手房买卖借款合同中，借款人属刚需人群的比例越来越大，年龄日趋年轻化，涉案房产通常是借款人ψ一房产，且提前清偿力量有限;另一方面，在二手房买卖过程中，常常消失子女盗用老人身份证件将老人房屋出卖并已经办理过户的情形，假如买受人又以该房产设定抵押权向银行借款，那在借款合同发生纠纷需要行使抵押权时，即使该买卖合同被确认无效，涉案房屋也并不自然归还老人，房屋实际全部人的权益也得不到爱护。上述两种状况假如轻易下判不仅无法真正理顺当事人之间的权利义务关系，还极有可能影响其生计，从而产生涉诉信访问题，同时也给执行阶段设置了障碍。

三是案件反映出金融机构之间存在风险同质性特点。金融法庭在审理过程中发觉，由于银行之间缺乏有效的沟通平台，导致因二手房买卖合同无效所引发的借款合同纠纷并非某家银行的个案，往往在不同银行之间反复发生，这样一来既影响了国家金融信贷安全，也不利于银行信贷业务的正常开展，长此以往更有可能影响辖区金融秩序。

针对上述特点，海淀法院民四庭提出以下几点建议：

一是全面考虑案件审理进程，做好协调工作。此类案件，法官不能将其当成单纯的借款案件孤立处理，应当将其放在二手房交易的整个环节考量，做好与二手房买卖合同纠纷终审法院、银行、房屋治理部门、房屋买卖双方的沟通工作，全面了解涉及同一房屋的审判、执行状况，理顺各方之间的相互关系。

二是积极解答当事人疑虑，做好判后释明工作。对于敏感性较强、涉及当事人切身利益、当事人心情较大的案件，在宣判后准时解答当事人的疑问，帮忙其理顺相关的法律关系，理解相关的法律规定。

三是立足海淀区金融风险防范联动机制这一有效平台，准时对经办案件进展归纳总结，将案件综合状况向银行、房屋登记治理部门、公正机关等相关单λ进展定期通报，一则提示银行其在业务操作过程中可能存在的普遍风险，二则确保各部门对同一房产的权属认定保持全都性。

买卖借款合同4

甲方：

乙方：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商全都，达成如下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在贷款房屋卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关办理手续同时交给乙方。

二、双方协定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币已交首付款，剩余(小写)。余款由乙方支付。

三、甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的土地使用权。

四、办理房产证手续所产生的有关一切费用由乙方担当。

五、乙方支付首付款后，甲方积极协作乙方办理有关房产过户手续，直至房屋全部手续过户到乙方名下。

六、甲方应将该房产交付乙方，届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵、无人租住、使用等。

七、为了甲乙双方的利益，乙方已交于甲方贰万伍仟元定金，如有违约，所付定金甲方不予退还。

八、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

买卖借款合同5

导读：民间借贷纠纷中，借款人与出