广州鹏万金沙洲项目一期(标段一)总承包工程施工补充合同条件

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档广州鹏万金沙洲项目一期(标段一)总承包工程施工补充合同条件目录：1、广州鹏万金沙洲项目一期(标段一)总承包工程施工补充合同条件2、温莎半岛第二期工程施工补充合同项目工程施工补充合同条件工程地点：金沙洲路城西花园侧建设单位：广州市鹏万房地产有限公司承包单位：中建三局第一建设工程有限责任公司日期：2007

目录第一部分协议书 41. 工程概况 42. 承包范围 43. 承包方式 44. 合同工期 55. 质量标准 56. 合同价款 67. 支付节点 68. 总包工程范围、甲方分包工程、甲供材料设备、甲限乙供材料范围详见下表： 69. 双方约定之其它事项 710. 合同签署 811. 附件 8第二部分通用条款 91. 定义 92. 合同文件组成及解释顺序、标准和规范 103. 甲乙双方人员设备 114. 甲方权利义务 125. 乙方权利义务 126. 工程监理 147. 工程造价 148. 预算及竣工结算 179. 工程进度款的核实与支付 1810. 工期管理 1811. 质量管理 2012. 工地现场管理 2213. 工程分包管理 2414. 材料设备 2615. 工程竣工验收与移交 2816. 奖励与违约金 2917. 销售配合 3118. 专利技术及特殊工艺 3219. 不可抗力 3220. 保险和担保 3321. 文物和工程障碍 3422. 争议及处理 3423. 合同解除 3424. 合同生效与终止 3525. 合同份数 35附件一 36附件二 38附件三 39第三部分专用条款 401. 《广州万科建筑工程质量管理要点》 412. 《广州万科土建总包移交验收流程》 462.1. 目的： 462.2. 适用范围： 462.3. 原则： 462.4. 程序： 462.5. 相关记录表 473. 《施工现场安全文明管理制度》 524. 《涂料涂布率表》 58第一部分协议书发包方（以下简称甲方）：广州市鹏万房地产有限公司承包方（以下简称乙方）：中建三局第一建设工程有限责任公司金沙洲项目一期（标段一）总承包工程（以下简称本工程）是由甲方投资开发建设，经过招投标，现确定由乙方承建。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，在甲乙双方原签订的金沙洲项目一期（标段一）工程总承包合同（备案合同）基础上，按照《中华人民共和国合同法》及广州有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和完全理解本补充合同条款的情况下，签订本工程补充合同（以下简称本补充合同）。如本补充合同与金沙洲项目一期（标段一）工程总承包合同（备案合同）有不相符合的地方，以本补充合同为准。工程概况工程名称：金沙洲项目一期（标段一）总承包工程工程地点：金沙洲路城西花园侧建筑面积：项目一期总建筑面积约16万平方米，其中标段一约7栋18层小高层，局部1~2层商业，地上建筑面积约6.72万m2,地下建筑面积约1.29万m2。其他：无承包范围乙方负责对广州鹏万金沙洲项目一期（标段一）工程进行施工总承包，承包范围为招标图纸、施工管理及技术要求（合同附件）中所含全部工程内容。包括为完成工程，甲方要求的所有工程措施、其它措施、安全措施及文明措施项目。不包括本招标文件规定的甲方分包工程，具体分包工程内容见本协议书第8点，但包括分包工程的预埋（留）和穿通铁丝、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补和总包管理配合。不包括甲供材料设备的采购及场外运输，但包括所有材料卸车及场内运输。因为室外私家花园、泳池结构、各专业设备房、化粪池等暂无图纸，此部分包含在承包范围内，但总价中未包括。包括投标人承包范围内的设计变更增加工程，但合同总价中未包括。包含所有分包单位的施工水电的供应和管理。(户内标准装修单位除外)承包方式乙方按招标资料及上述承包范围包人工、材料、机械、工期、质量、安全和文明施工、施工全部风险，工程综合单价包干，工程量按实结算。合同工期开工日期：2007竣工日期：2008合同工期总日历天数450天。项次南地块(标段1)商业示范区（板房公园TH样板房）商业示范区（商业广场老房子基础）商业示范区（板房公园90-70样板房）高层（A1-A3栋）高层（A4-A6栋）开工时间(基础开工/总包配合桩基及前期土石方等施工)2007-5-292007-6-252007-5-12007-6-302007-6-15+-0.00完成时间2007-6-22007-7-152007-5-82007-8-202007-7-30地下室顶板（开放区）移交园建---------2007-9-10---主体结构达到预售条件完成时间---------2007-10-152007-9-25主体结构封顶完成时间2007-6-15---2007-5-182007-11-152007-10-25供制作样板房的毛坯房移交完成时间---------2007-9-20---脚手架拆除完成时间2007-6-18---2007-5-202008-4-202008-3-30移交户内精装修完成时间2007-6-20---2007-5-252008-5-102008-4-20工程竣工验收完成时间2007-6-25---2007-6-52008-6-302008-6-30工程移交甲方完成时间2007-6-252007-7-202007-6-52008-7-302008-7-30施工形象进度控制节点要求：质量标准工程质量标准为：达到国家规范及相关政府要求，符合招标文件中相关质量要求，政府各专业监管部门一次验收合格。为鼓励乙方实施创优工程，甲方特设立如下奖金及处罚：A、获市级建筑工程安全生产、文明施工优良样板工地，5万元奖金；获广东省建筑工程安全生产、文明施工优良样板工地，15万元奖金；各奖项奖金不累计发放，以所获奖项级别高者为准。B、获市级优良样板工程，15万元奖金；获广东省优良样板工程，35万元奖金；各奖项奖金不累计发放，以所获奖项级别高者为准。C、未获市级建筑工程安全生产、文明施工优良样板工地，向甲方支付违约金2.5万；未获市级优良样板工程，向甲方支付违约金7.5万。甲方有权从支付给乙方的任何款项中扣除。非乙方自身原因导致未获上述奖项的，可取消对乙方的处罚。合同价款本合同总价为：￥96681452.00，大写人民币玖仟陆佰陆拾捌万壹仟肆佰伍拾贰元整。其中属于乙方承包范围以内的造价为：￥93,857,741.00，大写人民币玖仟叁佰捌拾伍万柒仟柒佰肆拾壹元整，详见清单。该总价包括278万元质量及工期奖金，按附件双方约定的质量及工期节点奖金表执行。其中甲方供应材料设备的价格为：￥2,823,711.00，大写人民币贰佰捌拾贰万叁仟柒佰壹拾壹元整，详见清单。工程款支付本合同无预付款。本合同按月进度支付进度款，乙方应在每月22日前上报当月完成工程（包括已完工并且其补充预算已经审核的工程变更）进度款申报表，监理在5个工作日内审核完毕并报甲方，甲方应在7个工作日内审定并在最近的一个集中付款日支付。工程款每月支八留二，即每月工程进度款的支付方法为：至22日为止完成的当月合同工程量（含工程变更、现场签证、各种奖罚的调整）的80%为应支付进度款。工程通过竣工验收，支付至合同总价的90％工程竣工验收后双方办理结算，结算办理完毕后最近一个集中付款日，支付至结算造价的95%（扣除相应款项），留5%余款作为保修金。总包工程范围、甲方分包工程、甲供材料设备、甲限乙供材料范围详见下表：总包范围、甲方分包工程、甲供材料、甲限乙供材料清单序号项目名称一、总包工程范围（包含但不仅限于下列工程）1土建工程、粗装修工程、机电工程（含独立生活水泵房设备采购安装）、防水工程、烟道采购安装2多层公共部分、高层楼梯间部分简单装修、阳露台贴砖、外墙砖铺贴及勾缝3防火门采购安装4基坑土方开挖、回填、平整5毛坯交付的单元按毛坯交楼标准施工：例如天花墙面腻子、地面找平等。二、甲方分包工程（包含但不仅限于下列工程）1桩基础工程2变配电及高低压接驳、发电机及其降噪工程、燃气工程3电视安装工程、电话、宽频安装工程、智能化系统4园林景观、泳池设备及安装、室外管线及道路、污水处理5消防、通风空调6人防设备安装工程7电梯供货及安装8铝合金门窗、空调百叶9阳台栏杆、楼梯栏杆扶手工程10入户门及安装11外墙涂料施工(含外墙腻子)12屋面瓦工程13二次户内精装修、大堂、电梯厅装修（清单中注明的除外）三、甲供材料设备（包含但不仅限于下列材料设备）1内墙涂料2外墙面砖、楼梯地砖、楼地面砖3楼梯间灯具、PVC电线管及配件、UPVC排水管及配件、开关插座、PP-R给水管、发电机组4户内配电箱及三箱5聚苯乙烯保温板6树脂井盖及井座四、甲限定乙供材料1成品烟道（限品牌“金蝶”）2外墙门窗上成品塑料滴水槽、外墙分割缝专用塑料条（限价）3电线电缆（限品牌“广东南洋电缆集团股份有限公司”、“深圳市新威讯电缆实业有限公司”、“深圳市金龙羽电缆实业发展有限公司”、“广东省广州番禺电缆厂有限公司”产品之一）；桥架和线槽（限品牌“广州市宇恒实业发展有限公司”，“广州中兴五金线槽桥架厂”，“广州市永昌隆电工器材有限公司”产品之一）；阀门(限品牌“天津市塘沽阀门厂”、“上海冠龙阀门机械有限公司”、“南海市九江永兴阀门制造有限公司”产品之一）；钢塑管（限品牌“广州祥基金属制品有限公司”、“深圳浩日管业科技有限公司”、“广州钢管厂有限公司”产品之一）；PE双壁波纹管（限品牌“成都川路塑胶集团”、“广东联塑科技实业有限公司”、“顾地塑胶股份有限公司”产品之一）4潜水泵（限品牌“广州第一水泵厂”、“山东双轮”、“上海东风”）5防水材料（限品牌，详见清单）6钢筋（限广钢、韶钢、鞍钢、唐钢、马钢、首钢、宝钢），7防火门（限品牌“佛山市桂安实业有限公司”、“深圳市东风安防实业有限公司”、“珠海华棱安防科技有限公司”产品之一）双方约定之其它事项人员、材料设备甲方驻现场代表：邓若宇先生乙方项目经理为：余学军先生监理公司：广东重工建设监理有限公司总监/代表：李忠良先生上述乙方项目经理正式任用前必须通过甲方面试，面试通过后方能上任，乙方更换项目经理必须经甲方面试同意，且甲方有权要求更换项目经理。双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工并在质量保修期内承担本工程质量保修责任；甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付工程价款。本工程要求所有的排栅均搭设悬挑外脚手架，二层需要搭设挑架（5米宽）甲方不提供场内工人宿舍，由乙方自行在场外解决或自行考虑。所有甲供材料由甲方与材料供应商签订合同，甲供料发票由材料供应商交给乙方,发票抬头为乙方名称，甲方不再收取供货单位材料发票。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。合同签署本合同订立时间：2007年订立地点：广州市附件附件一《关于设计变更、工程指令、现场签证的约定》附件二《廉洁合作协议书》附件三《工程质量保修协议书》附件四《技术标书》附件五《签约清单》附件六《招标文件及答疑》附件七招标图纸（含总平面图）附件八质量与工期奖金节点表甲方（公章）：广州市鹏万房地产有限公司乙方（公章）：中建三局第一建设工程有限责任公司法定代表人：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行：账号：

第二部分通用条款定义工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。甲方：本合同协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。甲方总代表：指甲方委任的履行本合同的代表，其具体身份在协议书中约定。乙方：指在协议书中约定，被甲方接受的具有从事本合同工程的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。乙方项目经理：指乙方指定的负责供货及施工管理和履行合同的代表，其具体身份在协议书中约定。监理单位：指甲方委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。总监：指监理单位委派的总监，其具体身份在协议书中约定。图纸：指由甲方提供或由乙方提供并经过甲方批准、满足乙方完成施工任务所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。样板：指由甲方提供或由乙方提供并经过甲方确认、满足乙方完成供货施工任务及甲方收货验收所需要的实物样板（包括外观、尺寸、颜色、重量等）。书面形式：指协议书、合同、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。违约责任：指合同一方不履行合同义务或不按照合同约定履行合同义务所应承担的责任。索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，甲乙双方给与另一方发出通知、同意、批准、证书或决定及其它法律文书均应以书面形式体现。工期：指甲乙双方在协议书中约定，按各节点工期计算的总日历天数（包括法定节假日），该承包天数包括乙方组织进场、施工准备、备料、现场施工直至竣工验收合格所需时间在内。本合同所指工期（天）均指日历天开工日期：指甲乙双方在协议书中约定的乙方开始施工绝对或相对日期。竣工日期：指甲乙双方在协议书中约定的乙方完成承包范围内工程内容并通过验收合格的绝对或相对日期。合同文件组成及解释顺序、标准和规范构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：本补充合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件；本补充合同协议书；合同图纸、签约清单；本补充合同专用条款；本补充合同通用条款；中标通知书；招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其它有关技术资料；经双方协商认可的投标书及其附件；政府备案合同。适用标准、规范本工程施工及验收依据以现行国家、行业及地方规范、标准，特殊标准依据附件4-8中的约定。国内没有相应标准、规范的，以甲方要求为准，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。甲方要求适用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由乙方承担。图纸和样板甲方对本工程所有图纸均要求保密，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。除乙方存档使用外，其余图纸应在竣工结算完毕后退还，双方同意保密措施费已包含在合同价款内。甲方向乙方提供图纸8套（含制作竣工图所用图纸3套），乙方须在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。如为甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前7日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及时向甲方进行提示。乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方负责深化设计的，相关责任由乙方自行承担，且乙方应向向甲方提供三套图纸，乙方对设计负责，经甲方确认后生效，但并不免除乙方的设计责任。甲乙双方人员设备甲方人员设备甲方总代表姓名、职务在协议书内约定，其权限为：代表履行本合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令。如需对本合同的任何修订、增加项目、修改参数、货款的支付、预结算审定等，以甲方法定代表人的授权为准。若甲方工地总代表易人，甲方应提前七天通知乙方，其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。甲方派驻工地的其他工作人员按本补充合同规定对乙方的进度、质量等进行管理。甲方总代表可授权其他人员代表自己行使合同约定的职权，并可在必要时更改或撤回。甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方总代表签发的函件具有同等效力，乙方对此有疑问时，可以函件提交甲方总代表进行确认。除甲方总代表和及其授权代表外，甲方派驻工地的其他人员均无权向乙方发出任何指令。甲方的书面指令、通知盖章后生效，经监理发给乙方资料员；确有必要时，甲方总代表或授权代表可发出口头指令，并在3天内补发书面文件。乙方对书面、口头指令应予以立即执行。如甲方总代表或授权代表未及时提供书面确认的，乙方应于3天内提出书面确认要求，否则乙方承担所有费用。乙方认为甲方总代表或授权代表指令不合理，应在收到指令后24小时内向监理、甲方提出修改指令的书面报告。紧急情况下，甲方总代表或授权代表要求乙方立即执行的指令，乙方必须无条件予以执行。乙方人员设备本工程乙方驻工地项目经理在协议书内约定，其他管理人员名单按乙方的投标文件执行。乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交监理，但其中如对本补充合同的任何修订、价款的调整等，需由乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。工程施工过程中，乙方项目经理必须长驻现场，不得兼职，不得变更。否则属于严重违约。乙方所有管理人员名单和施工设备应按乙方的投标文件配置。乙方本工程项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如乙方需对人员安排、机械设备等进行变更，必须提前一周以书面形式说明原因，经甲方同意后方可执行。乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证、年审证等证件。以下经甲方确认无法胜任工作的人员，应在24小时内调离本工程范围：对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；违反甲方或乙方工地现场管理规定者；无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；与本合同规定名册不符且没经甲方同意者；与本工程施工无关的人员等。乙方必须保证按照投标书中承诺的数量及计划投入机械、劳动力。甲方权利义务负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路等合法手续，乙方协助办理。完成红线以外的“三通”，提供水、电接口到招标约定的地点（详见总平面图）。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续，移交后由乙方负责维护。提供施工场地工程地质、地下管网线路资料一套。将水准点、座标控制点移交乙方，移交后由乙方应负责保护。此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方承担。组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，督促监理作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。审核乙方编制的施工组织设计、工程总进度计划及工程进度月报表，监督检查工程质量、进度、安全，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证审核、工程进度款的审核与支付、组织各阶段的工程验收、办理工程移交手续、办理竣工结算等。但并不免除乙方在质量、进度、安全等方面的责任。乙方权利义务乙方必须遵守国家有关法律、法规和规定。乙方必须遵守有关环境保护法律、法规，遵守政府主管部门对施工场地交通、施工污染、噪音、卫生等安全文明生产的有关管理规定。乙方必须履行本合同中规定的乙方有关权利和义务，严格按本补充合同文件要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方和监理的指令、施工及验收规范的内容及要求施工及配合。如乙方未能完成或按期完成合同文件规定的内容，乙方负责赔偿甲方因此造成的全部损失。乙方应根据招标文件的要求，完成施工图设计或与工程配套的设计，经甲方、设计院、监理确认后使用。但并不免除乙方的设计责任。乙方应负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。乙方应按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。乙方负责未正式移交甲方的已完工程的成品保护工作。移交给甲方之前如发生损坏或丢失，乙方负责修复或赔偿，包括甲方分包工程的成品保护、保卫。乙方负责在施工过程中配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境的施工。为了维护工程项目的形象，工程项目外围建筑物的安全网应采用新安全网，钢管必须经过除锈刷油漆；若有需要，建筑外脚手架应适应配合铝合金及幕墙工程的施工。墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方应根据甲方要求提供合法发票、提交合格的资料、交还占用的场地。否则造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。乙方应在工程竣工后10天内完成拆除临建、清理现场。为保证工程竣工资料的完整性与统一性，乙方负责收集、审核、汇总、整理本工程的所有甲方分包及甲供材料的竣工资料，并负责办理本工程竣工验收、资料备案的一切手续。乙方必须无条件确保民工工资得到及时发放，并采取甲方认为切实可行的措施确保无劳资纠纷事件发生。乙方负责建设过程中政府相关部门的协调与配合工作，并协助甲方办理相关报批报建手续,负责解决与周边社区、居民、建筑物等所产生的投诉、纠纷等关系。按本补充合同附件《关于设计变更、工程指令、现场签证的约定》的规定，履行相关的义务，承担相应责任。按本补充合同附件《廉洁合作协议书》的规定，履行相关义务，承担相应责任。按本补充合同附件《工程质量保修协议书》的规定，履行本工程的保修责任。工程监理甲方委托的监理公司及其驻工地总代表由协议书中约定，代表甲方对乙方施工的工程质量、进度、现场协调配合进行全面管理及工程量、进度款的初审工作。除合同内有明确约定或经甲方书面同意外，总监无权免除本补充合同约定的乙方的任何权利和义务。监理公司及其监理人员按国家监理条例履行监理职责，乙方应全面配合监理工作。若监理公司派驻的总监易人，甲方将提前七天通知乙方。其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。甲乙双方的文件通过监理公司传递，但须发文方总代表或授权人签字或盖章才生效。一方不得以任何理由拒绝签收另一方的文件，双方文件发送到监理公司即视同已到达对方。特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令，乙方代表或指定收件人必须签收。乙方应接受监理对本工程的质量监督、进度控制及协调配合的管理工作。如监理的要求涉及合同价款的调整，乙方应在执行前得到甲方的确认。工程造价合同价款：合同价款是由乙方按照招标文件、合同及附件所述的所有乙方承包范围、工作内容及责任，根据政府税费、工地现场条件、企业自身水平、施工组织设计等投标报价并经甲方确认的包干总价。结算时除本补充合同约定的可调整内容以外均不作调整。合同价款已包括招标文件规定工程范围内的所有工作内容的人工费、材料费、机械费、包装运输费、成品保护费、检验调试费、验收费、样品费、措施费、总包管理配合费、材保费、规费、管理费和利润、税金等费用，并考虑了除不可抗力以外的所有风险因素。乙供材料的损耗费用包含在综合单价中。乙方在投标及签订本补充合同前已清楚了解并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。合同签订后，如甲方没有提出超出本合同范围的要求，乙方重新编制施工组织设计，工程造价不作调增。工程量包干：《投标报价书》中工作内容的列项及其工程量是由乙方核算、未经双方充分核对的工程量，不应被理解为施工过程中应完成的实际和确切的工程量。乙方应注意，除了7.2.1条约定的情况，如果实际完成工程量与本工程量有所差别，结算工程量不予调整。乙方承担因投标工程量与实际工程量的偏差而带来的经济、工期上的收益或损失。综合单价包干：《投标报价书》中工作内容的单价是经乙方填报或确认的市场价格，不应被理解为施工过程中实际施工成本加利润的价格。除7.2.2条约定的情况外，结算单价不予调整。乙方承担因投标报价与实际价格的偏差而带来的经济上的收益或损失。措施费包干：本工程措施费用已在投标报价时包干考虑，除了7.2.3条约定的情况，结算时不作任何调整。措施费已包含完成本工程所需的所有工程措施、其它技术措施、安全措施、文明措施等方面的非工程实体项目全部费用。在工程施工过程中，包含在措施费中的工作内容，乙方必须按甲方的要求全部施工或搭设。甲方分包工程管理费包干：乙方负责根据合同及附件中的要求对甲方分包工程提供管理配合及临时水电使用（不含生活用水电费）。总承包管理配合及临时水电使用费用已由乙方在投标报价时包干考虑，除了7.2.3条约定的情况，结算不作任何调整。甲供材费用包干：合同价款中乙方承包范围内的造价不包括甲供材材料价格，但包括甲供材的卸货、验收、检验检测（施工规范及政府有关部门要求检测项目）、场内转运、保管、建安营业税及附加等其它所有到工地后的费用。此费用由乙方参考甲方提供的甲供材价格包干报价，结算时不作任何调整。按国家及地方政府规定施工过程的各种税收、费用及其它所有费用已包含在本合同价款内，由乙方向政府部门缴纳。合同价款的调整：工程量的调整《招标清单》中以暂定工程量投标的分项工程子目，按甲方发放的图纸结算调差。结算调差工程量=图纸计算工程量-投标清单暂定量。如设计变更、指令导致工程量变化，仅按此部分工程量调差结算，其余工程量不做调整。结算调差工程量=变更增加工程量-变更减少工程量。如现场签证工程按合同约定应由甲方承担费用且手续齐全时，此部分工程量按现场签证工程量结算。价格调整招标文件、合同或《招标清单》中已说明为暂定单价的项目或材料，单价按合同约定的调价规则调整。所有规格的I、II级钢筋材料价格按合同范围内第一栋主体基础实际开工时间到最后一栋主体封顶时间的期间内《广州建设工程造价信息》的各月“广州市主要建筑材料市场价格及其价格指数”表格中的“φ10外螺纹钢”价格的算术平均值，并按投标浮动率结算。发生设计变更、指令、签证或其它原因导致分项工程变化时，综合单价首先按照附件《投标报价书》中的相同分项工程执行。如果无法套用签约清单中的单价，则参照2006年《广东省建筑工程综合定额》、2006年《广东省装饰装修工程综合定额》、2006年《广东省安装工程综合定额》双方协商确定合理价格，人工费按￥33元/工日计算。发生设计变更、指令、签证或其它原因导致材料品种变更，材料单价首先按照附件《投标报价书》中的相同材料执行。如果无法套用，则参照施工实施的上季度《广州地区建设工程材料指导价格》双方协商确定合理价格进行结算。措施费、甲分包管理费调整乙方承包的建筑面积变化超过5%，则结算时调整措施费及甲分包管理费。其它情况均不予调整。调整方式：措施费及甲分包管理费结算总价=投标各项措施费总和及甲分包管理费的总额/招标建筑面积*实际建筑面积。（建筑面积以《建设工程规划许可证》及其修改为准）。甲供材料设备结算量调整发生设计变更、指令、签证或其它原因导致甲供材料、设备变化时，仅按此部分数量调差结算，其余不作调整。结算调差数量=变更增加数量-变更减少数量。对于甲供材料设备，结算量为分项工程量乘以定额规定的单位用量。如乙方的实际用量超出结算量，则超出部分材料设备价款按附件《材料设备及供货方式清单》中材料单价在结算中扣除；如实际用量低于结算量，则乙方可获不高于节省金额的50%作为奖励。预算及竣工结算预算：本合同造价内暂定价格的内容一经确定或者收到完整的施工图纸后，乙方应在45天内编制完整的预算递交给甲方审核，逾期甲方有权按审核造价0.5‰/天作为违约金在甲方向乙方支付的任何款项中扣除。甲方收到完整的预算资料后60天内审核完毕，经双方确认后，签订补充造价协议书。乙方应在30天内和甲方或甲方委派的咨询公司将工程量核对完毕，逾期甲方有权按审核造价0.5‰/天作为违约金在甲方向乙方支付的任何款项中扣除。竣工结算：在通过工程竣工验收、办理完工程交接手续及竣工资料移交手续后45天内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，结算资料必须符合甲方审核要求，逾期甲方有权按审核造价0.5‰/天作为违约金在结算款中扣除。甲方收到完整的竣工结算资料后60天内审核完毕，经双方确认后，签订结算协议书。工程结算总价为按照本补充合同规定的合同价款调整及其他调整后的总价。结算金额＝合同价款（预算金额）+材料价款调整+设计变更+现场签证+增加项目-减少项目+奖励-违约金-其它扣款。注意事项：为方便双方核对，减少核对时间，乙方上报的预结算额，不得高出最终审定金额的5%；否则，乙方应向甲方支付超出审定金额的10％的管理费，甲方有权在预结算工程总价款中扣除。预结算资料实行签收制度，乙方应按时提交全部的工程预结算书和资料一式二份给甲方。甲方根据签收表及预结算资料完成初步审核，并通知乙方核对。如乙方未按时提交或核对工程预结算书，甲方有权指定咨询公司编制工程预结算书交甲方审核后直接定案，乙方必须无条件接受咨询公司编制的工程预结算书的结算金额。乙方应保证递交预结算资料的完备性及准确性，如有依据不充分或不清晰,视为乙方放弃此部分权利；甲方有权不接受乙方二次补充的预结算资料或依据。乙方应保证编制预结算书的准确。双方仅对其中甲方认为有疑问的部分进行核对调整，其余部分不再核对及调整。工程进度款的核实与支付乙方在完成协议书约定的形象进度节点后，在当月20日前向监理申报进度款申请资料，包括工程形象进度、本期造价计算书、本期付款申请表、发票等资料。监理及甲方在15个工作日内审定，并在最近的一次集中付款日支付相应款项。乙方提交的发票金额应包含相应比例的甲供材料价格，甲方实际支付的金额为乙方承包范围内造价的进度款项，不含甲供材料价格。工程进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附《万科地产分部分项工程及关键工序质量验收单》，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓或不予支付该部分工程款。合同暂定价部分，乙方应积极提交预算书并与甲方核对。在双方确定预算价并签署补充协议之前，此部分价款甲方有权不予支付。在每次支付进度款时，同时结清当期水电费、扣款、违约金、奖金、变更签证结算款、甲供材超供等所有往来价款。在工程结算办理完毕后，甲方向乙方支付工程款至结算价的95%。剩余5%作为工程保修金，按相关保修约定支付。工期管理本合同所提及的工期、时间除注明外均以日历天为计算单位，总工期包括施工准备、备料、人员进场、供货安装、通过竣工验收时间在内，具体工期以协议书为准。开工日期以甲方、监理发的开工令为准或协议书4.4条款约定的（如甲方、监理未发开工令）开工日期，如乙方认为现场不具备开工条件，应在24小时内向甲方、监理提出书面报告。竣工日期是指乙方完成合同内约定的所有工作内容，工程质量合格，通过竣工验收，取得质监站监督报告及档案验收证明书的日期。进度计划乙方在编制工期及各个进度控制节点时，已充分考虑可能出现的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日等因素及施工图纸的设计、修改、变更所需时间（除本补充合同定义的不可抗力因素外）以及甲方分包工程的合理工期。乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。工程进度延迟时，乙方必须按甲方、监理的要求提出改进措施。经甲方、监理确认后，限期追回进度。因乙方的原因导致进度延迟，工期不予顺延。合同中约定的提交给其他承包商工作面的时间为乙方完成相关工作内容，整改完成，经交接验收合格的时间。因乙方原因导致第三方的工期索赔，由乙方承担全部责任。工期调整因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：但甲方不承担包括乙方窝工停工费等在内的任何费用（已由乙方在措施费中包干考虑）。本补充合同定义的不可抗力；甲方未能在开工前3天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；甲方引起的工程延期开工、停建、缓建、暂停施工；甲方不按时提供图纸；甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换，会实质导致工期延误；甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准或按时组织验收等，致使施工不能正常进行或工期延误的；甲方无故延迟支付进度款超过合同约定的支付时间30天以上的，特殊情况另行商议；本补充合同中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。乙方在10.5.1条款情况发生后2天内，就工期调整的理由以书面形式向甲方提出报告。凡由于乙方造成的工期延误，则工期不能顺延，由此引起的赶工措施等费用增加均由乙方自行承担。质量管理工程质量除国家施工、验收规划要求外，重要分部分项质量控制还要按照万科“质量检查表格”要求执行。按万科《广州公司房屋建筑防水体系》要求，各部位通过12小时强制试水无渗漏。乙方对于整改工程的质量负全部责任，甲方、监理及其它各方对于工程的检查、验收结果并不免除乙方的任何质量责任。检查和返工乙方应为检查、检验提供便利条件，及时根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整改。经检查工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求限期整改，直到符合约定标准，工期不予顺延。当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重复检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。如检验合格，由甲方承担由此发生的检验及恢复费用；如检验不合格，乙方承担全部费用。隐蔽工程和中间验收分部分项工程具备隐蔽条件或达到本补充合同约定的中间验收部位时，乙方应自检合格后，在隐蔽或中间验收前12小时以书面形式通知监理、甲方验收，并准备验收资料。乙方应通知质量监督及设计单位共同参加规范要求的重要工程隐蔽验收。如涉及合同价格调整的，乙方必须通知甲方到场验收。否则，此部分价格不予计取。关键工序的隐蔽前，乙方必须经监理验收合格并签字后（乙方应在验收前向监理提交三检记录、施工交底记录等资料并通知甲方）。关键工序主要包括：基础工程：测量放线→土方开挖（验槽）→基础垫层→模板→钢筋绑扎→混凝土→土方夯填→面层；主体及装饰工程：测量放线→钢筋绑扎及支模板→混凝土→砌体放线验线→砌体→洞口检查→砼表面处理→抹灰（分层验收）→油漆或其他饰面楼地面工程：楼地面测量放线→洞口处理→地面清理→砂浆找平→防水→保护层→其他面层门窗工程：洞口复核→门窗框初步固定→塞缝→防水→收口→打胶；屋面工程：面层清理→找平层→防水→保护层→隔热→找平或挂瓦条→屋面瓦等面层；钢瓦坡屋面工程:面层清理→找平层→隔热→挂瓦条→屋面瓦等面层；设备安装：给水管暗设定位→给水试压→系统试压排水管坡度→伸缩节、检查口设置→存水弯设置有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序中间验收分部分项工程施工必须符合国家分项分部工程质量检验评定表的检验要求及甲方验收要求，每分项分部工程检验流程为：乙方自检→监理全面检查→乙方整改→监理验收。乙方分部分项工程工期是指从乙方计划施工开始到监理验收为止。甲方验收要求是指按国家各分项分部工程质量检查评定表检验，检验部位及点数以监理、甲方实际检验部位及点数为准计算合格率，允许偏差项目合格率达到90％以上，关键检验项目合格率达到100％。关键检验项目是指按国家各分项分部工程质量检验评定表中的主控项目。乙方应在达到检验条件前12小时（工作时间段）书面通知监理、甲方，并准备验收记录。监理不能按时进行验收，应在验收前4小时（工作时间段）以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过8小时（工作时间段）。逾期乙方应报告甲方；经甲方书面同意，可自行组织验收，监理应承认验收记录。甲方进行协调，没有正当理由监理不认可的，乙方可要求甲方更换监理。因此造成工期延误的，责任由过失方承担。乙方应在中间验收前完成自检并确保达到检验要求，如同一部位两次以上中间验收不合格，乙方承担质量违约责任。甲方、监理视情况要求停工整改，工期不予顺延。为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量问题的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括砌体、抹灰、水电管线、涂料、门窗安装、防水、瓷片等等），样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。所有施工样板费用均已在合同价中包括，不再另外计价。为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管路布置竣工图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上用红蓝油漆标注。设备调试：双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。设备调试的管理按上述质量管理规定执行，由于乙方原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。乙方必须对所有卫生间、厨房、阳台、屋面等结构面上储水试验48小时，并经监理检查不渗漏，方可移交给防水单位及其它施工单位。乙方必须对外墙饰面（涂料、面砖、抹灰层）淋水试验达到12小时（淋水试验每六层设置一道，淋水时间为12小时，水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为Φ25，孔距100mm）若房屋任何部位出现渗漏，乙方必须立即整改，并在完成整改后重复以上实验。如导致第三方（包括甲方指定分包单位和购房业主）损失及索赔的，乙方应无条件予以修复或赔偿。对第三方提起的质量索赔，由甲方通知乙方列席参与谈判，但若乙方没按时参加谈判，则视作乙方授权甲方全权代表乙方与第三方进行谈判，所有的谈判结果均由乙方承担。工地现场管理本工程以该项目总平面红线范围作为施工场地。施工平面布置须考虑周全，并经甲方、监理书面审核后方可实施。乙方应按照合同附件的要求实施安全生产、文明施工。乙方应随时准备接受主管部门的检查人员依法实施的监督检查。如达不到安全文明工地标准，乙方必须立即停工整改，由此造成的工期、费用损失由乙方负责。安全施工：乙方负责施工期间整个工地现场以内及周边的安全防护、安全管理工作，确保施工安全和第三者的安全。对于任何进入施工现场的人员、车辆，乙方必须采取安全措施并进行安全教育。乙方必须严格按安全规范组织施工，积极采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。乙方必须按安全施工有关规定,采取严格、科学的安全防护措施，施工现场的任何部位均应按工程需要提供和维修必要的照明、看守、围栏和保卫及其它的保护措施。乙方必须在临街交通道路附近、销售现场、施工现场等危险场所搭设安全防护设施，确保施工安全和第三者的安全，施工过程中因乙方原因造成甲乙双方人员或第三方人身伤害或财产损失的，由乙方承担赔偿责任。乙方必须对安全检查不合格的部位立即整改，并通知监理复检。如发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方、监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。文明施工：乙方全体现场施工人员必须分工种戴安全帽，统一服装并佩带工作牌。施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物。乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，加强施工现场的环境、卫生管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。乙方应按法规、文件的要求做好现场的文明施工，工地总平布置包括必要的经硬化的施工通道、场地雨水须经有系统、有效的、有组织的排放。现场安全文明施工经当地街道、城管部门、质检站等相关单位验收通过后，乙方方可申请安全生产措施费和文明施工措施费的支付，否则，甲方有权拒绝支付该款项。本工程的所有安全文明施工措施的费用已在合同价款中包干考虑，不作任何调整。现场用水用电管理因为市政停水、停电乙方工期不顺延。乙方必须准备备用发电机、水池等设施，以确保市网停电停水时能正常施工。甲乙双方用电用水必须安装水表、电表，乙方水、电表安装及移位必须经甲方同意。安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测。水电费由甲方向供电局、自来水公司垫付，并由甲方在每次支付给乙方的工程款中扣除。现场用水用电总量按供电局、自来水公司出具的收费单为准。双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方。未经甲方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告；否则甲方有权派人强行拆除。其他要求乙方必须按照国家、省市及地方的安全文明施工管理办法、规范、文件的要求执行，若有最新规范、文件，则按新要求执行，甲方将不定期邀请相关部门进行综合检查，乙方对检查的整改意见必须无条件予以落实整改；另外，乙方需积极配合甲方上级单位及甲方每月的项目工程管理评估，项目评估后必须予以整改落实。乙方在工地上设立的任何临时设施(包括塔吊等设备基础)，在阻碍甲方其他工程施工或者甲方有需要时必须负责清理出现场，而所需费用已经在措施项目中包括。工程分包管理转包：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同或任何部分转包给他人。乙方不得采取大包形式，即将其中的几栋建筑或全部采取包工、包料、包机械、包管理的形式直接转包给任何第三方。乙方分包：经甲方书面批准，乙方可将非主要部分或专业性较强的部分工程分包给他人，分包合同不得与本合同发生抵触。如有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权中止该分包合同。乙方分包合同不免除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方必须在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。乙方必须在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前30天）提交乙方分包工程、甲方分包工程的进退场时间，经甲方监理确认后执行。乙方和分包工程承包人应当依法签订分包合同，并按照合同履行约定的义务。分包合同必须明确约定支付工程款和劳务工资的时间、结算方式以及保证按期支付的相应措施，确保工程款和劳务工资的支付。乙方应向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案。乙方应当在订立分包合同后7个工作日内，将合同送工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。分包合同发生重大变更的，分包工程发包人应当自变更后7个工作日内，将变更协议送原备案机关备案。甲方指定分包工程：乙方应在进场前对已完工的甲方指定分包工程及场地进行检查并接收。甲方指定分包工程的分包管理配合费用及施工水电管理费用已包含在本合同价格内，乙方不再向分包收取；分包所发生的办公、生活水电费用由乙方按水电表读数向分包直接收取。为配合本工程需要，乙方须无偿协助甲方签订本工程需乙方盖章办理的三方备案合同。乙方负责对甲方指定分包工程的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安等进行管理监督。乙方应监督甲方指定分包单位保持施工场地的清洁。乙方负责甲方指定分包工程的成品保护工作。如果不能确定破坏责任人，则由乙方承担修复或更换的责任。乙方负责对甲方、监理所发出的工程指令的传达并督促分包单位执行。乙方应熟悉甲方指定分包工程的具体要求，了解其分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在移交之前，请指定分包单位确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。乙方应要求各指定分包单位提供施工组织计划与进度计划，并进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调解决。乙方负责对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方指定分包工程验收和竣工验收，完成分包工程的预留预埋和分包工程安装后的修补及塞缝。乙方在各分项施工前应与指定分包联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；及时向指定分包单位提供标高、定位点线（如各房间一米标高线、门窗洞口中线、标高线等）；乙方应根据工程需要，每两层为分包提供一个给水点、供电点（与施工点不超过30米）；乙方应免费为分包提供现有机械设备、设施（如垂直提升机械、脚手架等）的使用，并统筹安排运输计划，即使因工期紧张导致垂直运输等工具需要加班运转，也不得向分包索取任何费用乙方与甲方指定分包单位现场配合事项，由甲方项目管理部根据合同要求结合工程实际需要制定实施细则，乙方须无条件接受该实施细则并组织实施。指定分包工程如在乙方开工前已完成，或者在乙方工程竣工后进场施工的，甲方及指定分包单位无需向乙方支付任何费用。若由于乙方误工而使分包开工在乙方退场前，亦不支付任何费用给乙方。乙方应按甲方及指定分包的要求完成有关项目施工，提供指定分包工程的开工条件。乙方对甲方指定分包工程提出合理的工期计划、进度要求、质量标准及安全生产、文明施工标准等要求，经甲方审核同意后，由分包单位贯彻执行。施工中如因乙方原因影响分包单位的合同工期，工程延期的责任由乙方承担；如因甲方分包单位自身的原因直接影响乙方的施工进度、工程整体验收，则工程的延期责任由甲方承担。甲方指定分包的工程，乙方如有相应施工资质，则可参与投标或推荐具备资质的单位参加投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。材料设备甲、乙双方采购供应的材料设备必须符合设计要求、国家相关质量标准及政府有关规定，均需有原出厂合格证明和质量保证书等必要的质量文件资料，必要的还须提供符合规定的生产许可证。施工用主要材料设备均需监理审核确认并封样后方可采购，乙方均需向监理公司报送三家以上供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，若有未报监理和甲方确认的材料和设备，乙方所采购材料无条件拆除及撤场。所有材料必须在使用前进行检测，材料的抽样送检必须在施工现场进行，且须由甲方、乙方或监理在场监督，送检合格后方能使用，检验费由乙方负担。甲方供应的材料设备：甲供材料设备是指由甲方直接和厂家或材料设备供应商签订供货合同，支付合同货款；乙方负责材料设备的卸货、试验检验、倒运、验收及保管，并对供货数量负责。乙方应在甲方要求的甲供材供货预定时间之前向甲方提出供货申请。货物运到现场后，乙方应安排适当通道及卸货位置，并在到货后的2小时内组织验收、卸货。逾时未验收，视为乙方已验收、接收甲供材。如材料设备损坏、丢失则由乙方承担全部责任。对于甲供材料设备，乙方应按实际需要用量组织供货，甲方有权对供货数量质疑乙方，乙方须提供有效证据说明理由，否则甲方有权停止供货并在当期进度款中暂扣此部分材料价款，由此引起的工期等责任由乙方承担。实时限价材料设备：实时限价材料设备是指由甲方根据选定的样板、品牌及市场情况，在施工过程中根据实际需要进行品牌及价格的确认（确认价格中应注明此材料价格所包含的范围），而由乙方负责采购。属甲方限价的材料设备，甲方在接到乙方的申请后20天内，按现金交易方式确定限价，乙方申请不及时造成的责任由乙方承担。甲方完成限价并通知乙方后，乙方超过20天未订货，此后该材料因市场原因涨价造成的损失由乙方承担。对于合同清单以外新增的实时限价材料，乙方如认为限价不能接受，应在接到甲方限价函后5天内书面通知甲方，否则甲方认为乙方已认可此价并按此价格进入结算，乙方不得提出价格差异。如甲方证实在市场上能够按甲方所限价格购买该材料设备，并将有关信息通知乙方，乙方必须按甲方要求购买。对于实时限定综合单价的分项工程，相关内容按上述实时限价材料设备内容执行。甲方指定样板或品牌的材料和设备，进货时按样板质量验收。如发现不符合样板质量要求或未按照指定的品牌进行采购，除按甲方掌握的该材料成本价计入结算外，并要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。甲方限价材料及乙供其他材料如超过总进度计划进货时间仍不能供货到场，该种材料改为甲供，该材料设备费用按合同价格或材料设备采购价格的高者从合同价款中扣除，并向乙方加收15%的甲方管理费。乙方应在图纸会审后30天内编制属甲方供应合同范围内的材料设备的供货计划,包括数量、规格、到货时间，并报甲方审核，乙方不及时上报或上报数量或规格有误，责任由乙方负责。由于设计变更引起甲供范围内的材料设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知5天内书面通知甲方。对于甲供材料设备，甲方有权对乙方提交的供货数量计划质疑乙方，乙方须提供有效证据说明理由，否则甲方有权停止供货或支付货款，由此引起的工期延误等责任由乙方承担。对于超过合同预算用量的甲供材，按超出量乘以合同单价从应付乙方进度款中暂扣，待结算时再行清算。经征得设计单位和甲方书面同意，乙方可使用代用材料、设备。因此而导致的费用及工期的增加，由提出方承担；减少的费用双方各受益50%。所有与乙方施工工程有关的材料设备（包括甲供材料设备）到货后，乙方应进行详细验收并接收。接收后，乙方负责该材料设备的保管责任。工程竣工验收与移交工程竣工验收初步验收：在工程具备竣工验收条件后，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理、物业管理公司初步验收，并提出初验的整改要求，乙方须在此后的十天内完成整改并通过初验。初验合格后，甲方与有关部门联系，确定竣工验收日期，组织有政府相关部门、设计单位、监理、乙方参加的竣工验收。乙方应按验收整改意见在7天内整改完成。乙方在竣工验收后7天内应及时向城市档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆，乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承担。因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。工程移交根据工程需要，完成某阶段工作时，乙方应按甲方通知时间向下一工序的施工单位办理工序移交手续。乙方在完成合同约定的工作内容后，应按照甲方通知的时间撤出全部临建、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净。如乙方不能及时拆除或清理，对于占用的场地，甲方将收取每平方米每天6元的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。乙方向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸3套及相应的电子磁盘资料（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）为移交工作的一部分。乙方必须在工程竣工验收合格后，按甲方通知的时间完成移交。乙方应填写工程移交书，经甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕。工程在未移交甲方之前，乙方负责维护。工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。奖励与违约金为鼓励乙方创优，甲乙双方同意设立甲方奖金及乙方违约金。若项目工程获奖面积在5万平米（含5万平米）以内，甲方按下表数额发放奖金：安全文明奖工程质量奖国家级质量奖市样板省样板市样板五羊杯省样板省金匠奖鲁班奖5万15万15万25万40万50万20万30万200万说明：上表奖励金额仅适用于获奖工程建筑面积在5万平方米（含）以内的工程，若获奖工程建筑面积达5-10万平方米（含），则按上表对应奖项奖金额度的1.3倍进行奖励；若获奖面积建筑超过10万平方米以上的，则按上表奖金额度的1.5奖金发放对象以该奖项申报及获得单位为准，若同一奖项由多家单位共同申报及获得的，奖金数额不变，由各申报单位按各自承建面积比例进行分配；获奖面积按获奖工程建筑面积计算，以政府文件为准；上表不同奖项类别（安全文明奖、工程质量奖、国家级质量奖）之间奖金可以兼得，但同一类别奖项内不重复计提奖金，以该类别所获最高奖项奖金额度为限；若项目工程可售面积在5万平米（含5万平米）以内，未获市双优工程，乙方向甲方支付违约金2.5万元；未获市优质工程，乙方向甲方支付违约金7.5万元。若项目工程可售面积在5-10万平米（含10万平米）、10万平米以上，则违约金数额相应乘以1.3倍、1.5倍，甲方有权从支付给乙方的任何款项中扣除；甲方不按合同约定履行义务，应当承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的损失，顺延延误的工期。当发生下列情况时，乙方应向甲方发出要求付款的通知，甲方收到通知后仍不能按约定付款，则甲方从约定应付之日起按银行同期贷款利率向乙方支付违约金，如乙方超过30天没有主张的，视为乙方免除甲方逾期付款的违约责任。甲方无合理理由而不按时支付工程预付款。甲方无合理理由而不按时支付工程进度款。甲方无合理理由而不支付工程竣工结算价款。乙方不按合同约定履行义务，应当承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失。当发生下列情况时，视为乙方严重违约：因乙方原因不能按照合同约定的工期或甲方、监理同意的工期完工或竣工，乙方未按节点工期完成工程进度。工程质量未达到合同约定的质量标准。乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。如果乙方履行合同义务行为达不到国家有关规定及合同约定的标准和条件，并经书面要求改正后，15天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在支付给乙方的任何款项中扣款补偿。因乙方原因中止合同时，视为乙方严重违约。甲方有权决定是否接收属于乙方在现场的一切设施、设备、材料使用于本工程，并有进一步要求向乙方索赔的权利。合同中约定，乙方“负责”或“必须”或“不得”履行的事项，如果乙方未按合同要求、甲方或监理要求的时间并保证质量的执行或拒绝执行，均视为乙方严重违约。合同中约定，乙方“应”履行的事项，如果乙方未按合同要求、甲方或监理要求的时间并保证质量的执行或拒绝执行，均视为乙方一般违约。乙方不论严重违约或一般违约，均须赔偿甲方所有经济损失。甲方可视情况决定另行委派其它单位代替乙方执行或整改。所发生的实际费用加15%的管理费用由乙方全部承担。同时并未免除乙方的任何责任，工期亦不予顺延。乙方严重违约或履约不力，甲方还有权视情况严重程度依次采取以下惩罚措施，如尚不足以弥补甲方由此导致损失，甲方有权要求乙方另行赔偿，因索赔所发生的诉讼费用、律师费用由乙方承担：乙方支付人民币伍万元/次或叁万元/天的违约金，有冲突的，以最高额违约责任为准。乙方支付履约保证金作为违约金。终止合同，甲方接管工程，乙方必须在7天内完全退场。剩余物资由甲方无偿处理。如果乙方一般违约或履约不力，甲方还有权视情况严重程度采取依次以下惩罚措施：乙方支付人民币伍仟元/次或壹仟元/天的违约金，有冲突的，以最高额违约责任为准。如乙方屡次在同一类事项违约，乙方支付人民币壹万元/次或贰仟元/天的违约金，有冲突的，以最高额违约责任为准。如工程竣工验收未一次通过，乙方除支付给甲方工程结算价5%作为违约金外，还须自费返工达到合同约定标准，工期不予顺延。在本工程施工过程中以及质量保修内，由于乙方施工质量问题、安全事故、劳务纠纷、拖欠民工工资等，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，给甲方的形象和声誉造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元赔偿金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。因乙方原因造成现场安全事故，每发生一次，乙方向甲方支付赔偿金：(1)一般事故5千元～2万元；(2)重大事故2万元～5万元；(3)特大事故5万元～15万元。乙方拒绝执行甲方的设计变更或指令，甲方有权委托第三方实施。甲方不承诺委托价格与本合同价格保持一致，同时将按照委托价格加15％作为违约金从乙方的工程造价中扣除。同时，乙方还需无偿配合第三方的工作。违约金或奖金在当期进度款中扣除或发放。销售配合因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作（销售配合时间由甲方另行提前通知）。甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。凡施工过程中必须配合销售需要而由甲方发出的指令变更等，乙方不得以任何理由拒绝设计变更、修改，拖延工期。为配合销售而提前需要施工的项目、样板房及室外环境的施工，乙方必须按甲方的要求按时完成。专利技术及特殊工艺甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，乙方应负责办理相应的申报手续，并承担申报、试验、使用费用；乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应取得现场甲方总代表的认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，由此引起工程费用和工期的增减的，甲乙双方通过洽商等方式对合同价款和工期进行调整。乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺新工艺、新技术、新材料，经甲方及有关单位同意实施，由此引起的工程费用的增加由乙方承担，缩短或延长的工期由乙方负担。擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。不可抗力不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲乙双方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害（以地震局或气象台出具本区天气资料为准）：烈度为5级以上的地震；8级以上持续24小时的大风；持续降雨24小时且降雨量为200mm以上；42摄氏度及以上持续24小时的高温；－10摄氏度及以下持续24不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理，在所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内乙方向监理通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗事件持续发生，乙方应每隔7天向监理报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害、清理、修复费用，由甲方承担；但若由于乙方施工质量及安全措施未达标准而引起的损失由乙方承担赔偿责任。甲乙双方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；停工期间，乙方按监理要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方承担；因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除违约方的相应责任。保险和担保保险甲方负责办理施工现场甲方人员的雇主责任险及建筑工程一切险，由于不可抗力造成本工程承保项目的损失或损害时，乙方应及时向甲方提交索赔资料，配合保险公司的调查，并无条件接受保险公司的理赔。乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。本合同采用保金方式担保。a（保函方式）中标单位在收到中标通知书14天内办理并提交由招标人指定银行出具的履约保函，担保金额为合同价款的10％，履约保函在整个合同有效期内有效。b（保金方式）中标单位在收到中标通知书14天内办理履约担保，并将履约担保金汇入招标人指定的银行帐号中，担保金额为合同价款的5％，履约担保所需的费用由中标单位自行负责，工程进度款支付到合同价款的50％时，返还50%的担保金，在竣工验收移交且决算办理完毕后如双方无异议，则全部返还担保金。文物和工程障碍在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知监理，监理应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门，甲乙双方按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。如发现后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。施工中出现影响施工的地下障碍物时，乙方应于8小时内以书面形式通知监理，同时提出处置方案，监理收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。所发现的地下障碍物有归属单位时，甲方应报请有关部门协同处置。争议及处理甲乙双方在履行合同时发生争议，应协商解决或者要求有关主管部门调解。协商不成或调解不成的，双方可以向工程所在地法院提起诉讼。发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；调解要求停止施工，且为双方接受；法院要求停止施工。合同解除甲乙双方协商一致，可以解除合同。因不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方可以解除合同。当乙方将承包的全部或部分单体工程转包给他人，或肢解后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。如果乙方在合同执行中严重违反国家有关规定或本补充合同约定的条款，并经书面要求改正后，15天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合同。甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方有权提出解除合同。一方依照23.2、23.3、23.4、23.5约定提出要求解除合同时，应以书面形式向对方发出解除合同通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除，对解除合同有争议的，按本补充合同争议解决条款的约定处理。因乙方原因引起合同解除时，乙方除负责承担甲方的所有损失赔偿外，还须向甲方支付合同价款10%的违约金。合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地后进行结算，办理结算手续后支付。乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。除根据23.2、23.5款解除合同外，解除合同后甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支出、费用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损失。根据23.5款解除合同的，甲方支付乙方7天以内经甲方确认在现场的人员和施工设备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定，并支付因撤出施工现场所发生的直接费用；已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同，甲方承担有关费用和损失；现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。合同生效与终止本补充合同自双方签订之日起生效。合同附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付竣工工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。合同的权利义务终止后，乙方应当履行通知、协助、保密等义务。合同份数本补充合同一式贰份，甲乙双方各保留壹份，具有同等法律效力。

附件一关于设计变更、工程指令、现场签证的约定甲、乙双方为规范与合同有关的设计变更、工程指令单、现场签证（以下简称“变更”、“指令”、“签证”）的管理工作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议：甲乙双方需指定办理变更、指令、签证的有效印章。甲方发出的变更、指令单，应加盖上条甲方指定印章，否则乙方可以不接受；乙方出具的要求甲方结算价款的签证单，应加盖上条乙方指定印章，否则甲方将不予办理。甲、乙方均应对变更、指令、签证单分专业连续编号、妥善保存；甲、乙双方都应设置变更、指令、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。当变更、指令的工作内容完成之后，乙方要及时通知监理和甲方工地代表在完工后5日内现场确认，否则甲方可以不予审核费用。对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更和签证，必须在覆盖或拆除前，通知监理、甲方工程师共同完成工程量的现场确认，否则甲方可以不计价款。现场确认的注意事项如下：乙方、监理、甲方三方确认，现场拍照（隐蔽和打凿工程必须当场拍照），三方在每一页签名确认，注意要写清楚各自的单位和日期。土方工程的签证，乙方必须提供现场施工前后的土方方格网图以供计算。乙方应在监理及甲方工地代表确认完工情况的日期后7天内，向甲方报送完整的签证资料及签证结算；每迟报一天，甲方有权按审定结算价的1%扣除违约金。乙方应提交签证资料4份及结算书2份，包括但不限于以下范围：签证资料：签证单原件；对应指令单或变更单复印件；现场确认单；图纸（如单纯签工日或以其他方式可以清楚计量工程量的则不需要，如引用大量的蓝图，可以在其上标注图纸编号代替）；照片（隐蔽工程或打凿等已经灭失工程必须提供）。签证结算书：编制说明；签证结算计价表；工程量计算书。关于变更、指令、签证计价及结算的约定甲方于每月5日开始审核上月1日至30日的具有完整手续的签证单结算，乙方必须配合甲方的核对进度，在本月30日前完成核对；否则，造成签证结算进度及付款拖延的责任由乙方负责。签证结算书的内容必须完整、准确，双方仅对乙方编报的结算书中甲方认为有疑问的项目进行核对，其余所有量差及漏项均视为乙方优惠。甲方有权不接受乙方重新补充的报价。若每份签证结算报价超过审定价5%，将按报价与最终审定价差值10%作为违约金从审定价中扣除。因设计变更或现场签证涉及到可重复利用的材料时，应在拆除前与甲方谈定材料的可重复利用率，否则视为乙方100%的回收利用。乙方可在最近一次进度款申请时，申报已经双方确认的签证结算金额。甲方按照70%支付，余款按照合同约定支付。

附件二廉洁合作协议书为加强工程项目建设期间的廉洁合作，确保项目高效优质按期竣工，甲乙双方经协商签定本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。甲方责任甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。甲方在工程项目建