内蒙古商业装饰工程监理规划含装修、消防、弱电等

xx集团xx项目装修工程；HT—TJ—1003—JHXM20130409监理规划技术负责人： 总监理工程师：北京xx国际工程项目管理有限公司2013年07月1日编制依据本《监理规划》依据国家质量技术监督局、建设部颁布的《建设工程监理规范》（GB50319-2000）、北京市地方标准DBJ/T01-27-2003高级建筑装饰工程质量验收标准《高级建筑装饰工程质量验收标准》监理合同、施工合同、施工组织设计及国家和地方有关工程建设的法律、法规、规范编制。本《监理规划》针对本工程建设特点、目标要求，提出我监理单位执行此次监理服务的实施方案。同时，为更好地完成本项目的施工监理任务，我们将按照“守法、诚信、公正、科学”的监理准则，认真履行监理委托合同，行使监理委托合同所赋予的职权，实现建设单位对本工程建设的预期目标。本工程的特征表现出明显的多专业交叠性，具体体现为装饰和安装工程的施工，中间须有系统、协调下的消防、环保、弱电、电力、给排水、通风空调、等专业的施工。凸显出各专业配合协调的工作为目前展开工作的重点。目录监理项目概况工程概况6监理工作范围9监理工作依据10监理服务质量目标11监理服务工作内容及方法11驻地项目监理组织机构及岗位职责12工程投资控制投资控制依据15投资控制基本程序15投资控制措施16工程进度款的管理18工程结算的管理19工程进度控制科学制定工期监控计划21工程进度控制基本程序21进度控制方法及措施21进度计划保证措施投资控制措施23工程质量控制工程质量控制目标25工程质量目标控制方法25各分部工程监理质量控制要点及措施33监理旁站方案及计划56安全文明施工管理一、制定安全文明施工控制目标59二、制定安全文明施工监督控制计划65三、施工安全监控方法66四、安全生产与文明施工（含环境保护）的具体监理措施69合同、信息管理一、合同管理77二、信息管理78第八章监理工作程序一、监理总程序82二、其他监理程序第九章监理工作制度一、项目监理部管理制度83二、设计交底及图纸会审制度85三、施工组织设计（方案）审核制度87四、分包单位资格审核制度87五、工程变更制度87六、建筑材料、构配件及设备验收管理制度89七、工程隐检、预检及分项、分部工程验收制度90八、监理月报制度92九、施工现场会议制度92十、工程质量问题及质量事故处理制度94十一、监理资料的管理与归档制度95十二、单位工程竣工验收制度97十三、工程项目监理工作总结制度106附图1～附图18107项目监理机构图125监理概况一、工程概况：基本概况：工程所在地为：xxxxxx开发区xx大道8号，交通便利。本装饰建设工程包括：接待中心地下一层，2181平米，简装修。二层8309平米，为室内精装修。接待附楼13栋，7703平米，为室内精装修。文化中心5000平米，为室内精装修。施工面积：23193平方米。本工程：建设单位：xxxx集团股份有限公司管理单位：xx项目管理公司（接待中心及附楼）承包单位:xxxx传媒有限公司(文化中心）（接待附楼）xx建设有限公司（接待附楼）监理单位：北京xx国际工程项目管理有限公司工程简介：1．项目组成：本项目的装饰工程，有装修、消防、电气、弱电、通风空调、环保等专业的施工。2．场地条件、环境：施工内容主要包括：接待中心、附楼；文化中心楼的装饰及配套工程。含有地下室的装修施工，地下室总建筑面积为2181平米，一级防水等级，抗渗等级不小于S8，耐火等级为一级。（三）室内装饰工程室内墙体间隔采用加气混凝土砌块、隔墙采用15厘埃特板轻钢龙骨。蒸压加气混凝土砌块墙体厚度分别有150和180厚，强度等级大于A3.5。轻钢龙骨隔墙双层板面做间隔，墙体到原结构楼板底固定，墙体中空填充岩棉吸音材料，厚度120，耐火等级B1。填充墙门洞、窗洞、设备留洞或其他预留洞均设钢筋砼过梁。内部装饰材料全部采用耐火材料，主要为B1、B2级别。室内地面铺砌在原来楼层板面用配合比1：2.5的水泥砂浆找平30mm，水泥粘合铺砌花岗石、抛光砖800×800、600×600、300×300及2.0厚加强型和具矿石凸纹的纯PVC耐磨层、耐污迹及防滑（等级R10）、同时具有15分贝的良好吸音性，色牢度1级和耐磨等级T级。墙身装饰采用人造木板、黏贴石材或陶瓷抛光砖、干挂天然花岗石。装饰材料和涂料有害物质的释放量必须符合规范要求的释放限量，并在验收时进行室内环境污染物浓度监测，检测结果应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001第之规定。其他如窗台、窗帘、洁具、卫生间和与其他专业配合的事宜依规范标准。（四）电气工程照明系统采用节能设计；智能电气的综合布线、电话通讯满足的一般设置要求，涉及语音、停车场、门禁、安防、视频等。建筑接地、防雷：既有建筑物设置有防雷。空调室外机、室外环保、生活水等的防雷和等电位连接。（五）设备工程生活、消防给水水源由地下生活水、消防池（尚有室外、消防池）提供。热水系统采用空气源热泵。本工程设消防管，由市政中水管网直供。排水系统污水、废水分流，首层、二层排水为重力排水，地下室为压力排水。卫生洁具和配件应采用节水型产品，不得使用一次性冲水量大于6L的坐便器。地漏及存水弯水封高度不小于50㎜。污水处理是对污水进行降解处理的工艺过程，在土建施工完毕并办理中间交接实施安装。污水处理后的排放水标准应符合国家规定的排放标准，必须经由环保局对水样的合格监测方进行验收。消防涉及室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、、大空间主动智能灭火系统、建筑灭火器配置。室内外消火栓给水系统用水量设计为20L/S；自动喷淋给水系统用水量30L/S。消防箱为墙内暗装，附带消防泵启动按钮。消防泵房在警情时自动启动喷淋或消防水系统，根据控制中心送来的具体部位联动启动防火卷帘、排烟风机、喷淋、告警系统和应急照明等。在消防局验收合格后方可进入竣验。屏蔽机房主要是针对具有防止外来干扰和防止干扰其他设备的防护工程的施工。主要涉及机房、科、室，做到室内六个面的屏蔽功能，使用的屏蔽材料必须满足特定设备的具体要求，避免磁场的无端衰减或侵入。机房的泄露效果要经过安全局的验收。（六）空调与通风工程本工程采用集中空调系统，新风从室外吸入的新风经新风机组并经风机加压送至各室内；排风机组加压送至室外；消防监控中心采用分体空调器。当有消防警情时，消防排烟、加压风机投入工作外，该区域空调通风设备切断电源。二、监理工作范围包括本项目工程子项的装修、电气、消防、给排水、等建筑工程内容的施工全过程的实施监理。分类说明如下：熟悉并审核施工图纸，为施工顺利进行做好图纸准备。审查并确认总承包单位选择的分包单位。监督承包单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家、当地政府及行业主管部门发布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量。监督承包单位按照施工合同及承包单位报送监理并审核通过的工程进度计划施工，控制工程进度。审查主要建筑材料、构配件及主要设备的订货，考核其性能是否满足设计要求及有关技术规范，以及现行政策、法令的规定；并对进入施工现场的订货检验把关。核定及会签设计变更、工程洽商文件。组织对工程质量问题及质量事故的处理。调解建设单位与承包单位之间的争议。定期主持召开监理工作会议，检查工程进展情况，协调各方之间的关系，处理需要解决的问题。每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程监理情况。认定工程质量与进度，签署(或会签)付款(工程预付款、月工程进度款、竣工结算款等)凭证。组织工程阶段性验收及竣工预验。管理施工现场的安全防护、消防、文明施工及环保卫生情况，并提出改进意见。工程质量保修期的监理工作。督促竣工档案的编制与移交。三、主要工作依据国家颁布的《建筑法》、《安全生产法》、《建筑工程质量管理条例》、《合同法》、《招标法》、《工程建设标准强制性条文》2002版以及建设所在地行政机关颁布的有关建设质量、安全条例等；国家及当地政府有关工程建设的法律法规文件；建设部及当地建委有关建设监理的法规、规范文件；本工程施工招投标文件；本工程设计图纸及文件；招标方有关工程管理文件；建设单位与监理单位签订的《工程建设监理委托合同》；建设单位与承建单位签订的《建设工程施工合同》；《建设工程监理规范》GB50319-2000；《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；《地下防水工程质量验收规范》GB50208－2002；《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；《通风与空调工程施工及验收规范》GBJ50243-2002；《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2006；《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97;《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411－2007。四、服务质量目标本工程实施目标：安全目标—杜绝重大人身伤亡事故；重大安全事故发生率为0；质量目标—确保工程质量验收时为优良，并达到国家或行业相关标准；通过有效的监理服务监控达到承发包双方约定的质量标准；工期目标—各单位工程实现本该工程《施工合同》约定的进度目标；投资目标—按照工程承包合同价为目标，降低工程造价，力争最大程度的将工程总造价有效控制在设计投资概算或项目批复范围内。监理服务工作目标：驻地项目监理机构设置—能满足本工程监理服务责任所需要的驻地监理组织机构；驻地项目监理单位人员—保证满足招标文件中的相关规定；驻地项目人员监理行为—严格规范并符合《建设工程监理规程》的要求，为建设单位提供良好的监理服务。五、主要工作内容及方法：主要内容为“四控、二管、一协调”，即：“四控”——①质量控制、②进度控制、③投资控制；=4\*GB3④安全控制；“二管”——①合同管理、②信息管理；“一协调”——协调工程建设过程中的各方关系和相关事宜。主要方法（或手段）：一个原则：上道工序未经验收或检验不合格，不得进入下道工序施工；两个关键：施工过过程中的重点点部位、重点点工序；三个阶段：事前控控制、事中控控制、事后控控制；四个手段：巡检、旁旁站、检测（验验）、书面指指令（监理通通知、监理工工作联系单等等）。驻地项目监理组织机机构：项目监理组织机构构形式：体点以我公司司的专业机构构设置为依托托，组成独立的、综综合严密的监监理组织。（直线职能制制）.项目监理部组织机机构：设计结构说明：总监理工程师、总总监代表及下下辖各专业监监理工程师共共同负责现场场过程中发生生的事务；同同时负责操作作层人员的工工作安排、质质量评定及职职业道德。具具体工作实行行总监负责制制。在进度控制、质量量控制、投资资控制、安全全管理、合同同与资料管理理等方面由项项目部设专人人负责监控、整整理；人员岗位职责总监理工程师：由由公司法定代代表人书面授授权，全面负负责委托监理理合同的履行行，主持驻地地项目监理部部监理服务及及各项日常管理工作作，主要工作作内容如下：：确定驻地项目监理理部人员的分分工和岗位职职责；主持编写工程项目目《监理规划划》、审批<监理实施细细则>，并负责管管理项目监理理部的日常工工作；审查分包单位的资资质，并提出出审查意见；；检查和监督项目监监理单位人员的工作，根根据工程项目目的进展情况况可进行人员员调配，对不不称职的人员员应调换其工工作；主持监理工作会议议，签发项目目监理部的文文件和指令；；审定总承包单位提提交的开工报报告、施工组组织设计、技技术方案、总总进度计划；；审核、签署总承包包单位的申请请、支付证书书和竣工结算算；审查和处理工程变变更；主持或参与工程质质量事故的调调查；调解建设单位与总总承包单位的的合同争议、处处理索赔、审审批工程延期期；组织编写并签发监监理月报、监监理工作阶段段报告、专题题报告和项目目监理工作报报告；审核签认分部工程程和单位工程程的质量检验验评定资料，审审查总承包单单位的竣工申申请，组织监监理单位人员对待验收收的工程项目目进行质量检检查，参与工工程项目的竣竣工验收；主持整理本工程项项目的监理资资料；指定一名监理工程程师负责记录录工程项目监监理日记；总监理工程师代表表：按受总监理工程师的书书面授权，行行使总监理工工程师的部分分职权；分管本专业的监理理工作并负责责检查工程项目目监理日记；；在总监理工程师暂暂时不在现场场时主持召开开有关会议或或负责处理由由总监理工程程师处理的一一般性事宜，事事后应及时向向总监报告，负负责所担任分分部的考核与与总结；行使总监安排的其其他工作；专业监理工程师：：根据项目监监理岗位职责责分工和总监监理工程师的的指令，负责责实施某一专专业或某一方方面的监理工工作，具有相相应的监理文文件签发权。负责编制本专业或或本子项目的的<监理实施细细则>；负责本专业监理工工作的具体实实施；组织、指导、检查查和监督本专专业监理员的的工作，当人人员需要调整整时，向总监监理工程师提提出建议；审查总承包单位提提交的涉及本本专业的计划划、方案、申申请、变更，并并向总监理工工程师提出报报告；负责本专业的分项项工程验收及及隐蔽工程验验收；定期向总监理工程程师提交本专专业监理工作作实施情况报报告，对重大大问题及时向向总监理工程程师汇报和请请示；根据本专业监理工工作实施情况况作好监理日日记；负责本专业监理资资料的收集、汇汇总及整理，参参与编写监理理月报；核查进场材料、设设备、构配件件的原始凭证证、检测报告告等质量证明明文件及其质质量情况，根根据实际情况况认为有必要要对进场材料料、设备、构构配件进行平平行检验，合合格时予以签签认；负责本专业的工程程计量，审核核工程计量的的数据和原始始凭证。监理员：经过监理理业务培训，具具有同类工程程相关专业知知识，从事具具体监理工作作的监理单位位员。在专业监理工程师师的指导下开开展现场监理理工作；检查总承包单位投投入工程项目目的人力、材材料、主要施施工设备及其其使用、运行行状况，并做做好检查记录录；复核或从施工现场场直接获取工工程计量的有有关数据并草草签原始凭证证；按设计图纸及有关关标准，对总总承包单位的的工艺过程或或施工工序进进行检查和记记录，对加工工制作及工序序施工质量检检查结果进行行记录；担任旁站工作，发发现问题及时时指出并向专专业监理工程程师或总监代代表、总监报报告；负责本工程监理资资料的收集、整整理、归档与与保管工作。做做好监理日记记和有关的监监理记录投资控制投资控制目标：本本工程施工阶阶段造价控制制的目标为按按照工程承包包合同价为目目标，降低工工程造价，严格控制合合同外价格，力力争最大程度度的将工程总总造价有效控控制在设计投投资概算或项项目批复范围围内。投资控制依据（一）本工程施工工合同及其有有关变更、协协议文件；（二）本工程设计计图纸及其说说明文件；（三）本工程设计计变更、工程程洽商文件；；（四）建筑工程工工程量清单计计价规范（GB505500－2003）；（五）招标文件、工工程量清单报报价表；（六）分部、分项项工程质量报报验认可单；；（七）国家及地方方有关工程造造价的法规和和规定。投资控制的基本程程序（一）工程款支付付基本程序见见附图；（二）工程款竣工工结算基本程程序见附图。投资控制措施（一）工程款支支付管理措施施工程款支付程序：：承包单位每月255日前上报当当月完成工程程量；监理公司项目部对对承包单位上上报工程量进进行合格审定定；监理公司对合格工工程量结合承承包合同条款款约定给予造造价审核，并并双方确认；；监理公司将上述审审订结果以月月工程量审定定单的形式上上报建设单位位项目部审核核；项目部将最终审核核结果填入工工程款支付申申请单；对工程设计变更和和工程洽商的的控制和处理理在施工全过程中严严格控制工程程设计变更和和工程洽商的的发生机率，控控制因此而发发生的施工费费用索赔是极极为重要的。为为此，我方驻驻地项目监理理部在处理工工程设计变更更或工程洽商商时应注重做做好以下几项项工作或应采采取的措施。认真、细致地做好好施工图纸会会审组织织各专业监理理工程师认真真、细致地审审阅施工图纸纸，并认真做做好各专业之之间的会审，将将施工图中存存在且影响正正常施工的问问题尤其是各各专业之间相相互矛盾的问问题，汇总成成书面意见，待待在本工程设设计交底会上上提交设计方方进行修正。若若对施工图有有合理化建议议也并入书面面意见中，供供项目业主参参考。认真听取设计方对对本工程进行行的设计交底底按时参加加由项目业主主组织的工程程设计交底会会议，认真听听取设计方讲讲授的设计意意图，对某些些分部工程、重重要部位、关关键环节的设设计要求，以以及在本次会会议上所作出出的设计修改改意见；同时时，认真听取取承包方对施施工图的审阅阅意见；提出出我方驻地项项目监理部对对施工图的审审阅意见，并并与设计方就就某些设计问问题进行友好好或善意的协协商，以求将将某些需在施施工过程中解解决的设计问问题在本次交交底会议上予予以解决。督促和监督承包方方必须严格按按图施工本工程设计计图纸会审意意见和设计交交底纪要经参参建各方代表表共同签署后后即为本工程程设计文件和和施工合同文文件的组成部部分。本工程程承包方在施施工全过程中中必须应严格格按照施工图图、图纸会审审意见、设计计交底纪要的的规定进行施施工，除特殊殊情况外任何何专业的施工工承包方均不不得擅自变更更图纸施工。慎重对待对每一份份工程设计变变更的会审和和签署工程设计计变更的发生生往往有两种种情况，一种种是设计方对对图纸中仍存存在的不完善善之处提出的的补充修改设设计变更，另另一种是根据据项目业主对对某部位或功功能的修改意意见所提出的的设计变更。项项目监理部收收到上述两类类设计变更文文件后，由总总监理工程师师组织相关专专业监理工程程师将设计变变更文件对照照原设计图纸纸进行慎重、缜缜密的会审或或研究并严格格区分不含经经济费用在内内的技术变更更和含经济费费用在内的设设计变更，统统一意见后，对对于纯技术性性的设计变更更文件由相关关专业监理工工程师会签，含含经济费用在在内的设计变变更文件由总总监理工程师师签署。严格控制工程洽商商和慎重签署署每一份工程程洽商在工程施工过程中中不可避免地地会发生由于于现场各种因因素所引起的的工程施工项项目的变动、或或工程施工工工艺的变动、或或因施工技术术方面的因素素由承包方提提出提请设计计方因某项施施工工艺的要要求而进行设设计变更的工工程洽商。此此类工程洽商商绝大多数都都会牵涉到经经济费用的调调整。因此，我我方驻地项目目监理部将对对此类工程洽洽商进行严格格控制，尤其是涉及及到经济费用用调整的工程程洽商，同时时提请项目业业主亦应就此此问题向承包包方提出严格格约束并在承承包施工合同同中予以明确确规定。监理理方将会在规规定期限内慎慎重签署此类类工程洽商。监督检查和核实承承包方执行工工程设计变更更或工程洽商商的结果凡发生的的工程设计变变更或工程洽洽商文件一经经参建各方共共同签署后，承承包方即可进进行变更项目目的施工，驻驻地项目监理理部专业监理理工程师将对对设计变更或或工程洽商的的施工项目进进行跟踪，并并随机进行监监督检查，实实地查验该项项变更项目是是否已完全实实施及其该项项变更所涉及及到的工程量量，并做好变变更实施情况况的现场记录录，依此作为为签批变更费费用支付的依依据或作为月月度工程价款款签批的依据据。专业监理理工程师核实实确认后经由由总监签署。关于工程设计变更更或工程洽商商涉及到经济济费用调整等等事件的处理理凡涉及到经济费用用调整的工程程设计变更或或工程洽商的的施工项目，承承包方应在此此变更项目实实施并完成后后7日内提出变变更项目经济济费用的调整整预算，经现现场项目监理理部投资控制制的依据，签签认后的工程程量进行审核核，由项目总总监理工程师师签批。经签签批的变更项项目经济费用用调整预算，并并入当月工程程进度价款中中当月进行结结算。坚持公正、科学的的态度对待工工程洽商，是是做好经济费费用调整的重重要前提；也也是坚持原则则，保护建设设单位利益的的真正需要。工程进度款的管理理进度款支付管理措措施要求施工单位必须须做到“外业完，内内业清”，如果内业业不完善，业业主将不拨付付工程款。工程进度付款由施施工单位按照照规定的格式式向监理单位位提出申请，监监理单位审查查、业主审批批。材料设备供应商在在提出材料设设备款申请时时，同样执行行工程拨款的的手续，经项项目经理和业业主代表批准准后方可支付付。施工单位每月255日前填写“工程月进度度申报表”，向监理单单位报送工程程月进度报表表。报告包括括形象进度、工工程量清单、甲甲供材料、设设备、工程进进度款等。施工单位申报的工工程进度付款款必须是当月月实际完成。且有经专业监理工程师检验合格的工程量。监理单位按照以下下规定进行工工程进度付款款审查。监理单位以其质检检合格的工程程量为依据进进行进度付款款审核。监理单位应按施工工合同规定审审查工程进度度价款。监理单位按形象进进度审核价款款。审核报表表及进度审核核汇总表，必必须经现场（专专业）监理工工程师（负责责已完合格工程程量的认定）、投资资监理工程师师（负责投资资认定）、总总监理工程师师签字后加盖盖公章于299日前报项目目管理部（或或预算部），同同时负责扣除除质保金、合合同规定的不不应支付的进进度款及水电电费用。项目管理部应按照照以下规定进进行工程进度度付款审核。项目部专业管理工工程师审核是是否有超报、虚虚报及不合格格项目等，并并核实甲供材材料款及预付付工程款扣除除情况。项目管理部负责审审核每月工程程结算，审查查是否在预算算控制范围内内。项目管理部合同预预算组负责将将审定的完成成工程投资进进度款登入台台账。工程结算管理措施施工程竣工结算由施施工项目部办办理。由监理理单位协助建建设单位进行行工程决算材材料的审核工工作。工程结算审核的条条件：工程竣工验收合格格；竣工图按规定绘制制完毕并经监监理单位审查查、项目管理理部审核，城城建档案馆审审核验收。施工单位申报工程程结算的资料料内容：单位工程竣工验收收报告；单位工程竣工图，及及完整的按相相关规范规定定的竣工资料。施工现场签证认可可单及会议纪纪要；工程变更通知单；；材料申请单和领料料单（复印件件）；工程施工合同（复复印件）；投标文件及工程结结算书。工程结算审批流程程业主主管部门审批业主主管部门审批存档承包单位提交工程结算书监理单位审查合同预算组审核项目管理部审定否否否否否工程竣工后28天天内，施工单单位将整套工工程结算资料料报送监理单单位，监理单单位负责对所所报资料的完完整性及正确确性进行审核核；经审核无误的工程程结算资料由由监理单位报报送建设单位位进行审核；；对各项合同保修尾尾款的批准支支付权，属甲甲方管理。项目管理组审核后后的结算资料料报送业主。在在工程竣工至至项目管理部部完成结算审审核前，停止止工程付款。工程进度控制本工程进度控制目目标是保证各各单位工程工工期，实现该工程《施工工合同》约定定的工期目标。在工程进度度目标控制过过程中，我方方驻地项目监监理部将采取取切实可行的的监控措施，确确保本工程项项目业主提出出的要求工期期。科学制定工期监控控计划项目监理部根据建建设单位的总总体安排和对对本项目工程程工期的预期期要求，与施施工总承包但但协商一致后后，要求承包包单位严格按按照监控计划进行分解解并实施；同时，制制定相应的保保证措施，在在经过风险分分析、评判后后，制定考虑虑到可能不利利因素的保证证预案，并上上报监理项目目部备案批准准。工程进度控制的基基本程序（见附图）。工程进度控制的方方法及措施审批进度计划：承包单位应根据建建设工程施工工合同的约定定，按时编制制总进度计划划、季、月、周周进度计划，并并按时填报<施工进度计计划报审表>，报项目监监理部审批；；监理工程师根据本本工程规模、质质量标准、复复杂程度、施施工现场条件件及施工队伍伍的条件，全全面分析承包包单位编制的的施工总进度度计划的合理理性、可行性性；施工总进度计划应应符合施工合合同中竣工日日期的规定，可可采用网络图图或横道图，并并附有文字说说明。监理工工程师应对网网络图中关键键线路进行审审查、分析；；对季、年进度计划划要求承包单单位同时编写写主要工程材材料、设备的的采购及进场场时间等计划划安排；项目监理部应对进进度目标进行行风险分析，制制定防范对策策，确定进度度控制方案；；总进度计划经总监监理工程师批批准实施，并并报送业主，需需要重新修改改，应限时要要求承包单位位重新申报。进度计划的实施监监督项目监理部应依据据总进度计划划对承包单位位实际进度进进行跟踪监督督检查，实施施动态控制；；按月检查月实际进进度，并将月月实际进度与与计划进度比比较的结果进进行分析、评评价，发现偏偏离及时采取取措施、必要要时签发<监理通知>，要求承包包单位及时采采取措施，实实现计划进度度目标；及时将进度执行情情况向建设单单位汇报，共共同做好进度度控制。工程进度计划的调调整发现实际进度严重重偏离计划进进度时，总监监理工程师及及时组织专业业监理工程师师进行原因分分析，召开有有关方专业协协调会议，研研究、制定应应采取的措施施，并指令承承包单位及时时采取相应措措施，保证合合同约定目标标的实现；总监理工程师在监监理月报中向向建设单位报报告进度和采采取进度控制制措施的执行行情况，提出出合理预防由由业主原因导导致工程延期期及其相关费费用索赔的建建议；严格控制工期延期期申报。必须须延长工期时时，必须征得得建设单位的的同意，并应应要求承包单单位填报<工程延期申申请表>，报项目监监理部；总监理工程师依据据建设工程施施工合同所约约定的工期目目标，必须时时，与建设单单位共同签署署<工程延期申申请表>，要求承包包单位重新调调整工程进度度计划。工程进度计划保证证措施项目工程进度将会会受到多种因因素影响，根根据本项目的的实际特点，为为确保工程进进度如期完成成，建议主要要措施如下：：主动控制：监理公司会同建设设单位对项目目建设采用主主动、动态控控制原则，在在招标时将项项目网络计划划作为招标文文件的组成部部分，从而指指导投标单位位进行施工前前准备；在施施工过程中需要要多次依据实实际情况对网网络计划进行行调整，总进进度计划先后后调整的同时时，施工单位位的月进度计计划、周计划划基本依据总总进度计划调调整制定并实实施；从而在在很大程度上上避免施工单单位计划与项项目计划的脱脱节，从而较较好保证工程程进度。节点控制、责任到到人：在施工高峰期，监监理公司会同同建设单位建建立进度台帐帐，将施工进进度按日进行行分解，专人人负责；对当当日工作完成成情况进行统统一考核，并并建了较为严严格的考核制制度。日节点点完不成实施施罚款制度（现现场可与甲方方协商考核的的力度）。这这些有效的考考核措施将会会有力地促进进工程进度。同同时对进度滞滞后较多的施施工单位邀请施施工单位主管管领导召开专专题会，引起起施工单位的的高度重视，关关键时间邀请请施工单位总总公司领导到到工地进现场场行进度协调调。并建议建建设单位考虑虑月进度款支支付与进度实实施情况挂钩钩。建设单位派专人专专催设计图纸纸以保进度：本项目预计有部分分专业设计与与工程同步进进行，又需总总设计方统筹筹，然而设备备、材料采购进进度又将直接接影响设计提提资进度，材材料到货将直直接影响装饰饰的进度；这这几方面环节节的连接效率率将直接影响响工程成进度度。抓住关键键节点：材料料、设备预购购提资、设计计出图、设备备材料到货，本本工程的进度度才会有保障障。设计最终终图纸是法律律有效图纸，但但正式出图之前的的阶段图纸对对于施工准备备、订货准备备作用很大，催催要图纸，从而而保证图纸与与施工的连接接。第四章、工程质量量控制一、工程质量控制制目标：确保保工程质量验验收时为优良良，并达到国国家和北京市市地方标准DBJ/TT02-277-20033；通过有效的的监理服务监监控达到承发发包双方约定定的质量标准准。二、工程质量目标标控制方法事前控制工程质量事前控制制的原则：以工程施工质量验验收统一标准准及验收规范范等为依据，督督促承包单位位全面实施建建设工程施工工合同所约定定的工期质量量目标；对工程项目施工监监理全过程实实施质量控制制，以质量预预控为重点；；对工程项目的人、机机、料、法、环环等因素进行行全面的质量量控制，监督督承包单位的的质量保证体体系的落实；；严格要求承包单位位执行有关施施工试验制度度和设备检验验制度；坚持上道工序质量量不合格或未未进行验收或或未予签认，下下一道工序不不得施工；分项工程质量控制制是单位工程程质量控制的的基础，做好好分项工程质质量监控。工程质量事前控制制方法：工程质量控制以事事前（预控）控控制为主；按<监理规划>的要求求对施工过程程进行检查，及及时纠正违规规操作，消除除质量隐患，跟跟踪问题，验验证纠正效果果；采用必要的检查、测测量和试验手手段，以验证证施工质量；；对本工程中的关键键工序和重点点部位施工进进行旁站；严格执行现场有见见证取样和送送检制度；对承包单位不称职职的人员、不不合格的分包包单位经监督督、教育仍不不符合要求，及及时与建设单单位沟通并提提出撤换建议议。事中控制要求并监督检查承承包单位严格格按已批准的的《施工组织织设计》或施施工方案进行行实施；在施施工过程中，当当承包单位对对已批准的《施施工组织设计计》或施工方方案进行调整整、补充或变变动时，须重重新履行报批批手续；专业监理工程师对对现场按规定定进行见证取取样方式进行行抽检：检查承包单位是否否按有关规定定对主要原材材料进行复试试，并将复试试结果及出厂厂质量证明等等资料报项目目监理部签认认；对未经监理工程师师验收或验收收不合格的材材料，监理工工程师拒绝签签字，经多次次指正后仍不不进行整改时时签发<监理通知>，书面通知知承包单位限限期将不合格格的材料撤除除现场；不合合格材料绝不不允许用于工工程。定期检查承包单位位的直接影响响工程质量的的计量设备的的技术状况；；认真做好施工阶段段的旁站监理理工作。根据据建设部令、本本工程旁站监监理范围、内内容，编制旁旁站监理方案案，经总监理理工程师审批批后实施，并并按规定记好好旁站监理记记录；专业监理工程师根根据承包单位位报送的隐蔽蔽工程报验申申请表和自检检结果进行现现场检查，符符合要求予以以签认；未经监理工程师验验收或验收不不合格的工序序，监理工程程师将拒绝签签认，并要求求承包单位严严禁进行下道道工序的施工工；分项工程质量控制制是单位工程程质量控制的的基础。专业业监理工程师师应对承包单单位报送的分分项工程质量量验评资料进进行审核，符符合要求后予予以签认；对施工过程中出现现的质量缺陷陷，专业监理理工程师应及及时下达<监理通知>，要求承包包单位整改，并并检查整改结结果；监理工程师发现施施工存在重大大质量隐患，可可能造成质量量事故或已经经造成质量事事故时，将通通过总监理工工程师及时下下达工程暂停停令，要求承承包单位停工工整改。整改改完毕并经监监理工程师复查，符符合规定要求求后，总监理理工程师及时时签署工程复复工报审表。总总监理工程师师下达工程暂暂停/复工令前，应应征得业主同同意；总监理工程师及时时向建设单位位及本工程监监理单位提交交有关质量事事故的书面报报告，并应将将完整的质量量事故处理记记录整理归档档。工程质量量问题及事故故处理基本程程序见附图；；对施工过程进行检检查，及时纠纠正违规操作作，消除质量量隐患，跟踪踪质量问题，验验证纠正效果果；采用必要的检查、测测量和试验手手段，以验证证施工质量；；严格执行现场有见见证取样和送送检制度。事后控制对完成的分项/分分部工程、单单位工程进行行检查、验收收。承包单位位在一个分部部工程完成后后，应根据监监理工程师签签认的分项工工程质量评定定结果进行分分部工程的质质量评定，填填报分部/分项工程质质量报验表；；工程竣工验收1）当工工程达到交验验条件时，依依据有关法律律、工程建设设强制性标准准、设计文件及施工合同同，总监理工工程师组织各各专业监理工工程师对工程程的质量情况况、使用功能能进行全面检检查，对承包包单位报送的的竣工资料进进行审核，对对工程质量进进行竣工预验验收；对预验收存在的问问题，及时要要求承包单位位整改，并对对整改结果进进行验收；与建设单位、施工工承包单位共共同进行质量量综合评定；；参加建设单位组织织的单位工程程竣工验收，验验收结果符合合要求后，在在<单位工程质量量验收记录>上签认；提出工程质量评估估报告，工程程质量评估报报告经本项目目总监理工程程师签认并经经我公司技术术负责人审核核签字后报业业主，以进行行工程项目竣竣工备案。三、各分部工程监监理质量控制制要点及措施施：本项目工程的分部工工程含、装饰装修、给给排水、电气工程、设备备安装工程、弱弱电等的监理质量控制制实施要点如下下：序号工作项目控制要点检验方法结论1定位测量平面控制网、红线线桩、高程控控制点测量2砌砖工程砖标号、砂浆配合合比，灰缝饱饱满，错缝位置正确、门窗孔孔位置（窗台台标高，洞口口距轴线的尺寸，孔的尺尺寸）予埋件、予留孔、予予埋管：位置置、数量、种种类尺寸、标高砖、砂浆试验现场观察量测现场检查量测3室内装修材料配合比墙面抹灰厚度，平平整度，阴阳阳角地面垫层，面层厚厚度，平整度度，坡度抹灰厚度，表面平平整度试验先作样板间先作样板间先作样板间4门窗工程木门：位置，尺寸寸准确，开关关灵活，门缝缝严密，安装牢靠，平整无无翘曲铝合金门窗，钢塑塑窗：位置准准确，安装准确，开关灵活，缝缝隙严密；三三性试验合格格观察观察，审核试验报报告5室内水给排水管道道及卫生器具具安装工程安装位置，坡度准准确，接头严严密，管内无无杂物管道与阀门连接位位置准确，接接头严密管道充水打压试验验符合要求水表，消火栓，卫卫生器具本身身完好无损，接接头严密，安装牢靠，位位置准确排水系统排水畅通通，无渗漏观察、量测观察、量测试验观察、量测试验6通风，空调系统安安装工程机组安装：位置，标标高风管，风机盘管：：位置，标高高，坡向，坡坡度接头严密风管，管道保温措措施符合要求求空调器及风机安装装：位置，标标高，管道穿穿墙、穿楼板应设套管，固固定牢固，缝缝隙填塞严密密闸阀安装位置，标标高，与管道道连接严密，开开关灵活有效观察，量测观察，量测观察观察，量测观察观察，量测7电气安装工程配电设备安装：位位置，标高，线线路联结方式、方法正正确性配电屏、柜及附件件：线路连接接正确与否，绝绝缘、绝地要求观察、量测观察、量测8通讯与综合布线设备安装：位置，标标高，连线正正确线路安装，附件安安装：正确，线线路通畅绝缘、接地观察、量测观察、量测9高级装饰工程骨架：位置准确，连连接牢靠饰面板材：几何尺尺寸，表面平平整度，安装装接口严密，颜色一致致壁纸，饰面墙布：：平整，无空空鼓翘曲，皱皱折，接缝平直整齐，颜颜色一致墙面美术喷涂：花花点均匀，颜颜色一致，表表面平整，接头不显露，观观感良好油漆工程：表面光光滑，颜色一一致，木纹清清晰观察、量测观察、量测观察量测观察观察公共设备安装工程程安装位置坐标尺寸、水平度度配合尺寸其它设备安装要求求的安装参数数量测量测量测量测管线安装管线位置、标高、坡坡向、坡度管道安装、接头阀闸、量表安装位位置、接头管道吹扫、打压观察、量测观察、量测观察、量测试验主要工程技术难点点及处理方法法：本工程主要是装饰饰与其他专业的配配合。在各主体工程的施工过过程中监理人人员要以国家家最新颁布的的建设工程质质量检验评定定标准为依据据，以监理规规划和监理实实施细则开展展监理工作。做做到每一批进进场的材料必必须经过报验验，应该复试试的建筑材料料应及时进行行复试，对不不合格的材料料决不允许用用在工程上。坚持分项工程的报报验制度。从从工程开始施施工，就对每每一个分项工工程进行现场场验检，并要要求施工单位位提前报验，对对在检验中发发现的质量缺缺陷和质量问问题，监理人人员及时采用用口头通知和和下发监理通通知单的方法法，要求或责责令施工单位位整改返工并并报监理人员员重新报验，对对报验不合格格的工程决不不允许下一道道工序的施工工。加强工程的质量管管理，关键是是要抓好施工工测量的施工工质量。在分分项工程方面面，监理人员员先把好材料料进场关，对对每一批进场场的都要进行行检验，并督督促施工单位位按规定进行行复试，。加加大跟踪服务务和检查，及及时复核轴线和截截面尺寸是否否正确，定位位是否准确，加固的螺栓支撑是否位置得当，加固点是否能满足需要。钢结构加建的施工工：熟悉结构施工图，对对进场钢材、钢钢构件、焊接接材料、紧固固件检验，检检查钢材复试试报告、焊接接材料复试报报告。审核工工程专项施工工方案，检查查焊工合格证证、特种工种种上岗证、管管理人员资格格证（复印件件）。监理控控制重点界定定在钢结构焊焊接工程满足足承受拉力和和压力、钢机机构螺栓连接接工程、安装装工程和涂装装工程。工过程中严密监视视并遵循“的原则；严格施工报验，未未经报验合格格不得进行下下一道工序施施工；严格审查基础施工工方案；旁站检查施工单位位按批准的施施工方案进行行施工；四、装修工程质量量控制要点：：建筑楼地面工程审核建筑楼地面工工程施工方案案。对楼地面进场材料料进行检查验验收，核查材材料的质量合合格证明文件件、规格、型型号及性能检检测报告，对对重要材料进进行复试，所所用材料应符符合设计要求求和规范标准准的规定。楼楼地面垫层施施工质量控制制：楼地面垫层施工：：严格检查楼地面基基层清理，合合格后方可允允许做基底垫垫层施工。巡视检查垫层施工工质量，签署署隐蔽工程验验收记录；地面基底工程检查查项目－包括括：基底表面面处理；基底底构造层（防防水层、防潮潮层、找平层层、结合层）等等，基底表面面必须平整，四四角方正，有有地漏和供排排除液体的基基底其坡度应应满足排放要要求；基底构构造层的材质质、强度、密密实度必须符符合设计要求求和施工规范范的规定；基基底的防水层层与基底、地地漏、预埋管管道处的结合合应严密且严严禁渗漏。检查配合比通知单单及检测报告告，强度等级级应符合设计计要求。查验楼地面标高控控制线及其铺铺装位置分格格线，面层厚厚度应符合设设计要求。检查面层的施工质质量：面层与与下一层应结结合牢固，无无空鼓、裂纹纹；面层表面面不应有脱皮皮、麻面、起起砂等缺陷；；面层表面坡坡度应符合设设计要求，不不得有倒泛水水和积水现象象；踢脚线与与墙面应紧密密结合，高度度一致，出墙墙厚度均匀；；楼梯踏步的的宽度、高度度应符合设计计要求；表面面平整度、踢踢脚线上口平平直、缝格平平直应符合规规范规定。水泥砂浆面层施工工质量监控要要点：面层厚厚度及表面压压光质量--无明显压痕痕，表面平整整度符合规范范要求。墙面工程基底工程认真审查承建单位位提交的墙面面工程施工方方案；严格检验基底工程程的表面平整整、立面垂直直、边角方正正等；严格检查所用墙面面涂料质量；；墙面基底工程检查查的施工项目目---包括：抹灰灰面达到的标标准、表面色色泽、基层灰灰与基体间的的粘结、空鼓鼓等；检查抹灰工程的表表面质量，表表面应光滑、洁洁净、接槎平平整、颜色均均匀、无抹纹纹；护角、孔孔洞、槽、盒盒周围的抹灰灰表面应整齐齐、光滑；管管道后面的抹抹灰表面应平平整；立面垂垂直度、表面面平整度、阴阴阳角方正、分分格条（缝）直直线度、墙裙裙、勒脚上口口直线度应符符合验收规范范规定。门窗、玻璃、灯具具等全部清洁洁；3、吊顶工工程：对吊顶工程的质量量检查：要求求准确起拱，表表面平整，压压条顺直，宽宽窄一致，无无翘曲，接缝缝、接口严密密，无错台、错错位现象，阴阴阳角收边方方正，自攻钉钉排列均匀，钉钉帽必须要进进行防锈处理理，造型尺寸寸必须符合设设计要求。4、轻质隔墙工程;;对轻质隔墙工程的的质量检查：：对所用材料料等级规格进进行复验，龙龙骨安装质量量，配件、石石膏板等安装装质量必须符符合设计要求求。5；检查：压压顶、雨罩、窗窗台是否上下下一线，左右右平齐。6.、阳台、挑檐、遮遮阳板、雨蓬蓬、空调机搁搁板，窗洞上上方须做滴水水线槽（深度度和宽度均为为10mm），并并注意作出排排水坡度，防防止倒泛水或或积水。7、外窗台下口用砂砂浆作出3-4cm的圆圆弧，窗框四四周砂浆嵌填填密实不留缝缝隙，尤其是是窗与墙体间间预留的缝隙隙灰要清理干干净，确保弹弹性材料（发发泡剂）填塞塞后粘结牢固固。8、外墙分割线（分分仓线）嵌条条前的底层粉粉刷在砌体和和门窗边的收收头处必须保保证密实，并并由专人负责责检查验收。B、内墙抹灰：采用15厚1：2.5水泥砂浆打打底分层赶平平。6、饰面砖安装工程程：对饰面砖安装工程程的质量检查查：饰面砖粘粘贴必须牢固固，无空鼓、无无裂缝，不得得出现歪斜、缺缺棱掉角等缺缺陷，表面平平整、洁净，色色泽协调一致致。套割吻合合尺寸正确。7、饰面板安装工程程：对饰面板安装质量量的检查：大大理石、花岗岗岩等天然石石材必须符合合国家现行行行业标准《天天然石材产品品放射防护分分类控制标准准》的有关规规定，进场应应具有性能检检测报告。饰饰面板排列应应符合设计要要求，尽量使使的排列合理理、整齐、美美观。饰面板板上的孔洞套套割应尺寸正正确，边缘整整齐、方正，与与电器口盖交交接严密、吻吻合，允许偏偏差应符合相相应规定。8、裱糊饰面工程：：对裱糊饰面工程的的质量检查：：壁纸、墙布布的规格、图图案、颜色、燃燃烧性能等级级和有害物质质限量必须符符合设计要求求及国家规范范。裱糊后各各幅拼接应横横平竖直，拼拼接处花纹、图图案应协调、吻吻合、无明显显拼缝、边缘缘平直整齐无无毛边、阳角角无拼接、阴阴角处应断开开、顺光搭接接，并要求粘粘贴牢固、无无脱层、空鼓鼓和翘边，电电气盒盖交接接处应严密、吻吻合，底层处处理平整光滑滑。9、涂饰工程：对涂饰工程的质量量检查：所用用品种、型号号、颜色、性性能等必须符符合设计选定定样品的要求求。涂饰涂膜膜厚度应均匀匀、颜色一致致、不掉粒，喷喷涂接茬应无无明显色差，无无接茬搭接痕痕迹，喷涂表表面清洁无污污染。不得漏漏涂，透底起起皮和掉粉。、溶溶剂型涂料涂涂饰的颜色、光光泽图案应符符合设计要求求，涂饰均匀匀、粘结牢固固、无漏涂、透透底、脱皮、反反锈和斑迹。软包工程：软包饰面工程验收收时应检查下下列文件和记记录：软包饰面工程的施施工图、设计计说明及其他他设计文件。饰面材料样板及确确认文件。软包饰面基层的质质量验收记录录。材料的产品合格证证书、性能检检测o罢工、进场场检验记录。软包饰面工程的检检验批应按下下列规定划分分：同一品种种的软包饰面面工程每30间（大面积积房间和走廊廊按施工面积积30㎡为一间）应应划分为一个个检验批，不不足30间也应划分分为一个检验验批。检查数量应符合下下列规定：软软包饰面工程程每个检验批批应至少抽查查20%，并不得少少于4间，不足4间时应全数数检查。软包饰面成应对基基层所用的人人造木板的甲甲醛含量进行行复验。软包棉量、衬板、内内衬填充材料料及边框材料料的质量、品品种、验收、图图案、燃烧性性能等级及有有害物质含量量应符合设计计要求及国家家有关规范、标标准的规定。木木材的含水量量不大于12%。软包工程的安装位位置、单元尺尺寸、构造做做法应符合设设计要求。软包工程的龙骨、地地板、边框或或压条应安装装牢固，无翘翘曲，拼缝平平直。软包内衬填充材料料制作尺寸应应符合设计要要求，棱角方方正，平整、饱饱满，与基层层板粘钉紧密密，防火处理理应符合设计计及规范要求求。软包面料四周应绷绷压严密，单单块软包面料料不宜有接缝缝。软包饰面与装饰线线、踢脚板、电电器盒盖等交交接处应温和和、严密、顺顺直、无缝。软包饰面应平整，花花纹和图案协协调，无皱褶褶、无污染。四四周绷压应松松紧适度、弧弧度一致、线线条挺秀。织织物面料裁剪剪时经纬应顺顺直，接缝应应严密，无波波纹起伏、翘翘边。软包工程表面涂饰饰质量应符合合本标准涂饰饰工程的有关关规定。软包面料的电器盒盒盖开口应尺尺寸正确，套套割边缘整齐齐、方正、无无毛边、清漆涂饰的木质边边框或压条的的材质、颜色色、木纹应协协调一致。软软包工程安装装的允许偏差差和检验方法法应符合北京京市地方标准准符合表。11．门窗安装工程：：）检查铝合金型材材应符合现行行国家及行业业规范规定要要求。）铝合金门窗和塑塑钢门性能（空空气渗透、雨雨水渗漏、抗抗风压强度）等等指标必须符符合有关技术术标准的要求求，检查试验验报告，有疑疑问时应按规规范要求随机机抽取部分门门窗进行检测测试验。）五金附件的质量量应符合国家家或相应标准准的规定。橡橡胶条、毛刷刷条、密封胶胶以及玻璃等等的质量应符符合国家或相相应标准的规规定。安装后后隐蔽的金属属连接件均应应防锈处理，并并应符合相应应标准的规定定。露面的零零件应采用不不锈钢材质或或经镀铬处理理。）铝合金门窗和以以及防盗门必必须有产品出出厂合格证、产产品验收凭证证。待安装的的铝合金门窗窗按不同类型型的樘数各柚柚查5%，但均不少少于3樘。）铝合金门窗、安安装质量施工工要点⑴、对有损坏、变形形的铝合金门门窗及其附件件不得组装或或上墙安装。⑵、按设计要求检查查各种附件及及锚固是否符符合要求、强强制性条文规规定。⑶、窗表面距墙体外外表面的位置置（标高和水水平位置）、开开启方向必须须符合设计要要求。⑷、门窗安装的偏差差必须严格控控制，按设计计位置框垂直直度和中心线线的偏差当宽宽度小于3米时不大于5mm，宽度大于3米时不大于8mm。门窗槽口口宽度、高度度小于等于1500MMM时允许偏差差为1.5MM，大于1500MMM时允许偏差差为2MM。门窗竖框框（包括挺、拼拼樘料）正、侧侧面的垂直度度允许偏差为为2.5mm。门窗横框框的水平度允允许偏差为2MM。门窗横框框的标高允许许偏差为5mm。门窗框的的对角线长度度差，长度小小于等于2M时，不大于3mm，大于2M时，不大于4mm。⑸、门窗框安装固定定后，框与墙墙体间应有10-155mm缝隙，应填填充弹性材料料，填充料应应符合设计要要求，填塞密密实，外表面面留5-8mm槽口填嵌密密封胶，检验验时，填塞料料应对照设计计要求的品种种，应在表面面未嵌前检查查是否密实，表表面层的嵌料料也应按设计计要求，嵌缝缝时应对型材材表面事先做做好防污染处处理，以确保保表面的完整整，并用密封封膏密封。⑹、门窗扇的安装应应在室、内、外外抹灰全部完完工后进行。a．推拉窗安装窗扇与窗窗扇之间的高高度应一致。中中缝及企口搭搭接缝隙应垂垂直上下一致致。推拉必须须轻便灵活，无无卡阻现象，扇扇面积小于11.5平方米米时用小于40牛顿的力进进行启闭，大大于1.5平方米用小小于60牛顿的力进进行启闭。插插销安装位置置应正确，使使用时应轻巧巧而锁紧牢固固。b．平开窗窗安装窗扇与框框的连接部位位装配应牢固固，窗栅不允允许有倒跷、下下吊。双扇窗窗中间上角高高低差不大于于2mm。执手手、撑档、铰铰链等零件安安装应牢固、定定位准确，使使用可靠灵活活，胶条和毛毛刷条装配后后不应有短头头、缺角，嵌嵌硅胶应有规规则形成一直直线无气孔。⑺、装配玻璃在门窗窗框扇内放设设塑料垫块，垫垫块安置部位位应选择最佳佳受力点，玻玻璃尺寸应比比安装的框扇扇内尺寸相应应缩小，防止止玻璃因材料料膨胀而破裂裂，但每边搭搭接量不应小小于玻璃厚度度，玻璃安装装应平整，安安装密封条时时，应留有伸伸缩余量，一一般比门窗长长20-300mm，在转交处处应斜面切断断开，并用胶胶粘贴牢固。⑻、窗扇走条在离边边框10-122cm附近应留泄泄水口，保证证雨水及时排排出。当窗宽宽度较大时，应应适当增加泄泄水口。⑼、安装铝合金门窗窗时，应注意意产品保护，以以防止水泥，石石灰等污浊门门窗框扇的表表面，待安装装完成后，表表面应有完整整的氧化膜，不不允许有裂纹纹起皮，油污污和腐蚀斑点点存在，表面面允许有轻微微压抗和擦伤伤存在，但擦擦伤深度不大大于0.5mm。长度不大大于100mm，压坑的深深度不大于00.3mm，单个直径径不超过5mm。相邻二根根构件的色差差基本近似，螺螺钉应紧固，接接触面良好。⑽、铝合金门窗防渗渗漏a.当弹性填料为为发泡剂则必必须饱满，在在未干前刮齐齐，不得干后后切割；b.水泥砂浆粉粉刷不得与铝铝合金框边接接触，留好规规定的空隙且且做到均匀；；c.内、外侧打打满硅胶，打打胶前必须将将污物清刷干干净；d.固定玻璃的橡橡皮密封条应应安装牢固；；e.必须100%%进行喷淋试试验；f.窗洞周边外外墙面一定宽宽度喷刷憎水水剂。⑾、各工序完工后，督督促施工单位位对其进行质质量自检，做做好隐蔽工程程的检查记录录，经签认合合格后，再行行下道工序。发发现缺陷及时时进行修整，不不带到下道工工序中去。⑿、做好分项、分部部工程检验评评定工作和质质量保证资料料的核审。五、电气安装工程程电气工程主要为：：变配电系统统；各室、科科室、办公室室动力配电、照照明系统；防雷接地系系统；消防联动报警警系统；综合合布线系统等等智能工程。变压器出线开关和和联络开关应应设“三锁二匙”机械连锁及及电气连锁，以以确保任何状状态下只能合合上两个开关关。其分断能能力不低于下下列数值：热热稳定＞＝50KA，动稳定＞＝＝105KA。主开关和和联络开关不不设短路瞬动动保护，而设设长延时和短短路短延时保保护。照明采用节能设计计，灯具的效效率＞60%和尽可能的的采用节能灯灯具。一般场场所为T5、T8系列节能荧荧光灯和节能能灯具。出口口指示、疏散散指示灯采用用交直流两用用型，内设可可浮充蓄电池池，停电时自自动切换为直直流供电，持持续供电时间间为90分钟。手术术室照明采用用专业设计，照照度和功率密密度不少于750LX和25W/mm2。所有弱电均按光纤纤引入考虑。电气工程质量控制制的关键部位位：高低配电的施工和和投电试运，安安装与调试，线线缆敷设，临时用电，照照明灯器具安安装、防雷接接地装置安装装、消防设备备的安装、感感烟感温模块块、通讯网络络。电气工程质量总目目标：电气工程质量控制制目标：所有分项工程必须须符合《建筑筑电气工程施施工质量验收收规范》（GB503303-20002）的验收规规定；所有分项工程必须须符合国家对对工程相关的的验收规范及及规定；所有分项工程必须须围绕电气工工程质量监理理的三大任务务进行：防止火灾、雷击、人人体触电三大大伤亡事故；；电气工程施工质量量；电气工程质量通病病：变配电设备有关的的质量通病；；引起人体触电事故故的通病；影响防雷接地效果果的质量通病病；弱电系统工程配合合的质量通病病；其他工种配合的常常见的质量通通病。电气工程质量控制制方法：质量控制以事前控控制为主要原原则：“图纸会审”和“电电气材料供货货”二个环节是是电气专业质质量控制中的的重中之重点点，要严格对对以下内容进进行预控：图纸是施工和监理理的依据，对对施工图的审审核的关键举举措是解决设设计中的各项项问题，尤其其是与土建等等其它专业相相关联的环节节问题，才能能为施工顺利利进行提供有有力的保障；；重要的设备（配电电箱、动力柜柜等）在订货货前必须会同同相关单位共共同审查样本本，考察同类类产品，从源源头杜绝质量量隐患，防止止“错订”现象的发生生，为优良工工程打下良好好基础；加工定货的质量控控制按相关要要求经监理参参与并认可。设备（材料）进场场前的质量控控制：严格审核电气、设设备（材料），必必须具有国家家认证等权威威技术资料；；对进场设备（材料料）必须进行行抽检，必要要时进行试验验，相关性能能要符合质量量保证书、合合格证、生产产许可证和报报验单中的要要求；严格执行验收复验验程序规定；；必要时对重要的设设备进行随机机抽查。施工中具体的控制制手段：审核电气工程施工工方案及施工工临电方案。参参加设计交底底，尽可能将将图纸问题消消灭在实施前前；进出风消声器、环环保装饰应同同步进行。来来自ATS的自动启动动信号、停机机信号和正常常状态下预热热防潮的电源源连接完毕后后，且整机系系统检查无误误进行调试、试试运，合格并并能保证输出出功率的效果果。安装、检检查、系统接接线、调试参参数、节能保保证数据。安装中各类安装和和实验数据、试试运记录要报报验。协助并参加建设单单位对电缆（线线）、照明器器具等电气设设备、材料供供货单位能力力、产品质量量、信誉等的的考察，提出出咨询意见供供建设单位决决策；严格检验/检查所所有进场电气气材料的质量量保证资料：：生产许可证证及产品备案案情况产品合合格证、三C标志、检验验报告、说明明书等，进口口产品必须有有商检证；质质量保证资料料合格后，对对进场电气设设备、材料进进行实物检查查，符合要求求方允许使用用；审查专业施工人员员上岗证，不不符合要求的的坚决要求承承建单位进行行调换；各种线路敷设、低低压配电柜（箱箱）安装、普普通和专用灯灯具安装、插插座安装、接接地装置、接接闪器、引下下线和建筑物物等电位连接接安装均应符符合设计图纸纸和GB-500303-22002《建筑电气气工程施工质质量验收规范范》要求；本本工程线缆敷敷设要求：=1\*GB3①①进线采用电电缆穿管埋地地暗敷，埋深深0.7米，电缆穿穿墙的防水做做法应符合国国标图集94D1001-5/PP110；=2\*GB3②电气线管穿穿越楼板和墙墙体或防火分分区时，空洞洞周边采取密密封隔音、封封堵措施，参参见图集03D6003/P744-75；=3\*GB3③消防布线应应在有防火保保护的金属线线管和线槽内内。检查承建单位使用用的检测仪表表是否在检验验合格有效期期内并应有检检验合格证明明，否则不允允许使用；检查建筑物通电试试运行及相关关记录；旁站接地电阻测量量、绝缘电阻阻遥测；本工程弱电工程主主要有：火灾自动报警与消消防联动控制制系统、通信信网络系统、综综合布线、会会议系统、语语音视频和一一卡通。我们们将按施工准准备、施工、调调试开通和竣竣工验收四个个阶段，严格格控制系统工工程的质量、进进度和造价。协助建设单位做好好各专业分包包队伍的选择择，审查专业业分包单位资资质、业绩及及深化设计的的合理性，为为最终确定提提供咨询意见见；施工准备：鉴于弱电工程的专专业性特点，故首先先熟悉、掌握握与本工程各各系统有关的的现行规范和和标准；熟悉和审查其他相相关专业图纸纸，核对与土土建及其他相相关专业之间间有无矛盾，明明确各专业的的配合关系；；制定弱电系统施工工进度计划，并并与总包及其其他相关专业业的进度协调调；审查选定的分包单单位提交的施施工方案、专专业人员上岗岗证。检查技技术交底；施工过程控制：检查各种管线、线线槽敷设、预预留孔洞是否否符合二次设设计要求，在在主体结构工工程结束后，应应具备与装修修工程同步进进行的条件，以以便与其他相相关专业密切切配合；严格检验/检查所所有进场弱电电设备、材料料的质量保证证资料：生产产许可证、产产品合格证、检检验报告、说说明书等；质质量保证资料料合格后，对对进场弱电设设备、材料进进行实物检查查验收，符合合要求方允许许使用；空调风机盘管控制制面板的接线线连接，应在在装饰工程龙龙骨支架基本本结束时开始始进行；调试开通；检查各专业分包调调试用仪器仪仪表是否符合合要求、调试试程序是否正正确、是否有有书面调试记记录；4）质量控制制要点：（1）核查查预留预埋的的位置、尺寸寸和电箱位置置；（2）管口口和管子连接接处做好密封封防潮；通过过变形缝考虑虑补偿，与其其他管线交叉叉要符合设计计要求。（3）钢管管敷设时管内内毛刺清理干干净，管口光光滑；做好防防腐除锈和焊焊接跨接地线线。（4）导线线规格、质量量、型号符合合设计要求；；穿线前清扫扫管内杂物和和封堵。（5）接线线牢固、不脱脱落松动；导导线接头应在在盒内，绝缘缘符合要求；；导线穿配电电箱要有保护护措施。（6）位置置、标高、穿穿线应符合设设计要求；箱箱体与金属支支架应有接地地线或专用接接地点。（7）工作作零线和保护护接地线不可可混用，且符符合设计要求求。（8）开关关必须控制相相线，开关方方向一致，潮潮湿场所应选选用防水开关关。（9）接地地体、接地线线焊接符合质质量规范，做做好防腐，材材质符合设计计要求。（10）在在已有避雷系系统的防护外外的设施，加加设避雷系统统。（11）电电话、电视的的点位位置、标标高、功能满满足设计要求求。（12）广广播与背景音音乐优先为紧紧急救灾广播播。系统的输输入输出不平平衡度、音频频线的敷设、接接地形式、设设备间阻抗匹匹配合理、放放声系统分布布、最高输出出电平、输出出信噪比、声声压级、频宽宽等符合设计计要求。通过过对响度、音音色和音质的的评价评定系系统的音响效效果。（13）通通信系统应进进行系统检查查测试、硬件件通电测试、系系统功能测试试。初验测试试主要是可靠靠性和接通率率，试运行进进行联网运行行的故障率。（14）综综合布线应注注意缆线的弯弯曲半径、与与其他管线的的净距、光线线线缆连接损损耗值、信息息插座注意防防水防尘、机机柜应有专用用机座、机架架面板空间、跳跳线的具体要要求、线缆的的标志应符合合设计要求。（15）综综合布线施工工完成、机房房环境完成、电电源接地完成成、网络设备备安装、信息息模块和相关关备件安装正正确，即可介介入机房安装装。设备名称称清晰，网络络地址明确，跳跳线稳固，线线缆标签正确确。设备机柜柜加固，设备备模块配置齐齐全，电源极极性正确，接接地电阻符合合设计要求。检检查机房内接接地、防火、安安全设施。（16）安防系统对线缆缆敷设和布线线应注意防水水防潮、焊接接和接插头质质量。对系统统的各类探测测器、传感器器、摄像机、云云台、防护罩罩、控制器、辅辅助电源、电电锁、对讲设设备的安装位位置、质量进进行检查。对对执行器、探探测器、控制制器等部件的的电气性能和和功能进行自自检，自检采采取逐点测试试的方式。（17）设备监控系统主主要涉及变配配电、空调与与通风、公共共照明、电梯梯和重要的设设备等。首先先对系统内的的传感器、执执行器、控制制器的功能进进行现场测试试，传感器、执执行器利用仪仪表改变给定定值进行逐点点测试，并填填写报验表。同同时系统功能能和通信接口口功能也应逐逐项测试。（18）设备监控系统的的变配电系统统，主要监控控变配电系统统的电气参数数、电气设备备的工作状态态等，变送器器的参数正确确无误；空调调系统能对温温湿度、新风风量、定时开开关、节能措措施自动控制制，监测点的的传感器（如如温度、相对对湿度、压差差）和被控设设备（风机、风风阀）的控制制稳定性、响响应时间和控控制效果符合合设计要求；；电梯应对工工作系统的运运行状态与故故障进行监视视，所有监测测点全数检验验，合格率100%。监控系统统对各子系统统以数据通讯讯的方式相连连，尚应关注注系统命令的的响应时间。（19）传感器、执行器器抽检比例一一般为10%，控制器（箱箱）一般为20%。（20）火灾自动报警及及消防联动系系统为独立的的系统，且与与安全防范系系统有通信功功能。火灾探探测器数量、性性能位置正确确，安全防范范相应的视频频安全系统、门门禁系统、停停车场管理系系统对火灾报报警及火灾模模式操作功能能的检测和互互动，应予以以现场模拟。设设备监控系统统对消防送来来的命令能与与相应，且现现场模拟。（21）联动逻辑测试：：在现场模拟拟火灾信号，在在操作站观察察报警及做出出判断的情况况，记录视频频安防、门禁禁、紧急广播播、空调通风风、电梯等联联动逻辑是否否符合设计要要求；在现场场模拟非法侵侵入（越界或或入户），在在操作员站观观察报警和作作出判断情况况，记录视频频安防、门禁禁、紧急广播播和照明系统统的联动逻辑辑是否符合设设计要求。智智能化系统集集成建立在设设备监控、安安全防范、火火灾自动报警警及消防联动动的基础上，其其中数据、图图像、通话、呼呼叫、对讲访访客、计量数数据、防破坏坏报警、故障障报警、冗余余和容错功能能、自诊断、数数据存储、检检查传转等基基本功能满足足系统和传输输的需要，保保证系统的稳稳定性。（22）设备外壳应可靠靠接地，光缆缆敷设及网络络终端口要按按设计要求严严格操作规程程。系统机房房有可靠的防防雷、接地、抗抗静电、防电电磁干扰的功功能，系统调调试、试运应应仔细填写试试验报告。5）工程验收：验收每每一个弱电系系统均为一个个子分部工程。在在单位工程正正式验收前，各各弱电子分部工程应应完成各自系系统的验收。进行弱电线路敷设设过程中的预预检验收；演示相应的联动连连锁程序；完成火灾自动报警警系统的消防防验收；对各系统（分部）进进行预验收，检检查技术资料料、工程质量量，对发现的的问题及时整整改；提供系统工程的测测试、试运转转验收测试记记录。设备安装工程设备安装监理工作作设备安装工程必须须严格检验材材料、配件、设设备的进场质质量，各类分分项工程的安安装质量和工工程量。必须须坚持以设计计、规范为依依据，以合格格的各种试验验为根本，以以严格监理为为基点，缔造造出完美的工工程。监理控制措施总监理工程师和专专业监理工程程师共同协助助建设单位做做好专业分包包队伍资质的的审核及二次次深化设计的的方案审核等等；协助建设单位对设设备供货单位位资质、产品品质量保证等等的考察、确确定；专业监理工程师审审核设备安装装工程的施工工方案、施工工工艺；审查设备安装等承承建单位的资资质、实力、队队伍素质、技技术工人上岗岗证；审查进场各设备安安装工程所用用的材料和设设备，必须严严格检验/检查供应单单位的产品质质量、许可证证（产品备案案情况）和产产品合格证、说说明书、安装装图等，符合合要求方允许许使用；设备安装的控制：：进场设备质质量检验、必必要的进场试试验、安装位位置、坡度、保保温、各种功功能试验并记记录，系统调调试、运行等等；消防器材必须有国国家消防部门门批准的生产产许可证；检查承建单位使用用的仪器、仪仪表等计量工工具必须符合合国家标准要要求保证安装装、调试及试试运转质量。监理控制要点设备和主要材料采采购及进场材材料检验的控控制：设备、材料和配件件的质量是工工程建设质量量的基础，所所以必须抓好好质量的控制制。而设备和和主要材料要要从生产厂家家的产品质量量、资质认证证、生产能力力、服务质量量等方面进行行控制；进场材料检验必须须有相应的合合格证或产品品质量检验报报告；消防、电电梯设备和器器材必须符合合国家的认证证、检验要求求；进场材料检验应进进行包装、外外观、规格、型型号、数量等等相关项目的的检查。施工管理程序及报报验程序的控控制：要严格控制施工管管理程序，抓抓好相关工种种的协调管理理；要严格施工报验程程序，要严格格按照材料报报验、检验批批、分项、分分部的顺序进进行报验。未未经预检不得得进入下道工工序。隐蔽工工程未经报验验不得隐蔽。报验资料的管理要要与工程同步步进行。消防水泵、生活水水泵和排风机机的安装质量量控制要点：：基础表面和泵底座座清洁之后才