上海2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税试题

上海201年6下半年房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是。A：抵押权、地役权登记为10个工作日B：预告登记、更正登记为30个工作日C：异议登记为1个工作日D：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的1倍E：权利型房地产投资信托2、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。人：目的性原则B：全面周全原则C：情境性原则D：正确性原则E：工厂的生产设备3、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。A：15B：8C：5D：3E：权利型房地产投资信托4、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。A：贷款价值比B：贷款利率比C：首付款比例D：偿还比率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。A：市场分析材料B：房产交易价格C：房源信息D：存房量E：工厂的生产设备7、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?A：全面细致地向客户介绍房地产现状B：认真观察客户看房的反应C：认真倾听客户的陈述D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产E：客户资金代收代付风险8、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。A：房地产经纪有限责任公司B：房地产经纪机构的分支机构C：合伙制房地产经纪机构D：个人独资房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险9、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。A：不动产说明书制度B：漏水保固制度C：高氯离子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客户资金代收代付风险10、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。A：经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值B：经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值C：法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值D：法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值E：客户资金代收代付风险11、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。A：地区加盟分部层次B：加盟企业C：区域加盟管理部门D：加盟的业务门店E：客户资金代收代付风险12、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。A：2．33B：2．34C：2．35D：2．36E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。A：房屋拆迁申请的提出一拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得一拆迁协议一拆迁的实施f拆迁补偿安置资金的监管B：房屋拆迁申请的提出一拆迁协议一拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得一拆迁的实施f拆迁补偿安置资金的监管C：房屋拆迁申请的提出一拆迁协议一拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得一拆迁补偿安置资金的监管f拆迁的实施D：房屋拆迁申请的提出一拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得一拆迁协议一拆迁补偿安置资金的监管一拆迁的实施E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险15、按照，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。A：污染物发生的类型B：污染物的性质C：污染产生的原因D：污染的空间E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。A：针对性差B：时间成本高C：信息表达不畅D：互动性差E：工厂的生产设备17、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的。A：复杂性B：排他性C：长远性D：独立性E：客户资金代收代付风险18、房屋租赁代理的特点不包括。A：房地产经纪人必须充分了解房源信息B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求C：风险的不确定性D：时效性较强E：工厂的生产设备19、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最高。A：红色B：青绿色C：蓝色D：紫色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。A：普查B：典型调查C：重点调查D：抽样调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。A：一级、二级、三级B：甲、乙、丙级C：一级、二级、三级、四级D：甲、乙、丙、丁级E：权利型房地产投资信托22、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。A：行政管理B：承办业务管理C：财务管理D：中介服务行为的管理E：权利型房地产投资信托23、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能B：履行迟延C：履行不当D：履行拒绝E：客户资金代收代付风险24、经典的AIDA模型为。A：注意一渴望一兴趣一心动B：注意一兴趣一渴望一行动C：兴趣一注意一渴望一行动D：渴望一行动一注意一兴趣E：工厂的生产设备25、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业（住宅、商业或工业物业）供给和需求情况进行的分析。A：区域房地产市场分析B：专业房地产市场分析C：房地产项目竞争环境分析D：特殊房地产市场分析E：工厂的生产设备二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)1、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，使用标准问候语B：引领客户入座，并将茶水放至客户面前C：确定接待主体D：物业交验E：客户信息录入2、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。A：发现需求内涵B：了解受益人C：与律师友好沟通D：了解出资人E：能力判断3、关于多重上市服务系统(MLs)的运行基础是。A：信息共享制度B：会员联盟制度C：独家代理制度D：佣金共享制度E：客户资金代收代付风险4、不符合法律规定违约责任承担方式的是。A：迟延履行B：继续履行C：支付违约金D：采取补救措施E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、品牌的市场作用主要表现在方面。A：品牌是企业与消费者之间的一份有形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用C：品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值D：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用E：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立企业形象6、居民点中，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。A：城镇B：乡镇C：集中市D：城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其A愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制。A：执行力B：管理性C：约束力D：服从性E：客户资金代收代付风险8、建设用地使用权人有权将建设用地使用权，但法律另有规定的除外：A：取消B：互换C：赠与D：出资E：抵押9、在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备有。A：房地产经纪人需要认真审查的证件B：房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义C：明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法D：房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执E：为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件10、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。A：工业用地B：水域和其他用地C：绿地D：建筑用地E：保留地11、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。A：信任度B：忠诚度C：感知度D：价值度E：满意度12、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。A：品牌建立和品牌维护B：品牌建立和品牌策划C：品牌塑造和品牌创新D：品牌定位和品牌结构E：客户资金代收代付风险13、应缴纳契税的行为有。A：房屋抵押B：房屋买卖C：房屋赠与D：国有土地使用权出让E：土地使用权转让14、注册建筑师的执业范围，包括以及对本人主持设计的项目进行施工指导和监督等。A：建筑设计B：建筑设计技术咨询C：建筑物鉴定D：建筑物审核E：建筑物调查15、依法必须实行工程监理的建设工程包括。A：国家重点建设工程B：居民自行装修住宅C：成片开发建设的住宅小区工程D：利用外国政府贷款的工程E：利用国际组织援助资金的工程16、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。A：成本小B：简便易行C：介绍来的客户效率高D：成交可能性大E：受众面较广17、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。A：复杂性B：程序性C：严谨性D：层次性E：客户资金代收代付风险18、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。A：办公楼B：工业仓库C：商业D：住宅E：客户资金代收代付风险19、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。A：低收入消费者群体B：农村消费者群体C：求廉消费者群体D：对价格敏感的消费者群体E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、景观负向美学特征有。A：杂乱无章B：尺度的过大C：空间组分不协调D：复杂性E：出现废弃物和垃圾21、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有。A：影响城市卫生环境与市容B：堆放不合理，经雨水浸淋污染河流C：有较强的化学反应，释放大量有害气体D：垃圾焚化散发毒气影响人体健康E：处理不当造成大气尘粒污染22、房地产经纪人在与客户交换名片时应。A：先于上司给客户递自己的名片8：将客户的名片放人裤兜中C：将备忘事情记在客户的名片上口：双手