市场运作方式住房买卖合同

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档市场运作方式住房买卖合同目录：1、市场运作方式住房买卖合同2、西汉志金银制品买卖合同市场运作方式住房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：注册地址：法定代表人：邮政编码：买房人：身份证号码：地址：联系电话：共有人：身份证号码：

为了解决在仙葫新校区工作的职工住房问题，减轻职工经济负担，卖房人充分利用以出让方式获取位于南宁市青秀区仙葫开发区五合大学城的住宅用地，根据《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区市场运作方式建设住房暂行办法的通知》（桂政发〔2004〕24号）文件精神，以市场运作方式建设住房。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，买房人和卖房人在公平、自愿原则上，经协商一致，特签订本合同，就买卖市场运作方式住房达成如下协议：项目建设依据卖房人以出让方式取得的位于南宁市仙葫东区五合大学城地号为0802011号地块的土地使用权。国有土地使用证号为南宁国用（2008）第505717号。 该地块土地面积为61041.37M2，规划用途为城镇单一住宅用地，土地使用年限自2008年8月 卖房人经广西壮族自治区住房制度改革委员会（桂房改字〔2005〕36号）、广西壮族自治区教育厅（桂教财基〔2005〕53号）批准，并经广西壮族自治区发展和改革委员会（桂发改投资〔2005〕329号、〔2007〕671号、〔2008〕47号）立项批准，在上述地块上以市场运作方式建设住房。建设工程施工许可证号，建设用地规划许可证号为（2007）1020号。市场运作方式住房销售依据买房人购买的住房为市场运作房，销售市场运作方式住房批准机关为广西壮族自治区住房制度改革委员会。买房人所购市场运作方式住房基本情况买房人购买的市场运作方式住房（以下简称该住房）为本合同第一条规定的项目中的：广西中医学院仙葫新校区职工生活区住宅楼 第栋单元号房。 该栋楼的用途为住宅，属框架结构，层高为3米，第二、三、四、五、六栋建筑层数地上11层；第一、七、八、九、十三、十四、十五、十六栋建筑层数地上11+1层（第八号楼地下1层）；十二栋一单元11+1层，二单元11 该住房阳台是非封闭式。 该住房合同约定建筑面积平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。合同约定的面积为暂测面积，竣工后以产权登记面积为准。计价方式与价款卖房人与买房人约定按建筑面积计算方式计算该住房价款。该住房单价为每平方米元人民币，合同约定建筑面积平方米，合同总房款为人民币拾万仟佰拾元角分（最终以产权登记面积为准调整）。面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。住房单价不变，双方按产权登记面积结算，多退少补。 第六条付款方式及期限 买房人付款方式共分三种：1）分期付款；2）商业贷款；3）公积金贷款。具体付款金额、时间详见本合同附件三。买房人逾期付款的违约责任买房人如果未按本合同规定的时间付款，按本合同附件三处理。 第八条交付期限及逾期交房责任（一）卖房人应当在2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的住房交付买房人使用：1.该住房经验收合格（经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位等共同验收合格，并已经在质监部门办理竣工备案，领取《竣工验收备案表》）。2.在交房时如买房人未能办理完合同备案、银行按揭手续或未付清应付房款的，卖房人与之约定的交房日期顺延至买房人办理完相关手续或付清应付房款后的第二日。（二）如因卖房人原因逾期交房，逾期不超过180日的，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，卖房人按日向买房人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日的，买房人有权解除合同。买房人解除合同的，出卖人应当自买房人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买房人累计已付款的1%向买房人支付违约金。买房人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，卖房人按日向买房人支付已交房款万分之一的违约金。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，卖房人可据实予以延期：1）遭遇不可抗力;2）卖房人将竣工资料、报告等提交政府部门并被接受后（以政府接到资料的日期为准），等待验收或测量所需的时间除外；3）其它非卖房人所能控制的因素（交通管制、施工时间限制等政府行为及由于市供水、供电部门原因停水、停电），造成工期延误。第九条交接住房达到交付条件后，卖房人应当书面通知买房人办理交付手续。双方进行验收交接时，卖房人应当出示本合同第八条规定的证明文件，交签署房屋交接单。卖房人需提供《市场运作方式住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。卖房人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全的，买房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由卖房人承担。由于买房人原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1）买房人在本合同所填地址不详、错误而导致不能送达交房通知的，由买房人自行承担责任，且按卖房人通知的交房时间为准。2）买房人应在接到通知后7日内办理交接手续，逾期办理的视为交付，房屋一切风险由买房人自行承担，且买房人仍应按规定标准缴纳物业服务费。第十条卖房人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 卖房人交付的市场运作方式房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。达不到约定标准的，买房人有权要求卖房人赔偿装饰、设备部分的差价。第十一条卖房人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 卖房人承诺与该住房正常使用关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件： （一）正常用水、配电设施、管道燃气、物业管理用房等与买房人所购房屋同期投入正常使用。 （二）绿地、园林景观、道路等基础设施、公共配套建筑于2011年6月前投入使用。 （三）电话、有线电视、宽带等由买房人自行向有关部门申请开通。 如因卖房人未能按时投入使用的，按卖房人逾期交房处理。第十二条关于产权登记的约定卖房人应当在市场运作方式住房交付给买房人后720日内，将办理房地产权属登记需由卖房人提供的资料报房地产产权登记机关备案，由买房人自行办理房产权属登记，办证的税费由买房人承担。第十三条保修责任《市场运作方式住宅质量保证书》作为本合同的附件。卖房人自市场运作方式住宅交付使用之日起，按照该保证书承诺的内容在保修期内承担相应的保修责任。在买房人因住房装修造成住宅质量问题外，在住房保修范围和保修期限内发生质量问题，卖房人应当履行保修义务。因不可抗力或者非卖房人原因造成的损坏，卖房人不承担责任，但可以协助维修，维修费用由买房人承担。第十四条双方约定（一）该住房所在楼宇的屋顶面积所有权归本栋业主共有。如有露台的，归相毗连的住户所有。（二）该住房所在楼宇的外墙所有权归本栋业主共有。授权受聘物业公司进行管理。（三）该住房所在楼宇的命名权归卖房人所有。（四）该住房所在校区的命名权归卖房人所有。（五）小区地下车库及架空层的所有权和使用权归卖房人所有，小区住户如需要购买或租赁的，应当与出卖人另行签订购买合同或租赁合同，约定收费和服务等事宜。其它未出售或出租的物业归出卖人所有或管理使用。第十五条买房人的权益与义务 买房人的房屋仅作住宅使用，买房人必须遵守国家和住宅小区的物业管理规定，不得改变该住房的建筑主体结构、承重结构和用途。不得在露台擅自搭盖房屋，游泳池。在窗外加装的防盗网、雨篷等要遵守相关规定，符合外墙美观要求。除本合同及其附件另有规定者外，买房人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该住房有关联的公共部分和设施，并按占地和公共部分与公共房屋分摊面积承担义务。 卖房人不得改变与该住房有关联的公共部分和设施的使用性质。第十六条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成的，可依法向人民法院起诉。第十七条本合同及附件的法律效力 本合同与合同附件具有同等法律效力。本合同与合同附件共十九页，一式六份。本合同及其附件内容空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。第十八条本合同及其附件卖房人1份，买房人1份，房改部门1份，房产管理部门1份，按揭银行1份，存档1份，共6份，自双方签订之日起生效。卖房人（签章）买房人（签章）：身份证号码：法定代理人：委托代理人：身份证号码：年月日年月日签于签于

附件一房屋建筑面积、套内建筑面积及共用房屋分摊建筑面积构成说明 房屋建筑面积=套内建筑面积+共用建筑面积 共用建筑面积=楼梯间、管道井、通风井、电梯井、配电房、公共过道、屋面梯间、共用外墙面积之和，按单元套内建筑面积分摊。注：以上内容严格按房产管理局有关规定及《房地产测量规范》明确规定的公用房屋公摊内容执行。卖房人：买房人：年月日年月日

附件二广西中医学院仙葫校区职工住宅市场运作方式住房补充协议买卖双方当事人：卖房人：广西中医学院买房人：身份证号码 为了解决在仙葫新校区工作的职工住房问题，减轻职工经济负担，卖房人充分利用以出让方式获取位于南宁市青秀区仙葫开发区五合大学城的住宅用地，根据《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区市场运作方式建设住房暂行办法的通知》（桂政发〔2004〕24号）文件精神，以市场运作方式建设住房。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，买房人和卖房人在公平、自愿原则上，经协商一致，就买卖市场运作方式住房达成如下协议：市场运作方式住房的建设及销售依据卖房人以出让方式取得位于南宁市仙葫东区五合大学城地号为0802011号地块的土地使用权。国有土地使用证号为南宁国用（2008）第505717号。 该地块土地面积为61041.37M2（约100亩），规划用途为城镇单一住宅用地，土地使用年限自2008年8月 卖房人经广西壮族自治区住房制度改革委员会（桂房改字〔2005〕36号、广西壮族自治区教育厅（桂教财基〔2005〕53号批准，并经广西壮族自治区发展和改革委员会（桂发改投资〔2005〕329号、〔2007〕671号、〔2008〕47号立项批准，在上述地块上以市场运作方式建设住房。建设工程施工许可证号，建设用地规划许可证号为（2007）1020号。买房人所购市场运作房的基本情况买房人购买的市场运作房（以下简称该房）用途为住宅，该栋楼的用途为住宅，属框架结构，层高为3米，第二、三、四、五、六栋建筑层数地上11层；第一、七、八、九、十三、十四、十五、十六栋建筑层数地上11+1层（第八号楼地下1层）；十二栋一单元11+1层，二单元11 该房建筑面积平方米（以产权登记面积为准）。交房标准为：建筑结构：框架结构；外墙：高级外墙涂料（30元/㎡以上）；天花板：水泥混合砂浆抹灰；内墙：水泥混合砂浆抹平；屋面：防水隔热层；地面：水泥砂浆抹平；门窗：入户门采用高级防盗门，内门预留门洞，窗选用塑钢推拉窗（三轨带纱）、阳台塑钢门；阳台：水泥砂浆地面，铁艺栏杆；阳台设地漏；厨房：给水主管预留接口一处，排水管安装到位，设集中式排烟道；卫生间：采用下沉式设计，给水主管预留接口一处，排水主管、主卧室地漏安装到位；客卫安装蹲便器；楼梯间和通道：踏步和通道水泥砂浆抹平，墙面，顶棚刮腻子，不锈钢栏杆扶手；电视系统：主卧、客厅预留有线电视接口，线路入户；电话系统：主卧、客厅预留电话线接口，线路入户；网络系统：书房、主卧预留宽带接口，线路入户；供水系统：供水管到位，每户配一个试水水龙头，户外集中抄表；供电系统：线路暗敷到用户房间，按一户一表方式设置，户外集中抄表；空调系统：预留室外机位及管洞，空调冷凝水统一设排水管；消防：小区按消防规范要求设置；燃气：全面规划管道燃气管网，待小区附近城市燃气管网铺通后，用户申报后由运营商开通使用（燃气管网建设费按相关规定另收）；。电梯：载重不少于800KG，速度不少于1.5m/S，轿厢采用标准设计型设计。电梯选用奥的斯、现代、广日等类似品牌或优于类似品牌以上；开关插座：松可牌或优于该品牌以上；电线电缆：南宁银杉电线电缆有限责任公司的优质铜芯电缆或优于该品牌以上；给水管：沈阳金德管业集团生产优质国标金德铝塑管或优于该品牌以上；排水管：采用国标优质PVC管材；备注说明：电视、电话、宽带网等项目的开户和使用按有关部门要求由住户自行办理。计价方式与价款卖房人与买房人约定按国家规定建筑面积计算市场运作方式住房价款：每平方米价为人民币元，总房款为人民币拾万仟百拾元角分（最终以产权登记面积为准调整）。卖房人（签章）：买房人：

附件三：本附件就合同正文中的相关条款做如下特别约定：一．合同正文中第六条“付款方式及期限”买房人按下列第方式付款1、分期付款：（1）买房人已于年月日支付全部房款中的%，计（人民币）拾万仟佰拾元整。（2）买房人同意于支付全部房款中的%，计（人民币）拾万仟佰拾元整。（3）买房人同意于支付全部房款中的%，计（人民币）拾万仟佰拾元整。 买房人支付第二期房款时：卖房人应提前通知买房人，买房人逾期5日仍未缴款的，每逾一日，按欠款的万分之五支付违约金，逾期15日以上时，视同买房人自愿放弃该房的购买权，卖房人有权另行处理该房。卖房人发出通知确定第二、三期缴款日期后，买房人未在规定缴款日期内缴款的，每逾一日，按欠款的万分之五支付违约金，逾期90天以上时，卖房人有权解除合同，另行处理该房。2、银行商业按揭付款：（1）买房人已于年月日支付全部房款中的%，计（人民币）拾万仟佰拾元整。（2）余款占全部房价款的%，计（人民币）：拾万仟佰拾元整。由买房人向银行申请按揭。买房人应在签订《市场运作方式建房买卖合同》后个工作日内按银行要求提交办理银行按揭所需的全部资料和费用，并在接到银行或卖房人通知后个工作日内到银行办理完所有按揭手续。（3）最终获得贷款的数额，以银行批准的数额为准。如果买房人获得的贷款数额加首期不足总房款时，买房人对不足部分须在接到卖房人通知后个工作日内付清；不付清的按本合同第七条处理。3、银行公积金贷款：（1）买房人已于年月日支付全部房款中的%，计（人民币）拾万仟佰拾元整。（2）余款占全部房价款的%，计（人民币）：拾万仟佰拾元整。由买房人向银行申请公积金贷款。买房人应在签订《市场运作方式建房买卖合同》后个工作日内按银行要求提交办理银行按揭所需的全部资料和费用，并在接到银行或卖房人通知后个工作日内到银行办理完所有按揭手续。（3）最终获得贷款的数额，以银行批准的数额为准。如果买房人获得的贷款数额加首期不足总房款时，买房人对不足部分须在接到卖房人通知后个工作日内付清；不付清的按本合同第七条处理。二．合同正文中第九条“由于买房人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理；”1、买房人确定在本合同写明的地址真实有效，卖房人给买房人的交房通知及其它通知，均可寄达上述地址，时间计算以挂号邮寄凭证为依据；买房人地址如有变动，应在变动后七日内通知卖房人；如因地址不真实、模糊不清或变动未通知卖房人而致通知书无法送达的，一切后果归买房人承担；卖房人如按上述方式无法送达通知，可在本市主要报刊上刊登交房通知；买房人在接到通知后应于7日内前来办理交接手续，逾期视为交付，房屋一切风险由买房人自行承担。2、逾期超过30天的，视为卖房人已按合同约定的时间和条件交房，卖房人有权收取空房代管费，该费用按物业管理费的50%收取。3、由于买房人不能按期付款而造成的延期交房责任由买房人承担。4、买房人在交房时须缴清管网建设费、房屋维修基金及其它应缴费用。三．本合同生效后至房屋交付前，如因买房人单方原因要求终止合同的，其购房款中的万元作为购房定金不予返还。四．本协议由买房人与卖房人签订，如买房人因故不能亲自签订的，需授权委托代理人持买房人委托书办理相关手续。五．本协议在履行过程中发生的争执，由双方当事人协商解决。六．本协议未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。七．本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。八．本协议一式三份：卖房人2份，买房人1份。九．本协议自双方签订之日起生效。卖房人：买房人：年月日年月日

附件四买房人详细通讯资料买房人姓名：共有人姓名：详细通信地址：邮编：电话：手机：委托代理人姓名：详细通信地址：邮编：电话：手机：以上买房人及其委托代理人资料必须真实有效，卖房人按买房人提供的以上资料通知买房人或委托代理人。如买房人或委托代理人以上通讯资料有变，需及时通知卖房人，否则，发生一切延误后果由买房人承担，与卖房人无关。卖房人：日期：年月日买房人：日期：年月日

附件五广西中医学院新校区职工生活区市场运作方式住宅质量保证书年月日我单位开发建设的市场运作方式住宅于年月日经有关部门和单位共同验收，现已正式竣工交付使用。本工程根据国家现行《建设工程质量管理条例》和质量标准评定为工程。为了更好地维护业主的合法权益，根据国家有关法律、法规和政策规定，在规定的期限内住户对按设计图施工并验收合格的建筑物没有改动的前提下，我单位承诺如下：一．基础设计工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。二、根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，在正常使用条件下，建筑物各部分、部件保修内容与保修期：（一）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。（二）装修工程为2年；（三）电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；（四）住宅小区的给排水设施、道路等配套工程为2年。、（五）质量保修期自工程验收合格之日起计算。房屋交付使用后，如果业主认为主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新检验，经检验，确属主体结构质量不合格的，可以申请退房，卖房人在买房人提出退房要求之日起30日内将买房人已付房价款退还买房人，并按已付房价款的5%赔偿买房人损失。住户在使用期间不得改变建筑主体结构、承重结构以及《住宅使用说明书》中指定的结构部分。三、由业主自费装修或安装的项目保修由业主自己负责。四、我单位将该工程的物业管理委托给单位。若发现属保修范围，在保修期间出现问题的，请向该单位申请报修。物业公司应在收到报修申请之日起，三日给予回复并处理。若未得到任何回复或处理，可告知。建设单位（签章）：物业管理单位（签章）：联系人：联系人：年月日精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档客户编号：______________客户名称：______________西汉志金银制品买卖合同xhzgold北京市西城区复兴门内大街长安兴融中心C-1118Room,Chang’anXingRong,Center,FuxingmenneiStreetXichengDistrict,Beijing,P.R.China目录1、西汉志金银制品买卖合同2、附件一：西汉志金银制品交易规则3、附件二：资金调动/指令下单权限4、附件三：补充资料5、附件四：风险提示书6、附件五：风险率公告7、附件五：风险确认书西汉志金银制品买卖合同甲方：西汉志（北京）国际黄金有限公司地址：北京复兴门内闹市口大街1号长安兴融中心1118号电话：010－58528130传真：010－58528139开户银行：中国工商银行北京市金融街支行账号：0200250119200065267开户银行：中国光大银行北京世纪城支行帐号：35190188000062849乙方：地址：电话：传真：开户银行：账号：根据中华人民共和国有关法律及《西汉志金银制品交易规则》等有关文件规定，甲乙双方就西汉志标准金条买卖事宜自愿签订本合同，并达成以下协议：第一条乙方按照《西汉志金银制品交易规则》（下简称“交易规则”）的规定买卖西汉志标准金条。交易规则是甲方根据国家法律法规及政策制定，并有权根据市场的变化进行调整。调整后的交易规则甲方将在网站以公告的形式通知乙方，若乙方在上述公告之日起3日内不提出异议，该交易规则即成为本合同的组成部分并对双方具有约束力。第二条乙方在进行交易前必须向甲方存入预付款，以保证乙方买卖金条时有足够的金额支付货款。预付款的具体金额由甲方根据乙方的投资规模指定。第三条甲方有权依据市场行情变化提示乙方追加预付款。如果乙方不能按照甲方提示的时间和数量追加预付款，甲方有权选择对乙方尚未交收的金银制品进行部分或者全部平仓，并由甲方决定平仓的次序。第四条如乙方提取帐户余额资金，甲方应在接到乙方提款申请后的一个工作日内将款项转入乙方帐户第五条如因政府行为、战争、自然灾难或者通讯故障等一切不可抗力原因，致使乙方交易延误并造成乙方损失的，甲方不承担任何责任。第六条乙方确认，由于受国际上各种政治、经济因素以及各种突发事件的影响，黄金价格可能出现较大的波动，因此进行黄金买卖投资，风险与收益并存。第七条本合同附件为本合同不可分割部分，本合同任何条款如与附件有抵触时，以附件条款为准。乙方承诺已充分阅读本合同及附件内容，包括其中有关甲方的免责条款。第八条甲乙双方均可在任何时候，以书面形式通知对方终止合同。但必须在有可靠证据确信对方已经收到该书面通知的情况下方可终止本合同的执行。乙方在本合同第一条规定的期限内提出异议的,视为合同终止。第九条合同终止，乙方将包括手续费在内的应付款项付给甲方后，甲方应将乙方帐户内资金余额退回给乙方。第十条任何一方违反本合同规定而给对方造成经济损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条本合同各条款的解释权在甲方。如甲乙双方就本合同发生争议，应以友好的原则协商解决。如不能协商一致，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条本合同一式两份，经甲方签字并盖章及乙方签字或盖章后生效，甲乙双方各持一份，两份具有同等法律效力。甲方：西汉志（北京）国际黄金有限公司乙方：法定代表人：法定代表人：（或授权代表）（或授权代表）年月日年月日附件一：西汉志标金银制品交易规则本规则由西汉志（北京）国际黄金有限公司（以下简称“西汉志公司”）根据国家相关法律、法规、政策予以制定。第一条交易时间1、交易时间：北京时间每周一8:00至周六凌晨3:30（国际金融假日除外）第二条交易品种与规格1、交易品种为西汉志标准金条或银条。黄金成色种类为Au99.99，金条重量规格为10盎司。白银成色为Ag99.99，银条规格为10盎司。2、金条和银条均为合格供货商或精炼厂生产的标准实物。3、24小时人民币即时报价，报价单位人民币元∕盎司，人民币元以后保留两位小数。4、金条交易的最小单位为10盎司/手，每次交易的最大交易量为1000盎司。银条交易的最小单位为100盎司/手，每次交易的最大交易量为10000盎司。5、西汉志公司按成交量收取手续费，其标准为金条每10盎司收取人民币31元。银条每手100盎司收取人民币7元。第三条交易方式1、金银制品交易以延迟交收方式进行，指以分期付款方式进行交易，客户可以选择即时价格买卖金条或银条、延迟至第二个工作日后任何工作日进行实物交收的一种现货交易模式。2、客户可以通过西汉志公司网站的交易系统进行自助交易或者电话委托交易。3、交易电话16/17第四条预付款1、交易时每手交易需预付交易金额的20%作为履行交易的财力担保，只有西汉志公司收到客户的预付款之后客户才能进行交易。第五条风险管理1、西汉志公司以持仓风险率来计算客户的持仓风险。持仓风险率的计算方法为：持仓风险率＝（客户权益÷持仓预付款）×100%。客户权益＝帐户余额+浮动盈亏。2、当客户账户持仓风险率等于或者小于70%时，西汉志公司向客户提示客户预付款不足，需要追加预付款，否则客户只能减少持仓，直至客户持仓风险率等于或者大于100%。当客户持仓风险率等于或者小于50%时，西汉志公司会对客户发红色警报，提示客户预付款不足需要追加持仓预付款，否则客户只能减少持仓，直至客户持仓风险率等于或者大于100%。3、客户在收到警报后仍未及时减少持仓或追加预付款，当客户持仓风险率至20%时，西汉志公司的交易系统将自动对客户未完成交收的持仓金条/或银条进行平仓。4、针对附件一第五条第二款：此款为西汉志公司尽力为客户提供的人性化服务内容之一，但若因行情原因，在时间上来不及通知客户时，则西汉志公司不承担相应责任；客户在行情波动剧烈时，应时刻关注行情变化，以做调整。第六条交易成交确认1、客户对交易结算有异议时，须在一个工作日内向西汉志公司提出。如果客户未提出异议，西汉志公司视为客户对交易结算单所记载事项的确认。2、客户提出异议后，西汉志公司将及时核实原始指令记录和交易记录。当对与交易结果有直接关系的事项发生异议时，由于客观上无法绝对准确判断价格的未来行情走势，为了避免损失的可能发生或者扩大，西汉志公司在收到客户的异议后，有权将涉及到异议的持仓进行部分减仓或者全部平仓。3、由于西汉志公司的工作失误导致交易记录与客户实际的交易指令不一致，则以客户实际的交易指令作为交易结算的依据。第七条金银制品实物交收规定1、客户申请提取金条或银条实物，须在申请日起3个工作日内付清所提取金条或银条的全部货款余额以及加工流通费，金条每盎司收加工流通费人民币311元。银条每盎司收加工流通费人民币50元。2、提取金条的数量须为10盎司的整倍数，最少提取量为10盎司。提取银条的数量须为100盎司的整倍数，最少提取量为100盎司。3、金条提货量及预约时间具体为：提货数量（Q）提货预约时间10盎司≤Q＜300盎司10个工作日300盎司≤Q＜1000盎司20个工作日1000盎司≤Q30个工作日银条提货量及预约时间具体为：提货数量（Q）提货预约时间100盎司≤Q＜1000盎司10个工作日1000盎司≤Q＜10000盎司20个工作日10000盎司≤Q30个工作日4、西汉志公司收到客户交收的金条或银条后须对其进行品质及重量检验，交收和检验费用由客户支付。金条交收费和加检验费为每盎司人民币77.8元由客户支付。银条交收费和加检验费为每盎司人民币10元由客户支付。5、客户所交收的金银制品经检验合格后，西汉志公司在两个工作日内结清全部货款。第八条交易常识1、长仓：指客户买进的金条或银条。2、短仓：指客户卖出的金条或银条。3、锁仓：客户持有等量的长仓和短仓。4、持仓量：尚未平仓的长仓或短仓的数量。5、平仓：结算长仓或短仓。6、风险率：（客户权益÷持仓预付款）×100%。附件二：资金调动/指令下单权限下列人士获授权代表客户就本帐户的营运及/或资金调动作出指示：资金调动权限获授权人姓名护照/身份证号码联系电话签署（Ⅰ）（Ⅱ）（Ⅲ）补充资料：指令下单权限获授权人士姓名身份证号码联系电话签署（Ⅰ）（Ⅱ）（Ⅲ）声明除委托买卖金银业务外，西汉志公司严禁员工代替客户下单交易，如客户私下委托西汉志公司员工下单交易，由此产生的一切后果由客户自行承担。附件三：补充资料本客户协议书需附上之文件A.个人帐户（1）护照或身份证文件副本□（2）地址证明□B.公司帐户（1）客户的公司注册证书及商业登记证书的核证副本（或其它现实注册的任何依据）组织章程及章程细则（或其它宪章性文件）□（2）客户所有权代表及董事长的身份证及护照核证副本□附件四：风险提示书尊敬的投资者：在进行西汉志金银制品交易时，可能会获得较高的投资收益，但同时也存在着一定的投资风险。为了使您更好地了解其中的风险，根据有关法律法规和《西汉志金银制品交易规则》，特提供本风险提示书。一、宏观经济风险：由于我国宏观经济形势的变化以及国际金融市场的变化，可能会引起黄金和/或白银价格的波动，您的投资可能受到影响。二、政策风险：有关黄金和/或市场的法律、法规及相关政策、规则发生变化，可能引起黄金和/或市场价格波动，您的投资可能会到影响。三、技术风险：由于交易通过电子通讯技术和电脑技术来实现，您的电脑系统存在着被网络黑客和计算机病毒攻击的可能，您的投资可能受到影响。四、不可抗力因素导致的风险：诸如地震、火灾、水灾、战争等不可抗力因素，您的投资可能受到影响。五、其他风险：由于您密码失密、操作不当、投资决策失误等原因，您的投资可能受到影响。附件五：关于风险率的说明交易系统的风险率算法如下：风险率＝（客户权益÷持仓预付款）×100%客户权益＝帐户余额+浮动盈亏×100%

客户只有单向持仓时，

例如：客户权益是98000元，持有4个长仓。

此时风险率为：98000÷40000×100%＝245%

当风险率降到20%时，系统会自动一次性全部平仓，无论4个长仓是一次建仓还是分次建仓；（即上述举例中客户权益为8000元时，系统会自动平仓）客户持有锁仓时，例如：客户权益是98000元，手上持有3个长仓，同时持有2个短仓。即手上共5个仓。持仓预付款分别为长仓1.2万元/手，短仓1万元/手

此时风险率为：98000÷（12000ⅹ3－1000ⅹ2）×100%＝175%。

当风险率降至20%时，系统自动一次性全部平仓；无论这些仓位是一次建仓还是分次建仓（即上面例子中客户权益为11200元时，系统会自动平仓）锁仓是指客户同时持有等量的长仓和短仓，些时无论价格如何波动，客户的浮动盈亏都不会发生变化，但每手持仓预付款均需占用成交金额的20%，当客户长期持有锁仓的时候，风险率有可能因为仓租划拨而逐渐下降，从而出现风险率等于或小于预付款20%的情况，些时交易系统将自动对客户未完成交收的持仓一次性全部平仓。

另外，当客户同时持有长仓和短仓，但数量并不相等时，即为部分锁仓，在部分锁仓的情况下，风险率有可能因价格波动而下降至等于或小于预付款的20%，此时交易系统将自动对客户未完成交收的持仓一次性全部平仓。本人已认真阅读并了解《风险率公告》中提示的信息。客户确认：年月日附件六：风险确认书西汉志金银制品交易是一种潜在收益和潜在风险较高的投资品种，对投资者（以下简称客户）的风险承受能力、理解风险的程度、风险控制能力以及投资经验均有较高要求。本确认书旨在向客户充分揭示投资风险，并评估和确定客户的风险承受能力。本确认书披露了交易过程中可能会发生的各种风险因素，客户应当仔细阅读和理解，并如实填写客户资料。本确认书为《西汉志金银制品买卖合同》的附加协议，如与《西汉志金银制品买卖合同》及其附件不一致的以本《风险确认书》为准。为了确保客户的权益，请用深蓝或黑色墨水的钢笔或签字笔填写，并经双方签字或盖章后生效。一、客户资料客户姓名：客户编号：证件名称：证件号码：联系电话：移动电话：住址：邮政编码：职业：年收入：万人民币未成年子女：□有□无如有请注明人数：其他需抚养或赡养的亲属：□有□无如有请注明人数：投资经验：□股票（年）□外汇（年）□期货（年）□期指（年）□期权（年）□金银（年）□房地产（年）□其他（年）：（请列明）资产状况：□资产总额（万）其中□物业（万）□证券（万）如有负债请注明贷款人（信用卡负债除外）投资目的：□对冲□长期投资□短期投资□风险投资投资额度：万元（预定的最高金额，包括开户资金和可能用于追加预付款的其他资金）二、风险披露事项在进行西汉志金银制品交易时，可能会获得较高收益，但同时也存在相应的投资风险。为了使客户更好地了解和控制风险，根据有关法律法规和《西汉志金银制品交易规则》，特此向客户披露以下风险事项：风险因素a.价格波动风险。由于黄金和白银是一种具有金融属性的特殊商品，因此其价格受多种因素的影响，如美元汇率、相关市场走势、政治局势、基金炒作等等。这些因素对黄金价/或白银格产生影响的机制非常复杂，投资者在市场操作中难以全面把握，因而出现投资决策失误的可能性较高。如果客户在出现投资决策失误时不能有效控制风险，则可能遭受较大损失。b.政策风险。中华人民共和国有关黄金/或白银市场的法律、法规及相关政策有可能根据金融市场的发展需要或经济政策需要做出调整，此时您的投资可能会受到影响。c.技术风险。由于交易通过电子通讯技术和电脑技术来实现，而有关通讯服务及软、硬件服务的品质和稳定性由不同的供应商所控制，因此某些服务中断可能会对您的投资产生影响。另外，您的电脑系统有可能被病毒和/或网络黑客攻击，从而使您的投资决策无法正确和/或及时执行。d.不可抗力所导致的风险。诸如地震、火灾、水灾、战争等无法预测和防范的事件有可能对您的投资产生影响。e.其他风险。如遗忘密码、操作不当等均有可能对您的投资产生影响。杠杆比例a.客户通过预付款进行全额的西汉志金银制品买卖时，其收益和风险均被放大，即投资市场上常用的“杠杆”交易方式。b.西汉志金银制品交易中的杠杆比例为5倍（预付款为交易金额的20%）。c.带有资金杠杆作用的交易模式有可能使客户面临的价格波动风险超出其风险承受能力，进而有可能使其投资总额中的大部分发生损失。客户能够并应当减少交易量，使整体杠杆比例降低到自己的风险承受能力范围之内d.国际黄金/或白银价格常常发生剧烈波动，客户在交易量过大的情况下有可能使自身面临的价格波动风险超出其风险承受能力。因此，客户必须严格控制交易量的大小，以免承担不必要的过高风险。三、客户经理操守在进行西汉志金银制品买卖时，西汉志（北京）国际黄金有限公司（以下简称西汉志公司）的专业人员（以下简称客户经理）会向客户详细介绍市场知识、交易规则、注意事项等与金银制品投资有关的一切事宜，并提供协助办理开户手续、银行转帐、熟悉交易系统等一系列相关服务。在上述过程中，客户经理必须按照西汉志公司的以下规定提供服务。如果客户发现客户经理存在违规行为，应当立即向西汉志公司的负责人举报。1、西汉志公司的分析师和客户经理可以向客户提供其个人对市场走势和看法或预期，但仅供客户参考，而不构成对实际交易的任何建议。客户按照自身的投资决策或者按照他人建议进行操作并导致亏损，