2015年三季度住宅市场监测报告

经济、政CPI防通CPI防通 PPI前三季居民消费价格总水平（CPI）比年同期上涨1.8％，仍然要防范通稳中求注重预调微在经济下行压力进一步增大的背景下仍然坚持稳中负担较重，加之通缩 经济、政 经 经经济、政

融市 稳定

经济、政 经 经经济、政

（

经济、政费保障地缓解去库存压力，各地分别采取财 免等方式，加大去库存力度，如宁从供应端调，如佛山、等多地出 经济、政数增长率2014增长增长率GDP（亿元第二产第三产社会消费品零售总额（亿元城市居民人均可支配收入（元外商直接投资（）------GDP增速大幅下降，尤其是第三产业的投资增速，从去年同期的17.6%GDP增速大幅下降，尤其是第三产业的投资增速，从去年同期的17.6%下滑到9.4%；第二产业投资增速也下降了居民收入增幅放缓，社会消费品零售总额增幅略有下降。但从消费结构来看，汽车、通迅器材均保持2位数的增二二宏观供房地产开发投（亿元住宅开发投（亿元住宅新开工面（万㎡住宅施工面（万㎡住宅竣工（万㎡年数增幅2014年增-宏观供

17,46013,3050

成交价格（元/㎡宏观供

14,34713,4748,6818,76420,07119,855 911,530 58,6858,8179,0218,85007 -

- 整供销价整供销价重区二市宏观供年三季度分面积段成交套 年三季度分面积段成交价本本季度各面积段成交量均持续上涨，其中240m2以上面积段增幅最大，为46.56%，主要融城、万达御湖世家、泛海国际成交上涨的影响。120m2以下面积段成交占比维持在81成交价格方面，本季度除180-240m2面积段均价小幅下滑以外，其余面积段均价都有所上涨。其中240 宏观供18000，－20000元/m2环比增幅超95%，本季越秀金融汇入市， 宏观供 第三季度第三季度 万

套套要来自于天地宏观供要来自于天地宏观供 宏观供 宏观供

重点区域户型与价格趋江汉中心总成交量较上季增长46.8%总成交量较上季增长46.8%90-100m2

宏观供重点区域户宏观供武昌中心本季度武昌区150－180m2及180－240m2 东湖

重点区域户型与价格趋180-240m2面积段以外，其余成交变化幅度均过10%本季180-240m2面积段均价变化较明显，其余面积段均价来自于清水、当代国际来自于清水、当代国际价：本季180250m面积段均山郡成交价格仅8586元/m2，宏观供二宏观供宏观供小 宏观供小量等指标均有大幅上升，一系列刺激政策带来的利好，在三季度累积释本季度供需两端环比同比均有上涨，整体呈现量价齐升的态势价整体上涨二手房市场成交量环比微幅下滑，同比涨幅缩窄价格方面，环比略为上涨，但涨幅缩窄，市场信心减弱三重点监 供 来 在重点监

重点项目总体发展越秀星汇云复地东湖国越秀星汇云复地东湖国公万达御湖世绿地国际金融和黄都会和黄世纪江华侨城纯水岸东京汉泛海国际居住葛洲坝葛洲坝国际广融科天橡树万万百瑞重点监 重点监

市场供

14,698

15739.82

0

累计存量(万㎡ 消化量(万㎡ 备案均重点监 供 来 在重点监

户均面

011Q311Q412Q112Q212Q312Q413Q113Q213Q313Q414Q114Q214Q314Q415Q115Q2户均面积环比有所增加，本季重点项目成交主要集中在大户型面积段，如泛海国重点监 供 来 在重点监

各项目一级竞

二级竞

00

14.914.1014.1114.12 14.414.514.614.714.814.914.1014.1114.1215.115.215.315.415.515.615.715.8

尚重点监测项目整体均价并无明显变化，仅华侨城二 均价涨幅较明显，主要由于该项目目前主244平大户型平层，均价可达18,000元重点监 供 来 在重点监

存量情180.03,

91.65 汉武79.45, 高端楼盘总存量为351.13万平米；若按照本季度40.13万平米的成交量计算，需重点监 供 来 在重点监

336,1729, 724, 重点监 供 来 在重点监

641,

144,282,

汉口区域省外客户与上季度增长省内的客户占比环比上涨市内的客户占比环比上涨省 省 市987,

175,395,

武昌区域省外的客户占比环比减少省内的客户占比环比减少市内的客户占比环比减少省 省 市101,

17,47,

汉阳区域省外的客户占比环比减少省内的客户占比环比减少省 省 市重点监 供 来 在重点监

竞品市场竞争态竞争市场分二级，一级竞案7个，二级竞案7 泛海泛海国际居住融科天京汉 京汉金融金融金域湖世纪江都会汉世纪江都会汉街壹号/御湖世锦绣长复地东湖国绿地国际金越秀星汇云 一级竞品一级竞品——越秀国际金融市供客来竞在竞预重点监户面套套销售三房两厅一三房两厅一四房两厅两三房两厅两三房两厅两合价25000元/m2，精装标准为3500-4000元/平米。A户型3室2厅1卫100 D户型4室2厅2卫155

市供市供客来竞在竞预重点监二级二级竞品——泛海国际桂海户面（㎡套总（万元套销售合-备注：以上推出和成交均剔除开发商内部认购㎡。4#楼折后2.02万/m2，9#楼折后1.92万/m2 日加推号 平左右精装房。均 ,500元/市供客市供客来竞在竞预重点监一一级竞品——万达御湖世家成交均价：35,000元/m2，现场公布的去化率达40%。精装全新升级，标准为6000元/m2。市供市供客来竞在竞预重点监二级二级竞品——华侨城房户面（㎡成交套（套去化5室3厅卫纯水岸·东湖于10月23日加推T32号楼352m2㎡。本次推出爱马仕精装样板间重点监价格环比明显上涨，出于成交结构的变化，高端中的豪宅供应大增，成交均价较去年同期有明显提高端市场新增供应继续减少，开发商仍处于积极消化存量的阶段，定价对保守，且以跑量为高端刚需：华侨城，橡树湾、百瑞景及泛海国际居住区本季市四总结预市总结预总 预

市场形经济环

政策

整体

高端市总结预市总结预总 预

后市预宏观经 政策走