万科五里墩商业综合体项目-机电系统方案汇报

武汉万科五里墩商业综合体机电系统方案汇报2017年8月卓展工程顾问（北京）有限公司

本项目位于湖北省武汉市，地上建筑面积总建筑面积为288,967万平方米，业态包括商业、超市、影院、书店、办公、公寓为一体的综合体项目。本次机电汇报范围为裙楼商业、地库及210米办公楼。目录Part1空调及通风系统Part2给排水系统Part3强电系统Part4弱电系统Part1空调及通风系统一.空调设计参数二.冷热源机组配置十.主设备布置图三.冷热源形式九.空调大型设备运输路线四.空调水系统形式五.空调末端风系统形式空调及通风系统六.裙楼餐饮厨房系统七.消防排烟设计八.节能环保一1、武汉室外设计参数：参数干球温度(°C)湿球温度(°C)相对湿度(%)空调通风夏季35.232.028.4-冬季-2.63.7-77空调及通风系统------空调设计参数一1、室内设计参数：区域干球温度及相对湿度(℃/%)人员密度(m2/人)新风量(m2/h/人)夏季冬季商业25/6020/30420餐饮25/6020/30320影院25/6018/30220超市25/6020/30320娱乐24/6020/30430购物通廊26/6018/30420办公区24/5520/301030------空调设计参数空调及通风系统E:办公楼高区独立系统，采用风冷热泵。D:办公楼高中区、低区采用独立冷水机组及锅炉A:商业采用独立冷水机组及锅炉B:超市采用独立冷水组，锅炉与商业合用。F:公寓或办公采用分体式空调C:电影院独立系统空调，采用风冷热泵------冷热源机组配置空调及通风系统二1.空调冷热源系统分布：二3.空调冷热负荷估算表：------冷热源机组配置空调及通风系统备注：商业与餐饮面积按6:4估算，详细负荷计算待建筑平面图确认后提供。二2.同类型商业冷热负荷指标对比：

项目万科七宝53#项目商业徐汇万科中心三期商业新华·协信中心项目商业深圳万科广场项目商业本项目商业冷指标（w/m2）248170260203245热指标(w/m2)9985115--91二3.制冷主机配置空调及通风系统------冷热源机组配置离心式机组1600RTx3台离心式机组800RTx2台开式冷却塔与主机一一对应

A:制冷系统(商业)装机容量:6100RT

B:制冷系统(超市)螺杆机组380RTx2台制冷装机容量:760RT冷冻冷却水泵与主机一一对应开式冷却塔与主机一一对应冷冻冷却水泵与主机一一对应

C:制冷及采暖系统(影院)风冷热泵机组1032kwx2台冷冻水泵与热泵一一对应装机容量:2064/1882kw空调及通风系统------冷热源机组配置离心式机组850RTx2台螺杆式机组450RTx1台开式冷却塔与主机一一对应

D:制冷系统(办公中高区及低区)装机容量:2150RT冷冻冷却水泵与主机一一对应

E:制冷及采暖系统(办公高区)风冷热泵机组804kwx3台冷冻水泵与热泵一一对应装机容量:2412/2244kw

F:制冷及采暖系统(公寓)

每户独立分体空调。二4.热水锅炉配置空调及通风系统------冷热源机组配置热水锅炉2.8MWx3台板式换热器与主机一一对应

A:热水锅炉系统(商业及超市)热水水泵与锅炉一一对应热水锅炉2.1MWx2台板式换热器与主机一一对应

B:热水锅炉系统(办公楼中高区及低区)热水水泵与锅炉一一对应装机容量:8.4MW装机容量:4.2MW空调及通风系统------空调水系统形式四1.商业空调水系统形式商业制冷中心采用两管制一次泵变流量系统；冷却水泵离心式制冷主机冷冻水一次泵冬夏通过阀门进行切换冷却塔空调及通风系统------空调水系统形式四2.商业采暖水系统形式热水锅炉热水循环水泵采暖循环水泵热水板式换热器商业采暖供水超市采暖供水采暖水管接至制冷中心总管处，冬夏通过阀门进行切换四3.办公楼空调水系统分区形式冷机/锅炉板换水泵末端办公—93.8m空调及通风系统------空调水系统形式板式换热风冷热泵办公低区办公中低/高区办公高区四4.办公楼24h冷却水系统空调及通风系统------空调水系统形式板换水泵末端闭式冷却塔办公低区及中低区办公中高区及高区办公—92.4m板式换热两用一备（200cmh*3）闭式冷却塔办公—84.0m24小时冷却水系统容量估算表：序号功能区空调面积单位负荷负荷m2W/m2kW1低低高区1575930473注：闭式冷却塔放置在屋顶层,选用三台200cmh,其中一台备用。空调及通风系统------空调末端风系统形式五1.主要功能房空调末端系统形式区域空调系统示意图备注小商铺/小租户预处理新风＋风机盘管新风处理机集中设置，采用变频风机。超市/大租户等定风量全空气系统排风系统预留足够的新风管井或位置，以便过渡季节加大新风工况运行餐饮厨房排油烟及烟罩补风系统全面排风及岗位补风系统事故通风系统空调系统烟罩补风夏季作预处理，夏季预冷到26度，冬季预热到18度，送到烟罩及室内。购物通廊定风量全空气系统排风系统PAUFCUAHUEAFKMAFKEFEAFPAUFCUAHUEAF空调及通风系统------空调末端风系统形式五主要功能房空调末端系统形式区域空调系统示意图备注电影院全空气系统排风系统办公区预处理新风＋风机盘管

排风系统新风处理机采用转轮式热回收机组，集中设置在各避难层。入口大堂定风量全空气系统预留足够的新风管井或位置，以便过渡季节加大新风工况运行PAU（转轮式）FCUAHUAHUEAF空调及通风系统------空调末端风系统形式中庭天窗幕布：中庭大面积天窗造成夏季及冬季（无日照时）室内负荷加大，增加了空调系统的负担，建议在天窗处做幕布设计（夏季遮阳、冬季隔热）。中庭送风示意图AHU空调空调送风口于1F高位环中庭设置，送至人员活动区。空调送风管空调送风管首层加大制热能力顶层加大制冷能力五2.裙楼中庭空调形式空调及通风系统------空调末端风系统形式五3.办公楼新风系统热回收机组（带盘管）项目方案一集中新风系统集中转轮热回收机组管（带冷盘管）方案二分散新风系统集中转轮热回收（不带冷盘管)每个楼层设新风机组运行调试风系统平衡调试难度大双级保证，调试难度较小施工难度较简单工艺步骤较多机房面积总体较少，且均为屋顶、避难层等非商业面积每层占用约20m2机房，且屋顶层、避难均需占用机房面积舒适性末端可靠性较低末端可靠性较高系统维护简单设备较多，工作量较大运行费用较低较高初投资（设备及各楼层支管风阀）较低（约70万）较高（约96万）空调及通风系统------空调末端风系统形式五5.办公楼平面及净高分析2.5m2.7m架空地板：150mm最大梁高：800mm轻质吊顶：50mm层高：4200mm办公区机电空间：3200-2700=500mm走道区机电空间：3200-2500=700mm空调及通风系统------裙楼餐饮厨房系统六1.厨房空调方案油烟在屋面排放油烟经过本地烟罩净化+屋面EP二级净化处理热灶区采用直流空调平时通风及事故通风合用一套系统空调及通风系统------裙楼餐饮厨房系统六2.油烟裙楼排放建议位置1#排油烟管井位置2#排油烟管井位置4#排油烟管井位置3#排油烟管井位置本项目按餐厨比7:3考虑，排油烟量需360m3/s，油烟管井面积需接近40m2.油烟净化装置排油烟风机5#排油烟管井位置序号内容1、有条件的可采用自然排烟设计。2、无自然排烟条件的区域将采用机械排烟设计。3、竖身防火分区可合用一套排烟系统，以节省设备及机房管井。4、裙楼中庭采用机械排烟，裙楼屋面安装排烟机及风管、风口。5、其余未尽事宜以满足国家及当地消防规范为准。------消防排烟设计七1.消防排烟系统空调及通风系统------消防排烟设计空调及通风系统自然排烟：采用顶棚推杆式电动开窗器机械排烟：裙房屋面安装排烟风机+风管/风口1.受限于排烟窗面积、玻璃材质及开启角度等因素；2.可靠产品均为进口产品，国内产品报价混乱；3.安装成本高，如顶棚复杂或曲面等对施工要求高，漏雨隐患；1.设备占用裙房屋面面积2.运行可靠。常用大空间排烟方式3.安装成本较低七1.裙房中庭排烟形式(自然/机械)------节能环保设计空调及通风系统八1.节能环保设计序号内容1、主机采用一次泵变流量系统，主机房群控系统根据总负荷的变化，实现机组分台化以达到整体节能。2、过渡季能利用室外新风直接制冷，节省能耗，且能加大新风量的运行，提高室内空气品质。3、商业及办公楼空调冷凝水集中回收至消防水池后供冷却塔补水用。4、办公楼新风采用热回收技术降低新风负荷，从而节省能耗。5、发电机烟囱、垃圾房及污水泵房等排风均需在高位排放，厨房排油烟在裙楼屋面排放，烟囱尾气做热回收，供锅炉补水用，实现节能；油烟及废气排风经净化处理，满足环保要求。6、所有的震动设备采用必要的减震及消音降噪措施，以满足噪声标准的要求。------节能环保设计空调及通风系统

2、冷凝水回收方案功能区商业办公楼备注空调负荷(kw)1951510120不含B1~B2层冷凝水回收量（kg/kw）0.60.6--回收百分比（%）7070--天/时1212--回收量（m3）98.451--由以上表格可知,如果全部空调冷凝水回收,每天可回收约150m3水，可将此部分水用于空调冷却塔补水用，可节省水费，以及增加冷机效率。

3、办公楼转轮热回收方案优点缺点投资回收期能回收显热、潜热。回收效率高。通过转速控制，适用于不同的室内外参数，适用性较广。装置较大，占地面积大。有传动设备，自身需要消耗一部分动力。有少量渗透，无法完全避免交叉污染。2~3年空调及通风系统------空调大型设备运输路线九空调大型设备运输路线制冷机组直接吊装，待冷机完成吊装，封闭B1层楼板.发电机组直接吊装，待冷机完成吊装，封闭B1层楼板.锅炉房直接吊装，此吊装孔亦为锅炉泄爆口，后期需根据绿化处理。.------主设备布置空调及通风系统十1.B1层机房布置商业及办公楼锅炉房离共295m2.------主设备布置空调及通风系统十2.B2层机房布置超市制冷中心180m2商业制冷中心800m2办公楼制冷中心450m2商业及办公换热机房350m2------主设备布置空调及通风系统十2.B2层制冷机房纵向示意图冷冻机空调水管通风风管梁减震基础2700~3300mm600~800mm400~500mm余量空间5000mm200~350mm含面层800~1000mm现B2层层高为3800，制冷机房区域需往下开挖约2000~2200mm,方能满足本机房高度要求.------主设备布置空调及通风系统十3.室外大型设备布置商业、办公及超市冷却塔D布置共930m2。电影院风冷热泵200m2裙楼屋面------主设备布置空调及通风系统十3.室外大型设备布置办公楼塔屋面高区办公楼风冷热泵与冷却塔共470m2办公24h冷却塔Part2给排水系统------设计内容简介给排水系统一.小市政二.给水系统三.排水系统四.消防系统五.泳池机房六.给排水管材

水源情况

喷淋系统

消火栓系统

隔油池、化粪池

生活污废水、雨水

生活冷水

气体灭火

大空间水泡室外给水（消防）市政条件

江城大道

汉阳大道

给水---DN200

消防DN200---1.江城大道接DN200市政消防给水管至地块，汉阳大道接DN200市政生活给水管至地块2.分设生活和消防水表市政给水消防环网市政接入口消防给水引入管生活给水引入管消防接入口给排水系统------给水和消防小市政冷水系统170米公寓-最高日用水量：546.8m³-供水方式：变频供水-供水区间压力：０.20~0.45MPa210米办公楼-最高日用水量：315.2m³-供水方式：变频供水-供水区间压力：０.20~0.45MPa商场+超市-最高日用水量：1918.6m³-供水方式：变频供水-供水区间压力：０.20~0.45MPa给排水系统------建筑用水量估算用水量初步估算区域冷水最高日用水量（立方米）冷水最大时用水量（立方米/时）170公寓高区147.815.4170公寓中区134.414170公寓低区134.414公寓员工130.213.6210办公高区66.910210办公中区76.411.5210办公低区171.925.8商场1918.6278.3合计2780.6382.6给排水系统------各分区冷水用量生活储水水箱容积估算给排水系统------水箱容积估算170米公寓、210米办公楼、及商业冷水系统图给排水系统------建筑冷水系统备注：地下车库采用市政供水，当市政停水时切换为生活水池供水办公80m3商业480m3公寓300m3排水系统室内排水系统采用污废分流设计，室外采用雨污分流设计。整个排水系统将利用重力流排放为主，压力流排放为辅的联合排水方式。室内生活污水经化粪池处理，餐厅厨房废水经隔油器处理后，排入市政污水管网。雨水采用5分钟降雨历时设计，屋面雨水排放系统采用5年重现期设计，室外路面雨水排放系统采用2年重现期设计。给排水系统------排水系统原理雨水管污水管江城大道汉阳大道雨水DN500DN500污水DN300DN300市政条件排水总图化粪池V=50立方化粪池V=100立方给排水系统------排水小市政化粪池V=100立方化粪池V=100立方210米办公楼、商场及超市排水系统图地上部分重力排水地下部分压力排水给排水系统------排水系统210米办公楼、商场及超市雨水系统图-地上部分重力排水给排水系统------雨水系统B2层给水机房给排水系统------B2层给水机房布置B2层生活水泵房（供给170米公寓使用）206平米给排水系统------B2层给水机房布置B2层给水机房B2层生活水泵房（供给商业+超市使用）305㎡B2层生活水泵房（供给210米办公楼使用）74㎡给排水系统------给水机房布置B2层其它给水泵房29层生活转输水池：60㎡给排水系统------转输水机房布置210米办公楼29层避难层生活转输水泵房39层生活转输水池：30㎡给排水系统------转输水机房布置210米办公楼39层避难层生活转输水泵房隔油池机房A.共预留5处隔油器，5处位于B2层，每个隔油池机房为30平米。B.隔油器间的门洞尽量以较大尺寸预留，以便设备整体运输隔油池一隔油池二隔油池四隔油池三

隔油器五给排水系统------水处理机房布置消防给水系统给排水系统------消防设计消防供水方式进水管管径备注采用一路水源供水DN200（一个接驳点）供室内消火栓系统、室外消火栓系统、自动喷水系及冷却塔补水2小时使用消防给水系统配置给排水系统------消防给水设计

消防用水量计算

序号系统用水量标准火灾延续时间用水量供水方式(L/s)(h)(m3)1室内消火栓系统403432水池、水泵供水2自动喷淋灭火系统802576水池、水泵供水3水喷雾保护系统71.30.5128.35水池、水泵供水4大空间水泡20172与自喷系统合用主泵室内消防用水量1008.005室外消防栓系统403432市政直供项目消防用水总量1640.35主要设计参数序号名称使用位置备注1室内消防系统（消火栓喷淋及水泡）170米公寓和210米办公楼合用一个消防水池消防水池位于B1层水喷雾系统与自喷系统合用泵组和管网2室外消火栓3手提式灭火器按照规范要求设置灭火器。-4水喷灭火系统锅炉房和柴油发电机房-5气体灭火系统电气用房集中区域设置均衡管网式气体灭火系统，从初投资角度较为有利-其他区域较为分散，设置柜式无管网气体灭火系统-给排水系统------消防设计消防水池容积210米办公楼、商场及超市消防给水系统（高位水箱＋消防泵）210m办公楼总共三个分区，高区：33-48F中区：25-32F低区：7-24F给排水系统------消防给水系统图210米办公楼、商场及超市喷淋系统（高位水箱＋喷淋泵）给排水系统------消防喷淋系统图210m办公楼总共三个分区，高区：33-48F中区：25-32F低区：7-24FB1层消防泵房给排水系统------消防供水机房布置A由于业主反映本项目只有一路水源，因此需储存室外消防用水及冷却塔2小时补水。地下消防水泵房667平米210米办公楼29层避难层消防转输水泵房29层避难间消防泵房：100㎡给排水系统------转输水机房布置给排水系统------泳池水处理机房布置6层泳池水处理机房泳池水处理机房：100㎡管材系统用途管材连接方式给水系统生活给水室外埋地管球墨铸铁管橡胶圈柔性连接室内生活给水主管不锈钢≥DN80卡箍连接，＜DN80丝扣连接室内生活给水支管不锈钢热熔连接生活热水管热媒管及热水主干管采用薄壁不锈钢管，支管采用PPR管薄壁不锈钢管采用卡压连接，PPR管采用热熔连接污废水排水系统室外埋地排水管埋地塑料管HDPE双壁波纹管承插式密封圈连接室内重力排水管柔性铸铁管W型连接厨房排水柔性铸铁管W型连接室内压力排水管镀锌钢管＜DN80螺纹连接，≥DN80凹槽卡箍连接地库重力排水管镀锌钢管卡箍连接排水通气管柔性铸铁管卡箍连接冷凝水排水管PVC-U承插式胶黏剂粘接系统用途管材连接方式雨水排水系统重力雨水管镀锌钢管卡箍连接虹吸雨水管HDPE管热熔连接雨水中水系统机房内水处理管道PE管热熔连接加压水泵至用水点衬塑钢管≥DN100卡箍连接，＜DN100丝扣连接消防管材内外壁热镀锌钢管≤1.2MPa≥DN65卡箍连接；＜DN65，丝扣连接内外壁热镀锌加厚钢管1.2~1.6MPa内外壁热镀锌无缝钢管＞1.6MPa给排水系统------管材Part3强电系统设计依据及标准负荷分级高压配电系统低压配电系统供电电缆防雷系统漏电火灾报警系统节能环保设计接地系统电力监控系统用电负荷估算干线选择分区机房平面布置应急供电电源------设计内容简介强电系统满足国家及地方规范要求。设计宗旨:简单、可靠、节能、经济，并为日后运行提供一定的灵活性。参照国际五星级酒店设计标准，以及融合我司以往同类型项目设计经验。------设计依据及标准强电系统设计依据及标准：负荷等级负荷类型供电方式一级负荷消防水泵、消防风机、消防电梯、消防集水井潜污泵、电动防火卷帘及阀门等各种消防设施；应急照明及疏散指示、柴油发电机房、变配电房、弱电机房、工程部和保安部用电、消防控制室等；市电－发电双电源保障，双回路供电未端切换重要负荷超市冷库和冰箱；全部电梯电力；排污泵、生活水泵；停车库管理系统；收银台、厨房冷库和雪柜、经营及设备管理用计算机系统用电、及其AV设备用电等市电－发电双电源保障，双回路供电未端切换二级负荷自动扶梯、空调设备、插窗机等两路电源保障,单回路供电三级负荷一般照明、一般动力设备等一路电源保障,单回路供电------负荷分级强电系统区域功率密度区域功率密度商业零售100W/M2大堂60W/M2餐饮250W/M2超市130W/M2商业前勤公区30W/M2地下车库15W/M2影院100W/M2消防控制室500W/M2泳池25W/M2卸货平台60W/M2儿童游乐100W/M2避难区域25W/M2办公区80W/M2后勤、设备用房20W/M2办公前勤公区30W/M2------负荷指标强电系统注:-以上用电量不含空调系统用电。-餐饮面积按餐厨7:3计算。市政电源自备电源a、本项目拟采用从两个不同市政变电站引入4路独立10kV电源（每两路来自不同高压母线段）供电。b、由1#与2#负担本项目商业用电负荷（1#负担9358KVA，2#负担8329KVA），由3#与4#负担本项目办公、公寓及超市用电负荷（各负担7750KVA）。a、应急柴油发电机组，将在

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秒内自动启动供应电力给消防负荷及重要负荷；b、不间断电源装置(UPS)，适用于要求连续供电或允许中断供电时间为毫秒级的供电;------高压配电系统强电系统放射式供电干式变压器(10kV/380V)设高压集中计量（根据需要设内部计量分表）------高压配电系统强电系统------高压配电系统单线图强电系统7750KVA9358KVA7750KVA8329KVA本项目拟采用从两个不同市政变电站引入4路独立10kV电源供电；1#、3#来自同一个市政不同高压母线段；2#、4#来自同一个市政不同高压母线段；商业：6X1600kVA+4X1250kVA+3X1029kW（高压制冷主机）超市：2X800kVA170米公寓：4X1600kVA210米办公：6X1250kVA1#3#2#4#区域面积（m2）单位容量（KVA）变压器装机容量（KVA）商业+地库1414720.12513687超市77000.2081600210米办公780000.0967500170米公寓600000.1076400总计2871720.1143283610kV电站-主变压器计算表------用电负荷估算强电系统------用电负荷估算强电系统区域面积（m2）变压器装机容量（KVA）1商业低压配电房12X1600kVA+2X1250kVA2商业低压配电房22X1600kVA+2X1250kVA3商业制冷低压配电房2X1600kVA+3X1029kW（高压制冷主机）4210米办公楼低压配电房14X1250kVA5210米办公楼低压配电房22X1250kVA6超市低压配电房2X800kVA7170米公寓低压配电房4X1600kVA

万科七宝53#项目徐汇万科中心三期新华·协信中心项目深圳万科广场项目商业部分建筑总建筑面积（m2)234,773442,860（其中商业+地库201434）179,309(商业7.3万，办公约3.9万，公寓约2.1万，车库4.6万)384,238(商业105007，地库68797，公寓45990，住宅95832，剩余汽车库)电气变压器容量及配置A、B、C商业制冷机房：2x1250kVA+4x1264kVA(高压冷冻机）A地块：2x1600kVA+2x2000kVAB地块：4x2000kVAC地块：4x2000kVA合计：30756KVA商业及地库：10x2000KVA+2x1000KVAKVA（高压制冷机组）T1写字楼：2x2000KVA+2x1250KVAT2写字楼：2x2000KVA+2x1250KVAT3写字楼：2x1600KVA+2x1000KVAT4写字楼：2x1600KVA+2x1000KVA合计：48385KVA办公楼：2x1250kVA+2x800kVA公寓：2x630kVA商业+地库：2x2000kVA+4x1600kVA书城：1x800kVA合计：16560KVA

商业：6x1600kVA+2x2000kVA

超市：2x800kVA

公寓：2x1600kVA+2x1000kVA

住宅：4x1000kVA汽车库除外合计：24400KVA10kV进线数量两路35KV市政两路35KV市政三路10kV高压专线电源（两用一备）商业+地库两路10KV市政公寓+住宅一路10KV市政发电机容量及配置1x1800kVA公楼和公寓:1x800kVA地库&商业:1x1600kVA(15%)商业：1x700kW+1x1200kW住宅+公寓：1x500kW+1x250kW室外油罐储量无无15m3满负荷约48小时无发电机供电的负荷整个地块包括T1~T4写字楼、商业及地库合用1台应急柴发机组。提供应急供电系统，供应消防设备、应急照明、客梯回降、中央电脑系统、通信系统、加压送风、防排烟等负荷供电。T1~T4写字楼考虑后期国际高端租户入住，对这部分租户的要求考虑第三路柴发电源。弱电机房（通信机房、电话网络机房、安防系统、电视机房及各机房的空调系统）、生活冷热水泵、地下室排污泵、电梯、走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电等负荷。消防水泵、防排烟风机、消防电梯、防火卷帘门等消防设备；非消防电梯回降（非消防电梯系统回降后将不再供应电力作继续运作）；应急照明及疏散标志灯；走道照明；消防控制中心、安防中心（商业、超市、影院）、电话网络机房（商业、超市）、变配电室、发电机房等用电变压器容量指标131VA/m2商业+地库：124VA/m2办公：97VA/m2整体：109VA/m2商业+地库：94VA/m2；办公：105VA/m2；公寓：60VA/m2整体：92VA/m2商业+超市+地库：87.5VA/m2；住宅：42VA/m2；公寓：60VA/m2整体：77.3VA/m2------同类商业综合体项目电气系统汇总一览强电系统类别低压冷机高压冷机图片方案描述低压配电，配套有变压器、低压柜、低压启动柜。高压配电，配套有高压启动柜。优缺点①从冷机型号规格上，800RT及以下容量采用低压配电较合理；②后期维护容易。①从冷机型号规格上，1200RT及以上容量采用10KV配电较合理；②后期维护难度稍大。建议800RT及以下采用低压配电，1200RT及以上采用高压配电------高压冷机和低压冷机选择分界点强电系统

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低压采用单母线分段运行

放射式和树干式供电相结合一类负荷用电设备的供电，采用双电源送至各用电点进行末端自动切换抽屉式开关柜------低压配电系统强电系统非消防主干–低烟无卤阻燃型电缆非消防分支干线/末端线路–铜芯阻燃型电缆/电线消防主干–矿物绝缘耐火型电缆大容量干线–密集式铜母线------供电电缆强电系统项目分支电缆插接母线形式单根电缆电流容量小,数条并联才能达到较大的设计负荷。400A~6300A，数十种规格，一体成型，单条敷设，安全可靠。造价电缆分接头的造价高，施工易损耗。综合价格没有优势。施工简单，产品性能稳定，寿命长，综合造价合理。使用寿命15年左右30年以上绝缘材料常期工作温度一般为95℃,寿命短采用耐受温度为130℃以上的绝缘材料电能损耗电能损耗巨大电能损耗小分线分支处工艺复杂,接触电阻大，故障率高,造价高灵活预留插口，通过插接箱快速分线，结构简单，实现灵活散热散热差，最多允许敷设2层。散热性好，安装时无需特别考虑。机械强度机械强度差，需挖电缆沟或敷设桥架机械强度高安装需加设桥架来归整线路，增加成本及安装工序。安装工具复杂插接式安装，方便快捷。扩容不能扩容。必须重新拉新电缆.可通过增加插接箱和增加母线实现扩容。再次利用不能实现电路分接，更改路线不能重新利用可拆装再利用故障与维护寻找故障点麻烦,检修麻烦，几乎无检修,且整条回路都须重新敷设。终身免维护。如某节母线出现问题，只需替换该节即可。强电系统办公楼母线供电方案方案描述办公租户分（低区、高区）两区配电，每个区设置两条母线槽，分奇、偶层供电，共设置四条母线。同时预留插接口，为部分租户预留备用电源。特点避免出现连续几层大组团停电，可为约30%高端办公租户提供备用电源要求；电源自动切换装置、配电设备及电缆可于同一个强电间内完成整改，而不需影响强电间以外的地方。------干线选择分区强电系统

区域照度(Lux)区域照度(Lux)入口、前厅-主要设备房200大堂-设备房100电梯厅-办公区域-会议室-服务走廊150商铺-工作间300公共走道-楼梯75公共卫生间-停车场50影院-车道100健身房-后勤办公室300游泳池-注:-具体区域照度要求按照灯光顾问设计制定。------照度水平强电系统区域发电机作备用电源负荷状态疏散楼梯，消防电梯前室100%消防/保障出口指示灯100%消防/保障变配电室100%消防/保障停车库20%消防/保障消防控制中心100%消防/保障工程部照明100%消防/保障影院，健身房等设施照明30%消防/保障后勤走道15%消防/保障消防水泵房等消防有关机房100%消防/保障生活水泵/污水泵房的照明100%保障后勤办公照明30%保障AV控制室照明100%保障------应急照明设置强电系统序号区域灯光控制方式1后勤区（公共走道）BA系统控制2地库停车场BA系统控制，按1/3及全开模式设计3疏散楼梯BA系统控制4机电房就地控制5室外照明BA系统控制6广告灯箱照明BA系统控制7商业公区智能照明控制*2/灯光顾问要求8影院、健身房智能照明控制注:*1：在火警状态下，应自动接通应急照明。

*2：在火警或地震警报状态下，应可手动/自动将所有调光区域内的应急调光屏切换至全亮的照明状态*3：须按建筑师、室内设计师、园林设计师及照明设计师的要求配合所需开关控制求。------灯光控制方式强电系统

A.考虑到超市租户的需求和210米办公楼有出售的可能，建议超市和210米办公楼柴油发电机分开设置/预留机房，以便后期物业管理、运营维护及资产剥离。分别设置500KVA和1200KVA低压柴油发电机组，供超市及210办公楼等区域的消防及重要设备供电。

B.另设置一台1800KVA柴油发电机组供商业及公寓的消防及重要设备供电。消防设备应急照明非消防电梯回降通讯设备及楼宇自控系统消防控制室等重要消防设施经营及设备管理用计算机系统------应急照明电源强电系统应急供电电源------B1层机房布置图强电系统商业&公寓发电机房面积：120平米170米公寓低压配电房面积：185平米商业低压配电房1面积：220平米商业高压配电室面积：95平米高压开关房面积：70平米170米公寓高压配电室面积：75平米超市发电机房面积：70平米210米办公发电机房面积：80平米B1层------B1层机房布置图强电系统210米办公楼高压配电室面积：80平米210米办公楼低压配电房1面积：210平米商业低压配电房2面积：220平米商业制冷低压配电房面积：175平米超市高低压变配电房面积：140平米B1层------L29层机房布置图强电系统210米办公低压配电房2面积：130平米（L29）L29层各接地子系统：低压供电接地系统（中性点接地）保护接地发电机中性点接地雷电防护接地弱电及电信接地总等电位及局部等电位联结接地

接地系统采用共用接地装置，设置总等电位接地和局部等电位联结装置。接地要求:卫生间、所有浴室等潮湿场所，应增加等局部电位联接。室外喷水池及水景部份在1区(2m)范围内，有人接触的地方增加局部等电位联接。------接地系统强电系统接地系统防雷等级本项目按第一类防雷建筑进行设计。防雷击类型防直击雷防闪电电涌侵入防感应雷防电磁脉冲防雷措施沿屋面、屋脊及屋檐敷设接闪器,在各处最高点及转角处，设置接闪器最高点处设置避雷针高度能满足该区域的防雷要求。低压进线电缆金属外皮、进出建筑物的各种金属管道、配电箱的PE母排以及防雷接地预埋件均与等电位连接端子板连接。在变压器高、低压侧均装设一级SPD浪涌保护。------防雷系统强电系统防雷系统系统基于分层分布式结构，采用现场总线实现变配电系统信息的交换和管理。系统集保护、控制、测量、信号采集、故障录波、谐波分析、电能质量管理、负荷控制和运行管理为一体，实现了变配电系统高、低压电气设备分散监控、集中管理功能，可实现配电室的无人值守，全面提高变配电运行现代化管理水平。系统主要功能实现远方遥测、遥信，值班室设远方监视器，监视点为变配电室内的高、低压设备和变压器温控箱、自备应急柴油发电机等。------电力监控系统强电系统电力监控系统------电力监控系统示意图强电系统电力监控系统图漏电火灾报警系统提供至各楼层或防火区域的主配电箱线路的剩余电流探测。漏电火灾报警系统至少应当具有以下功能：探测漏电电流，过电流等信号，发出声光报警信号，准确报出故障地址，监视故障点的变化。存储各种故障和操作试验信号，信号存储时间不少于12个月。切断漏电线路上的电源，并显示其状态。显示系统电源状态。漏电火灾报警系统的集中控制器及系统PC设置在消防控制中心，并预留信号接口，供接驳信号至火灾自动报警系统。------漏电火灾报警系统强电系统漏电火灾报警系统------漏电火灾报警系统示意图强电系统漏电火灾报警系统图为节约电能，本项目设计的所有机电系统都以高效益及节约能源为依据，减少日后在能源上的开支，设计中采取下列措施：

1.供配电系统节能措施:选择SCB10以上变压器，降低损耗电房设置靠近负荷中心，降低线损设置无功自动补偿装置，降低无功损耗

2.照明节能措施:照明灯具采用高效、节能灯具及附件设计合理布置及控制的照明系统

3.节能管理措施:采用机电设备自动监控系统对给排水、空调系统进行管理装设计量分表进行内部核算，增强用户节能意识------节能环保设计强电系统节能环保设计Part4弱电系统设计标准及原则智能化弱电系统配置弱电各系统-功能介绍弱电机房设置设计标准及原则可靠性、稳定性、易维护性、可扩展性。满足现行的国家标准规范。上一阶段的成果。智能化弱电系统配置

楼宇系统集成IBMS建筑设备管理系统安全防范系统视频监控系统门禁控制系统无线巡更系统无线对讲系统通信系统卫星及有线电视系统变配电系统空调通风系统停车场管理系统综合布线系统计算机及无线网络系统智能化弱电系统配置表设备专用网络冷热源系统给排水系统照明系统电梯控制系统办公自动化系统信息发布系统能耗综合计量管理系统消防系统火灾自动报警系统入侵报警系统消防应急广播系统建筑设备管理系统弱电各系统-功能介绍系统设置原则给排水系统、空调通风系统、冷热源系统、照明系统、变配电系统、电梯系统。BAS采用DDC集散型控制系统；系统采用基于TCP/IP的三层网络架构；自成体系的群控系统BAS通过通讯接口进行集成，实现BMS远程监管；BAS系统设计的功能和效益：可节省机电设备运维上的人力投入成本；可提供和编程多种灵活的监、控策略；优化机电设备运行效率、可有效延长机电使用寿命，减少设备更新投入；节省运营使用能源（电），是实现建筑节能的重要技术措施；楼宇自控系统弱电各系统-功能介绍建筑设备管理系统楼宇自控系统序号系统名称MC/M备注1暖通空调系统

a空气处理机组/新风处理机组-√DDCb送/排风机，消防与平时合用风机（平时）-√DDCc公共区风机盘管-√DDCd中央制冷设备√-接口e燃气热水锅炉设备√-接口2电力系统

a高压开关柜电力监测√-接口b低压开关柜电力监测√-c变压器√-d应急发电机√-e照明系统-√DDC3给/排水系统

a变频给水设备√-DDCb集水井/排污泵√-DDCc生活给水/消防与给水/减压阀组√-DDC4电梯/扶梯√-接口说明：1、“C”:控制；“M”:监察(C/M代表又监又控)2、“DDC”通过BAS系统DDC控制器采集信号进行监控；3、“接口”通过第三方开放型协议和接口进行集成监控功能；BAS控制范围原则表弱电各系统-功能介绍楼宇自控系统图安全防范系统视频监控系统1、本工程采用数字网络监控系统，系统采用网络高清彩色摄像机，NVR视频存储。2、每路视频存储时间不少于30天；3、系统（含安防全部子系统）采用UPS集中供电，供电时间不少于90分钟；4、摄像机设置原则：与外界相通的主要出入口、主要通道、电梯/扶梯、电梯厅、收银台、收银区、财务室、网络机房、安防控制中心等重要区域弱电各系统-功能介绍弱电各系统-功能介绍视频监控系统图安全防范系统门禁控制系统1、系统采用TCP/IP式门禁管理系统对商业及办公特定区域房间的进出权限进行控制和管理；2、系统能灵活设置人员进出权限和时间并自动记录其行为，同时能远程监察门的开关状态、非法侵入、门超时未关等报警信息，有效确保商业及办公内部财产和生命安全。3、系统采用UPS集中供电，供电时间至少90分钟；弱电各系统-功能介绍办公楼设置原则商业设置原则水泵房、变配电室、制冷机房等重要设备房，安防控制中心、楼层消防楼梯门。水泵房、变配电室、制冷机房等重要设备房，网络机房、安防控制中心等重要设备房。弱电各系统-功能介绍门禁监控系统图安全防范系统入侵报警系统1、系统采用智能总线式保安报警系统；2、系统设备采用UPS集中供电，供电时间至少90分钟；3、所有的前端报警点信号接至保安报警主机和服务器处理，一旦有报警产生，计算机以动态电子地图形式准确显

示报警地点位置，并发出声音警告和通知，能及时、快捷的提醒安保人员前往报警点处理突发警情。4、系统设计与视频监控系统实现视频联动功能,并预留BMS系统集成接口；弱电各系统-功能介绍安全防范系统无线巡更系统弱电各系统-功能介绍1、系统采用离线式巡更系统，主机可与保安报警主机合用；2、系统可完成对巡更人员和巡更工作记录、检查事项等资料的查询、存档和

打印功能，可帮助物业管理人员对执勤巡更安保人员进行有效的监督和管理；3、巡更点设置于各楼梯前室、各主要出入口及视频监控摄像机监控盲区等位置，

并可根据物业管理需要自行设置巡更路线。弱电各系统-功能介绍入侵报警及电子巡更系统图安全防范系统无线对讲系统1、本系统是一个放射式的双向通讯系统，使用于联络保养、保安及服务的人员，在楼内非固定的位置执行职责；2、系统由室内天线、耦合器、基站和馈线等组成。室内天线设置于地下车库、间隔楼层核心筒附件等位置，确保信号全覆盖所有公共区域和机电用房。3、系统中央控制设备