云南2017年上半年房地产估价师理论与方法划分路线价区段模拟试题

云南省201年7上半年房地产估价师《理论与方法》：划分路线价区段模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。A：有租约限制下的价值B：共有房地产的价值C：无租约限制下的价值D：承租人权益的价值E：工业用地的监测点评估价格2、__是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。A.房地产周期B.房地产循环C房地产周期循环D.房地产周期运动3、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。A：委托人B：估价报告预期使用者C：管理部门D：中立E：工业用地的监测点评估价格4、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0.8y,则该国此时的引致消费是（公式中C表示消费，Y表示收入）。（2006年试题）A：0．8B：0．8yC：1000D：1000+0．8yE：执行层的组织协调5、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。A：降低房地产开发贷款利率B：增加土地有效供给C：降低契税D：提高购房贷款利率E：工业用地的监测点评估价格6、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为。A.时间类参数B.融资类参数C评价标准类指标D.收益类指标7、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的。A：收回B：摊销C：减损D：补偿E：工业用地的监测点评估价格8、一个估价项目中的估价目的，本质上是由决定的。A：估价机构B：估价师C：估价报告使用者D：估价委托人的估价需要E：工业用地的监测点评估价格9、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。A：净收益包括有形收益和无形收益B：运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C：通常只有客观收益才能作为估价依据D：应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值E：工业用地的监测点评估价格10、用成本法估价房地产时，房屋现值=。A：房屋重置价格-房屋年折旧额B：房屋重置价格义房屋成新度C：房屋重置价格-年折旧额又耐用年限D：房屋重置价格-年折旧额又尚可使用年限E：工业用地的监测点评估价格11、下列不是计价定额的是__。A.预算定额B.施工定额C.概算定额D.概算指标12、相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有。A：异质性B：排他性C：替代性D：互补性E：工业用地的监测点评估价格13、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。A：6．2％B：7．2％C：8．2％D：9．2％E：工业用地的监测点评估价格14、现在借入100元，年利率为15%，则1年后要还的本利和是__元。A．115B．100C．120D．12515、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.A：23.4B：28.6C：33.4D：46.8E：工业用地的监测点评估价格16、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由__认定。A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产权属登记部门D.规划行政主管部门17、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度。A：较大B：较小C：差距较大D：大致接近E：工业用地的监测点评估价格18、我国已初步形成__的住房金融体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存19、已知某一临街深度30.48m（即100英尺）、临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72m（即150英尺）、临街宽度15m的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为__万元。A．109B．117C．124．D．13020、某房地产的土地面积为500面，土地价格为2000元/近，建筑面积为1000近，成本法估算的建筑物重置价格为1800元/近，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元而，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低.【2006年考题】A：200元/由？B：300元/m?C：700元/mD：1000元m2E：工业用地的监测点评估价格21、称为（）A.等额序列支付储存基金系数B.等额序列支付现值系数C.等差序列现值系数D.等比序列现值系数22、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A.间接融资B.直接融资C.基金融资D.债券融资23、民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是。A：任意拍卖B：强制拍卖C：动产拍卖D：不动产拍卖E：执行层的组织协调24、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。A．605B．600C．650D．55025、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。A.减少B.增加C.不变D.可能增加也可能减少二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列属于《土地管理法实施条例》明确的国有土地（建设用地使用权）范围的有。A：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地B：国家依法征收的土地C：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原不属于其成员集体所有的土地E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地2、是税收制度的主体。A：税收机关B：税收管理人员C：税收法律口：税收法规E：税收规章3、房地产开发项目的前期工作的主要内容包括。A：获取土地使用权B：确定规划设计方案并获得规划许可C：建设工程招标D：开工申请与审批E：建筑安装施工4、下列不计入用地面积范围的有。A：无明确使用权属的冷巷B：有明确使用权属的间距地C：市政管辖的马路等公共用地D：公共使用的排水沟E：E征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地5、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金。A：不得低于评估价格的50%B：不得高于评估价格的50%C：由政府决定D：不得低于按照国家规定所确定的最低价E：执行层的组织协调6、下列代理行为中，属于滥用代理权的是。A：指定代理B：委托代理C：双方代理D：法定代理E：执行层的组织协调7、工程设计资质分为。A：工程设计综合资质B：王程设计行业资质C：工程设计专项资质D：工程设计劳务资质E：工程设计专业资质8、标准差亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的。A：平方的离差的算术平均数的平方根B：离差的平方的算术平均数的立方根C：离差的平方的算术平均数的平方根D：离差的立方的算术平均数的平方根E：执行层的组织协调9、成本法中计算的销售税金及附加包括。A：营业税B：所得税C：土地使用税D：城市维护建设税E：教育费附加10、细分市场评价主要涉及等三个方面。A：细分市场的可衡量性B：细分市场的规模和发展前景C：细分市场的差异性大小D：企业的目标和资源E：细分市场结构的吸引力11、下列合同中，既属于典型合同又属于双务合同的有。A：借用合同B：买卖合同C：抵押合同D：赠与合同E：借款合同12、某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年，残值率为0，该建筑物的成新率为__%。A．75B．65C．55D．4513、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判断其对开发项目投资效益影响的程度，是分析的目的．（2002年试题）A：盈亏平衡B：敏感性C：风险D：概率E：借款合同14、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有__。A.随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化B.反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标C.调查对象就是被调查和访问的具体单位D.调查单位与报告单位可以一致也可以不一致E.相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比15、以下不属于土地开发成本构成内容的有。A：基础设施配套费用B：拆迁安置补偿费C：房屋建筑安装工程费D：公共配套建设费E：勘察设计费16、以下影响供需的主要因素中，影响房地产周期循环的最关键的因素是__。A.房地产价格B.房地产市场预期C.金融相关因素D.相关商品价格17、运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于__。A.开发费用的正确预测B.最佳开发利用方式的选取C.正确地预测未来开发完成后的价值D.开发利润的客观预测E.开发时间的准确预测18、下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有。A：房地产抵押估价B：房屋征收评估C：房地产司法拍卖估价D：房地产转让估价E：房地产投资信托基金估价19、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括等．【2005年考题】A：建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B：“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C：有租约限制的房地产D：未来状况下的房地产E：共有的房地产20、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是万元。A：378．49B：678．22C：779．14D：804．73E：借款合同21、__不是减轻纳税人负担的措施。A.附加B.规定起征点和免征额C.减税D.免税22、我国住房公积金制度实行的利率政策是__。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷23、市场调查可分为不可控因素调查和可控因素调查两种