云南2016年上半年房地产估价师制度与政策房地产价格申报制度考试试卷

云南省201年6上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产价格申报制度考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。1个月6个月3个月1年2、一已知其临街深度30.48m（即100英尺），临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元.相邻有一临街深度45.72m（即150英尺），临街宽度15m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。A：109万元B：117万元C：124万元D：130万元E：工业用地的监测点评估价格3、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是年。.A：37B：40C：60D：63E：工业用地的监测点评估价格4、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互问有一定的__。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异5、仲裁实行“一裁终局”制，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院。A：不予受理B：予以受理C：先予执行D：强制执行E：房地产估价机构必须加盖公章6、流通汇总货币需要量等于。A：（一定时期待售的商品数量-单位商品价格）/货币流通次数B：（一定时期待售的商品数量+单位商品价格）/货币流通次数C：（一定时期待售的商品数量又单位商品价格）/货币流通次数D：（一定时期待售的商品数量-单位商品价格）义货币流通次数E：执行层的组织协调7、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同8、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括__。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法9、城市用地适用性的评定要因地制宜，特别是抓住对用地影响最突出的要素，进行重点的分析与评价。A：主导质量B：主导环境C：主导规划D：主导用途E：执行层的组织协调10、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。（2009年试题）A：75B：120C：135D：150E：执行层的组织协调11、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从上把握房地产价格的“数量”。A：货币支付B：价值C：现象D：本质E：工业用地的监测点评估价格12、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。A.任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B.对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C.实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D.拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可13、是由银行发行的一种票据，俗称钞票。A：本票B：汇票C：支票D：银行券E：执行层的组织协调14、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除房屋，必须经公证机关公证。A：共有B：抵押C：出租D：代管E：房地产估价机构必须加盖公章15、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A．1B．2C．3D．416、收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物之日。A：开始施工B：竣工C：登记D：开始营业E：借款合同17、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为__服务的。A.估算开发成本B.选择最佳用途C确定最佳开发利用方式D.估算房地产开发完成后的价值18、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.允许的最低经济效益指标B.最低收益率C最低净现值D.利润为零时19、目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元，销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为（）。21225万元19854万元C2358万元D.20143万元20、敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。下列有关敏感性分析的步骤表达不当的一项是__。A.找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率、财务净现值等作为其分析的对象B.通过评价指标的变动情况，找出不敏感的不确定性因素，做出进一步分析C.确定不确定性因素可能的变化范围D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值21、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的需求指标之一。__A.可供租售量B.房屋空间使用数量C.城镇登记失业率D.国内生产总值22、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是一元。A．76800B．79104C．77952D．8156223、对单位或个人获准征用或占用耕地超过__年不使用,加征规定税额__倍以下的耕地占用税。A．1,1B．1,2C．2,1D．2,224、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是．【2006年考题】A：房地产投机B：物价变动C：财政收支状况D：居民收入水平E：工业用地的监测点评估价格25、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求,应在城乡规划管理部门下发的中提出。A：《规划意见书（选址）》B：《设计方案审查意见》C：《建设工程规划许可证》D：《建设用地规划许可证》E：借款合同二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分）1、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%,则其1998年10月15日的价格为—人民币元/m2（1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币）。A．7999B．7967C．7996D．80282、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2,经调查，其成交价格为150万元，另有20m2的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是一元/m2。A．8571B．10000C．13393D．156253、廉租住房保障资金的来源有等。A：地方财政预算安排B：中央财政专项补助C：住房公积金增值收益D：土地出让净收益E：住宅专项维修资金4、下列行为中，需要缴纳契税的有。A：事业单位购买办公用房B：因地震导致房屋灭失而重新购房C：个人购买经济适用住房D：奥运冠军接受政府奖励的房屋E：城镇职工按规定第一次购买公有住房5、__常以每月每平方米为基础计算。A.百分比租金B.基础租金C.建筑面积租金D.使用面积租金6、注册房地产估价师禁止行为包括__。A.不履行注册房地产估价师义务B.在执业过程中实施商业贿赂C.允许他人以自己的名义从事房地产估价业务D.同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业E.以个人名义承揽房地产估价业务7、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险8、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元（收益可视为无限年）。A．30B．40C．50D．609、下列关于定额和工程建设定额的概念，表述正确的是。A：定额是一种规定的额度B：工程建设定额，是指在工程建设中所有产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定的额度C：在现代社会经济生活中，定额是企业管理的重要基础D：工程建设领域的定额是工程造价计价的重要依据E：工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律10、房地产泡沫比过度开发的严重程度（）。A.高B.低C.同样大D.无法比较11、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的是第一步。A：需求影响因素分析B：吸纳率分析C：需求预测分析D：市场购买者的产品功能需求E：借款合同12、下列关于施工图中的轴线，说法正确的是。A：施工图中的轴线是施工中定位的重要依据B：施工图中的轴线是施工中放线的重要依据C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号D：轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号E：轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号13、某开发商向银行申请了年利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）万元。A．6.00B．7.05C．7.59D．13.5914、征用土地实行__级审批制度。A.一B.二C.三D.四15、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2,报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2,报酬率为6%。那么，甲的价格（）乙的价格。A.高于B.低于C.等于D.条件不足，无法确定16、超过出让合同约定的动工开发日期满2年未开工的，可__。A.征收相当于出让金20%的土地闲置费B.征收相当于出让金30%的土地闲置费C.征收相当于出让金40%的土地闲置费D.无偿收回17、单利计息与复利计息的区别在于。A：是否考虑资金的时间价值B：是否考虑本金的时间价值C：是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D：采用名义利率还是实际利率E：借款合同18、香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于__的考虑结果。A.大陆政策多变B.占领世界投资市场C.风险转移D.投资组合19、房地产开发项目的主要不确定性因素有。A：开发期和租售期B：权益投资比率C：资本化率D：贷款利率E：运营费用20、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的__。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区21、在存货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应地减记资产的账面价值，并将减记金额计入当期损益，体现__原则对历史成本原则的修正。A.权责发生制B.谨慎C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出22、关于评估带租约房地产的说法，错误的有。A：合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响B：抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值C：在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值D：房屋征收评估应评估无租约限制价值E：只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变23、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的__作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数24、下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是。A：中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B：